川越市の空き家買取業者20選｜相続した古家を解体せずに手放す

「川越市の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「古い家は、壊してからでないと売れない？」

どちらも、この記事でお答えしますね。市が令和3年度に調べた空き家の69.1%は、昭和56年以前の耐震基準の家でした（川越市の計画）。持ち主は空き家のままの理由に「取り壊すと固定資産税が上がるため」も挙げました。市内外20社と壊す前の比べ方、事情ごとの頼み先を紹介します。県全体は埼玉県の空き家買取業者21選へ。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

川越市内の空き家買取業者18社と市外の2社、買取くんの比較

川越市の空き家は、建て替えできない・市街化調整区域にある・家財が残る・借地といった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。表の「公式サイトに載っている買取の対象」で、事情ごとに当てはまる会社は次のとおりです。

• 建て替えできない家：安い不動産（再建不可の建物）・トゥルーズホーム（再建築不可物件の相談）・当社
• 市街化調整区域の家：アジア不動産・アイエー・安い不動産・One住まいる・空き家買取応援隊（熊谷市）
• 家財が残る家・今のまま売りたい家：アジア不動産・パワーディベロップメント・キノシタホーム・空き家買取応援隊・当社
• 借地の上の家：トゥルーズホーム（借地権付き建物の取引実績）・当社

事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。同意がそろわず自分の取り分だけを売るなら、取り分だけを売る相談を受けると公式に書くトゥルーズホームと、共有持分（兄弟で分けた名義の1人ぶん）を買取の対象に挙げる当社へ。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。

候補は、大塚・小堤・砂新田・仙波町など市内に事務所を置く18社と、川越市の買取を案内する熊谷市・坂戸市の2社です。持ち主が使わず、貸しも売りもしていない空き家は市内に8,840戸あり、住宅の5.1%にあたります。県全体（3.8%）の約1.3倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査の戸数から当社が計算）。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてくださいね。

この記事は、川越市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。表には、当社を含む21社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可とは、今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地のこと
• 市街化調整区域とは、市街化を抑えるため、原則として家を新しく建てられない区域のこと
• 借地とは、他人の土地を借りて家を建てている状態のこと
• 底地とは、借地になっている土地の、地主側の権利のこと
• 共有持分とは、兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のこと
• 残置物とは、家に残ったままの家具・家電などの家財のこと
• 現況とは、片付けや修繕・解体をせず、今の状態のままのこと
• 契約不適合責任とは、売った家に、契約書に書いていない傷みが見つかったときに売主が負う責任のこと

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、市内の会社を先にし、物件の事情を買取の対象に挙げて直接買い取る会社から順に置きました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

川越市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分の家や、相続した空き家の買取を得意にしています。当社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかのどちらかで引き受け、どちらの場合も仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 兄弟の取り分だけでも相談できる：同意がそろわず家ごと売れない → 共有持分・底地／借地を得意な物件に挙げています
• 家財を残したまま渡せる：片付けも解体もしていない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 仲介の前に金額を知れる：売り方を決める前に額を知りたい → 無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

共有名義や借地の家で専門家の手が要るときは、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。

• 該当エリアの拠点：川越市にも対応（全国対応／オンライン査定）。川越市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社アジア不動産

川越・坂戸・鶴ヶ島の売却や相続を扱う、小堤の地元の会社です（埼玉県知事(12)第8698号）。会社概要では「地元密着、創業50年！」とし、販売部で唯一の直接買い取りを行っていると書いています。

• 特徴：当社買取なら「契約不適合責任なし」「仲介手数料がかかりません」「現況で買い取りいたします」と同社は案内。「調整区域の土地で売れるか分からない」という悩みには、調整区域の売買実績が多いと答えている。次のアイエーと同じアジアグループの会社で、事務所と買取の窓口は別
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-0811 埼玉県川越市大字小堤15-150）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社アイエー

大塚の会社で、2005年に土地の買取専門会社として設立されました。「他社で買取りを断られた土地でも、当社では買取りが可能な場合も多数あります」と書き、中古戸建ての買取も扱う会社です。

• 特徴：埼玉県で市街化調整区域の買取りを得意とする会社だと、同社のコラムで案内。査定が済んだ日から進めて最短24時間で現金化する「即時買取プラン」と、時間をかけて高く売る「じっくり買取プラン」を選べる。市内の笠幡・的場の土地を買い取った例も載せている
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1129 埼玉県川越市大塚1丁目32-1 アジアビルディング3F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 安い不動産合同会社

