上尾市の空き家買取で失敗しない業者選び｜家財を片付ける前に査定を比べる

「上尾市の空き家、荷物を片付けないと買い取ってもらえない？」 「どこの会社に頼めば、今のまま査定してくれるの？」

気になりますよね。上尾市の空き家率は8.1%と全国の13.8%より低く、売りやすそうです。でも貸しも売りもしない空き家は5年で約39%増え、市の調査では荷物を置いたままの家が33.7%で最多です（第3次上尾市空家等対策計画）。市内5社と当社、片付ける前の査定、事情ごとの頼み先をまとめます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

上町・富士見・柏座など上尾市内の空き家買取業者5社と買取くん

上尾市の空き家は、家財が残る・道路に接していない・兄弟で名義が分かれるといった自分の家の事情を、売却や買取の対象として公式サイトに載せている会社に頼みます。事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。

同意がそろわず、自分の取り分（共有持分）だけを売るなら、その取り分を買取の対象に挙げる会社に頼みます。表の中では当社が該当し、全員で売るより値段は下がりやすくなります。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。

候補は、上町・富士見・柏座・谷津・平塚に事務所を置く5社です。買取の形は、次の3つに分かれます。

• 仲介が中心で、売れない場合に買取も案内：不動産のいろは・らくいえ
• 仲介と自社での買取の両方を出せる：センチュリー21住タック・ハウスドゥ上尾西口
• 直接買取と買取保証を出せる：STKホーム

当社は、自社で買い取るか、20,000名超の投資家へ紹介するかのどちらかで引き受け、どちらの場合も仲介手数料は0円です。仲介は買い手を待つ期間が要り、買取は早いぶん価格が低くなりやすいんです（詳しくは後の章の「事情がなかった家」の節）。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてください。

市の調査では、今後の方針で「売却したい」が30.7%と最も多い一方、利活用が「進んでいない」人は54.1%いました。売るつもりがあっても、半分以上の人はまだ動き出せていないんです。

この記事は、上尾市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表や各社の紹介に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：道路に接していないなどの理由で、今の家を壊すと建て直せない土地
• 共有名義・共有持分：兄弟などで名義を分けた家と、その1人ぶんの取り分
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態（借地）と、その土地の地主側の権利（底地）
• 調整区域：市街化調整区域。建物を新しく建てることを原則として抑えている区域
• 買取保証：仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る約束

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、公式サイトに載っている家の事情が具体的な会社から順にしました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

上尾市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分・相続した空き家を、得意な物件に挙げている会社です。当社が買主になるか、当社の投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けるので、仲介のように買い手が現れるのを待つ必要がありません。

おすすめポイント

• 荷物を片付けずに渡せる：片付けに通う時間がない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 兄弟の取り分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分も得意な物件に入っています
• 市外からでも早く金額が分かる：上尾市の外に住んでいて平日は動けない → オンラインで申し込め、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）

売却は最短1日で成立し、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：上尾市にも対応（全国対応／オンライン査定）。上尾市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 不動産のいろは（合同会社いろは）

上町にある、空き家・相続した実家・訳あり物件の売却相談に絞った会社です（埼玉県知事(1)第25805号）。宅地建物取引士とファイナンシャルプランナーが、無料の相談に応じています。

• 特徴：訳あり物件として、再建築不可・事故物件・共有名義・他社で売却を断られた物件・調整区域の土地建物を挙げ、売却に対応すると案内。よくある質問では、荷物が大量に残っていても「そのままで問題ありません」と答え、片付け・遺品整理・不用品回収まで一括で対応するとしている。売却は買主を探す仲介が中心で、売れない場合は買取への切替にも応じ、近所に知られない買取もできると書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒362-0037 埼玉県上尾市上町1丁目1-6）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

3. 有限会社らくいえ

富士見にある、離婚に伴う売却と事故物件の売却を手がける会社です（埼玉県知事（8）第16371号）。査定や相談は、来店・出張・Zoomなどのオンラインで受けています。

