「親の古民家、タダでもいいから誰かに…」
「でも古民家を譲るのって、名義変更？それとも贈与？」
「差し上げます」と出す前に、こんな疑問にぶつかりますよね。評価額650万円ほどの古民家を甥に譲るのに「名義変更か贈与かの意味が今一理解出来ない」というYahoo!知恵袋の相談もあります。石川の古民家は、金沢の町家か能登の家かで、連絡先と手放し先がちがいます。
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石川から離れて住んでいても、家の場所と今の状態を教えていただければオンラインで査定します。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
石川の古民家は、急ぐなら買取、家を残すなら空き家バンク、柱や梁なら古材・移築
家の状態と残したいもので4つの手放し方へ分かれ、それぞれの最初の連絡先を示した流れ図（出典: 法務省・白山市・各相談先の公表情報を基に当社作成）
石川の古民家を手放す方法は、タダで譲る・市町の空き家バンクに出す・建物ごと買取業者に売る・古材の引き取りや移築を頼む、の4つです。空き家バンクは、家を手放したい人と使いたい人を市町がつなぐしくみです。移築は、家をばらして別の場所に建てなおすことをいいます。
もらい手の当てがあり、登記の費用や税金を相手と話し合えるなら、タダで譲れます。家財や傷みをかかえたまま早く手放すなら買取、家を住みついでほしいなら空き家バンク、柱や梁を残すなら古材・移築の相談が向きます。
前の3つは家と土地をまとめて手放す方法で、古材・移築は建物だけの話です。土地は手元にのこります。
石川県では、空き家になった一戸建ての86.5%が、貸す予定も売る予定もない家です（石川県 令和5年住宅・土地統計調査の概要）。「売れないからただで譲る」と持ち主の事情を説明する回答もありますが、道はほかにもあるんです。
| 手放し方 | 片付けと解体をだれがするか | かかる費用 | 受け取れるお金 | 向く家・最初の連絡先 |
|---|---|---|---|---|
| 1. タダで譲る | 相手と決める | 登記の費用や税金を、だれが持つか相手と話す | 0円 | もらい手の当てがある家／売ります掲示板・0円物件サイト |
| 2. 空き家バンクに出す | 自分で | 決まるまでの管理費と固定資産税、売れたら仲介手数料 | 売れれば代金 | 住み継いでほしい家／市町の空き家窓口 |
| 3. 買取業者に売る | 家財ごと買い取る業者もある | 業者が買主なら仲介手数料なし | 買取代金 | 家財や傷みがあり急ぐ家／県内の買取業者・当社 |
| 4. 古材・移築を頼む 建物だけ | 相談先と決める | 解体や移築の費用 | 古材や建物の代金 | 柱や梁を残したい家／古材・移築の相談先 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば金沢市に住み、白山市の郊外の古民家を相続したとき。空き家バンクに出しつつ、急ぐなら買取の査定もならべられます。県外に住み、能登に家財ののこった家を相続したなら、まず公費解体（被災した家を市町がかわりにこわすしくみ）の対象かをたしかめます。家財ごとなら買取、柱や梁をいかすなら古材の引き取りです。
なお、相続土地国庫帰属制度（いらない土地を国に引き取ってもらう制度）は、建物がある土地では申しこめません（法務省・空き家の相続と国庫帰属）。もらう側の探し方は石川県の0円物件の探し方へ。
1. タダで譲る——掲示板や0円物件サイトに出すときの税金と条件
無償譲渡（お金をもらわずに家と土地を渡すこと）なら、売ります掲示板に出す手があります。志賀町の土地では「司法書士のご費用だけ負担いただければ」と書いた投稿もありました。中能登町の空き家バンクにも、土地と建物が0円の家がのっています。
冒頭の相談のように、甥など身内に渡すのも贈与です。もらう側には、次のお金がかかることがあります。
- 贈与税（財産をもらった人にかかる国の税金）：1年にもらった財産の合計が110万円をこえた分にかかります（国税庁）。ほかに何ももらわず、家と土地の評価が100万円なら、かかりません
- 不動産取得税（土地や家を手に入れた人にかかる県の税金）：石川県では、もらった場合もかかり、相続ならかかりません（石川県 県税Q&A）
田んぼや畑がついた家は、農地の分だけ別の手つづきがいります。
タダで渡すときも、引き渡しのあとの不具合をだれが負うかは書面で決めておきましょう。これを契約不適合責任（渡した家が約束とちがったときに負う責任）といいます。タダで渡したあとに相手が払う費用の目安は0円物件のデメリットと実費へ。