砂新田にある会社で（埼玉県知事(1)第25290号）、他社が扱いにくい物件の相談をトップページの最初に並べています。

• 特徴：「市街化調整区域の土地、相続を受けた遠方の不動産、事故物件、再建不可の建物など、他の不動産会社で買い取り不可と判断された不動産でも、弊社であれば買い取り可能な場合もあります」と案内。川越市の調整区域の土地の売り方をコラムで解説し、周囲に知られずに売りたい相談も受ける
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県川越市大字砂新田86番地2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社One住まいる

大袋新田の会社で、空き地や農地から戸建ての空き家まで扱っています。市街化調整区域の土地が、市の条例で建てられる場合（都市計画法34条12号）に当たるかの相談も受けると案内しています。

• 特徴：よくある質問では、他社で断られた物件でも「どのような不動産でも買取価格は提示させていただきます」と答え、住みながらでも引越しの予定に合わせて引き渡し日を調整できるとしている。急ぎの場合は、現金払いの相談にも応じる
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1167 埼玉県川越市大袋新田698-1）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社パワーディベロップメント

脇田本町に本店を置く、2015年にできた会社です（国土交通大臣(2)第9866号）。「お持ちの不動産を当社が直接買い取ります」と案内し、買取・売買仲介・賃貸仲介・管理を一つの窓口で扱っています。

• 特徴：「残置物・建物の状態はそのままでご相談可」と書いている。再建築不可・借地など物件の事情の記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本店（〒350-1123 埼玉県川越市脇田本町11-2 川越MTビル8階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社ライフコート

平成2年（1990年）に創業した、「川越市の不動産買取・売却専門」をうたう会社です（埼玉県知事免許(9)第15084号）。

• 特徴：「弊社は不動産の買取を得意としております」とし、「年間40件以上の不動産買取実績があります」と同社は案内。相続や税金の相談は、提携の司法書士・税理士・弁護士と対応する。物件の事情の記載はない
• 該当エリアの拠点：不動産事業部（〒350-0034 埼玉県川越市仙波町2丁目5番地9）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社ウルハホーム

連雀町の会社で（国土交通大臣(2)第23752号）、仲介での売却と直接買取の両方を扱っています。

• 特徴：直接買い取るときは仲介手数料がかからず、仲介で売るときも仲介手数料を最大半額（社内規定あり）にすると案内。買取の流れ（物件調査→買取金額の提示→引き渡し条件の確認→契約・手付金→残代金）を公開し、相続登記が済んでいない家の手続きもサポートするとよくある質問で答えている
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-0066 埼玉県川越市連雀町3-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社momo homes

的場にある会社で（埼玉県知事(1)第24737号）、仲介での売却と直接買取の両方を扱っています。

• 特徴：買取の流れと「買取に関するよくある質問」（査定は無料か・諸費用・仲介との違い）を公開している。訪問査定には1週間程度かかると案内。物件の事情の記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1101 埼玉県川越市大字的場1330-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社Neigbor

新宿町にある、埼玉県内の不動産の売却・買取を専門にうたう会社で、2022年に設立されました。代表は宅地建物取引士です。

• 特徴：仲介で売主に伴走することも、自ら買い取って引き受けることもあると案内し、買い取った家を売り直す事業をしている。相続登記の義務化（相続した家の名義の書き換えが、期限つきで義務になったこと）や生前対策を案内し、法務・税務の専門家とチームで対応。LINEで匿名の相談もできる
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1124 埼玉県川越市新宿町6-23-35）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 川木建設株式会社（ハウスドゥ！川越中央店）

明治2年に材木会社として創業した、広栄町の建設会社の不動産部門です。「仲介・買取どちらも提案」とし、「急ぎの場合は即日買取にも対応します」と案内しています。

• 特徴：「ご依頼から最短翌営業日に査定結果をご報告」と書き、即時買取は「物件によっては買取できない場合がある」と自ら示している。相続診断士3名が在籍し、相続した家や長く空き家になっている家の売却も扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1117 埼玉県川越市広栄町4-16）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

