千葉で古民家を差し上げたい方へ｜確実に手放す方法と買取業者9選

「無料でもいいから、千葉の古民家を誰かに引き取ってほしい」――そんな思いを抱えていませんか。相続した房総の実家、使わなくなった古民家。毎年の固定資産税と管理費だけが積み重なり、「差し上げます」と掲示しても貰い手が現れない。この記事では、千葉県で古民家を手放す5つの方法と、タダであげるより得をする選択肢を解説します。

地域を問わず使える古民家の手放し方の基本は、古民家差し上げますの選び方を整理した記事でまとめています。

千葉県の古民家・空き家の現状

千葉県の空き家は年々増え、「差し上げます」でも貰い手が現れにくい構造が背景にあります。なぜ千葉に手放したい古民家があふれるのか、まずは数字と房総ならではの事情から整理しておきましょう。

千葉県の空き家数と空き家率

首都圏にありながら、千葉県の空き家は深刻な水準にあります。千葉県の「令和5年住宅・土地統計調査確報集計結果」によると、県内の空き家数は39万4,100戸にのぼり、前回調査から1万1,600戸（3.0%）増えました。総住宅数は319万1,100戸ですから、単純計算でおよそ8戸に1戸が空き家ということになります。

なかでも注目すべきは、賃貸・売却用や別荘を除いた「その他の空き家」、つまり管理されずに放置されがちな空き家です。同じ確報集計結果では15万8,500戸に達し、前回から9.8%（1万4,100戸）増加しています。総住宅数に占める割合は5.0%。県全体の空き家のうち、用途のないまま眠る物件が一段と増えている現実がここにあります。

とりわけ銚子市や南房総市、いすみ市、館山市といった房総半島のエリアでは空き家が目立ち、古民家がそのまま放置されるケースが少なくありません。千葉県は市町村ごとの空き家バンクや補助制度の窓口を案内していますが、物件の状態によっては受け皿になりきれていないのが実情です。

千葉の古民家には、房総ならではの事情もあります。かつて農業や漁業を営む家族が代々住み継いできた大きな日本家屋が多く、間取りが現代の暮らしに合わない、敷地に納屋や蔵が付随している、農地とセットになっているといった理由で、住宅としてそのまま売り出しにくい物件が目立ちます。移住ブームで一時的に注目が集まったものの、実際に住むとなると改修費や通勤の不便さがネックになり、結局は買い手・借り手が定着しないまま空き家に戻ってしまうケースも見られます。「房総の古民家＝需要がある」とは一概に言えず、物件ごとに事情が大きく異なるのが現実です。

なぜ「差し上げます」でも貰い手がいないのか

「タダであげる」と言っても、実際には貰い手が見つからないケースが大半です。0円物件をめぐっては、「固定資産税や管理費を取得後に長く負担し続けることになる」「価値のない物件ほど、そもそも行き来しづらい不便な場所にある」といった声がたびたび聞かれます。これらは、貰い手が二の足を踏む理由を端的に表しています。

具体的には、次の3点が「差し上げます」を成立させにくくしています。

• 取得側にも費用がかかる: 登記費用や不動産取得税、個人間なら贈与税が発生する。建物の価値がゼロでも、土地の評価額に対して税が課されることがある
• 修繕・リフォーム費用が高額: 古民家は耐震補強や水回りの改修に数百万円かかることも珍しくない。1981年以前の旧耐震基準の建物は特に費用がかさみやすい
• 立地条件のハードル: 駅から遠い、生活インフラが乏しいなど、実際に住むには不便な物件が多い。房総南部の古民家はこの傾向が強い

つまり「タダ」でも受け取る側にリスクがあるからこそ、「差し上げます」がなかなか実現しないのです。むしろ所有者側が費用を負担してでも手放すケースすらあります。「差し上げます」と掲示板に書き込んで何か月も待つよりも、誰が・どんな費用負担で・どのくらいの期間で引き取ってくれるのかを最初に整理しておくことが、遠回りを避ける近道になります。