• 特徴：仲介での売却を基本に、希望に合わせて買取も案内し、事故物件の買取の依頼にも応じると書いている。秘密厳守で、近所に分からないように査定から買取まで進めるとしている。メニューには「借地権のご相談」のページがある。「仲介手数料無し、解体費、測量費などの初期費用のご負担はありません」とも書くが、どの売り方のときの話かは書かれていないので、電話で確かめる。買取は仲介より売却価格がやや安くなると、同社自身が書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒362-0041 埼玉県上尾市富士見1丁目15-3-3号）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

4. センチュリー21住タック（株式会社住タック）

柏座にあるセンチュリー21の加盟店で（埼玉県知事（5）第19805号）、売却・買取専門のサイトを持っています。センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営だと、同社が注記しています。

• 特徴：築年数や状態などの理由で買主が見つかりにくい場合に買取を勧め、同社で買い取るなら仲介手数料はかからず、解体・測量などの経費の負担もないと案内。仲介の相場に比べて売却価格が低くなる可能性も、自社のサイトで書いている。相続の相談も受け付けていて、定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒362-0075 埼玉県上尾市柏座1丁目1-30）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. ハウスドゥ上尾西口（武蔵都市開発株式会社）

上尾駅の西口側、谷津に2024年1月に開いた店舗です（埼玉県知事(1)第25246号）。売却は、仲介と買取の両面から提案すると案内しています。

• 特徴：依頼を受けたその日に訪問し、その場で価格を出すことも可能としている。査定額は「すぐに買い取り可能な金額」と、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売れる金額の3段階で示す。買取なら、広告を出さずに売れるとも書いている。道路・家財・名義といった物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる。定休は火曜・水曜
• 該当エリアの拠点：店舗（〒362-0042 埼玉県上尾市谷津2丁目4-5 小川第一ビル102号室）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社STKホーム

上尾市平塚にある、新築住宅の販売と不動産の買取を扱う会社です。「相続した空き家をどうにかしたい」「土地の一部を売却したい」といった相談を、上尾市で受けると案内しています。

• 特徴：提示した金額に納得すれば同社が直接買い取るので、仲介手数料はかからない。一定期間売り出し、期間内に売れなければ同社が買い取る買取保証も用意している。調整区域・道・名義といった物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒362-0011 埼玉県上尾市平塚2093-1-101）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

ここに挙げた5社のほかに、埼玉県全体で頼める会社は埼玉県の空き家買取業者21選で、県内の拠点と対応する物件ごとに比べています。

家財が残る上尾市の空き家は、片付ける前に今のままの査定を取る

市の調査で最多の「荷物を置いたままの家」と片付けで止まる理由を示し、2つの売り方で手元に残る額の出し方と頼み先を整理（出典: 第3次上尾市空家等対策計画を基に当社作成）

家財が残る上尾市の空き家は、自分で片付ける前に、家財ごと今のまま買い取る会社と、片付けまで引き受けて売る会社に査定を頼み、手元に残る額で比べます。片付けを先にすると、その費用と通う時間を、売れる前に自分で出すことになるからです。

市の調査で最も多いのは、住まずに荷物を置いている家

市の所有者調査では、建物の使い方で「住んではいないが荷物を置いている」が109人（33.7%）と最も多くなりました。市はこれについて、「単に家財の整理ができていない場合も考えられます」と書いています。

利活用が進まない原因でも、「家財等の片づけをする時間がない」が43人で、「解体費用が高い」の40人を上回りました。⇒ 上尾市では、売る前の片付けで止まっている家が目立つんです。

家に残った家具・家電などの家財を、売買では残置物と呼びます。そして現況買取とは、片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることです。

片付けてから売るか今のまま売るかは、手元に残る額で比べる

住まずに荷物を置いている実家を売るなら、次の2つの額を並べます。

• 自分で片付けてから仲介で売る：売り出し価格から、仲介手数料と片付けの費用を引いた額。片付けに通う回数と、売れるまでの期間もかかる
• 今のまま買い取ってもらう：今の状態のままの買取額

今のまま買い取ってもらうと、片付けに通わずに済み、早く手放せます。その代わり、仲介で高く売れた場合の額には届かないことがあり、当社の買取も同じです。逆に片付けてから仲介で売ると、片付けの費用と時間を先に出したうえで、買い手を待つことになります。

