大和市の空き家買取業者10選｜築40年超の家も今のまま査定できる

「大和市の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「昭和の古い家でも、壊さずに売れる？」

大和市で売り先を探す方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。市の空き家率は9.5%と県や全国より低く、すぐ売れそうに見えます（大和市の計画）。でも令和元年度の空き家628件のうち505件は、4年後も空き家のまま。持ち主に聞いた空き家の85.9%は昭和56年以前の家です。比較表と壊す前の比べ方をお伝えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大和駅や南林間に事務所を置く空き家買取業者10社と買取くん

大和市の古い空き家は、今のまま買い取る会社にまず査定を頼みます。頼み先は、建物に不具合があっても買い取るアルファスタイル（渋谷）と、家具や残置物ごと引き受けるデアルホーム（中央）・エッグハウジング（深見台）。そして、今の状態のまま引き渡せる当社です。表の「公式サイトに載っている買取の案内」で、家の事情に当てはまる会社は次のとおりです。

• 建物や設備に不具合がある古い家：アルファスタイル（現状買取）・当社
• 家財が残る家：デアルホーム・エッグハウジング・当社
• 借地の上の家：ジオハウス（売却募集フォームで借地権を選べる）・当社
• 自分の取り分だけを売る家：当社

築40年を超えていても、道や名義に事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。兄弟の共有名義でも、全員が売ると決めて名義をそろえた家はここに入ります。同意がそろわず自分の取り分だけを売るなら、その取り分（共有持分）を買取の対象に挙げる会社へ。今回確かめた市内10社の公式ページには記載がなく、当社は対象にしています。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。

残る7社も、深見西・南林間・林間・中央・中央林間に事務所を置き、買取を公式サイトで案内しています。富士住宅は古家付きの土地を建売用地として買い取ると書いているので、家財の扱いは電話で聞きましょう。市の計画によると、空き家は南林間・鶴間地域の215件を中心に市全域に散らばり、「特定の地域に集中する傾向はみられ」ません。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてくださいね。県内に拠点を置くほかの会社は、神奈川県の空き家買取業者で18社を紹介しています。

この記事は、大和市の空き家の買取も手がける当社（買取くん）が書いています。表には、当社を含む11社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地のことです
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態が借地、その土地の地主側の権利を底地と呼びます
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財
• 瑕疵担保責任：売った家の隠れた傷みに売主が負う責任。今の法律では、この責任を契約不適合責任と呼びます（4つ目の章で説明）

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、買取を事業の中心に置き、公式サイトの買取の案内が具体的な会社を先にしました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

大和市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分の家や、相続した空き家の買取を得意にしています。当社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかのどちらかで引き受け、どちらの場合も仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 古い家を家財ごと渡せる：壊していない・片付けていない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 断られた家も相談できる：仲介で買い手が見つからない → 他社で断られた物件も買取の対象です
• 市外からでも始められる：大和市まで何度も通えない → オンライン査定から始められ、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です

共有名義や借地の家で専門家の手が要るときは、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。

• 該当エリアの拠点：大和市にも対応（全国対応／オンライン査定）。大和市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社TATSU

深見西にある「不動産買取専門」をうたう会社です。大和市・相模原市・座間市・海老名市・厚木市・町田市の中古戸建てや中古マンションを自社で買い受け、自社で設計・施工して売り直しています。

• 特徴：直接買取なら仲介手数料が不要で、内覧への対応も要らず、近所に知られずに売れると同社は案内。建物の瑕疵担保責任は免責になるとも書いている。代表は仲介歴10年の中で500組以上の売買に携わったと紹介されている。再建築不可・借地など物件の事情の記載はないので、電話で確かめる。定休は水曜・日曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0018 神奈川県大和市深見西2丁目4-43）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. センチュリー21アルファスタイル（株式会社アルファスタイル）

