茅ヶ崎市の空き家買取業者6選｜直接買取か買取保証かの決め方

「茅ヶ崎市の空き家、買い取ってくれる会社ってどこにあるの？」 「売りに出して待つか、すぐ買い取ってもらうか迷う…」

答えは家の事情で変わるんです。茅ヶ崎市は南湖地区の家を、倒壊などの危険があると市が判断した家（特定空家等）とし、持ち主らに措置を命じて標識で公示しました（市の公示）。前の持ち主が亡くなり、新しい持ち主あての命令でした。市内6社と当社の比較、事情ごとの頼み先、電話で聞くことをお答えしますね。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

茅ヶ崎市内に店がある空き家買取業者6社と買取くん

茅ヶ崎市の空き家は、道路に接していない・家財が残る・借地といった事情があるなら、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に直接買い取ってもらいます。事情がない家と、幅1.8m以上4m未満の公道（市の言う狭あい道路）に面した家は、買取保証のある会社に仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出してもらいましょう。兄弟の共有名義の家も、全員が売ると決めたなら、名義をそろえて同じように両方の価格を聞けば大丈夫です。

同意がそろわず自分の取り分（共有持分）だけを売るなら、共有持分を買取の対象に挙げる会社に頼みます。全員で売るより値段は下がりやすくなります。掲載した7社で共有持分を公式サイトに挙げているのは当社だけなので、表のほかの会社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえてください。

候補は、赤松町・新栄町・共恵・中海岸・東海岸北に店を置く6社です。持ち主が使わず、貸しも売りもしていない空き家は市内に4,210戸あります。平成30年の2,760戸から、5年でおよそ1.5倍に増えました（総務省 令和5年住宅・土地統計調査と市の空家等対策計画の数をもとに当社で計算）。

6社の店はどれも市内にあるので、近さだけでは候補が絞れないんです。まず表の「買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事情のない家なら、「買取の形」の列で買取保証のある会社を選びます。店の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にしてください。県内に拠点を置くほかの会社は、神奈川県の空き家買取業者で18社を紹介しています。

この記事は、茅ヶ崎市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。表には、当社を含む7社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地
• 旗竿地：道路から細い通路で奥に入る土地
• 借地権・底地：他人の土地を借りて家を建てて使う権利を借地権、その土地を貸している地主側の権利を底地と呼ぶ
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財
• 買取保証：仲介で売りに出し、決めた期間に売れなければ、その会社が買い取る約束

※ 表は横にスクロールできます。

表は、自社で買い取ることを公式サイトで具体的に案内している会社から並べました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

茅ヶ崎市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分といった、仲介では買い手が見つかりにくい家の買取を得意にしています。当社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークへ紹介するかのどちらかで引き受け、どちらでも仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 売りに出して待たずに済む：買取保証の期間や内覧の立ち会いを待ちたくない → 当社か投資家が買い手になるので、広告も内覧もありません
• 家財も建物もそのまま：片付けや解体の費用を先に出せない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 茅ヶ崎市まで通わずに進められる：市外に住んでいて現地へ通えない → オンライン査定から始められ、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です

相続や名義の整理が要る家は、提携する司法書士・弁護士・土地家屋調査士と組んで進める体制です。

• 該当エリアの拠点：茅ヶ崎市にも対応（全国対応／オンライン査定）。茅ヶ崎市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 湘南波乗り不動産株式会社

湘南で建売やリノベーションも手がける会社で、「『仲介』だけでなく『自社買取』も行っております」と案内しています。自社買取の事例は33件を公開していて、市内では萩園の古家付きの土地を買い取った例も。前の道が私道で、室内では前の借主が亡くなっていて、何社にも断られた土地を希望価格で買い、相談から2週間で現金化したと紹介しています。

• 特徴：家具・家電が残っていても、残置物込みの金額を示して買い取るとFAQで答えている。同社が直接買う場合は仲介手数料がかからず、近所に知られずに売る相談にも応じる。赤羽根の相続した戸建てを買い取った例も載せる。定休は火・水
• 該当エリアの拠点：辻堂本店（茅ヶ崎市赤松町1番1号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社九眞エステート

