千葉市の空き家買取業者13選｜解体して税の減免を受けるかそのまま売るか

「千葉市の空き家、どこが買い取ってくれるの？」 「古い空き家は、壊してから売るべき？」

千葉市の空き家を売る方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。建て替えられない道路や借地、兄弟の同意がそろわないなど家に事情があれば、それを買取の対象に挙げる市内の会社に、壊す前の今のまま査定を頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の査定を取りましょう。壊すかは、市の減免と補助の条件を見てからで間に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

中央区・若葉区・緑区など市内に事務所がある空き家買取業者13社と買取くん

千葉市の空き家は、建て替えられない道路や借地などの事情を、公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。兄弟の同意がそろわない家や、家財が残る古い家も同じです。事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。兄弟で共有する家でも、全員が売ると決めたならこちらに入ります。

候補は、中央区・若葉区・稲毛区・緑区・花見川区に事務所を置く13社です。家の事情ごとに、公式サイトで買取の対象に挙げている会社を並べると次のとおりです。

• 建て替えられない道路の家：訳あり物件解決センター・不動産プロ・東葉ハウジングプラザ・アルバリンクと買取くん
• 借地の家：アルバリンクと買取くん
• 兄弟の取り分だけを売る家：アルバリンクと買取くん（東葉ハウジングプラザは共有名義の家の買取と権利調整を案内）
• 家財が残る家：訳あり物件解決センター・不動産プロ・OKI建設・キタミ・アチーブホーム・アルバリンクと買取くん
• 市街化調整区域の家：買取の対象に挙げる会社はなく、森英が売却の相談を受けている

自分の家の事情が載っている会社を探し、表の「買取の形」も見比べてください。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを、電話で比べるときの目安にしましょう。

市内の空き家は52,700戸で、住宅の10.3%にあたります（当社の割り算）。そのうち、持ち主が使わず、貸しも売りもしていない家は13,700戸です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。

この比較は、千葉市の空き家の買取も行う当社（買取くん）がまとめたものです。買取くんも含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べています。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態（借地）と、その土地の地主側の権利（底地）
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残った家具・家電などの家財
• 市街化調整区域：市が、新しく家を建てることを原則として抑えている区域

※ 表は横にスクロールできます。

美浜区の家も、区を問わず家の事情で会社を選び、事務所の近さは現地を見に来る日を電話で比べる目安にしてください。並び順は評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

千葉市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家を得意とする、空き家と訳あり物件の買取サービスです。買主になるのは当社か、20,000名超いる投資家ネットワークの投資家です。仲介のように、買い手が現れるのを待つ期間がありません。

おすすめポイント

• 建て替えられないと言われた家も査定できる：前の道の事情で仲介に断られた → 再建築不可を得意領域として、今のまま査定します
• 兄弟の取り分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分も得意領域に入っています
• 家財を残したまま渡せる：壊すか片付けるかで迷っている → 残置物の撤去やリフォームをせず、現況のまま引き渡せます

無料の査定は、早ければ30分で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。なお、市街化調整区域の家は得意領域に入っていないので、その家は後の章で紹介する会社にも聞いてみてください。

• 該当エリアの拠点：千葉市にも対応（全国対応／オンライン査定）。千葉市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 訳あり物件解決センター（合同会社なごみ）

千葉駅前（中央区弁天）に千葉事務所を置く、訳あり物件の買取に特化したサイトです。運営は平成22年設立の合同会社なごみで、国土交通大臣（2）第9409号の免許を持ちます。「空き家」「築古」「再建築不可」「事故物件」などの買取を強化していると書いています。

• 特徴：自社で買い取り、問い合わせから最短1週間ほどで売却完了と案内。査定は最短即日、通常2〜3日以内。残置物があっても「現状のまま買い取らせていただきます。お部屋の片付けは必要ありません」と答えている。一方で、共有物件の買取は行っていないと書いている
• 該当エリアの拠点：千葉事務所（〒260-0045 千葉県千葉市中央区弁天一丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502号室）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

