「相続した古民家の固定資産税、払い続けるのは限界かも…」 「古くて値段がつかない古民家は、タダで譲るしかない？」
古民家を手放したい方は、こんな疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。
値段がつかないと言われた古民家でも、手放し先は無料で譲るだけではないんです。ここでは「古民家、差し上げます」と出す前に使える滋賀の手放し先と、譲っても渡す側に残る負担をまとめました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
滋賀の古民家の手放し先は、無料譲渡・空き家バンク・買取・古材の引取の4つ
2つの問いに答えると手放し先が決まり、古材の引取を選ぶと土地は手元に残る（滋賀県・大津市・各社公式サイトの記載を基に当社作成）
滋賀の古民家は、無料で譲るほかに、空き家バンクに出す・買取業者に売る・古材として引き取ってもらう、の3つの先にも出せます。古材の引取と移築は建物だけの扱いで土地は手元に残るので、家と土地をまとめて手放すなら買取か空き家バンク、壊すと決めた家なら解体の前に古材の引取を相談します。
「タダで譲るしかないよね」と思っていても、4つの先は手間もお金も、土地が残るかどうかも違うんです。
| 手放し先 | 手間 | 渡す側の費用 | 受け取れるお金 | 家財の扱い | 土地の扱い |
|---|---|---|---|---|---|
| 無料で譲る | 貰い手探しと条件の話し合いを自分でする | 譲る前の相続登記など（名義変更の費用はどちらが払うか話し合う） | 0円 | 相手との話し合いしだい | 家と土地をまとめて手放せる |
| 空き家バンクに出す | 市町への登録と、相手が見つかるまで待つ | 市町によっては仲介料（大津市は協定の宅建業者が仲介） | 売れれば売却代金 | 相手との条件しだい | 家と土地をまとめて手放せる |
| 買取業者に売る | 査定と契約だけ（相手探しは不要） | 業者による（当社は仲介手数料0円） | 業者が示す買取額 | 業者による（当社は残したまま買取） | 家と土地をまとめて手放せる |
| 古材の引取・移築 | 解体前に実測や鑑定を受け、解体も手配する | 解体費（古材鑑定が有料の先もある） | 古材が買い取られればその代金（解体費に充てられることもある） | 建物の解体とあわせて段取りする | 建物だけ。土地は手元に残る |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば、長浜市の古民家を相続して、帰省は年2回、家財もそのままという場面です。無料譲渡や空き家バンクでは、相手が決まるまで見回りが続きます。古材の引取を選んでも、土地の固定資産税は残りますよね。
⇒ 家と土地を一度に手放したいのか、建物を壊すと決めたのかで、選ぶ先が変わります。
空き家全般の手放し方は、滋賀県で空き家を差し上げたい方へのまとめで解説しています。
1. 無料で個人に譲る
無償譲渡とは、お金を受け取らずに家と土地を相手に渡すことです。手軽に見えますが、受け取る人には贈与税や登記費用がかかるので、費用の話で止まることがあるんです。詳しくは後の税金・登記の章で扱います。0円物件の仕組みは0円物件のガイドをご覧ください。
2. 空き家バンク・町家バンクに出す
空き家バンクは、市町が空き家の売り手・貸し手と、使いたい人をつなぐ仕組みです。滋賀県の案内によると、県内19市町に空き家バンクがあります。
ただ、条件は市ごとに違います。大津市空家バンクは、個人が住むための利用に限られ、事業者は使えません。契約は市と協定を結んだ宅建業者が仲介し、成約時に仲介料がかかります。
たとえば大津市の古民家を、倉庫として使いたい人に譲りたい場合、大津市のバンクは使えないということですね。
3. 買取業者に売る
買取は、不動産会社が買主になって、家と土地を直接買い取る方法です。家財や傷みを今の状態のまま買い取るものは、現況買取と呼ばれます。
相手探しを待たないので、手放す時期を自分で決められます。ただ、滋賀不動産管理の公式サイトも、買い手が見つかれば仲介のほうが高く売れると説明しています。急ぐなら買取、という使い分けですね。仕組みは不動産買取のガイドで解説しています。
4. 古材として引き取ってもらう・移築する
古材の引取は解体とセットのことが多く、土地は手元に残ります。古材買取とは、家を解体して取り出した柱や梁を、材料として買い取ってもらうことです。移築は、その古材で別の場所に家を建て直すことを指します。
