「古民家、差し上げますって出せば、誰か住んでくれるかな……」
「でも地震で瓦もずれたし、このまま渡していいのかな……」
県外に住みながら、7月の地震のあとに帰省して親の古民家の傷みを見ると、こわすか譲るかで手が止まりますよね。3つの手ばなし方と、地震で傷んだ家の公費解体、県内の相談先と買取業者をまとめました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
熊本の古民家は、傷みの程度と片付けに通えるかで手放し方を選ぶ
傷みが軽く待てるなら譲るかバンク、傷みが大きい家や家財が残る家は買取業者へ。譲るときは熊本県の不動産取得税3%にも注意（出典: 国税庁・熊本県・熊本市空き家バンクを基に当社作成）
熊本の古民家の手ばなし方は、知人などに無償で譲る・市町村の空き家バンクに出す・建物の買取業者に売るの3つです。空き家バンクは、市町村が家の情報をのせ、住みたい人に紹介するしくみです。地震による傷みの程度と、家財のかたづけに通えるかを見てえらびます。傷みが軽く、相手を待てるなら譲るかバンクへ。傷みが大きい家や、家財がのこったまま早く手ばなしたい家は、買取業者に今のまま売るのがむいています。
り災証明書は、市町村が家の被害の程度をしらべて出す証明書です。これで半壊以上とされた家は、こわしてから土地を手ばなす道（公費解体）もあります（次の章）。
| 手放し方 | 向く家 | 手間 | 持ち出しのお金 | 受け取れるお金 | 最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 無償で譲る | 傷みが軽く、知人など渡す相手がいる家 | 相手さがしと契約書 | 名義変更の費用など | 0円 | 知人・個人どうしの掲示板 |
| 2. 空き家バンク | 住める状態で、待てる家 | 登録と内見の立ち会い | 決まれば仲介手数料 | 値段をつけて出せる | 県の共通サイトか市の窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 傷みが大きい家・家財が残る家 | 査定と契約 | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 県内の4社・当社 |
※ 表は横にスクロールできます。
柱や梁を古材として活かす・移築（家をばらして別の土地に建てなおすこと）する相談は建物だけのはなしで、土地は手もとにのこります（相談先は後の章）。
1. 知人や古民家を探す人に無償で譲る
無償譲渡（お金をうけとらずに家と土地をわたすこと）の相手は、知人のほか、個人どうしで家をやりとりする掲示板でもさがせます。気をつけたいのは、もらう人の税金です。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：個人から1年にもらった合計が110万円以下ならかかりません（国税庁 No.4402）
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人に1度かかる県の税金）：熊本県は贈与でもかけます。令和9年3月31日までの取得なら、土地と住宅は3%です（熊本県 不動産取得税）
わたしたあとの不具合をだれが直すかは、契約書にかいておきましょう。これを契約不適合責任（わたした家が約束とちがったときに負う責任）といいます。譲る側の税金は税務署か税理士へ。0円で手ばなすときにかかるお金やほかの方法は、0円物件の実費とほかの手ばなし方へ。
2. 市町村の空き家バンクで次の住み手を探す
空き家バンクでは、買い手がきまると仲介手数料がかかります。熊本市のバンクには木造平屋の家が148万円や50万円でのっていました（熊本市空き家バンク）。
3. 建物の買取業者に家と土地をまとめて売る
「差し上げる」かわりに、代金をうけとって手ばなす方法です。業者が自分で買うので、買い手を待たずにすみます（不動産買取のしくみ・仲介で売る流れ）。
現況買取（今のまま買いとること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）をかたづけに帰らなくて大丈夫。かたづけの費用を買取の額にどう入れるかは、査定のときにききましょう（後の章）。当社の買取くんなら、査定は最短6時間です。売ったときの特例は3,000万円特別控除へ。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引きとってもらう制度）は、建物がある土地では申請できません（法務省・相続放棄と国庫帰属）。
令和8年熊本地震で半壊以上と判定された古民家は、公費解体を使える
り災証明書で半壊以上なら公費解体、一部破損なら今のまま譲るか売る。期限がいちばん早いのは益城町（出典: 熊本県の被害情報第58報、熊本市・宇城市・氷川町・益城町の公表情報を基に当社作成）
り災証明書で半壊以上と判定された古民家は、期限までに申請すれば、市町村がかわりに解体・撤去してくれます。一部破損の家や、建物をのこしたい家は、傷んだ場所を相手につたえて今のまま譲るか売りましょう。