3. 千葉不動産買取サービス（株式会社スタイルレゴ）

若葉区加曽利町の株式会社スタイルレゴが運営する、不動産買取のサイトです（千葉県知事（3）第16199号）。若葉区・中央区・花見川区・緑区の買取・売却を、今は特に強化していると書いています。

• 特徴：直接買い取るので、仲介手数料は0円。建物が傷んでいる家やリフォームが必要な家も「現状のままでの売却が可能」とし、瑕疵担保責任（同社の言い方）の免除も挙げる。再建築不可の建物の買取査定を受けた例も載せている。オンライン査定は24時間以内に回答する
• 該当エリアの拠点：本社（千葉市若葉区加曽利町391）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 有限会社森英

1987年に住宅設備機器の卸売から始まった、緑区高田町の会社です（JINESTLY HOUSE・千葉県知事（2）第17391号）。買取のページでは、持ち主の不動産を自社で買い取ると案内しています。

• 特徴：買取なら仲介手数料がかからず、瑕疵担保責任（同社の言い方）は免責、「現状のまま引渡しもOK」としている。一定期間仲介で売り出し、売れなければ約束した価格で買い取る「買取保証プラン」もある。スタッフブログでは、千葉市などの市街化調整区域にある家の売却を解説している
• 該当エリアの拠点：本社（千葉県千葉市緑区高田町187-21）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

5. 不動産プロ（あいうえお不動産株式会社）

中央区中央にある、千葉市の不動産の売却と買取を扱う会社です。公式サイトには、千葉市での売買実績300件と書いています。

• 特徴：「仲介 / 直接買取 / オークション」の3つを比べて選べる。直接買取が向く例に「再建築不可、残置物あり、現況で終わらせたい」を挙げ、「荷物の残置がある物件もご相談いただけます」と案内。現況のまま売る方法も含めて、手取り額を確かめながら進めるとしている
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0013 千葉県千葉市中央区中央4丁目9-17 樹里ビル1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. OKI建設株式会社

JR東千葉駅から徒歩7分、中央区院内にある会社です。「千葉市の不動産売却・買取に柔軟に対応」と案内し、専任の宅建士が相談に乗ります。仲介と自社買取の両方を扱っています。

• 特徴：「最短３営業日で現金化可能」とし、「他社で売却・買取できない、断られるような物件でもご相談ください」と書く。相続の対応例には「長期空き家物件」「共有名義になっている不動産」「残置物がある不動産」を挙げている
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0018 千葉県千葉市中央区院内2-5-9）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

7. 不動産かいとーる（株式会社ワイズ）

中央区都町の株式会社ワイズが運営する、不動産の買取ページです。自社での買取から仲介まで、両方を扱っています。

• 特徴：自社買取なら事前の修繕は要らず、契約不適合責任（売った後に見つかった不具合への売主の責任）も免除されると説明。仲介だと物件が検索サイトやちらしに載ることにも触れ、広告に出さずに売れる形として自社買取を示す。公式サイトのお客様の声には「道路の事情などでなかなか買い手が見つからず困っていましたが、自社買取で希望価格で買い取っていただきました」とある
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0001 千葉県千葉市中央区都町3-10-3）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社キタミ

昭和63年設立の、千葉市と四街道市に根ざした会社です（千葉県知事（8）第12170号）。売買・賃貸・管理・建築・リフォームまで扱い、仲介が中心で自社買取も行っています。

• 特徴：売却相談のページで「現状のまま（古家がある、残置物がある、庭木・草がそのまま、建物の傷みがひどい）等でも買い取ります」と書く。自社で買い取る場合は、仲介手数料がかからない。若葉区の都賀店と、稲毛区の山王店の2店がある
• 該当エリアの拠点：都賀店（〒264-0026 千葉市若葉区西都賀3-20-5）・山王店（〒263-0002 千葉市稲毛区山王町99-2）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

9. アチーブホーム株式会社

2008年設立の、中央区中央にある会社です（千葉県知事（4）第15716号）。空き家相談士が相談に乗り、ミサワホームの提携店でもあります。

• 特徴：「最短３日で買い取りいたします！」とし、「壊れていても荷物があってもそのままでOKです！取り壊さなくても買取いたします！また荷物の処分費もかかりません！」と書く。直接買い取るので、ご近所に知られずに現金化できるとも案内している
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0013 千葉市中央区中央3-9-12 LEREVE 千葉中央8階）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. 千葉不動産買取りセンター（株式会社パインテック）

