さいたま市の空き家買取業者20選｜調整区域や道路の事情に合う売り先

「さいたま市の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「調整区域にある親の空き家でも、売れるのかな」

この2つで手が止まっていませんか。空き家のままだと、近所の目も気になりますよね。市に届く近所の空き家の相談は、雑草や樹木の繁茂が73%です（第3次さいたま市空き家等対策計画）。でも業者の一覧は県単位が多いんです。市内8区の20社と買取くんを比べ、調整区域や道路の事情ごとの頼み先までお伝えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大宮・浦和・岩槻など市内8区の空き家買取業者20社と買取くん

さいたま市の空き家は、自分の家の事情を公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。たとえば、市街化調整区域にある・道路に2m接していない・借地・兄弟の同意がそろわない・家財が残る、といった事情です。事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。

候補は、大宮区・中央区・浦和区・南区・見沼区・岩槻区・北区・緑区に事務所を置く20社です。表の「公式サイトに載っている買取の対象」で家の事情に合う会社を探し、事情のない家は「買取の形」の列で仲介も扱う会社を選びましょう。調整区域の家は次の章、道路・借地・兄弟名義の家はその次の章で、頼み先を詳しくお伝えします。

家財が残る家なら、表の中では次の会社が、今のまま買い取ることを公式サイトに書いています。

• オリオン：残置物（家に残った家具・家電などの家財）が残っていても、現状の状態で買い取る
• ウインズホーム：家具・家電・生活用品などの残置物が残った状態でも買い取る
• ハウスウェル：家具や不用品、家財道具をそのままの状態で引き渡せる
• ライジング：リフォームや解体、不要品の処分をせず、現状のままで査定・買取
• キタムラコーポレーション：残置物の処分を希望すれば、同社の負担で処分
• 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せる

西区・桜区には、買取を公式サイトで案内する会社の事務所が見つかりませんでした。西区・桜区の家も区を問わず家の事情で会社を選び、事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べる目安にしてくださいね。市外に事務所を置く県内の会社は、埼玉県の空き家買取業者21選で紹介しています。

この記事は、さいたま市の空き家の買取も手がける当社（買取くん）が書いています。表には、当社を含む21社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 市街化調整区域（市が、新しく家を建てることを原則として抑えている区域。次の章で説明）
• 再建築不可（今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地）
• 借地権（他人の土地を借りて家を建てる権利）と底地（借地権の付いた土地。地主の側の権利）
• 共有持分（兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分）
• 契約不適合責任（売った家に、契約書にない傷みや不具合が見つかったときに売主が負う責任。以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました）

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、公式サイトに載っている買取の対象が具体的な会社と、買取を事業の中心に置く会社を先にしました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

さいたま市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・底地／借地の家や、相続した空き家の買取を得意にしています。当社が買主になるか、300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかのどちらかで引き受け、どちらでも仲介手数料はかかりません。市街化調整区域は得意領域に入っていないので、調整区域の家は次の章の4社にもあわせて査定を頼んでください。

おすすめポイント

• 道路の事情で断られた家も相談できる：道路に2m接しておらず建て替えられない → 再建築不可は得意領域として査定します
• 兄弟の同意がそろわなくても動ける：自分の取り分だけ手放したい → 共有持分も得意領域で、持ち分だけの相談ができます
• 家財ごと手放せる：都内などから片付けに通えない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます

共有名義や借地のように権利の整理が要る家では、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んで進めます。

• 該当エリアの拠点：さいたま市にも対応（全国対応／オンライン査定）。さいたま市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社オリオン

大宮区役所の新庁舎前にある、さいたま市で30年以上売却と買取を手がける会社です。市街化調整区域のページで「市街化調整区域の買取実績が豊富」と書き、仲介のほか自社買取による即現金化にも対応しています。

• 特徴：自社買取なら最短2日で現金化、契約後の決済も最短1週間と案内。残置物が残っていても現状のまま買い取り、売主の瑕疵担保責任も生じないと書いている。一方で会社案内には「建築可能な土地の買取になりますが」とあるので、建て替えられる家かどうかを先に伝えて相談する
• 該当エリアの拠点：本社（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目73番地）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