県内でも、高島市の島村葭商店は引取と解体の見積りを一緒に受け、長浜市の大森大工は指定店での解体を古材買取の条件にしています。島村葭商店は、移築再生に使う古民家は重機を使わず手作業で解体できると案内しています。古材を傷めない解体は重機で壊すのとは段取りが違うので、古材の代金で解体費がどこまで減るかは、古材と解体の見積りを並べて確かめましょう。
なお、相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度は、建物がある土地では申請できません（法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」）。古民家が建ったままでは使えないので、詳しくは相続した空き家の法律と制度のまとめをご覧ください。
湖北・湖西と大津・草津で違う、滋賀の古民家の事情
高島市・長浜市・東近江市は上昇、彦根市・大津市・草津市は低下（出典: 滋賀県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」表6を基に当社作成）
滋賀県の空き家率は12.3%で全国（13.8%）より低い一方、高島市23.1%・長浜市18.5%・東近江市17.5%は5年前より上がっています。湖北・湖西・東近江で空き家率が上がっていて、使える窓口も市ごとに違います。
県全体は12.3%、長浜市・東近江市・高島市は5年前より上昇
滋賀県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」によると、県内の空き家は81,600戸で、空き家率は近畿地方で最も低い数字です。
| 市 | 空き家数 | 空き家率（令和5年） | 空き家率（平成30年） |
|---|---|---|---|
| 大津市 | 18,460戸 | 10.9% | 11.8% |
| 草津市 | 4,980戸 | 6.7% | 10.4% |
| 長浜市 | 9,690戸 | 18.5% | 14.7% |
| 彦根市 | 8,370戸 | 14.8% | 17.5% |
| 東近江市 | 9,180戸 | 17.5% | 13.6% |
| 高島市 | 5,480戸 | 23.1% | 21.0% |
データ出典: 滋賀県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」 表6
長浜市は住宅の約5戸に1戸（18.5%）が空き家で、草津市は約15戸に1戸（6.7%）。差はかなり大きいですよね。県全体では、一戸建の空き家が43,300戸と空き家の半分以上を占めています。
大津市・草津市・長浜市で、空き家バンクの使い勝手が違う
大津市は前の章のとおり、住むための利用に限ったバンクです。草津市は草津市空き家情報バンクの登録件数が0件、成約件数が1件でした。
湖北の長浜市は、長浜市空き家バンクを運営する協議会が、市から空家等管理活用支援法人に認定されています。令和7年度の成約は19軒（2026年2月時点）です。
長浜市の贈与事業型賃貸住宅は、先祖代々の家を地域に残したい所有者向けの仕組みです。利用者が3年間事業を続けたあと、4年目（審査あり）に贈与を受けます。
⇒ 「使ってくれる人にタダで渡したい」なら、長浜市の仕組みが合うかもしれません。
彦根の町屋バンクと、重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）4地区
彦根市には、小江戸ひこね町屋情報バンクがあります。対象は彦根市内で昭和20年（1945年）以前に建てられ、今は住んでいない建物です。近く住まなくなる予定の町屋も含まれ、物件の照会と相談は無料です。
重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）は、古い町並みを残すために国が選んだ地区のことです。文化庁の一覧によると、滋賀県には次の4地区があります。
- 大津市坂本（里坊群・門前町）
- 彦根市河原町芹町地区（商家町）
- 近江八幡市八幡（商家町）
- 東近江市五個荘金堂（農村集落）
地区内の建物は、外観を変えるときに市の手続きが要ります。中身は各市の窓口で確かめてください。
無料で譲っても渡す側に残る税金・登記・引き渡し後の責任
左が渡す側、右が受け取る側の負担。登録免許税は評価額200万円の場合の計算例（出典: 法務省・民法・国税庁 No.3105／No.4402／No.7191を基に当社作成）
渡す側に残るのは、譲る前に済ませる相続登記と、法人に譲ったときの譲渡の税金、解体などを条件に付けたときの引き渡し後の責任です。贈与税を払うのは受け取った個人のほうで、1年間にもらった財産が110万円を超えた分にかかります。
「タダで渡せば終わり」とはいかないんです。
引き渡した後の責任と、相続登記
