東京で空き家を譲りたい方へ｜手放す方法と買取業者20選

東京で使わない空き家を「誰かに譲りたい」と考えていませんか。実は都内でも無料では貰い手がつかない物件は珍しくありません。この記事では、東京で空き家を譲る具体的な方法と、無料譲渡と買取のどちらを選ぶべきかを、公的データと制度をもとに解説します。

なお、空き家の全体像を整理したガイドもあわせてご覧ください。

東京の空き家の現状と「譲りたい」ニーズ

「こんな物件、子どもに相続されても困るだろう」――そう感じて、空き家を誰かに譲りたいと考える所有者は東京でも増えています。地価が高い東京なら簡単に売れる、譲れると思われがちですが、現実はそう単純ではありません。

実際、東京都内の空き家は約90万戸にのぼり、空き家率は10.9%と、いずれも平成30年から増加しています（東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」、原典は総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。なかでも長期不在や取壊し予定の「その他の住宅」は約21万戸あり、これは放置されやすく、譲り先も見つかりにくい層です。

東京の空き家数・空き家率

東京都の空き家率10.9%は全国平均の13.8%より低い水準です。それでも戸数で見れば約90万戸という大きな数字で、人口が集中している都市部ほど「数」としての空き家問題は深刻になります。さらに、すぐに賃貸・売却の予定がない「その他の住宅」が約21万戸と、平成30年の約18万戸から増えている点が見逃せません。東京であっても、使われないまま放置される空き家は確実に増えているのが実情です。

区市町村で異なる空き家事情

東京と一口に言っても、空き家の状況は地域でまったく違います。区部で空き家数が最も多いのは世田谷区（5.9万戸）で、大田区（4.9万戸）、足立区（4.4万戸）と続きます。一方、空き家率で見ると豊島区が13.9%で最も高く、港区13.7%、荒川区12.9%の順です（出典はいずれも前掲・東京都住宅政策本部）。

多摩部では八王子市（3.4万戸）が最も多く、町田市2.0万戸、府中市1.8万戸と続きます。都心の人気エリアは需要があり売却・譲渡しやすい一方、多摩地域や郊外、島しょ部では「無料でも引き取り手がいない」物件が現実に存在します。

なぜ東京でも「無料で譲れない」空き家があるのか

「無料でも貰い手がつかない」という声は、東京の空き家所有者からもよく聞かれます。理由はシンプルで、譲り受ける側にも費用やリスクが発生するからです。再建築不可、接道が悪い、老朽化が激しい、残置物が大量に残っている――こうした「訳あり」の条件が重なると、たとえ0円でも引き受け手が見つかりません。立地の良さだけでは解決しないのが、東京の空き家のもう一つの顔です。

特に、東京23区でも木造住宅が密集する地域では、間口が狭く再建築のルールを満たさない「再建築不可物件」が目立ちます。こうした物件は建て替えができないため一般の買い手から敬遠され、相場の半分以下でも売れ残ることがあります。譲りたくても譲れず、かといって解体すれば更地の固定資産税が重くのしかかる――この板挟みこそが、多くの所有者を悩ませている現実です。

当社の買取くんは、こうした他社で断られがちな訳あり物件を専門に扱う買取サービスです。譲渡先が見つからず途方に暮れている方にとっては、有力な選択肢の一つになります。

空き家を譲ってでも手放すべき3つの理由

「とりあえず置いておこう」と先延ばしにしている空き家ほど、放置のコストは静かに膨らんでいきます。譲ってでも、場合によっては費用を払ってでも手放すべき理由を、制度と数字から確認しておきましょう。

維持費・固定資産税がかかり続ける

空き家は所有しているだけで、毎年の固定資産税・都市計画税に加え、火災保険料、最低限の管理費、たまの見回り交通費などがかかり続けます。誰も住んでいない家のために、毎年お金を払い続けている状態です。「税金だけ払うことになるので、いくらでも良いから引き取ってほしい」という所有者の本音は、決して大げさではありません。手放すまでの一日一日が、そのまま負担として積み上がっていきます。

遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、管理代行サービスへの委託費も上乗せされます。庭木の手入れや郵便物の確認、定期的な換気といった作業を業者に頼めば、年間で数万円から十数万円の出費になることもあります。住まないまま持ち続けるほど、こうした見えにくいコストが静かに積み上がっていきます。

特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に

放置のリスクで最も大きいのが、税負担の急増です。令和5年12月13日に施行された改正空家法では、新たに「管理不全空家等」という区分が設けられました。勧告を受けた特定空家等・管理不全空家等の敷地は、住宅用地の特例（小規模住宅用地で課税標準が6分の1になる優遇）が解除され、翌年度から固定資産税が最大で約6倍になり得ます（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」）。実際の倍率は評価額の条件によって約4.2倍程度になる場合もありますが、いずれにせよ負担が大幅に増えることに変わりはありません。

相続登記義務化と所有者責任のリスク

令和6年4月1日からは相続登記が義務化されました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記しなければ、正当な理由なく怠った場合に10万円以下の過料の対象となります（法務省「相続登記の申請義務化」）。これは過去の相続にもさかのぼって適用される点に注意が必要です。

さらに、空き家が倒壊して通行人や隣家に被害が出れば、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。「放置」は何もしていないようでいて、税・法・責任のリスクを抱え続ける選択になってしまいます。

東京で空き家を無料で譲る5つの方法

「タダでもいいから手放したい」と考えたとき、まず検討したいのが無料譲渡です。東京で空き家を無料で譲る代表的な方法は、大きく次の5つに分けられます。それぞれの特徴と注意点を整理します。

東京都の空き家ポータル・空き家バンクに登録する

東京都は空き家ポータルサイトを運営しており、地域の不動産会社を通じて空き家情報を公開できます。多摩地域や島しょ部の自治体には独自の空き家バンクもあり、移住希望者とのマッチングが期待できます。ただし登録すれば必ず譲り先が決まるわけではなく、需要の低いエリアでは時間がかかる点は理解しておきましょう。掲載から成約まで数か月以上を要するケースもあり、その間も固定資産税や管理の負担は続きます。「急いで手放したい」という方には、スピード面でやや不向きな手段といえます。

空き家マッチングサイトを利用する

民間の空き家マッチングサイト（掲示板型サービス）に物件を掲載し、欲しい人を直接探す方法です。「0円物件」「タダで譲ります」といった形で掲載され、DIYや移住に関心のある層に届く可能性があります。一方で、問い合わせ対応や条件交渉、契約手続きを所有者自身で進める必要があり、手間とトラブルのリスクが残ります。

隣地所有者・近隣住民に声をかける

意外と現実的なのが、隣の土地の所有者や近隣住民への打診です。土地を広げたい、駐車場にしたいといったニーズがあれば、まとまった土地として価値が出ることもあります。顔の見える相手なので話が早い反面、価格や境界をめぐって後々の関係がこじれないよう、書面でしっかり取り決めることが欠かせません。

相続土地国庫帰属制度を利用する

相続した土地を手放して国に引き取ってもらう制度として、令和5年4月27日に始まった相続土地国庫帰属制度があります。ただし注意したいのが、建物が建ったままの土地は対象外という点です（法務省「相続土地国庫帰属制度」）。利用するには建物を解体して更地にする必要があり、さらに手数料14,000円に加えて負担金（原則20万円〜）も求められます。「無料で手放す」とは言いがたいコストがかかります。

自治体・法人へ寄付する

自治体や公益法人への寄付という方法もありますが、自治体が土地・建物の寄付を受け入れるケースは限定的です。利活用の見込みがある土地でなければ受け入れられないことが多く、「東京の空き家なら寄付できる」と安易に期待するのは禁物です。

なお、無料譲渡には共通の落とし穴があります。個人間で不動産を無償で譲ると、受け取った側に贈与税がかかる場合があり（国税庁「贈与税がかかる場合」）、名義変更の登録免許税や司法書士報酬も発生します。さらに個人間取引では、引き渡し後に見つかった不具合について譲渡側が責任を問われる契約不適合責任のリスクも残ります。「無料で譲れば終わり」とはいかないのが実情です。