3. ジェイエム株式会社

1985年創業の、さいたま市・川口市を中心に市街化調整区域の土地の買取を専門にする会社です。自社で直接買い取るので、仲介手数料はかからないと案内しています。

• 特徴：トップページで「中古住宅・中古マンション・借地権・共有持分買い取ります」と書き、開発許可が下りない・接道条件を満たさないといった土地も相談できるとしている。買取実績のページには、見沼区の片柳・大谷・風渡野、西区の島根・西大宮、桜区の大久保領家、緑区の三室など、市内の町名が並ぶ
• 該当エリアの拠点：本社（〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目73番地-1 ジェイエムビル）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. ブルーハウス株式会社

北与野駅から徒歩3分、中央区上落合にある土地の専門店です。土地と中古戸建を中心に買い取り、再建築不可の土地や市街化調整区域の土地、高低差のある土地も対象に挙げています。

• 特徴：配管や私道持分など、解決が難しい問題を抱える物件も買い取ってきたと案内。再建築不可の専用ページでは、道路に2m以下しか接していない旗竿地で、足りない幅の土地を隣家から買うか借りれば建て替えられる、という方法にも触れている
• 該当エリアの拠点：本社（〒338-0001 さいたま市中央区上落合3丁目1番26）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社エスエイアシスト

浦和区高砂に本店を置き、「“お困り物件”買取ります！」を掲げる会社です。底地・借地・再建築不可・事故物件・築古・境界非明示を買取の対象に挙げ、古い住宅を現況のまま仕入れています。

• 特徴：隣地と境界で揉めたままの相続した土地や、借地権の建物が建って長年借地権者が住んでいる土地を、そのまま買い取った例を公式サイトに載せている。同じ本店に解体事業部があり、東京の池袋にも支店がある
• 該当エリアの拠点：本店（〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社別所不動産

1968年設立の、武蔵浦和（南区沼影）にある会社です。借地権・底地のページで「困難な借地権や底地権を当社で買取ります」と書き、地主と借地人の間を取り持って交渉を引き受けると案内しています。

• 特徴：底地の境界線がはっきりしない場合や、借地人がまだ住んでいる状態でも問題ないとし、必要なら弁護士とも連携して進める。事業内容は土地売買の仲介と自社買取で、賃貸の仲介や管理も手がける
• 該当エリアの拠点：本社（〒336-0027 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8番22号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社ウインズホーム（センチュリー21ウインズホーム）

埼玉県全域の売却を扱う会社の、さいたま店（中央区下落合）です。買取サービスでは「最短４８時間で即金買取も可能」と案内し、急ぐ場合は最短3日以内に買取価格を出すとしています。

• 特徴：家具・家電・生活用品などの残置物が残った状態でも買い取り、事故物件や再建築不可物件などの訳あり物件も扱うと書いている。借地・底地や共有持分の相談ページもある。ほかに川口店がある
• 該当エリアの拠点：さいたま店（〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合7-12-1）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

8. ハウスウェル株式会社（センチュリー21ハウスウェル）

大宮区大成町にある、売却を専門にする会社です。同社が直接買い取る場合は、契約から決済・現金化まで最短1週間と案内しています。

• 特徴：家具や不用品、残った家財道具を、そのままの状態で引き渡せると書いている。「安心の買取保障制度」も掲げる。売却査定フォームの相談内容には「借地/再建不可/未接道」「空き家」「相続」の区分があり、売った後も住み続けるリースバックも扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社ビッグバン

大宮区桜木町に事務所を置く、売却の会社です。建て替えが法律上できない物件や訳あり物件、任意売却物件など、不動産業者で買取や査定を断られがちな不動産を積極的に扱い、自社買取も行っています。

• 特徴：自社で買い取れない場合も、複数の取引先不動産会社へ入札形式で紹介し、短期の現金化を手伝うと案内。訪問しての売却査定は訪問費用も無料とトップページに掲げる。相続・税金・離婚・測量などの相談も受ける
• 該当エリアの拠点：大宮の事務所（〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目398-1 アドグレイス大宮7F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 有限会社鈴木ハウジング