12. センチュリー21ファーストホーム（川越不動産売却査定センター）

菅原町のセンチュリー21加盟店で（埼玉県知事(5)第20784号）、買取と仲介の違いを分けて説明しています。

• 特徴：当社で買い取る場合は「売却をする準備のための『解体・測量』などの経費負担は必要ありません。また、仲介手数料も不要です」と案内。相続・空家の相談も無料で受ける。仲介と直接買取の両方を扱う会社
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-0046 埼玉県川越市菅原町20番地23）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

13. センチュリー21 株式会社彩の国不動産センター

脇田町のセンチュリー21加盟店で（埼玉県知事(5)第20304号）、売却の相談が中心の会社です。

• 特徴：早く売りたい人向けに、「当店又はその提携会社にて直接買取りますので、確実に早期売却」とする買取サービスを用意。物件の内容によっては使えない場合があると注記している。相続・税金の相談は顧問スタッフが対応する。仲介が中心で、直接買取もある会社
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1122 埼玉県川越市脇田町105 アトレ1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

14. センチュリー21ディライトワークス 川越店

藤原町にあるセンチュリー21の加盟店です。物件を調べたうえで、売り出す価格（販売価格）と買取保証価格の両方を出すと案内しています。

• 特徴：買取保証は、一定の期間売り出して売れなければ、決めた価格で買い取る約束のこと。売主向けに、引き渡し後に見つかった不具合の補修に備える既存住宅売買瑕疵保険も案内している。相続をきっかけにした買取りの事例を載せる。仲介が中心で、買取保証もある会社
• 該当エリアの拠点：川越店（〒350-1143 埼玉県川越市藤原町28-54）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

15. 株式会社川越不動産（センチュリー21川越不動産）

中原町の会社で（埼玉県知事(2)第023776号）、事業内容に「不動産売却（買取、仲介）」と「残置物撤去」を挙げています。

• 特徴：古家付き土地や売地の専任物件を多く載せている。再建築不可・借地など物件の事情の記載はない。仲介が中心で、買取もある会社
• 該当エリアの拠点：本店（〒350-0042 埼玉県川越市中原町1丁目9-11）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

16. 有限会社金大（小江戸蔵の街不動産）

石原町にある、平成元年にできた会社です（埼玉県知事免許(6)17789号）。中古一戸建てや中古アパートを買い取り、直して売り直すことを得意としてきたと案内しています。

• 特徴：「NIPPONの大家さん」のブランドで、空き地・空き家の購入を進めると書いている。埼玉県の空き家管理サービス事業者に登録している。物件の事情の記載はない
• 該当エリアの拠点：本店（埼玉県川越市石原町1丁目11番地1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

17. 有限会社住センター（LIXIL不動産ショップ）

かすみ野のLIXIL不動産ショップ加盟店で（埼玉県知事(9)第12808号）、事業内容に「買取」を挙げています。

• 特徴：相続した不動産の相談と、遺品整理や残置物撤去の相談も受けると案内。対応は埼玉県全域と都内。仲介が中心で、買取もある会社
• 該当エリアの拠点：本社（〒350-1174 埼玉県川越市かすみ野2丁目4番2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

18. 株式会社キノシタホーム

広栄町の会社で、買取のメリットを並べた川越市の不動産買取のページを設けています。

• 特徴：買取なら「内覧は査定時の1回のみ」「業者買取の場合は契約不適合責任が免責されます」「現状のまま引渡しもOK」と案内。査定では前面道路の幅や敷地の奥行きを測り、査定価格の根拠を説明する。仲介より価格は多少下がると自ら書いている
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県川越市広栄町21-1）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

19. 株式会社トゥルーズホーム

2021年に設立された、大手町に店を構える会社です。看板を出さず、ポータルにも公開せずに買い手へ声をかける売り方を案内しています。

• 特徴：相談できる物件に「私道持分がない物件」「再建築不可物件」「共有名義で自分の持ち分だけ高く売りたい方」を挙げ、取引実績の種別に借地権付き建物がある。急ぎ・相続・訳ありの家には直接買取も用意。仲介が中心で、直接買取もある会社
• 該当エリアの拠点：小江戸川越店（〒350-0043 埼玉県川越市大手町2-5 レクセルマンション 1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

20. 空き家買取応援隊

熊谷市にある、空き家・相続物件の買取専門の会社です（埼玉県知事免許(1)第25407号）。川越市のページで、市内各地域への出張査定と、家財が残る家や相続物件の買取を案内しています。

