港区の空き家買取業者21選｜空き家を売りたいなら家の種類別の空き家売却先へ

「港区の実家、どこの業者に売ればいいの？」 「建て替えできない港区の空き家でも買ってもらえる？」

港区の空き家を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。港区の空き家は、家の事情（建て替えできない・借地・共有者の同意がそろわないなど）を公式サイトで買取対象に挙げている業者を選びます。事情がなければ、仲介と買取の両方で査定を取りましょう。港区内に拠点がある21社と、品川区の当社を並べています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

港区に拠点がある空き家買取業者と当社の比較

港区内に拠点住所を公式サイトで確かめられた空き家の買取業者は、今回の調べで21社ありました。新橋・西新橋に6社、赤坂に5社と、2つの町に多く集まっています。表の「向いている家」の列を見れば、自分の家に合う会社を探せます。建て替えできない・借地・共有といった事情がない家なら、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ると比べやすいです。

業者の名前だけ並べられても、どこが自分の家を扱うのかわかりにくいですよね。そこで表は、各社の公式サイトに書かれていることだけで作りました。東京都全体の会社も比べたい方は、東京都の空き家買取業者の記事で都内の業者をまとめて見られます。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表の1行目と詳細の1社目は買取くんで、本社は港区の外の品川区にあります。

※ 表は横にスクロールできます。

表に出てくる言葉の意味は、次のとおりです。

• 再建築不可：家の敷地が道路に2m以上接していないなどの理由で、今の家を壊すと新しく建てられない家
• 借地権：地主から借りた土地に家を建てて使う権利。この権利の上に建つ家が「借地の家」です
• 底地：人に家を建てさせて貸している土地
• 共有持分：兄弟などと共有している家のうち、自分の持ち分
• 残置物（ざんちぶつ）：家に残った家具や生活用品（家財）

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

港区で空き家の買取業者をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件を、当社が買い取るか、当社の投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けるサービスです。再建築不可・共有持分・底地や借地・相続した空き家を買取の対象にしていて、家財が残ったままでも今の状態で査定します。港区の空き家には、品川区上大崎の本社から対応しています。

おすすめポイント

• 査定は最短6時間：何社にも問い合わせる時間が取れない → 最短6時間以内に査定結果をお返しします（水・日曜は翌営業日）
• 建て替えできない家・共有の家も対象：仲介で「難しい」と言われた → 再建築不可・共有持分・底地や借地の家も買取の対象です
• 仲介手数料0円：手元に残るお金が気になる → 当社が買い取る場合も、投資家へ紹介する場合も、仲介手数料はかかりません

年間のご相談・お問い合わせは500件以上いただいています（買い取った件数ではありません）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事免許（1）第107888号です。

• 該当エリアの拠点：港区にも対応（全国対応／オンライン査定）。港区内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 訳あり不動産相談所（株式会社ソーシャルバリュープロパティ）

訳あり不動産相談所は、新橋6丁目に本社を置く株式会社ソーシャルバリュープロパティが運営する、訳あり物件の買取窓口です。北海道から沖縄まで、全国の訳あり物件を買い取ると案内しています。共有持分は、ほかの共有者全員の同意がなくても、自分の持ち分だけで買い取ると公式サイトに書いています。

• 特徴：空き家は今の状態のまま買取。物件情報を広告に出さない。査定は無料で、買取に至らなくても費用はかからないと、よくある質問で案内
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0004 東京都港区新橋6-16-8 SANPUビル4F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ビー・アイ・ジー

ビー・アイ・ジーは、赤坂4丁目に本社を置く不動産会社です。他社で断られた訳あり不動産や、再建築不可の物件を買い取ると案内しています。再建築不可の例には、狭い土地や、建て替えのときに敷地の一部を道路側へ下げる必要がある土地（セットバック）、旗竿地を挙げています。旗竿地とは、細い通路の奥に敷地が広がる、旗のような形の土地のことです。なお、道の中心から2m下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）に面した家は、建て替えができます。見分け方は、下の「古い戸建てや建て替えできない家」の節で説明します。