岩槻区尾ヶ崎で「相続・終活サポートセンター」を運営する会社です。不動産会社・老人ホーム紹介・保証会社が組み、空き家の管理から解体、買取まで一社で扱います。

• 特徴：不動産買取は「最短で1ヶ月決済」で、裁判所や後見人が関わる複雑な買取にも対応すると案内。空き家の管理は月1回の巡回から受ける。親が認知症になりそう、相続で揉めている、という相談の窓口もある
• 該当エリアの拠点：本社（〒339-0027 埼玉県さいたま市岩槻区尾ヶ崎486-1）（公式の運営会社）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社サンシティホーム 大宮本店

東大宮（見沼区）にある、相続した不動産の売却を扱う会社です。早く現金化したい、周囲に知られずに進めたい場合は、同社が直接買い取る方法があると案内しています。

• 特徴：買取なら同社が買主になるため、仲介手数料はかからないと書く。相続のページでは、空き家になった実家の活用法も案内している。仲介が中心で直接買取もある会社で、道路や借地など家の事情の記載はないので電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：大宮本店（〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目71-8）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

12. 株式会社ライジング 南浦和店

吉川市に本店を置く会社の、南浦和店（南区南本町）です。お客様の家や土地をこの会社がじかに買い取るので、仲介手数料はかからないと案内しています。

• 特徴：リフォームや解体、不要品の処分をせず、現状のままで査定・買取すると書く。決済は最短2週間で、秘密厳守で進める。得意な地域としてさいたま市・吉川市・越谷市を挙げる
• 該当エリアの拠点：南浦和店（埼玉県さいたま市南区南本町2-3-9 第一セイコービル4階）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

13. 株式会社ハウスマスター

北区土呂町にある、地域密着の売却の会社です。当社買取のページで、自社で買い取ることもでき、希望の期日に合わせて現金化できると案内しています。

• 特徴：同社が直接買うので、近隣の住民に売却を知られることもないと書いている。「相続した空き家を手放したい」「遠方にある物件を、手間をかけず売ってしまいたい」人への案内もある。仲介が中心で、自社買取もある会社
• 該当エリアの拠点：本社（〒331-0804 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目11-2）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

14. 株式会社ネクスト・リアルプラン

浦和区前地にある、2007年創業の売買の会社です。さいたま市・川口市・蕨市・戸田市を中心に扱い、「不動産買取にも強みがあります」と案内しています。

• 特徴：買取の依頼には最短3営業日で返事ができ、買主が同社なので仲介手数料は不要と書く。「空き家売却110番」「不動産の相続」のページもある。道路や借地など家の事情の記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒330-0053 埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9 プルメリア前地102）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

15. 武蔵野商事株式会社（さいたま市の不動産売却相談センター）

大宮駅から徒歩4分（大宮区桜木町）で、創業から50年以上続く会社です。さいたま市全域を対象に、仲介と買取の両方を扱います。

• 特徴：仲介のほか、直接購入する買取業務も行い、早く解決したい人や内密に売りたい人の希望に応えると案内。空き家・相続・任意売却のページがある。来店は事前の予約制
• 該当エリアの拠点：本社（〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-156-3）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

16. ハウスドゥ さいたま北宿通り（株式会社アークウェイホーム）

緑区道祖土にある、ハウスドゥの加盟店です。買取査定サービスで「即価格提示宣言」を掲げ、依頼のあった日に訪問し、その場で価格を示すこともできると案内しています。

• 特徴：査定では、すぐ買い取れる金額に加え、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる金額の3段階で提案すると書く。近所に知られたくない場合も、広告を出さない買い取りなら安心と案内。売った後も借りて住み続けるハウス・リースバックも扱う
• 該当エリアの拠点：店舗（〒336-0907 埼玉県さいたま市緑区道祖土1丁目26-5）（公式の店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

