「古民家、差し上げますって出したら、誰か住んでくれるかな……」
「でも古民家を壊すのも、なんだか惜しいし……」
県外に住みながら鳥取の古民家を相続し、帰るたびに屋根や庭のいたみを見ては、こわすか譲るか決めかねている。そんなときのために、3つの手ばなし方と、家のある地域の窓口、こわす前にたしかめることをまとめました。
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鳥取の古民家は、通えないなら買取、待てるなら譲渡か空き家バンク
片付けに通えるかと待てる期間で、3つの手ばなし方と最初の連絡先が分かれます（出典: 倉吉市、国税庁、鳥取県、法務省の公表情報を基に当社作成）
鳥取県の古民家は、無償で譲る・市町村の空き家バンクで次の住み手をさがす・建物の買取業者に売るの3つから選びます。決め手は、家財の片付けに通えるかと、手ばなすまでに待てる期間です。
通えて相手を待てるなら、譲るか空き家バンクへ。家財がのこったまま早く手ばなしたいなら、買取業者に建てたまま売るのが向いています。
古材の活用（古い柱や梁をとりはずして、べつの建物に使うこと）や移築（家をばらして、べつの場所に建てなおすこと）は、建物だけの話です。土地は手もとにのこるので、土地の手ばなし方とあわせて考えましょう。
「古くて売れないから、ただで譲るしかない」と思っていませんか？でも倉吉市の空き家一覧には、推定築100年以上の古民家が250万円でのっていました。古くても、値段をつけて出せるんです。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 片付けに通えて、相手を待てる家 | 相手さがしと契約書づくり | 登記の費用など（相手と決める） | 0円 | 住宅相談員・古民家のマッチングサイト |
| 2. 空き家バンクに出す | 通えて、成約まで待てる家 | 現地調査の立会いと片付け | 成約したら仲介手数料 | 売れれば代金 | 家のある市町村の窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 通えない家・家財がのこったまま急ぐ家 | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の買取業者・当社 |
| （参考）移築・古材の活用 建物だけ・土地は残る | こわすと決めた家（古材）・べつの場所で建てなおしたい家（移築） | 工務店との相談 | 解体や移築の費用 | 3社とも買取の記載なし | 県内の工務店3社 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば県外に住み、家財がのこった山あいの家を相続したときは、買取が近い道です。倉吉市の街なかの古民家で、相手を待てるなら空き家バンクへ。
1. 知人や古民家をさがす人に無償で譲る
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地をわたすこと）は、知人のほか、古民家のマッチングサイトに出す手もあります。日南町の築約300年の家も、希望価格0円で出ていました。
ただ、もらう側にはお金がかかることも。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円をこえた分にかかります（国税庁）。ほかに何ももらわず、家と土地の評価が100万円なら、かかりません
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人にかかる県の税金）：鳥取県では、もらった人にもかかります。令和9年3月31日までに取得した住宅と土地は評価額の3%で、宅地はこの日までなら評価額の半分に税率をかけます（鳥取県）
タダでわたすときも、引きわたしのあとの不具合をだれが直すかは、契約書に書いておきましょう。これを契約不適合責任（わたした家が約束とちがったときに負う責任）といいます。譲る側の税金は、税務署か税理士に聞いてください（0円物件として無償で譲るときの流れと注意点）。
2. 市町村の空き家バンクで次の住み手をさがす
空き家バンク（家を手ばなしたい人と使いたい人を、市町村がつなぐしくみ）は、鳥取市・倉吉市・米子市とも、宅建業者の仲介をつけて登録します。成約したら仲介手数料がかかります。
3. 建物の買取業者に家と土地をまとめて売る
「差し上げる」かわりに、代金を受けとって手ばなす方法です。業者が自分で買うので、相手を待たずにすみます（買取のしくみ）。
現況買取（今のままの状態で買いとること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）を片付けに帰らなくてすみます。当社の買取くんなら、査定は最短6時間、お金になるまで最短3日です。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・空き家の相続と国庫帰属）。
東部・中部・西部で違う、空き家バンクへの出し方と相談員