まずは名義です。親から相続した古民家は、相続登記で名義を自分に変えないと、譲ることも売ることもできません。法務省によると、相続登記は相続を知った日から3年以内の義務です。正当な理由なく登記をしないと、10万円以下の過料の対象になることがあります。以前に相続した分も、令和9年3月31日までに登記が必要です。
次に、引き渡した後の責任です。民法551条では、無料の贈与は「特定した時の状態」で引き渡す約束をしたものと推定されます。ただし、相手に解体などの条件を付ける負担付贈与では、渡す側も売主と同じ担保の責任を、負担の限度で負います。
売るときに問題になるのが、契約不適合責任です。これは、引き渡した家が契約の内容と合わなかったときに、売主が負う責任のことです（民法562条）。特約で責任を外しても、知りながら告げなかった事実の責任は免れません（民法572条）。
⇒ どの方法でも、引き渡し後の不具合を誰が負うかを契約書で確かめ、知っている傷みは先に伝えましょう。相続の手続きは実家売却のまとめでも解説しています。
法人に無料で譲ると、渡した側に譲渡の税金がかかることがある
国税庁 No.3105によると、法人への贈与は、時価で売ったものとみなされます。お金を受け取っていなくても、渡した側に譲渡所得の税金がかかることがあるんです。
税金の考え方は空き家売却の税金のまとめにあります。個別の事情は税理士に相談してください。
受け取る側にかかる贈与税と登記の費用
贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税金です。国税庁 No.4402によると、1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、贈与税はかからず申告も要りません。超えた場合は、受け取った人が翌年2月1日〜3月15日に申告します。
名義を移す登記には、登録免許税もかかります。贈与による所有権移転は、不動産の価額の1,000分の20です（国税庁 No.7191）。固定資産税の評価額が200万円の家なら、4万円ですね。このほか受け取った人には、不動産取得税（土地や建物を手に入れた人に都道府県がかける税金）がかかる場合もあります。滋賀県の案内では、贈与で取得した土地や家屋も対象で、価格が一定額に届かなければ課税されません。
なお放っておいて、危険・迷惑とされた空き家（特定空家や管理不全空家）として市町から勧告を受けると、土地の固定資産税が上がることがあります（固定資産税6倍の解説）。
値がつく古民家と古材で引き取られる古民家の見分け方
解体の見積りは最後に取り、先に今のままの買取額と古材の見積りを確かめる（出典: 滋賀県・全国古民家再生協会 滋賀第二支部・島村葭商店・大森大工の公式サイトを基に当社作成）
柱や梁に虫喰いや大きな割れが少なく、解体する前の古民家なら、古材として引き取りを相談できます。建物として値がつくかは、家財を残した今のままの状態で、買取業者に査定を頼んで確かめます。
建物として値がつくかは今のままの査定で確かめる
査定は、傷みがあっても家財が残っていても頼めます。県内にも、「著しく古い空き家」「建物の傷みがひどい」家や、家具が残ったままの家を買取の対象に挙げる会社があります（滋賀不動産管理）。
建物の状態を第三者に見てもらう方法もあります。滋賀県の補助では、中古住宅の売主（個人）も、既存住宅状況調査（インスペクション）の経費の1/2の補助を受けられます。
- 上限は、市町の空き家バンクに登録された住宅などが5万円、それ以外が2万5千円
- 大津百町・町家じょうほうかん、小江戸ひこね町家情報バンクなどへの登録は、上の「空き家バンクに登録された住宅」には数えない
- 調査は、補助の交付が決まった日より後に行う
古材として引き取られやすい家
古材は、古民家の再生や古材の活用に取り組む全国古民家再生協会 滋賀第二支部によると「築50年以上経った伝統構法並びに在来工法の建物に用いられた国産木材」です。
引き取りの目安は、柱や梁の傷み具合です。高島市の島村葭商店は、引取の対象を「80年以上前（昭和初期以前）に建てられた木造建築」としています。柱や梁は「質の良い古材（虫喰いが少ない、著しく破損していない、木材として価値の高いものなど）」であることも条件です。
⇒ 茅葺きや太い梁の古民家で、傷みが少ないなら、古材として見てもらう価値があります。
解体してからでは遅い。先に確かめる順番
長浜市の大森大工は、古材を買い取る条件を、古材鑑定士による鑑定（1物件3万円）と、古民家ネットワークの指定店での解体としています。古材鑑定・古民家鑑定とは、専門の資格者が建物や木材の価値を見て評価することです。
