「宮崎の古民家、差し上げますって出したら、誰かもらってくれるかな……」
「古民家だし、壊すしかないのかな……」
こんな迷い、ありませんか。
宮崎の古民家を建てたまま手放すなら、個人に0円で譲る・市町村の空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つから、片付けに通えるかと代金が要るかで選びます。バンクの窓口と補助、県内の相談先・買取業者をまとめました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
宮崎の古民家は、通えるなら空き家バンクか個人へ、家財が残るなら買取へ
通えて相手を待てるなら個人か空き家バンク、家財が残る・県外に住んでいるなら買取へ進む（出典: 宮崎県・国税庁・法務省の公表情報を基に当社作成）
片付けに通えて、相手を待てるなら個人か空き家バンク。家財が残ったまま早く手放したいなら買取業者が向いています。県外に住んでいて家財がそのままなら買取、と考えるとわかりやすいですよ。
| 渡す先 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 個人に0円で譲る | 住めて、もらい手の当てがある家 | 相手探し・契約書・名義変更 | 名義変更の費用など（相手と決める） | 0円 | 知人・近所の人、個人どうしの掲示板 |
| 2. 空き家バンクに出す | 片付けに通えて、相手を待てる家 | 登録・内見の対応・家の管理 | 決まれば仲介手数料 | 値段をつけて出せる（0円でも可） | 家のある市町村の窓口（次の章） |
| 3. 買取業者に売る | 家財が残る家・傷んだ家・急ぐ家 | 査定と契約 | 業者が買うなら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の買取業者4社・当社 |
※ 表は横にスクロールできます。
柱や梁を古材として活かす・移築するのは、建物だけの話です。土地は手元に残るので、土地は3つのどれかで手放します（相談先は次の次の章）。
1. 知人や古民家を探す人に0円で譲る
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）の相手は、知人や近所、個人どうしの掲示板で探します。雨漏りや傷みは、相手が直す費用を見積もれるように、先に伝えておきましょう。0円で手放したあとに相手にかかるお金や、ほかの手放し方との比べ方は0円物件の実費とほかの手放し方へ。
もらう人には、不動産取得税（土地や家を手に入れた人が県に納める税金）がかかることがあります。宮崎県では、お金を払ったかどうかに関係なくかかります（宮崎県 不動産取得税）。
- 税率：令和9年3月31日までに手に入れたなら、土地も住宅も3%
- 宅地：令和9年3月31日までに手に入れたなら、価格の2分の1で計算
- かからない額：令和8年4月1日以後に贈与などで手に入れた家屋は34万円未満、土地は16万円未満
価格は固定資産税の通知にある登録価格で、家屋が30万円の古い家なら家屋の分はかかりません。
贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）は、個人から1年にもらった合計が110万円を超えた分にかかります。会社から財産をもらったときは、贈与税ではなく所得税の対象です（国税庁 No.4402）。譲る側の税金は、税務署か税理士に確かめてください。
個人どうしでも契約書を作り、渡したあとに見つかった不具合を誰が直すかを決めておきましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束と違ったときに負う責任）といいます。詳しくは宮崎で空き家を手放す順序と、無償譲渡と買取の使い分けへ。
2. 市町村の空き家バンクで次の住み手を探す
空き家バンク（市町村が家の情報を載せ、住みたい人とつなぐしくみ）には、値段をつけても0円でも出せます。申し込むのは家のある市町村で、決まれば仲介手数料がかかります。詳しくは次の章で。
3. 建物の買取業者に家と土地をまとめて売る
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が自分で買うので、買い手を待たずに済みます（不動産買取のしくみ）。
現況買取（今のまま買い取ること）なら、残置物（家に残った家具や生活用品）を片付けに帰らなくても大丈夫。そのかわり、仲介より値段が低くなることはあります。当社の買取くんなら、査定は最短6時間、現金になるまで最短3日です。仲介で売る流れは不動産売却の進め方、売ったときの特例は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では使えません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。古民家が建ったままでは申し込めないんです。