茅ヶ崎駅北口から徒歩4分の会社で、「弊社が直接ご所有の不動産を購入させて頂きます」と直接購入の流れを案内しています。現地で物件を見てから1週間ほどで購入金額を示し、室内の破損や汚れ、家財道具はそのままでよいとしています。

• 特徴：直接取引なら仲介手数料はかからない。問題がある不動産や他社で断られた不動産も相談でき、「東京、神奈川であればどのような物件でも購入致します」と同社は案内。市街化調整区域の山林・原野の処分も扱い、仲介も行う。定休は火・水
• 該当エリアの拠点：本社（〒253-0044 茅ヶ崎市新栄町7-5 Chigasaki Biz-naz3F）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

4. センチュリー21富士ハウジング（株式会社富士ハウジング）

藤沢・茅ヶ崎・鎌倉の売却サイトで、空き家・空き地の「スピード買取（即金買取）」を案内している会社です。再建築不可のページでは、旗竿地（道路から細い通路で奥に入る土地）や間口2m未満の旗竿地、建築基準法の道路に接しない土地、違法建築の家を挙げています。扱い方の例として、自社で買い取って一棟まるごとリノベーションする方法を載せているんです。

• 特徴：借地権・底地のページでは、借地権者と底地権者の間に入って交渉するとしている。取引の中心は仲介（2025年の仲介取扱高141億円）で、事業内容には買取業も挙げている会社。定休は火・水
• 該当エリアの拠点：茅ヶ崎店（〒253-0056 茅ヶ崎市共恵1-2-18 ともえ桜ビル1階。本社は藤沢市）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 湘南DAIKATSU不動産（大勝建設株式会社）

明治43年に創業した地元の建設会社が営む不動産部門で、茅ヶ崎駅の南口から歩いて4分です。「不動産売却の仲介だけではなく、弊社で買取も実施しております」とし、買取保証サービスもついていると案内しています。

• 特徴：販売時の残置物処分・遺品整理をまとめて手配し、一級建築士事務所によるインスペクション（建物の状態の検査）を無料で行う（媒介契約の形や物件で変わる、と同社は注記）。道路・借地など物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる。定休は火・水
• 該当エリアの拠点：本社（〒253-0055 茅ヶ崎市中海岸1丁目1-58）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社RELATION

2020年に設立され、茅ヶ崎市・平塚市・寒川町・藤沢市などの売買や売却に特化している会社です。売却専用のサイトでは、選ばれる理由のひとつに「買取保証に対応」を挙げています。

• 特徴：建物調査（インスペクション）・ハウスクリーニング・残置物や不用品の撤去・草刈りや敷地の清掃を手伝い、相続や離婚など事情のある売却は専門士へ相談できると案内。仲介が中心で、買取保証がある会社。定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒253-0053 茅ヶ崎市東海岸北5-1-26 マルヴィエント湘南1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社フォーシーズンズランド

茅ヶ崎駅から徒歩3分にある、売買専門の会社。仲介で預かった物件が一定期間内に売れなかった場合に同社が買い取る制度を、「買取保証付き仲介」として案内しているんです。

• 特徴：引越しや遺産分割など、売却後の予定が決まっている人に勧めると案内。仲介と買取の違いの表では、買取は仲介より価格が低くなる一方、手数料がかからず早く現金化できると同社自身が書いている。湘南エリアで24年以上
• 該当エリアの拠点：茅ヶ崎本店（〒253-0044 茅ヶ崎市新栄町11-13）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

道路に接していない・家財が残る・借地の家は、直接買い取る会社に今のまま頼める

自分の家の事情に当たるカードを選び、その事情を買取の対象に挙げる会社へ頼みます（出典: 茅ヶ崎市の木造住宅除却事業補助金・耐震診断の補助・狭あい道路整備事業・各社公式サイトを基に当社作成）

道路に接していない家・家財が残る家・借地の家は、その事情を公式サイトで挙げる会社に、壊さず片付けずに今のまま買い取ってもらえます。幅1.8m以上4m未満の公道（市の言う狭あい道路）に面していれば、道路側に下がって建て替えられます。当たるかは道路管理課に電話で確かめられます。そうした家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取りましょう。古い木造は市の補助の条件を確かめてから壊すかを決め、兄弟の共有名義の家は、全員で売るか取り分だけ売るかで頼み先を分けます。