他社で解体する家や、すでに解体した家は対象外です。解体を先に決めてしまうと、古材として引き取ってもらう道が消えるんです。
確かめる順番は、次のとおりです。
- 今のままの状態で、買取業者に査定額を聞く
- 古材の引取先に、見積りを頼む（島村葭商店は実測調査を含めて無料）
- 解体の見積りを取る
家に残した家財（残置物）の処分は残置物の解説、解体費の目安は家の解体費用の解説にまとめています。解体費のおおよその額は、県が連携するすまいの終活ナビでも試算できます（名前・メールアドレス・電話番号の入力が必要）。
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滋賀県で古民家を買い取る業者8選
この記事で紹介する8社のうち7社は、滋賀県内に拠点があり、公式サイトで建物（空き家・中古戸建）の買取を確かめられた会社です。拠点は守山市・草津市・栗東市・大津市・長浜市・野洲市にあります。
この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）が作成しています。当社は全国対応で、本社は東京にあります。1社目は当社のサービスで、2社目以降は県内に拠点がある7社です。古材だけを引き取る先は、次の章で別に紹介します。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 建物の状態を見る体制・古民家の扱い | 解体・家財処分・遠方の売主への対応 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上につなぐ買取。仲介手数料0円 | 滋賀県にも対応（全国対応・オンライン査定）。本社は東京都品川区 | 当社が直接買取（現況買取） | 築50年超・傾きありの家の買取実績を公開（古民家を名指しした記載はなし） | 家財を残したまま買取 ／オンライン査定で遠方から依頼可 | 公式HP |
| 匠工房（株式会社匠工房） | リフォーム・新築・不動産を一体で扱う | 本社（野洲市）ほか県内に店舗 | 仲介と中古住宅の買取再販 | 古民家再生リフォームの施工事例 ／建築士・既存住宅現況調査技術者の資格者 | 公式に記載なし | 公式HP |
| 一乘不動産カンパニー | 不動産買取が専門。最短2日で買取 | 本社（守山市） | 自社で直接買取（仲介手数料0円） | 長屋・連棟・ボロボロ物件・借地権付物件も対象と明記 | 家具もゴミも現状のまま買取 | 公式HP |
| HOUSE GATE（株式会社HOUSE GATE） | 即時買取プランで最短7日現金化 | 本社（守山市） | 自社買取と、複数の買取業者から条件のよい先を選ぶ方式 | 築古・老朽化した物件も買取と明記 | 残置物が多くてもそのまま買取 | 公式HP |
| 滋賀不動産管理 | 滋賀県内の空き家をまるごと買取。レックのグループ会社 | 本社（草津市） | 自社で直接買取（仲介・管理・借上げも） | 著しく古い空き家・傷みがひどい建物も買取可と明記 | 片付け不要・家財の処分も任せられる | 公式HP |
| レガシーエステートSHIGA | 代表が栗東市空家等対策協議会の委員 | 事務所（栗東市） | 仲介・買取・任意売却 | 「古屋」の売却事例を公開／再建築不可物件にも対応 | 解体費・残置物の撤去費を売却代金から精算可 ／遠方の相談も可 | 公式HP |
| sunny place（株式会社sunny place） | 相場・買取・チャレンジの3つの価格を提示 | 本社（大津市） | 仲介と買取の両方 | 相続した築古の家を買い取った事例を公開 | 遺品整理・解体の手配もまとめて相談可／遠方・オンライン対応可 | 公式HP |
| D-Vision不動産（株式会社D-Vision不動産） | 長浜・米原・彦根が中心。空き家・農地も買取 | 本社（長浜市） | 仲介と買取の両方（中古戸建・土地・農地） | 公式に記載なし | 公式に記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
各社公式サイトの記載をもとに作成しました。「公式に記載なし」は、公式サイトでその記載を見つけられなかったという意味で、対応していないことを示すものではありません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
滋賀県で古民家の手放し先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を当社が直接買い取るサービスです。買主が当社なので、仲介手数料はかかりません。購入意欲の高い不動産投資家と常時300名以上つながっていて、その買い手へ引き継ぐ前提で査定します。家財が残ったままの現況買取にも対応しています。