中央区本町にある、不動産の買取センターです。戸建てや空き家・空き地などを「自社買取してきた」と書き、相続物件や空き家の相談も受けています。

• 特徴：千葉市が指定した11の空家等管理活用支援法人の1つ。市の一覧には、宅地建物取引士・一級建築士・弁護士・税理士などの「空き家対策専門家チーム」と、定期的な空き家相談会が載っている（空家等管理活用支援法人への相談）。道路や名義といった家の事情の公式記載はないので、電話で確かめたい
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0012 千葉県千葉市中央区本町3丁目2番8）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

11. センチュリー21ハウスフィット（有限会社ハウスフィット）

緑区おゆみ野にある、おゆみ野・ちはら台の売却と買取を扱うお店です。仲介が中心で、直接買取も行っています。

• 特徴：「時間がかかってもよいので、少しでも高く売りたい」人は仲介、「急いで売却したい」人は買取と、コースを分けて案内。直接買い取る場合は仲介手数料がかからない。買取の案内では、同社で買い取る場合は解体・測量などの経費負担が要らないとしている。売ったあとも住み続けられるリースバックも扱う
• 該当エリアの拠点：本店（〒266-0031 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目30番6）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

12. 株式会社東葉ハウジングプラザ

2002年にできた、中央区東千葉にある不動産を買い取る専門の会社です（国土交通大臣免許 第9734号）。お悩みの例に「再建築不可の家」「持分が複数ある」を挙げています。

• 特徴：よくある質問で、家族で相続して共有名義になった不動産の買取を「はい可能です」と答え、持分登記などの複雑な不動産の権利調整も引き受けると書く。直接買い取る不動産は仲介手数料がかからず、一般的な土地・戸建てなら「最短即日、長くても1ヶ月で決済が完了」とする
• 該当エリアの拠点：本社（〒260-0041 千葉市中央区東千葉2-25-1）（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

13. 株式会社AlbaLink（アルバリンク）千葉支店

中央区栄町に千葉支店を置く、訳あり物件の買取会社です。千葉市が指定した11の空家等管理活用支援法人の1つでもあります。

• 特徴：事業として「共有持分買取事業」「借地・底地買取事業」「再建築不可物件買取事業」などを挙げる。共有持分では、自分の持分だけ売りたい人や、共有者全員の合意を取るのが難しい人を対象にしている。残置物は「事前に片付けたり、清掃したりする必要はありません」。契約から着金までは平均して1ヶ月半と案内
• 該当エリアの拠点：千葉支店（〒260-0016 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング6階601号）（公式の支店一覧）
• 公式サイト：公式HP

14. 不動産SHOPナカジツ 千葉・花見川店

花見川区検見川町にある店舗で、花見川区・稲毛区・美浜区・八千代市の物件を扱っています。美浜区の家を相談するときの窓口にもなるお店です。

• 特徴：「直接買取！直接販売！」と案内し、直接買い取るなら売買価格の3％＋6万円＋消費税の仲介手数料がかからず、売却後の瑕疵担保責任（同社の言い方）とも無縁とする。仲介で売り出し、売れなければ買い取る「買取保証付き仲介」も選べる
• 該当エリアの拠点：千葉・花見川店（〒262-0023 千葉県千葉市花見川区検見川町三丁目301番4号）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

千葉市の外の会社も候補に入れるなら、千葉の空き家買取の記事で、県内の会社を同じ項目で比べられます。

売るなら壊さず今のまま査定へ、市の減免は翌年1月1日まで土地を持つ人向け

税が上がる仕組みと、減免が使えるかを翌年1月1日の名義で分けて読む（出典: 千葉市空家等対策計画 第2章・千葉市の政策会議資料・千葉市の減免制度と除却費補助制度の案内を基に当社作成）