無料譲渡より「買取」がおすすめな理由

無料譲渡には複数の方法がある一方、貰い手探しの難しさや個人間取引のリスクが残ります。ここまでの方法を試して「結局、貰い手が見つからない」「個人間で譲るのは怖い」と感じたなら、専門業者による買取のほうが合理的なケースは少なくありません。0円どころか現金化できること、契約不適合責任が免責されること、残置物や解体が不要なことの3点から、その理由を整理します。

0円どころか現金化できる可能性

無料譲渡は「0円で手放す」のが前提ですが、買取なら売却代金が手元に入る可能性があります。他社で買い叩かれた、希望額を提示してもらえなかったという物件でも、訳あり物件を専門に扱う業者なら独自の再販ルートで値段がつくことがあります。タダで譲るつもりだった空き家が現金に変わるなら、検討しない手はありません。

契約不適合責任が免責される

個人間譲渡の大きな不安が、引き渡し後のトラブルです。買取業者への売却では、契約条件として契約不適合責任が免責されることが一般的で、売却後に不具合が見つかっても責任を追及される心配がありません。「譲った後にクレームが来たらどうしよう」という不安から解放されるのは、買取ならではのメリットです。

残置物・解体・清掃が不要

「家具や生活用品が残ったままで、片付ける気力がない」というのも、空き家を手放せない大きな理由です。買取専門業者の多くは、残置物が残った状態のまま、解体も清掃もせずに現状で買い取ってくれます。買取価格は仲介で売る場合より低くなる傾向はありますが、片付け・解体・リフォームの手間と費用をまとめて省けることを考えれば、トータルで見合うケースは多いといえます。

たとえば、遺品整理業者に片付けを依頼すれば数十万円、老朽化した家屋の解体には100万円を超える費用がかかることも珍しくありません。これらを自己負担してから仲介に出すか、現状のまま買取に出すかでは、手元に残る金額も手間も大きく変わります。「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら手元に残り、どれだけ手間を省けるか」という視点で比べることが、後悔のない判断につながります。

東京の空き家買取業者20選

「買取がよさそうなのは分かったが、どの業者に頼めばいいのか」――これが最後の悩みどころです。東京には空き家買取に対応する業者が数多くあり、得意分野もエリアもさまざまです。ここでは、訳あり物件への対応力・実績・対応エリア・査定スピードの観点から、東京に実拠点を持つ空き家買取業者20社を一覧で比較します。

#	業者名	特徴	対応エリア	査定スピード
1	買取くん	訳あり物件専門・投資家ネットワークで高額買取・残置物そのまま	全国	最短6時間
2	スター・マイカ	中古マンション買取に特化・東証プライム上場・累計1万件超	全国	最短1週間で現金化
3	カチタス	中古住宅買取再販トップクラス・地方戸建てに強い	全国	最短3日
4	クランピーリアルエステート	共有持分・訳あり物件に特化・全国1,200士業連携	全国	最短即日査定
5	ハウスドゥ	売買FC店舗数トップクラス・買取/リースバック	全国	店舗による
6	アキサポ	空き家の活用（借り上げリノベ）＋売買	全国（活用は首都圏等）	要問い合わせ
7	空き家パス	空き家買取専門・解体不要・累計相談5,000件超	全国	要問い合わせ
8	ドリームプランニング	底地・借地・再建築不可など権利複雑物件に強い	全国	最短即日回答
9	グローベルス	総合デベロッパー・マンション/戸建/土地買取	首都圏	最短1日
10	リビングイン	相続・離婚・任意売却など事情ある売買	東京都中心	要問い合わせ
11	idea	首都圏特化・空き家/相続/収益物件・士業連携	1都3県	最短翌日
12	ASUe	一都三県中心・買取/仲介/相続対策	一都三県	要問い合わせ
13	フリースタイル	城東エリア中心・引き渡し最大12ヶ月猶予可	東京・首都圏	要問い合わせ
14	レジデンシャル不動産	マンション買取再販トップクラス・29拠点	全国（マンション）	スピード査定
15	昭和建物	創業44年・底地/借地にも対応	東京（沿線中心）	要問い合わせ
16	東京みらい不動産	買取専門・空き家/相続/訳あり物件	東京・首都圏	要問い合わせ
17	クルーズカンパニー	高級住宅売買・管理・買取再販	東京（新宿中心）	要問い合わせ
18	ランドクリエイト	多摩地区中心・造成/解体/残置物ありに強い	東京（多摩地区）	要問い合わせ
19	第一土地建物	23区中心・再建築不可物件に特化	東京23区中心	最短即日回答
20	全国不動産売却サポートセンター	首都圏・関西の空き家/相続サポート	首都圏・関西	要問い合わせ