市の空家等対策計画は、持ち主が空き家の問題の解消に踏み切れない理由を書いています。建物を解体すると土地の固定資産税の特例から外れることや、道路に接していない土地では建て替えが難しいこと、などです（茅ヶ崎市空家等対策計画）。動けない理由は、市も把握しているんですね。

幅1.8m以上4m未満の公道に面した家は、道路側に下がれば建て替えられるので、仲介と買取の両方で査定を取る

家を建てる土地は、決まった幅の道路に一定の長さで接していなければなりません。このルールを接道義務と呼び、満たさない土地は再建築不可になります。

茅ヶ崎市は、幅1.8m以上4m未満の公道を「狭あい道路」と呼んでいます（狭あい道路とは何ですか）。そこに面した敷地で建てるときは、道路の分として下げる土地（後退用地）を市に譲るよう求めているんです（狭あい道路整備事業）。譲り方は有償・寄附・無償使用から選べて、測量や登記は市が委託した専門家が行います。

道が4m未満でも、狭あい道路に面していれば建て替えの道は閉ざされていません。家の前の道が狭あい道路に当たるかは、道路管理課（0467-81-7191）に電話で聞けます。当たるなら事情のない家として、次の章の会社で仲介と買取の両方の価格を取りましょう（下がる分だけ、使える敷地は狭くなります）。狭あい道路に当たらない私道で建て替えられるか分からないときは、市役所の建築の窓口で確かめてから頼み先を決めます。前の道の種類を調べられる、建築指導課などの課です。

一方で、道路に接していない土地や間口の狭い旗竿地など、建て替えの見込みが立たない家は直接買い取る会社に頼みます。

• 再建築不可を買取の対象に挙げる：センチュリー21富士ハウジング・当社
• 事情を問わず相談を受ける：九眞エステート（他社で断られた不動産も相談）・湘南波乗り不動産（萩園の私道に面した土地を買い取った例）

再建築不可の家の売り方は、再建築不可物件とはで詳しく説明しています。

家財が残る家・室内で人が亡くなった家は、家財ごと値段を出す会社へ

市の実態調査の所有者アンケートでは、期待する支援に「片づけ業者を紹介してほしい」が10.1%ありました（令和元年度茅ヶ崎市空き家実態調査）。でも、片付けを済ませてからでないと売れない、というわけではないんです。

片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。家財ごと値段を出す会社は、次のとおりです。

• 湘南波乗り不動産：残置物込みの金額で買い取るとFAQで答え、室内で前の借主が亡くなっていた萩園の土地を買い取った例もある
• 九眞エステート：室内の破損・汚れ・家財道具はそのままでよいと案内
• 当社：今の状態のまま引き渡せる。室内で人が亡くなった家も、状況を伺ったうえで買い取れる場合がある（査定は無料で相談可）

撤去費を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で聞きましょう。家財の扱いは残置物とはにまとめています。

借地の上の家は、借地・底地を扱う会社へ

借地権は、他人の土地を借りて家を建てて使う権利のこと。土地の持ち主（地主）の側の権利が、底地です。

借地の上の家は、借地・底地を公式サイトで挙げる会社に頼みます。センチュリー21富士ハウジングは、借地権者と底地権者の間に入って交渉すると案内。当社も、底地・借地を得意な物件に挙げています。地主との手続きは、借地権とはに書いています。

古い木造は壊す前に、今のままの買取額と比べる（市の除却補助は上限36万円）

市の実態調査の所有者アンケートで、期待する支援の1位は「取壊しの費用を助成してほしい」の16.6%でした。計画も、解体工事の費用を出せない持ち主がいると書いています。

市の木造住宅除却事業補助金（木造の家を取り壊す費用の補助）を使えるのは、昭和56年5月31日までに建てた、木造で2階建てまでの一戸建てです。さらに、市の補助で受けた耐震診断の評点（地震への強さの点数）が1.0未満、つまり倒壊する可能性があると判定された家に限られます。補助額は、次のうち最も低い額です。

• 延べ面積（㎡）×2万円の2分の1
• 解体の見積額の2分の1
• 36万円（耐震診断義務・努力路線に接する家は45万円）

工事の14日前までに申請し、見積は2社以上から取ります（木造住宅除却事業補助金）。先に受ける耐震診断は1棟108,900円で、市の補助73,000円を引くと自己負担は35,900円です（耐震診断の補助）。住んでいない持ち主も申し込めます。