渋谷5丁目にある地元の会社で、仲介での売却と直接買取を分けて案内しています。直接買取のページでは、相談から現金化まで「最短約1週間程度」としています。

• 特徴：「現状買取ができるので、建物や設備に不具合があっても大丈夫です」「仲介手数料が不要です（当社買取の場合）」と同社は書いている。任意売却や相続の相談も受け、買取査定の申込では売却理由に「空き家のため」「物件を相続したため」を選べる。定休は水曜・第1・3火曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0023 神奈川県大和市渋谷5丁目37番地11-1F）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社デアルホーム（神奈川県央・湘南不動産売却相談窓口）

大和駅から徒歩4分の、不動産と建築を手がける会社が運営する売却相談窓口です。建設業の許可を持ち、買取サービスも行っています。

• 特徴：「不動産の種類や状態を問わず幅広く買取対象」と案内。よくある質問では、不要な家具は「そのままで構いません」とし、残置物の撤去から解体、リフォームまで対応すると答えている。相続・空き家・任意売却の相談も受ける
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0021 神奈川県大和市中央2-2-15）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社エッグハウジング

深見台の地域の会社で、自社買取から売却仲介まで扱っています。トップページには「大和市エリア買取強化中！」と掲げています。

• 特徴：同社が直接買い取る場合は仲介手数料が不要で、「不要な家具、残置物の処理もお任せ下さい」と案内。相続したものの使い道がない空き家の売却や、空き家の管理の相談も受ける。再建築不可・借地など物件の事情の記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0013 神奈川県大和市深見台1-5-21）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社ジオハウス

南林間にある平成5年設立の、分譲住宅・注文住宅の会社です（旧オシダリハウス）。大和市・座間市を中心に培った買取・販売の実績をもとに、買取価格を出すと案内しています。

• 特徴：同社が直接買い取るので仲介手数料は不要で、査定時の相談費用もかからないと書いている。売却募集フォームの「土地権利」で借地権も選べるので、借地の家の扱いは電話で確かめる。定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県大和市南林間6丁目5番12号）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

7. 伊沢不動産（株式会社伊沢工務店）

林間にある、昭和35年創業の工務店が母体の会社です。売り方を3つのプランで示し、買取プランは「売却期間２週間～１か月」「相場価格の７０％～９０％で不動産業者or弊社が買い取ります」と案内しています。

• 特徴：仲介プランは売却期間1〜3か月・相場価格の90〜110%と示す。自社買取なら仲介手数料は無料で、仲介で売り出す場合も買取保証の金額を出す。相続した物件の買取に応じ、税理士や司法書士の紹介もできると書いている。下鶴間にもオフィスがある。定休は火曜・水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0003 神奈川県大和市林間1丁目3番13号 イザワビル）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. あかり不動産株式会社

南林間駅近くの林間1丁目にある会社で、会社概要に「不動産の買取、売却相談常時受付中」と掲げています。賃貸の仲介も扱っています。

• 特徴：コラムで「不動産買取」にも力を入れていると書き、遠方にある物件でも現地へ出向いて調査・査定し、同行は不要と案内している。再建築不可・借地など物件の事情の記載はないので、電話で確かめる。定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0003 神奈川県大和市林間1丁目20-3）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社富士住宅

大和駅から歩いて4分、昭和47年にできた分譲住宅の会社です。売却の流れのページで「弊社では、直接買い取りも可能」と案内しています。

• 特徴：トップページでは、古家付きの土地や更地を建売用地として買い取っていると案内。仲介が中心で、直接買い取りもある会社。取扱いは大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・相模原市など。家財の扱いは電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0021 神奈川県大和市中央4丁目3番8号 富士住宅ビル）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社スタイリッシュホーム（センチュリー21スタイリッシュホーム）

中央7丁目にある、平成7年設立の会社です。事業内容に売買仲介とあわせて、不動産買取り業務と、相続などの行政書士業務を挙げています。

• 特徴：神奈川県居住支援協議会の空き家相談協力事業者として掲載されている。遠方に住む相続人向けのコラムで、空き家の管理を頼む方法と買取の2つを示している。売買仲介が中心で、買取り業務もある会社。定休は水曜・第1・3火曜
• 該当エリアの拠点：本店（〒242-0021 神奈川県大和市中央7丁目5番28号 シンフォニア大和1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 中央ハウジング株式会社（センチュリー21中央ハウジング）