2. 市町の空き家バンクに出す——登録の条件と、契約は宅建業者が仲介
空き家バンクは、市町ごとにあります。県の空き家情報ナビは物件を集めているだけで、仲介はしません。
白山市では、次のように進みます（白山市空き家バンク）。
- 登記ずみで抵当権がなく、共有なら全員が合意している
- 契約は、県の宅地建物取引業協会に入っている不動産会社が仲介する
- 登録は無料で、売れたら仲介手数料がかかる
- タダで渡す物件は、当事者どうしで進める
成約の1か月前までに登録すれば、持ち主に奨励金5万円が出ます（白山市の補助制度）。小松市にも奨励金などの制度があります。
3. 建物ごと買取業者に売る——家財が残ったまま・古いままでも相談できる
「差し上げる」かわりに、代金を受け取って手放す方法です。業者が自分で買うので、相手さがしを待たずにすみます。ただ、業者は直して売り直す費用を見こむため、仲介で買い手を待つより金額は低めになりがちです。
現況買取（今の状態のまま買い取ること）なら、残置物（家にのこった家具や生活用品）を片付けに帰らなくてすみます。当社の買取くんも、家財をのこしたまま買い取ります。
4. 古材の引き取り・移築を頼む——建物だけを活かし、土地は残る
古材買取（柱や梁を材木として引き取ってもらうこと）と移築は、どちらも建物だけの話です。
古材の引き取りは、家をこわすのが前提です。富山県の1社の参考例では、ふつうの解体が合計266万円でした。古材を買い取ってもらう解体なら、買取分35万円を引いて合計241万円です（株式会社アキの比較例）。この例でも、手でばらす分、解体の手間賃そのものは15万円高くなっています。金額は地域や家で変わり、同社は解体を任せた人からだけ買い取ります。
＼ 譲る相手を待つあいだに ／
もらい手や空き家バンクの返事を待つあいだに、家財をのこしたままならいくらで売れるかを先にお伝えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
金沢の町家——区域内なら解体の90日前に届出、売るなら町家情報館へ
こわす・売る・町家以外・重伝建の4つの場合の最初の連絡先と、3月1日着工なら12月1日ごろに届け出る逆算（出典: 金沢市「未来へつなぐ金澤町家」・金沢市「金澤町家の保全と活用」を基に当社作成）
金沢市の中心部などにある古い町家は、こわすなら着工の90日前までに市へ知らせます。こわさずに売る・貸すなら、金澤町家情報館の町家情報バンクと流通の相談窓口が最初の連絡先です。
金澤町家とは、昭和25年以前に建てられた木造の建物（寺や神社などはのぞく）のこと。令和元年の市のパンフレットでは、区域内に約6,000件あり、金澤町家は毎年100件以上がこわされているとしています（未来へつなぐ金澤町家）。
壊す・大きく直す前の届出——区域内は着工の90日前まで
中心市街地や金石・大野、湯涌温泉街などの区域で、町家をこわすときや外観を大きく直すときは、着工の90日前までに市へ知らせます。軽い手なおしならいりません。特定金澤町家に登録された町家は、知らせるのが義務です（町家解体等事前届出のパンフレット・金沢市「金澤町家の保全と活用」）。
3月1日にこわし始めるなら、前の年の12月1日ごろまでに知らせる計算です。こわすのを止めるしくみではなく、市が残し方を提案するためのもの。問い合わせは金澤町家情報館（076-208-3231）へ。
町家のまま売る・貸す——町家情報バンクとNPOの流通コンサル
町家を町家のまま渡すなら、金澤町家情報館の2つのしくみが使えます。
- 金澤町家情報バンク：県の建築士会が建物を調べ、宅地建物取引業協会が契約の仲介を手伝います
- 流通コンサルティング：市が任せたNPO法人（民間の非営利団体）金澤町家研究会が間に入り、関係団体が推す建築士が現地を調べ、契約が近づいたら不動産会社を紹介します
市のパンフレットも「誰も使っていない、その町家を探している人がいます！」と呼びかけています。買い手が外まわりを直すなら、住宅で工事費の50%・150万円までの補助もあります（金澤町家再生活用事業）。
金沢市の古い家全般——空き家総合相談窓口と、成約率9割以上の空き家活用バンク
町家にあたらない古い家なら、市の空き家総合相談窓口（076-220-2136）がはじめの連絡先です。市の空き家活用バンクはのせるのが無料で、「成約率9割以上」としています（金沢市 空き家等相談）。解体費の目安は家の解体費用へ。
東山ひがし・主計町など重伝建の地区の家は、先に市へ相談