売ると決めている千葉市の空き家は、壊す前に今のままの査定を先に取ります。道や名義に事情のない家なら、仲介と買取の両方の査定です。市の減免が使えるのは、壊したあと翌年1月1日まで土地を持ち続ける場合です（空き家の除却に係る固定資産税等の減免制度のご案内）。

減免は、壊して増える土地の固定資産税・都市計画税を、1年度分だけ減らす制度です。壊して売るかは、今のままの査定額と、更地の売値から解体費を引いた額を並べてから決めましょう。

市のアンケートで困りごとの最多は「解体すると固定資産税が上がる」

壊すと税が上がると聞いて、手が止まっていませんか。市が空き家の持ち主に行ったアンケート（平成29年度・389人が回答）でも、困りごとの最多は「解体して更地になると、固定資産税等の負担が増加する」でした。選んだ人は128人（32.9%）です。2番目は「売却したいが、売却相手が見つからない」の109人、3番目は「解体したいが、解体費用が高額で解体できない」の85人です（千葉市空家等対策計画 第2章 p.19。32.9%は市の政策会議資料の値）。

税が上がるのは、住宅用地特例（家が建っている土地の固定資産税・都市計画税を軽くする特例）が外れるからなんです。200㎡までの部分は、固定資産税の計算の元が6分の1になります。家を壊すと、この特例が外れます。

市の試算では、市街化区域の敷地193㎡・築50年の家で、家があるときの土地の税は約4.8万円です。壊したあとは約13.5万円になります（市の政策会議資料 p.12）。家の税の約2.9万円がなくなっても、合計は約7.7万円から約13.5万円へ上がります。

⇒ ただし市街化調整区域の同じ試算では、合計は約4.3万円から約4.6万円で、増え方は小さめです。

減免は増える分の1年度分で、翌年1月1日より前に売ると使えない

市の減免の対象は、1年以上空き家になっている住宅を壊した土地です。令和8年8月1日から令和13年1月1日までに壊した家が対象で、それより前に壊した家は入りません。市の例では「令和8年中に解体する場合→令和9年度の固定資産税等が減免」です。

対象外になる主なケースは、次のとおりです。

• 土地の持ち主が法人（法人を含む共有）
• 壊したあとの土地を、貸駐車場など営利目的で使う
• 壊した時の持ち主と、翌年1月1日の納税者が違う（相続を除く）
• 空家特措法の勧告を受けていた家

勧告は、放置すると周りに危険や迷惑が出るとして市が指導する空き家（特定空家・管理不全空家）に出されます。勧告を受けると、住宅用地特例も外れます（仕組みは空き家の固定資産税が6倍になる仕組みで解説）。

たとえば令和8年の秋に家を壊し、年内に土地を売るとします。翌年1月1日の納税者は買主になるので、減免は使えません。申請していれば「取下届」を出します。翌年1月1日まで土地を持ち、令和9年に入ってから売るなら、令和9年度の増える分が1年度分減ります。

市が減免を1年度分にしたのは、市内の更地の売買にかかる期間が平均1年以内だからです（市が協定先の2団体に聞き取り）。⇒ 壊したら1年以内に売る前提の制度なんです。

解体費の補助は、旧耐震で倒壊の危険が高い家だけで上限20万円

市の住宅の除却費補助は、昭和56年5月31日以前に建てた住宅のうち、耐震診断で「倒壊する危険性が高い」とされた家を全部壊す工事が対象です。補助は工事費の23%で、上限は20万円です（密集住宅市街地は30万円）。申請前に工事を始めると対象外になります（住宅の除却費補助制度）。

令和8年度の受付（5月1日〜8月31日）は、すでに終わっています。都市計画法・建築基準法に違反している建物も対象外で、共有の家なら共有者全員の同意書が要ります。

たとえば工事費が100万円（税抜）なら、23%は23万円です。上限を超えるので、補助は20万円になります（当社の計算）。

千葉市住宅供給公社の解体費の補助は、壊した跡を駐車場として使う場合だけです（その他の空き家に関する情報）。解体費の目安は、家の解体費用で確かめられます。

今のまま売るなら、取り壊さずに買い取る会社に壊す前の査定を頼む

次のどれかに当たる家は、壊す前に今のままの買取査定を取りましょう。

• 翌年1月1日より前に売りたい（減免が使えない）
• 昭和56年5月以前の家でも倒壊の判定がない、または今年度の補助の受付が終わっている
• 家財が残っていて、片付けの費用もかかる
• 前の道の事情で、壊すと建て直せないおそれがある（次の章）