• 特徴：事故物件（事故・事件・火災があった家）や、底地・借地権・共有持分も対象。現地を調べ、相場と過去の成約をもとに買取価格を提案。免許は東京都知事(1)第109831号
• 該当エリアの拠点：本社（〒107-0052 東京都港区赤坂4丁目2番8号 金春ビル4階C）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社パトリ

パトリは、南青山5丁目に本社を置く2014年4月設立の会社です。再建築不可・借地権・共有持分、相続でもめている家や隣地との問題を抱えた家など、権利関係が込み入った不動産を専門に扱ってきたと書いています。自社で直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。

• 特徴：家財が残ったままでも、境界を確定しなくても買取。買取の場合は最短3日で現金化。足立区北千住や世田谷区三軒茶屋の再建築不可物件の解決事例を掲載
• 該当エリアの拠点：本社（〒107-0062 東京都港区南青山5丁目12番28号）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. 新成不動産株式会社

新成不動産は、虎ノ門駅から歩いて5分の西新橋1丁目に本社を置く、平成27年設立の会社です。底地・借地権・借家・アパート・マンションの買い取りと、収益の低い物件や欠陥のある物件の買取・再生を手がけています。収益の低い底地や借家、共有名義の不動産、再建築不可の物件も買い取れると公式サイトに書いています。

• 特徴：貸している側の底地と、借りている側の借地権のどちらも買取の対象。免許は国土交通大臣（1）第9620号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0003 東京都港区西新橋1-23-10 南和ビル3階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

6. 優成不動産株式会社

優成不動産は、新橋2丁目のニュー新橋ビルに本社を置く、2012年設立の会社です。底地や借地で困っている地主・家主の相談を受け、底地や共有持分を買い取っています。アパートの共有持分3分の1を買い取り、残り3分の2を持つ親族とも話し合って買い取り、所有をひとつにまとめた事例を公式サイトに載せています。

• 特徴：査定は担当者が権利の価値を調べ、通常1週間程度で金額を提示。資本金5,000万円、免許は東京都知事（3）第94780号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0004 東京都港区新橋2丁目16番1号 ニュー新橋ビル801B号）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

7. アイティ都市開発株式会社

アイティ都市開発は、品川駅前の品川グランドセントラルタワー（港区港南）に本社を置く、2000年設立の会社です。底地・借地権・入居者のいるアパートや貸家など、権利の調整が必要な不動産に力を入れ、20年の経験があると書いています。共有者と足並みがそろわないときも、自分の持ち分だけを買い取ると案内しています。

• 特徴：空き家や共有名義の不動産も買取の対象。免許は東京都知事(5)第79239号
• 該当エリアの拠点：本社（〒108-0075 東京都港区港南2丁目16番地4号 品川グランドセントラルタワー6階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

8. プレミアム・エステート株式会社

プレミアム・エステートは、赤坂6丁目に本店を置く、平成15年設立の会社です。借地権と底地に絞って、売却・相続・買取・売買の手伝いと相談を受けていて、業界歴は30年と公式サイトに書いています。地主から借りた土地に建つ家を売りたいときや、貸している土地を手放したいときの相談先になります。

• 特徴：扱う物件を底地と借地権に絞った会社。売却だけでなく、相続の段階からの相談も受け付け
• 該当エリアの拠点：本店（〒107-0052 東京都港区赤坂6-11-13 ファブリックビルディング202号）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社未来クリエイト

未来クリエイトは、赤坂駅から歩いて3分の赤坂2丁目に本社を置く会社です。不動産の買取と、空き家の売却処分・管理を事業に挙げています。仲介で売りに出しつつ、期限までに買い手が見つからなければ買取に切り替える「買取保証」も扱っています。

• 特徴：他社に断られた再建築不可・事故物件・持ち分だけの物件の相談も受け付け。対応地域は関東を中心に全国。免許は東京都知事（2）第101158号
• 該当エリアの拠点：本社（〒107-0052 東京都港区赤坂2-14-11 天翔赤坂ビル403号室）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社赤坂総合開発

赤坂総合開発は、赤坂3丁目に本社がある地元の不動産会社で、平成29年にできました。マンション・アパート・一戸建て・テナントを買い取ります。買取価格はすぐに示し、売買の決済までは最短7日と公式サイトで案内しています。