• 特徴：自社で直接買い取るので仲介手数料は不要で、買取が成約してから最短3日で現金で支払うと案内。市街化調整区域の空き家を買い取った事例も載せている
• 該当エリアの拠点：熊谷市の本社（〒360-0041 埼玉県熊谷市宮町2丁目138 宮町市役所前ビル2階）から対応（川越市を対応エリアに明記）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

21. センチュリー21クレド 坂戸本店

坂戸市の会社で、「川越市・坂戸市・鶴ヶ島市を中心に」売却査定と買取を案内しています。

• 特徴：早く売りたい人には買取を勧め、売り出して売れなければ買い取る「買取保証付きの売却制度」を設けている。物件情報を囲い込まない売り方も案内。坂戸・川越の再建築不可の家の売り方をコラムで解説している（買取の対象としての記載ではない）。仲介が中心で、買取保証もある会社
• 該当エリアの拠点：坂戸市の本店（〒350-0233 埼玉県坂戸市南町3番3 グランドヒルズ）から対応（川越市を対応エリアに明記）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

古い家は壊す前に、今のままの買取額を聞いて比べる

壊す前に2つの額を並べて比べる流れと、市の調査・解体ページの記載を整理（出典: 第2次川越市空家等対策計画・川越市「空き家の解体」を基に当社作成）

昭和の古い空き家は、解体の見積もりを取る前に、壊さず今の状態のまま買い取る会社の査定を取り、手元に残る額を比べます。比べるのは、今のままの買取額と、更地にした場合の売値（仲介も扱う会社に聞く）から解体費を引いた額の2つ。解体費は、市の解体ページが紹介する解体費用シミュレーターで試算できます。

市の解体のページは、解体すると住宅用地の固定資産税の減税が外れ、解体後に建て替えできない場合があると書いています（川越市 空き家の解体）。2026年9月1日に更新された同じページに、解体費の補助金の案内は載っていません。

市の調査では、解体への費用や税金の心配も、持ち主が今後困ることに挙がっていました。とはいえ、古い家を今の状態のまま買い取る会社は、市内にもあるんです。

市の調査では空き家の約7割が昭和56年以前の古い家

令和3年度の市の調査で見つかった空き家は1,678件。そのうち約7割が、昭和56年5月以前の耐震基準で建てた家でした。木造が88.5%、戸建てが81.2%です（第2次川越市空家等対策計画 第2章）。

自分の家だけが特別に古いわけではなく、市内の空き家の多くが同じ状態なんですね。家が建った年は、固定資産税の課税明細や登記簿で確かめられます。昭和56年5月以前なら、査定を頼む電話で先に伝えておきましょう。

解体すると固定資産税の軽減が外れ、建て替えできない場合もある

家が建っている土地の固定資産税を軽くする決まりを、住宅用地特例と呼びます。家を壊して更地にすると、この特例は外れてしまうんです。市の解体ページは、解体のデメリットとして次の3つを挙げています。

• 空き家の解体費用が必要となる
• 住宅用地に対する固定資産税などの減税措置が適用されなくなる
• 解体後に再建築できない場合がある

市は、解体するなら建設業許可か解体工事業登録のある業者から、複数の見積もりを取るよう案内しています。費用の目安は、市が紹介する川越市版の「解体費用シミュレーター」で試算できます。相場は家の解体費用、税金の上がり方は空き家の固定資産税で詳しく書いています。

市の計画は、解体を後押しする補助制度を「検討」と書いている段階です。壊すなら、解体費は自分で用意する前提で考えておきましょう。

壊さずに売るなら、今のままの買取を公式に書く会社へ

比較表の前で説明した「現況」のまま、つまり今の状態のまま買い取ることを現況買取といいます。表の中では、次の会社がこれに当たる買い方を公式サイトに書いています。

• アジア不動産：「現況で買い取りいたします」と案内
• パワーディベロップメント：残置物・建物の状態はそのままで相談できる
• ファーストホーム：同社で買い取るなら、解体・測量などの経費負担は不要
• キノシタホーム：「現状のまま引渡しもOK」と案内
• 空き家買取応援隊（熊谷市）：家財が残る家も買い取る
• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せる