17. 正直不動産 株式会社樹

中央区新中里にある、空き家相談と不動産売却の窓口です。トップページで、相続から不用品の整理、売却までワンストップで対応すると掲げています。

• 特徴：空き家管理の実績が多いことや、専属の税理士に相談できることも案内。空き家の売却・賃貸・解体を比べる案内と、買取の流れのページがあり、すぐ売るか管理しながら考えるかを一つの窓口で相談したい人の比較先になる
• 該当エリアの拠点：本社（〒338-0011 埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目20-9 エーデルハイツ1階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

18. タイセーホームズ（株式会社大成総合不動産）

大宮門街（大宮区大門町）に本社がある会社です。権利のことでもめている物件として、私道負担なし・共有な持ち分・境界紛争・隣地トラブルなどで売るのが難しい物件も任せてほしいと案内しています。

• 特徴：再建築ができない物件も多く買ってきたと書き、相談を勧めている。仲介と自社買取の両方を扱う。道に面した部分の持ち分や、兄弟で分けた持ち分の扱いは、電話で家の状況を伝えて確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒330-0846 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目118 大宮門街1F）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

19. 有限会社キタムラコーポレーション

大宮区浅間町の会社です。昭和30年代の築古物件や、道路付けの問題で再建築不可の物件、事故物件を積極的に買い取っています。

• 特徴：残置物の処分を希望すれば同社の負担で処分し、希望すれば売却後に賃貸借契約を結んでそのまま住み続けられると案内。直接の取引なので、売却後の瑕疵担保責任が発生しないとも書いている
• 該当エリアの拠点：本店（〒330-0842 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1-133 KMビル1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

20. 株式会社セゾンハウス

東大宮（見沼区）にある、1987年設立の会社です。古家・中古住宅をはじめ、市街化調整区域・バス便エリア・敷地延長・事故物件・狭小地など、他社で断られた物件も買い取れる場合があると案内しています。

• 特徴：敷地延長は、細い通路で道路とつながる旗竿地のこと。売りにくい物件も現況のまま引き受け、決済は最短2週間と書いている。調整区域と旗竿地の両方を公式に挙げる、表の中では数少ない会社
• 該当エリアの拠点：本社（〒337-0051 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-10-10）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

21. 株式会社MYA

岩槻区並木にある、空き家・古家付き土地・相続した不動産の売却と買取を扱う会社です。仲介・買取・現況売却・解体後の売却を比べ、合う方法を提案すると案内しています。

• 特徴：査定は机上査定と訪問査定があり、仲介手数料・解体費用・残置物の処分費用など、売るのにかかる費用まで説明すると書く。荷物が残ったままでも査定できる
• 該当エリアの拠点：本社（〒339-0068 埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目3-1-806）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

市街化調整区域の空き家は、買った人が住めるかを市に確かめてから頼む

北部・南部の都市計画指導課で住めるかを確かめてから、調整区域を買取の対象に挙げる4社に査定を頼む（出典: さいたま市・第3次さいたま市空き家等対策計画を基に当社作成）

市街化調整区域にある空き家は、売る前に家のある区を受け持つ市の都市計画指導課で買った人が住めるかを確かめ、調整区域を買取の対象に挙げる会社に頼みます。家が調整区域かどうかは、市の都市計画のお調べについてのページから確かめられます。

さいたま市は、市内全域が市街化区域と市街化調整区域に分かれています。調整区域について市は、「建築物を使用する人が変わっただけで都市計画法違反となることもあります」と注意しています（市街化調整区域で建築などをするときは事前にご相談ください）。普通の住宅地の家と同じ感覚では売れない、ということなんです。

親が許可を受けて建てた家などは、使う人が変わるだけで違反になることがある

市街化調整区域は、街が無秩序に広がらないよう、新しく家を建てることを原則として抑える区域です。市の空き家等対策計画によると、8年続けて水道の契約がない空き家は1,447棟あり、その約1割弱が調整区域の中にあります。土地の広さで見ると、市の面積は217.43㎢です（さいたま市の人口・世帯数・面積）。このうち市街化区域が約11,705ヘクタール（さいたま市の都市計画決定状況）なので、約46%が調整区域になります（当社の割り算で、家の数の割合ではありません）。

