松戸市で空き家買取を頼むには｜市内20社と市外からの空き家売却の手順

「松戸市の空き家、都内に近いからすぐ売れる？」 「遠くに住んでいても、空き家の買取を頼める会社は？」

気になりますよね。当社が総務省の統計から出すと、松戸市の空き家率は14.0%で、全国の13.8%も県の公表値12.3%も上回ります。貸しも売りもしない空き家も、平成30年の7,410戸から令和5年は15,270戸と約2倍です（松戸市空家等対策計画ほか）。市内20社と、市外からの進め方をまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

松戸市内に事務所があり、空き家の売却・買取を扱う20社と買取くん

松戸市の空き家は、古い家・前の道の関係で建て替えられない・兄弟の名義・家財が残るといった自分の家の事情を、売却や買取の対象として公式サイトに載せている会社に頼みます。事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。

同意がそろわず、自分の取り分だけを売るなら、共有持分（兄弟などで名義を分けたときの1人ぶんの取り分）を買取の対象に挙げる会社に頼みます。表で公式に挙げているのは当社だけなので、表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえて比べてください。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。

候補は、本町・新作・東松戸・常盤平・新松戸など、市内に事務所を置く20社です。買取の形は、大きく3つに分かれます。

• 自社で買い取る：ハウスワン・京葉地所 など
• 仲介と自社での買取の両方を出せる：MRK Next・松戸不動産情報館・アールフィールズ・ハウスドゥ2店 など
• 仲介が中心：松戸市不動産売却相談センター・光輝住建・一建住販 など

当社は、自社で買い取るか、20,000名超の投資家へ紹介するかのどちらかで引き受け、どちらの場合も仲介手数料は0円です。仲介は買い手を待つ期間が要り、買取は早いぶん価格が低くなりやすいんです（詳しくは後の章の「事情のない家」の節）。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてください。

市が平成27年に所有者に聞いた調査では、今後の予定で最も多いのが「売却する」（39.5%）でした。平成27年の時点で、売る方向で考える持ち主がいちばん多かったんです。

この記事は、松戸市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。各社の公式サイトで確かめた事実だけを、当社を含めて同じ項目で並べました。

表に出てくる再建築不可とは、今の家を壊すと建て直せない土地のことです。借地は他人の土地を借りて家を建てている状態で、その土地の地主側の権利を底地と呼びます。買取保証とは、仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る約束のことです。

並びは、家の事情を公式サイトに挙げる会社から始めています。そのあとに、査定の早さや価格の出し方を挙げる会社、相続の相談を挙げる会社、買取の記載だけの会社、仲介が中心の会社と続きます。評価の順位ではありません。

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

松戸市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分・相続した空き家を、得意な物件に挙げている会社です。当社が買主になるか、当社の投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けるので、買い手が現れるのを待たずに進められます。

おすすめポイント

• 市外からでも早く金額が分かる：松戸市の外に住んでいて平日は動けない → オンラインで申し込め、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）
• 家財を片付けずに渡せる：片付けに通う時間がない → 家財の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 兄弟の取り分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分も得意な物件に入っています

売却は最短1日で成立し、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：松戸市にも対応（全国対応／オンライン査定）。松戸市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. MRK Next合同会社 まつど不動産

松戸駅西口から歩いて2分、本町にある会社です（千葉県知事（2）第17682号）。サイトに空き家・相続・再建築不可のページを持ち、営業は11時〜19時です。

• 特徴：よくある質問では、他社に断られた物件について「老朽化したボロボロの物件や、再建築できない土地の物件などの取り扱い実績が多数」と答えている。市場で売ると時間がかかる場合でも、同社なら「即買取の検討」ができると案内
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0091 千葉県松戸市本町3-8）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ハウスワン

新作にある、土地や中古一戸建てなどを買い取る会社です。事務所は馬橋駅から徒歩10分ほどで、定休は水曜です。

• 特徴：「通常の物件はもちろんのこと、再建築不可物件などの物件も柔軟に対応」と書き、なかなか売れずに困っている物件でも、内容にかかわらず金額を出すと案内している。買い取った物件の実績もサイトに載せている
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0052 千葉県松戸市新作383-3 コーポ野ばら102）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 松戸不動産情報館（株式会社チームニッコークリエイティブ）

