「埼玉の実家、空き家のまま売りたいけど本当に売れるのかな…」 「空き家の買取業者が多すぎて、どこに頼めばいいか分からない」
空き家の売却を考えている方は、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。埼玉の空き家の買取業者は、拠点の市町と、自分の家の種類を公式に扱っているかで絞り、日数と費用は電話で聞いて選びます。県内に拠点を確かめた20社と当社の買取くん（株式会社リアテクス）を比べてみましょう。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜日定休）
埼玉の空き家を売る前に知りたい地域事情と放置のリスク
上昇している地域は仲介で待てる場合があり、下落している町は買取査定を先に取って比べる（出典: 埼玉県「令和8年地価公示のあらまし」を基に当社作成）
埼玉は空き家率が全国一低い県です。それでも、地価が下がっている比企・秩父の町や行田市、空き家の割合が高い県北部の古い家は買い手が付きにくく、置いたままだと税と登記の負担が増えます。県の空き家率は9.3%ですが、使い道の決まっていない空き家は約13.6万戸まで増えているんです。
埼玉県の空き家数・空き家率（令和5年）
令和5年住宅・土地統計調査で、埼玉県の空き家は33万400戸、空き家率は9.3%でした。空き家率は全国で47位、つまり全国で一番低い県です（埼玉県）。
前回の調査と比べても、空き家は15,800戸減り、率は0.9ポイント下がりました。総世帯数は323万2,900世帯に増えています。
⇒ 県全体で見ると、埼玉は「空き家が増えにくい県」なんです。
総数は減っても「利用目的のない空き家」は増えている
ただ、中身で分けると話が変わります。賃貸用・売却用・別荘などを除いた「利用目的のない空き家」は約13.6万戸（率3.8％）で、前回より約1.2万戸、0.1ポイント増えました（埼玉県 県内空き家の現状）。
すぐ貸せる・売れる空き家は減り、相続のあと誰も住まない家が残り続けている、という形ですね。ご自分の家がこの「増えている側」に入るかどうかで、売り方の選び方も変わってきます。
同じ埼玉でも、住宅地の価格は浦和区と小川町で約17倍違う
県の資料では、空き家率と利用目的のない空き家率は県北部・西部を中心に高く、空き家の数は県南部に多いとされています（埼玉県 県内空き家の現状）。これは空き家の割合の傾向です。
売れやすさに直結する土地の値段は、令和8年地価公示で見るとはっきりします。地価公示とは、国が毎年1月1日時点で選んだ地点について、1㎡あたりの価格を公表するものです。
| 県の地域区分 | 市区町村 | 住宅地の平均価格（円/㎡） | 平均変動率（％） |
|---|---|---|---|
| さいたま | 浦和区 | 428,900 | 3.7 |
| さいたま | 大宮区 | 358,900 | 3.9 |
| 南部 | 戸田市 | 312,300 | 6.1 |
| 東部 | 越谷市 | 151,400 | 3.4 |
| 川越比企 | 川越市 | 153,700 | 2.1 |
| 川越比企 | 坂戸市 | 92,200 | 0.5 |
| 川越比企 | 鳩山町 | 29,800 | ▲0.5 |
| 川越比企 | 小川町 | 25,300 | ▲0.6 |
| 川越比企 | ときがわ町 | 16,900 | ▲1.2 |
| 西部 | 飯能市 | 90,300 | 1.4 |
| 利根 | 行田市 | 33,200 | ▲0.2 |
| 北部 | 熊谷市 | 54,700 | 0.7 |
| 北部 | 本庄市 | 41,300 | 0.2 |
| 秩父 | 秩父市 | 54,200 | 0.0 |
| 秩父 | 小鹿野町 | 21,800 | ▲1.2 |
データ出典: 埼玉県「令和8年地価公示のあらまし」（市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧の住宅地から当社が抜き出し。平均変動率は継続地点の変動率の単純平均。地域区分は県の空き家バンク窓口一覧の区分）
土地100㎡で掛け算すると、浦和区の平均価格では約4,289万円、小川町では約253万円です。建物や土地の形は入っていない目安で、実際の売買価格や買取価格ではありません。それでも同じ県内で17倍ほどの開きがあるんです。表の外では、川口市が264,900円（＋4.5%）、所沢市が193,200円（＋2.7%）と、県平均の149,500円を上回る上昇ぶりです。
この値の差から、当社は売り方を次のように分けて考えています。県南部や所沢市・川越市など価格が高く上がっている地域は、仲介で買い手を待てる場合があります。一方、価格が下がっている比企・秩父の町や行田市の古い家は、待つ間も固定資産税と管理の手間がかかります。こうした家は、買取の査定額を先に取って比べるほうが判断しやすいですよ。県北部の熊谷市・本庄市は、価格は横ばいから少し上がっていますが、空き家の割合が高い地域です。古い家なら、仲介の見込み額と買取の査定額を両方取って比べてみてください。