3市とも宅建業者の仲介をつけて登録します。入口の窓口と手順の順番が市ごとに違います（出典: とっとり暮らし住宅バンクシステム、鳥取市、倉吉市、米子市の公表情報を基に当社作成）
家のある地区の住宅相談員か市の窓口に電話し、市の空き家バンクには宅建業者の仲介をつけて登録します。県は東部・中部・西部に「とっとり暮らし住宅相談員」をおいています。だれに聞くかわからないうちから、電話できるんです（とっとり暮らし住宅バンクシステム。県の委託で県宅地建物取引業協会が運営）。
- 東部：090-4659-1908
- 中部：080-2929-8172
- 西部：080-2929-8173
とっとり空き家利活用推進協議会の相談フォームも使えます。
東部（鳥取市）は、市に申し込むと宅建協会が仲介業者を募る
人が住んでいない戸建てで、まだ不動産会社に売るのをまかせていない家なら出せます（鳥取市空き家情報バンク）。
- 建築指導課空家対策係（0857-30-8364）に申しこむ
- 現地調査を受ける
- 宅建協会の「住もう鳥取ネット」（0857-24-0550）が仲介業者をさがす
- 仲介業者と契約したあと、バンクにのる
中部（倉吉市）は、空き家活用センターの現地調査から始まる
倉吉市はかならず宅建業者が仲介し、個人どうしの取引はできません（倉吉市）。仲介業者は、自分で頼んでも、宅建協会の紹介でもかまいません。
空き家活用センター（0858-27-2940）に相談すると、持ち主の立会いで家を見にきます。時間はおおむね30分〜1時間で、遺影や仏壇はうつさないよう気をくばってくれます。帰れないときは、家族などに委任状をわたせば、かわりに申しこんでもらえますよ。
西部（米子市）は、住宅政策課への事前相談が入口
米子市は、住宅政策課 空き家・空き地対策室（0859-23-5288）に相談してから申しこみます（米子市）。市が県宅建協会の西部支部などに仲介業者さがしをたのみ、持ち主の立会いで業者が家を見て、仲介の契約をしてからのせます。
3市とも、市は値段の交渉や契約にはかかわりません。
昭和初期の古民家は、壊す前に市町村の文化財担当に見てもらう
昭和25年以前の家は県内住宅の5.0%。こわす前に文化財担当に見てもらい、重伝建の地区かをたしかめましょう。改修補助の対象かも聞きます（出典: 鳥取県統計課 令和5年住宅・土地統計調査、とっとり空き家利活用推進協議会、鳥取県、文化庁、倉吉市の公表情報を基に当社作成）
昭和初期に建てた古民家は、こわすと決める前に市町村の文化財担当に一度見てもらい、古民家としていかせるかをたしかめます。
県内には、昭和25年以前に建てられた家が11,000戸、住宅全体の5.0%のこっています（鳥取県統計課 令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要）。
協議会の相談事例には、昭和初期の古民家を相続した県外の方の「このまま解体してしまうのも惜しい」という声がのっています。鳥取県建築士会の答えは、次の4つでした。
- こわす前に、県や市町村の文化財担当課に建物を見てもらう
- 市町村の空き家バンクや、古民家向けのマッチングサイトに出す
- 古民家再生協会（古民家の再生をすすめる団体）の地域支部や、古民家を直したことのある業者に相談する
- こわすときも、古材として使える場合がある
県内の支部の連絡先は、協議会の相談窓口で聞いてみましょう。
宿や店に改修する買い手には、県が改修費の半分まで補助する（上限200万円）
県の古民家空き家等改修支援事業は、おおむね昭和初期までに建てた、建物として値打ちのある古民家が対象です。県の補助は直す費用の半分までで、1戸につき200万円までです（鳥取県空き家利活用流通促進事業）。市町村を通して出る補助なので、市町村の補助率が4分の3より低いと、県の分もそれに合わせて下がります。
ただし直したあと10年以上、宿や店など地域の活性化に使うことが条件で、ふつうの住まいとしての利用は対象外です。窓口は市町村で、市町村が予算を組んでいることも前提です。手ばなすなら、買い手に伝えられる話として知っておきましょう。
倉吉市・若桜町・大山町の重伝建地区の家は、壊す前に市や町へ相談
重伝建（重要伝統的建造物群保存地区。古い町なみを国がえらんで守る地区）は、県内に3つあります。倉吉市の打吹玉川と、若桜町の若桜、大山町の所子です（文化庁の一覧）。
打吹玉川では、とりこわしや外観を変える修繕に、前もって市の許可がいります。まず文化財課（0858-22-4419）へ（倉吉市）。若桜町と大山町は、それぞれの町にたしかめてください。
こわすと決めたときの補助は、市町村ごとにちがいます（鳥取県で空き家を処分する方法と、解体の補助が使える条件）。
＼ 家財を残したまま査定できます ／
文化財の窓口や工務店に相談する前後に、建てたまま売ったときの金額も、くらべる材料にしてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
移築や古材の活用は、鳥取県内の工務店3社に相談できる