東松戸にある、空き家の売却と相続の専門ページを持つ会社です（千葉県知事免許（3）第16442号）。松戸市内の土地・戸建て・マンションを直接買い取り、「最短即日対応」と案内しています。

• 特徴：買取に向く物件の例に「古家・再建築不可の土地を売りたい」を挙げ、引き渡し後の不具合に売主が負う責任（契約不適合責任）を免除すると書いている。空き家売却のページでは解体費の悩みに対し、「成約まですべて当社にまかせていただける場合、売却益と相殺することが可能なケースも」と答えている。ただし物件の状況によっては売却前に費用がかかる、とも同社は添えている
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2225 千葉県松戸市東松戸4丁目9-5）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

5. つなぐハウジング株式会社

常盤平にある、相続した土地と空き家の売却に絞った会社です（千葉県知事（1）第18266号）。空き家の管理も引き受けています。

• 特徴：「解体・片付け不要！『古家付き』のままで現状売却が可能」と書き、専門業者と連携して不用品の撤去から解体までまとめて対応すると案内。買取の実績の約7割は土地で、変形地も扱うとしている
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2261 千葉県松戸市常盤平四丁目16番地 EB-3）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 太陽ハウス株式会社

新松戸にある、松戸で創業45年の建築・不動産会社です。松戸・柏・流山を中心とする東葛地方で、不動産の事業を続けています。

• 特徴：「リフォームや家財のお片付け、解体、賃貸物件として収益化も対応可能」と書く。すぐ現金化したい人には買取を、相場に基づく価格の「買取保証付きの仲介プラン」も案内している。サイトに「借地のご相談・管理」のページがあり、簡易査定と訪問査定はどちらも無料
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-0034 千葉県松戸市新松戸1丁目204番地）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 中央住販株式会社

六高台にある、平成21年4月にできた会社です（千葉県知事免許 第17250号）。空き家の売却相談のページで、地元の五香・六実・六高台エリアは「特に買取強化中です」と書いています。

• 特徴：空き家の売り方として「空き家を現状のまま売却する」「解体して更地にして売却する」「当社へお売りして頂く（買取）」の3つを並べて案内している。お客様の声には、相続した古い家を売った例が載っている
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2203 千葉県松戸市六高台2丁目6-5）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

8. センチュリー21 みのり開発（みのり開発株式会社）

松戸新田にある、1986年設立の会社です（千葉県知事（10）第8884号）。相続・贈与の相談や、空き家管理のページも持っています。

• 特徴：同社の直接買取は「一切宣伝広告を行わない」ため、近所に知られずに売れると案内。相続登記などの手続きは「司法書士と連携しながら代行」し、直接買取なら「瑕疵担保責任が免責され」「解体や修理を行う必要はありません」と書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2241 千葉県松戸市松戸新田425-4）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. アールフィールズ株式会社

西馬橋蔵元町に本店を置き、本町と馬橋にも店舗がある会社です（千葉県知事（3）第16390号）。相続・空き家・空き地のページでは、仲介・買取・賃貸での活用を並べています。

• 特徴：買取のメリットに「瑕疵担保責任が免責される」「リフォームなどの必要なし」を挙げ、仲介より売却額が低くなる可能性も自社で書いている。よくある質問では、机上査定ならその日のうちに査定額を出せると答えている
• 該当エリアの拠点：本店（〒271-0046 千葉県松戸市西馬橋蔵元町183）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社Myアセット

小根本にある、買取から企画・販売、リノベーションまで一貫して引き受ける会社です。賃貸の管理も手がけています。

• 特徴：物件の念入りな現地確認に加えて、「権利関係の整理など、高難度のプロセス」を専門家のチームで対応すると事業概要に書いている。最終的に同社が買い取るケースもあると案内
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社ランプロジェクト

北松戸駅から歩いて3分、上本郷にある会社です（千葉県知事免許（4）第15476号）。定休は水曜・日曜です。

• 特徴：「長年、松戸・柏・流山エリアで不動産の買取」を行ってきた成約事例をもとに、「最短24時間以内に参考価格」を案内している。古い家や道路、名義といった家の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0064 千葉県松戸市上本郷442-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