たとえば、解体の見積もりを取る前に、今のままの買取額を2社に聞いたとします。シミュレーターの試算額を使って「更地の売値−解体費」を出し、2つを並べてみてください。差が小さければ、壊さずに売るほうが先にお金を出さずに済みます。壊すかどうかは、2つの額を並べてから決めましょう。

撤去費や解体費を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で聞いてください。家財の扱い方は、残置物とはが参考になります。

建て替えできない家・調整区域・借地の家は買取の対象に載せる会社へ、事情がなければ仲介とも比べる

家の事情ごとに先に確かめることと頼む会社を整理（出典: 第2次川越市空家等対策計画・川越市「市街化区域と市街化調整区域」・法務省を基に当社作成。約7割は当社計算）

建て替えできない家・市街化調整区域の家・借地の家は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼めます。前の道が幅4m未満でも建て替えできる家はあるので、先に市の建築指導課で確かめましょう。共有名義の家は全員で売るか取り分だけ売るかで頼み先を分け、事情のない家は仲介とも比べます。

前の道が4m未満でも、市が指定した道に2m以上接していれば下がって建て替えられる

令和3年度の市の調査では、空き家の63.7%が幅4m未満の道に面していました（市の計画 第2章）。とはいえ、狭い道の家がすべて建て替えられないわけではありません。

家を建てる土地は、原則として道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法43条）。これを接道義務と呼び、満たさずに今のままでは建て替えられない土地が再建築不可です。幅4m未満でも、市が指定した道（いわゆる2項道路）なら道路とみなされます。道の中心線から2mの線まで敷地を下げれば、建て替えられます（42条2項）。

たとえば、前の道の幅が3.6mだった場合。市が指定した道で、敷地が2m以上接していれば、中心線から2mの線まで下げて建て替えられます。下げた部分は道路になるので、家を建てられる敷地はその分だけ狭くなります。指定のない道か、道に2m以上接していなければ、建て替えできない土地として扱われます。なお山田・宮元町・木野目・南田島の各地区では、道路を広げる計画に沿った後退を市が指導しています。頼む順番は、次のとおりです。

1. 市の建築指導課（049-224-5974）で、家の前の道の扱いと下げる幅を聞く
2. 建て替えできるなら、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取る（狭くなる分も査定で聞く。この章の最後）
3. できないなら、再建不可の建物を挙げる安い不動産、再建築不可物件の相談を受けるトゥルーズホーム、当社に査定を頼む

市の空き家対策読本も、接道が足りず売りにくい土地は、隣の家に買ってもらえないか提案してみる、と書いています（空き家対策読本）。仕組みは再建築不可物件とはで説明しています。

市域の約7割を占める市街化調整区域の家は、調整区域の売買を挙げる会社へ

市の面積10,916haのうち、市街化調整区域は7,698haあります（当社の計算で約7割）。市は調整区域を「市街化を抑制すべき区域」としています。そのうえで「原則として農林漁業用の建物や一定規模以上などの計画的開発などを除き、開発行為は許可されません」と書いています（市街化区域と市街化調整区域）。建て替えや使い方を変えるときの許可は、市の開発指導課などに事前に相談します。

買い手は限られやすいものの、調整区域の家が売れないわけではありません。自分の家が調整区域にあるかは、市の都市計画図で確かめておきましょう。表の中で調整区域を挙げているのは、次の会社です。

• アジア不動産：調整区域の土地の売買実績が多いと案内
• アイエー：調整区域の買取りを得意とすると、同社のコラムで案内
• 安い不動産：他社で断られた調整区域の土地も、買い取れる場合があると案内
• One住まいる：調整区域の土地の相談も受ける
• 空き家買取応援隊（熊谷市）：調整区域の空き家を買い取った事例を載せる

借地の家は、借地権付きの建物を扱う会社へ

他人の土地を借りて家を建てて使う権利が借地権で、土地の持ち主（地主）の側の権利が底地です。表の中で借地に触れているのは、取引実績の種別に借地権付き建物を挙げるトゥルーズホームと、底地・借地を得意な物件に挙げる当社です。

市の読本は、借地で売れない場合に、借地契約を延長して貸すことも提案しています。地主とのやり取りを含む売り方は、借地権とはで確かめておきましょう。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら仲介と買取の両方、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