おすすめポイント
- 無料査定は最短6時間：返事を待つあいだ次の予定が立たない → 最短6時間以内に査定結果をお返しします
- 家財を残したまま買取：遠方で片付けに通えない → 家具や生活用品を置いたままの状態で買い取ります
- 他社で断られた家も相談できる：「古くて値段がつかない」と言われた → 投資家のネットワークから買い手を探します
公式サイトでは、東京都北区の築50年超・傾きありの家を4,400万円で買い取った実績も公開しています。宅地建物取引業の免許は、東京都知事免許（１）第107888号です。
- 該当エリアの拠点：滋賀県にも対応（全国対応／オンライン査定）。滋賀県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 匠工房（株式会社匠工房）
匠工房は、平成15年に野洲市で設立された会社で、リフォーム・新築・中古住宅・不動産仲介・不動産の買収を一体で扱います。施工事例には、甲賀市の「祖父から受け継いだ古民家の再生」があります。取扱い資格には、一級・二級建築士や既存住宅現況調査技術者が並びます。
- 特徴：直して使う道と売る道を同じ会社で相談できる。免許は国土交通大臣（1）第10356号
- 該当エリアの拠点：本社（〒520-2435 滋賀県野洲市乙窪588-1）ほか大津市・彦根市・長浜市などに店舗（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
3. 一乘不動産カンパニー
一乘不動産カンパニーは、守山市に本社を置く不動産買取の専門会社です。大津市・草津市・守山市などを中心に、滋賀・京都の不動産を最短2日で買い取ると案内しています。空家・長屋・連棟・借地権付物件・「ボロボロ物件」まで対象で、家具もゴミも現状のままで買い取ります。
4. HOUSE GATE（株式会社HOUSE GATE）
HOUSE GATEは、守山市を拠点に滋賀県全域の不動産を扱う会社です。「即時買取プラン」は最短7日で現金化でき、残置物が多くてもそのまま買い取ります。自社の買取にこだわらず、複数の買取業者から条件のよい先を選べる方式で、老朽化した物件も対象です。
5. 滋賀不動産管理
滋賀不動産管理は、草津市に本社を置く空き家の買取・管理会社で、賃貸住宅3,000戸以上を管理する株式会社レックのグループです。「どのような状態であっても現状のまままるごと買取り」とし、片付けや家財の処分も任せられます。著しく古い空き家や、他社で断られた家も対象です。
- 特徴：依頼から1カ月程度で決済できるケースが多いと案内。免許は滋賀県知事（1）第3861号
- 該当エリアの拠点：本社（〒525-0059 滋賀県草津市野路5丁目12-13）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
6. レガシーエステートSHIGA
レガシーエステートSHIGAは栗東市の不動産会社で、代表は栗東市空家等対策協議会の委員を務めています。仲介・買取・任意売却から売り方を提案し、解体費や遺品整理・残置物の撤去費を売却代金から精算できるのが特徴です。
- 特徴：机上査定は30分〜1時間程度。遠方で来店が難しい人の相談も受け付ける。免許は滋賀県知事（1）第3956号
- 該当エリアの拠点：事務所（〒520-3016 滋賀県栗東市小野893番地6）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
7. sunny place（株式会社sunny place）
sunny placeは、大津市・草津市を中心に「500件超の実績」を掲げる不動産売却の会社です。「相場価格」「買取り価格」「チャレンジ価格」の3つを示すので、仲介と買取の差を見比べられます。遺品整理や解体の手配もまとめて任せられ、相続した築古の家の買取事例も公開しています。
8. D-Vision不動産（株式会社D-Vision不動産）
D-Vision不動産は、長浜市に本社を置く不動産会社です。長浜・米原・彦根を中心に県内全域を扱い、仲介に加えて中古戸建・土地・農地の買取を行っています。相続した不動産の売却相談も受け付けています。
- 特徴：湖北の空き家と、周りの農地をまとめて相談しやすい。免許は滋賀県知事（2）第3789号
- 該当エリアの拠点：本社（〒526-0031 滋賀県長浜市八幡東町193 ワイエフビル26）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
古材や移築で古民家を残したいときの県内の相談先
