滋賀県で空き家を譲りたい方へ｜確実に手放す方法と買取業者7選

「使う予定のない実家を、いくらでも良いから誰かに譲りたい」――滋賀県で空き家を抱え、こう考える方は少なくありません。ただ、タダで差し上げようとしても貰い手が見つからないのが実情です。この記事では、滋賀県で空き家を確実に手放す方法と、おすすめの買取業者7社を比較して解説します。

譲渡の基礎から確認したい方には、空き家について詳しく解説した関連記事も役立ちます。

滋賀県で空き家を譲りたい人が増えている理由

滋賀県で「空き家を譲ります」と考える方がまず知っておきたいのは、県全体では空き家が少なくても、譲りたい人がどんどん増えているという現実です。背景にある数字を読み解くと、なぜ手放したくなるのかが見えてきます。

滋賀県の空き家数・空き家率の実態

「うちの空き家、そろそろどうにかしないと」と感じている方、滋賀県で同じ悩みを抱える人は決して珍しくありません。実家を相続したものの住む予定がなく、譲り先を探している所有者が県内に大勢います。

滋賀県の空き家数は81,600戸に達しています（滋賀県「令和5年住宅・土地統計調査 結果概要」）。空き家率は12.3%で、全国平均の13.8%より低く、千葉県と並んで全国で6番目に低い水準です。近畿地方では最も低い空き家率です。京阪神への通勤圏として人口が比較的安定していることが、低い空き家率を支えています。

この数字だけ見ると「滋賀は空き家が少ないなら、譲り手も探しやすいのでは」と感じるかもしれません。しかし注目すべきは内訳です。空き家のうち、賃貸や売却の予定がなく放置されやすい「賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家」は48,500戸にのぼり、空き家全体の59.4%を占めます。この区分は前回調査（平成30年）の38,300戸から26.6%も増加しました。つまり、まさに「譲りたいのに使い道のない空き家」が県内で急増しています。

さらに、空き家を建て方別に見ると、一戸建ての空き家が43,300戸と空き家全体の53.1%を占めます。相続した実家や使われなくなった一戸建てが、滋賀の空き家問題の中心であることがはっきりと表れています。「滋賀は空き家率が低い」という見出しの数字に安心していると、譲り手が増え続ける中で自分の物件だけが取り残されるという事態にもなりかねません。

滋賀県内で空き家率が高い地域・低い地域

ひとくちに「滋賀県の空き家」と言っても、地域によって手放しやすさは大きく違います。空き家率を市町別に見ると、その差は一目瞭然です。

滋賀県内の市町別空き家率（令和5年）

市町	空き家率	傾向
高島市	23.1%（県内最高）	県北・湖西、譲り手が集中し貰い手が少ない
長浜市	18.5%	県北、空き家戸数も多い
東近江市	17.5%	県東部、農村部に空き家が点在
彦根市	（県平均前後）	湖東の中核市
大津市	（県平均を下回る）	県庁所在地、戸数では県内最多
草津市	6.7%（県内最低）	JR沿線・人口増エリア

（滋賀県「令和5年住宅・土地統計調査 結果概要」より。市町別は高島23.1%・長浜18.5%・東近江17.5%・草津6.7%）

高島市・長浜市・東近江市といった県北・湖東・湖西エリアでは、空き家率が15%を大きく超えています。こうした地域は人口減少が進み、譲りたい所有者が多い一方で受け取り手が少ないため、「譲ります」と募集してもなかなか手が挙がらないのが実情です。一方、草津市や栗東市などJR琵琶湖線沿線の人口増エリアは空き家率が低く、同じ滋賀県でも譲りやすさには大きな差があります。大津市は空き家率こそ県平均を下回りますが、母数が大きいため空き家の戸数自体は県内で最も多く、戸数では大津市にも譲り先を探す所有者が大勢いることになります。

なぜ「無料でも」貰い手が見つからないのか

「0円でいいから誰か貰ってくれないか」と考える方は多いものの、現実には無料でも引き取り手が見つからないケースが目立ちます。なぜタダでも手放せないのでしょうか。

最大の理由は、もらう側にもコストがかかるからです。空き家を無償で譲り受けた場合でも、受贈側には不動産取得税や所有権移転の登録免許税、個人間の贈与であれば贈与税が発生する可能性があります。譲り受けたあとは固定資産税や火災保険料、管理費も払い続けることになります。つまり「無料の家」をもらった瞬間から、新たな維持コストの負担が始まってしまいます。