• 特徴：自社で買うので仲介手数料はかからず、売ったあとに欠陥が見つかったときの売主の責任（瑕疵担保責任）は免責。買取保証を付けて仲介で売り出す方法もある。免許は東京都知事(2)第101043号
• 該当エリアの拠点：本社（〒107-0052 港区赤坂3-21-5 三銀ビル4階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

11. 有限会社新日本興産

新日本興産は、麻布十番3丁目に本社がある会社です。創業50年・契約数は累計6,000件以上と、公式サイトのトップに表示しています。自社で買い取る場合は仲介手数料が不要で、買主が自社なので、売ったあとの瑕疵担保責任はないと案内しています。古い建物や欠陥のある住宅も買い取ります。

• 特徴：住宅ローンが残っている場合は、金融機関との話し合いを代わりに進める。免許は東京都知事免許(13)第29631号
• 該当エリアの拠点：本社（〒106-0045 東京都港区麻布十番3-2-7 リゾーム麻布十番601）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

12. CENTURY21アーバン21（株式会社アーバン21）

アーバン21は、芝大門2丁目に店舗を置くセンチュリー21の加盟店で、本社は北青山にあります。空き家のページでは、空家・空地のスピード査定と買取ができると案内しています。借地権・底地・再建築不可の相談ページも用意しています。

• 特徴：港区・中央区・千代田区の売却査定を受け付け。仲介と買取の両方を扱う。免許は東京都知事免許（5）第84747号
• 該当エリアの拠点：店舗（〒105-0012 東京都港区芝大門2-4-8 メビウスビル1階）。本社は東京都港区北青山2-12-16（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

13. 港区不動産売却エージェント（株式会社ファミリータイズ）

港区不動産売却エージェントは、東新橋2丁目に本社を置く株式会社ファミリータイズの売却窓口で、港区を中心に取引しています。売却は仲介が基本です。急いで売りたい人や、近所に知られたくない人向けに、会社が買主になる「買取りサービス」も用意しています。

• 特徴：査定は無料で、金額に納得できなければ断れる。平成25年設立、免許は東京都知事免許(2)第102542号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0021 東京都港区東新橋2-10-10 東新橋ビル3階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

14. スター・マイカ株式会社

スター・マイカは、虎ノ門の城山トラストタワーに本社を置く、2001年設立の中古マンションの買取会社です。中古マンションの買い取りは累計約19,000件と公式サイトに書いています。直接買い取るので仲介手数料はかからず、リフォームする前提なので、売ったあとの欠陥への売主の責任（契約不適合責任）は免責です。

• 特徴：査定から最短1週間で現金化。買い取った部屋の約88%が築20年超え（2021〜2025年の自社実績）で、室内の状態が悪くても買い取ると案内。入居者のいる部屋も対象
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

15. インベストメントプロパティコンサルタンツ株式会社

インベストメントプロパティコンサルタンツ（IPC）は、六本木の泉ガーデンタワーに本社を置く、平成25年設立の会社です。都心を中心に、一都三県のブランドマンションの販売と買取に特化しています。一棟の収益物件も買い取り、麻布十番にも拠点があります。

• 特徴：自社で買うので査定は最短即日、現金化は最短2週間。住宅ローンの審査を待つ条件（ローン特約）がなく、瑕疵担保責任は免責。免許は国土交通大臣(2)第9744号
• 該当エリアの拠点：本社（〒106-6039 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー39階）・麻布十番（〒106-0045 東京都港区麻布十番2丁目12-10）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

16. 株式会社長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、芝2丁目に本社を置く不動産会社です。仲介に加えて、売れなかったときの売却保証と、会社が買主になる「直接買取」を用意しています。直接買取は最短1週間で、仲介手数料はかからないと案内しています。

• 特徴：直接買取では売主の瑕疵担保責任は免責で、室内の状態は問わない。売却の相談はお住まいのマンションが中心。免許は国土交通大臣（4）8026号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0014 東京都港区芝二丁目6番1号）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

17. 株式会社マーキュリー

マーキュリーは、新橋6丁目に本社を置く、平成16年設立の会社です。創業以来、借地権や底地などの権利の調整を主な事業にしてきたと書いています。借地権を買い取り、地主と話し合って権利をまとめてから住宅を建てる会社なので、借地の家を地主との調整ごと任せたいときに当たる先です。