中央林間駅から歩いて2分、平成3年に開いた会社です。事業内容に、不動産買取業務を挙げています。

• 特徴：中央林間・つきみ野・東林間を中心に、戸建て・マンション・土地の売買や賃貸・管理を扱う。売買仲介が中心で、買取業務もある会社。注文住宅やリフォームも手がける。再建築不可・借地など物件の事情の記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒242-0007 神奈川県大和市中央林間6丁目1番6号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

解体補助のない大和市では、築40年超の家も今のままの査定から比べる

家屋の解体費は自分で用意するため、今のままの買取額と更地で売った場合に残る額を比べてから壊すかを決める（出典: 大和市空家等及び所有者不明土地対策計画・大和市のブロック塀等撤去費及び改善費補助金制度を基に当社作成）

築40年を超えた空き家は、解体を頼む前に、今のまま買い取る会社の査定を取って比べます。比べるのは、今のままの買取額と、更地にした場合の売値から解体費と家財の撤去費を引いた額の2つ。更地の売値は、仲介も扱う会社に聞けば出してもらえます。道や名義に事情がなければ、古い家でも仲介で今のまま売り出す価格を聞き、3つを並べましょう（次の章の最後の節）。

大和市の空き家対策のページに、家屋の解体補助の案内はありません（大和市の空き家対策）。市の計画も、耐震性が足りない住宅の除却工事費を補助する制度は「検討」と書いている段階です。壊すなら、解体費は自分で用意することになります。

市の計画は、所有者に聞いた空き家について「現状のままでの利活用は難しい」とも書いています。とはいえ、古い家を今の状態のまま買い取る会社は、市内にもあるんです。

市の調査では、空き家の8割超が昭和56年以前に建った家

令和5年度の市の実態調査では、市内の空き家は647件。うち一戸建て（独立住宅）が87.3%、木造が95.7%でした。令和元年度に所有者に聞いた調査では、昭和56年以前に建った家が85.9%、5年以上使っていない空き家が約5割です。

空き家になった理由は、別の家への転居、相続したが別の家で暮らしている、施設や病院に入った、が上位でした。昭和56年（1981年）5月以前に建てた家は、今の耐震の基準ができる前の家です。自分の家だけが特別に古いわけではなく、市内の空き家の多くが同じ状態なんですね。同じ調査では、売却したいと答えた所有者が25.4%いました。

市の空き家対策のページに解体補助の案内は無く、道路沿いのブロック塀には撤去補助（最大30万円）がある

市が補助するのは、道路に面していて安全が確かめられないブロック塀の撤去と、あわせて行うフェンス等への改善工事です。撤去費と改善費の合計で最大30万円、工事の前に申請し、原則として市内の業者に頼みます（ブロック塀等撤去費及び改善費補助金制度）。家そのものの解体費には使えません。4m未満の道に面した家で、後退のために塀を動かすなら、塀の撤去・移設費の一部を市が補償することもあります（次の章）。

解体費の目安は、市が協定を結んだクラッソーネの「大和市版 解体費用シミュレーター」で調べられます。ただし市は、「空き家の接道状況や特殊条件」で「解体費用が大幅に高く」なると書いています。概算は「解体費用を保証するものではありません」ともしています（空き家の「解体費用」・「土地の売却価格」を無料で簡単に把握できます）。解体費の相場は家の解体費用にまとめています。

壊して更地で売るなら、解体費と家財の撤去費を先に払い、それを売値で取り戻せるか分からないまま進むことになります。シミュレーターの概算と今のままの買取査定を並べてから、壊すかを決めましょう。

今のまま・家財ごとを買取の案内に書いている市内の会社

片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取る買い方を現況買取と呼びます。表の中では、次の会社がこれに当たる買い方を公式サイトに書いています。