移築や古材の活用なら、鳥取市の北村屋木材と令和建設、それに大山町の創伸に相談できます。こわす家の古材なら北村屋木材か令和建設、移築なら北村屋木材、直して住みつづけるなら創伸か令和建設です。どれも建物だけの相談なので、土地はべつに手ばなします。3社とも、建物や古材を買いとるとは公式に書いていません。こわす見積もりといっしょに、どこまで頼めるかを聞きましょう。
1. 北村屋木材株式会社（鳥取市用瀬町）
古民家の資材を新築に使う方法と、古民家を希望の土地へ移築する方法の2通りを案内しています。ショールームも移築した古民家です。創業は昭和22年で、解体工事業の許可もあります。
2. 令和建設合同会社（鳥取市気高町）
空き家や古民家の再生を得意とする、鳥取市の建築チームです。古材のストックを持ち、解体で出た古材をデザインにいかす工事もできます。創業は2022年です。
- 該当エリアの拠点：本社（鳥取県鳥取市気高町浜村783-185）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社創伸（西伯郡大山町）
むかしながらの木組み（伝統構法）で古民家を直す、大山町の会社です。日本民家再生協会の登録事業者なので、西部の家なら声をかけやすい相談先ですね。
鳥取市と米子市に拠点がある古い家の買取業者4社と当社
鳥取市と米子市に拠点がある4社と、全国どこでもオンラインで査定する当社の計5社をくらべてみましょう。中部（倉吉市）の家も、アーサー不動産の対応エリアに入っています。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・仲介手数料0円 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 公式HP |
| アーサー不動産株式会社 | 鳥取市・米子市に店舗・買取価格保証あり | 鳥取市川端・米子市両三柳 | 仲介と買取の両方 | 古い家・破損のある家・荷物が残った家もそのまま買取と明記 | 公式HP |
| オオヒロ不動産（株式会社オオヒロ） | 買取専門サイト・家財を置いたまま解体費なしで買取 | 鳥取市松並町 | 自社で直接買取 | 古い建物も相談可・直せない家は土地の評価で買取 | 公式HP |
| 株式会社イーテラス | 土地・中古住宅・アパートの買取と仲介・査定無料 | 鳥取市吉方温泉 | 仲介と買取の両方 | 公式に記載なし | 公式HP |
| 株式会社MKハウジング | 戸建てと土地の買取・空家管理の相談も可 | 米子市上後藤 | 仲介と買取の両方 | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
鳥取県で古い家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買いとるサービスです。
おすすめポイント
- 家財をのこしたまま買取：片付けに帰れない → 家具や生活用品はそのままで大丈夫です
- 仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 代金を受けとって手ばなせます
- オンライン査定：鳥取から離れて住んでいる → 電話かフォームで頼めます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：鳥取県にも対応（全国対応／オンライン査定）。鳥取県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. アーサー不動産株式会社
鳥取と米子、兵庫県豊岡に店がある山陰の会社です。古い家も、荷物がのこった家も、そのまま買いとるとしています。
- 特徴：直して売る部門があり、仲介で決まらなければ、はじめに示した額で買いとる「買取価格保証」もあります（物件によってはできない場合あり）
- 該当エリアの拠点：鳥取本店（鳥取県鳥取市川端1丁目206）・米子店（鳥取県米子市両三柳27）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
3. オオヒロ不動産（株式会社オオヒロ）
買取専門のサイトを持つ鳥取市の会社です。家財は置いたままでよく、買いとるときに解体代や処分代はかからないとしています。
4. 株式会社イーテラス
鳥取市で、土地や中古住宅、アパートの買取と仲介をしている会社です。買取の相談なら、査定は無料です。
5. 株式会社MKハウジング
米子市の会社で、戸建てや土地の買取と仲介をしています。草刈りや空き家の管理の相談も受けているので、西部の家に通えないときは、売る前の管理から話せます。
査定の返事を比べるために聞いておく4つの質問
日数や家財のあつかいを公式に書いていない会社もあるので、査定を頼むときは次の4つを聞いてくらべましょう。急ぐなら日数、家財が多いなら片付けのあつかいを先に聞きます。
1. 査定の結果と代金の入金が何日後になるか