加えて、老朽化が進んだ建物や再建築不可の土地、農地付きの空き家は活用方法が限られ、敬遠されがちです。建築基準法上の道路に接していない土地は建て替えができず、田畑が付いた物件は農地法の手続きが必要になるなど、一般の人には扱いにくい条件が多くあります。実際、滋賀県でも無償譲渡のマッチングサイトには大津市・高島市・長浜市・米原市・甲賀市・東近江市などの0円物件が数多く並んでおり、「タダで譲りたい家」は供給過多の状態です。譲渡には契約書の作成や所有権移転登記といった手続きも必要で、これらを個人同士で進めるには専門知識と手間がかかります。「無料」という言葉に惹かれて問い合わせが来ても、こうした維持コストや制約、手続きの煩雑さを知ると話が立ち消えになることが少なくありません。

無料で譲ること自体が想像以上に難しい――これが滋賀県で空き家を譲りたい人が直面する現実です。だからこそ、譲渡以外の選択肢も含めて確実に手放せる方法を知っておくことが、後悔を避ける近道になります。

滋賀県の空き家を放置する3つのリスク

「譲り手が見つからないなら、しばらく放置しておこう」――そう考える方もいるかもしれません。しかし、手放せないからといって放置を続けると、かえって負担が膨らんでいきます。早めに動くべき理由は、大きく3つあります。

維持管理費・固定資産税が払い続けることになる

まったく使っていない空き家であっても、所有し続ける限り費用は発生します。「住んでいないのにお金だけ出ていく」状態が、毎年続いてしまいます。

• 固定資産税: 評価額にもよりますが、年間数万〜十数万円程度
• 火災保険料: 年間数万円
• 修繕費・管理費: 草刈り、通水、見回り、軽微な修繕などで年間数万円〜
• 遠方在住の場合の交通費: 滋賀から離れて暮らす方は、管理のたびに往復の交通費も

合計すると、住んでいない家に年間10万〜30万円前後を払い続けているケースは珍しくありません。10年放置すれば、誰も住まない家のために100万〜300万円を支出する計算になります。これに加えて、自分の時間や手間も奪われ続けます。遠方に住む方なら、年に数回の草刈りや見回りのために半日〜1日を費やすことになり、その精神的な負担も小さくありません。とくに滋賀県北部の高島市や長浜市は冬場に雪が積もるため、屋根の点検や雪下ろしといった季節ごとの管理も発生します。「いくらでも良いので引き取ってほしい」と考える方がいるのは、ごく自然なことでしょう。譲り先が見つからないまま費用だけがかさんでいく状態は、できるだけ早く断ち切るに越したことはありません。

特定空き家・管理不全空家指定で固定資産税が最大6倍に

2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、「管理不全空家」という新たな区分が設けられました。これは、特定空き家になる前の段階でも市区町村長が指導・勧告できる仕組みです。従来は「特定空き家」に指定されないと税の優遇が外れませんでしたが、その一歩手前の管理不全の状態でも対象になり得るようになりました。

放置を続けた空き家が「特定空き家」や「管理不全空家」に指定され、市町から勧告を受けると、住宅用地の固定資産税特例が解除されます。その結果、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります（政府広報オンライン）。年間10万円だった税負担が数十万円に膨らむこともあり得ます。手放したくて放置していたはずが、逆に出費が増えるという皮肉な事態になりかねません。

空き家率が23.1%に達する高島市のように、放置空き家が多い地域では、今後行政による指定が進む可能性があります。「まだ指定されていないから大丈夫」ではなく、指定される前に手を打つことが、余計な税負担を避けるポイントです。

相続登記義務化と近隣トラブル・倒壊責任のリスク

費用の問題だけではありません。空き家の放置は、法的リスクと近隣への責任も伴います。これらは、お金で済まない問題に発展することもあります。

• 相続登記の義務化: 2024年4月から、相続による不動産取得を知った日から3年以内に登記申請が必要になりました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。施行前に相続した不動産も、2027年3月31日までの登記が必要です（法務省）
• 倒壊・飛散の責任: 老朽化した空き家が倒壊したり、瓦や外壁が飛散して近隣に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負います。豪雪地帯を含む滋賀県北部では、雪の重みによる損壊リスクも無視できません
• 相続の複雑化: 放置すればするほど相続人が増え、いざ譲渡や売却をしようとしたときに全員の合意を取るのが困難になります