古民家を放置する3つのリスク

古民家の放置には、想像以上のリスクが潜んでいます。放置期間が長くなるほど、維持費・税負担・相続の面で不利になっていきます。ここでは、所有者が直面しやすい3つのリスクを順に見ていきましょう。

維持費・固定資産税がかかり続ける

「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いので引き取ってほしい」――これは実際に買取くんへ寄せられた相談者の声です。住んでいない家を持っているだけで、固定資産税、火災保険、草刈りや巡回などの管理費、修繕の積立といった費用が毎年かかります。

仮に年間15万〜30万円の維持費がかかるとすれば、5年でおよそ75万〜150万円、10年で150万〜300万円が、住みもしない家のために消えていく計算です。この金額は、早めに買取業者へ売却していれば手元に残ったはずのお金でもあります。古民家は固定資産税評価額自体は低いことが多い一方で、修繕費や管理コストが重くのしかかるのが特徴です。台風シーズンに屋根や塀が傷めば臨時の出費が発生し、放置すれば近隣からの苦情にもつながります。費用は「払って終わり」ではなく、年を追うごとに膨らんでいく性質のものだと理解しておく必要があります。

特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍

2023年に改正された空家等対策特別措置法により、管理が不十分な空き家への規制が強化されました。政府広報オンラインによれば、住宅の敷地である「住宅用地」は固定資産税の課税標準が小規模住宅用地（200㎡以下の部分）で6分の1に軽減されていますが、勧告を受けた「特定空家」の敷地にはこの軽減措置が適用されなくなります。

つまり、軽減で6分の1になっていた固定資産税が元に戻り、実質的に最大6倍まで跳ね上がる可能性があるということです。さらに改正法では、特定空家になる前の段階でも勧告できる「管理不全空家」が新設され、勧告を受ければ同じく軽減措置が外れます。命令に従わない場合は50万円以下の過料が科されることもあり、放置のコストは年々重くなっています。

なお、相続した空き家を一定の要件で売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例も用意されていますが、この特例は2027年（令和9年）12月31日までの売却が条件です（政府広報オンライン）。使える制度には期限があり、しかも「軽減が外れて税負担が増える前に手を打てるか」がカギになります。制度の追い風が残っているうちに動くことが、結果的に手取りを増やすことにつながります。

相続問題が複雑化する

「こんな物件、相続されても困る」――この言葉の裏には、深刻な問題が潜んでいます。古民家を放置したまま所有者が亡くなると、相続人が複数に分かれて共有名義になりやすく、売却や解体の意思決定がいっそう難しくなります。共有名義の不動産は、原則として全員の同意がなければ売却できません。相続人が5人、10人と増えれば、連絡先の把握すら困難になります。

加えて2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科される可能性があります（法務局）。登記をしないまま世代が変われば、誰が正式な所有者なのかが曖昧になり、いざ売ろうとしても手続きに数か月単位の時間がかかることも珍しくありません。次世代に負担を残さないためにも、今の所有者が元気なうちに動くことが重要です。先延ばしにするほど問題は複雑化し、解決に要する時間と費用も増えていきます。

千葉で古民家を差し上げたいときの5つの方法

千葉県で古民家を手放す方法は、大きく5つあります。確実性・スピード・費用負担のバランスは方法ごとに異なるため、自分の優先順位と照らし合わせながら、それぞれのメリット・デメリットを確認していきましょう。

空き家バンクに登録する

千葉県内では多くの市町村が空き家バンクを運営しており、県も市町村ごとの窓口を案内しています。自治体運営のため信頼性が高く、改修費や家財撤去費の補助制度を設けている自治体もあります。一方で、登録には物件が一定水準以上であることが求められる場合が多く、老朽化が進んだ古民家は断られることもあります。登録できても、利用希望者が現れるまで待つ仕組みのため、すぐに手放したい方には不向きです。