12. ハウスドゥ 馬橋駅前

馬橋駅前の西馬橋幸町にある、ハウスドゥの加盟店です（千葉県知事（2）第18010号）。住みながら売るリースバックも扱っています。

• 特徴：依頼を受けたその日に訪問し、その場で価格を出すことも可能と案内。査定額は「すぐに買い取り可能な金額」と、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売れる金額の3段階で示す。買取なら、広告を出さずに売れるとも書いている
• 該当エリアの拠点：店舗（〒271-0047 千葉県松戸市西馬橋幸町36）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

13. ハウスドゥ 松戸中央（株式会社岳南不動産）

南花島にあるハウスドゥの加盟店で（国土交通大臣（2）第9365号）、トップに店舗で案内できる公開物件の件数を出しています。

• 特徴：買取額と仲介で売れる額を並べて出す査定の進め方は、12と同じ加盟店の仕組み。古い家や道路の事情を扱うかは、店舗に電話で聞く形になる
• 該当エリアの拠点：店舗（〒271-0065 千葉県松戸市南花島1丁目7-6）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

14. 松戸市不動産売却相談センター（合同会社ノーサイド）

新八柱駅に近い牧の原にある、売却の仲介を中心にする会社です（千葉県知事（1）第17975号）。

• 特徴：親から相続して管理に困っている空き家・空き地の相談を受け、相続診断士や相続に強い司法書士・弁護士などを紹介すると案内。「売値は気にしないので早めに手放したい」人には、自社または協力会社での買取も提案している
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2267 千葉県松戸市牧の原2丁目370 コーポ豊102）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

15. センチュリー21共栄土地

新八柱の日暮にある、創業50年の会社です。

• 特徴：「特殊な物件や活用していない不動産」の解決案を提案し、相続や土地境界の問題は弁護士・税理士などの専門家と連携して解決を図ると書いている。自社で買い取るかどうかはサイトに書かれていないので、買取を望むなら電話で聞く
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2253 千葉県松戸市日暮1-5-9）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

16. 有限会社京葉地所

栄町にある小規模な会社で（千葉県知事免許（4）15474）、北松戸駅から徒歩13分ほどです。定休は水曜です。

• 特徴：サイトのメニューに「土地買取り」「中古戸建ての買取り」「中古マンション買取り」が並ぶ。家の事情を扱うかはサイトから読み取れないため、電話で聞いておきたい
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0062 千葉県松戸市栄町4丁目205番地）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

17. 株式会社宅商住販

南花島にある、平成16年設立の会社です（千葉県知事（5）14708号）。新築の現地販売会も開いています。

• 特徴：事業として「土地・戸建・マンションの買取再販」を挙げ、売買の仲介も行う。家の事情の扱いは書かれていないので、電話で確かめる。定休は火曜・水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0065 千葉県松戸市南花島3-45-8）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

18. 株式会社松戸土地建物

小根本にある、事業内容に「不動産仲介・販売・買取」を挙げる会社です（千葉県知事（1）第18162号）。

• 特徴：公式サイトの情報は少なく、家の事情や買取の進め方の記載はないので、電話で確かめる。定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0073 千葉県松戸市小根本91-1 206）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

19. しかや不動産株式会社

樋野口にある家族経営の会社で（千葉県知事（2）第17946号）、松戸駅から徒歩13分ほどです。営業は夜23時まで（火曜定休）なので、仕事のあとでも電話をかけられます。

• 特徴：お客様の声に空き家の売却の例があり、ブログでは家に残った家財の処分や、遠方の不動産の相続を取り上げている。代表は賃貸住宅管理の大手に30年勤め、自身も82戸の賃貸を運営していると紹介。自社で買い取るという記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0067 千葉県松戸市樋野口591-2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

20. 光輝住建株式会社

上本郷にある、賃貸管理と任意売却を扱う会社です。時間外の相談にも、事前の予約で応じています。

• 特徴：売却の相談では物件を調べ、近くで販売中の物件から価格を出し、戸建ては建物の状況調査（インスペクション）を勧めている。すぐの現金化を優先する場合は「買い取り業者に買い取ってもらう」方法として説明していて、同社が買い取るとは書いていない
• 該当エリアの拠点：本社（〒271-0064 千葉県松戸市上本郷2234-1）（公式の当社について）
• 公式サイト：公式HP

