柏市の空き家買取業者10選｜古い家を壊さず家財ごと買う会社の見分け方

「柏市の空き家、壊さないと買い取ってもらえないのかな」 「家財も残ってるけど、柏市の空き家はどこに頼めばいいんだろう」

柏市の空き家を売ると決めたとき、こんな疑問が浮かびませんか。親が亡くなったり施設に入ったりして空いた実家は、建物が古く、家財もそのまま。通うのも大変なのに、固定資産税の通知は毎年届きます。市が空き家の持ち主に聞いた調査（令和4年）でも、今後5年の予定は「売却する」が151件で最多でした（柏市空家等対策計画【第2期】）。市内10社と当社（買取くん）を比べ、事情ごとの頼み先をまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

柏市の空き家を買い取る市内の10社と買取くん

柏市の空き家は、自分の家の事情を公式サイトで買取の対象に挙げている市内の会社に頼みます。家の事情とは、家財が残る・市街化調整区域にある・建築基準法の道路に接していない・兄弟の同意がそろわない、といったことです。事情がなければ古い家でも壊さずに、買取と仲介（または買取保証）の両方の額を出せる会社で、両方の査定を取ります。

候補は、小青田・南増尾・南高柳・篠籠田・豊四季・あけぼの・名戸ケ谷・明原・十余二に事務所を置く10社です。事情のある家は表の「買取の対象」の列を、事情のない家は「買取の形」の列を見てください。仲介や買取保証も扱う会社かどうかは、「買取の形」を見ればすぐ分かるんです。市内の事務所の近さは、査定の電話で「現地を見に来るのはいつか」を聞くときの目安になります。

古い家と家財の話は次の章、市街化調整区域・道路・兄弟名義の家はその次の章で答えます。事情のない家の比べ方は、4つ目の章です。

この記事は、柏市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社も他社も、各社の公式サイトで確かめたことだけを表に並べました。表や紹介に出てくる言葉の意味は次のとおりです。

• 市街化調整区域：新しく家を建てることを、原則として抑える区域（詳しくは3つ目の章）
• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地のこと。
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のこと。
• 底地／借地：土地を人に貸していて、建物は他人のもの（底地）／他人の土地に建てた家（借地）。家を建てるために他人の土地を借りる権利は、借地権と呼ぶ
• 残置物：家に残った家具・家電などの家財のこと。
• 買取保証：仲介で売り出し、期間内に売れなければその会社が買い取る約束
• 契約不適合責任：引き渡した後に見つかった傷みについて、売主が負う責任のこと。瑕疵担保責任は旧来の呼び方で、「免責」はこの責任を負わないこと
• リースバック：売った後も、借りて住み続ける売り方

※ 表は横にスクロールできます。

先頭は当社（買取くん）です。他社は、公式サイトで家の事情（家財・調整区域・道路・兄弟の取り分）を多く挙げている会社から順に並べました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

柏市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

家財を残したまま、今の状態で引き渡せる買取を行っている会社です。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。市街化調整区域は当社の得意な領域に入っていないので、調整区域の家はリノーズにも相談してください。

おすすめポイント

• 壊す費用も片付けの手間も出せない家：解体や片付けに先にお金をかけられない → 残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今のまま引き渡せます
• 道路に接していないと分かった家：建て替えられないと言われた → 再建築不可を得意な領域として査定します
• 兄弟の同意がそろわない家：全員で売る話がまとまらない → 自分の持ち分だけでも相談できます

無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）。

• 該当エリアの拠点：柏市にも対応（全国対応／オンライン査定）。柏市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. リノーズ株式会社

2024年に設立された、小青田の会社です（千葉県知事(1)第18936号）。買取と売買仲介の両方を扱い、買取では同社が直接買主になると書いています。

• 特徴：買取できる不動産に、再建築不可・借地権／底地・市街化調整区域内の土地・共有持分・事故物件・傾きや雨漏りのある建物・片付けが進んでいない物件を挙げる。費用の表では、残置物・家財の処分を「リノーズ負担」、建物の解体を「リノーズ負担（買取価格に織り込みます）」とする。自社で謄本を取って精査してから査定し、後から減額しないと案内。査定依頼から最短30分で価格を伝えるとしている
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0803 千葉県柏市小青田5丁目7）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社グロウワン