• メリット: 自治体の信頼性がある、リフォーム補助金を使える場合がある
• デメリット: 登録に条件がある、成約まで数か月〜数年かかることも

マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」や「家いちば」などのマッチングサイトには、千葉県の0円物件も多数掲載されています。全国から購入希望者を募れるため、空き家バンクより広くアプローチできます。ただし掲載しても必ず貰い手が見つかるとは限らず、契約書の作成や登記手続きは自分で対応する必要があります。個人間取引であるぶん、引き渡し後のトラブルも当事者同士で解決しなければならない点には注意が必要です。

• メリット: 全国から貰い手を募集できる、0円掲載も可能
• デメリット: 反応がないこともある、トラブル対応や手続きは自己責任

近隣住民・知人に声をかける

隣地の所有者や地元の知人に直接声をかける方法です。土地の拡張を考えている隣人がいれば話がまとまりやすく、千葉の農村部では隣の畑を広げたい農家が借り手・買い手になることもあります。手続きはシンプルですが、個人間取引では贈与税が発生する可能性があり、契約書の作成も欠かせません。身近な相手だからこそ、後々の関係を悪くしないために条件を書面で明確にしておくことが大切です。

• メリット: 手続きがシンプル、交渉がスムーズに進みやすい
• デメリット: 贈与税が発生する可能性、相手が見つからないリスク

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度を使えば、相続で取得した土地を国に返せます。ただし建物がある土地は対象外で、古民家の場合は先に解体が必要です。法務省の統計によると、制度開始からの申請件数は5,421件、実際に国庫へ帰属したのは2,681件にとどまり（令和8年4月30日現在の速報値）、審査のハードルは決して低くありません。

解体費用は木造で100万〜300万円が目安となるうえ、審査手数料や原則20万円の負担金もかかります。境界が明らかでない土地は却下の対象にもなっており、書類の準備や境界確定にも手間がかかります。費用面のハードルが高く、古民家の処分手段としては最終手段に近いのが実情です。

• メリット: 国が引き取るため確実性が高い
• デメリット: 建物の解体が必須、審査に時間がかかる、境界確定が必要

専門の買取業者に依頼する

訳あり物件を専門に扱う買取業者なら、古民家の状態を問わず買い取ってもらえる可能性があります。解体や清掃をせず、現状のまま売却できるのが最大の強みです。他の4つの方法と比べて確実性が高く、手続きもスピーディに完了します。「タダであげたい」と思っていた物件でも、査定を受けると思わぬ金額がつくことがあるのが買取の魅力です。査定自体は無料の業者が多いため、まず1社に相談して「いくらになるか」を知るところから始めると、他の方法と比較する基準にもなります。

• メリット: 現金化できる、最短数日で完了、手間がかからない
• デメリット: 仲介での売却価格より低くなる場合がある

無償譲渡より「買取」がおすすめな理由

「差し上げます」で貰い手を探すより、専門の買取業者に依頼したほうがメリットの大きいケースは少なくありません。同じ「手放す」でも、0円で譲るのとお金をもらって売るのとでは結果が大きく変わります。ここでは、買取が無償譲渡より優れている3つのポイントを見ていきましょう。

0円どころか現金化できる可能性がある

「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした。そこで買取くんに相談させていただくと、1,200万円と希望よりも更に高い金額で買い取っていただけるとのことで感謝しかないです」――これは大阪府堺市の空き家を売却された方の声です（買取くん公式サイトより）。

「無料であげるしかない」と思っていた物件が、専門業者に相談することで予想以上の金額で売れるケースがあります。富山県富山市では8年間空き家だった投資用物件が450万円で、東京都北区では傾きのある築50年超の戸建が4,400万円で買い取られた実績もあります（買取くん公式サイト）。買取業者の中には、多様な投資家やリノベーション会社とのネットワークを持ち、一般の不動産会社では値がつかない物件にも買い手を見つけられるところがあるのです。古民家は、住む目的では敬遠されても、宿泊施設やシェアスペース、資材活用などの形で価値を見いだす買い手がいることもあります。

契約不適合責任が免責される

不動産の売買では、売却後に物件の欠陥が見つかった場合、売主が「契約不適合責任」を問われることがあります。古民家は雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなど、引き渡し後に不具合が発覚することも珍しくありません。