• 特徴：再建築不可の物件を扱う専門サイト「再建築不可.net」も運営。共有持分や、立ち退きが必要な物件も買取の対象。免許は東京都知事（5）第84482号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0004 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

18. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ワケガイは、新橋5丁目に本社を置く株式会社ネクスウィルの、訳あり物件の買取サービスです。共有持分をはじめ、訳あり物件の買取に絞っています。相談から3営業日以内に査定額を示し、納得すれば最短で翌営業日に買取が終わると公式サイトで案内しています。

• 特徴：空き家・再建築不可・借地や底地・ごみが残った家も対象。事故物件は状況に応じて相談を受ける
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

19. 株式会社Triiku

Triikuは、西新橋2丁目に本社を置く、令和6年8月設立の会社です。相続した家や、住み替え・老朽化で使われなくなった空き家を買い取り、手を入れて売り直しています。よくある質問では、家財が残っていても相談できると答えています。

• 特徴：よくある質問に「状態によっては費用が買取額を上回るケースも一部ある」と記載。再建築不可・共有持分・事故物件も対象。免許は東京都知事（01）第111976号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0003 東京都港区西新橋2丁目39番3号 SVAX西新橋ビル4F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

20. 株式会社アース・スカイ

アース・スカイは、浜松町1丁目に本社を置く、平成31年設立の会社です。一棟の収益物件から中古の戸建てまで買い取り、最短当日に買い取るかどうかを判断すると公式サイトで案内しています。中でも、戸建ての取り扱いに自信があると書いています。

• 特徴：違法建築・再建築不可・事故物件・近所とのトラブルを抱えた物件、底地や借地も対象。免許は東京都知事免許番号(2)第103779号
• 該当エリアの拠点：本社（〒105-0013 東京都港区浜松町1-18-11 イマスオフィス浜松町5階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

21. リプライス東京（株式会社リプライス）

リプライスは、中古の一戸建てを買い取ってリフォームし、「再生住宅」として販売する会社です。累計の販売戸数は15,000戸を超えると公式サイトに書いています。直接買うので、依頼から最短4週間で現金で決済すると案内しています。

• 特徴：雨漏り・白蟻などの不具合や、境界がはっきりしない家も相談可。売ったあとの設備の修繕や不具合の補修は自社で引き受けると記載。1996年設立、免許は国土交通大臣（4）第7920号
• 該当エリアの拠点：関東本部（〒105-0013 東京都港区浜松町一丁目27番12号 RBM浜松町ビル6階）。本社は愛知県名古屋市（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

22. 訳あり物件買取相談所（株式会社ティー・エム・プランニング）

訳あり物件買取相談所は、株式会社ティー・エム・プランニングが運営する買取窓口です。1991年に宅地建物取引業の免許を取り、再建築不可・共有持分・事故物件などの訳あり物件を買い取ってきたと書いています。示した査定額で即日に現金で買い取り、示したあとで減額しないと公式に案内しています。

• 特徴：立ち退きが必要な物件や、差し押さえを受けた物件も対象。免許は東京都知事免許（8）第61604号
• 該当エリアの拠点：港区赤坂にオフィス（東京都港区赤坂9-1-7）。本社は目黒区東が丘（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

マンションは専門業者か仲介、古い戸建てや借地・共有の家は訳あり物件の買取業者へ

港区の空き家は大半がマンションなどの空室で、家の種類ごとに頼む相手が分かれる（出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」・東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」を基に当社作成）

港区の空き家は、マンションの一室なら専門の買取業者か仲介、古い戸建てや借地・共有の家なら訳あり物件の買取業者に頼みます。港区の空き家24,360戸のうち、一戸建ては550戸（約2%）だけで、大半はマンションなどの空室です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。

都心の家なら、どこに頼んでも売れると思いますよね。でも、建て替えできない家や共有の家は、不動産会社に「この家は難しい」と言われることがあります。港区の空き家率は13.7%で、23区では豊島区に次いで2番目に高いんです（東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」）。