重伝建（重要伝統的建造物群保存地区。古い町並みを国がえらんで守る地区）は石川県に8つあり、金沢市の東山ひがしや主計町など4つのほか、輪島市・加賀市・白山市にもあります（文化庁の一覧）。
地区の中の家は、直す・こわすときにきまりがあるので、売る前に市の担当課へ相談しましょう。
能登の傷んだ古民家は、公費解体の前に古材の引き取りも選べる
まず市町の窓口で公費解体の期限を確かめ、こわす前に古材の引き取りを相談する順番（出典: 石川県・のと古材レスキュープロジェクトの公表情報を基に当社作成）
地震や豪雨で傷んだ能登の古民家は、こわす前に、柱や梁を古材として引き取ってもらう相談ができます。ただ、公費解体は多くの市町で申しこみの期限がすでに来ています。まだ申しこめるかを、家のある市町の窓口でたしかめましょう。
輪島市ののと復耕ラボには、被災した方から「柱一本でも次のお家に持っていけたら気分が違うのに」という声がとどいています（のと古材レスキュープロジェクト）。
公費解体は「半壊以上」と「同意書」、期限は市町ごと
公費解体は、被災した建物を、持ち主の申しこみで市町がかわりにこわすしくみです（石川県）。
- 対象：り災証明書で全壊から半壊までとされた建物
- 書類：相続人や共有者、抵当権者がいれば、その同意書
- 期限：多くの市町ですでに来ている。自分でこわす場合も、契約の期限がある市町がある
のと古材レスキュー——軽トラ1台5,000円を目安に、柱や梁を現金で引き取り
こわされる家から、まだ使える古材を引き取る取り組みです。見積もりに納得すれば、その場で現金をはらいます。軽トラック1台分で5,000円が目安です。
- 築50年以上の古民家で、三井町か富来から30分くらいまで
- 依頼から引き取りまで、2週間以上かかることがある
- 合板や障子・ふすまは引き取らない
能登の家を家ごと譲る・売る——掲示板と空き家バンクに出ている実例
先ほどの売ります掲示板には、志賀町の築80年ほどの古民家旅館を「壊さず大切に使って下さる方にお譲りします」とした投稿があります。輪島市黒島地区の古民家も、古民家住まいるに売りたいと出ていました。先に紹介した中能登町の空き家バンクにも、土地と建物が0円の家がのっています。
家財ごと早く手放すなら、次の章の業者も候補です。放っておく不安は空き家の放置リスクへ。
金沢・能登に拠点を置く買取業者4社と当社の比較
石川県内に拠点を置く買取業者として、金沢市のひととき・北明・つなぐ不動産と、志賀町のサントレをくらべます。ひとときは、空き家や実家を現状のまま買い取ると公式に書いています。サントレは能登地方の不動産も買い取るとしています。北明は、建設会社がもとになった会社。つなぐ不動産は、金沢市・野々市市で家を売る相談を専門にしている会社です。古い家の扱いは、会社ごとに電話でたしかめましょう。
本記事は、買取くんを運営する株式会社リアテクス（当社）が発信しています。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 解体・家財・遠方対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上へ直接つなぐ | 県内拠点なし（全国対応・オンライン査定） | 当社が直接買取 | 家財を残したまま現況買取・全国対応 | 公式HP |
| ひととき | 相続した実家・空き家を現状のまま買取 | 金沢市入江 | 仲介と買取の両方 | 片付け・修繕・解体なしで買取／県外はZoom相談 | 公式HP |
| サントレ | 能登地方・県中部の空き家と土地を買取 | 羽咋郡志賀町 | 自社で直接買取（直して再販） | 公式に明記なし（FAQに荷物の項目あり） | 公式HP |
| 北明 | 1993年創業の建設会社が母体 | 金沢市河原市町 | 仲介と買取の両方 | 解体工事も自社で対応／遠方はオンライン | 公式HP |
| つなぐ不動産 | 金沢市・野々市市の売却に特化 | 金沢市有松 | 仲介と買取の両方（買取保証付き仲介も） | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
石川県で古い家の買取先をおさがしなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。古い家も、家財がのこったままの家も査定します。
おすすめポイント
- 仲介手数料0円：タダで譲るしかないと思っていた → 代金を受け取って手放せます
- 家財をのこしたまま買取：片付けに通えない → 家具や生活用品はそのままで大丈夫です
- オンライン査定：石川から離れて住んでいる → 帰省しなくても査定を頼めます
- 免許：宅地建物取引業 東京都知事免許（１）第107888号