取り壊さずに・現状のままで買うと公式サイトに書くのは、次の会社です。

• アチーブホーム：「取り壊さなくても買取いたします！」「荷物の処分費もかかりません！」
• 訳あり物件解決センター：現状のまま買い、片付けは要らない
• 千葉不動産買取サービス：傷んだ家もリフォームせず、現状のまま
• 森英・キタミ：現状のまま引き渡せる／古家・残置物・庭木をそのままで買う
• アルバリンク：残置物の片付け・清掃が要らない
• 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡せる

親が住んでいた家を相続して売るなら、相続空き家の3,000万円特別控除も確かめておきたいところです。売って得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。令和6年1月1日以降の売却なら、買主が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をする形でも、対象になりえます。⇒ 自分で壊さなくても使える場合があるんです（要件は、よくある質問で説明します）。

壊してから仲介で売ると、解体費を先に払い、売れるまで更地の税もかかります。今のまま買取に出せばその費用は要りませんが、買取の価格は仲介より低くなりやすいんです。買取くんの買取も例外ではなく、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

建て替えられない道路・借地・兄弟の取り分だけの家は、今のまま事情を買う会社へ

家の事情ごとに、頼み先の会社と取る査定の種類を分岐で整理（出典: 各社の公式サイト・千葉県の都市計画区域・市街化区域の面積を基に当社作成）

建て替えられない道路の家・借地の家・兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけを手放す家は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に、今のまま査定を頼みます。前の道が細くても下がれば建て替えられる家と、兄弟全員が売ると決めた家は、仲介と買取の両方の査定を比べましょう。

家の前の道や借地のことで、そもそも売れるのか迷いますよね。市の空家等対策計画も、第2章で「接道不良などにより、売却や建て替えが困難な空家等」を課題に挙げています。所有者だけでは対処できない「接道不良や借地上にある空家等」には、相談体制の強化を検討するとしています（千葉市空家等対策計画 第4章）。市街化調整区域の家は、この章の4つ目の節で別に答えます。

建て替えられない道路の家は再建築不可を買う会社へ、下がれば建てられる家は両方の査定

前の道が建築基準法の道路でない、または道路に2m以上接していないために建て替えられない家は、再建築不可を買取の対象に挙げる会社に頼みます。前の道が4m未満でも、下がれば建て替えられる家なら、仲介と買取の両方の査定を取りましょう。

家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼びます。満たさない土地は、今の家を壊すと建て直せない再建築不可になります。旗竿地（細い通路の奥に敷地がある土地）も、通路の幅が2m未満だと建て替えられません。

一方で、幅4m未満でも建築基準法の道として指定された道なら、道の中心から2mの線が道路の境目とみなされます（建築基準法 第42条第2項）。これが「下がれば建て替えられる道」です。たとえば前の道が3mなら、建て替えるときは道の端から約0.5m下がります。下がる分だけ敷地は狭くなるので、査定でその分をどう見るかを各社に聞きましょう。

どちらの道か分からないときは、市の建築情報相談課の窓口で、道路図を見て確かめられます。千葉市地図情報システムの建築基準法指定道路図でも、道の種類の参考情報を見られます（建築情報相談課）。

2m接していなくても、市長の許可（建築審査会の同意）や、延べ200㎡以内の一戸建て住宅などの認定で建てられる場合もあります。市は「必ず担当職員と事前に相談」と案内しています（法43条2項2号許可、法43条2項1号認定について・043-245-5839）。幅4m未満の市道に面した家は、下がる部分を市に寄付すると市が整備し、門・塀の撤去にも助成金が出ます（密集住宅市街地の環境整備・建築指導課の狭あい道路拡幅整備事業）。