⇒ 家の種類で頼む相手を分けると、断られて振り出しに戻る回数を減らせます。

マンションの一室は、マンション専門の買取か仲介へ

港区の空き家のほとんどは、マンションなどの共同住宅の空室です。使い道の決まっていない空き家2,550戸のうち、2,160戸がマンションなどでした（同じ調査）。

マンションの一室なら、スター・マイカ、IPC、長谷工リアルエステートのように、マンションを専門に買い取る会社が相談先になります。スター・マイカと長谷工リアルエステートは、直接買い取るので仲介手数料はかからないと公式サイトに書いています。

一方で、室内の状態がよく、数か月かけても高く売りたいなら、仲介のほうが向いています。買取は仲介より価格が下がりやすい代わりに、早く確実に売れる売り方なんです。どのくらい下がるかの目安は、空き家の買取相場の解説で確かめられます。

古い戸建てや建て替えできない家は、訳あり物件の買取業者へ

港区の一戸建ての空き家550戸のうち、160戸は腐ったり壊れたりしている家です（同じ調査）。その160戸は、すべて木造の家でした。戸建ての空き家は数が少ないぶん、古くて傷みのある家の割合が高いんです。

たとえば、不動産会社に「道路に2m接していないので、建て替えできません」と言われたとします。接道義務とは、家を建てる敷地が道路に2m以上接していなければならないという建築基準法の決まりです（建築基準法 第43条）。この条件を満たさない家は、比較表で再建築不可を買取対象に挙げている会社に相談します。ビー・アイ・ジー、パトリ、ワケガイ、訳あり物件買取相談所などです。売れる仕組みは再建築不可物件の解説にまとめています。

前の道が4mより狭い家は、建て替えられるかで頼み先が分かれます。下がれば建て替えられる道に面した家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。下がる分だけ敷地が狭くなるので、その分の扱いも査定のときに聞いておきましょう。建て替えられない家（再建築不可）だけを、上の会社や当社に頼みます。どちらか分からないときは、区役所の建築課など、前の道の種類を調べられる窓口で確かめましょう。頼み先は、そのあとで決めます。

解体してから売る場合、港区の建替え・除却助成は使いにくいんです。対象は、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた、自分が住む戸建ての「建替え」だからです（港区「民間建築物耐震化促進事業」）。

東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談した人は、都の補助を使えます。補助の額は解体費の半分で、上限は10万円です（東京都住宅政策本部「東京都空き家家財整理・解体促進事業」）。解体費を先に払うより、建物ごと買い取る業者（当社も含みます）に査定してもらうほうが、手間が少ない場合もあります。解体費の目安は家の解体費用の解説で確かめられます。

借地・底地・兄弟と共有の家は、権利の調整まで行う業者へ

借地の家や兄弟と共有の家は、家の状態より先に、地主や共有者との話し合いが売れるかどうかを左右します。比較表では、新成不動産・優成不動産・アイティ都市開発・プレミアム・エステート・マーキュリーの5社が、借地や底地を中心に扱っています。

兄弟全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえたうえで、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取れます。

兄弟の意見がそろわず、家全体を売れないこともありますよね。そんなときは、自分の持ち分だけを買い取る会社があります。訳あり不動産相談所とアイティ都市開発は、持ち分だけの買取を公式サイトで案内しています。持ち分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります。

借地の家の売り方は借地権の解説、共有の家は共有持分の解説で詳しく紹介しています。

売り方を決めかねているなら、仲介と買取の両方を扱う会社か都の相談窓口へ

仲介か買取か決められないときは、両方を扱う会社に相談すると比べやすくなります。比較表では、未来クリエイト・赤坂総合開発・新日本興産・CENTURY21アーバン21・港区不動産売却エージェントの5社です。仲介で売りに出し、期限までに買い手がつかなければ買取に切り替える「買取保証」を扱う会社もあります。

公的な相談先は、自分がどこに住んでいるかで変わります。

• 港区に住んでいる：港区の「すまいの不動産相談」で、宅地建物取引士に相談できます（第1・第3水曜の午後・電話で予約。港区「すまいの相談一覧」）
• 港区の外に住んでいる：区の相談は使えないので、東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）に電話します。相続・売却・賃貸・管理の相談に無料で応じています（東京都住宅政策本部）

港区の公式サイトでは、空き家だけを扱う窓口や空き家バンクは見当たりませんでした。手放し方の全体は、空き家の処分方法の解説で比べられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