- 該当エリアの拠点：石川県にも対応（全国対応／オンライン査定）。石川県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
2. ひととき（ひととき株式会社）
金沢市入江の不動産会社です。相続した実家や空き家を、片付けや修繕、解体をせずに現状のまま買い取るとしています。築年数が古い住宅も査定する、と書いています（実家・空き家の買取）。
- 特徴：査定は机上なら1営業日、家を見るなら5営業日以内（買取のページ）。県外の人にはZoomで相談を受けます。石川県知事（2）第4350号
- 該当エリアの拠点：本社（石川県金沢市入江1丁目30番地）（会社案内）
- 公式サイト：公式HP
3. サントレ（有限会社大生地建）
志賀町の会社で、「他社に断られた石川県内の空き家・土地」の相談を受けています。かほく市や津幡町から、輪島市・穴水町など能登地方の不動産も買い取るとしています。
- 特徴：志賀町の使わなくなった別荘や、白山市の相続した戸建てを買い取った事例があります（買取事例）。自社で買うので仲介手数料は無料。国土交通大臣（1）第11151号
- 該当エリアの拠点：本社（石川県羽咋郡志賀町高浜町ヤの141）（会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. 北明（株式会社北明）
1993年から金沢市で建設業と不動産業をいとなむ会社です。建設会社の経験から、家の構造や価値を見きわめるとしています。
- 特徴：仲介で売りにくい家の買取にも対応し、解体工事も自社で受けます（会社情報）。遠くに住む人もオンラインで頼め、見積もりは無料です（よくある質問）
- 該当エリアの拠点：事務所（石川県金沢市河原市町イ45-3）（会社情報）
- 公式サイト：公式HP
5. つなぐ不動産（つなぐ不動産株式会社）
金沢市・野々市市の売却に特化した会社で、同社が直接買い取る方法と、買取保証付きの仲介をそろえています。
- 特徴：査定の結果は1〜3日で伝えるとしています。顧問税理士と組み、売ったあとの税金の相談も無料で手伝います（選ばれる理由）。石川県知事（2）4219号
- 該当エリアの拠点：有松店（石川県金沢市有松3丁目3番30号）（会社案内）
- 公式サイト：公式HP
柱や梁を残したい人の相談先——古民家鑑定と移築先を探す会
家をすてずに柱や梁をいかしたいなら、全国古民家再生協会の石川第一支部へ。古民家を直したり、古材を使いなおしたりする団体で、家の鑑定や古材の相談ができます。移築してくれる人をさがすなら、金沢古民家リサイクルの会へ。
どちらも建物を買い取る業者ではないので、前の4社とは分けています。能登の被災した家なら、のと古材レスキューが近い相談先です。
1. 全国古民家再生協会 石川第一支部（金沢市）——古民家鑑定と古材・再生の相談
金沢市にある協会の石川の支部で、古材の買い取りや移築もすすめています（協会の活動）。古民家鑑定（家の値打ちと傷みを鑑定士に見てもらうこと）は築50年以上の家が対象で、1物件10万円（税別）。こわすことになっても、材を使いなおせるかがわかります（古民家鑑定）。
- 所在地：石川県金沢市駅西新町3丁目13-2
2. 金沢古民家リサイクルの会（金沢設計）——移築なら建物だけを30〜50万円程度で
「古民家を譲りたい方はご連絡下さい」と呼びかけ、住み手を紹介しています。移築用に建物だけを譲るなら、持ち主が受け取る額は30万〜50万円程度が目安です（手数料の案内）。移築では、こわしたあとの「物」として持ち主と買い手が直接契約し、会は不動産業者ではありません。
- 所在地：石川県金沢市白菊町11-1 白菊ハイツ107（会の案内）
見積もりを頼む前に電話で聞く4点——査定の返事・家財・解体・遠方対応
事情ごとに先に聞く質問を示した4つの確認項目。答えは机上か訪問かなど条件をそろえてくらべる（当社作成）
石川で古い家の買取業者に見積もりを頼むなら、電話で4点をたしかめます。査定の返事の速さ、家財の片付け、解体の費用と古い家を買った例、県外から任せられるかです。急ぐなら査定、家財が多いなら片付け、遠くに住むなら手つづきを先に聞きましょう。
査定の返事——机上か訪問かをそろえて日数を聞く
ひとときは机上1営業日・訪問5営業日以内、つなぐ不動産は1〜3日と書き、サントレと北明は日数を書いていません。家を見る前か後かで日数は変わります。
家財の扱い——残ったまま買い取るか、処分費を引くか
家具をそのまま引き取るのか、処分費を買取額から引くのかで、手元のお金が変わります（残置物の処分方法と費用）。サントレはFAQに荷物の項目があるだけなので、中身を聞きましょう。