「こんな物件、相続されても困る」と感じながら放置している方ほど、この問題の先送りは危険です。問題を先延ばしにするほど相続人が増え、連絡先の分からない親族の同意を取り付ける必要が生じて、譲渡そのものが事実上不可能になることもあります。「きちんと処分しておけばよかった」と後悔する前に、動き出すことをおすすめします。

滋賀県で空き家を譲る・手放す5つの方法

「空き家を譲りたいけれど、何から始めればいいのか分からない」という方に向けて、滋賀県で空き家を手放す具体的な方法を5つご紹介します。それぞれにメリットと注意点があるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが満足のいく結果につながります。

滋賀県の空き家バンクに登録する

滋賀県内の市町では、空き家の売却・賃貸を希望する人と、利用を希望する人をつなぐ「空き家バンク」を運営しています（滋賀県の空き家バンクのご案内）。定住促進や地域活性化を目的とした制度で、登録は基本的に無料です。移住希望者が地方の物件を探す入り口にもなっています。

• メリット: 自治体が関与するため安心、移住希望者とマッチングできる、補助金制度と連携できる場合がある
• デメリット: 買い手・借り手が見つかるまで時間がかかる、登録できる物件に条件がある

なお、滋賀県では宅地建物取引業協会が運営する空き家無料相談所もあり、空き家相談員に処分の進め方を相談できます。まず公的な窓口で現状を整理したい方は、活用してみるとよいでしょう。

無償譲渡マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」や「家いちば」といったマッチングサイトでは、滋賀県の物件を無料または格安で掲載できます。不動産会社を介さず、個人間で直接やり取りできるのが特徴です。サイトによっては写真や物件の魅力を自分で発信できるため、思わぬ譲り先が見つかることもあります。

ただし、前述のとおり0円で譲渡しても受け取る側には不動産取得税や登録免許税、贈与税などの費用が発生します。そのため貰い手が見つかりにくく、見つかっても契約手続きを個人同士で進めるため、引き渡し後の不具合をめぐるトラブルに発展しかねません。法的な書類の整備を自分で行う負担も見落とせないでしょう。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

隣の土地や空き家を取得できることは、隣地所有者にとってメリットがあります。自分の敷地を広げられたり、駐車場や家庭菜園として活用できたりするためです。マッチングサイトを介さず、直接声をかけることで譲渡が成立するケースもあります。地縁のある相手なので、話がまとまれば手続きもスムーズに進みやすいでしょう。

ただし、断られた場合に近所付き合いが気まずくなる可能性があるため、慎重に進める必要があります。価格や条件をめぐって関係がこじれると、その後の生活に影響することもあるため、第三者を介して話を進めるなどの工夫があると安心です。

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」を使えば、相続した不要な土地を国に引き取ってもらえます（法務省）。「どうしても買い手も貰い手も見つからない土地を国に返せる」という点で注目を集めている制度です。

ただし、この制度には大きな制約があります。建物がある場合は解体して更地にする必要があり、審査手数料14,000円に加えて、宅地の場合は原則20万円以上の負担金がかかります。さらに審査もあり、崖地や境界が不明確な土地などは申請が認められないケースも見られます。建物付きの空き家をそのまま手放したい方にとっては、解体費用と手間を考えると現実的な選択肢になりにくいのが実情です。

専門の買取業者に依頼する【最も確実】

ここまでの4つの方法には、いずれも「時間がかかる」「費用がかかる」「貰い手が見つからない」「建物があると使えない」といった課題がありました。確実性という点では、どれも一長一短があります。

滋賀県の空き家を確実に手放すなら、専門の買取業者に依頼するのが最も現実的な方法です。買取業者は自社で物件を買い取るため貰い手を探す必要がなく、現状のまま現金化できます。高島市や長浜市のように譲り手が集中して受け取り手が少ない地域の物件でも、訳あり物件を扱う専門業者であれば対応できる可能性があります。空き家バンクのように何か月も待つ必要がなく、解体や片付けも不要なため、手間と時間を最小限に抑えて手放せるのが大きな利点です。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「タダでもいいから譲りたい」と思っていた空き家でも、買取という選択肢を知ると考えが変わるかもしれません。無料譲渡と比べて、買取には3つの明確なメリットがあります。

0円どころか現金化できる可能性がある

「他社に相談したが、希望の金額を提示してもらえなかった」――そんな経験をした方こそ、専門の買取業者への査定を試す価値があります。一般の不動産会社で断られた物件でも、見方を変えれば価値を見いだせることがあるからです。