21. 有限会社一建住販

六高台にある、松戸市・柏市・鎌ヶ谷市の売却を専門に扱うサイトを持つ会社です。宅建免許は千葉県知事（8）第9923号で、更新を重ねています。

• 特徴：一括査定で失敗しがちな人の特徴を解説し、無料査定を頼むと売却の小冊子を送ると案内している。自社での買取の記載はないため、仲介での売却を相談する先として考える
• 該当エリアの拠点：本社（〒270-2203 千葉県松戸市六高台4丁目199番地）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

ここに挙げた20社のほかに千葉県全体で頼める会社は、千葉の空き家買取の記事で、県内の拠点と対応する物件ごとに比べています。

市外に住む人は、電話で査定を頼んで立ち会う日を決め、宅建協会の無料相談は郵送で申し込む

業者の査定は電話で立ち会いの要否を聞いて先に進め、宅建協会の無料の現地相談は同意書を郵送・FAXで出して並行させる（出典: 松戸市空家等対策計画、松戸市「空き家等の有効活用等に関する相談について」を基に当社作成）

松戸市の外に住む持ち主は、まず業者に電話で査定を頼み、現地確認に立ち会いが要るかと鍵の渡し方を聞いて、松戸市へ行く日を決めます。売る先を決める前に中立の意見も聞きたいなら、市を通して宅地建物取引業協会の相談員による無料の現地相談を、郵送やFAXで申し込めます（空き家等の有効活用等に関する相談について）。日程は後日協会から連絡が来るので、業者の査定はその連絡を待たずに進めましょう。

松戸市の空き家は、市外に住む持ち主が多い

市が平成27年に所有者に聞いた調査では、空き家を管理していない理由で最も多いのが「遠方に住んでいるので維持管理が困難である」（30.2%）でした。相続した空き家の3,000万円控除の確認書でも、平成30年度と令和元年度は、市内より他県からの申請者のほうが多かったと市の計画は書いています。

たとえば、都内に住んでいて、松戸市の実家に家財が残っている場合です。実家を見に行く日、片付けに通う日、業者が現地を見に来る日を別々に取ると、そのたびに往復することになりますよね。⇒ 先に電話で立ち会いが要るかを聞いておけば、行く日をまとめやすくなります。

宅建協会の相談員に、無料で現地を見てもらう

市と協定を結ぶ千葉県宅地建物取引業協会の松戸支部の役員が、相談員として現地を見に行きます。売る・貸す・壊すときの取引の動きを伝え、必要な専門業者も紹介してくれる仕組みです。相談は無料で、相談員の営業行為は禁止されています。

市のリーフレットは、対象を「市内に空き家または住宅を所有している方（市外在住も可）」としています。申し込みは、同意書を住宅政策課の空家活用推進室へ持参・郵送・FAX（047-366-2073）で出すと、後日、協会から連絡が来る流れです。用意するとよい書類は次のとおりです。

• 住宅の設計図
• 登記事項証明書
• 建築確認済証・検査済証
• 工事契約書

協定後の5年間で178件の申し込みがあり、活用の希望は各年度とも売却が多かったと市の計画は書いています。令和8年2月の市の空家等対策協議会では、宅建協会の相談から売却まで進んだ例を聞かれ、「今年度は20件弱で2割程度処理をしている」との答えがありました。

ただし相談は簡易なもので、詳しい調査は別の契約になり、申し込みが多いと日時がかかることもあります。売る先は自分で決めるので、業者の査定は協会の連絡を待たずに進めておきましょう。

市役所の市民相談でも、宅地建物取引士の不動産相談（予約制・毎週水曜）を受けられます。こちらは来庁が前提なので、市外に住む方は上の現地相談から申し込むと、通う回数を増やさずに済みます。

家財が残る家は、片付けに通う前に今のままの査定を取る

家に残った家具・家電などの家財を、売買では残置物と呼びます。片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることは、現況買取と呼ばれます。

表の中で家財の扱いを公式に書いているのは、次の3社です。

• 家財ごと今のまま買い取る：当社
• 不用品の撤去から解体までまとめて引き受け、古家付きのまま売る：つなぐハウジング
• 家財の片付けや解体も自社で扱う：太陽ハウス

ほかの会社は家財の扱いを公式に書いていないので、電話で「家財を残したままの額」を聞いてください。比べるのは、手元に残る額と通う回数です。

• 片付けてから仲介で売る：売れた額から、仲介手数料と片付けの費用を引いた額。片付けに通う回数と、売れるまでの期間もかかる
• 今のまま売る：今の状態のままの買取額