東京で空き家買取に強い業者の傾向

一覧を見ると、東京の空き家買取業者は大きく3タイプに分かれます。1つ目は買取くん・クランピーリアルエステート・空き家パス・ドリームプランニングのような訳あり物件専門型で、再建築不可や共有持分、残置物ありなど条件の悪い物件に強いのが特徴です。2つ目はカチタス・スター・マイカ・レジデンシャル不動産のような買取再販の大手型で、規模と資金力が魅力です。3つ目はリビングインや昭和建物、ランドクリエイトのような地域密着型で、特定エリアの事情に精通しています。自分の空き家の状態とエリアに合わせて、どのタイプが向いているかを見極めることが大切です。

東京の空き家買取業者を選ぶときのポイント

東京で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準を中心にチェックすることで、後悔のない業者選びができます。「足元を見られて買い叩かれないか」という不安を解消するためにも、複数社を比較しながら確認していきましょう。

査定スピードの確認方法

相続税の申告期限や資金の都合で「早く現金化したい」場合、査定から契約までのスピードは重要な判断軸になります。公式サイトに「最短◯時間で査定」「最短◯日で現金化」といった具体的な日数が明記されているかを確認しましょう。当社の買取くんのように最短6時間査定・最短3日現金化と数字で明示している業者は、対応の速さに自信がある証といえます。「要問い合わせ」とだけ書かれている場合は、実際に問い合わせて目安を聞いておくと安心です。

買取実績（訳あり物件対応）の確認方法

東京の空き家には、再建築不可・共有持分・借地・残置物ありなど、一般の不動産会社が敬遠する物件が多くあります。だからこそ、自分の物件タイプの買取実績があるかを確認することが欠かせません。公式サイトの買取事例ページで、似た条件の物件をどれだけ扱ってきたかをチェックしましょう。訳あり物件専門をうたう業者なら、他社で断られた物件でも前向きに検討してくれる可能性が高くなります。

費用負担（手数料・残置物・解体）の確認方法

買取価格そのものだけでなく、どこまで業者側が費用を負担してくれるかも大切なポイントです。買取の場合は仲介手数料がかからないのが原則ですが、残置物の処理費用や解体費用を売主に求める業者もあります。「残置物そのままでOK」「解体不要」と明記されているか、契約不適合責任が免責されるかを事前に確認することで、想定外の出費を防げます。

選定基準まとめ

評価軸	チェックすべきポイント	買取くんの実績
査定スピード	査定・現金化の日数が数字で明示されているか	最短6時間査定・最短3日現金化
買取実績	訳あり物件（再建築不可・共有持分等）の対応実績	訳あり物件専門・他社で断られた物件も対応
費用負担	残置物・解体・清掃・手数料の負担有無	仲介手数料0円・残置物そのまま現状買取

上記の基準で比較すると、当社の買取くんは査定スピード・訳あり物件対応・費用負担の多くの評価軸で高い水準を満たしています。

東京の空き家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、紹介した20社の中から、訳あり物件への対応力で評価できる業者を中心に、その特徴を詳しく見ていきます。まずは推奨サービスである買取くんから紹介します。

買取くん（株式会社リアテクス）

東京で空き家を手放したいけれど買い手がつかない、とお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

買取くんは、株式会社リアテクスが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスです。空き家・古民家・再建築不可・共有持分・底地・残置物ありなど、他社で断られがちな物件を積極的に買い取る点が最大の強みです。当社は宅地建物取引業の免許（東京都知事免許（1）第107888号）を持つ事業者で、免許の有無は国土交通省「宅地建物取引業者検索」でも照合できます。