建て替えられない家の頼み先は、再建築不可を公式サイトに挙げる訳あり物件解決センター・不動産プロ・東葉ハウジングプラザ・アルバリンクと買取くんです。千葉不動産買取サービスは再建築不可の建物の査定例を、不動産かいとーるは道路の事情で買い手がつかなかった家を自社で買い取った声を載せています。売り方の流れは再建築不可物件とはで読めます。

借地の家は、借地権と底地を買う会社へ

他人の土地を借りて家を建てる権利を借地権、借地権の付いた土地の地主側の権利を底地と呼びます。借地の家を売るには、原則として地主の承諾が要ります。

借地・底地を公式サイトで買取の対象に挙げるのは、アルバリンク（借地・底地買取事業）と、底地・借地を得意領域にする買取くんです。当社以外の13社で借地を公式に挙げるのはアルバリンクだけなので、2社に聞くなら、この2社に同じことを聞いてみてください。借地権の売り方は、借地権とはで取り上げています。

兄弟名義の家は、全員が売ると決めたら両方の査定を、取り分だけなら持ち分を買う会社へ

たとえば、兄弟3人で相続した家で、1人が売ることに反対しているとします。頼み先は、全員の考えがそろうかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の査定を取る。建て替えられない道・借地・家財などの事情があれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。アルバリンク（共有持分買取事業）と買取くんが挙げ、東葉ハウジングプラザも共有名義の家の買取と権利調整を案内している。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

共有持分は、兄弟などで名義を分けたときの1人ぶんの取り分です。訳あり物件解決センターは、共有物件の買取はしないと公式に書いています。OKI建設は共有名義の相続不動産を対応例に挙げているので、取り分だけでも買うかは電話で確かめましょう。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。このルールを相続登記の義務化と呼び、令和6年4月1日に始まりました。それより前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化）。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却にまとめています。

調整区域の家は宅地課で条件を確かめ、売却の相談を受ける森英に買取か仲介かを聞く

若葉区・緑区などの市街化調整区域の家は、まず宅地課で建て直しと使い方の条件を確かめます。そのうえで、調整区域の家の売却を公式ブログで解説する森英に、買い取るか仲介で売るかを電話で確かめましょう。

千葉市の都市計画区域27,209haのうち、市街化区域は12,882haです（千葉県 都市計画区域・市街化区域の面積）。⇒ 残りの約53%が、市街化区域以外の調整区域にあたります（当社の割り算）。

市は、調整区域では原則として新築・改築ができず、住宅として認められた建物を事務所など別の用途で使うことも規制されると案内しています。例外の許可もあるので、建てる・使い方を変える前に、宅地課への事前相談を求めています（市街化調整区域での建築について）。区域は千葉市地図情報システムで確かめられます。

前の章の試算のとおり、調整区域では壊しても税はあまり増えません。それより、壊すと建て直しに許可が要り、建て直せなくなるおそれのほうが大きいんです。

森英はスタッフブログで「市街化調整区域であっても、家や土地を売却すること自体は可能」と書き、過去の開発許可や建築確認などの履歴を確かめるとしています。ただ、これは売却の相談としての記載で、買取の対象としての記載ではありません。今回の14社（当社を含む）に、調整区域を公式サイトで買取の対象に挙げる会社はなく、買取くんの得意領域にも入っていません。

道や名義に事情のない家は、仲介と買取の両方を扱う会社で2つの査定を取る

建築基準法の道路に2m以上接し、家財の片付けも済む家は、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の査定を頼みましょう。名義が1人の家や、全員が売ると決めて名義をそろえた家、下がれば建て替えられる家も、ここに入ります。比べるのは、手元に残る額と売れるまでの期間です。

• 森英：一定期間仲介で売り、売れなければ約束した価格で買う「買取保証プラン」
• ナカジツ：仲介で売り出し、売れなければ買う「買取保証付き仲介」
• 不動産プロ：仲介・直接買取・オークションを比べて選べる
• ハウスフィット：高く売りたい人は仲介、急ぐ人は買取とコースを分ける
• キタミ・不動産かいとーる・OKI建設：仲介と自社買取の両方を扱う