柱や梁を古材として活かしたいなら、高島市・長浜市・野洲市・東近江市に相談先があります。解体を決めた家なら島村葭商店・大森大工・丸和産業、直して住み継ぐ家や移築したい家なら島村葭商店と全国古民家再生協会の2支部が相談先です。どちらも解体や工事を決める前に連絡し、条件と見積りの費用を先に確かめます。
古材の引取・移築は建物だけの相談で、土地は手元に残ります。土地の手放し先は、無料譲渡・空き家バンク・買取と組み合わせて考えます。
古民家再生協会は、古民家の鑑定や再生、古材の活用を相談できる団体です。県内には、全国古民家再生協会の滋賀第一支部（長浜市）と滋賀第二支部（野洲市）があります。
島村葭商店（高島市）｜古材の引取と移築再生
1902年創業で、1972年から古民家の移築再生を手がける古材店です。湖北・長浜・彦根地方の古民家を手解体し、古材を全国へ移築してきました。実測調査を含む引取・解体の見積りは無料です。所在地は高島市新旭町旭8番地。
大森大工（長浜市）｜解体前の古材鑑定と買取
古民家ネットワークに加わる工務店で、古民家鑑定士1級や古材鑑定士が在籍しています。古材を買い取る条件は、古材鑑定（1物件3万円）と、ネットワークの指定店での解体です。他社で解体する家や解体済みの家は対象外なので、解体の前に連絡しましょう。所在地は長浜市落合町640番地2です。
全国古民家再生協会 滋賀第一支部（長浜市）｜古民家の調査と再生の相談
古民家のインスペクション（建物の状態を調べること）や再生・活用に取り組む支部です。甲賀市土山町の空き家での古民家再生総合調査の記録も公開しています。所在地は大森大工と同じ長浜市落合町640番地2です（協会概要）。
全国古民家再生協会 滋賀第二支部（野洲市）｜修復再生と移築の相談
古民家の修復再生や維持管理、優良な古材・古瓦の活用に取り組む支部です。相談先として「古民家をお持ちの方」を挙げています。古民家の移築では、100坪の古民家の部材で40坪の家を建てるという考え方を紹介しています。所在地は野洲市小篠原1266-1です。
丸和産業（東近江市）｜解体で出た古材の買取
東近江市で創業100年以上の会社で、建物の解体やリフォームで出た古材を買い取り、再利用しています。古材買取のページで査定から買取までの流れを案内し、古材のショールームも開いています。所在地は東近江市上平木町2396-1です。
当社（買取くん）は、古材だけの引取や移築の施工は行っていません。家と土地をまとめて売りたい場合は、前の章の買取業者に相談してください。
滋賀で古民家の買取業者を選ぶときに、公式サイトで見ることと電話で聞くこと
公式サイトでは県内の拠点住所、古い家や傷んだ家の扱い、解体や家財処分の対応を見て、査定までの時間と家財を残せるかは査定を頼むときに電話で聞きます。全部そろう会社を探すより、家財が多いなら家財、急ぐなら時間を先に確かめると絞れます。
公式サイトで見る3つのこと
- 県内の拠点住所と宅建免許番号：会社概要で確かめます。県内に拠点がある会社は店舗で相談でき、全国対応の会社（当社を含む）はオンライン査定で進めます
- 古い家・傷んだ家を買い取った・直した記載：比較表の「建物の状態を見る体制・古民家の扱い」の列が目安です
- 解体・家財処分を頼めるかと、費用の精算方法：レガシーエステートSHIGAのように、解体費や残置物の撤去費を売却代金から精算できる会社もあります。仲介と買取のどちらで契約するかで、仲介手数料の有無も変わります
査定を頼むときに電話で聞く3つのこと
- 査定額が出るまでの時間：この記事の県内7社で、査定の時間を公式サイトに書いていた会社は、一乘不動産カンパニーとレガシーエステートSHIGAの2社だけでした。「家を見てから金額が出るまで何日か」を聞きましょう
- 家財を残したまま引き渡せるか：処分費を買取額から引くのか、別に払うのかも一緒に確かめます
- 引き渡した後に見つかった不具合を誰が負うか：契約書の担保責任の条項で確かめます。考え方は、前の章の「引き渡した後の責任と、相続登記」で紹介しました
選定基準まとめ
| 確かめること | どこで確かめるか | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 県内の拠点・対応の形 | 公式サイトの会社概要 | 店舗で相談するか、オンライン査定で進めるか |
| 古い家・傷んだ家の扱い | 公式サイトの事例・資格者 | 築古・傷んだ家の買取事例や資格者の記載があるか |
| 解体・家財と費用 | 公式サイトと電話 | 家財を残せるか、撤去費をどこから払うか、仲介手数料の有無 |
| 査定までの時間 | 電話 | 家を見てから金額が出るまでの日数 |