全国の買取業者も含めて比べたい方は、空き家買取業者おすすめ15選で失敗しない選び方と注意点を確かめられます。
放置すると固定資産税と相続登記の負担が重くなる
空き家を置いたままにすると、税と登記の負担が増えていきます。
- 固定資産税の軽減が外れる: 「住宅用地特例」は、住宅が建つ土地の200㎡以下の部分で、固定資産税の課税標準が6分の1になる仕組みです。特定空家とは、そのまま放置すれば倒壊などの危険が高く、近所に悪影響を及ぼすと市区町村が認めた空き家です。その手前の、放置すれば特定空家になるおそれのある空き家は「管理不全空家」といいます。どちらも市区町村から勧告を受けると、この軽減が外れます。管理不全空家は令和5年から対象になりました（政府広報オンライン）
- 命令に従わないと過料: 命令に従わない場合は50万円以下の過料や、行政による強制撤去等の対象になることがあります（同上）
- 相続登記が義務に: 相続登記の義務化とは、相続した家や土地の名義変更の登記を、取得を知った日から3年以内に行う決まりです。令和6年4月1日から始まりました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります（法務省）
勧告から税額が上がるまでの順番は、空き家の固定資産税はいつから6倍？で時系列に追えます。
建物付きの空き家は国に引き取ってもらえない
相続した土地を国へ引き渡す「相続土地国庫帰属制度」は、建物がある土地を申請できません。審査手数料も、土地一筆（登記上の土地1つ）あたり14,000円かかります（法務省 相続土地国庫帰属制度の概要）。建物付きの空き家を手放すなら、建物ごと買い取る売却先を探すほうが無理がないんです。相続放棄との違いと国庫帰属の条件は、空き家は相続放棄できる？で整理しています。
⇒ 空き家率は全国一低くても、住宅地の価格は浦和区と小川町で約17倍違います。比企・秩父の町では価格が下がっていて、置いておくほど税と登記の負担が積み上がります。
埼玉で空き家を売る5つの方法を比較
状況から手段を選び、買取の査定額は仲介の見込み額から仲介手数料と維持費を引いた手取りと比べる（各手段の一般的な特性による分類・当社作成）
急ぎ・訳あり・県外在住なら買取を、好立地で急がないなら仲介を、活用する人を待てるなら空き家バンクを選びます。手段ごとに、お金になるまでの早さと手間が大きく違うんです。
| 売却手段 | 現金化スピード | 価格の傾向 | 売主の手間 | 訳あり物件対応 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|---|
| 全国対応の買取業者（例: 当社の買取くん） | 速い（当社は最短3日） | 業者の査定額で決まる（相場価格での買取を掲げる業者もある） | 少ない（現況のままでよい） | 再建築不可・共有持分（複数人で持つ家の持ち分）などを公式に書く業者がある | 早く確実に手放したい・訳あり・遠方 |
| 県内に拠点がある買取業者 | やや速い（最短3日〜2週間などと公式に書く業者がある） | 業者の査定額で決まる | 少なめ | 再建築不可・共有持分などを公式に書く業者がある | 拠点が近く対面で相談したい |
| 不動産一括査定 | 比較に時間がかかる | 競争で上がる可能性 | やや多い（複数社対応） | 弱い〜中 | 時間に余裕があり物件状態が良い |
| 空き家バンク | 遅い（成約次第） | 買い手が改修補助を使える場合あり | 中 | 弱い | 急がず買い手を待てる |
| 仲介 | 遅い（数ヶ月〜） | 市場価格に近い | 多い（内覧・広告） | 弱い | 好立地・築浅で急がない |
※ 表は横にスクロールできます。
各手段の一般的な特性による分類（当社作成）
1. 全国対応の買取業者
全国の投資家などの買い手につなぐ業者です。再建築不可（今の家を壊すと建て替えできない土地）や荷物が残った家も、現況のまま査定を受けられます。県外に住んでいて、月1回の見回りにも通えない場合に相談しやすい手段ですね。
2. 県内に拠点がある買取業者
拠点が近いので、対面で相談しやすくなります。地域の相場にも詳しいですよね。再建築不可・共有持分・事故物件の買取を公式サイトに書いている県内の業者もあります。トータス不動産や英青リアルティなどがその例です。
3. 不動産一括査定
1回の入力で、複数社の価格をまとめて比べられます。ただ、各社とのやり取りに手間がかかります。訳あり物件は査定そのものを断られることもあります。
4. 空き家バンク
県内では、主に市町村が運営している制度です（埼玉県 市町村空き家バンク）。家を使ってくれる買い手を待てるなら向いていますが、成約まで時間がかかります。