今のまま売れば通わずに済みますが、仲介で高く売れた場合の額には届かないことがあり、当社の買取も同じです。片付けの費用を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。後の章の「4. 家財の撤去費や解体費を査定額から引くか」で聞きましょう。片付けにかかる費用の考え方は、残置物とはの記事で詳しく扱っています。

松戸市の解体補助は年1回の受付、壊すか迷う古い家は先に買取額を聞く

仮の解体費240万円では補助は上限の60万円で、残り180万円は自己負担になる。更地の売値から自己負担を引いた額と、今のままの買取額を並べて比べる（出典: 松戸市「老朽空家等除却費用補助金について」を基に当社作成）

古い空き家は、今のまま売った額が、更地で売った額から解体費の自己負担を引いた額より多ければ、壊さずに今のまま売るほうを選びます。市の補助で戻るのは補助の対象になる工事費の3分の1・上限60万円で、受付は年1回、令和8年度は7月17日で締め切られました（松戸市老朽空家等除却費用補助金について）。今のままの買取額は壊さず買い取る会社に、更地の売値は仲介も扱う会社に聞いて比べてください。

市が平成27年に所有者に聞いた調査では、60歳以上で修繕や解体の費用に困っている人の割合が高かったと、市の計画は書いています。壊さないと売れないと思っていても、解体費を先に出すのは重いですよね。空き家にかかる税の仕組みは、空き家の固定資産税で確かめられます。

補助を使えるのは、昭和56年5月以前に建てて1年ほど使っていない家

市の補助の主な条件は、次のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建てた建物
• 住むなどの使い方を、おおむね1年以上していない
• 事前調査で、市が老朽家屋等と認めた家
• 所有者が複数なら、全員の同意がある
• 交付決定の前に、契約や着工をしていない
• 原則として、敷地全体を更地にする工事

受付の流れは、令和8年度の場合、事前調査の申請が5月18日〜7月17日、結果の通知が9月上旬頃で、工事は令和9年1月31日までに終える決まりでした。予定件数は15戸程度で、予算の範囲内で交付されます。令和9年度の受付時期は、市の発表を待って確かめてください。

解体工事費が240万円なら、補助は60万円で残り180万円は自分で払う

解体工事費（補助の対象になる経費）が、仮に240万円だとします。3分の1は80万円ですが、上限を超えるので補助は60万円です。⇒ 残りの180万円は自分で用意することになります。

この240万円は計算のための仮の値で、松戸市の相場ではありません。解体費の目安を知りたい方は、解体費用を見てください。家財の片付け費が補助の対象になるかは要綱に書かれていないので、使う前に住宅政策課に確かめてください。

補助を待って壊すと、5月の申し込みから翌年1月末の工事の完了まで半年以上かかり、その間も固定資産税と管理の手間が続きます。壊して更地で売るなら、補助で戻る額より、先に出す額のほうが大きくなります。

今のまま売っても、相続した家の3,000万円控除を使える場合がある

親が一人で住んでいた家を相続して売ったとき、売って得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例を、相続空き家の3,000万円特別控除といいます。対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、家を残して売る場合も、売った翌年の2月15日までに買う側が耐震改修か取り壊しをすれば、要件の一つを満たせます。相続人が3人以上なら、上限は2,000万円です（国税庁 No.3306）。

今のまま売るなら、査定のときに、買う側が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をする予定かを聞いておきましょう。控除を使えるかどうかは、税務署か税理士に確かめてください。

必要な確認書は、住宅政策課の空家活用推進室が郵送でも受け付けていて、発行までは数日かかります（被相続人居住用家屋等確認書の発行について）。市には年間約60件の申請があると、協議会で報告されています。要件の詳細は、3,000万円特別控除にまとめています。

細い道の家は道路の種類を、兄弟の名義の家は同意の有無を確かめてから頼む

前の道の種類と兄弟の同意を確かめた結果で、頼み先を分ける。仲介と買取の両方を比べる家と、再建築不可や共有持分を扱う会社へ頼む家に分かれる（出典: 松戸市空家等対策計画、松戸市「道路に関する情報閲覧」を基に当社作成）