平成26年設立の、南増尾に本社を置く会社です（千葉県知事(3)16720号）。「買取りと仲介の違い」のページで、買取り・仲介・買取り保証の3つの売り方の目安を公開しています。

• 特徴：買取りなら「リフォームや解体工事は一切不要です」「不要な家具等の処分も不要です」と書く。相談実績には、建築基準法の道路に接していない柏市の古い戸建てを、他社で断られた後に買い取った例を載せている（3つ目の章で紹介）。対応エリアは千葉県・埼玉県・東京都と掲げる
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0054 千葉県柏市南増尾7丁目1番35号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社ステイブル

南高柳に本社がある会社です（千葉県知事免許（3）第16396号）。「不動産の買取相談」のページで、柏市・松戸市・我孫子市などの不動産を買い取ると案内しています。

• 特徴：相談の例に「自殺物件・事故物件・ゴミ屋敷・近隣トラブル・持分売却等」や、空地・空家の「物件管理・残置物処分等」を挙げる。相続登記や成年後見人制度の対応は、司法書士と連携するとしている。近隣住民等に知られずに売りたい相談も受け、中古住宅の再生も手がける
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0944 千葉県柏市南高柳7-6）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社豊四季不動産（とよしき不動産）

2021年に設立され、本社を篠籠田に置く会社です（国土交通大臣(1)第11050号）。柏支店と豊四季駅前店もあります。

• 特徴：「当社が現状のまま買い取ります。リフォームも不要！」と掲げる。建物に故障がある家も「そのままの状態で買取が可能」で、不要な家財も「同時に処分が可能」と書く。同社が直接買うので、広告や内見なしの非公開で売れるとしている。仲介のメニューもある
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0862 千葉県柏市篠籠田1400-13）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社雅エステート

平成19年に創業した、豊四季駅の南口近くにある会社です（千葉県知事(4)第15421号）。業務に、不動産販売・不動産買取・賃貸管理を挙げています。

• 特徴：不動産買取のページで「無料・スピード査定」「手数料不要」「現状での買取」「瑕疵担保責任免除」を掲げる。買取では同社が買主になるので、仲介手数料は要らないと書く。相続や空家の相談も受け付けている
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0863 千葉県柏市豊四季1011-31）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

7. オフィス・プレジデント

柏駅東口側のあけぼのにある会社です（千葉県知事（1）第18145号）。売り方を「仲介売却」と「直接買取」の2つに分け、表で並べて説明しています。

• 特徴：直接買取は「すぐに売却できる（1週間～2週間）」とし、相談から現金化まで最短約1週間程度と書く。「現状買取が出来るので、建物や設備に不具合があっても大丈夫」とし、引き渡し後の責任は「当社は売主契約不適合責任免責です」と案内。空き家管理や任意売却も扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0841 千葉県柏市あけぼの4丁目3-21 柏あけぼのビル3-B号室）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. こもれび不動産（株式会社柏斎苑 不動産事業部）

名戸ケ谷に柏本店がある、葬儀社の不動産事業部です（千葉県知事（1）第18373号）。葬儀・相続・遺品整理・不動産売却を、ひとつの窓口で受けると書いています。

• 特徴：実家の遺品整理から、相続した戸建・土地・マンションの買取と再販売までを扱う。要望に合わせて「買取」と「仲介売却」を使い分け、「広告を出さないので、周囲に気づかれず売却可能」「断られた物件もOK」とも案内している
• 該当エリアの拠点：柏本店（〒277-0032 千葉県柏市名戸ケ谷1-6-19）（公式の会社・店舗案内）
• 公式サイト：公式HP

