中央区の空き家買取業者19選｜再建築不可や借地の家でも損しない選び方

「中央区の実家、空き家のまま固定資産税だけ払っている…」 「路地の奥の古い空き家でも、中央区で買い取ってもらえるの？」

中央区の空き家の買取を考えている方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。区内の一戸建ての空き家は440戸で、その半数超に傷みがあります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。家の事情ごとに頼める区内と都内の買取業者を、当社も含めて比べました。

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中央区内と都内に拠点を確かめた空き家の買取業者19社と当社

中央区の空き家は、自分の家の事情を公式サイトで買取対象に挙げている業者を、下の表から2〜3社選んで査定を頼みます。家の事情とは、借地・建て替えられないと言われた路地の家・共有者の同意がそろわない共有名義・事故・マンションの空き部屋などです。事情のない家なら、仲介と買取の両方を扱う会社（表ではチェスターなど）で両方の査定を取ります。事情ごとの候補は、次のとおりです。

• 借地・底地の家：クランピーリアルエステート（築地）、ブリリアント（日本橋蛎殻町）、BLD Real Estate（入船）、アミコム（八重洲）など区内に拠点がある業者
• 建て替えられないと言われた路地の家（再建築不可）：銀座不動産（銀座）、クリアパートナー（銀座）、溜国不動産（港区）など。道の中心から2m下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）に面した家や、月島・佃の路地で建て替えられる家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。どちらか分からないときの確かめ方は、下の月島・佃の節で説明します
• 共有名義の家：共有者全員が売ると決めたなら、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。自分の持分だけを売るなら、アミコム（八重洲）・サンセイランディック（千代田区）・訳あり不動産相談所（港区）が対象に挙げています。全員で売るより値段は下がりやすくなります
• 事故物件：事故物件買取センター（日本橋室町）
• マンションの空き部屋：スター・マイカ（港区）

都内全体の31社は東京都の空き家買取業者31選にまとめていて、この記事とは顔ぶれがほとんど重なりません。

表は、中央区内に拠点を置く8社、都内のほかの区に拠点を置く11社の順に並べました。並びは順位ではありません。載せたのは、公式サイトで拠点の住所と、自社で買い取る旨の記載を当社が確かめた業者だけです。区内に住所があっても、仲介が中心で自社の買取を確かめられなかった会社は外しています。

この一覧は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）がまとめたもので、1番目に当社を載せています。

※ 表は横にスクロールできます。

表とこのあとの業者紹介に出てくる言葉で分かりにくいものを、先に補っておきますね。

• 再建築不可：道路に接する長さが足りず、今の家を壊すと新しく建てられない土地
• 借地権・底地：他人の土地を借りて家を建てる権利が借地権、その貸している側の土地が底地（詳しくは借地権の解説）
• 共有持分：兄弟などで1つの家を分けて持つときの、それぞれの持ち分（詳しくは共有持分の解説）
• 残置物：家に残った家具・家電・生活用品
• 契約不適合責任：売ったあとに雨漏りや傷みなど契約と違う点が見つかったとき、売主が修理や代金の減額を求められる責任

⇒ 借地・底地を挙げる業者は19社中9社、事故物件は8社、マンションの空き部屋はスター・マイカの1社です。家の種類しだいで、頼める先の数がこれだけ変わるんです。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

中央区で空き家の買取業者をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家と訳あり物件を対象にした当社の買取サービスです。物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上の不動産投資家へ紹介するかで引き受け先を決めます。仲介で断られた家も、家具が残ったままの家も、今の状態で査定します。

おすすめポイント

• 他社で断られた家も相談できる：建て替えられない路地の家や借地を理由に「難しい」と言われた → 再建築不可・共有持分・底地・借地の家も買取の対象にしています
• 荷物を残したまま引き渡せる：片付けに通う時間がない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
• 近所に知られにくい：隣の家との間が近く、売り出しを知られたくない → 物件情報をポータルサイトなどに載せません

宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持ち、お問い合わせの受付・査定・契約サポートで担当を分けています。

• 該当エリアの拠点：中央区にも対応（全国対応／オンライン査定）。中央区内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、築地に東京本社を置く訳あり不動産の買取会社です。共有名義の不動産・底地・借地・再建築不可・老朽化した物件を、現況のまま自社で買い取ると会社概要に書いています。事故物件も買取の対象に挙げていて、名古屋にも拠点があります。