細い道に面した家・兄弟の名義の家・借地の家は、建て替えられるかと名義がそろうかを先に確かめ、そろわない事情が残ればその事情を公式サイトに載せている会社に頼みます。確かめた結果、道の中心から2m下がれば建て替えられ、兄弟全員が売ると決めた家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。

幅4m未満の道に面した家は、道路の種類とセットバックを先に確かめる

市の計画では、道路の長さに占める2項道路の割合が、中部で33.3%、矢切で32.4%ありました。市はこうした道について、「建替えの際にセットバックが必要となる可能性が高く」と書いています。

家を建てる土地は、原則として建築基準法上の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりは、接道義務と呼ばれます。幅4m未満でも、道の中心から2m下がれば建て替えられる道があり、これを2項道路（建築基準法42条2項の道路）と呼びます。下がることをセットバックといい、下がる分だけ敷地は狭くなります。

市は「公道であっても建築基準法上の道路に該当しない場合もあります」と案内しています。道路の種類は、市の地図「やさシティマップ」の指定道路図で、市外からでも確かめられます（道路に関する情報閲覧）。電話での道路の種類の問い合わせは受けていないので、分からなければ建築指導課の窓口で聞いてください（道路について）。

道路に2m以上接していない家でも、市の基準に当たれば建て替えを認める特例（建築基準法第43条）があり、市はその基準を平成31年4月に定めました。2項道路に面した土地で、下がった部分を市に寄付するときの測量・登記には、上限35万円の補助もあります（狭あい道路対策事業補助金について）。

建て替えられない家は、再建築不可を扱う会社に頼む

道路を調べた結果で、頼み先が分かれます。

• 下がれば建て替えられる家（2項道路に面した家）：事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取る。下がる分だけ敷地が狭くなることも伝える
• 建て替えられない家：再建築不可を公式サイトに挙げる会社へ頼む
• どちらか分からない家：建築指導課の窓口で前の道の種類を確かめてから、頼み先を決める

表で再建築不可を挙げているのは、MRK Next（取り扱い実績）・ハウスワン（柔軟に対応）・松戸不動産情報館（買取に向く例）・当社（得意な物件）の4社です。査定を頼むときは、調べた道路の種類も一緒に伝えましょう。建て替えられない土地の売り方は、再建築不可物件とはで解説しています。

兄弟の名義の家は、全員で売るなら仲介と買取の両方、取り分だけなら共有持分の買取へ

市の協議会では、危ない空き家の解決に時間がかかる理由として、「相続人が多く、すべての方の意向が揃わない」場合が挙がっていました。

相続登記の義務化とは、相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える決まりのことです。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省）。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取る。前の道・借地・家財などの事情があれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ頼む

たとえば兄弟の一人が売ることに同意しない場合は、後者に当たります。取り分だけを売るとき、表で共有持分を公式に挙げているのは当社だけです。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえて比べてください。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。

名義の整理は、市の紹介で千葉司法書士会の司法書士に初回無料（30分が目安）で相談できます（空き家に関する相続・成年後見等の相談について）。センチュリー21 みのり開発も、相続登記の手続きを司法書士と連携して代行すると案内しています。取り分の売り方は共有持分とは、実家全体の売り方は実家の売却が参考になります。

借地の家は、借地の相談を受ける会社に頼む

他人の土地を借りて家を建てて使う権利を、借地権といいます（その土地の地主側の権利が底地）。借地の上の家は、借地の相談ページを持つ太陽ハウスや、借地・底地を得意な物件に挙げる当社に相談してください。地主の承諾などの手続きの流れは、借地権とはに載せています。

事情のない家は、仲介と買取の両方の額を比べる

建て替えられる道に面していて、借地でもない家の話です。兄弟の名義なら全員が売ると決めて名義をそろえ、家財の扱いも決めておきます。そのうえで、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の額を出してもらいます。比べるのは、手元に残る額と売れるまでの期間です。

両方を出す会社には、ハウスドゥ2店・太陽ハウス・アールフィールズ・松戸不動産情報館・MRK Next などがあります。ハウスドゥ2店は、すぐに買い取れる額と、3か月・1か月で売れる見込みの額を出します。太陽ハウスには、買取保証付きの仲介もあります。