解体と古い家の扱い——自社で壊せるか、古い家を買った例はあるか
北明は解体工事も自社で受けます。4社のうち、築年数の古い家も現状のまま買い取ると書いていたのは、ひとときだけでした。ほかの会社には「築何年くらいの家を買い取ったことがありますか」と聞き、町家なら90日前の届出を知っているかもたしかめます。
県外からの依頼——オンライン相談と手つづきの代行
ひとときはZoom、北明はオンラインで相談を受けます。現地の立ち会いや書類集め、相続登記まで任せられるかを聞きましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定の返事の速さ | 何日で金額が出ますか | 机上か訪問かで日数をそろえる |
| 家財の扱い | 家財を残したまま買い取れますか | 処分費を引くか、業者が持つか |
| 解体の費用と古い家の扱い | 築何年の家を買い取ったことがありますか | 例を具体的に言えるか |
| 県外からの依頼 | 立ち会いなしでどこまで任せられますか | 任せられる手つづきの数 |
どの会社でも、引き渡しのあとの不具合をだれが負うかは契約書でたしかめましょう。
買取くんが古い空き家の買取で選ばれる理由
家財の片付けに通えないまま石川の古い家を手放したいなら、家財をのこしたまま現況で買い取る当社の買取くんに、まず無料査定を頼む方法があります。
石川県の古い家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応
当社は石川県に店をもっていません。家の場所と今の状態を知らせていただければ、本社の対応チームがオンラインで査定し、最短6時間で金額をお返しします。
家財を残したまま・他社で断られた家でも値がつく仕組み
当社は、家を買いたい気持ちの強い不動産投資家へ、直接つなぎます。その数は、いつも300名以上です。だから、古い家にも値段をつけられるんです。
当社の買取実績では、北陸の富山県富山市で、8年ほど使われていなかった空き家を450万円で買い取りました。東京都北区では、築50年をこえて傾いた家を4,400万円で買い取っています。
次のような方に向いています。
- 石川から離れて住み、家に通えない
- 家財の片付けに手が回らない
- 不動産会社に古いと断られた、または早くお金にしたい
町家を町家のまま残したい方や、柱や梁を残したい方、公費解体の期限内の方は、金澤町家情報館や市町の窓口、古材・移築の相談先が先です。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 能登で公費解体したあとの土地も、誰かに譲ったり売ったりできますか？
できます。売ります掲示板には、公費解体を終えた七尾市の土地も出ています。建物のない土地なら、相続土地国庫帰属制度も申しこみの入口に立てます。ただ、ほかにも条件があるので、法務局でたしかめましょう。
Q. 金沢の町家を、町家のまま使ってくれる人に譲る方法はありますか？
あります。町家情報バンクへの登録か、流通コンサルティングを金澤町家情報館で相談できます。金沢古民家リサイクルの会も、土地と建物ごとの「現地再生」で住み手を紹介しています。
Q. 白山ろくの古民家に付いた田畑は、家と一緒に譲れますか？
白山市の空き家バンクでは、白山ろく地域などの一部の物件で、持ち主と買い手がのぞめば、買い手が農地を手に入れる条件がゆるめられました。くわしくは市の農業委員会事務局へ。ほかの市町でも、まず農業委員会に聞きましょう。
Q. 買取くんに、県外に住んだまま石川の古民家を家財ごと査定してもらえますか？
はい、できます。当社は全国対応で、石川県の家もオンラインで査定します。家具や生活用品がのこったままでも、今の状態のまま買い取ります。名義を移す登記は、提携する司法書士が担当します。まずは家の場所と、わかる範囲の傷みぐあいをお知らせください。
まとめ
石川の古民家は、家のある場所と、急ぐか残したいかで、タダで譲る・空き家バンク・買取・古材や移築の4つから選べます。金沢の区域内の町家はこわす90日前に市へ知らせ、能登の被災した家は公費解体の期限と同意書をたしかめます。タダで譲っても、相手には贈与税や不動産取得税がかかることがあります。
金沢の町家なら金澤町家情報館、能登の家なら市町の窓口とのと古材レスキュー、そのほかは市町の空き家バンク、急ぐなら買取の査定。どれか1つに連絡してみましょう。
買取くんは、最短3日で現金にできます。相手さがしを待たずに手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