おすすめポイント

• 訳あり物件専門の対応力: 「他社で買い叩かれた」「希望額を提示してもらえなかった」という物件 → 投資家ネットワークを活かした独自の再販ルートで、値段がつく可能性を探る
• スピード対応: 「相続や資金繰りで急いで現金化したい」 → 無料査定は最短6時間、売却は最短3日と数字で明示
• 手間ゼロの現状買取: 「家具や生活用品が残ったまま、片付ける気力がない」 → 残置物そのまま・清掃も解体も不要で現状買取に対応

公式サイトには「常時300名以上の投資家が物件買取希望中」と掲げられており、売主と投資家をつなぐマッチング力が高額買取の背景にあります。仲介手数料は0円、契約不適合責任も免責されるため、売却後のトラブルリスクを抱えずに手放せます。実際の買取事例として、大阪府堺市の相続実家を1,200万円、富山県富山市の約8年空き家を450万円、東京都北区の築50年超・傾きありの戸建を4,400万円で買い取った実績が公式サイトで公開されています。北区の事例では担当者が土曜日も動き、SMSでのやり取りに対応するなど、遠方や多忙な所有者にも柔軟に寄り添った点が顧客から評価されています。

スター・マイカ（スター・マイカ株式会社）

スター・マイカは東証プライム上場グループの中古マンション買取企業で、20年以上の買取実績を持ちます。買取戸数は累計1万件を超え、築年数が経過した物件や室内の状態が良くない物件も積極的に買い取り、リノベーションして再販するモデルが特徴です。

• 特徴: 中古マンション買取に特化。築古・状態が悪い物件も対応。最短1週間で現金化。上場グループの信頼性。
• 対応エリア: 全国（マンション中心）
• 公式サイト: 公式HP

カチタス

カチタスは中古住宅の買取再販で全国トップクラスの実績を持つ東証プライム上場企業です。全国130店舗以上を構え、地方都市の戸建てに特に強みがあります。

• 特徴: 買い取った中古住宅をリフォームして再販するモデル。査定提示は最短3日。地方・郊外の戸建てに対応力がある。
• 対応エリア: 全国（地方都市中心）
• 公式サイト: 公式HP

クランピーリアルエステート（株式会社クランピーリアルエステート）

クランピーリアルエステートは東京都中央区に本社を構え、共有持分や訳あり物件の買取に特化した会社です。全国1,200以上の士業と連携し、年間相談件数は不動産全般で3,000件以上にのぼります。権利関係が複雑な物件でも、専門家ネットワークを活かして対応します。

• 特徴: 共有持分・訳あり物件に特化。全国1,200の士業連携で複雑な権利問題に強い。最短即日査定。
• 対応エリア: 首都圏中心（共有持分・訳あり案件は全国対応）
• 公式サイト: 公式HP

ハウスドゥ

ハウスドゥは不動産売買仲介のフランチャイズで店舗数全国トップクラスを誇り、買取やリースバックにも対応しています。全国に広がるネットワークを活かした再販力が特徴です。

• 特徴: 売買仲介FCの店舗網。買取・リースバック・空き家相談に幅広く対応。
• 対応エリア: 全国（FCネットワーク）
• 公式サイト: 公式HP

アキサポ（株式会社ジェクトワン）

アキサポは株式会社ジェクトワンが運営する空き家解決サービスで、「売買」だけでなく「活用」も提供しているのが独自の強みです。所有者の費用負担なしで空き家を借り上げてリノベーションし、活用する仕組みを持っています。

• 特徴: 借り上げリノベーションによる活用と売買の両輪。「売る」以外の選択肢も検討したい所有者に向く。
• 対応エリア: 全国（活用は首都圏・中部・関西中心）
• 公式サイト: 公式HP

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは株式会社ウィントランスが運営する空き家買取専門サービスです。「撤去や解体の必要なし」を掲げ、相続絡み・訳あり・借地・奥地といった条件の悪い物件にも全国対応しています。累計相談は5,000件を超えると公式サイトで案内されています。