• アルファスタイル：建物や設備に不具合があっても、現状のまま買い取る
• デアルホーム：家具はそのままでよく、残置物の撤去から解体まで対応
• エッグハウジング：不要な家具や残置物の処理も任せられる
• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せる

富士住宅は、古家付きの土地を建売用地として買い取ると案内しています。家財が残っている家なら、その扱いを電話で確かめましょう。撤去費や解体費を査定額から引くかどうかも、会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で聞いてください。家財の扱い方は、残置物とはが参考になります。

4m未満の道の家は後退の要否、兄弟の名義の家は全員で売るかを先に決め、事情に合う会社へ査定を頼む

兄弟の共有名義の家は、全員で売るか自分の取り分だけ売るかで頼み先が分かれる（出典: 大和市・法務省「相続登記の申請義務化について」・伊沢不動産の案内を基に当社作成）

4m未満の道に面した家は建築指導課で後退して建て替えられるかを確かめ、兄弟の名義の家は全員で売るかを兄弟で決めてから、その答えに合う会社へ査定を頼みます。建て替えられない家や借地の上の家は、その事情を買取の対象に挙げる会社へ。下がれば建て替えられる家や、道や名義に事情のない家は、仲介とも比べましょう。

4m未満の道に面した家は、建築指導課で後退が必要かを確かめてから

市は「大和市内には、救急車や消防車も入れない、防災上も問題がある狭い道路(4メートル未満)が数多くあります」と書いています（狭あい道路用地取得事業の目的は何ですか。）。

家を建てる土地は、原則として決まった幅の道路に接していなければなりません（接道義務）。この決まりを満たさず、今のままでは建て替えられない土地が再建築不可です。幅4m未満の市道に面した土地に家を建てるときは、元の道の中心から2m下がる（後退する）ことが建築基準法で決められています。

下がった部分は市が寄附などで受けて道路にしますが、市は「後退用地の買い取りは行っておりません」と書いています（後退用地は買い取ってもらえますか。）。塀などを動かす場合は撤去・移設費の一部を市が補償することがあり、撤去した後の申請は受け付けられません。頼む順番は、次のとおりです。

1. 建築指導課で、家の前の道が後退の対象か、どこまで下がるかを聞く
2. 下がれば建て替えられる土地なら、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取る（家を建てたい人に土地として売れるため。下がる分だけ敷地は狭くなる）
3. 建て替えの見込みが立たなければ、今のまま買い取る会社と、再建築不可を得意な物件に挙げる当社に査定を頼む

今回確かめた市内10社の公式ページには、再建築不可の記載はありませんでした。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。仕組みは再建築不可物件とはで説明しています。

借地の上の家は、借地を扱う会社へ

他人の土地を借りて家を建てて使う権利が借地権で、土地の持ち主（地主）の側の権利が底地です。今回確かめた市内10社の公式ページで借地に触れているのは、売却募集フォームの「土地権利」で借地権を選べるジオハウスだけでした。

当社は、底地・借地を得意な物件に挙げています。借地の上の家を売るときは地主とのやり取りが関わるので、手続きは借地権とはで確かめておきましょう。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら仲介と買取の両方、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

市の計画は、空き家の所有者を調べる仕事について「相続関係が複雑で調査が難航し、相当の時間を要する案件もあります」と書いています。名義が分かれた家ほど、早めに話を進めておきたいところです。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません（相続登記の義務化）。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化について）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取る。下がっても建て替えられない道・借地などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。今回確かめた市内10社の公式ページに記載はなく、当社は得意な物件に挙げている。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえる。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

たとえば兄弟3人で相続し、1人が売りたくない場合。まず3人で売るかどうかを話し、そろわなければ2つ目の道を考えます。相続による名義の書き換えは、横浜地方法務局大和出張所（大和市中央1-5-20）が予約制・無料で相談を受けています（空き家に関する相談機関窓口）。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

道や名義に事情のない家も、仲介と買取の両方の査定を取る

家の前の道が4m以上か後退の扱いが決まっていて、借地でもなく、共有名義なら全員が売ると決めて名義をそろえた家。こうした家は、築40年を超えていても、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の査定を頼み、手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。