市が違反の例に挙げるのは、次のような使い方です。

• 「建築許可を受けた建物を、許可を受けた人以外が使用する場合」
• 「農業者用住宅や農業用倉庫を農業を行っていない人が使用する場合など」

確かめずに家を手に入れた人に起こりうるトラブルとして、市は「売却ができない」「金融機関からの融資が受けられない」「火災により焼失した際に再建築ができない」を挙げています。

⇒ 買う人がローンを組めない家は、買い手が限られます。

たとえば、見沼区の調整区域にある親の家を相続し、自分は住まずに売る場合。親が許可を受けて建てた家だと、買った人がそのまま住めるとは限らないんです。

売る前の相談先は、家のある区で北部と南部に分かれる

市は「売買等で所有者、使用者、用途が変更される場合は必ず相談してください」と案内しています。窓口は、土地のある区で分かれます。

• 西区・北区・大宮区・見沼区・岩槻区：北部都市計画指導課（大宮区役所6階・048-646-3184。岩槻区は048-646-3185）
• 中央区・桜区・南区・浦和区・緑区：南部都市計画指導課（中央区役所3階・048-840-6184）

電話の前に、家の登記事項証明書や固定資産税の納税通知書など、建てた時期と持ち主が分かる書類を手元に置いておくと、話が進めやすいですよ。

調整区域を買取の対象に挙げるのはオリオン・ジェイエム・ブルーハウス・セゾンハウス

表の中で、市街化調整区域を公式サイトの買取の対象に挙げているのは次の4社です。

• オリオン：調整区域の買取実績が豊富と案内し、自社買取で即現金化にも対応
• ジェイエム：調整区域の土地を自社で直接買い取り、見沼区・西区・桜区・緑区などの町名の実績を載せる。中古住宅も買う
• ブルーハウス：調整区域の土地を、再建築不可の土地と並べて買取の対象に挙げる
• セゾンハウス：調整区域やバス便エリアの物件も、買取可能な場合があると案内

建て替えられない家や使う人が限られる家は、建物ではなく土地として値段を付ける会社もあります。オリオンは「建築可能な土地の買取」と書き、ジェイエムは既存建物の有無や過去の許可・届出の状況を確かめて買取を検討すると答えています。建物ごと買うのか、買った後に誰がどう使う前提なのかを、電話で先に聞きましょう。聞き方は、後の章の2と5でお伝えします。

道路が理由で建て替えられない家と借地の家は事情を買う会社へ、兄弟名義の家は同意の有無で分ける

道路に接していない家は区の建築指導課で建て替えられるかを確かめ、兄弟名義の家は全員で売るかで頼み先が分かれる（出典: 第3次さいたま市空き家等対策計画・法務省 相続登記の申請義務化に関するQ＆Aを基に当社作成）

道路に2m接していない家は、市の建築指導課で建て替えられるかを確かめ、建て替えられない家は再建築不可を挙げる会社へ頼みます。借地の家は借地・底地を買う会社へ、兄弟名義の家は全員が売ると決めたかで頼み先を分けます。

市の空き家ワンストップ相談窓口に寄せられた相談（令和2〜6年度の5年間）は624件で、うち売却の相談が190件でした。解決に至らなかったのは234件です。この「未解決」を市は、「空き家等の条件（未接道など）により、現状では売却等が困難なため解決に至らなかったもの」と説明しています（第3次さいたま市空き家等対策計画）。道や名義に事情がない家は、この章の最後で仲介と買取の比べ方をお伝えします。

道路に2m接していない家は、建て替えられるかを区の建築指導課で確かめてから

市は「さいたま市内には幅員が4メートル未満の道路が多く存在します」と書いています（狭あい道路拡幅整備要綱）。家の前の道が細いと、建て替えられるのか不安になりますよね。