宮崎の空き家バンクは、市町村へ申し込み、不動産会社が交渉を受け持つ
申し込みは家のある市町村へ。延岡市は0円で譲る家の不動産調査費が10万円なら8万円を補助する（出典: 宮崎市・延岡市・日向市・都城市の公表情報を基に当社作成）
宮崎の古民家を空き家バンクに出すなら、県のサイトではなく、家のある市町村に申し込みます。相手との話し合いや契約は、不動産会社や、その団体が受け持つしくみです。
県のバンクは、市町村の空き家の情報を集めて載せる場所です（宮崎県空き家バンク）。宮崎県の空き家は90,700戸で、これまででいちばん多く、空き家率も16.3%です（宮崎県 令和5年住宅・土地統計調査）。全国の13.8%と比べても高めです（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。
古い家でも、載せられないわけではありません。日向市は、バンクの家の情報を3つのサイトで公開しています（日向市 空き家等情報バンク）。そのひとつには、昭和19年に建った美々津町の平屋が「要リフォーム」のまま162万円で載っていました（2026年9月時点）。
宮崎市はREC宮崎、延岡市と日向市は延岡日向宅建協同組合が受け持つ
宮崎市は、バンクへの登録や物件探しの相談を、一般社団法人REC宮崎（0985-23-1809）が受けます。市の担当は都市計画課（0985-21-1811）です（宮崎市空き家バンク）。
延岡市のバンクは、令和8年5月から延岡日向宅建協同組合（地元の不動産会社の団体）のサイトに載っています。契約までの話し合いは、組合の宅地建物取引士が受け持ちます（延岡市空き家バンク）。登録までの流れはこうです。
- 市に相談して、登録を申し込む
- 市が法的な規制を調べる
- 担当の不動産会社が選ばれる
- 宅地建物取引士が家を調べ、査定する
- バンクに登録される
窓口は空家施策推進室（0982-20-7170）です。日向市も、登録の情報を同じ組合に渡し、話し合いや契約は不動産業者が仲介します。窓口は建築住宅課（0982-66-1032）です。
都城市は、相続登記を済ませて建物の不具合を先に申し出る
都城市は「空き家バンクへの登録は相続登記が済んでから」としています（都城市 空き家バンクの登録）。登録の前に、次のことを見ておきます。
- 登記が済んでいるか
- 申し込むのが持ち主か、法的に任された人か
- 一戸建てか
- 水道管の異常や基礎の傾きなど、目立つ不具合を先に伝えたか
建物が未登記なら、固定資産課税明細書などを出します。載っている家には未登記の建物もあります。取引は不動産業者の仲介が前提で、市は個人どうしの取引に入りません（都城市 空き家等情報バンク）。
同じ市のページには、相続した人は取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があり、怠ると10万円以下の過料になることがある、とも書かれています。相談は空き家相談センター（0986-23-8067）へ。実家を売るときの流れは実家の売却の流れと相続前後の決め方へ。
延岡市は、0円で譲る家の不動産調査費と仲介手数料を補助する
延岡市には、令和8年度の空き家等流通促進補助金があります（延岡市 空き家等流通促進補助金）。
- 対象の家：延岡市の空き家等バンクに登録した家
- 申請できる人：売主か買主（法人は除く）
- 0円で譲る家：不動産調査費の10分の8、上限10万円（調べた結果0円になった家も同じ）
- 800万円以下（税抜）で売る家：仲介手数料の10分の8、上限20万円
たとえば調査費が税抜10万円なら、補助は8万円です。申請の前に、市への事前相談を済ませておく決まりです。同じ家・同じ人の申請は1回だけです。
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壊すなら解体前に古材、残すなら再生・移築を県内で相談する
壊すと決めたら古材の相談は解体の前に、残すなら再生協会や工務店に家を見てもらう。飫肥・美々津・十根川は先に許可を確かめる（出典: 文化庁・日南市・全国古民家再生協会・宮崎県の公表情報を基に当社作成）
解体を決めたなら、解体の前に古民家再生協会へ古材の相談を。直して住み継ぐ・移すなら、再生協会や工務店に家を見てもらいます。どちらも建物だけの相談で、土地は別に手放します。
移築は、家をていねいに解体して、別の土地に建て直すことです。県の移住サイトも、協会の2つの支部を「古材の在庫状況や、古民家の移築情報」を出す団体として挙げています（宮崎県 古民家リフォーム）。
飫肥・美々津・十根川の古民家は、壊す・移す前に許可を確かめる