• 特徴：「最短12時間で金額査定」「最短48時間で現金化」と公式サイトに記載。宅地建物取引業免許は国土交通大臣（1）第10446号
• 該当エリアの拠点：東京本社（〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ブリリアント

ブリリアントは、日本橋蛎殻町に本店を置く不動産会社です。空き家をはじめ、借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など、権利関係が複雑で売りにくい不動産の買取を行うと公式サイトに書いています。台東区・世田谷区・横浜市にも拠点があります。

• 特徴：空き家と借地・底地の両方を買取の対象に挙げる。宅地建物取引業者免許は東京都知事免許（4）第92862号
• 該当エリアの拠点：本店（〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F）（公式サイトのトップページに記載）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社銀座不動産

銀座不動産は、銀座1丁目に本社を置き、相続物件・事故物件・訳あり物件・再建築不可物件を専門にする買取会社です。物件の資料がすべて揃っていなくても、買い取れるかどうかを電話の時点で答えると書いています。売主から直接買うため、仲介手数料は不要と案内しています。

• 特徴：相続した家の資料が手元に少ない段階でも、電話で買取の可否を聞ける。宅地建物取引業者 東京都知事（1）107458号
• 該当エリアの拠点：本社（〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目15−4 銀座1丁目ビル7F）（公式サイトのトップページに記載）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社BLD Real Estate

BLD Real Estateは、入船に本社を置き、借地権・共有持分・再建築不可の買取と、不動産開発・戸建て用地の分譲を手がける会社です。自社で直接買い取ることもできると事業内容に書いています。ニュース欄には、江東区森下1丁目の底地（約11坪と約259坪）を買い取った事例を載せています。

• 特徴：底地の買取事例を公開している。設立は2018年10月17日、宅地建物取引業は東京都知事（2）第103032号
• 該当エリアの拠点：本社（〒104-0042 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社アミコム

アミコムは、1969年に設立され、八重洲に本社を置く不動産会社です。借地・底地の買取ページで「当社が買い取ります」と案内し、共有持分のうち自分の持分だけを売ることもできるとしています。最短2週間以内の決済や、契約不適合責任の免責にも触れています。

• 特徴：借地・底地と、持分だけの売却を扱う。宅建免許番号は東京都知事（5）第84445号
• 該当エリアの拠点：本社（東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13階）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社クリアパートナー

クリアパートナーは、銀座1丁目に本社を置き、相続の遺産分割・再建築不可物件・借地権・住宅ローンのトラブルを扱う会社です。自社で直接買い取るため、期日がある場合でも間に合わせられると書いています。買取では契約不適合責任を免除でき、現金化までは数週間〜1か月程度と案内しています。

• 特徴：相続の話し合いと売却を一緒に相談できる。設立は平成28年2月、東京都知事（2）第98915号
• 該当エリアの拠点：本社（〒104-0061 東京都中央区銀座1-13-7 木挽ビル3F）（公式サイトのトップページに記載）
• 公式サイト：公式HP

8. 事故物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）

事故物件買取センターは、日本橋室町に拠点を置く、事故物件を専門にした買取業者です。自殺や孤独死などがあった物件を、そのままの状態で買い取ると書いています。公式サイトには、相談実績1,500件以上・自社買取実績700件超と載っています。

• 特徴：相談・査定は全国無料（一部対応していない地域あり）。免許証番号は東京都知事(2)第96759号
• 該当エリアの拠点：所在地（東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社チェスター

チェスターは、相続税などの資産税を専門にする税理士法人チェスターのグループ会社で、八重洲に本社を置いています。仲介と自社での買取の両方を扱い、買取を選ぶ人も年々増えていると書いています。相続した家を、税の相談とあわせて売りたい方の候補になります。

• 特徴：仲介と買取の両方から売り方を提案する。設立は2014年10月23日、国土交通大臣（2）第9416号。新宿・池袋・横浜・大宮などにも本支店
• 該当エリアの拠点：本社（〒103-0028 東京都中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館2階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社サンセイランディック

サンセイランディックは、千代田区丸の内に東京本社を置く、底地と借地権の買取会社です。一都三県を中心に首都圏全域で底地を買い取り、借地権や、共有のうち自分の持分だけの買取も行うと書いています。古アパート（居抜き）も買取の対象に挙げています。