家を建てる土地には、接道義務（建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない決まり）があります。これを満たさず、今のままでは建て替えられない土地が再建築不可です。細い通路で道路とつながる旗竿地も、通路の幅が2m未満だとこれに当たります。

幅4m未満の道でも、市が道路として扱う、下がれば建て替えられる道（建築基準法の2項道路）なら、道の中心から2m下がった線より内側に建物を建てられます。下がった部分を市に寄附するなら、測量・分筆の費用に1宅地8〜18万円を上限とする補助もあります。道路に2m接していない土地でも、建築基準法43条の許可・認定を受ければ建てられる場合があり、窓口は区で分かれます（建築基準法の認定・許可等について）。

• 西区・北区・大宮区・見沼区・岩槻区：北部建築指導課（048-646-3235）
• 中央区・桜区・浦和区・南区・緑区：南部建築指導課（048-840-6237）

建築指導課で聞くと、前の道が建築基準法の道路として扱われていると分かることもあります。下がって建てれば建て替えられる家なら、下がった分だけ建てられる敷地は狭くなりますが、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取ります（この章の最後）。前の道が細いだけで、再建築不可と決めつけないでくださいね。

建て替えられないと分かった家は、再建築不可を公式に挙げる会社へ頼みます。表の中では、ブルーハウス・エスエイアシスト・ウインズホーム・タイセーホームズ・買取くんですね。ほかの3社は、次の言い方で挙げています。

• ビッグバン：建て替えが法律上できない物件
• キタムラコーポレーション：道路付けの問題で再建築不可の物件
• ジェイエム：接道条件を満たさない土地

旗竿地（敷地延長）はセゾンハウスも挙げています。仕組みは再建築不可物件とはで説明しています。

借地の家は、借地権と底地を買う会社へ

他人の土地を借りて家を建てる権利が借地権で、借地権の付いた土地（地主の側の持ち分）が底地です。借地の上の家を売るときは、地主とのやり取りが関わります。

表の中で借地を買取の対象に挙げるのは、別所不動産・エスエイアシスト・ジェイエム（借地権）・買取くんです。ウインズホームも借地・底地の相談ページを持っています。別所不動産は「困難な借地権や底地権を当社で買取ります」と書き、地主と借地人の間に入って交渉を引き受けると案内しています。手続きの流れは借地権とはで確かめておきましょう。

兄弟名義の家は、全員が売ると決めたら両方の査定を、取り分だけなら持ち分を買う会社へ

相続登記の義務化（相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える決まり）は、令和6年4月1日に始まりました。それより前に相続した家は令和9年3月31日までが期限で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ＆A）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取る。建て替えられない道・借地・家財などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを手放す家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。表の中ではジェイエム（「共有持分買い取ります」）・タイセーホームズ（「共有な持ち分」）・買取くん。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

たとえば兄弟3人で相続し、1人が売りたくないと言っている家。まず3人で売るかを話し合い、そろわなければ2つ目の道を考えます。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

道や名義に事情のない家は、仲介と買取の両方を扱う会社で2つの査定を取る

建築基準法上の道路に2m以上接し、名義も一人か、全員が売ると決めてそろえた家。片付けも済むなら、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の査定を頼み、手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。

仲介は、広告や内覧、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。一方で、買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。買い取る側の当社としても、この差は隠さずお伝えしておきます。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由にまとめました。

表の「買取の形」が「仲介と買取の両方」になっている会社なら、2つの額を並べて出してもらえます。たとえばハウスドゥの北宿通り店（緑区）は、すぐ買い取れる金額と、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる金額を並べて示すと案内しています。仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る約束を買取保障といい、ハウスウェルが制度として掲げています。進め方を中立の立場で聞きたいときは、市のワンストップ相談窓口も使えます（よくある質問で紹介）。

現地を見に来てもらう前に、電話で確かめる5つのこと

公式サイトの「最短」は会社ごとに数える区切りが違うため、家の事情に合う番号から聞き、日付で答えてもらって2社以上を比べる（各社公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・家の事情を買い取るか・かかる費用・引き渡し後の責任・調整区域の家なら買った後の使い方の5つを電話で聞き、2社以上の答えを並べて比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