県の集計では、住家の被害は7万1千棟あまりにのぼります（令和8年9月25日14時現在。推計値をふくみ、今後修正が入る可能性があります。熊本県 被害情報 第58報）。
公費解体（半壊以上の家を、持ち主の申請で市町村がこわしてかたづける制度）の期限と窓口は、市町村ごとにちがいます。り災証明書を手もとに、表をどうぞ。
熊本市・宇城市・氷川町・益城町の公費解体の対象と期限
| 市町村 | 対象の区分 | 申請の期限 | 窓口の電話 |
|---|---|---|---|
| 熊本市 | 半壊以上（7月28日時点の所有者） | 12月10日（書類は令和9年2月28日まで） | 事前予約 096-328-2430 |
| 宇城市 | 罹災証明書か被災証明書で半壊以上 | 令和9年1月29日 | 公費解体専用受付ダイヤル 0964-27-7533 |
| 氷川町 | 半壊以上（電話で予約） | 12月25日 | お問合せ専用番号 050-6877-4469 |
| 益城町 | 半壊以上（7月28日時点の所有者） | 10月30日（予定） | 住民課環境衛生係（役場 096-286-3111） |
※ 表は横にスクロールできます。
4市町とも対象は全壊から半壊までの家で、一部破損は入っていません。受付の期間はかわることがあるので、申しこむ前に各市町のページを見てください。表にない市町村の家は、受付の有無と期限をお住まいの市町村にききましょう。
熊本市を例にすると、り災証明書が出ていない建物でも、半壊以上と思えば予約でき、市が現地で判定します。
4市町とも、共有者や相続人の同意書の様式があります。兄弟2人で相続した家なら、申請の前にもう1人の同意をもらっておきましょう。
柱や梁を古材として活かしたいなら、公費解体を申請する前に、後の章の古民家再生協会（古民家の再生をすすめる団体）の支部へ相談を。協会は、解体の前からまかせることを条件にしています。
壊さずに譲る・売るなら、傷んだ場所を伝えて引き渡し後の責任を決める
今のまま手ばなすなら、瓦のずれや壁のひびなど、傷んだ場所を相手につたえ、写真をのこします。個人に譲るなら引き渡し後の不具合をだれが直すかを契約書で決め、買取業者なら査定の段階でききます。
公費解体を申しこんだあとに売ったり譲ったりできるかは、申しこむ前に市町村の窓口できいてください。直して住みつづける人むけの応急修理は熊本県の住まいの支援、熊本市の解体補助は熊本で空き家を手ばなす方法と相談窓口へ。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
熊本の空き家バンクは、県の共通サイトと市の独自サイトに分かれる
家のある市町村で出し先が決まり、熊本市・荒尾市・阿蘇市・天草市は市のバンクへ（出典: 熊本県・熊本市・八代市・人吉市・山鹿市の公表情報を基に当社作成）
熊本の古民家を空き家バンクに出すときは、家のある市町村が県の共通サイトに参加しているかをたしかめます。熊本市・荒尾市・阿蘇市・天草市なら、市の空き家バンクに申しこみましょう。
県がつくった「熊本県空き家バンクプラットフォーム」は、2023年4月から33市町村の物件をまとめてのせています（熊本県の告知）。
熊本市は、不動産会社と媒介契約をする前に市へ申し込む
熊本市のバンクに出せるのは、次の条件をみたす家です。
- 熊本市内にあり、ふだん使われていない
- 不動産会社と媒介契約（売却をまかせる契約）をむすんでいない
- 特定空家等ではない（特定空家は、倒れるおそれなどがあり、市が指導の対象にした空き家のこと）
- 建築基準法や消防法の是正指導を受けていない
申しこめるのは所有者か相続人で、固定資産税の納税通知書のコピーや家の写真2枚以上などをそろえます。窓口は空家対策課（096-328-2514）です。市が買いとる制度ではなく、登録できない場合もあります。無料の熊本市空き家相談員にも相談できます。
八代市・人吉市は、市が不動産会社の仲介につなぐ
- 八代市：交渉と契約は宅建協会などの不動産会社が仲介し、市は交渉に入りません。窓口は住宅課（0965-33-4122）（八代市 空き家バンク）
- 人吉市：市の職員と不動産会社が家を見てから登録します。市税の滞納がない証明書（1通300円）などをそろえます（人吉市 空き家バンク）
山鹿市のバンクで買う人は、家財の処分費の一部が補助される
山鹿市は、市外からうつり住んでバンクの家を買う・借りる人に、改修や家財の処分などの費用の一部を補助しています（山鹿市 移住・定住支援サイト）。
⇒家財がのこる家でも、買い手が処分費の補助をつかえるかもしれないんです。
柱や梁を活かしたいなら、古民家再生協会の2支部と古材の協会へ
解体をきめる前なら、熊本市北区の全国古民家再生協会熊本第一支部か、人吉市の熊本第二支部に、古材をどう生かすかや、家の値うちを見てもらうことを相談できます。どれも建物の相談で、土地は別に手ばなします。
古民家再生協会は、とり出したあとの古材は買いとりません。解体の前からまかせることと、古民家鑑定（家と古材の価値をしらべること）が条件で、費用は3万円（税別）です（全国古民家再生協会 古材買取）。
全国古民家再生協会熊本第一支部（熊本市北区）
築50年以上の民家の古材の活用や、再生・移築、住み手さがしの手つだいをかかげる支部です。鑑定のあと、ほしい人に譲ったり貸したりする流れも案内しています。