市の計画は、相続登記がされていないことを、空き家の問題が長引く理由の1つに挙げています。名義が分かれた家ほど、早めに話を進めておきたいところです。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。これが相続登記の義務化で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取る。建て替えできない・調整区域などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：「共有名義で自分の持ち分だけ高く売りたい方」の相談を受けるトゥルーズホーム（仲介が中心・直接買取もあり）と、共有持分を買取の対象に挙げる当社へ。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

市の空き家バンクも、持ち主が複数なら全員の承諾書が要ります。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

事情のない家は、仲介と買取の両方を扱う会社で2つの査定を取る

道に2m以上接して建て替えでき、市街化区域にあり、借地でもない家。共有名義なら、全員が売ると決めて名義をそろえた家。こうした家は、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の査定を頼み、手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。

仲介は、広告や内覧、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。一方で、買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。買い取る側の当社としても、この差は隠さずにお伝えしておきます。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

表の中で仲介と買取の両方を扱うのは、ウルハホーム・momo homes・Neigbor・川木建設・ファーストホームです。アジア不動産・パワーディベロップメント・キノシタホームは直接買取が中心で、仲介も扱います。彩の国・ディライトワークス・トゥルーズホーム・クレドは仲介が中心で直接買取や買取保証もあり、川越不動産・住センターは仲介が中心で買取もあります。

市の空き家バンクは、不動産会社と媒介契約を結んでいない家を無料で登録でき（空き家を売りたい・貸したい方）、交渉は市と協定を結んだ団体の不動産会社が仲立ちします（空き家バンク）。ただ、2026年6月更新の物件のページでは、登録物件がありません。

査定を頼む電話で、前の道の幅と市街化調整区域かを伝えて聞く5つ

壊すか迷う家は3と4、事情のある家は3と5を先に聞く順番を整理（当社作成）

査定を頼む電話では、家の前の道の幅と市街化調整区域かどうかを先に伝えます。そのうえで、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを聞き、2社以上の答えを比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

売りたい気持ちはあっても、市の空き家バンク・仲介・買取のどれに頼めばいいか迷いますよね。市の調査でも、空き家バンクへの登録は「わからない」という答えが最も多くありました。5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。壊すか迷っている古い家なら3と4、建て替えできない家・調整区域の家・借地や兄弟の取り分だけを売る家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家を含む）なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間）を最初に聞いてください。

電話の前に、次の3つを書き出しておくと話が早いですよ。

• 前の道の幅（分からなければ車がすれ違えるか）と、建築指導課で建て替えできると言われたか
• 市街化調整区域にあるかどうか
• 建った年（昭和56年5月以前か）、家財の量、名義（兄弟の共有か）

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

比較表には入れていない項目です。川木建設は査定結果を最短翌営業日に知らせ、momo homesは訪問査定に1週間程度かかると案内しています。アイエーの最短24時間や応援隊の最短3日は現金化までの日数で、数える区間が違います。調整区域の家でも見に来られるかも、あわせて聞きましょう。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、昭和の木造・調整区域・借地といった近い条件の例を言えるかを聞きます。ライフコートは年間40件以上の買取実績を、アイエーは市内の笠幡・的場の土地を買い取った例を公開しています。町名や家の条件まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

建て替えできない・調整区域・家財が残る・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞きましょう。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加え、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。更地にした場合の売値も出せるか聞いておけば、シミュレーターの解体費と合わせて、壊した場合の手元の額と比べられます。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任を免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きます。アジア不動産は当社買取なら「契約不適合責任なし」、キノシタホームは業者買取なら免責になると案内しています。

どこに電話すればよいか迷うなら、市と協定を結んだ宅建協会埼玉西部支部の無料相談窓口（よくある質問で紹介）でも相談できます。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

兄弟の取り分だけや借地の空き家を今のまま売るなら買取くん

兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけを売りたい家、借地の家、建て替えできない家を今の状態のまま手放したいなら、当社が合います。こうした家を得意な物件に挙げ、家財を残したまま引き渡せるからです。全員が売ると決めた共有名義の家なら、先に仲介とも比べてくださいね。

品川区上大崎の本社から、川越市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）から川越市の空き家にも対応します（会社情報）。市内の案件は、この本社の担当者が受け持ちます。宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号で、査定はオンラインで申し込めます。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

売却は最短3日でまとまり、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。3日は売却が成立するまで、6時間は査定が出るまでの目安で、数える区間が違います。

共有持分・借地・再建築不可が得意で、他社で断られた物件も査定する

当社は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家などを得意な物件に挙げています（買取くんの事業紹介）。建築指導課で建て替えできないと言われた家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