• 特徴：底地・借地権を「確かな目利きでスピード買取り」と掲げ、全国の物件を扱う
• 該当エリアの拠点：都内（千代田区）の東京本社（〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階）（公式の東京本社ページ）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社ニーズ・プラス

ニーズ・プラスは、1989年に創業し、千代田区丸の内に本社を置く会社です。借地権・借家権・所有権など、いくつもの権利が混ざった不動産を買い取って再生する事業をしていて、底地の買取も行うと書いています。地主と借地人の関係が込み入った家の相談先になります。

• 特徴：権利が混ざった不動産の買取と再生を扱う。東京都知事(4)第88593号
• 該当エリアの拠点：都内（千代田区）の本社（〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル401区（4階））（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

12. 株式会社SA

SAは、紀尾井町に本社を置き、共有持分・再建築不可・空き家・底地（借地）といった訳あり不動産に絞って買い取る会社です。最短3日での買取を掲げ、直接買い取るため査定料や手数料はかからないと書いています。不動産鑑定士3名が在籍していると会社概要に載せています。

• 特徴：不動産鑑定業の登録もある。宅地建物取引業は東京都知事（2）第102425号、不動産鑑定業は東京都知事（1）第2909号
• 該当エリアの拠点：都内（千代田区）の本社（〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル17F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

13. 訳あり不動産相談所（株式会社ソーシャルバリュープロパティ）

訳あり不動産相談所は、港区新橋に本社を置き、北海道から沖縄まで全国の訳あり物件を買い取る会社です。空き家は現状のまま買い取り、共有持分は持分だけの買取も行うと書いています。築古の空き家・再建築不可・事故物件も対象に挙げています。

• 特徴：空き家・共有持分・底地・借地・事故物件まで買取の対象が広い
• 該当エリアの拠点：都内（港区）の本社（〒105-0004 東京都港区新橋6-16-8 SANPUビル4F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

14. 溜国不動産株式会社

溜国不動産は、港区赤坂に本社がある不動産会社です。売るのが難しい再建築不可物件の査定と買取に、積極的に取り組むと公式サイトに書いています。路地に面していて建て替えられないと言われた家を持つ方の、候補の1社になります。

• 特徴：再建築不可物件の査定・買取を前面に出している。宅地建物取引業免許は東京都知事（3）第93105号
• 該当エリアの拠点：都内（港区）の本社（東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

15. スター・マイカ株式会社

スター・マイカは、2001年に創業し、港区虎ノ門に本社を置く中古マンションの買取会社です。空室の部屋も、住んでいる部屋も、賃貸中の部屋も買取の対象で、個人向けの窓口もあります。創業当初から、賃貸中のまま売るオーナーチェンジの部屋を積極的に買い取ってきたと書いています。

• 特徴：東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングスのグループ。リースバックにも対応
• 該当エリアの拠点：都内（港区）の本社（〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階）（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

16. 事故物件売却サポートセンター（株式会社雅家）

事故物件売却サポートセンターは、大阪市浪速区に本社を置く雅家が運営し、台東区上野に東京支店があります。「訳あり物件、なんでも買い取ります」と掲げ、自社買取実績は5,000件以上と書いています。残置物の撤去費用は無料で、仲介手数料もかからないと案内しています。

• 特徴：問い合わせから最短2日で現金化した実績があると記載。免許番号は国土交通大臣(1)第9946号
• 該当エリアの拠点：都内（台東区）の東京支店（東京都台東区上野3丁目28-7 5F）（公式サイトのトップページに記載）
• 公式サイト：公式HP

17. 株式会社深川不動産

深川不動産は、中央区の隣の江東区森下に本社を置く会社です。直接買い取るので、買主探しや内覧の対応、売るためのリフォームや解体の手間と費用がかからないと書いています。家の中の物もそのままの状態で買い取り、事故物件の買取についてもよくある質問で答えています。

• 特徴：荷物が残った空き家を、そのままの状態で買い取る。設立は平成17年3月25日、東京都知事免許（4）第84546号
• 該当エリアの拠点：都内（江東区）の本社（東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

18. 縁リアルエステート株式会社

縁リアルエステートは、西新宿の新宿アイランドタワーに本社を置く会社です。東京・神奈川・埼玉・千葉に対応し、東京23区はすべての区が対象と書いています。再建築不可物件の買取は東京都内が対象で、残置物がそのままの家も、そのままの状態で買い取ると案内しています。