9. センチュリー21みのり開発柏

南増尾に本社を置く、センチュリー21の加盟店です（千葉県知事（2）第17663号）。「柏・松戸 売却相談センター」として、仲介と買取の両方を扱っています。

• 特徴：同社が直接買い取る場合は、「解体・測量」などの準備の経費負担と仲介手数料が要らないと書く。一方で、買取は「一般的な仲介の相場に比べて売却価格が低くなる可能性があります」と自ら説明している。リースバックや任意売却、相続の案内もある。家の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0054 千葉県柏市南増尾8丁目3番22号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. ハウスドゥ！柏駅前店（株式会社Implot Agent）

明原にある店舗で、銀行出身のメンバーが創業したと書いています（千葉県知事（2）第16975号）。相談実績は2,000件以上としています（買取の件数ではありません）。

• 特徴：売却のメニューを目的別に並べ、早く売りたい人には「当社買取」、高く売りたい人には「仲介売却」を案内する。売った後も住み続けたい人向けの「ハウス・リースバック」もある。買取では同社が買主になり、価格を示せるとしている。家の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社・店舗（〒277-0843 千葉県柏市明原2-2-20）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

11. 有限会社ラックス

十余二に本社がある会社です（千葉県知事免許（6）第13205号）。「お客様の不動産を直接買い取ります」のページで、同社が買主になるため仲介手数料はかからない、という説明です。

• 特徴：買取に向くケースとして、「築年数が古い物件、もしくは旧耐震基準のマンション」「内部の状態が悪くリフォームが必要な物件」「境界が不明瞭な土地」「空き家で維持が大変な物件」を挙げる。仲介で長く売れない物件も対象に挙げ、仲介での売却も扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒277-0872 千葉県柏市十余二297-123）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

柏市の外も含めて千葉県全体で頼める会社と、東葛エリアの売れやすさは、千葉の空き家買取で比べています。

柏市の古い空き家は、壊す前に今のままの査定を取る

市の補助は空き家を使い続ける人向け。売る家は壊す前に今のままの査定を取る順番になる（出典: 柏市空家等対策計画【第2期】、柏市の空き家活用補助制度と木造住宅耐震改修費補助金の交付、国税庁 No.3306を基に当社作成）

古い空き家は、壊す前に今のままで、買い取る額と仲介で売り出す額の両方の査定を取ります。解体費を先に出せない、家財を片付けられないなら、壊さずに家財ごと買う会社の額も並べましょう。

柏市の空き家対策のページに並ぶのは、相談員・活用補助・借上げ・確認書の案内です。持ち主が家を壊す費用の補助は、ここには載っていません。壊してから売ると、解体費を自分で先に払うことになるんです。

市が空き家の持ち主に聞いた調査（令和4年）では、維持管理の困りごとの最多が「取り壊しをしたいが費用が不足している」の60件でした。回答のあった空き家362件のうち、67.4%は昭和55年以前の建物です（前掲の計画 本編 p.26・p.20）。⇒ 古い建物が多いうえに、壊す費用の不足が困りごとの最多なんです。

柏市の補助は、空き家を使い続ける人のためのもの

市の空き家活用補助のうち、おうち活用事業補助金は「空き家を住居以外に活用する事業を行う個人または団体」が対象です。設計費・工事費・残った家財の撤去費などの2分の1以内で、上限は150〜300万円です（空き家活用補助制度）。売って手放す人ではなく、空き家を活かして使う人のための補助なんですね。

木造住宅耐震改修費補助金は、費用の5分の4・上限115万円と手厚い補助です。ただ、対象者の要件に「改修後の住宅を5年間は所有する」があり、令和8年度は予定件数に達して受付を終えています（木造住宅耐震改修費補助金の交付）。売るつもりの家には使えない補助です。

市の計画も、道路に接していない敷地などで建て替えが難しい空き家について、解体・除却の支援を「検討します」と書いている段階です（前掲の計画 本編 p.42）。解体費の目安は家の解体費用で確かめられます。

3,000万円控除は、買った人が壊す売り方でも使える場合がある

家を売って得た利益を譲渡所得と呼びます。親が住んでいた家を相続して売ったとき、一定の条件でこの利益から最大3,000万円を差し引けるのが、相続空き家の3,000万円特別控除です。