買取業者への売却では、多くの場合この契約不適合責任が免責されます。売却後のトラブルリスクがなくなるため、安心して手放せます。無償譲渡でも、重大な欠陥を知りながら告げなかった場合は責任を問われる可能性があるため、この免責のメリットは見過ごせません。とくに古い建物は、所有者自身が把握していない不具合を抱えていることが多く、「売った後に何か言われたら…」という不安をなくせる意味は大きいといえます。

清掃・残置物処理・解体が不要

無償譲渡でも、家財道具の処分や最低限の清掃が必要になることが多く、残置物の処分には数十万円かかることもあります。一方、訳あり物件専門の買取業者なら、残置物がある状態・未清掃のままでも買取可能なところがあります。家具や家電、生活用品がそのまま残っていても問題ありません。

遠方に住んでいて現地に行けない方、高齢で片付けが難しい方にとって、これは大きなメリットです。解体費用だけで100万〜300万円かかることを考えれば、現状のまま売れる買取は経済的にも合理的といえます。仏壇や思い出の品など、自分で確認したいものだけを引き取り、残りはすべて任せるという進め方ができるのも、現状買取ならではの利点です。

千葉県の古民家・空き家買取業者9選

千葉県で古民家・空き家の買取を検討するなら、以下の9社が候補になります。千葉県内に本社または支店・営業所を持つ業者に絞り込みました。訳あり物件専門業者から、房総エリアに精通した地域密着の業者まで、特徴はさまざまです。まずは一覧で全体像をつかみましょう。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・投資家300人超ネットワーク・現状買取	全国	最短6時間
2	アルバリンク	東証グロース上場・空き家/事故物件/再建築不可に強い・千葉支店あり	全国（千葉支店）	要問い合わせ
3	リハコ	空き家リノベ・再生特化・お掃除不要	関東（千葉含む）	要問い合わせ
4	ウィントランス	首都圏特化・空き家/築古に強い	首都圏（千葉含む）	要問い合わせ
5	アウトレット不動産	千葉の空き家買取・地域型	千葉県中心	要問い合わせ
6	晃南土地	我孫子拠点の地域密着不動産	千葉北西部・東京	要問い合わせ
7	ヨコオ住販	房総・茂原の田舎暮らし不動産	千葉（房総中心）	要問い合わせ
8	オハナホーム	千葉の地域不動産買取	千葉県中心	要問い合わせ
9	ハウスワン	千葉エリアの買取・売買	千葉県中心	要問い合わせ

古民家のような訳あり物件は、対応できる業者とそうでない業者がはっきり分かれます。「現状のまま買い取れるか」「残置物があっても対応してくれるか」を軸に絞り込むと、候補が見えてきます。千葉県内に拠点を持つ業者は地域の事情に精通しており、房総エリアの古民家であれば地元に根ざした対応が期待できます。

千葉県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

千葉県で空き家買取業者を選ぶ際は、査定スピード・買取実績・費用負担の3点を中心にチェックすると、自分に合う1社を絞り込みやすくなります。9社の中から失敗しない業者選びをするために、押さえておきたい視点を見ていきましょう。

査定スピードの確認方法

古民家の処分を急いでいる場合、査定から契約までのスピードは重要な判断材料です。「最短で何日以内に査定結果が出るか」「契約から入金までの期間」を事前に確認しましょう。固定資産税の納付時期が迫っている方や、相続手続きに期限がある方にとって、即日〜数日で査定額を提示してくれる業者は心強い存在です。逆に査定に何週間もかかる業者は、急ぎの売却には向きません。

買取実績の確認方法

訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可・共有持分など）の買取実績が豊富かどうかを確認しましょう。公式サイトに掲載された買取事例の件数や、対応してきた物件タイプの幅広さがチェックポイントです。実績が豊富な業者ほど、古民家の価値を適切に評価できます。実績の少ない業者は、そもそも古民家の値付けに慣れておらず、査定額が伸びにくい傾向があります。