• 特徴: 解体・残置物処理不要で買取。地方や奥地の物件も対応。手数料なしを訴求。
• 対応エリア: 全国
• 公式サイト: 公式HP

ドリームプランニング

ドリームプランニングは、底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・傾斜地・私道・共有持分など、権利関係が複雑な訳あり不動産の買取・再生を専門とする会社です。横浜本社で全国に対応し、2002年創業の実績があります。

• 特徴: 権利関係が複雑な負動産の買取に特化。最短即日で査定回答。
• 対応エリア: 全国
• 公式サイト: 公式HP

グローベルス

グローベルスはマンション・戸建・土地・アパートを買い取る総合不動産デベロッパーです。品川区に本社を構え、最短1日〜30日以内で査定から契約まで対応できる体制を持っています。

• 特徴: 総合デベロッパーとしての資金力。幅広い物件種別に対応。
• 対応エリア: 首都圏中心
• 公式サイト: 公式HP

リビングイン

リビングインは港区白金を中心に、相続・離婚・任意売却など事情を抱えた不動産売買に対応する地域密着型の会社です。無料相談窓口を運営し、丁寧なサポート体制が特徴です。

• 特徴: 相続・離婚・任意売却に対応。地域密着で手厚い相談サポート。
• 対応エリア: 東京都中心
• 公式サイト: 公式HP

idea（idea株式会社）

ideaは首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）に特化し、空き家・相続不動産・収益物件の売却に対応する会社です。仲介と買取の両面から最適な手段を提案し、司法書士・税理士とも連携しています。

• 特徴: 1都3県特化。仲介・買取の両方を提案。士業連携で相続にも対応。最短翌日対応。
• 対応エリア: 首都圏（1都3県）
• 公式サイト: 公式HP

ASUe（株式会社ASUe）

ASUeは一都三県を中心に、不動産仲介・買取・コンサルティングを手がける会社です。空き家買取や相続対策のコンサルティングに定評があります。

• 特徴: 一都三県中心。買取・仲介・相続対策コンサルに対応。
• 対応エリア: 首都圏（一都三県）
• 公式サイト: 公式HP

フリースタイル

フリースタイルは墨田・江東・葛飾・江戸川といった城東エリアを中心に、空き家・中古マンションの買取を行う会社です。引き渡しまで最大12ヶ月の猶予を設けられる柔軟さが特徴で、空き家相談士も在籍しています。

• 特徴: 城東エリアに精通。引き渡し最大12ヶ月猶予可。空き家相談士在籍。
• 対応エリア: 東京・首都圏（城東中心）
• 公式サイト: 公式HP

レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産はマンション買取再販の販売戸数で全国トップクラスの実績を持つ会社です。国内29拠点を構え、50㎡以上の中古マンションを主な対象にスピード査定・買取を行っています。

• 特徴: マンション買取再販に強み。29拠点のネットワーク。スピード査定。
• 対応エリア: 全国（マンション中心）
• 公式サイト: 公式HP

昭和建物

昭和建物は創業44年の老舗不動産会社で、杉並区を中心に中央線・京王線・西武線沿線で活動しています。マンション・土地・一戸建てに加え、底地・借地の買取にも対応します。

• 特徴: 創業44年の実績。底地・借地にも対応する老舗。
• 対応エリア: 東京（沿線中心）
• 公式サイト: 公式HP

東京みらい不動産

東京みらい不動産は不動産買取を専門とし、空き家・相続物件・訳あり物件に対応する会社です。東京を中心に買取サービスを展開しています。

• 特徴: 買取専門。空き家・相続・訳あり物件に対応。
• 対応エリア: 東京・首都圏
• 公式サイト: 公式HP

クルーズカンパニー

クルーズカンパニーは新宿を拠点に、高級マンションや住宅の賃貸・売買・管理・買取再販を手がける会社です。地域密着で都心物件に強みがあります。

• 特徴: 高級住宅の売買・管理・買取再販。新宿中心の地域密着。
• 対応エリア: 東京（新宿・飯田橋中心）
• 公式サイト: 公式HP

ランドクリエイト

ランドクリエイトは昭島市を拠点に、東京の多摩地区で訳あり不動産の買取を専門に行う会社です。造成が必要な土地、開発許可が必要な土地、解体が必要な建物、残置物が残ったままの物件など、扱いにくい不動産のノウハウが豊富です。