• 特徴：相談・査定は無料で、直接買取のため仲介手数料0円。宅地建物取引業免許は東京都知事（1）第112660号
• 該当エリアの拠点：都内（新宿区）の本社（〒163-1327 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 27F）（公式サイトのトップページに記載）
• 公式サイト：公式HP

19. 訳あり不動産買取.COM（株式会社リブラスト）

訳あり不動産買取.COMは、渋谷区代々木に本社を置くリブラストが運営する買取サービスです。訳あり不動産や事故物件の年間売買件数は約200件と書いています。最短で当日〜2日以内に買取価格を提案し、条件が合えば最短48時間で現金化できると案内しています。

• 特徴：自社が直接買い取る場合は「瑕疵担保責任免責」と公式に記載（契約不適合責任の旧称）。設立は平成26年4月8日、東京都知事(3)第96729号
• 該当エリアの拠点：都内（渋谷区）の本社（〒151-0053 東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

20. 訳あり物件買取相談所（株式会社ティー・エム・プランニング）

訳あり物件買取相談所は、平成3年に設立されたティー・エム・プランニングが運営し、目黒区と港区赤坂にオフィスがあります。公式サイトには「業界35年」とあり、免許の番号は東京都知事免許（8）第61604号です。括弧内の数字は免許を更新するごとに1つ増えます。査定を出したらその金額で即日、現金で買い取ると案内しています。

• 特徴：再建築不可・共有持分・事故物件などの訳あり物件の買取を専門にしている
• 該当エリアの拠点：都内（目黒区）の目黒オフィス（〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16-7）・赤坂オフィス（東京都港区赤坂9-1-7）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

中央区の一戸建ての空き家は440戸、マンションの空き部屋とは頼む先が変わる

空き家の種類と建て方の内訳から、頼む業者の種類を整理（出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）

マンションの空き部屋は中古マンションを買い取る業者に、一戸建てや長屋は空き家・訳あり物件を買い取る業者に頼みます。区内の空き家のおよそ半分は貸し出し用の部屋で、一戸建ての空き家は少なく、その半数超が傷んでいるからです。

地価の高い中央区なのに、路地や借地というだけで安く買われないか心配になりますよね。まずは、区内の空き家の中身を見てみましょう。

空き家11,720戸のうち、貸し出し用の空室が5,830戸、売り出し中が340戸です。賃貸用・売却用や別荘などを除いた空き家（相続などで使っていない家を含む）は5,410戸でした（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」表1-2）。

建て方で見ると、一戸建ては440戸で、そのうち半数超の230戸に傷みがあります。長屋は、マンションなどと同じ「長屋建・共同住宅等」の11,280戸に含まれています（同調査 表34-2）。長屋を頼む先は、一戸建てと同じ空き家・訳あり物件の買取業者です。

税金の扱いも違います。マンションの1室として登記された部屋（区分所有）は、相続空き家の3,000万円特別控除の対象外です（国税庁 No.3306）。この控除は、相続した家を売った利益から最高3,000万円を差し引ける国の特例で、一戸建てなら条件しだいで使えます。

⇒ マンションの空き部屋ならスター・マイカのような中古マンションの買取業者、一戸建て・長屋なら上の表の「対応物件」の列で自分の家の事情を探します。

住宅地1㎡193万円の区で、仲介と買取が分かれる家の条件

中央区の住宅地の平均価格は1㎡あたり193万円で、区部全体の平均のおよそ2.3倍です（令和8年地価公示 東京都分の概要）。前の年より13.8%上がっています（令和8年地価公示 変動率表）。

敷地40㎡の家なら、平均価格を当てはめるだけで7,720万円です。これは平均から出した目安で、個別の土地の値段ではありません。それでも、土地が高い区ほど、仲介で売れる家を急いで買取に回したときの差額は大きくなります。

仲介が向く家：

• 道路に2m以上接していて、建て替えができる
• 名義が自分、または相続人全員が売ることに同意している
• 数か月かけて買主を待てる

買取が向く家：

• 建て替えられない路地の家・借地・共有名義を理由に、仲介で断られた
• 家具や家電が残っていて、片付けに通えない
• 早く現金にしたい、近所に知られずに手放したい