市の計画は「交通網の充実により、不動産市場が活発」と書く一方で、「入居者や購入者が見つけられないため空き家の流通・活用が進まない現状」にも触れています。仲介で売れそうな家でも、買取の額と並べてから決めましょう。

1社の例として、伊沢不動産は買取プランを売却期間2週間〜1か月・相場価格の70〜90%と示しています。仲介プランは1〜3か月・90〜110%です（同社の案内で、どの会社も同じではありません）。仲介は広告や内覧、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。一方で、買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。買い取る側の当社としても、この差は隠さずにお伝えしておきます。なぜ安くなるのかは、空き家の買取相場が仲介より安い理由を読むと分かります。

仲介と買取の両方を扱う市内の会社は、アルファスタイル・デアルホーム・エッグハウジング・伊沢不動産・あかり不動産・富士住宅・スタイリッシュホーム・中央ハウジングの8社です。県全体の売り方は、神奈川県の空き家売却にまとめています。

査定の電話では来る日・買った例・家の事情・費用・引き渡し後の責任を聞き、2社を比べる

家の事情に合わせて先に聞く番号を選び、2社以上の答えを並べて比べる（当社作成）

査定を頼む電話では、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを聞き、2社以上の答えを並べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

仲介か買取かで迷い、どの会社に何を聞けば手元に残る額を比べられるのか分からない。そんなときも、5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。築40年を超えた家や家財の残る家なら3と4、下がっても建て替えられない道の家や兄弟の取り分だけを売る家なら3と5を先に聞きましょう。古いだけで道や名義に事情がない家は、次の「事情のない家」に入ります。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。全員が売ると決めた共有名義の家や、下がれば建て替えられる家もここに入ります。買取保証の会社なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きましょう。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

比較表には入れていない項目です。アルファスタイルは相談から現金化まで最短約1週間程度、伊沢不動産は買取プランの売却期間を2週間〜1か月と案内しています。数えている区間が違うので、そのままは比べられません。電話では、築年数と家財がどれだけ残っているかを先に伝えると話が早いですよ。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、築40年超・家財が残る・下がっても建て替えられない道といった近い条件の例を言えるかを聞きます。今回確かめた市内10社の公式ページに、買取の件数の記載はありませんでした。町名や家の状態まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

築40年超・家財が残る・下がっても建て替えられない道・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞きましょう。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加え、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。自社で買い取る場合の仲介手数料は不要と、TATSU・アルファスタイル・エッグハウジング・ジオハウス・伊沢不動産が案内しています。シミュレーターの解体費の概算と並べられるようにしておきましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます（表の「瑕疵担保責任」は以前の呼び名）。免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きましょう。TATSUは、直接買取なら建物の瑕疵担保責任は免責になると案内しています。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

築40年を超えた家を家財ごと手放す売り先に、買取くんという選択肢

築40年を超えて買い手が見つからない家や、家財を片付けられないまま手放したい実家なら、今の状態のまま買い取る当社が候補になります。他社で断られた物件も、買取の対象です。

品川区上大崎の本社から、大和市の空き家にも対応

大和市内の案件は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の担当者が受け持ちます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号で、査定はオンラインで申し込めます。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

壊さず家財ごと引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます（買取くんの事業紹介）。市に家屋の解体補助の案内がない大和市では、壊すなら解体費と家財の撤去費を自分で先に払いますよね。壊さずに渡せば、その2つを先に出さずに済むんです。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放せます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

再建築不可・借地・共有持分が得意で、他社で断られた物件も買取の対象

当社の得意な物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家など。4m未満の道に面して建て替えの見込みが立たない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

他社で断られた家も査定を頼めて、買い取れない場合もその理由をお伝えします。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

広告も内覧の立ち会いもなく、売却は最短3日でまとまります。無料の査定は、早ければ6時間で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

古い実家を家財ごと、市外から手放したい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 仲介に出して3か月たっても、買い手がつかない
• 解体費の概算を見て、先に払うのは難しいと感じた
• 大和市の外に住んでいて、家財の片付けに通えない
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを売りたい