訳あり物件専門の買取業者なら、一般の不動産会社では値段がつかなかった物件にも価格をつけられることがあります。たとえば当社の買取くんの実績では、相続した大阪府堺市の空き家が1,200万円、富山県富山市の約8年間空き家だった投資用物件が450万円、築50年超で傾きのある東京都北区の戸建が4,400万円で売却できた事例があります。「他社様では希望の金額を提示いただけませんでしたが、買取くんに相談すると希望より高い金額で買い取っていただけた」というお客様の声も寄せられています（買取くん公式サイト）。

維持費を払い続けて損をするくらいなら、0円で譲る前に、まずは査定だけでも試してみる価値は十分にあります。査定は無料の業者が多く、価格を聞いてから判断すれば損はありません。立地や土地の広さによっては、建物に価値がなくても土地として一定の価格がつくこともあり、「価値ゼロ」と思い込んでいた物件が思わぬ金額になる例もあります。滋賀県は京阪神への通勤圏という立地特性があるため、地域や条件次第で需要が見込める物件は決して少なくありません。

契約不適合責任が免責されトラブルを避けられる

個人間で無償譲渡や売買を行った場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害、地中埋設物などの欠陥が見つかると、売主・譲渡人が責任を問われることがあります。これを「契約不適合責任」といい、古い空き家ほど後から不具合が見つかるリスクは高くなります。

一方、訳あり物件専門の買取業者への売却では、多くの場合この契約不適合責任が免責されます。つまり、売却後に物件の不具合が見つかっても、元の所有者が責任を負う心配がありません。「手放したのに後からクレームが来るのではないか」という不安を抱えずに済むのは、精神的にも大きな安心につながります。築年数の経った空き家ほど、この免責の価値は大きいといえます。

清掃・残置物処理・解体が不要で手間がかからない

空き家バンクや無償譲渡では、引き渡し前に物件をある程度きれいにするのが一般的です。しかし、遠方に住んでいたり高齢だったりすると、片付け自体が大きな負担になります。「片付けられないから放置していた」という方にとって、親の遺品が大量に残った実家を一人で片付けるのは想像以上に大変な作業です。

買取業者なら、家具や生活用品が残ったままの状態でも、そのまま買い取ってくれるケースがあります。清掃費用、残置物処理費用、解体費用が一切不要なため、手間も追加コストもかけずに空き家を手放せます。仏壇や思い出の品の取り扱いに配慮してくれる業者もあり、「物が多くて手をつけられない」という状況を、そのまま解決できるのが買取の強みです。

滋賀県の空き家買取業者7選

滋賀県で空き家を確実に手放したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。ここでは、滋賀県内に本社・支店・営業所がある買取業者7社を、地域密着型から全国対応の大手まで幅広くご紹介します。それぞれ得意分野が異なるため、自分の物件の特徴に合った業者を選びましょう。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・常時300名超の投資家NWで高額買取・現状買取OK	全国	最短6時間
2	株式会社ユアーズ・コーポレーション	滋賀・岐阜の買取再販に強み・残置物OK	滋賀県全域・岐阜県	要問合せ
3	滋賀不動産買取センター	滋賀専門の直接買取・仲介手数料0円	滋賀県全域	要問合せ
4	みらいず株式会社	東近江市・愛知郡に密着・空き家に精通	滋賀県（東近江中心）	要問合せ
5	SAWAMURA不動産	高島市・大津市の地域密着・仲介＋買取	滋賀県（高島・大津）・福井	要問合せ
6	株式会社シバタ不動産	彦根市・湖東エリアの地場業者	滋賀県（彦根中心）	要問合せ
7	ハウスドゥ	全国FC・買取と仲介の両面対応	全国（滋賀に店舗）	要問合せ

買取くん（株式会社リアテクス）

滋賀県で空き家・古民家を譲りたい・手放したいなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、空き家・古民家・別荘・再建築不可物件・共有持分・事故物件など、一般の不動産会社では断られがちな「訳あり物件」を専門に買い取るサービスです。他社で値段がつかなかった物件でも、まず相談できるのが強みです。「タダで譲るしかない」と諦めていた物件が、査定によって思わぬ価格になる可能性があります。

おすすめポイント

• 最短6時間査定・最短3日現金化: 「すぐに現金が必要」「早く負担から解放されたい」 → 業界最速クラスのスピードで査定・現金化に対応
• 常時300名以上の投資家ネットワーク: 「高島市の物件で譲り手も買い手も見つからない」 → 個人投資家・不動産投資会社・リノベ会社などが常時買取を希望しており、高額買取の可能性
• 現状買取OK・仲介手数料0円: 「残置物の片付けや解体費用が負担」 → 生活用品が残ったまま、清掃・解体なしでそのまま買取。仲介ではないため手数料も不要