どこに相談すればいいか決められないときは、県の「空き家コーディネーター」が使えます。売り方や使い道の提案から、かかる費用の見積もりまでしてくれます。相談は原則無料です。窓口は（公社）埼玉県宅地建物取引業協会（0120-157-393）と（公社）全日本不動産協会埼玉県本部（0120-123-433）です（埼玉県）。県の登録制度「空き家の持ち主応援隊」には359社が登録していて、売買の成約は175件です（令和8年3月31日現在・埼玉県）。
売るより「譲る」ほうが合う家なら、埼玉で空き家を差し上げたい方へに引き受け先の見つけ方があります。0円物件として出す場合の窓口は、埼玉で0円物件を探すには？が参考になります。
5. 仲介
仲介は、市場価格に近い金額を狙える売り方です。その代わり、買い手が見つかるまで数ヶ月以上かかることがあり、内覧や広告の対応も必要になります。好立地・築浅で急がない家に向いています。
一般に、買取は仲介より価格が抑えられやすい売り方です。ただ、業者が自分で買う買取には仲介手数料がかからず、売れるのを待つ間の維持費もそこで止まります。当社の買取くんは、物件を紹介した投資家からの紹介手数料で運営していて、相場価格での買取を掲げています。買い手になる投資家は常時300名以上います。だから急ぎ・訳あり・県外在住の方は、買取の査定額を先に取ってください。そのうえで、仲介の見込み額から仲介手数料と待つ間の維持費を引いた手取りと比べるのが確実です。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜日定休）
埼玉県の空き家買取業者21選｜拠点の市町と対応物件で比較
自宅に近い拠点の市町と、公式に書かれた対応物件で候補を2〜3社に絞る（各社公式サイトの記載をもとに当社作成）
埼玉で空き家を買い取る業者として、県内に拠点を確かめた20社と当社を載せています。さいたま市にはタイセーホームズとキタムラコーポレーション、川口市にはハナイアーバンプランニングがあります。所沢市にはフロンティアホーム、熊谷市にはエーアンドエム不動産などがあります。自分の家に近い拠点と、自分の家の種類が公式に書かれているかで、候補を2〜3社に絞りましょう。
掲載したのは、上位の比較記事に載る業者などの公式サイトで、埼玉県内の拠点の住所と、空き家・訳あり物件を自社で買い取る記載の両方を確かめた業者です。並びは順位ではなく、1が当社、2以降は拠点の地域の順です。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。
- 再建築不可: 今の家を壊すと、建て替えができない土地
- 共有持分: 複数人で持つ家の、それぞれの持ち分
- 底地（そこち）: 人に貸している土地の所有権
- 借地権（しゃくちけん）: 人の土地を借りて家を建てる権利
- 事故物件: 過去の事件・事故などで、買い手が心理的に抵抗を感じる家
- 残置物（ざんちぶつ）: 家に残ったままの家具・家電・生活用品
- 契約不適合責任: 引き渡した家が契約の内容と違ったときに、売主が負う責任
- 現況買取: 片付けや修理をしないまま買い取ること
- 市街化調整区域: 市街化を抑える区域で、家を建てる許可が限られる土地
| No | 業者名 | 拠点の市町 | 公式に書かれた対応物件 |
|---|---|---|---|
| 1 | 買取くん（株式会社リアテクス） | 埼玉県にも対応（全国対応／オンライン査定） | 再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・借主が住んだままの家・傷んだ築古の家 |
| 2 | タイセーホームズ（大成総合不動産） | さいたま市大宮区 | 訳あり物件・再建築不可物件 |
| 3 | キタムラコーポレーション | さいたま市大宮区 | 築古・再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷 |
| 4 | セゾンハウス | さいたま市見沼区 | 古家・市街化調整区域・狭小地・事故物件 |
| 5 | MYA | さいたま市岩槻区 | 空き家・古家付き土地・相続不動産 |
| 6 | ハナイアーバンプランニング | 川口市 | 共有持分・再建築不可・市街化調整区域 |
| 7 | コルトンホーム | 川口市 | 古家付土地（再建築不可・不整形地の買取実績） |
| 8 | 晴海家 | 越谷市 | 空き家（片付け不要の現況買取）・再建築不可 |
| 9 | トータス不動産 | 志木市 | 再建築不可・ゴミ屋敷・残置物多数・未登記建物・事故物件 |
| 10 | TKG合同会社 | 所沢市 | 再建築不可・借地権付き物件 |
| 11 | フロンティアホーム | 所沢市 | 変形地・借地権付き・古屋付き |
| 12 | エーアンドエム不動産 | 熊谷市 | 空き家・相続不動産 |