対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、売却代金1億円以下、令和9年12月31日までの売却です。令和6年1月1日以降の売却なら、売った年の翌年2月15日までに買った人が耐震改修か取り壊しをする場合も対象になります。令和6年1月1日以降の売却で相続人が3人以上なら、1人あたり2,000万円までです（国税庁 No.3306）。

つまり、自分で壊してから売らなくても、取り壊しの時期を買う人と契約で決めておけば使える道があるんです。買った会社が耐震改修も取り壊しもせずに建物を残す場合は、この売り方の条件を満たせません。

柏市では、この特例の確定申告に添える「被相続人居住用家屋等確認書」を住宅政策課が出しています。市は「確定申告ができることを確約した書類ではありません」とも書いています（「被相続人居住用家屋等確認書」の交付）。要件の細かい点は、3,000万円特別控除で確認できます。使えるかどうかは、税務署か税理士に確かめてください。

家財が残る家は、家財ごと買う会社に今のままの査定を頼む

片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。たとえば、親が施設に入って空いた昭和50年代の家を、家財が残ったまま県外から売るとします。片付けに何度も通う前に、家財ごと買う会社へ今のままの査定を頼みましょう。

表の中で、家財や解体の扱いを公式サイトに書いている会社は次のとおりです。

• リノーズ：残置物・家財の処分と建物の解体を同社負担とし、解体分は買取価格に織り込む
• グロウワン：買取りなら解体工事も、不要な家具等の処分も不要
• 豊四季不動産：故障のある家もそのまま買い取り、不要な家財も同時に処分できる
• ステイブル：空家の残置物処分の相談を受ける
• こもれび不動産：遺品整理から、相続した家の買取まで扱う
• 買取くん：残置物の撤去をせず、今の状態のまま引き渡せる

撤去や解体の分を査定額にどう反映するかは、会社によって違います。電話で聞く5つのうち3つ目で確かめましょう。家財の片付けの考え方は、残置物とはが参考になります。

市街化調整区域の家、道路に接していない家、兄弟の同意がそろわない家は、その事情を買う会社に頼む

柏市は調整区域のほうが広い。事情ごとに市で確かめてからその事情を買取の対象に挙げる会社へ頼む流れを整理（出典: 柏市のまちづくり（土地利用）、柏市空家等対策計画【第2期】、各社公式サイトを基に当社作成）

市街化調整区域にある家、建築基準法の道路に接していない家、兄弟の同意がそろわない共有名義の家は、その事情を買取の対象や実績に挙げる会社に頼みます。前の道が細くても、下がれば建て替えられる道に面した家は、事情のない家として次の章の比べ方で進めましょう。

柏市は、市街化調整区域が6,006haと、市街化区域の5,484haより広い市です（柏市のまちづくり（土地利用））。市の調査では、調整区域の空き家149件のうち54件が特定空家等候補でした。特定空家は、倒壊などの危険があるとして市が認定する空き家で、候補の比率36.2%は市街化区域の20.0%を上回ります（前掲の計画 本編 p.12）。建て替えに制限がかかる土地は、普通の住宅地と同じ売り方では買い手が限られることがあるんです。

市街化調整区域かどうかは、市の地図で確かめてから頼み先を選ぶ

市街化調整区域は、街が広がりすぎないよう、市街化を抑える区域です。市は「市街化を抑制すべき区域」と説明していて、新しく家を建てたり建て替えたりするのに制限がかかることもあるんです。

親の家が調整区域にあるかは、柏市公開型GISの「都市計画情報」で地図から確かめられます。たとえば、親の家の敷地が調整区域に入っていたとします。買った人が建て替えられるとは限らないので、売り出す前に市の空家相談員の建築士（1時間・1回無料）に聞いておきましょう。

表の10社のうち、買取できる不動産に「市街化調整区域内の土地」を挙げているのはリノーズです。当社は市街化調整区域を得意な領域に挙げていないため、調整区域の家はリノーズへの相談を先にしてください。

道に接していない家は、同じ事情の家を買った会社に聞く

家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません。これを接道義務と呼び、満たさない土地では今の家を壊すと建て直せないんです。これが再建築不可で、売り方は再建築不可物件とはで詳しく説明しています。