どの方法にも限界はあります。無料で譲ると受け取る側の税金や登記費用で貰い手が減り、空き家バンクは市の条件で出せない家があります。古材の引取は解体前で状態がよいことが条件で、土地は手元に残ります。買取は相手探しを待たずに済みますが、買い手が見つかれば仲介のほうが高く売れることもあります。
⇒ 急ぐなら買取、時間をかけてよいなら空き家バンクや仲介、と選びましょう。
他社で断られた古民家の売却を頼むなら買取くん
他社で「古くて値段がつかない」と言われた滋賀の古民家も、当社の買取くんなら家財や傷みをそのままに査定を頼めます。前の章の確かめることに、当社の場合で答えますね。
- 県内の拠点・対応の形：滋賀県に店舗はありませんが、オンライン査定と本社の対応チームで進めます
- 古い家・傷んだ家の扱い：東京都北区の築50年超・傾きありの家を、4,400万円で買い取りました（当社買取実績）
- 解体・家財と費用：家財も建物もそのままで買い取り、買主が当社なので仲介手数料は0円です
- 査定までの時間：無料査定は最短6時間でお返しし、売却は最短3日で進められます
滋賀県の古民家にはオンライン査定と本社の対応チームで対応
滋賀県内の案件は、本社（東京都品川区）の対応チームが担当します。所有権を移す登記は、提携する司法書士が担当します。
断られた家でも査定できる理由
買取くんは、購入意欲の高い不動産投資家と常時300名以上つながっています。この買い手に引き継ぐ前提で査定するので、古い家や傷んだ家でも、相手探しを待たずに値段をつけられるんです。
富山県富山市では、空き家の期間が約8年で、中の状態も悪く、なかなか買い手が見つからなかった家を450万円で買い取りました（当社買取実績）。
こんな方におすすめ
当社の買取が向いているのは、次のような方です：
- 不動産会社に「古くて値段がつかない」と言われた
- 家財が残ったままで、片付けに通えない
- 滋賀県外に住んでいて、現地に行けるのは年に数回ほど
- 古材の引取の条件（解体前・傷みが少ない）に当てはまらなかった
柱や梁を残したい方は、前の章の古材・移築の相談先に先に当たるほうが向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
よくある質問
Q. 滋賀の古民家を無料で譲ると掲示板に出したら、受け取る人にはどんな負担がかかりますか？
個人が受け取ると、1年間にもらった財産が110万円を超えた分に贈与税がかかります。登録免許税（価額の1,000分の20）がかかり、不動産取得税がかかる場合もあるため、貰い手が決まらないこともあります。法人に譲るなら、渡す側の税金を先に税理士へ確かめましょう。
Q. 解体してから、古材だけを売ることはできますか？
相談先によってはできません。長浜市の大森大工は、他社で解体する家や解体済みの家を古材買取の対象外にしています。古材鑑定を受け、指定店で解体することが条件です。古材を活かしたいなら、解体を決める前に連絡しましょう。
Q. 彦根の町家を貸したり売ったりしたいときは、どこに相談できますか？
小江戸ひこね町屋情報バンクに相談できます。彦根市内で昭和20年（1945年）以前に建てられ、今は住んでいない建物が対象で、物件の照会と相談は無料です。調査や契約の仲介も行っています。河原町芹町地区は重伝建なので、外観を変える工事には市の手続きが要ります。
Q. 相続した古民家の名義が、亡くなった親のままでも手放せますか？
そのままでは、譲ることも売ることもできません。先に相続登記で名義を変えます。相続登記は相続を知った日から3年以内の義務で、正当な理由なく放っておくと10万円以下の過料の対象になることがあります。以前に相続した分は、令和9年3月31日が期限です。手続きは司法書士に相談しましょう。
Q. 買取くんでは、滋賀県の古民家を差し上げる代わりに買い取ってもらえますか？
はい、査定のうえで買い取ります。当社は全国対応で、滋賀県の古民家もオンラインで査定を受け付けています。他社で断られた家や、家財が残ったままの家も対象です。買主が当社なので、仲介手数料はかかりません。まずは物件の場所と築年数を、フォームか電話でお知らせください。
まとめ
滋賀の古民家は、家と土地をまとめて手放すなら買取か空き家バンク、建物を壊すなら解体の前に古材の引取を相談する、と使い分ければ手放し先を選べます。無料で譲ると受け取る側の贈与税や登記費用が壁になり、古材の引取は解体前で傷みが少ないことが条件で、土地は手元に残ります。
まずは今のままの査定額と古材の見積りを、解体を決める前に取りましょう。当社の買取くんは、大阪府堺市で生活用品が残ったままの相続実家を1,200万円で買い取りました。家財ごと古民家を手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