費用負担の確認方法

仲介手数料、残置物処理費用、解体費用などが別途かかるかどうかを確認しましょう。「仲介手数料0円」「現状買取OK」をうたう業者なら、売主の持ち出しを最小限に抑えられます。査定は無料でも契約時に費用が発生する業者もあるため、何にいくらかかるのかを事前に確認しておくことが大切です。あわせて、契約不適合責任が免責されるかどうかも確認しておくと、売却後のトラブルを避けられます。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
査定スピード	査定完了までの最短日数と契約〜入金の期間	最短6時間で査定、最短3日で現金化
買取実績	訳あり物件の買取件数と対応物件タイプの幅	空き家・古民家・別荘・再建築不可・共有持分・事故物件に対応
対応エリア	千葉県全域に対応し遠方の相談にも柔軟か	全国対応。遠方の所有者にもSMS・電話で柔軟に対応
費用負担	仲介手数料・残置物処理・解体費の有無	仲介手数料0円、残置物あり・未清掃でも現状買取OK
契約不適合責任	売却後のトラブルリスクを免除できるか	契約不適合責任免責で売却後も安心

上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。

千葉県の古民家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、千葉県で古民家・空き家の買取に対応している主な業者を、各社の画面とあわせて詳しく紹介します。まずは、訳あり物件専門で実績豊富な買取くんから見ていきましょう。

買取くん（株式会社リアテクス）

千葉県で古民家の処分をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり物件専門の買取サービスです。空き家・古民家・別荘・再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般の不動産会社では断られがちな物件を専門に扱い、現状のまま買い取れるのが特徴です。「他社で断られた」「タダでもいいから手放したい」という千葉の古民家にこそ向いています。

おすすめポイント

• 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」「維持費がもったいない」という方にとって、業界最速クラスのスピードは大きな安心材料です。査定から契約、入金までの流れがスムーズで、急ぎの売却にも対応します
• 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家やリノベーション会社など、常時買取を希望する投資家が300人以上。この幅広いネットワークにより、他社で値がつかなかった物件にも買い手がつき、予想以上の高額買取が実現することがあります
• 訳あり物件専門: 古民家はもちろん、再建築不可物件、共有持分、事故物件など、一般の不動産会社では断られる物件も専門的に対応。「他社に相談したけど断られた」という方でも相談できます
• 現状買取OK: 清掃や残置物の処理、解体は一切不要。生活用品が残った状態でもそのまま買い取ってもらえるため、遠方の方や高齢の方にも負担がかかりません
• 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 売主の費用負担がなく、売却後のトラブルリスクもありません。提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、相続や権利関係の問題もサポートします

実際に、大阪府堺市では1,200万円、東京都北区では4,400万円での買取実績があり（買取くん公式サイト）、「こんな物件でも売れるのか」という驚きの声が寄せられています。土曜日の対応やSMSでのやり取りにも応じており、千葉から離れて暮らす所有者でもスムーズに手続きを進められます。査定は無料で、しつこい営業もないため、「まず価格だけ知りたい」という段階でも気軽に相談できます。

アルバリンク

東証グロース市場に上場する訳あり物件買取の大手で、空き家・事故物件・再建築不可物件・共有持分など特殊な不動産を全国で取り扱っています。千葉県千葉市中央区に千葉支店を構えており、千葉県内の物件にも直接対応できます。直接買取のため、契約から平均して約1.5か月で支払いまで進む点が特徴です。上場企業ならではの体制で、はじめての売却でも安心して相談しやすい業者です。

リハコ

空き家のリノベーション・再生に特化した不動産会社で、「空き家を復活させ、新たなご家族に整える」をコンセプトに掲げています。スピード査定やお掃除不要を打ち出しており、関東エリア（千葉県を含む）に対応しています。再生の余地がある古民家であれば、活用前提で前向きに検討してもらえる可能性があります。

ウィントランス

東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏に特化した不動産売買のサービスで、空き家や築古物件の取り扱いに強みがあります。千葉県内の物件も対象としており、首都圏の事情に精通している点が魅力です。エリアを絞って深く対応する業者に相談したい方の候補になります。