買取の値段が仲介より下がりやすい理由と、その確かめ方は空き家の買取相場の解説で読めます。売らずに持ち続けるなら、固定資産税が上がる条件を空き家の固定資産税6倍の解説で確かめておきましょう。

月島・佃の路地の家は、区が路地を道路に指定し建て替えのルールを置いている

接道義務と中央区の路地のルール、査定で聞く2点を整理（出典: 中央区の月島地区の地区計画の手引き、建築基準法を基に当社作成）

月島・佃・勝どきの路地に面した家は、建て替えられる大きさを業者に確かめてもらい、その根拠を査定額と一緒に聞きます。区が路地を道路として扱い、建て替えのルールを用意しているからです。

不動産会社に「道路に接していないので建て替えできない」と言われると、それだけで売るのをあきらめたくなりますよね。

建物の敷地は、道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法 第43条）。この決まりを「接道義務」といい、満たせない土地が先ほど補った再建築不可です。

中央区は、月島地区の路地を主に幅2.7mの「3項道路」に指定しています。3項道路は、建築基準法第42条第3項にもとづき、区が道路として扱う細い道のことです。さらに平成9年からは、区独自の建替えルール「街並み誘導型地区計画」を置いています（中央区「月島地区 地区計画の手引き」）。狭い道に面した戸建て住宅などの建て替えを進めるため、容積率（敷地に建てられる床面積の割合）を緩める仕組みです。対象は佃二・三丁目、月島一〜四丁目、勝どき一〜四丁目などです。

ただし区自身も、路地に面した敷地は「建替えに際して従前の建物規模の確保が難しく」なると書いています。今と同じ大きさの家が建つとは限らないんです。

⇒ 一律に「再建築不可」と決めつけず、区のルールを踏まえて査定する業者を選びます。

たとえば、月島の幅2.7mの路地に面した木造の家を相続したとします。査定のときは「この路地は3項道路か」「建て替えるとどのくらいの大きさまで建つか」を業者に聞き、査定額の根拠として説明してもらいます。答えが「3項道路で、建て替えられる」なら、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。建て替えられないと分かった家だけ、表で再建築不可を買取の対象に挙げている業者に頼みます。路地の家や再建築不可の売り方を広く知りたいときは、再建築不可物件の解説へどうぞ。

月島・佃の外の路地も、建て替えられるかで頼み先が分かれます。下がれば建て替えられる道に面した家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。下がる分だけ敷地が狭くなるので、その分を査定額にどう入れたかも聞いておきましょう。建て替えられない家（再建築不可）だけを、表で再建築不可を挙げる業者（当社を含む）に頼みます。どちらか分からないときは、区役所の建築の窓口（建築指導課など、前の道の種類を調べられる課）で確かめましょう。頼み先は、道の種類が分かってから決めます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

旧耐震の一戸建ては、買主が翌年2月15日までに取り壊す売り方でも3,000万円控除の対象になる

令和6年からの売り方の流れ・控除のおもな条件・中央区の価格の目安を整理（出典: 国税庁 No.3306、中央区「被相続人居住用家屋等確認書の交付について」、令和8年地価公示を基に当社作成）

昭和56年5月31日以前に建った一戸建てを相続したなら、買い取った業者が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をするかを、査定の段階で聞きます。業者の予定しだいで、税金の特例を使えるかが変わるからです。

古い家を売るとき、税金がいくらかかるのかは見えにくいものです。売った金額から、買ったときの代金や売るためにかかった費用を引いた利益を「譲渡所得」といい、この利益に税金がかかります。

相続空き家の3,000万円特別控除は、この譲渡所得に使う特例です。おもな条件は次のとおりです（国税庁 No.3306）。

• 昭和56年5月31日以前に建てられた家である
• 区分所有の登記がされた建物（マンションの1室など）ではない
• 相続した日から3年を経過する年の12月31日までに売る
• 令和9年12月31日までに売る
• 売却代金が1億円以下である

相続人が3人以上なら、控除は2,000万円までになります。中央区は住宅地の平均が1㎡193万円で、敷地40㎡でも平均価格で7,720万円になります。売却代金1億円以下の条件に当たるかは、査定額で確かめましょう。