港区の買取業者に査定を頼むとき電話で聞く3つのこと

公式サイトの日数は数えている段階が違うため、段階をそろえて比べる（出典: 各社公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼むときは、日数とその根拠、費用を誰が持つか、売ったあとの責任の3つを電話で聞きます。3つ全部を聞けなくても大丈夫です。家財が残っているなら費用、建て替えできない家なら日数と根拠、共有や借地の家なら売ったあとの責任から聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞きます。

査定額は、会社によって大きく開くことがあります。同じ質問を2〜3社にして答えを並べると、違いが見えてくるんです。空き家のポストに買取業者の手紙が届くこともありますよね。電話する前に、その会社の所在地と宅建免許の番号を公式サイトで確かめておくと安心です。

1. 金額が出るまでの日数と、その金額の根拠

公式サイトに書かれた日数は、会社ごとに数えている段階が違います。

• 金額の提示まで：ワケガイは3営業日以内、優成不動産は通常1週間程度、IPCは最短即日
• 決済・入金まで：赤坂総合開発は最短7日、IPCは最短2週間、リプライス東京は最短4週間

⇒ 「最短◯日」の数字だけを並べても、どこが早いかは比べられないんです。

電話では「金額が出るまで何日か」「入金まで何日か」を分けて聞きます。あわせて、その金額を何をもとに出したかも聞きましょう。掲載21社のうち半数ほどは公式サイトに日数を書いていないので、電話で確かめるのが確実です。

2. 解体・家財の片付け・登記の費用を誰が持つか

買主が業者自身なら、仲介手数料はかかりません。ただ、解体費や家財の処分費を売主に求めるかどうかは、会社ごとに違います。

現況買取とは、片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ることです。パトリは、家財が残ったままでも、境界を確定しなくても買い取ると書いています。一方でTriikuは、状態によっては費用が買取額を上回る場合もあると、よくある質問で断っています。

家財を残してよいか、片付けの費用を買取額から差し引くのかを聞いておきましょう。相続登記など、名義を移す手続きの費用を誰が持つかも、見積もりの段階で確かめます。

3. 売ったあとに欠陥が見つかったときの責任

契約不適合責任とは、売ったあとに雨漏りなど契約と違う点が見つかったとき、売主が修理や代金の減額に応じる責任です。瑕疵担保責任は、この責任の以前の呼び方です。

スター・マイカは契約不適合責任を、IPC・長谷工リアルエステート・赤坂総合開発は瑕疵担保責任を、免責と公式サイトに書いています。新日本興産も、買主が自社なので売ったあとの瑕疵担保責任はないと案内しています。記載がない会社には、どこまで免除できるかを電話で聞きましょう。免除の範囲は、口頭ではなく契約書の文面で確かめてください。

電話で聞くことのまとめ

業者選びの考え方は、空き家買取業者の選び方の解説でも紹介しています。

買取くんが空き家の売却で選ばれる理由

電話で聞く3つのことへの当社の答えと、仲介手数料0円で買い取れる仕組みを整理（当社のサービス案内に基づく）

当社の買取くんは、投資家300名以上からの紹介手数料で運営しているので、売主から仲介手数料をいただかずに空き家を引き受けられます。建て替えできない家や借地・共有の家も買取の対象で、家財が残ったままでも査定します。

仲介は、買い手が見つかるまで時間がかかります。建て替えできない家や共有・借地の家は、扱いを断られることもあります。マンション専門の会社は、公式サイトの買取対象がマンション中心です。

電話で聞く3つのことへの答え

• 日数と根拠：査定額の提示まで最短6時間（水・日曜は翌営業日）、売却成立まで最短3日です。金額は、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて決めます（相場価格で買い取れる仕組みは次の見出しで説明しています）
• 費用：当社が買い取る場合も、投資家へ紹介する場合も、仲介手数料はかかりません。家財を残したまま、今の状態で引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます
• 売ったあとの責任：契約不適合責任を免除する契約も選べます。免除の範囲は、物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます

都内で公開している事例は東京都北区の1件で、築50年を超えて傾きのある家を4,400万円で買い取りました（当社が買い取った事例・公式サイト掲載）。平日に動けない、所有者のご家族の窓口役の方とは、担当が土曜日も対応し、SMSでやり取りしました。