アウトレット不動産

千葉の空き家買取を専門的に発信している地域型の不動産会社です。訳あり・難ありの物件にも対応しており、地元エリアの相場感を踏まえた買取が期待できます。千葉の物件を地域に詳しい業者に任せたいという方に向いています。

晃南土地

我孫子市を拠点とする地域密着型の不動産会社で、地元エリアの売買・買取に精通しています。千葉県北西部の物件であれば、地域事情に詳しい担当者に相談できるのが強みです。地元に根ざした会社ならではの、きめ細かな対応が期待できます。

ヨコオ住販

茂原を拠点に房総エリアの田舎暮らし不動産を扱う会社です。房総半島の空き家・古民家・田舎物件に強く、「房総の古民家を手放したい」という方の相談先として検討しやすい業者です。田舎暮らし需要に向けた目線で物件を見てもらえる点が特徴です。

オハナホーム

千葉県を中心に展開する地域密着の不動産会社で、空き家買取の比較記事でも取り上げられる地域型業者です。地元の物件であれば、エリア事情を踏まえた相談がしやすいのが特徴です。地域に根ざした対応を望む方の選択肢になります。

ハウスワン

千葉エリアの不動産買取・売買を手がける地域型の会社です。空き家や築古物件にも対応しており、千葉県内の物件を地元の業者に相談したい方の候補になります。エリアに密着した会社ならではの機動力が期待できます。

よくある質問

Q. 古民家の買取は依頼してから現金化までどのくらいかかりますか？

業者や物件の状況によりますが、訳あり物件専門の買取業者であれば、査定から数日〜数週間で現金化できるケースが多いです。買取くんの場合、最短6時間で査定結果を提示し、最短3日で現金化が可能です。相続手続きや権利関係の整理が必要な場合は、その分の時間がかかります。

Q. 残置物（家財道具）が残ったままでも買い取ってもらえますか？

訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、残置物がある状態・未清掃のままでも現状買取に対応するところがあります。買取くんも現状買取に対応しており、家具や家電が残っていても問題ありません。遠方に住んでいて片付けに行けない方や、高齢で作業が難しい方でも依頼しやすくなっています。

Q. 「差し上げます」で0円譲渡を考えていますが、買取のほうが得ですか？

多くの場合、買取のほうが得になります。0円譲渡でも家財処分や清掃の費用がかかることがあり、相手探しにも時間が必要です。一方、買取なら現金を得られる可能性があり、契約不適合責任が免責されるなど売却後のリスクも抑えられます。まずは無料査定で「いくらになるか」を確認してから判断するのがおすすめです。

Q. 築年数が古く、再建築不可の古民家でも売れますか？

訳あり物件専門の買取業者であれば、再建築不可物件や老朽化した古民家でも買取の対象になることがあります。投資家やリノベーション会社とのネットワークを持つ業者は、一般の不動産会社では値がつかない物件にも買い手を見つけられる場合があります。まずは状態を伝えて査定を依頼してみましょう。

Q. 相続登記がまだ済んでいない古民家でも相談できますか？

相続登記が未了でも相談自体は可能です。ただし、最終的に売却するには登記を済ませて所有者を確定させる必要があります。買取くんでは提携の司法書士が在籍しており、相続登記や権利関係の整理も含めてサポートを受けられます。「登記が複雑で手をつけられない」という段階でも、まずは相談してみるとよいでしょう。

まとめ

千葉県で古民家を「差し上げたい」と考えている方には、空き家バンクやマッチングサイト、近隣への声かけ、相続土地国庫帰属制度など複数の選択肢があります。しかし、確実に・スピーディに・手間なく手放したいなら、訳あり物件専門の買取業者に相談するのが最も合理的です。

古民家を放置すれば維持費はかかり続け、特定空き家に指定されれば固定資産税の軽減が外れて負担は最大6倍に。相続が絡めば問題はさらに複雑化します。「何か親孝行をできた気持ちになりました」という買取くん利用者の言葉が示すように、古民家の処分は単なる不動産取引ではなく、家族の課題を解決する一歩でもあります。「差し上げます」と探し続けるよりも、まずは専門業者の査定を受けてみることで、新たな道が開けるかもしれません。

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