たとえば延べ面積80㎡で、解体の見積が200万円だとします。80万円・100万円・36万円のうち、最も低い36万円が補助です。残りの164万円と診断の自己負担35,900円は、自分で払うことになります。家財の撤去が見積に入っていなければ、その費用も別にかかるんです。

建物を壊すと、土地は住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする特例）から外れます。税額の変わり方は空き家の固定資産税が上がる仕組みで説明しています。

比べるのは、今のままの買取額と、更地の売値（仲介も扱う会社に聞く）から解体費の自己負担を引いた額の2つです。壊す前に、今のままの買取査定を1つ手元に置いておきましょう。市の「すまいの終活ナビ」なら、面積や接する道の幅を入れて、解体費用と土地売却査定価格の概算を無料で見られます（茅ヶ崎市版すまいの終活ナビ）。

⇒壊してから売るなら、その費用を売値で取り戻せるかを先に比べましょう。解体費の目安は家の解体費用にあります。

相続した家で3,000万円控除を使いたいなら、取り壊すか耐震基準を満たす改修をすることが、控除の条件に入ります。今のまま売るときの確かめ方は、次の章で説明しますね。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら両方の価格を、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

市の計画は、遠くに住んでいることや権利関係の整理が難しいことから、持ち主が空き家の今後を検討していない可能性を挙げています。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化について）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、買取保証のある会社で仲介と買取の両方の価格を出してもらう。道路や家財などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。掲載7社で公式に挙げるのは当社だけなので、表のほかの会社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえる。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

相続登記の相談は、市の住まいの相談窓口から、協定団体の神奈川県司法書士会へつないでもらえます（窓口はよくある質問で紹介）。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

事情のない家は、買取保証のある会社で売り出す価格と買い取る価格の両方を聞く

2つの売り方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と期間で比べ、控除の期限と保証の期間を並べます（出典: 国税庁 No.3306・各社公式サイトを基に当社作成）

道・家財・名義に事情のない家は、買取保証のある会社に、仲介で売り出す価格と期間、売れなかったときに買い取る価格を出してもらい、直接買取の査定と比べます。手元に残る額と、売れるまでの期間で比べてください。3,000万円控除などの期限がある家は、保証の期間が終わる日と期限を並べて決めましょう。

売りに出して待つか、すぐ買い取ってもらうかで迷うなら、まず買取保証の仕組みを押さえておくと決めやすいですよ。

買取保証は、決めた期間に仲介で売れなければ会社が買い取る約束

フォーシーズンズランドは、買取保証を「仲介としてお預かりした物件が一定期間内に売却できなかった場合、当社が買取を行う制度」と案内しています。市内では、湘南DAIKATSU不動産とRELATIONも買取保証を案内しています。

ただし、期間の長さと、売れなかったときの買取価格の決め方は、3社とも公式サイトに数値がありません。後の章で電話で聞きましょう。

もうひとつ、買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。フォーシーズンズランド自身も、仲介との違いの表で買取は「仲介に比べて価格は低くなります」と書いているほどです。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

3,000万円控除の期限が近い家は、保証の期間を待つと控除を使えなくなることがある

家を売って得た利益を、譲渡所得と呼びます。相続した空き家を売ったときに、一定の条件でこの利益から差し引ける特例が、相続空き家の3,000万円特別控除です。差し引ける額は最大3,000万円で、相続人が3人以上なら1人2,000万円までです。

たとえば、親が一人で暮らしていた家を相続し、この控除を使いたいとします。売るのは、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までです（国税庁 No.3306）。売る日がこの期限を過ぎると、控除は使えません。

買取保証で期間いっぱい売り出してから買い取られる場合は、売る日が期限に間に合うかを先に確かめましょう。間に合わない見込みなら、取り壊しか耐震改修を引き受ける会社の直接買取を選びます。

今のままの家を買取で売るときは、売った年の翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をすれば、控除の対象に入ります。令和6年1月1日以降に売った場合の扱いです。買う会社にその予定があるかを、査定のときに確かめておきましょう。ほかの要件も含めて自分の家が当たるかは、税務署か税理士に確かめておくと安心ですよ。