実績として、相続した実家を1,200万円、約8年間空き家だった物件を450万円で買い取った事例があり、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が複雑な相続案件もサポートします。土曜対応やSMSでのやり取りにも応じるため、滋賀県から離れて暮らす遠方の所有者でも手続きを進めやすいのが特徴です。譲り手が集中して受け取り手が少ない県北エリアの物件でも、投資家ネットワークを通じて活用先を見つけられる可能性があるため、「どこに相談しても断られた」という方は一度査定を受けてみる価値があります。なお、株式会社リアテクスは宅地建物取引業の免許（東京都知事免許）を受けた事業者で、免許番号は国土交通省「宅地建物取引業者検索」でも照合できます。

株式会社ユアーズ・コーポレーション

「不動産を売るなら、誠実査定のユアーズ」を掲げ、滋賀県と岐阜県を中心に不動産買取・買取再販・リフォームを手がける地域業者です。残置物が残った状態でも現状買取に対応しています。

• 特徴: 買取実績をサイト上で公開しており、依頼前にどのような物件を扱ってきたか確認できます。残置物OK・早期現金化・仲介手数料なしを前面に打ち出しています。滋賀と岐阜という隣接エリアに根ざしているため、県境付近の物件の相談先としても候補になります。
• 対応エリア: 滋賀県全域・岐阜県
• 公式サイト: 公式HP

滋賀不動産買取センター

「滋賀県の不動産 買い取り価格に自信アリ」と訴求する滋賀県専門の直接買取業者です。仲介を介さない自社買取のため仲介手数料が0円で、地元滋賀に特化しているぶん県内の相場感に明るいのが強みです。

• 特徴: 早期現金化・残置物OKを前面に打ち出し、滋賀県内の物件を地元目線で査定。
• 対応エリア: 滋賀県全域
• 公式サイト: 公式HP

みらいず株式会社

東近江市五個荘を拠点に、市内および愛知郡の不動産に密着する業者です。「親切・早く・わかりやすく」をモットーに、地域の空き家事情に精通しています。

• 特徴: 空き家率17.5%と高い東近江市の物件を抱える方にとって、地元の事情を知る相談先として心強い存在です。
• 対応エリア: 滋賀県（東近江市・愛知郡中心）
• 公式サイト: 公式HP

SAWAMURA不動産

空き家率が県内で最も高い高島市を含む湖西エリアと、大津市に対応する地域密着型の不動産会社です。仲介・買取・査定を幅広く扱い、譲り手が集中する地域の相談にも乗れます。

• 特徴: 福井県敦賀市までカバーしており、県境エリアの物件にも対応します。
• 対応エリア: 滋賀県（高島市・大津市）・福井県敦賀市
• 公式サイト: 公式HP

株式会社シバタ不動産

彦根市を拠点に、不動産売買・買取・分譲開発・賃貸・管理を手がける湖東エリアの地場業者です。空き家や相続の相談に対応できる体制を整えています。

• 特徴: 彦根市・湖東エリアの物件を地元目線で査定してもらいたい方に向いています。
• 対応エリア: 滋賀県（彦根市・湖東エリア中心）
• 公式サイト: 公式HP

ハウスドゥ

全国に多数の加盟店を持つ不動産フランチャイズです。買取と仲介の両方に対応しており、滋賀県内にも店舗があります。

• 特徴: 店舗で対面相談できる安心感を重視する方に向いています。
• 対応エリア: 全国（滋賀県内に店舗あり）
• 公式サイト: 公式HP

滋賀県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

滋賀県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。1社だけで決めず、複数社を比べることが満足のいく結果につながります。

査定スピードの確認方法

空き家の処分を急いでいる場合、査定から買取完了までのスピードは重要な判断材料です。問い合わせ時に「査定にどのくらいの時間がかかるか」「契約から入金までの期間はどれくらいか」を具体的に確認しましょう。一般的な不動産会社では査定に1〜2週間かかることもありますが、買取専門業者なら数日以内に対応できるケースが多くあります。相続税の納付期限が迫っているなど、期日のある方は特にこの点を重視するとよいでしょう。

買取実績の確認方法

空き家・古民家・再建築不可物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。公式サイトに買取事例や実績件数が掲載されているか確認します。実績が公開されていない業者は避けたほうが無難です。滋賀県内の物件、特に高島市や長浜市など譲り手が集中する地域での実績があるかどうかも、重要な判断材料になります。事例の物件タイプが自分の空き家と近いほど、スムーズな取引が期待できます。