片付けの費用を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。後の章の「4. 家財の撤去費や解体費を査定額から引くか」で聞いてください。片付けの費用の考え方は、残置物とはが参考になります。

家財ごと買い取る会社と、片付けまで引き受けて売る会社に頼む

表の中で、家財の扱いを公式に書いている会社は次の2社です。

• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せる（買取）
• 不動産のいろは：荷物が大量に残っていてもそのままで売却でき、片付け・遺品整理・不用品回収まで一括で対応する（仲介が中心。売れない場合は買取への切替も案内）

ほかの4社は家財の扱いを公式に書いていないので、電話で「家財を残したままの額」を聞きましょう。片付けだけを先に頼みたいなら、市が連携する「akisol（アキソル）」が、遺品整理・家財整理の会社を紹介しています（空き家の維持管理・その他の相談）。

上尾市の除却補助は上限30万円、古い空き家は壊す前に今のままの買取額を聞く

仮の解体工事費200万円では補助は上限の30万円。残り170万円と家財の処分費は自己負担になる（出典: 上尾市 令和8年度老朽化空家・不良住宅除却補助金、第17回上尾市空家等対策協議会資料、国税庁 No.3306を基に当社作成）

古い空き家は、今のまま売った額が、更地で売った額から解体費の自己負担を引いた額より多ければ、壊さずに今のまま売るほうを選びます。市の補助で戻るのは対象費用の2分の1・上限30万円（市の調査で不良住宅と判定されれば5分の4・上限50万円）で、家財の処分費は対象外です。

令和8年度は10月30日まで、申し込んだ順に受け付けます（令和8年度上尾市老朽化空家・不良住宅除却補助金）。今のままの買取額は壊さず買い取る会社に、更地の売値は仲介も扱う会社に聞きましょう。

市の調査では、利活用が進まない理由に「解体費用が高い」40人と「解体すると固定資産税があがる」35人が並びました。そのうえ、利活用が進んでいない人の91.1%が、除却・解体の補助を知らないと答えています。家を壊すと土地の固定資産税が上がる仕組みは、空き家の固定資産税で説明しています。

市の補助は、昭和56年5月以前に建てて1年ほど使っていない家が対象

補助を受けられる家と申請の主な条件は、次のとおりです。

• 概ね1年以上、住むなどの使い方をしていない市内の家（戸建て・兼用住宅・長屋・木造の共同住宅で、所有者は個人）
• 昭和56年5月31日以前に建てた家
• 所有者が複数なら、全員の同意書を出す（申請は、所有者から同意を得た二親等内の親族もできる）
• 家の一部だけの解体は対象外
• 立木の伐採や家財道具の処分の費用は、申請する見積もりから除く

交付決定を受ける前に着工した工事は、補助の対象になりません。不良住宅は、市の調査で傷みが一定以上と判定された住宅のことです。

補助は令和4年6月に始まり、出た件数は令和4年度15件、令和5年度13件、令和6年度11件でした（第17回上尾市空家等対策協議会の資料）。受付期間内でも、予算に達した時点で締め切られます。

解体費が200万円なら、補助は30万円で残り170万円は自分で払う

たとえば延べ床面積100㎡の家で、解体工事費（税抜）が仮に200万円だったとします。1㎡あたり2万円で、市が上限とする1㎡36,000円の範囲内なので、対象費用は200万円です。

2分の1の100万円は上限を超えるため、補助は30万円。残り170万円と家財の処分費は、自分で用意することになります。不良住宅と判定されても、補助は上限の50万円です。200万円は計算のための仮の額で、上尾市の相場ではありません。解体費の相場を知りたい方は、家の解体費用を見てください。

壊して更地で売るなら、補助で戻る額より先に出す額のほうがずっと大きく、受付も予算の範囲内です。市の調査の自由記述には、「空家が市街化調整区域にあるため解体すると再建築が難しく空家になっている。」という声も載っています。市街化調整区域の家は、壊す前に次の章の確認を先にしましょう。