| 13 | 福島ハウジング | 大里郡寄居町 | 相続した家・空き家・中古住宅 |
| 14 | MK不動産（空き家買取MK-HOME） | 志木市 | 荷物が残った家・ゴミ屋敷・再建築不可・事故物件 |
| 15 | 英青リアルティ | 戸田市 | 借地権・底地権・事故物件・再建築不可・市街化調整区域・共有持分 |
| 16 | もとやま不動産 | 越谷市 | 戸建て（空き家）・再建築不可・残置物そのまま |
| 17 | マルミハウジング | 越谷市 | 相続した空き家（片付け・解体の費用負担なし） |
| 18 | 明正地所 | 所沢市 | 古家・空き家・一戸建（荷物が多くても可） |
| 19 | キノシタホーム | 川越市 | 親の空き家など |
| 20 | トゥルーズホーム | 川越市 | 空き家・再建築不可・相続物件 |
| 21 | エースクオリティ | 熊谷市 | 空き家 |
※ 表は横にスクロールできます。
拠点の市町と対応物件は各社の公式サイトの記載をもとに当社がまとめたもので、並びは順位ではありません。
⇒ 買取くん以外の20社の拠点は、県南部・東部（さいたま市・川口市・戸田市・越谷市・志木市）に12社、所沢市・川越市に5社、県北部（熊谷市・寄居町）に3社です。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
当社の買取くんは、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家など、仲介で断られやすい物件を自ら買主となって買い取っています。東京都品川区の本社から全国対応しており、埼玉県内の空き家も査定の対象です。
- 特徴: 査定は最短6時間・最短3日で現金化・仲介手数料0円。残置物を残したままの現況買取
- 該当エリアの拠点: 埼玉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。埼玉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト: 公式HP
2. タイセーホームズ（株式会社大成総合不動産）
さいたま市大宮区の不動産会社で、「訳あり物件の買取を得意とする会社です」と公式に掲げています。仲介での売却と自社での買取の両方を扱い、即日の査定依頼にも無料で応じています。
3. キタムラコーポレーション
さいたま市大宮区の有限会社で、昭和30年代の築古物件や、道路付けの問題で再建築不可の物件、事故物件の買取に積極的です。残置物の処分を希望すれば、キタムラコーポレーションの負担で処分すると公式に書いています。
- 特徴: 築古・再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷の買取。「不動産買取DASH」で、売却後の瑕疵担保責任が発生しないと説明
- 該当エリアの拠点: さいたま市大宮区（埼玉県さいたま市大宮区浅間町1-133 KMビル1F）（公式の会社概要）
- 公式サイト: 公式HP
4. セゾンハウス
1987年に創業し、中古住宅の再生を続けてきた会社です。古家・中古住宅だけでなく、市街化調整区域・バス便エリア・狭小地・事故物件なども買取の対象に挙げています。
5. MYA
さいたま市岩槻区の不動産会社で、空き家・古家付き土地・相続不動産の売却と買取を扱います。28年の経験を持つ代表が対応し、荷物が残ったままでも相談できると案内しています。
- 特徴: MYAが直接買い取る買取と仲介の両方を比べて提案。買取は仲介手数料が不要
- 該当エリアの拠点: さいたま市岩槻区（埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目3-1-806）（公式サイト）
- 公式サイト: 公式HP
6. ハナイアーバンプランニング
平成14年に鳩ヶ谷市（現在の川口市）で創業した地域密着の会社です。共有持分・再建築不可・市街化調整区域の相談に、直接買取で対応すると公式のQ&Aで答えています。
7. コルトンホーム
東浦和の不動産会社で、売却・買取の実績を年ごとに公開しています。川口市を中心に、再建築不可や不整形地を含む古家付土地の買取が並んでいます。
8. 晴海家
越谷市を拠点に、全国対応で空き家専門の売買・仲介・買取を行う会社です。片付け不要・修繕なしの現況買取を掲げ、何社にも断られた埼玉県の再建築不可の戸建を即日回答で買い取った事例を公開しています。
9. トータス不動産
志木市の不動産買取専門店です。再建築不可・ゴミ屋敷・残置物多数・未登記建物・狭小地・変形地・孤独死などの事故物件まで、扱う物件を細かく公式に列挙しています。
10. TKG合同会社
所沢市の地域密着の会社です。再建築不可物件や、地主の了承が得られていない借地権付き物件の売却相談を受け、早く資金が必要な方には買取でも対応しています。