他社で断られた物件も、買取の対象です。調整区域の家も空き家として査定を申し込めて、買い取れない場合もその理由をお伝えします。

家財を残し、壊さないまま引き渡せて、近所にも知られにくい

家財を残したまま引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。残置物の撤去やリフォーム、クリーニングも要りません。

壊して更地で売るなら、解体費を先に払い、住宅用地の減税も外れますよね。壊さずに渡す場合の買取額と、更地の売値から解体費を引いた額を並べて比べてみてください。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

兄弟の取り分だけ・借地・建て替えできない家を、片付けに通えないまま手放したい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを売りたい
• 借地の上の家で、地主との話が進まない
• 建築指導課で、建て替えできないと言われた
• 市外に住んでいて、家財の片付けに通えない

公式サイトには、東京都北区の築50年を超える、少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った事例を載せています（川越市・埼玉県の事例ではありません）。窓口になったご家族は平日の日中に動けず、お客様の声には「ただ買取くんの担当の方は土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と書いてくださっています。

一方で、事情がなく、時間をかけて高く売りたい方には、仲介と買取の両方を扱う市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

川越市で空き家を手放すときによくある質問

川越市の空き家を売りたいとき、無料で相談できる窓口はありますか？

市と協定を結んだ宅建協会埼玉西部支部の相談窓口（049-265-6390・月〜金9〜12時、13時〜16時30分）で、宅地建物取引士が売却・解体・相続の相談に無料で応じます。売却などを依頼すれば、契約のうえ有償です（宅建協会埼玉西部支部との連携協定）。市の窓口は防犯・交通安全課の空家対策担当（049-224-5721）で、市の無料相談会の日時は広報川越や市のホームページで知らせています。

川越市の空き家バンクに載せれば、買い手は見つかりますか？

登録は無料で、不動産会社と媒介契約を結んでいない家が対象です。交渉は市と協定を結んだ団体の会員の不動産会社が仲立ちし、成約すると媒介報酬がかかります。市は交渉に関わりません。2026年6月更新のページでは登録物件がないため、買い手探しには仲介と同じく時間がかかる前提で、買取の査定と比べましょう。

川越市の古い空き家を壊さずに売っても、3,000万円控除は使えますか？

要件を満たせば、使える場合があります。相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引けるのが、相続空き家の3,000万円特別控除です。昭和56年5月31日以前に建てた家で、令和6年以降に売ったなら、売った年の翌年2月15日までに買主が耐震改修か取り壊しをした場合も対象になります（国税庁 No.3306）。相続人が3人以上なら、1人2,000万円です。確認書は市の防犯・交通安全課が交付します（川越市 空き家の発生を抑制するための特例措置）。買主が取り壊すかを契約前に確かめ、適用は税務署か税理士に確認しましょう。要件は3,000万円特別控除にまとめています。

川越市の空き家を、売れるまで見に行けないときはどうすればいいですか？

川越市シルバー人材センター（049-222-2075）が有料で、建物の外まわりと植木を確認し、写真つきの報告書を送ります。換気・通水・剪定・除草はオプションです（シルバー人材センターとの連携・協力）。県の「空き家の持ち主応援隊」でも、管理を請け負う業者を探せます。市の調査では、管理の手間が大変と答えた持ち主が21.4%いました（計画の概要版）。

買取くんでは、川越市の古い木造の空き家を家財ごと査定してもらえますか？

査定のお申し込みはできます。当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただける買取をしています。当社が買主になるか投資家へ紹介するかで引き受け、物件情報はポータルサイトに載せません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

まとめ

川越市の空き家は、家の事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、事情がなければ仲介と買取の両方で査定を取り、古い家は解体の見積もり前に今のままの買取額と比べます。市の解体ページに補助金の案内はなく、買取は仲介より安くなりやすいです。

前の道は建築指導課で建て替えられるかを確かめ（下がれば建て替えられる家は両方の査定へ）、調整区域か・建った年・名義・家財も書き出し、表で合う2社に電話しましょう。売れば納税通知書から実家の分が消え、週末に通うこともなくなります。県内の他社は埼玉県の空き家買取業者21選へ。

当社の買取くんは共有持分・底地／借地・再建築不可を得意とし、こうした家に適した売り先です。

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