令和6年1月1日からは、売買契約にもとづいて買主が翌年2月15日までに耐震改修か取壊しをした場合も、控除の対象になりました（中央区「被相続人居住用家屋等確認書の交付について」）。売主が自分で壊さなくても、業者が買ったあとに壊す予定なら使える場合があるんです。

たとえば、昭和50年築の木造の実家を相続し、業者が買ったあとに取り壊す予定だとします。この場合は査定の段階で、取壊しを翌年2月15日までに行うことを売買契約に入れてもらえるかを聞いておきます。

控除の手続きに要る「被相続人居住用家屋等確認書」は、家のある区が発行します。中央区で申しこむ先は、区役所本庁舎の5階にある都市整備部住宅課計画指導係（03-3546-5466）です。旧耐震の木造なら、区の職員が訪ねて耐震性の目安を見る無料の簡易耐震診断もあります（中央区「建築物の耐震助成制度」）。

個別の税額は、税理士にご相談ください。制度の全体は相続空き家の3,000万円特別控除の解説にまとめています。

査定を頼む前に電話で聞く4つのこと

事情ごとに先に聞く質問と、4つの答えの比べ方を整理（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、金額を出すまでの日数・費用の持ち方・売った後の責任・同じ種類の家を買った事例の4つを電話で聞き、答えを並べて比べます。4つすべてを満たす業者を探す必要はなく、急ぐ方は1、荷物が残る方は2、古い家なら3を先に聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間）を最初に聞きます。

業者選びの一般的な手順は、空き家買取業者の選び方で順を追って説明しています。

1. 金額を出すまでの日数と、その金額が現地を見たあとの金額か

公式サイトに時間を書いている業者もあります。クランピーリアルエステートは「最短12時間で金額査定」、訳あり不動産買取.COMは「最短当日～2日以内に買取価格のご提案」と書いています。一方、掲載した19社のうち11社は、金額を出すまでや現金化までの時間を公式サイトに書いていません。比較表にこの列を置かなかったのは、そのためです。

電話では、最初の金額は書類や写真から出した目安か、現地を見たあとの金額か、あとで変わることはあるかまで聞きます。路地の家は道の幅や敷地の接し方で金額が変わるので、現地を見たあとの金額どうしで比べたいところです。

2. 仲介手数料・残置物・測量の費用を誰が持つか

家具や仏壇が残ったままの実家を前にすると、片付けが先か売るのが先かで手が止まってしまいます。

まず区別しておきたいのが、買取と引き取りです。買取は業者が代金を払って家を買う取引で、引き取りは持ち主が費用を払って手放す取引です。名前が似ていても、お金の向きが逆なんです。

電話では、仲介手数料はかかるか、残置物の処分費は誰が持つか、境界の測量が要るときの費用は誰が持つかを聞きます。表の中では、雅家が残置物の撤去費用を無料とし、SAは査定料や手数料がかからないと書いています。処分を自分で頼むときの費用は、残置物の処分費用の解説が参考になります。

3. 売った後の責任（契約不適合責任）をどこまで免除するか

契約不適合責任とは、売ったあとに雨漏りや傷みなど契約と違う点が見つかったとき、売主が修理や代金の減額などを求められる責任です。

公式サイトで免除に触れている業者もあります。アミコムは「契約不適合責任免責可」と書き、クリアパートナーは買取なら免除できると案内しています。ただ、どこまで免除されるかは契約書の書き方で決まります。どの不具合まで責任を負わなくてよいかを、契約書の文言で見せてもらいましょう。

4. 自分の家と同じ種類の物件を買った事例があるか

区内に拠点があるかより、自分の家と同じ種類の家を買った事例があるかを聞きます。たとえばBLD Real Estateは、江東区森下の底地を買い取った事例をニュース欄に載せています。借地の家なら底地や借地の事例、建て替えられない路地の家なら再建築不可の事例があるかを聞くと、査定額の根拠も聞き出しやすくなります。

あわせて、現況買取ができるかも確かめます。現況買取とは、片付けや修理をせず、今の状態のまま買い取ることです。その場合に査定額がどう変わるかまで聞いておくと、片付けてから売るかどうかを決められます。