全国古民家再生協会熊本第二支部（人吉市）
県南の窓口で、問い合わせの項目に「解体･古材買取」「古材を使った新築･リフォーム」があります。
古材リユース推進協会熊本支部（熊本市北区植木町）
古民家をこわし、その古材で建てかえる「新民家」の相談先です。同じ土地に建てかえる人むけで、親族が跡地に建てるときの選択肢に。相続や実家のかたづけの相談もできます。
熊本県内に拠点があり、家をそのまま買い取る業者4社と当社
熊本市・益城町・八代市に拠点があり、家を今のまま買いとると公式にかいている4社と、全国対応でオンライン査定をする当社の計5社です。県南の人吉の家なら、トヨオカ地建が売却サイトの見出しに、八代・宇城・宇土とならべて人吉の物件もあげています。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）の発信です。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 築年数の古い家・傷んだ家の買取の記載 | 家財の処分・遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 仲介手数料0円・最短3日で現金化 | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 自社で直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開 | 残置物そのまま現況買取／全国対応 | 公式HP |
| 熊本空き家買取センター | 設計・施工の会社が母体・査定額の提示は最短当日 | 益城町（運営会社）・熊本市東区（関連会社） | 自社で直接買取 | 築50年以上の家を現況のまま買い取った例を公開 | Web・LINE申込で売ると不用品を同社負担で処分／遠方も対応 | 公式HP |
| トヨオカ地建 | 八代・宇城・宇土の売却と買取 | 八代市海士江町（本社）ほか2店舗 | 仲介と買取の両方 | 傷んだ家の買取条件は公式に記載なし（電話で確認） | そのまま買い取るため不用品の処分は不要／県外の相続人に対応 | 公式HP |
| ハウスギャラリー | 熊本市の老舗・仲介・買取・任意売却 | 熊本市中央区大江 | 仲介と買取の両方 | 老朽化した家も買取なら現状のまま売れると明記 | 家財の扱いは公式に記載なし／県外の相続人に対応 | 公式HP |
| おくば不動産（ピタットハウス熊本店） | 直接買取は現金化まで最短約1週間 | 熊本市中央区水前寺公園 | 仲介と買取の両方 | 老朽化・不具合のある家も現状で買取と明記 | 家具・不用品の撤去は不要／オンラインで相談・査定 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
地震で傷んだ家のあつかいや査定の日数は、次の章の4つを最初の問いあわせできいておきましょう。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
熊本県で傷んだ古民家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買いとるサービスです。買い手をさがす期間はいりません。
おすすめポイント
- 今のままで買取：家財をかたづけに帰れない → 家具がのこったままでも、瓦や壁が傷んだままでも査定します
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 少額の家も相談をうけています
- オンライン査定：県外から何度も通えない → 電話かフォームでたのめます
査定のうえで、買いとれるかどうかと金額をお伝えします。
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：熊本県にも対応（全国対応／オンライン査定）。熊本県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 熊本空き家買取センター
1985年設立の、設計・施工の会社が母体の空き家買取です。査定額は最短で当日に出し、代金は最短3営業日で支払うとしています。
雨もりやシロアリの被害がありそうな家も「買取可能」とし、八代市の築50年以上の家を現況のまま買いとった例も公開中です。
- 特徴：Web・LINEから申しこんで売ると、のこった不用品を同社負担で処分
- 該当エリアの拠点：合同会社マルヤマ・ジャパン（熊本県上益城郡益城町赤井1059）／関連会社 株式会社ティ・エム・コーポレーション（熊本市東区長嶺南5丁目3-9-101）（公式サイト内の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. トヨオカ地建
1982年創業の八代市の会社で、八代・宇城・宇土の家の売却と買取を手がけます。
「物件をそのまま買い取るため、不用品の処分について心配する必要はありません」とあり、これは家財のはなしです。建物の傷みの条件は、公式にかかれていません。
4. ハウスギャラリー