どの会社に何を聞けば比べられるのか、迷いますよね。とはいえ、5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。調整区域の家なら2と5、建て替えられない道の家や借地の家、取り分だけを売る家なら2と4、家財が残る家なら3を先に聞きましょう。事情のない家なら、2の代わりに「仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか（買取保障なら、買い取る価格と売り出す期間）」を最初に聞いてください。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

比較表には入れていない項目です。公式サイトの数え方は、会社ごとにばらばらです。オリオンは現金化まで（最短2日）、ウインズホームは買取価格の提示まで（最短3日以内）。ネクスト・リアルプランは返事まで（最短3営業日）、セゾンハウスとライジングは決済まで（最短2週間）を数えています。そのままは比べられないので、現地を見に来る日と査定額が出る日を、日付で答えてもらいましょう。

2. 家の事情を買い取るか、買い取った例はあるか

調整区域・建て替えられない道・借地・兄弟名義・家財のどれに当たるかを、先に伝えます。前の道が細いだけで、建築指導課で建て替えられると分かった家は、事情のない家として聞きます。ジェイエムのように、買い取った土地の町名を公式サイトに載せている会社もあります。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかを続けて聞きましょう。

3. かかる費用

仲介手数料と査定料に加え、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。キタムラコーポレーションは残置物を同社の負担で処分、MYAは残置物の処分費用や仲介手数料まで説明、ビッグバンは訪問費用も無料と公式サイトに書いています。市に空き家の解体だけに使える補助はないので、壊してから売るなら、解体費は自分で用意する前提で比べてください。

4. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任を免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きましょう。オリオンやキタムラコーポレーションは、以前の呼び名の瑕疵担保責任が生じないと公式サイトに書いています。現況買取（片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ること）でも免除の範囲は契約ごとに違うので、契約書の文言で確かめます。

5. 調整区域の家なら、買った後に誰がどう使うか、市への相談は誰がするか

調整区域の家は、使う人や用途が変わるだけで違反になることがあります。買った会社が建物ごと使うのか、土地として扱うのか、区の都市計画指導課への相談は売主と買主のどちらがするのかを聞きましょう。市に確かめる段取りまで答えられる会社なら、売った後に「住めない家だった」と揉める心配を減らせます。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

買取くんが、道路に接していない家や持ち分だけの売却で選ばれる理由

道路に2m接していない家や、兄弟の同意がそろわず自分の持ち分だけを手放したい家なら、再建築不可と共有持分を得意領域に挙げ、今の状態で買い取る当社が合います。調整区域の家は得意領域に入っていないので、調整区域の章で挙げた4社にも査定を頼んでください。

品川区上大崎の本社から、さいたま市の空き家にも対応

さいたま市内の案件は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の担当者が受け持ちます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号で、査定はオンラインで申し込めます。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

再建築不可・共有持分が得意領域で、買い取れない場合も理由を伝える

得意とする物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家などです（買取くんの事業紹介）。建築指導課で建て替えられないと分かった家も、兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

買い取れない場合も、その理由をお伝えします。しつこい営業はしません。断られたまま次の売り先が分からない、という状態で終わらせないためです。

家財ごと今のまま引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。さいたま市には空き家の解体だけに使える補助がないので、壊さずに渡せば、解体費を先に用意しなくて済むんです。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないため、ご近所や知人に知られにくい形で手放せます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

買い取り方は、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの2通りです。収入は投資家から受け取る紹介手数料なので、売主様からは仲介手数料をいただきません。

広告も内覧の立ち会いもいらず、早ければ3日で売れます。無料の査定は、早ければ6時間で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

道路や名義で話が止まった家、通えない古い実家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 区の建築指導課や不動産会社で、家の前の道が建築基準法の道路でない、または2m接していないと言われた
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい
• 都内などに住んでいて、片付けや解体のために何度も通えない