オオヒロ不動産は、最短1週間ほどで入金と書いています。ほかの3社は日数がないので、査定と入金を分けて聞きましょう。
2. 築年数の古い家や傷んだ家を買い取った例があるか
表で「公式に記載なし」の2社には、「築何年くらいの家を買いとったことがありますか」と聞いてみてください。
3. 家財を残したままでよいか、家のある地域が対象か
アーサー不動産とオオヒロ不動産は、家財がのこったままでよいとしています。山あいの家なら、その地域が対象かも聞きましょう（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料や片付け・解体の費用がかかるか
業者が自分で買うなら仲介手数料はかかりません。仲介と買取の両方をする会社では、どちらで進めるかで費用が変わります。片付けやこわす費用を、買う額から引くのかも聞きましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の早さ | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 入金までの日数 | 契約から何日で入金されますか | 登記の準備もふくめた日数で |
| 古い家のあつかい | 築何年の家を買いとったことがありますか | 例を具体的に言えるか |
| 家財と地域 | 家財をのこしたままで、この地域も対象ですか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手もとにのこるお金でくらべる |
どの会社でも、引きわたしのあとの不具合をだれが負うかは、契約書でたしかめましょう。
家財ごと古民家を手放す依頼先に、買取くんという選択肢
片付けに通えないまま鳥取の古民家を手ばなしたいなら、家財をのこしたまま買いとる当社の買取くんに、査定を頼む方法があります。相手があらわれるのを待つ必要もありません。
鳥取県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で受ける
当社は鳥取県に店を持っていません。家の場所と今のようすを電話かフォームで知らせていただければ、東京の本社のチームが値段を出します。
家財が残った築古の家でも査定できる理由
当社には、家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いて、そこへ直接つなぎます。だから、古い家にも値段をつけやすいんです。業者が買主なので、仲介手数料は0円です。
当社は東京都北区で、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買いとりました。大阪府堺市でも、生活用品がのこったままの相続した実家を、1,200万円で買いとっています。
次のような方に向いています。
- 帰って家財を片付ける時間がとれない
- 家のある市の空き家バンクで、似た古い家が売れのこっている
- 文化財の窓口や工務店に相談しても、いかし先が見つからなかった
よくある質問
Q. 県外に住んでいても、鳥取の空き家バンクに古民家を登録できますか？
できます。倉吉市と米子市では現地の調査に持ち主が立ち会うので、帰る日に合わせると進めやすいです。ほかの市町村は窓口で聞きましょう。
Q. 家財が残ったまま解体する場合、片付けを手伝ってもらえる仕組みはありますか？
鳥取市には「空き家かたづけ隊」があります。自分のお金でこわすとき、家財の片付けを、地域の人と持ち主がいっしょにするしくみです。前の年度の7月末までに相談します（鳥取市 空き家利活用ガイドブック）。解体費の目安もどうぞ。
Q. 古民家をタダでもらった人は、鳥取県に不動産取得税を納めますか？
納める人に入ります。鳥取県では、贈与でもらった人も不動産取得税の対象です。税金のもとになる評価額は、原則として市町村の固定資産課税台帳にのっている価格です。評価額が小さいと免税になることもあるので、くわしくは県税事務所に聞きましょう。
Q. 買取くんでは、鳥取の山あいにある家財の残った古民家も査定できますか？
はい、できます。山あいの家も、当社は全国対応のオンライン査定で受けます。家具や生活用品がのこったままでも、今の状態のまま査定して、買取の金額をお伝えしますよ。住所と、屋根や柱のようすをわかる範囲でお知らせください。
まとめ
鳥取の古民家は、片付けに通えるかと待てる期間で、無償で譲る・空き家バンク・買取業者に売るの3つから選べます。移築や古材の活用では土地は手ばなせず、建物のある土地は国庫帰属の制度も使えません。
まずは家のある地区の住宅相談員か市の窓口に、1本電話しましょう。昭和初期の家なら、先に文化財の担当へ。
買取くんは、東京都知事免許（１）第107888号の宅地建物取引業者である当社が運営し、鳥取の家も本社のチームが値段を出します。帰って家財を片付ける時間がない方に向いています。手ばなしたあとの帰省は、屋根や庭を見まわるためのものではなくなりますよ。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