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建。町なみを残すために国が選んだ地区）は、県内に3つあります。日南市の飫肥、日向市の美々津、椎葉村の十根川です（文化庁 重伝建一覧）。
飫肥の地区では、家を建てる・直す・移す・壊すときに、前もって市長と教育委員会の許可が要ります。見た目を変える修繕も同じです（日南市 伝建地区内の現状変更）。窓口は生涯学習課 文化財係（0987-31-1145）。美々津と十根川は、日向市と椎葉村に聞いてください。
飫肥の家を0円で譲るなら、相手が見た目を直すにも許可が要ることを、先に伝えておきましょう。
解体を決めたら、解体の前に古民家再生協会へ古材の相談をする
古材買取とは、古い柱や梁を取り外し、別の建物に使うための買取のことです。全国古民家再生協会は、「既に建物から取り出された古材の買い取りはおこなっておりません」としています。解体の前から任せるのが条件です（全国古民家再生協会 古材の買い取り）。
そのうえで古民家鑑定（家のようすや値打ちの見立て）を受け、調べる費用は3万円（税別）です。古材の値段や、解体費が下がるかは、どこの公式にも書かれていません。相談のときに聞きましょう。
全国古民家再生協会宮崎第一支部（日向市）
県北を中心に動く支部です。「築50年以上の民家からの古材買取/販売/活用を推進」と掲げ、古民家鑑定もします。材木屋や解体屋さんとも地元でつながっています。
古材屋-KOZAIYA-（都農町）
全国古民家再生協会に入る、都農町の古材のお店です。「古民家の解体や売却についてお考えの方にもご提案ができる」とし、県内どこでも来てくれます。古材を買い取るとは書いていないので、電話で聞いてください。
宮崎市・都城市・延岡市は、危険と判定された空き家の解体費を補助する
3市とも、市が「危険」「不良」と見た空き家だけが対象です。傷みの少ない古民家は対象外なので、まずは判定を受けられるかを聞きます。宮崎市では、特定空家（倒れるおそれがあるなど、危ないと市町村が見た空き家）も対象です。
| 市 | 対象 | 補助額 | 注意 |
|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 30㎡以上で、特定空家等か、市の調べで基準を満たした空き家 | 費用の2分の1以内・上限40万円 | 二次募集は先着5件程度・申請は令和8年10月30日まで・家財の処分費は対象外 |
| 都城市 | 居住誘導区域内の住宅で、国の基準で不良空き家とされたもの | 費用（税抜）の2分の1・最大75万円 | 先に現地調査で判定を受ける・工事を始めたら受け付けない |
| 延岡市 | 市が不良空家と認めたもの（1号は所得381万円未満） | 見積額と国の単価の安いほうの80%・上限60万円（2号は100万円） | 事前判定の申し込みが先・申請前に解体すると対象外 |
※ 表は横にスクロールできます。
どの市も、解体を始める前の申請や判定が要ります。柱や梁を活かしたいなら、補助を申し込む前に、上の協会にも声をかけておきましょう。解体費の目安は家の解体費用の相場へ。
直して住み継ぐ・移すなら、再生・移築の相談先に建物を見てもらう
家を残すなら、まず家のようすを見てもらいます。県央・県南は日南市、県北は日向市に相談先があります。
古民家再生協会宮崎南（日南市）
全国古民家再生協会宮崎第二支部の事務局で、県央・県南を受け持ちます。古民家のインスペクション（家のようすを調べること）から、再生や活用までを掲げています。施工例には「築100年の古民家を綺麗に解体して、別の場所に立て直す」移築も載っています。古民家鑑定も頼めます。
県北なら、日向市の宮崎第一支部も「古民家等の再生/移築を推進」と掲げています。都農町の古材屋-KOZAIYA-は、古材を使って古民家を直す工事もしています。県内では、高千穂町の茅葺きの古民家が、移築先の公募を経て新富町へ移された例もあります（古民家移築販売サイト 結）。
宮崎市・都城市・延岡市に拠点がある買取業者4社と当社
宮崎市・都城市・延岡市に拠点があり、公式に家の買取を書いている4社と、全国対応の当社の計5社です。どこも古民家専門ではないので、古い家の扱いと、来てもらえる地域は電話で確かめましょう。日向市・日南市や県西の家も同じです。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 解体・家財処分／遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 訳あり物件の直接買取・仲介手数料0円・最短3日で現金化 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 家財を残したまま現況買取・オンライン査定 | 公式HP |