今のまま売る相続した家の3,000万円控除は、買う側の取り壊しの予定を確かめる

家を売って得た利益は、譲渡所得と呼ばれます。親が一人で住んでいた家を相続して売ったとき、一定の条件でこの利益から最大3,000万円を差し引ける特例が、相続空き家の3,000万円特別控除です。令和6年1月1日以降の譲渡で、相続人が3人以上なら1人あたり2,000万円までになります（国税庁 No.3306）。

対象は、市の補助と同じく昭和56年5月31日以前に建てた家です。家を残して売る場合も、売った年の翌年2月15日までに、買った人が取り壊すか耐震改修をすれば要件に当たります。

今のまま売るなら、査定のときに買う会社へ、翌年2月15日までに取り壊すか改修する予定かを聞いておきましょう。工事がこの日までに終わらないと、控除は使えません。控除を使えるかどうかは、税務署か税理士に確かめてください。申告に要る確認書は市の都市計画課が発行し、要件の詳細は3,000万円特別控除にまとめています。

調整区域の家は都市計画課で建物の許可を聞き、建て替えられない家や兄弟の取り分は扱う会社へ頼む

家の事情ごとに先に確かめることと頼み先を分けて整理。事情がなかった家は仲介と買取の両方の額を比べる（出典: 上尾市の市街化調整区域の案内、法務省 相続登記の申請義務化、第3次上尾市空家等対策計画を基に当社作成）

市街化調整区域・道路に接していない・兄弟の名義・借地といった事情がある家は、まず建物の許可・建て替えられるか・名義を確かめます。それでも事情が残れば、その事情を公式サイトに載せている会社に頼みます。確かめた結果、誰でも使える建物で道路にも接し、兄弟全員が売ると決めた家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります（この章の最後の節）。

市街化調整区域の家は、誰でも住める建物かを都市計画課で確かめる

市の調査の自由記述には、「市街化調整区域なので売るのが大変になると考えている。」という声が載っています。

市は、調整区域を「原則新たな開発・建築行為が禁止されている区域」としています。すでに建っている建物については、次のように案内しています。「属人性のある（許可を受けた者以外は使用できない）建物の場合がありますので、購入の前に都市計画課へご相談ください」（市街化調整区域で建築などをするときは事前に必ずご相談ください）。

属人性とは、許可を受けた本人など、決められた人しか使えない建物であることです。買う人も同じ確認をするので、売る側が先に聞いておくと話が早いんです。確かめた結果で、頼み先は次のように分かれます。

• 誰でも使える建物と分かった家：事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取る（この章の最後の節）
• 使える人が限られる・分からない家：都市計画課で聞いた内容を伝えて、調整区域の土地・建物の売却相談を受けると書く不動産のいろはに相談する

都市計画課の開発指導担当は、048-775-8194です。区域の判定や許可の中身を決めるのは市で、不動産会社ではありません。どちらの場合も、家を壊す前に確かめてくださいね。

道路に接していない家は、建て替えられなければ再建築不可を扱う会社へ頼む

自由記述には、「空家が建築基準法の接道要件を満たさないため再建築ができない。」という声も載っています。

建物を建てる土地は、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。これが建築基準法の接道義務と呼ばれる決まりで、満たさない土地では、今の家を壊すと建て直せません（再建築不可）。

ただし前の道が4m未満でも、道の中心から2m下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）なら建て直せます。下がった分だけ、敷地は狭くなります。

• 建て替えられると分かった家（下がれば建て替えられる道に面した家を含む）：事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取る
• 建て替えられない家：再建築不可を扱う会社へ。表の中では、当社が買取の得意な物件に、不動産のいろはが売却相談の対象に挙げている

前の道がどちらに当たるかは、頼み先を決める前に市役所で道の種類を確かめましょう。調べ方は、査定を頼む会社に聞いてもかまいません。接道義務の細かい決まりは、再建築不可物件とはで確かめられます。

兄弟の名義の家は、全員で売るなら両方の査定、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

自由記述には「相続人の間で今後の方針が決まらない。」という声があり、相続した人の17.7%は相続登記をしていませんでした。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。これが相続登記の義務化と呼ばれる決まりで、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の査定を取る。家財・調整区域・道などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 一人が売ることに同意せず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。表の中では当社が該当する。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえる

不動産のいろはは、相続登記が済んでいなくても、提携の司法書士と連携して売却を進めると案内しています。相続の法律相談は、市が案内する埼玉司法書士会（048-863-7861）でも受けられます。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却にまとめています。

借地の上の家は、借地・底地を扱う会社に相談する

他人の土地を借りて家を建てて使う権利を借地権、その土地の持ち主（地主）側の権利を底地といいます。表の中では、当社が借地・底地を買取の得意な物件に挙げています。らくいえは「借地権のご相談」のページを設けていますが、買い取るとまでは書いていません。

地主の承諾などの手続きは家ごとに違うので、相談のときに確かめましょう。借地権を売る方法は、借地権とはで詳しく取り上げています。

確かめて事情がなかった家は、仲介と買取の両方の額を比べる

誰でも使える建物で道路に接し、借地でもなく、兄弟の名義なら全員が売ると決めて名義をそろえた家は、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の額を出してもらいます。手元に残る額と、売れるまでの期間で比べましょう。

• ハウスドゥ上尾西口：すぐに買い取れる額と、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売れる額の3段階
• センチュリー21住タック：自社での買取と仲介
• STKホーム：直接買取と、売れなければ買い取る買取保証
• 不動産のいろは・らくいえ：仲介が基本で、買取も案内

仲介は買い手を待つ期間が要り、市の調査でも利活用が進まない理由に「買い手・借り手が見つからない」が33人挙がっています。一方で、買取の価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。当社の買取も例外ではなく、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

査定の電話では家財の扱いと費用を含めた5つを2社以上に聞く

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・家財や解体の費用の扱い・引き渡し後の責任の5つを電話で聞きます。そのうえで、2社以上の答えを比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

市の調査では、利活用が進まない理由に「相談先がわからない」も30人挙がっていました。何を聞けばいいかが分からないと、最初の電話もかけにくいですよね。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。家財が残る家なら4を最初に、壊すか迷っている古い家なら3と4、調整区域・道路に接していない・兄弟の取り分だけを売る・借地の家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家を含む）なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

ハウスドゥ上尾西口は、依頼のその日に訪問し、その場で価格を出すことも可能と案内しています。ほかの4社は、公式サイトに日数の記載がありません。上尾市の外に住む方は、立ち会えない日に見てもらえるかも一緒に聞いておきましょう。

2. 上尾市や近い条件の空き家を買い取った例

上尾市内の家や、荷物が残る家・昭和56年5月以前の古い家・調整区域の家を買い取った例を言えるかを聞きます。町名や家の条件まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を扱うか

家財が残る・調整区域（誰でも使える建物か分からない家を含む）・道路に接していない・兄弟の取り分だけ（共有持分）・借地のどれに当たるかを、先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞いてみてください。

4. 家財の撤去費や解体費を査定額から引くか

仲介手数料と査定料に加えて、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。市の補助で壊した場合の自己負担と並べるためです。らくいえの「初期費用の負担なし」がどの売り方のときの話かも、ここで確かめましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任とは、売った家に契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任のことです。これを免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きます。昭和56年5月以前に建てた古い家ほど、先に確かめておきたい点です。

答えをメモしておけば、2社目の電話で同じことを聞き比べられます。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

家財を置いたままの実家の買取を頼むなら買取くん

荷物の片付けに通えない実家や、兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけを手放したい家には、家財ごと今の状態のまま買い取る当社が合います。家財・壊すかどうか・家の事情・電話で聞く5つのそれぞれに、当社の事実でお答えします。

品川区上大崎の本社から、上尾市の空き家にも対応

上尾市内の案件は、目黒駅から徒歩2分の品川区上大崎の本社にいる対応チームが受け持ち、査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます（買取くんの事業紹介）。

家財も家もそのままで引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、大阪府堺市で、親が老人ホームに入る前まで住み、生活用品が残ったままの実家を1,200万円で買い取った例があります。売主様は関東にお住まいで、上尾市や埼玉県の事例ではありません。

市の補助で壊すなら、補助の上限を超える工事費と家財の処分費は、先に自分で払います。壊さず片付けずに渡した場合の買取額と、並べて比べてみてください。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