仲介は、買い手を待つ期間が要ります。買取は、仲介より価格が低くなりやすい売り方です。アールフィールズは「仲介売却よりも2～3割売却額が低くなる可能性」、光輝住建は買取の価格を「市場価格のおおよそ６０％～８０％程度」と、それぞれ自社のサイトに書いています。当社の買取も、仲介より安くなることがあります。なぜ安くなるのかは、空き家の買取相場が仲介より安い理由で確かめられます。

電話の査定で現地確認の日と費用など5つを聞き、2社以上を比べる

家の状態に合う番号から聞き、公式サイトに時間の記載がない会社には現地確認の日付を電話で確かめる（出典: 各社の公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・家財や解体の費用の扱い・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

市が平成27年に所有者に聞いた調査では、相談窓口のニーズがどの年代でも比較的高かったと、市の計画は書いています。何を聞けばいいか分からないと、最初の電話もかけにくいですよね。

全部に満点で答える会社を探さなくて大丈夫です。聞く順番は、家の状態で変えます。

• 市外に住んでいる：1（立ち会いの要否と鍵の渡し方）から聞く
• 家財が残っている：4から聞く
• 壊すか迷っている古い家：3と4を先に聞く
• 建て替えられない・兄弟の名義・借地の家：3と5を先に聞く
• 事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家を含む）：仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間）を最初に聞く

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

公式サイトに時間を書いている会社は、次のとおりです。

• 松戸不動産情報館：最短即日対応
• ランプロジェクト：最短24時間以内に参考価格
• ハウスドゥ2店：即日訪問・その場で価格提示
• アールフィールズ：机上査定はその日のうち

上の4社と当社のほかは、公式サイトに時間の記載が見当たりません。当社の無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）。市外に住む方は、立ち会いが要るかと、鍵の受け渡しの方法も一緒に聞いておきましょう。

2. 松戸市や近い条件の空き家を買い取った例

松戸市内の家や、家財が残る家・古い家・前の道が細い家を買い取った例を言えるかを聞きます。町名や家の条件まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を扱うか

家財が残る・建て替えられない・兄弟の取り分だけ（共有持分）・借地のどれに当たるかを、先に伝えます。返事が「現地を見てから」だけのときは、登記や道路のどこを見て決めるのかまで聞くと、会社ごとの差が出ます。

4. 家財の撤去費や解体費を査定額から引くか

仲介手数料・査定料に加えて、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。市の補助を使って壊した場合の自己負担と並べるためです。松戸不動産情報館の「解体費を売却益と相殺できる場合」も、どんな条件のときかをここで確かめましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます（以前の呼び名は瑕疵担保責任）。松戸不動産情報館は「免除」、アールフィールズとみのり開発は直接買取なら「免責」と書いています。範囲をどう決めて契約書に書くかまで聞きましょう。

聞いた答えを会社ごとにこの表へ書き込んでおくと、2社目以降の電話で聞き漏れが減ります。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方にまとめています。

買取くんが、空き家・訳あり物件の買取で選ばれる理由

松戸市に通えない人の実家や壊すか迷う古い家は家財ごと今の状態のまま、兄弟の同意がそろわない家は自分の取り分（共有持分）だけを、当社は買取の対象にしています。ここまでの「市外から・家財・壊すか・家の事情・電話で聞く5つ」に、当社の事実でお答えします。

品川区上大崎の本社から、松戸市の空き家にも対応

松戸市内の案件は、目黒駅から徒歩2分の品川区上大崎の本社にいる対応チームが受け持ち、査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば相談を始められ、書類は後からでかまいません。担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します（買取くんの事業紹介）。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

家財も家もそのままで引き渡せて、近所にも知られにくい

家財を残したまま、リフォームやクリーニングもせずに、今の状態で引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

公式サイトに載せている当社の買取事例には、大阪府堺市の実家を1,200万円で買い取った例があります。親が老人ホームに入る前まで住み、生活用品が残ったままの家でした。売主様は関東にお住まいで、松戸市や千葉県の事例ではありません。

市の補助で壊しても、戻るのは工事費の3分の1（上限60万円）までで、残りは自分で払います。壊さず片付けずに渡した場合の買取額と並べて、手元に残る額を比べてみてください。

物件情報はポータルサイトなどに載せないため、ご近所や知人に知られにくい売り方です。引き渡した後の契約不適合責任も、免除する契約ができます（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。当社の収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。無料査定は最短30分（水曜・日曜は翌営業日）で、売却は最短1日で成立します。