対応エリアの確認方法

全国対応をうたう業者でも、実際に滋賀県の物件を扱った実績があるかどうかは別問題です。特に空き家率の高い高島市・長浜市・東近江市などの物件は、その地域の相場や事情に精通した業者を選ぶと話が早く進みます。問い合わせ時に「滋賀県○○市の物件は対応可能か」と具体的に確認しましょう。地域密着型と全国対応の大手では強みが異なるため、自分の物件の所在地や状態に合わせて選ぶことが、納得のいく取引への近道です。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績・対応
査定スピード	査定〜入金までの所要日数を確認	最短6時間査定・最短3日現金化
買取実績	訳あり物件・地域物件の実績の有無	相続実家1,200万円など買取実績多数
対応エリア	全国/地域、遠方所有者への対応力	全国対応・滋賀県全域・遠方所有者にも柔軟
費用負担	仲介手数料・残置物処理・解体費の有無	仲介手数料0円・現状買取で片付け不要
契約不適合責任	売主の責任免除（免責）の有無	契約不適合責任の免責に対応

上記の基準で比較すると、買取くんはスピード・費用負担・契約後の安心感など、多くの評価軸で高い水準を満たしています。

滋賀県の空き家譲渡に関するよくある質問

最後に、滋賀県で空き家を譲りたい・手放したい方からよく寄せられる質問にお答えします。

Q. 滋賀県で本当に「空き家を譲ります」で手放せますか？

理論上は可能ですが、現実には貰い手が見つかりにくいのが実情です。無償でも受贈側に不動産取得税・登録免許税・贈与税などがかかり、譲り受けた後も固定資産税や管理費が発生するためです。特に高島市や長浜市など空き家率の高い地域では、無料でも引き取り手が現れないケースが目立ちます。確実に手放したいなら、買取業者への相談を並行して検討するのが現実的です。

Q. 老朽化した古い空き家や残置物だらけの家でも手放せますか？

訳あり物件を専門に扱う買取業者であれば、老朽化した建物や残置物が残った状態でも現状のまま買取に対応してくれるケースが多くあります。清掃・解体・残置物処理が不要なため、片付けられずに放置していた空き家でもそのまま手放せます。まずは現状を伝えて査定を受けてみるとよいでしょう。

Q. 滋賀県外に住んでいても、滋賀の空き家を譲渡・売却できますか？

可能です。全国対応の買取業者や、遠方の所有者に柔軟に対応する業者であれば、SMSやオンラインでのやり取り、郵送による契約手続きなどで、現地に何度も足を運ばずに手続きを進められます。相続で滋賀の実家を引き継いだものの、自分は県外に住んでいるという方でも対応してもらえます。

Q. 査定を依頼すると費用や、しつこい営業はありますか？

多くの買取業者は査定料を無料としています。当社の買取くんも査定料は無料で、価格を聞いたうえで売却するかどうかを判断できます。査定額に納得できなければ断っても問題ありません。営業の対応は業者によって異なるため、気になる場合は問い合わせ時に確認しておくと安心です。複数社に査定を依頼して、価格と対応の両面を比べてから決めると失敗しにくくなります。

Q. 空き家バンクと買取業者は、どちらに先に相談すべきですか？

急いで手放したいなら買取業者、時間に余裕があり地域とのつながりを大切にしたいなら空き家バンクという使い分けが基本です。両方に同時に相談しても問題はなく、空き家バンクで貰い手を探しながら、買取業者の査定額を保険として把握しておくという進め方もできます。査定は無料の業者が多いため、まず価格の目安を知ってから方針を決めると判断しやすくなります。

手続きの流れや注意点をさらに深掘りしたい方は、空き家について詳しく解説した関連記事をご覧ください。

まとめ

滋賀県の空き家率は12.3%と全国的には低い水準ですが、放置されやすい空き家は48,500戸まで増え、前回調査から26.6%も増加しています。高島市や長浜市など譲り手が集中する地域では、「空き家を譲ります」と募集しても貰い手が現れないことが少なくありません。一方で、放置を続ければ固定資産税が最大6倍になるリスクや、相続登記義務化による過料、近隣への責任など、負担はむしろ膨らんでいきます。0円で譲るしかないと諦める前に、まずは専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。現金化できる可能性があり、清掃や解体の手間もかからず、契約後のトラブルも避けられます。