再建築不可・借地・共有持分が得意で、他社で断られた物件も買取の対象

当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家などを得意な物件として扱っています。道路に接していない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

調整区域の家で、誰でも使える建物か分からない場合も、都市計画課で聞いた内容を伝えて査定を頼めます。他社で断られた物件も買取の対象で、買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却は最短1日で成立し、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）。

荷物の片付けに通えない人や、兄弟の同意がそろわない人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 上尾市の外に住んでいて、荷物の片付けに何度も通えない
• 解体の見積もりが、市の補助の上限30万円を大きく超えた
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい

東京都北区の、築50年を超える少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った事例もあります（こちらも上尾市・埼玉県の事例ではありません）。窓口のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況で、お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いてくださっています。

一方で、誰でも使える建物で道路にも接し、名義もそろった家なら話は別です。時間をかけて高く売りたいなら、仲介と買取の両方の額を出す市内の会社（ハウスドゥ上尾西口・センチュリー21住タックなど）のほうが向いています。調整区域で使える人が限られる建物なら、調整区域の売却相談を受ける不動産のいろはとも比べてください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

上尾市の空き家を売る前によく聞かれる質問

上尾市役所では、空き家の売却を誰に相談すればいいですか？

空き家のことは、都市計画課 都市政策担当（本庁舎6階・048-775-7903）に相談できます。売却や賃貸の相談は、市が協定を結ぶ埼玉県宅地建物取引業協会 彩央支部（上尾市二ツ宮750・048-778-3030）を紹介していて、専門の相談員が応じます。相談したうえで、査定は表の会社にも並べて頼めます。

上尾市の空き家バンクに載せれば、買い手は見つかりますか？

上尾市の空き家バンクは、上尾市・鴻巣市・北本市・桶川市・伊奈町と彩央支部が協定を結んで開いた制度です。宅建業者が現地を調べて登録し、市がホームページに載せます。利用登録できるのは、そこに住むか定期的に滞在し、転売や転貸をしない人に限られます（空き家バンクとは）。買い手が住む人に限られるので、早く売りたいなら買取の査定とも比べましょう。

相続した空き家の3,000万円控除の確認書は、上尾市のどこで受け取れますか？

「被相続人居住用家屋等確認書」は、市の都市計画課で出してもらえます。確認書は空き家のある市区町村で発行するもので、様式は国土交通省のホームページから取ります（相続した空き家の譲渡所得の特別控除）。交付までの日数は市のページに書かれていないので、申請の前に都市計画課へ聞いておきましょう。

売るまでの間、上尾市で空き家の管理や草刈りを頼める先はありますか？

市が協定を結ぶ上尾市シルバー人材センター（048-779-5525）が、見回り・除草・剪定などを有料で受けています。管理や解体の会社は、市が連携するakisol（0120-772-135）が紹介します。市への空き家の相談で最も多いのは草木の繁茂で、令和6年度は102件でした。売るまで間が空くなら、草木の手入れから頼んでおきましょう。

買取くんでは、上尾市にある兄弟名義の空き家の取り分だけでも相談できますか？

相談・査定のお申し込みはできます。当社は共有持分を得意な物件に挙げていて、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします。物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からでかまいません。全員で売れるなら仲介とも比べてください。取り分だけを売ると、全員で売るより値段は下がりやすくなります。

まとめ

上尾市の空き家は、家財・調整区域・道路・兄弟の同意といった自分の家の事情を公式サイトに載せている会社に、片付けや解体の前に今のままの査定を頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の額を比べて決めます。市の除却補助は上限30万円で家財の処分費は対象外、買取は早いぶん仲介より安くなりやすいです。

まずは家財と事情、建てた年が分かる書類を書き出しましょう。事情がある家は、表で事情が合う会社と、両方の額を出す会社に今週電話しましょう。事情のない家は、両方の額を出す2社（ハウスドゥ上尾西口・センチュリー21住タックなど）に今週電話しましょう。県内の他社は埼玉県の空き家買取業者21選で比べられます。当社の買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、残置物を片付けずに現況のまま引き渡せるので、荷物の片付けに通えない方に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）