投資家からの紹介手数料で成り立つ仕組み

買取くんには、資金力のある不動産投資家が常時300名以上います。運営費は投資家からの紹介手数料でまかなうため、売主から仲介手数料をいただく必要も、家を安く買い叩く必要もありません。

⇒ この仕組みで、相場価格での買取を進めています。

港区の空き家は品川区の本社チームがオンライン査定から対応

買取くんは、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎の本社から対応しています。港区の空き家も本社の対応チームが担当し、オンライン査定から始められます。全国対応なので、港区の外に住む相続人の方も依頼できます。

買取くんは、物件情報をポータルサイトなどに載せません。近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

港区の実家を相続したものの、自分は区外に住んでいる。家財が残ったままの家や、建て替えできない家、兄弟と共有の家を今年のうちに手放したい——そんな方に、買取くんは向いています。室内がきれいなマンションの一室で、時間をかけて高く売りたいなら、仲介かマンション専門の会社のほうが向いています。

港区の空き家買取についてよくある質問

港区は地価が高いのに、空き家を買取に出すと安くなるのはなぜですか？

港区の住宅地の地価公示の平均は、1㎡あたり約301万円です。23区では千代田区のつぎに高く、2番目です（東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」）。それでも買取価格が仲介より下がるのは、買取業者が買った家を直して売り直すまでの費用と、売れ残るリスクを見込むためです。下がり方の目安は、空き家の買取相場の解説記事にまとめています。

港区の実家を売るとき、3,000万円の特別控除は使えますか？

要件を満たせば使えます。相続した家と敷地を令和9年12月31日までに売ることや、昭和56年5月31日以前に建てられた家であることなどが要件です。マンションの一室のように区分所有の登記がある建物は対象外なので、港区で多いマンションの空き家には使えません。使えると、譲渡所得（売って得た利益）から最高3,000万円を差し引けます。令和6年1月1日以後の売却で、相続した人が3人以上なら2,000万円までです（国税庁 No.3306）。

港区で気をつけたいのは、売却代金が1億円以下という要件です。地価公示の平均（1㎡約301万円）どおりなら、土地約33㎡で1億円に届きます（東京都財務局。地価公示は実際の取引価格そのものではありません）。

この特例を確定申告で使うときは、家のある市区町村が出す「被相続人居住用家屋等確認書」を添えます。港区では建築課が電子申請で受け付けています（港区「建築課への電子申請」）。

要件の全体は空き家の譲渡所得の特別控除の解説で確かめ、個別の事情は税理士にご相談ください。

相続登記がまだの港区の空き家でも、買取を頼めますか？

査定の相談はできます。ただ、売って名義を移すには、先に相続登記を済ませる必要があります。相続登記は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内の申請が義務です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省「相続登記の申請義務化について」）。港区では毎月第1火曜の午後に、司法書士が登記や相続・空き家の相談を予約制で受けています（港区「相談窓口」）。

買取くんでは、区外に住んでいても兄弟と共有している港区の空き家を買い取ってもらえますか？

共有持分（兄弟と共有している家のうち、ご自身の持ち分）も買取の対象です。全国対応なので、港区の外にお住まいでも査定を依頼できます。持ち分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります。兄弟全員が売ると決めているなら、家ごと仲介と買取の両方で査定を取る方法もあります。買い取れない場合も理由をお伝えし、しつこい営業はいたしません。まずは物件の住所と、共有している人数をフォームでお知らせください。

まとめ

港区の空き家は、家の種類に合う業者を選び、電話で3つのことを聞いて比べれば売り先を決められます。室内がきれいなマンションや、兄弟全員が売ると決めた共有の家なら、仲介と買取の両方で査定を取ります。建て替えできない家や借地の家、共有者の同意がそろわない家、家財が残った家なら買取が向いています。ほかの区の会社も比べるなら、東京都の空き家買取業者の記事をどうぞ。まずは自分の家の種類を決め、表の「向いている家」が合う2〜3社と当社に査定を頼みましょう。

買取くんは、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社が、再建築不可や底地・借地の家も家財ごと買い取るサービスです。区外に住み、港区の古い実家を手放したい方に向いています。

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