一方で、前の道が4m未満でも、道の中心から2m下がった線まで敷地を後退させれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）もあるんですよね。この下がれば建て替えられる道に面した家は、下がる分だけ敷地が狭くなるものの、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定へ進めます。どちらの道か分からなければ、市の案内どおり、建築指導課の窓口で敷地が接する道の種類を照会しましょう（建築基準法上の道路）。空家相談員の建築士にも聞けます。

建て替えられない家なら、同じ事情の家を買った会社に頼みます。株式会社グロウワンの相談実績には、遠方の持ち主が相続後に長く空き家にしていた、柏市の昭和50年築の戸建てがあります。建築基準法の道路に接しておらず他社で買取を断られていましたが、同社が建物を壊した後に月極駐車場として使う目的で買い取りました（グロウワン 相談実績）。再建築不可を買取の対象に挙げるリノーズ、得意な領域に挙げる当社にも査定を頼めます。

兄弟名義の家は、全員で売るなら両方の査定、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えることが義務になりました。これを相続登記の義務化と呼びます。令和6年4月1日に始まり、それより前の相続は令和9年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

たとえば兄弟3人で相続した家を、1人が売ることに反対しているとします。頼み先は、同意がそろうかどうか次第です。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、ほかに事情がなければ買取と仲介の両方の査定を取る。家財や道路の事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけ手放す家：共有持分を買取の対象に挙げる当社やリノーズ、持分売却の相談を受けるステイブルに頼む。取り分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります

なお、3,000万円控除の確認書は、共有名義なら相続人ごとに申請書が要ります。兄弟での話し合いの進め方は共有持分とはを、実家を売る流れは実家の売却を読んでみてください。

事情のない家は、買取・仲介・買取保証の手元に残る額で決める

3つの売り方の目安を並べ、手数料や片付け費用を引いた手元に残る額と期間で比べる見方を整理（出典: 株式会社グロウワン「買取りと仲介の違い」を基に当社作成）

道・名義・調整区域に事情がなく家財も片付けられる家は、古い家でも壊さずに買取・仲介・買取保証の3つの額を出してもらいます。そのうえで、手元に残る額と売れるまでの期間で決めましょう。

買取は早く売れる一方で、価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。当社の買取も例外ではなく、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。仲介は高く売れる見込みがある代わりに、買い手が見つかるまでの時間と内覧の手間がかかります。買取保証は、仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る約束のことです。

市内では、株式会社グロウワンが3つの売り方の目安を公開しています（グロウワン 買取りと仲介の違い）。

• 買取り：査定価格の85〜90%で、仲介手数料は不要。最短3日〜1ヶ月以内に引き渡して現金化
• 仲介：査定価格の100〜120%で、仲介手数料がかかる。3ヶ月〜6ヶ月での引き渡しが多い
• 買取り保証：査定価格の110〜120%で売り出し、6ヶ月たっても売れなければ査定価格の85〜90%で同社が買う

同社は、市場価格3,000万円の家なら買取りは2,550万円程度が目安という例も載せています。査定価格3,000万円・期間6ヶ月の買取り保証なら、3,300万円程度から売り出すそうです（※条件等によってお受けできない場合もあります）。あくまで同社の目安で、柏市の相場ではありません。

比べるのは、3つの額から仲介手数料や片付けの費用などを引いた、手元に残る額です。売れるまでの期間に払う固定資産税や、見回りの手間も並べましょう。リノーズも、買取と仲介の期間・手数料・引き渡し後の責任を表にして公開しています。

3つすべてを扱うのはグロウワンです。買取と仲介の両方を扱うのは、リノーズ・豊四季不動産・オフィス・プレジデント・こもれび不動産・センチュリー21みのり開発柏・ハウスドゥ！柏駅前店・ラックスです。どちらにするか中立に聞きたいときは、市の空家相談員の宅建士や、宅建協会東葛支部の無料相談も使えます（よくある質問の1つ目と4つ目）。

柏市の空き家の査定を頼む前に、電話で確かめる5つ

査定を頼む前に、現地を見に来る日・家の事情を買い取るか・かかる費用・引き渡し後の責任・遠方からの立ち会いと書類の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