建て替えられない家・兄弟の取り分・借地も得意な物件

当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家などを得意な物件として扱っています。前の道の関係で建て替えられない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。他社で断られた物件も、買取の対象です。

松戸市に通えない人、壊すか迷う古い家、兄弟の同意がそろわない人に向く

次のどれかに当てはまるなら、当社の査定を比べる相手に加えてみてください。

• 都内や他県に住んでいて、松戸市の実家に何度も通えない
• 解体の見積もりから市の補助（工事費の3分の1・上限60万円）を引いても自分で払う額が重い、または補助の受付に間に合わない
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい

一方で、建て替えられる道に面して名義もそろい、時間をかけて高く売りたいなら、市内の会社のほうが向いています。仲介と買取の両方の額を出す、ハウスドゥ2店・太陽ハウスなどです。まず中立の意見を聞きたいなら、宅建協会の無料の現地相談を先に申し込んでください。

公式サイトに載せている当社の事例には、東京都北区で、築50年を超えて傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った例もあります。こちらも松戸市や千葉県の事例ではありません。窓口のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況で、お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いていただいています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

よくある質問：松戸市の空き家の窓口・バンク・管理

松戸市に、空き家を登録できる空き家バンクはありますか？

市の空き家のページの一覧に、空き家バンクの案内はありません（空き家に関すること）。住みたい・使いたい人は、宅建協会松戸支部の相談で空き家の情報提供を受ける仕組みです。50歳以上の持ち主が家を貸して使う方法としては、移住・住みかえ支援機構の「マイホーム借上げ制度」の普及を市が進めています。

売るまでの間、松戸市の空き家の見回りはどこに頼めますか？

市は令和8年2月、空き家の管理について5者と協定を結びました（松戸市空家等の適正な管理の推進に関する協定締結）。NPO法人空家・空地管理センター、京葉ガス、宅建協会松戸支部、松戸市シルバー人材センター、ヤマト運輸のサービスを使えます。空家・空地管理センターの外観の確認は、月2,750円（税込）です。シルバー人材センターは1回5,000円・年2回までで、事務手数料は別にかかります。料金は市の一覧の記載です。

兄弟で空き家の名義を分ける前に、松戸市で無料で相談できるところはありますか？

市の紹介で、千葉司法書士会の司法書士に初回無料で相談できます。相談時間は30分が目安です。申し込みは、市役所新館8階の住宅政策課の空家活用推進室（047-366-7366）へ連絡します。市の計画によると、紹介した相談には、相続の手続きが進まない・相続人の間でもめているといった内容がありました。

放っておくと、松戸市から空き家が特定空家に指定されることはありますか？

特定空家とは、倒壊などのおそれがあり、市が措置の対象として認めた空き家のことです。住宅用地特例とは、住宅が建つ土地の固定資産税を最大6分の1に軽くする仕組みのことです。市の協議会では、特定空家等に認定して勧告まで進むと、住宅用地特例の対象から外れると説明されています（空き家に関する法律、条例等について）。近所の空き家の情報提供も、住宅政策課が受け付けています。

買取くんでは、市外に住んだまま松戸市の空き家の査定を頼めますか？

相談・査定のお申し込みはできます。住所と今の様子をフォームか電話で知らせていただければ相談を始められ、登記などの書類はそろう前でもかまいません。買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を見て判断し、現地を見に行く日は申し込みのときに電話で確かめられます。まずは今の状態のまま、査定を申し込んでください。

松戸市から離れて住んでいて市内の会社に何度も足を運ぶのが難しいときは、遠方の物件にも対応する会社を全国対応の空き家買取業者ランキングから探す方法もあります。

まとめ

松戸市の空き家は、家の事情を公式サイトに載せている市内の会社に、壊す前・片付ける前の今のままで査定を頼み、事情がなければ仲介と買取の両方の額を比べて決めます。市の解体補助は上限60万円で受付は年1回、宅建協会の現地相談は無料でも売る先は自分で決めます。買取は早いぶん、仲介より安くなりやすいです。

迷ったら、「家の事情」「壊す前の今の額」「現地に通う回数」の3つに戻って比べてください。千葉県全体の会社は千葉の空き家買取の記事で比べられます。当社の買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は物件情報をポータルサイトに載せずに売却を進めるので、近所に知られずに手放したい方に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）