昭和48年にできた熊本市中央区の会社で、免許番号は熊本県知事免許（14）第980号です。仲介・買取・任意売却をあつかいます。
古くなった家も、買取なら現状のまま売れると説明し、県外の相続人の相談にも対応しています。家財のあつかいは公式にないので、電話でたしかめましょう。
5. おくば不動産（ピタットハウス熊本店）
ピタットハウスの加盟店で、同社の注記どおり独立自営のお店です。直接買取なら、相談から現金化まで最短約1週間程度としています。
古い家具や不用品がのこる古い家も、現状のまま買いとり、撤去はいらないとのこと。ただし「買取りには条件がございます」とあります。
査定を頼むとき、地震の傷みや家財について聞いておく4つのこと
公式サイトにないことは、査定をたのむときに次の4つをきいてくらべます。傷みが大きいなら今のまま査定するか、急ぐなら入金までの日数、家財が多いならかたづけのあつかいを先にききましょう。
1. 地震で傷んだところがあっても、今の状態のまま査定するか
瓦のずれや壁のひびをつたえ、そのまま査定するか、買いとった家の築年数の例もききます。
2. 査定の結果と代金の入金が何日後になるか
公式にない会社には、金額が出る日と入金の日をききます。
3. 家財を残したままでよいか、熊本のどの地域まで来てくれるか
家具がのこったままでよいか、県南や郡部の家も見にきてもらえるかをききます（残置物の処分方法と費用）。
4. 仲介手数料や片付け・解体の費用を誰が持つか
業者が買主なら仲介手数料はかかりません。かたづけやこわす費用を買う額からひくのかをききます（家の解体費用の相場）。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 傷んだ家 | 傷みがあっても今のまま査定しますか | 傷みを伝えて金額が出るか |
| 査定の早さ | 何日で金額が出ますか | 家を見る前か後か |
| 入金まで | 契約から何日で入金されますか | 名義変更もふくめて |
| 家財と地域 | 家財が残った家や県南も対象ですか | 処分費を引くか |
| 費用 | 仲介手数料や解体費はかかりますか | 手元に残るお金 |
県外から片付けに通わずに古民家を売るなら、買取くん
家財のかたづけに通えないまま、地震で傷んだ熊本の古民家を手ばなすなら、今のまま買いとる当社の買取くんもえらべます。県外にいたまま、査定から入金まですすめられます。
熊本県の古民家も、本社の対応チームがオンライン査定で受ける
当社は熊本県に店をもっていません。家のある市町村、瓦や壁の傷み、家財の量、り災証明書の判定を電話かフォームでつたえていただければ、東京の本社のチームが値段を出します。
家財が残った築古の家でも査定できる理由
当社には、家を買いたい不動産投資家が常時300名以上いて、そこへ直接つなぎます。だから、古い家にも値段をつけやすいんです。
東京都北区では築50年をこえてかたむいた家を4,400万円で、大阪府堺市では生活用品をのこしたままの相続した実家を1,200万円で、当社が買いとりました。どちらも都市部の例なので、熊本の家の金額は査定でお伝えします。当社が買主なので、仲介手数料は0円です。
こんな方にむいています。
- 帰省して家財をかたづける時間がとれない
- り災証明書が一部破損で公費解体の対象外だったが、瓦や壁を直す予定がない
- 家のある市の空き家バンクで、似た古い家が売れのこっている
よくある質問
Q. 地震で「一部破損」と判定された古民家は、公費解体の対象になりますか？
熊本市・宇城市・氷川町・益城町では対象外で、どこも対象は半壊以上です。一部破損の家は、傷みをつたえて今のまま譲るか売りましょう。ほかの市町村は窓口へ。
Q. 熊本市や天草市の古民家は、県の空き家バンクのサイトに載せられますか？
のりません。熊本市・荒尾市・阿蘇市・天草市は、市の空き家バンクに申しこみます。熊本市は、不動産会社と媒介契約をむすぶ前に申しこむのが条件です。
Q. 兄弟で相続した古民家を公費解体するとき、ほかの相続人の同意書は要りますか？
いります。表の4市町とも同意書の様式があり、氷川町は相続手続き中の家も、共有者全員の同意書と印鑑登録証明書をもとめています。相続のすすめ方は実家を売るときの流れへ。
Q. 買取くんでは、地震で瓦や壁が傷んだ熊本の古民家も査定できますか？
はい、査定できます。熊本県の家も本社の対応チームがオンラインでうけ、家財がのこったままの現況買取で相談にのります。瓦や壁の傷みを、そのままおしえてください。
まとめ
熊本の古民家を手ばなす方法は、無償で譲る・空き家バンクに出す・買取業者に売るの3つで、傷みの程度とかたづけに通えるかで、むく方法がかわります。
表の4市町では公費解体の対象は半壊以上で、期限は市町村ごとにちがいます。古材の活用では土地は手ばなせず、建物のある土地は国庫帰属の制度もつかえません。
まずはり災証明書の判定をたしかめ、家のある市町村の窓口に1本電話を。
買取くんは東京都知事免許（１）第107888号の当社が運営し、熊本の家も本社で値段を出します。かたづけに帰る回数をへらしたい方にむいていますよ。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