| 有限会社フィールドエム | 昭和54年創業・宮崎市南部の地元会社・2級建築士在籍 | 宮崎市郡司分 | 仲介と買取の両方（買取再販） | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 公式に記載なし（空き家管理あり） | 公式HP |
| アレストホーム株式会社 | 都城市中心の売却・相続の相談・最短3日で現金化 | 都城市下長飯町 | 仲介と買取の両方（自社で直接買取） | 築古や老朽化が進んだ物件も積極的に査定と明記 | 残置物の処分から解体まで手配・LINEやビデオ通話で来店不要 | 公式HP |
| ロイヤルカーサ株式会社 | 新築・リフォームを自社で手がける都城市の会社 | 都城市上長飯町 | 自社で直接買取（自社リフォーム前提） | 築年数が経って売れないと諦めた家も相談可と明記 | 家財が片付いていない実家もそのまま・出張査定 | 公式HP |
| ピタットハウス延岡店（和光産業） | 昭和54年創業・延岡店と宮崎支店 | 延岡市古城町 | 仲介と買取の両方（現金買取） | 公式に記載なし（電話で確かめる） | 公式に記載なし（空き家管理あり） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
宮崎県で古民家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社がじかに買い取るサービスです。買い手を探す期間がなく、査定から現金化まで当社だけで進めます。
おすすめポイント
- 今のままで買取：家財を片付けに帰れない → 家具が残ったままでも、屋根や床が傷んだままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 少額の家も買取の相談を受けています
- オンライン査定：宮崎まで何度も通えない → 家に行かなくても、電話かフォームで頼めます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：宮崎県にも対応（全国対応／オンライン査定）。宮崎県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 有限会社フィールドエム
宮崎空港に近い、宮崎市の南のほうにある不動産会社です。昭和54年3月に三原不動産として始まり、宅地建物取引業 宮崎県知事(4)第4418号を持っています。
事業に「不動産売買業（買取再販事業）」を掲げ、「不動産の無料査定・買取りも致します」と書いています。2級建築士も1名います。古い家の買取は、電話で聞いてみてください。
- 特徴：空き家の管理と、空き家・空き地の相談（予約制）も受ける
- 該当エリアの拠点：有限会社フィールドエム 本社（〒880-0924 宮崎県宮崎市大字郡司分丙9857-16）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. アレストホーム株式会社
都城市（三股町）を中心に、宮崎市・曽於市でも「自社による直接買取」をする会社です。最短3日で現金にできると書いています。宮崎県知事（1）第5131号。
「築古や老朽化が進んだ物件も」査定するとし、都城市の築38年の家を買い取った例も載せています。残置物の処分から解体まで、まとめて頼めます。
- 特徴：遠くの方はLINEやビデオ通話、メールで来店せずに相談でき、予約すれば21時まで対応
- 該当エリアの拠点：アレストホーム株式会社 本社（〒885-0061 宮崎県都城市下長飯町946-21）（会社案内）
- 公式サイト：公式HP
4. ロイヤルカーサ株式会社
都城市で、家の新築とリフォームを自社で手がける会社です。買い取った家を自社で直す前提で、家をじかに買い取ります。
「築年数が経っている等の理由で『売れない』と諦めていた家」も相談してほしい、と書いています。家財が片付いていない実家も、そのままで売れます。
5. ピタットハウス延岡店（和光産業株式会社）
昭和54年3月に始まった延岡市の不動産会社で、宮崎県知事（8）3836号。延岡日向宅建協同組合に入っている会社です。
「不動産の買取もサポートしております」とし、急ぐ人には現金での買取も受けます。古い家の買取は、延岡店（0982-33-2225）で聞いてみましょう。
買取業者は、築年数の古い家の扱いと家財・遠方の対応で比べる
古い家の扱い、入金までの日数、家財と遠くの売主への対応、費用の持ち方。公式に書いていない会社もあるので、査定を頼むときに同じ質問で比べます。全部そろわなくても大丈夫。傷みが大きいなら今のまま査定するか、急ぐなら入金の日数、通えないなら家財と立ち会いを先に聞きましょう。
築年数の古い家や雨漏りのある家も、今の状態のまま査定するか