11. フロンティアホーム
所沢市の会社で、仲介を目的としない直接取引で買い取ります。変形地や借地権付きの不動産、敷地に古屋がある物件もまとめて買い取ると公式に書いています。
12. エーアンドエム不動産
熊谷市から埼玉・群馬に対応する空き家と相続不動産の会社です。仲介での売却と自社買取の両方を扱い、空き家管理サービスも提供しています。
13. 福島ハウジング
県北エリアで創業40年以上の会社です。直接買取を中心に、買い取った家を自社でリフォームして再生しています。
14. MK不動産（空き家買取MK-HOME）
志木市の空き家・相続不動産の買取専門の会社です。荷物や家具がそのまま残った家、ゴミ屋敷になった家、再建築不可の空き家、事故物件を対象に挙げています。
15. 英青リアルティ
戸田市の不動産買取・売却の専門店です。借地権・底地権、事件・事故物件、再建築不可物件、市街化調整区域の土地、共有持分まで、訳あり物件の買取を得意としています。
- 特徴: 即日の査定依頼にも無料で対応。一棟物件や倉庫・工場まで買取の対象
- 該当エリアの拠点: 戸田市（埼玉県戸田市本町5丁目12−33 プルミエール戸田公園201）（公式サイト）
- 公式サイト: 公式HP
16. もとやま不動産
越谷市・さいたま市・川口市・草加市・春日部市を中心に、戸建て（空き家）と訳あり不動産を買い取る会社です。築古や再建築不可の物件も、残置物を残したまま引き取ると案内しています。
17. マルミハウジング
越谷・川口・草加・三郷・八潮エリアで、相続した空き家を自社で買い取る会社です。荷物の片付けや解体工事の費用を、自社の負担としています。
18. 明正地所
所沢・入間・狭山・飯能の不動産買取の専門店です。土地・古家・空き家・一戸建てを買い取り、室内に荷物が多く片付けられない家も、そのまま買い取る方針です。
19. キノシタホーム
川越市の不動産会社で、親の空き家などを自社で買い取ります。決済は最短7日で、買取保証付きの仲介も選べるんです。
20. トゥルーズホーム
川越市の不動産会社で、空き家・再建築不可物件・相続物件などの訳あり物件に直接買取を用意しています。買取と仲介の両方で提案を受けられます。
21. エースクオリティ
熊谷・深谷の不動産会社で、空き家をリフォームで価値を上げる前提で買い取ります。売る前のリフォームや修繕、解体の手間と費用がかからない買取です。
埼玉の空き家買取業者はどう選ぶ？比較すべき3つの軸
業者は、同じ種類の空き家を買い取った実績、査定から現金化までの日数と拠点、手取りを減らす費用の負担を聞いて選びます。口コミの点数だけでは、この3つの差は見えません。
1. 訳あり物件の対応実績を確認する
最初に、自分の家と同じ種類を買い取ったことがあるかを聞きます。たとえば「再建築不可の家を買い取ったことはありますか」「買い取った家はどう使いますか」と電話で聞いてみてください。
当社が一覧の20社の公式サイトを確かめたところ、対応物件として書く種類は社ごとに違いました。再建築不可・借地・共有持分・事故物件・残置物ありのうち、どれを挙げているかがばらばらなんです。だから、自分の家の種類が公式に書かれている業者から先に聞くと、話が早く進みます。
2. 査定スピードと対応エリアをチェックする
次は、日数と距離です。聞くことは3つあります。
- 査定額が出るまで何日かかるか
- 決済（お金を受け取る日）までの最短は何日か
- 物件の市町まで来てもらえるか、オンラインで査定できるか
公式サイトの書き方も「最短3日で現金化」「最短7日で決済」「最短2週間で決済」と、社によって数え方が違います。同じ質問をして比べると、差が見えてきますよ。
3. 費用負担の有無を比較する
最後は、手取りを減らす費用です。「仲介手数料はかかるか」「荷物の処分と解体は誰の負担か」「売った後に雨漏りなどが見つかったら、責任はどうなるか」を聞きましょう。
たとえば買取額が同じ500万円でも、荷物の処分と解体を売主が負担する契約なら、その費用の分だけ手元に残る額は減ります。公式サイトにも「契約不適合責任は原則免責」「荷物の片付けと解体の費用は自社で負担」など、条件の書き方に差があります。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 訳あり物件の対応実績 | 同じ種類の家を買い取ったことはあるか | 自分の家の種類を具体的に答えた社を残す |
| 査定スピードと対応エリア | 査定と決済まで何日か・現地に来てもらえるか | 「最短」の数え方（現金化か決済か）をそろえて比べる |
| 費用負担 | 仲介手数料・荷物の処分・解体・売った後の責任 | 買取額から売主負担の費用を引いた手取りで比べる |
埼玉で買取できる空き家・訳あり物件の種類
再建築不可や共有持分、荷物が残った家も、その種類を扱う買取業者なら現況のまま査定を受けられます。「この家は無理だろう」と決める前に、種類ごとの扱いを見てみましょう。