フォーシーズンズランドも、売却後の予定が決まっている人に買取保証を勧めています。市の確認書の受け取りまでの日数は、よくある質問で紹介しますね。要件の全体は3,000万円特別控除で確かめられます。

仲介と買取の両方を扱う市内の会社は、売り出す前の手伝いの中身も比べる

売り出す前の手伝いは、会社ごとに中身が違います。公式サイトの記載は、次のとおりです。

• 湘南DAIKATSU不動産：無料のインスペクション、残置物処分・遺品整理の手配（媒介契約の形や物件で変わる）
• RELATION：インスペクション・ハウスクリーニング・残置物や不用品の撤去・草刈り
• 湘南波乗り不動産：専任媒介（ほかの会社に重ねて頼まない契約）なら、片付けや解体の費用を売れたあとの代金から払える
• 九眞エステート：仲介なら、媒介契約から1〜3か月で引き渡し

仲介は、広告や内覧と、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。買取は早い代わりに価格が低くなりやすく、当社も買い取る側の会社として、この差は先にお伝えしておきます。両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べましょう。県全体の売り方は、神奈川県の空き家売却にまとめています。

茅ヶ崎市の会社に査定を頼む前に、電話で聞いておく5つ

家の事情に合う番号から聞き始め、2社以上の答えを同じ項目で比べます（当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。会社の違いは、公式サイトを読むだけでは分かりにくいからです。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。道路に接していない家なら3と1、古い木造を壊すか迷っている家なら4、借地の家や兄弟の取り分だけを売る家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。全員が売ると決めた共有名義の家や、狭あい道路（幅1.8m以上4m未満の公道）に面した家も、事情のない家に入ります。買取保証なら、期間と価格の決め方もあわせて聞きましょう。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

比較表には入れていない項目です。九眞エステートは、現地を見てから1週間ほどで購入金額を示すと案内しています。ほかの5社は、公式サイトに日数の記載がありません。家の前の道が狭いなら、車を止められる場所と道の幅を先に伝えておくと話が早いですよ。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、私道・家財・市街化調整区域など、自分の家と近い条件の例を聞きます。町名や家の状態まで話せるかが目安です。湘南波乗り不動産は、萩園や赤羽根の買取事例を公開しています。

3. 家の事情を買い取るか

道路に接していない・家財が残る・室内で人が亡くなった・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのか、買い取れないときは理由を言ってもらえるかも続けて聞きましょう。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。市の除却補助を使うつもりなら、耐震診断を受けたかどうかも伝えましょう。3,000万円控除を使う家は、売った翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をするかも、ここで確かめておきましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任と呼びます。フォーシーズンズランドは、仲介では引き渡しから2〜3か月の責任を負う場合があると表で示しています。免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかまで聞きましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

買取くんが、売りに出さずに手放したい空き家の買取で選ばれる理由

売りに出して買い手を待たず、家財や、道路に接していない事情ごと手放したい空き家には、当社か投資家が買い手になる買取くんが合います。保証の期間を置かずに買い手が決まり、壊さず家財ごと引き渡せて、仲介手数料もかからないからです。

品川区上大崎の本社から、茅ヶ崎市の空き家にも対応

茅ヶ崎市内の案件は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の担当者が受け持ちます（会社情報）。査定はオンラインで申し込めて、宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

売り出しも内覧もなく、当社か300名以上の投資家が買い手になる

買取くんは仲介ではありません。買主候補を募る広告も、内覧の立ち会いも、買主の融資審査を待つ期間もなく、話がまとまれば取引はそこで完結します（買取くんの事業紹介）。

当社が自ら買い取るか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介します。買取保証のように、保証の期間が終わるのを待たずに買い手が決まります。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様に仲介手数料はかかりません。売却は最短3日でまとまるんです。

再建築不可・借地・共有持分が得意で、他社で断られた物件も買い取れる

接道や権利関係に難しい点がひとつでもあると、法律上は売買できる家でも、扱いを最初から見送る不動産会社もあります。当社の得意な物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家など。

他社で断られた物件も、買取の対象です。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

家財や傷みはそのままで、引き渡し後の責任の免除も相談できる

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。市の補助で壊すなら、補助の上限を超える工事費と家財の撤去費は自分で用意します。壊さずに渡せば、その2つを先に出さずに済むんです。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。無料の査定は、早ければ6時間で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