「築何年くらいの家を買い取りましたか」「雨漏りや傾きがあっても査定しますか」と聞きます。例を挙げてもらうと、比べやすくなります。
査定額が出るまでと、代金が入るまでに何日かかるか
金額が出る日と、お金が入る日を分けて聞きます。家を見る前の金額か、見たあとの金額かもそろえましょう。
家財を残したままでよいか、立ち会いなしで進められるか
家具が残ったままでよいか、県外に住んでいても進められるか、立ち会いが何回要るかを聞きます（残置物の処分方法と費用）。
仲介手数料と、片付け・解体の費用を誰が持つか
業者が自分で買うなら、仲介手数料はかかりません。片付けや解体の費用を、買う額から引くのかも聞いておきます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 古い家・傷んだ家の扱い | 築何年の家や雨漏りのある家を買いましたか | 例が具体的か |
| 査定の早さ | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後かをそろえる |
| 入金までの日数 | 契約から何日で入金されますか | 名義変更の準備も含めて |
| 家財と遠くの売主 | 家財が残った家や県外の持ち主も対象ですか | 処分費を引くか、立ち会いは何回か |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手元に残るお金で比べる |
古民家の売り先で迷ったら買取くん——常時300名以上の投資家が買い手
家財を片付けに通えないまま、宮崎の古民家を手放すなら、今のまま買い取る当社の買取くんも選べます。空き家バンクや個人のように、もらい手が決まるのを待たずに済みます。
宮崎県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で受ける
当社は宮崎県に店を持っていません。家のある市町村と傷み具合、家財の量を電話かフォームで伝えていただければ、東京の本社のチームが値段を出します。
地元で買い手が見つかりにくい古民家でも査定できる理由
当社には、家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いて、そこへじかにつなぎます。地元で買い手を探しにくい家にも、値段をつけやすいんです。
当社は東京都北区で、築50年を超えて傾いた家を4,400万円で買い取りました。大阪府堺市でも、生活用品を残したままの相続した実家を1,200万円で買い取っています。
前の章の4つでいえば、傷んだままの現況買取、最短3日の現金化、家財を残したままの査定、仲介手数料0円です。
こんな方に向いています。
- 帰省して家財を片付ける時間がとれない
- バンクや個人に0円で出しても、もらい手が決まるまで待てない
- 近くの不動産会社に「古くて値段がつかない」と言われた
よくある質問
Q. 日南市飫肥の伝建地区にある古民家を壊したり移築したりするには、許可が要りますか？
要ります。飫肥の地区では、家を移す・壊すときに、前もって市長と教育委員会の許可が要ります。見た目を変える修繕も同じです。決める前に、日南市の生涯学習課 文化財係へ相談しましょう。
Q. 登記していない古い家でも、都城市の空き家バンクに登録できますか？
相談できます。建物が未登記なら、固定資産課税明細書などを出します。ただ、相続した家は相続登記を済ませてから申し込みます。まずは空き家相談センターへ。
Q. 延岡市の0円で譲る家の補助は、譲る側ともらう側のどちらが申請できますか？
どちらでも申請できます。延岡市の空き家等バンクに登録した家の売主か買主が対象で、法人は除きます。申請の前に、市への事前相談が要ります。
Q. 買取くんでは、宮崎県内の築年数の古い古民家も査定してもらえますか？
はい、受け付けています。宮崎県の家も、本社のチームが電話やフォームでお話を聞いて査定します。家財が残ったまま、傷んだままで見て、買い取れるかと金額をお伝えします。
まとめ
宮崎の古民家を建てたまま渡す先は、個人に0円で譲る・空き家バンク・買取業者の3つで、片付けに通えるかと代金が要るかで選びます。
バンクは家のある市町村に申し込み、延岡市なら0円で譲る家の調査費に補助があります。古材や移築の相談では、土地は手放せません。
まずは家のある市町村の空き家の窓口に電話を。壊すと決めたなら、解体の前に古民家再生協会へ相談しましょう。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の当社が運営し、家財が残ったままの家も査定します。固定資産税の通知や草刈りの帰省から、来年の夏には抜け出せているかもしれません。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