| 物件種別 | 主な訳あり要因 | 仲介での難度 | 当社の買取くんの対応 |
|---|---|---|---|
| 築古の空き家（戸建） | 老朽化・需要薄 | 中 | 現状のまま買取 |
| 古民家 | 大規模改修が前提 | 高 | 現状のまま買取 |
| 別荘・リゾート物件 | 維持費・需要薄 | 高 | 空き家として現況で査定 |
| 再建築不可物件 | 建て替えができない | 非常に高 | 専門対応 |
| 接道義務未充足・無接道 | 建築制限 | 非常に高 | 専門対応 |
| 狭小地・変形地 | 利用しにくい | 高 | 空き家が建つ土地として現況で査定 |
| 共有持分 | 単独での売却が困難 | 非常に高 | 専門対応（提携司法書士と連携） |
| 底地・借地権 | 権利関係が複雑 | 非常に高 | 専門対応 |
| 残置物・ゴミ屋敷状態 | 撤去費・心理的負担 | 高 | 残置物そのまま買取 |
| 事故物件（心理的瑕疵） | 告知事項あり | 非常に高 | 状況を伺い、買い取れる場合あり（査定無料） |
| 相続未登記の物件 | 登記が未了 | 高 | 専門対応（提携の司法書士がサポート） |
※ 表は横にスクロールできます。
当社の対応方針による分類（当社作成）
築古の空き家・古民家
古い戸建や古民家は、設備の傷みや耐震への不安から、仲介では買い手が付きにくくなります。県によると、秩父地域や北部地域は空き家バンクの掲載物件が比較的多いんです。買い手が物件を選べる地域なので、改修を前提にしない現況買取の査定も取っておくと比べやすくなります。売らずに譲りたい古民家なら、埼玉で古民家を差し上げたい方へで引き受け先の探し方を確かめられます。
別荘・リゾート物件
使わない年が続いても、管理費や固定資産税はかかり続けます。仲介では買い手が限られるので、空き家として現況のまま査定を受け、維持費と比べて手放す時期を決めるのが無理がないですね。
再建築不可物件・接道義務未充足の物件
建築基準法の接道義務とは、建物の敷地が道路に2m以上接していなければならない決まりです。ここでいう道路は、原則として幅4m以上のものを指します（e-Gov法令検索 建築基準法第42条・第43条）。たとえば家の前が幅2m未満の通路だけの旗竿地（道路から細い通路で奥へ入る形の土地）は、建て替えができません。一般の買い手は住宅ローンを組みにくいので、仲介より買取の相談が向いています。
狭小地・変形地
三角形の土地や極端に狭い土地は、住宅用地として使いにくく評価が下がりがちです。買取くんでも、空き家が建つ土地として現況のまま査定します。
共有持分・底地・借地権
兄弟で相続した家の自分の持ち分だけを売りたい、地代を受け取る底地を整理したい、といった権利の絡む物件は、単独では売りにくくなります。買取くんでは、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が必要に応じてサポートします。
残置物・ゴミ屋敷状態の物件
家具や生活用品、ゴミが残った家でも、現況のまま買い取る業者に頼めば片付けは要りません。買取くんも、残置物の撤去やクリーニングをせずに引き渡していただけます。業者に処分を頼んだ場合の費用は、残置物とは？で相場と内訳を確かめておきましょう。
事故物件・相続未登記の物件
事故物件は告知が必要なため、一般の売却では敬遠されがちです。県内では、キタムラコーポレーション・セゾンハウス・トータス不動産・MK不動産・英青リアルティが、事故物件の買取を公式に挙げています。買取くんでも、事故物件は状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料です。他社で断られた物件の相談も受け付けていて、買い取れない場合も理由をお伝えします。登記が済んでいない相続物件は、買取くんでは提携の司法書士が必要に応じてサポートします。相続登記の期限（3年以内）が気になる方は、早めに相談先を決めておくと安心です。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜日定休）
埼玉の空き家を少しでも高く売る手順
売主の手取りに一番効くのは3,000万円控除で、補助は使う人と期限で分けて確かめる（出典: 国税庁・坂戸市・小川町・政府広報オンラインを基に当社作成）
まず手を加えずに現況で査定を受け、次に売主が使える3,000万円控除と、買い手が使える市町の補助を分けて確かめます。順番を逆にすると、回収できない出費が先に出てしまうんです。
査定額を左右する要因
空き家の査定額は、立地・接道・築年数・土地の形・建て替えの可否・残置物の有無で決まります。どれも、所有者がすぐに変えられるものではありませんよね。同じ埼玉でも土地の公示価格は市町で十数倍違うので、まずは現況のままの評価を知ることが先です。買取では、その家を使える買い手を業者がどれだけ持っているかで値段が変わります。