• 特徴: 多摩地区に特化。造成・解体・残置物ありの難物件に強い。
• 対応エリア: 東京（多摩地区）
• 公式サイト: 公式HP

第一土地建物

第一土地建物は世田谷区用賀に本社を構え、東京23区を中心に再建築不可物件・築古空き家の調査・査定・買取・リノベーション販売を手がける会社です。世田谷・大田・杉並・練馬エリアに精通しています。

• 特徴: 再建築不可物件に特化。23区中心。最短即日で査定回答。
• 対応エリア: 東京23区中心
• 公式サイト: 公式HP

全国不動産売却サポートセンター

全国不動産売却サポートセンターは、首都圏・関西を対象に空き家買取・不動産売却・相続相談に対応するサポートセンター型サービスです。

• 特徴: 首都圏・関西の空き家・相続をサポート。
• 対応エリア: 首都圏・関西
• 公式サイト: 公式HP

東京の空き家譲渡・買取でよくある質問

最後に、東京で空き家を手放そうとする方からよく寄せられる質問に回答します。手続きを進める前の不安解消にお役立てください。

Q. 東京なら空き家はすぐ売れる・譲れるのでは？

地価が高い都心部は需要があり売却・譲渡しやすい傾向がありますが、多摩地域や郊外、島しょ部、また再建築不可や残置物ありなどの訳あり物件は、東京であっても無料で貰い手がつかないことがあります。東京都内でも空き家は約90万戸（東京都住宅政策本部）あり、立地の良さだけでは解決しないのが実情です。まずは自分の物件がどのタイプに当てはまるかを把握することが、手放し方を決める第一歩になります。

Q. 残置物（家具や生活用品）が残ったままでも買い取ってもらえますか？

買取専門業者の多くは、残置物が残った状態のまま、清掃・解体をせずに現状で買い取ってくれます。当社の買取くんも残置物そのままの現状買取に対応しており、「片付ける気力がない」「遠方で手をつけられない」という方でも、まずは状態を伝えて相談できます。片付け費用や解体費用を自分で負担せずに済むのは、無料譲渡にはない買取の利点です。

Q. しつこい営業電話が来ないか心配です。

業者選びで不安なのが、無料査定をきっかけにした強引な営業です。査定を依頼する前に、公式サイトで「しつこい営業をしない」と明記しているか、口コミで営業姿勢を確認しておくと安心です。買取くんは「しつこい営業なし」を掲げており、査定だけでも気軽に依頼できます。複数社に査定を依頼して相見積もりを取る場合も、対応の丁寧さは重要な比較ポイントになります。

Q. 相続したばかりの空き家でも相談できますか？

相続した空き家でも相談可能です。ただし令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の登記が必要です（法務省）。登記が未了でも査定相談はできますが、売却・買取の手続きには名義の整理が必要になるため、早めに専門家へ相談するとスムーズです。買取くんは提携する弁護士・司法書士と連携しており、相続が絡む複雑なケースにも対応しています。個別の事情については、宅地建物取引士・司法書士・税理士など有資格の専門家にご相談ください。

まとめ

東京の空き家は約90万戸、空き家率10.9%と増え続けており、都内であっても無料では貰い手がつかない物件が現実に存在します。放置すれば固定資産税が最大6倍になるリスクや相続登記義務化の過料もあり、譲ってでも早めに手放す判断が大切です。無料譲渡には空き家バンクやマッチングといった方法がある一方、贈与税や個人間トラブルの落とし穴も残ります。0円で譲るくらいなら、残置物そのまま・契約不適合責任免責で現金化できる買取のほうが合理的なケースは少なくありません。今回紹介した20社を、査定スピード・訳あり物件への対応力・費用負担の3つの軸で比較し、自分の物件とエリアに合った業者を選んでください。なかでも、他社で断られた訳あり物件まで現状のまま受け止め、最短6時間で査定する当社の買取くんは、譲り先が見つからず行き詰まっている方にとって心強い相談先になるはずです。

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