市が調査票を送った空き家の持ち主1,502人のうち、46.5%は柏市の外に住み、千葉県外も約30.1%いました。維持管理をしていない理由でも、「遠方に住んでいるため」が31件で最多です（前掲の計画 本編 p.16・p.25）。何度も柏市へ通えない方こそ、電話で先に確かめておきたいですよね。

5つ全部を満たす会社でなくても大丈夫です。家財が残る古い家なら3を、道路や名義に事情がある家なら2を、市外に住んでいるなら5を先に聞きましょう。事情のない家なら、買い取る価格と仲介で売り出す価格の両方を出せるか（買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間）を最初に聞いてください。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

表の他社10社のうち、査定や現金化までの日数を公式サイトに書いているのは3社でした。リノーズは査定依頼から最短30分で価格を伝えるとし、オフィス・プレジデントは現金化まで最短約1週間程度、グロウワンは買取りで最短1日〜1ヶ月以内の引き渡しとしています。ほかの会社にも電話で聞き、日付で答えてくれる会社を残しましょう。

2. 家の事情を買い取るか、建物をどう評価するか

家財が残る・調整区域にある・道路に接していない・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかを、まず伝えましょう。そのうえで、同じような家を買ったことがあるかを聞いてみてください。古い家なら、建物を壊す前提で見るのか、今のまま使う前提で見るのかも確かめたいところです。前の道が細いだけで下がれば建て替えられる家は、事情のない家として、買い取る価格と仲介で売り出す価格の両方を聞きます。

3. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。リノーズは解体分を「買取価格に織り込みます」、みのり開発柏は同社が買う場合「解体・測量」などの経費負担は要らないと書いています。あわせて「買った後に建物を壊すか耐震改修をしますか。翌年2月15日までに行うと契約書に書けますか」と聞きましょう。建物を残したまま売る場合、3,000万円控除を使えるかはこの答えで変わります。

4. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任を免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きます。売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任のことです。公式の言い方も、会社ごとにばらばらなんです。リノーズは「免責（引渡後の責任を負いません）」、オフィス・プレジデントは「当社は売主契約不適合責任免責です」と書いています。グロウワンは瑕疵担保責任を「原則負担なし」、雅エステートは「瑕疵担保責任免除」としています。

5. 遠方に住む場合、立ち会いと書類のやり取りをどうするか

現地や契約の立ち会いが何回要るか、書類を郵送でやり取りできるかを聞きます。リノーズは、遠方に住む人も「メール・LINE・お電話のみで決済まで進めていただけます」と書いています。3,000万円控除の確認書も、柏市には郵送で申請できます（よくある質問の3つ目）。

答えはメモに残し、2社目の電話で同じことを聞き比べましょう。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方にまとめています。

解体費を用意できない古い実家の売り先に、買取くんという選択肢

壊す費用や片付けの手間を先に出せない古い実家、道路や名義の事情で止まった家なら、家財ごと今のまま引き渡せる当社が合います。解体や片付けを先に済ませなくても、売却の相談を始められるからです。

品川区上大崎の本社から、柏市の空き家にも対応

柏市内の案件は、目黒駅から徒歩2分の品川区上大崎の本社にいる対応チームが受け持ちます。当社は、柏市の空き家の査定もオンラインで受け付けています。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。フォーム・LINE・電話のどれかで物件の所在地と今の状況を伝えていただければ、書類は後からで大丈夫です。

壊さず家財ごと、今のまま引き渡せる

当社が引き受けるのは、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをしていない今のままの家です。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。当社が買った後に建物を壊すかどうかも、同じ電話で聞いてください。

壊さずに引き渡せるので、解体の見積もりや費用を先に用意しなくても、売却を進められるんです。

再建築不可・共有持分が得意な領域で、買い取れない場合も理由を伝える

当社が得意とする領域は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・立退き・空室／ボロの6つです（買取くんの事業紹介）。道路に接していない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