先行投資（リフォーム・解体）は基本不要
先にリフォームや解体をすると、その費用が上乗せ分より大きくなり、手取りが減ることがあります。住宅用地特例は住宅が建つ土地に使える軽減なので、建物を壊すと対象から外れ、固定資産税が上がる期間も生まれます（政府広報オンライン）。解体にかかる費用の内訳や補助金は、家の解体料金はいくら？で先に確かめておくと判断しやすいですよ。
3,000万円控除で手取りを残し、補助金は使う人と期限を確かめる
売主の手取りに一番効く制度は、相続空き家の3,000万円特別控除です。相続した家を令和9年12月31日までに売り、昭和56年5月31日以前の建築などの条件を満たすと使えます。譲渡所得（売った金額から取得費や経費を引いた利益）から、最高3,000万円を差し引ける制度です。相続人が3人以上なら、1人2,000万円までです（国税庁）。適用の条件と手続きの順番は、3000万円特別控除とは？にまとまっています。
補助金は、使う人と期限を分けて見るのがコツです。売主が使える補助は、解体して更地で売ると決めた場合の除却補助です。改修の補助は、その家を買って住む人など、住み続ける人が使う制度なんです。
| 市町 | 制度 | 使う人 | 金額 | 令和8年度の状況 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市 | 空き家等除却費補助金 | 売主（所有者またはその相続人） | 除却費の2分の1。市内業者 最高40万円／市外業者 最高20万円 | 2026年9月28日に受付再開 |
| 坂戸市 | 空き家改修工事等補助金 | 空き家に5年以上住む所有者（買って住む人など。5年以内に売ると返還） | 改修・家財処分の費用の2分の1・最高40万円＋空き家バンク物件の加算10万円（最大50万円） | 2026年9月28日に受付再開 |
| 小川町 | 空き家改修補助 | 空き家バンクで買い5年以上住む人（買い手） | 最高60万円（条件あり） | 令和9年1月29日申請分まで |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 坂戸市 空き家等除却費補助金・坂戸市 空き家改修工事等補助金・小川町 空き家改修補助
県は「埼玉県空き家バンク等活性化支援事業」で、市町の改修補助に上乗せをしていて、最新の掲載では令和7年度に坂戸市・小川町・鳩山町が活用しました（埼玉県）。なお、比企郡の小川町の老朽空き家除却補助は令和8年度の受付を終えています（小川町）。同じ比企郡の鳩山町のリフォーム補助は、令和8年度の予算措置がないと県のページに書かれています（埼玉県）。
坂戸市や鳩山町の空き家を手を加えずに売りたい場合も、補助の対象者と期限を確かめたうえで、現況のまま買取の査定を受けて比べられます。
⇒ 手を加える前に現況で査定 → 3,000万円控除の条件 → 補助を使う人と期限、の順に確かめましょう。
よくある質問（埼玉の空き家買取）
埼玉で空き家を買い取ってもらうと相場はどれくらい？
埼玉の空き家の買取価格は、立地・接道・築年数・建て替えの可否・物件の種類で大きく変わるため、一律の相場では示せません。土地の公示価格だけでも、浦和区と小川町では1㎡あたり約17倍の差があります。まずは無料査定で、現況のままの金額を確かめてください。
再建築不可や狭小地の空き家でも埼玉で買い取ってもらえる？
再建築不可や狭小地の空き家も、扱っている業者なら買い取ってもらえます。再建築不可を公式に挙げる埼玉県内の業者には、トータス不動産や英青リアルティなどがあります。買取くんも、再建築不可の物件を自ら買い取る会社のひとつです。
埼玉県外に住んでいて現地に行けなくても空き家を売れる？
埼玉の空き家は、県外に住んでいても売れます。買取くんは全国対応で、オンライン査定に対応しています。県内の業者に頼むときは、現地に来てもらえるかを電話で確かめましょう。
埼玉県の空き家の解体やリフォームに補助金は使える？
埼玉の空き家の補助金は市町ごとに違います。坂戸市は改修と除却の補助の受付を、令和8年度分として2026年9月28日に再開しました。小川町の改修補助は令和9年1月29日申請分までです。改修補助は買って住む人向けなので、売主の方は除却補助の対象者と期限を物件のある市町で確かめてください。
家財やゴミが残ったままでも空き家を買い取ってもらえる？
家財やゴミが残った空き家も、現況買取の業者なら片付けずに売れます。買取くんなら、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングは不要です。もとやま不動産やMK-HOMEなども、荷物が残ったままの買取を公式に案内していますよ。
買取くんは埼玉県の空き家も買い取れますか？