公式サイトには、大阪府堺市の相続した実家を1,200万円で買い取った事例を載せています（大和市・神奈川県の事例ではありません）。売主は関東に住んでいて管理ができず、親が老人ホームに入る前まで住んでいたため、生活用品が残っていました。お客様の声には、「そのまま生活用品も含めて買い取ってもらいたい」と思って当社に相談したと書いてくださっています。

一方で、道にも名義にも事情がなく、時間をかけて高く売りたい方には、仲介も扱う市内の会社（前の章）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

大和市の空き家の売却でよくある質問

大和市で空き家を売る相談は、市と宅建協会のどちらにすればいいですか？

空き家全般の相談は、市の建築指導課 建築住宅係（046-260-5422）が窓口です（空き家に関する市の相談窓口のご案内）。家を売る相談は、神奈川県宅地建物取引業協会の県央東支部（海老名市・046-264-6737）が受けています。予約をすれば、無料で会って話を聞いてもらえます。市内に住んでいるか働いている方は、市民相談課の不動産相談（予約制）も使えます。市は令和8年2月に、同支部・全日本不動産協会さがみ支部・司法書士会と空き家対策の協定を結びました。

大和市の空き家を、市の空き家バンクに載せて売ることはできますか？

市の空き家対策のページに、空き家バンクの案内はありません。市の計画は、市内で住まいを探す人への情報発信の仕組みを「構築」すると書いている段階です。空き家の所有者向けの電話相談は、神奈川県居住支援協議会（045-664-6901・無料）が受けています。売るなら、この記事の表の会社か市の窓口に相談しましょう。

相続した大和市の古い空き家を、壊さずに業者へ売っても3,000万円控除は使えますか？

要件を満たせば、使える場合があります。相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を差し引けるのが、相続空き家の3,000万円特別控除です。国税庁は、昭和56年5月31日以前に建てた家で、買主が売った年の翌年2月15日までに取り壊すなどした場合も対象と書いています（国税庁 No.3306）。市の確認書は建築指導課に電話で日時を決めて申請し、受付から10日程度かかります（被相続人居住用家屋等確認書の交付について）。兄弟で名義を分けていれば、相続人ごとに申請します。適用は税務署で確かめ、要件は3,000万円特別控除で確認できます。

大和市の古い空き家が800万円以下でしか売れないとき、使える控除はありますか？

市街化区域の土地なら、使える特例があります。要件は、土地と建物の取引額の合計が800万円以下（それ以外の区域は500万円以下）で、持っていた期間が5年超であることなど。売った後の利用を市が確認すれば、長期譲渡所得から100万円を控除できます。令和10年12月31日までの譲渡が対象で、コインパーキングにする場合は対象外です。3,000万円控除と同じ売却で重ねては使えません。確認書は建築指導課で、受付から10日程度です（低未利用土地等確認書の交付について）。

買取くんでは、大和市の築40年を超える空き家を、家財が残ったまま査定してもらえますか？

査定のお申し込みはできます。当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただける買取をしています。買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。始めるときは、物件の所在地といまの状況をフォームか電話でお知らせください。書類は後からで大丈夫です。

まとめ

大和市の古い空き家は、今のまま買い取る会社や家財ごと引き受ける会社に査定を頼み、壊すかどうかは、その額と更地の売値から解体費を引いた額を比べて決めます。道や名義に事情がない家なら、古くても仲介と買取の両方の査定を取って比べます。市の空き家対策のページに解体補助の案内は無く、買取は仲介より安くなりやすい点も押さえておきましょう。

道の幅・名義・家財の量を書き出して表の2社に電話すれば、壊すか今のまま売るかを手元に残る額で決められ、庭木の手入れに通う週末にも区切りがつきます。県内のほかの会社は神奈川県の空き家買取業者へ。

当社（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）の買取くんは、残置物の撤去やリフォームをせずに現況のまま引き渡せるので、片付けに通えない方に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）