買取保証は、仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が約束した価格で買い取る約束のことです。仲介は、内覧や広告、買い手の住宅ローン審査を待つ期間が要ります。買取は早い分、価格は仲介より低くなりやすいです。どちらにするか中立に聞きたいなら、市のすまいのコンシェルジュも使えます（よくある質問で紹介）。

今のままの査定を頼む前に、電話で確かめる5つのこと

家の事情に合う質問から聞き、日数は数える区間をそろえて比べる（出典: 各社の公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、次の5つを電話で聞いて、2社以上の答えを並べます。現地を見に来る日・家の事情を買い取るか・かかる費用・引き渡し後の責任・壊す話が出たときの解体の時期と翌年1月1日の名義の5つです。各社の違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

どの会社に何を聞けばいいか、迷いますよね。5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。建て替えられない道路・借地・兄弟の取り分だけ・調整区域の家は2と4、家財が残る家は3、壊すか迷っている家は5を先に聞きましょう。

事情のない家なら、2の代わりに、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。下がれば建て替えられる家や、全員が売ると決めた共有名義の家も、ここに入ります。買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

公式サイトに書かれた日数は、数える区間が会社ごとに違います。

• 訳あり物件解決センター：査定まで（最短即日・通常2〜3日以内）
• 千葉不動産買取サービス：オンライン査定の回答まで（24時間以内）
• OKI建設：現金化まで（最短3営業日）
• アチーブホーム：買取まで（最短3日）
• 東葉ハウジングプラザ：決済まで（一般的な土地・戸建てで最短即日、長くても1ヶ月）
• アルバリンク：契約から着金まで（平均1ヶ月半）

どこからどこまでの日数なのかを、電話でそろえて聞きましょう。

2. 家の事情を買い取るか、買い取った例はあるか

建て替えられない道路・借地・兄弟の取り分だけ・調整区域・家財のどれに当たるかを、先に伝えます。調整区域の家は、買い取るのか仲介で売るのかも聞いておきましょう。不動産かいとーるは、道路の事情の家を自社で買い取った声を公式サイトに載せています。

3. かかる費用

仲介手数料・査定料・訪問の費用に加えて、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。アチーブホームは「荷物の処分費もかかりません」と書いています。ハウスフィットは買取の案内で、同社で買い取る場合は解体・測量などの経費負担が要らないとしています。

4. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。現況買取（片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ること）では、この責任を免除できるかと、その範囲を聞いておきたいところです。千葉不動産買取サービス・森英・ナカジツは、同じ責任を「瑕疵担保責任」と呼んでいます。

5. 壊す話が出たら、解体の時期と翌年1月1日の名義

「壊してから売りましょう」と提案されたら、誰がいつ壊し、解体費をどちらが払うかを聞きます。翌年1月1日に土地の名義が誰になるかも確かめましょう。市の減免が使えるかは、この名義で決まるからです。

答えをこの表の形でメモしておけば、2社目と並べやすくなります。業者選びの全体の流れは、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

壊す前の今の状態で空き家の買取を頼むなら買取くん

建て替えられない道路の家や、兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけ手放したい家を、家財が残ったまま壊さずに売りたいなら当社が合います。当社は現況のまま買い取り、再建築不可と共有持分を得意領域に挙げています。ここまでの章で挙げた、壊すか今のままか・家の事情・訪問と費用・引き渡し後の責任に、事実で答えます。

品川区上大崎の本社から、千葉市の空き家にも対応

当社は、千葉市の空き家も品川区上大崎（目黒駅から徒歩2分）の本社の対応チームで受け持ちます。査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許番号は、東京都知事（1）第107888号です。

買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。相談は、物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば始められ、書類は後からで大丈夫です（買取くんの事業紹介）。

壊さず家財ごと、今の状態で引き渡せる

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

解体費を先に用意しなくてよく、翌年1月1日の名義に合わせて壊す時期を考える必要もありません。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

再建築不可・共有持分・借地が得意領域で、買い取れない場合も理由を伝える

当社は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・立退き・空室／ボロの家を、得意な物件として取り扱っています。建て替えられないと言われた家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