中央区の空き家買取で迷ったら買取くん——他社で断られた家も最短6時間で査定

中央区の一戸建てや長屋を、荷物が残ったまま、他社に断られたまま手放したいなら、当社の買取くんに無料査定を頼めます。

買取業者を比べるときは、家の事情を買取の対象にしているか、金額を早く出してその根拠を説明するか、費用を誰が持つかを見ます。仲介は高く売れる見込みがある一方で、内覧の対応や売れるまでの期間、売ったあとの責任が売主に残ります。買取業者も、表のとおり業者ごとに引き受ける物件が偏っています。

品川区上大崎の本社から中央区の空き家に対応

中央区の家は、目黒駅から徒歩2分の本社（品川区上大崎）の担当者が受け持ちます。全国の物件を、フォームからのお申し込みでも査定していて、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携します。

投資家300名以上に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・現況のまま買取

売主様から仲介手数料はいただきません。物件を紹介する常時300名以上の不動産投資家から紹介手数料を得て、運営しているためです。物件によっては当社が買主になります。残置物の撤去やクリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます。

査定では、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。そのうえで買取価格とその根拠をご説明し、買い取れない場合も理由をお伝えします。無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）で、最短3日で相場価格での買取ができます。現地を何日後に見に来るかと、残置物の撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、隣の家との間が近い路地沿いの家でも、売り出しを近所に知られにくくなります。東京都内では、北区の築50年を超え傾きのある家を4,400万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載）。

買取くんが向いているのは、次のような方です。

• 建て替えられない路地の家や借地を理由に、不動産会社から仲介を断られた家を持っている
• 家具や家電が残ったままで、片付けに通えない実家がある
• 隣の家との間が近く、物件情報をポータルサイトに載せずに売りたい

建て替えに問題がなく、時間をかけてでも高く売りたい家なら、まず仲介で売り出して査定額と比べてください。下がれば建て替えられる道に面した家も同じです。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

中央区の空き家買取についてよくある質問

中央区のマンションの空き部屋も、買取業者に売れる？

中古マンションを買い取る業者に相談できます。表の中ではスター・マイカが、空室・居住中・賃貸中の部屋を買取の対象にしています。区分所有の部屋には相続空き家の3,000万円特別控除が使えないので、税金は一戸建てと分けて考えます。個別の税額は税理士にご相談ください。

中央区に空き家バンクや空き家の相談窓口はある？

中央区には空き家バンクがありません。東京都がまとめた都内の空き家バンク一覧（15自治体）に、中央区は入っていません（東京都「空き家を探す」）。区に空き家のことを聞くときの担当は、都市整備部住宅課計画指導係（03-3546-5466）です。売却や相続の相談は、東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）が受けています。

中央区で空き家を解体・片付けするときに使える補助金は？

区のサイトで確認できた取壊しの助成は、特定緊急輸送道路の沿道にある建物向けのものでした。一般の空き家は、東京都空き家ワンストップ相談窓口を通じて家財整理や解体をすると、「東京都空き家家財整理・解体促進事業補助金」の対象となる場合があります。木造の家の耐震補強工事なら、区が工事にかかるお金の2分の1（330万円まで）を助成しています（中央区「建築物の耐震助成制度」）。解体費用の目安は、家の解体費用の解説をご覧ください。

買取くんでは、中央区の借地や事故物件の空き家も査定できますか？

はい、査定できます。借地や底地の家は当社の買取の対象で、事故物件も状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。査定は無料です。家のある町名と、借地か事故物件かといった事情を、フォームかお電話（0120-985-623・水・日曜定休）でお知らせください。

都内のほかの区の業者も比べたいときは、東京都の空き家買取業者31選もあわせてご覧ください。

まとめ

中央区の空き家を買取で売るなら、家の事情を買取の対象に挙げる業者を2〜3社選び、査定を頼むのが近道です。事情のない家は、仲介と買取の両方で査定を取ります。路地の家も建て替えられるなら同じで、建て替えられない家だけ再建築不可を挙げる業者へ。分からなければ区役所の建築の窓口で道の種類を確かめます。3,000万円控除の条件は、買主の予定で変わります。電話では金額の根拠、費用の持ち方、売った後の責任を比べましょう。

当社の買取くん（宅地建物取引業 東京都知事（1）第107888号）は、契約不適合責任を免除する契約も結べます（範囲は物件の状況と契約条件で、契約時に決めます）。売ったあとの傷みの責任が気になる、古い家を持つ方に向いています。

固定資産税の通知を待つだけの毎年から抜けて、代金を手に実家に区切りをつけられますよ。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）