はい、買取くんは埼玉県の空き家も買い取ります。全国対応で、県内の案件は品川区の本社の対応チームが担当します。査定は最短6時間で、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家も買取くんが買主になります。買い取れない場合も理由をお伝えするので、物件の所在地と状態を伝えて無料査定を依頼してください。
現況のまま売りたい埼玉の空き家に買取くんが合う理由と流れ
急ぎ・訳あり・県外在住・荷物が残った埼玉の空き家なら、買取くんに現況のまま査定を頼めます。3つの基準で業者を比べたうえで、当てはまる方は候補に入れてください。査定や相談だけの依頼も受け付けています。
埼玉県の物件への対応
埼玉県内の物件は、品川区の本社の対応チームが担当します。問い合わせはフォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00、水・日曜定休）で受け付けていて、オンラインで査定できます。宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。
買取くんが訳あり・遠方の空き家に合う根拠
業者選びでは、訳あり物件への対応・日数と拠点・費用負担の3つを見ます。仲介は買い手が見つかるまで待つ必要があり、訳あり物件は断られることもあります。
その3つについて、買取くんの事実は次のとおりです。
- 日数: 無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）、相場価格での買取は最短3日（買取くん）
- 費用: 仲介手数料は0円。物件を紹介した投資家からの紹介手数料で運営しているためです
- 買い手: 買い手になる投資家が常時300名以上います
- 訳あり物件: 再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家を自ら買い取ります。残置物の撤去やリフォームをせず、現況のまま引き渡していただけます
- 契約: 契約不適合責任を免除する契約も可能です。免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます（事業紹介）
- ご近所への配慮: 物件情報をポータルサイトなどに掲載しないため、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます
当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、大阪府堺市で生活用品が残ったままの相続実家を1,200万円で買い取ったケースがあります。売主は関東在住で、遠方の実家を管理できない状況でした。公開している事例は3件とも建物のある空き家で、埼玉県内の事例ではありません。
だから、次のような方には買取くんが候補になります。
- 県外に住んでいて、月1回も見に行けない
- 再建築不可・共有名義・借地で、仲介に断られた
- 家財が残ったまま、片付けに手が回らない
- 近所に知られずに手放したい
問い合わせから現金化までの流れ
- フォームまたは電話で、物件の所在地と状態を伝える
- 最短6時間で、査定額とその根拠を担当者が説明する
- 金額に納得したら、売買契約を結ぶ
- 決済・引き渡しをして、代金を受け取る（最短3日）
売ると決めていなくても、相談や査定だけで大丈夫です。しつこい営業はしていません。当社が買い取った東京都北区の事例（公式サイト掲載）では、平日に動けない窓口役の方に合わせ、担当が土曜日も対応し、SMSでやり取りしました。
準備しておくとよい書類
- 登記済証（権利証）または登記識別情報通知
- 固定資産税の納税通知書
- 本人確認書類
書類がそろっていなくても、相談は大丈夫です。相続登記が済んでいない物件は、提携の司法書士が必要に応じてサポートします。埼玉以外の空き家も含めて業者を比べたい方は、空き家買取業者の選び方と注意点で全国対応の15社を見比べられます。
まとめ
埼玉の空き家は、拠点が近く自分の家の種類を公式に扱う買取業者を2〜3社に絞り、日数と費用を電話で聞いて選ぶのが近道です。県南部や所沢市・川越市など価格が上がっている地域は、仲介で待てる場合があります。比企・秩父の町や行田市など価格が下がっている地域と、空き家の割合が高い県北部の古い家は、買取の査定を先に取ると比べやすくなります。まずは自分の市町の地価と補助金を確かめ、同じ質問で査定を頼みましょう。
買取くんは、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社が、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家を自ら買い取るサービスです。県外在住で、訳ありの家が仲介で止まっている方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜日定休）