公式サイトには、東京都北区の築50年を超え、少し傾きもある家を4,400万円で買い取った事例を載せています（さいたま市・埼玉県の事例ではありません）。窓口になったお子さんは、平日の日中は動けず電話もあまりできない状況だったそうです。お客様の声には、担当者が「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と書いてくださっています。

一方で、家が調整区域にあるなら調整区域の章で挙げた4社、道路も名義も問題がなく時間をかけて高く売りたいなら、仲介も扱う市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

さいたま市の空き家の買取・売却でよくある質問

さいたま市で、空き家を解体してから売るときに使える補助金はありますか？

空き家の解体だけに使える市の補助はありません。耐震の建替え助成は、自分が住む戸建てを同じ敷地で建て替える場合の制度です。昭和56年5月31日以前に建てた家が対象で、出るお金は工事費の23%、多くて30万円までです（耐震補強等助成事業（戸建住宅の建替え工事））。空き家を壊して売る場合は対象外で、ほかにブロック塀の除却への助成があります。解体費の概算は、市が紹介する「すまいの終活ナビ」（さいたま市版）で調べられ、市と連携する4つの金融機関に空き家の解体資金のローンがあります（審査あり。空き家等は適正に管理する必要があります）。相場は家の解体費用で確かめられます。

さいたま市の3,000万円控除の確認書は、区役所でも申請できますか？

区役所ではできません。相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。その確認書は、環境局環境共生部の環境総務課（浦和区常盤6-4-4）が受け付けます。区役所・支所では、受け付けも相談もしていません（相続した空き家の譲渡所得の特別控除について）。交付まで1週間程度、2〜3月は1週間以上かかることがあり、兄弟の共有名義なら相続人ごとに申請書を作ります。確認書は控除の適否を判定するものではありません。令和6年1月1日以降の売却なら、買主が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をする場合も対象になりえます。相続人が3人以上なら、1人2,000万円までです（国税庁 No.3306）。要件は3,000万円特別控除にまとめています。

さいたま市の空き家ワンストップ相談窓口は、どこに電話すればよいですか？

市内に7つの窓口があり、宅建協会の空き家・空き地相談センターは区で分担しています。NPO法人などの窓口は全区を受け持ちます。

• 中央区・桜区・浦和区・南区・緑区：さいたま浦和支部（048-834-6711）
• 西区・北区・大宮区・見沼区：大宮支部（048-643-5051）
• 岩槻区：埼葛支部岩槻地区（0480-31-1157）

家がさいたま市内にあるか、相談者がさいたま市民なら使え、相続・売却・賃貸・管理を相談できます（さいたま市空き家ワンストップ相談窓口をご利用ください）。

さいたま市の空き家を、空き家バンクに登録して売ることはできますか？

市の空き家バンクはないため、登録して売ることはできません。県の市町村空き家バンクの一覧でも、「さいたま地域」に市町村の掲載はありません（埼玉県 市町村空き家バンク）。市の空き家のページにも案内はないので、売るならこの記事の表の会社か、ワンストップ相談窓口に相談しましょう。

買取くんでは、さいたま市の道路に接していない空き家の査定もお願いできますか？

査定のお申し込みはできます。再建築不可の家は、買取くんが得意とする物件の一つです。物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えていただければ相談を始められ、書類は後からで構いません。買い取れるかどうかは担当者が登記・図面・現地の状況を見て判断し、買い取れない場合もその理由をお伝えします。

まとめ

さいたま市の空き家は、調整区域・建て替えられない道・借地・兄弟の同意・家財といった事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、調整区域なら区の都市計画指導課で住めるかを先に確かめます。市に解体だけの補助はなく、買取は仲介より安くなりやすいので、事情のない家（下がれば建て替えられる道の家を含む）は両方を比べましょう。

調整区域か・前の道で建て替えられるか（分からなければ建築指導課へ）・名義・家財を確かめ、表で合う2社に5つを電話で聞きましょう。県内の他社は埼玉県の空き家買取業者21選へ。

買取くんは再建築不可と共有持分を得意領域に挙げ、建て替えられない道や兄弟の同意で売り先が決まらない家に適した売り先です。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）