買い取れない場合も、その理由をお伝えします。しつこい営業はいたしません。一方で、市街化調整区域の家は得意領域に入っていません。調整区域の家は、前の章で紹介した森英にも聞いてみてください。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、その両方で引き受けます。収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

広告を出したり内覧に立ち会ったりする必要がなく、売却は最短1日でまとまります。無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）。

建て替えられない道路の家、兄弟の同意がそろわない家、通えない実家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、買取くんに査定を頼んでみてください。

• 建築情報相談課や不動産会社で、前の道が建築基準法の道路でない、または2m接していないと分かった
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい
• 都内などに住んでいて、片付けや解体のために千葉市へ通えない

当社が東京都北区で、築50年を超える少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った事例もあります。千葉市・千葉県の事例ではありませんが、窓口になったご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いてくださっています。

一方で、家が市街化調整区域にあるなら森英に聞いてみてください。下がれば建て替えられる家や兄弟全員が売ると決めた家で、時間をかけて高く売りたいなら、仲介も扱う市内の会社（ナカジツ・ハウスフィットなど）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

千葉市の空き家の買取・売却でよくある質問

千葉市の空き家を、市の制度で買い手に紹介してもらうことはできますか？

できません。千葉市は空き家バンク・空き地バンクを実施しておらず、空き家の情報を出していた「すまいのリユースネット」も令和8年3月31日で終わりました（すまいのリユースネット）。売るなら、買取や仲介の会社に頼むか、次に紹介する市の相談窓口で相談先を探しましょう。

千葉市の空き家を売ったあと、3,000万円控除に要る確認書は何課で出してもらえますか？

家のある区の区役所の、地域づくり支援課です。発行まで2〜3週間ほどかかり、確定申告の時期（2〜3月）はさらに時間がかかることがあります。申請書は郵送でも出せます（被相続人居住用家屋等確認書の交付）。市は、確認書の発行は控除の適用を約束するものではないと書いています。控除の要件は、3,000万円特別控除の記事で詳しく説明しています。

千葉市で、空き家を売るか迷う段階から中立に相談できる窓口はありますか？

市のすまいのコンシェルジュが一般的な相談に応じ、希望すれば専門家団体の窓口へつないでくれます。場所は中央区中央3-3-1（千葉市住宅供給公社内）で、電話は043-301-6278です。月・火・金曜と第1・3日曜の午前10時〜午後3時（昼休みを除く）に開いています（すまいのコンシェルジュによる空き家相談）。市指定の空家等管理活用支援法人なら、同意書を出すと市が選んで連絡が来て、最初の相談は無料です（空家等管理活用支援法人への相談）。

千葉市の実家を壊さずに売っても、3,000万円控除は使えますか？

使える場合があります。令和6年1月1日以降の売却なら、買主が売った年の翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をすれば、対象になりえます。ほかに、昭和56年5月31日以前の建築・売却代金1億円以下・令和9年12月31日までの売却などの要件があり、相続人が3人以上なら1人2,000万円までです（国税庁 No.3306）。取り壊しの時期は契約で決めておきましょう。個別の事情は税理士にご相談ください。

買取くんでは、千葉市の古い家を壊さずに家財ごと査定してもらえますか？

できます。残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。まずは物件の所在地と今の状況を、フォームか電話でお知らせください。

契約不適合責任の扱いと査定額の根拠は契約前に聞いておきたい点で、失敗しない空き家買取業者の選び方では、宅建免許番号や実績の調べ方とあわせて確かめる手順を整理しています。

まとめ

千葉市の空き家は、建て替えられない道路・借地・兄弟の取り分だけ・家財といった事情があれば、それを買い取る市内の会社に、壊す前の今のまま査定を頼みます。下がれば建て替えられる家や事情のない家は、仲介と買取の両方を比べましょう。

市の減免は、翌年1月1日より前に売ると使えません。表で事情が合う2社に電話してください。県内の会社は千葉県の記事でも比べられます。今のままの額を先に知れば、壊すかどうかも数字で決められます。

買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は現況のまま引き渡せ、再建築不可と共有持分を得意領域に挙げています。建て替えられない家や、兄弟の同意がそろわない家に合います。

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