売りに出したことを近所に知られたくない人・期限が近い人・片付けに通えない人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 売りに出したことを、ご近所や知人に知られずに手放したい
• 道路に接していない、または建て替えできないと言われた
• 相続から3年目の年末など、売る期限が決まっている
• 茅ヶ崎市の外に住んでいて、家財の片付けや内覧の立ち会いに通えない

控除を使うなら、取り壊し・耐震改修の予定を、当社にも査定のときに確かめてください。当社は物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所に知られずに進められます。

公式サイトには、東京都北区で築50年を超え、傾きのある家を4,400万円で買い取った事例を載せています（茅ヶ崎市・神奈川県の事例ではありません）。窓口役のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。公式サイトのお客様の声では、こう書いてくださっているんです。「買取くんの担当の方は土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」。SMSは、携帯電話のショートメッセージのことです。

一方で、道・家財・名義に事情がなく、時間をかけて少しでも高く売りたい方には、買取保証のある市内の会社（前の章）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

茅ヶ崎市で空き家を手放すときによくある質問

茅ヶ崎市役所に空き家の売却を相談すると、どこにつないでもらえますか？

都市政策課の「住まいの相談窓口」が受けます（市役所本庁舎3階・0467-81-7181・開庁日の8時30分〜17時）。電話や専用フォームでも相談できます。内容に応じて、16の協定団体へつないでもらえます。つなぎ先には、宅建協会湘南支部・全日本不動産協会湘南支部・神奈川県司法書士会・家財整理相談窓口などがあります（住まいの相談窓口）。

茅ヶ崎市の空き家バンクには、どんな空き家なら登録できますか？

令和6年4月に始まった市の空き家バンクの対象は、市内の一戸建てです。登録申請書と土地・建物の登記事項証明書などを都市政策課へ出し、登録の有効期間は2年です（茅ヶ崎市空き家バンク）。敷地の境界線が確認できない家は登録できません。市はあっせん・交渉・契約に関与せず、登録の際に不動産関係団体へつなぎます。

茅ヶ崎市の空き家活用等マッチング制度に登録すると、売る相手は見つかりますか？

この制度は、市場に出ていない空き家や借り手のつかない空き家の持ち主と、地域の活性化に空き家を使いたい人をつなぐものです。令和8年5月15日更新の登録状況では、空き家の登録はなく、活用を希望する人の登録はあります（空き家活用等マッチング制度（登録状況））。売る相手を探すなら、買取・仲介の会社や空き家バンクと並べて使いましょう。

相続した空き家を売ったあと、3,000万円控除の確認書は茅ヶ崎市でどれくらいで受け取れますか？

都市政策課の窓口で申し込み、確認書が出るまでに長くて7営業日かかります（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）。用意ができると電話があり、原則は窓口で受け取ります。遠方なら、返信用封筒をつけて郵送でも申請できます。対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、令和9年12月31日までの譲渡です。

買取くんでは、茅ヶ崎市の道路に接していない古い空き家の査定もお願いできますか？

お申し込みいただけます。当社が得意とする物件には再建築不可が入っていて、担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。契約不適合責任を免除する契約も可能で、範囲は物件の状況・契約条件により契約時に個別に定める形です。まずは物件の所在地と、家の前の道の様子をお知らせください。

まとめ

茅ヶ崎市の空き家は、道路に接していない・家財が残る・借地の事情があれば、直接買い取る会社に今のまま頼みます。事情がない家や狭あい道路（幅1.8m以上4m未満の公道）に面した家は、買取保証のある会社で売り出す価格と買い取る価格の両方を出してもらって決めます。市の除却補助は上限36万円で、買取は仲介より価格が低くなりやすいことも頭に入れておいてください。まず道の幅と公道か・家財の量・名義と売る期限を書き出しましょう。事情があれば表の「買取の対象」が合う2社に、事情がなければ「買取の形」で買取保証のある2社に電話します。県内の他社は神奈川県の空き家買取業者へ。

当社（買取くん）は物件情報をポータルサイトに載せず、仲介手数料0円で買い取るため、近所に知られずに手放したい方に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）