当社は、買い取れない場合もその理由をお伝えします。市街化調整区域は得意な領域に入っていないので、調整区域の家はリノーズにも査定を頼んでください。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みで、最短1日で売れる

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収益は物件を紹介した投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却は最短1日で成立します。

引き渡し後の不安には、契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

壊す費用が出せない古い家、道路や名義で止まった家、遠方から通えない家を持つ人に向く

家が市街化調整区域にあるなら、調整区域の土地を買取の対象に挙げるリノーズのほうが向いています。古い家でも道路・名義・調整区域に事情がなく、時間をかけて高く売りたいなら、今のままで仲介や買取保証も扱う市内の会社と比べてください。

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 解体の見積もりを取ったが、その費用を先に出せない
• 家財が残っていて、片付けのために柏市へ何度も通えない
• 道路に接していないと言われた、または兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけ手放したい

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）に、東京都北区の戸建てがあります。築50年を超えて少し傾きのある家を、4,400万円で買い取りました（柏市・千葉県の事例ではありません）。窓口のご家族が平日の日中に動けないなか、担当が土曜日も対応し、SMSでやり取りを進めた事例です。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

柏市で空き家を売るときによくある質問

柏市の空家相談員には、何を相談できますか？

司法書士に30分、建築士と宅地建物取引士に1時間、それぞれ1回だけ無料で相談できます。相談員は、市と協定を結んだ司法書士会・宅建協会東葛支部・全日本不動産協会・建築士の団体の専門家です。都市部住宅政策課（04-7167-1147）の窓口で名簿から相談員を選び、申込書を出します。その後の売買や登記の依頼は有料です（柏市空家相談員制度）。

柏市の空き家を、市の情報バンクに載せて売れますか？

市は空き家の活用を支える取り組みとして、「カシニワ・おうち」という空き家情報バンクを置いています（カシニワ制度 空き家（物件情報））。ただ、令和4年度末時点の登録は2件で、市の調査でも持ち主の55.2%が「登録の予定はない」と答えました（前掲の計画 本編 p.34・p.29）。活用してほしい人向けの窓口と考え、売り先は不動産会社の買取・仲介と並べて探しましょう。

3,000万円控除の確認書は、柏市に住んでいなくても郵送で申請できますか？

できます。対象は柏市内にある家で、窓口は都市部住宅政策課（分庁舎2の1階）です。遠方に住んでいる場合は必要書類を郵送で申請でき、確認書も110円切手を貼った返信用封筒で送られてきます。交付まで1週間程度かかり、確定申告の時期は混むので、早めに申請しておきましょう。

柏市で、不動産会社以外に売却の相談ができる場はありますか？

宅建協会東葛支部の不動産無料相談が、柏市役所で第1金曜日の10時〜15時に開かれています。問い合わせ先は市の広報広聴課（04-7167-1111）です（無料相談会（東葛支部））。市の空家相談員の宅建士なら、1回1時間まで無料です。

買取くんでは、柏市の古い空き家を、家財を残したまま壊さずに査定してもらえますか？

査定できます。当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今のままの状態での引き渡しを受けています。担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。撤去の分を買取額にどう反映するかも、申し込みのときに電話で確かめられます。古い家でも事情がなければ、仲介の査定とも並べて比べてください。

柏市内の会社とあわせて全国対応の会社も比べたい場合は、空き家買取業者ランキング10選が、費用負担や得意な物件の種類を会社ごとに比較表で並べています。

まとめ

柏市の空き家は、家の事情を買取の対象に挙げる市内の会社に頼みます。家の事情とは、家財が残る・市街化調整区域にある・道路に接していない・兄弟の同意がそろわない、といったことです。古い家は、壊す前に今のままで査定を取ります。市の空き家対策のページに解体費の補助は無く、事情のない家は古くても買取と仲介の両方の額を比べましょう。

事情の有無を見て、あれば表の「買取の対象」、なければ「買取の形」で選んだ2社に、5つを電話で聞いてください。県内の他社は千葉の空き家買取でも比べられますよ。

買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は家財ごと今のまま引き渡せるため、解体費を先に出せない古い実家や、片付けに通えない遠方の家に向きます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）