市川市の空き家買取業者10選｜空き家売却は買取額と売り出し価格で決める

「市川市の空き家、どこなら買い取ってくれる？」 「市の空き家バンクに出せば売れるのかな…」

空き家を売る方なら、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。市の空家活用マッチングサービスには、京成国府台駅の周辺でデイサービスなどに使う家を、1,000万円で買いたい人がいます（2026年10月確認）。登録の大半は、地域と使い道を決めています。合う家は限られるので、売り方は買取額と売り出し価格で決めましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

市川市の空き家を買い取る会社は、本八幡・市川駅の周辺を中心に市内に10社

事情のある市川市の空き家は、その事情を公式サイトで扱うと書く市内の会社に、今の状態のまま売ります。事情とは、建て替えできない・家財が残る・室内で人が亡くなった・借地・自分の取り分だけを売る、のように、売りに出しても買い手が付きにくい条件のことです。

事情がない家は、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を聞いて決めます。建て替えられる土地の傷んだ古い家や、全員が売ると決めた兄弟の共有名義の家も、事情がない家に入ります。すぐ使える戸建てなら、市の空家活用マッチングへの登録も並べましょう。

同意がそろわず、自分の取り分だけを売るなら、持分の売却を扱う会社に頼みます。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。この記事の11社で、持分の売却を公式サイトに挙げているのは当社とUROCCAです。ほかの会社には、電話で確かめてくださいね。

候補は、八幡・南八幡・市川・市川南・国府台・田尻・相之川・大野町に店を置き、空き家の買取を公式サイトで案内している10社です。本八幡駅と市川駅の周りに、6社が集まっています。店が近いかどうかは、現地を見に来るまでの日数を電話で聞き比べるときの手がかりにしてください。

表の「お金を受け取るまでの最短」は、各社が公式サイトに書いた日数です。支払いまでか売却までかは、括弧で会社の書き方のまま示しました。査定の早さは、後の章「査定前の電話で5つ」の1番目で取り上げます。

この記事は、市川市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表や各社の紹介に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地
• 借地：他人の土地を借りて、家を建てている状態
• 底地：家の建つ土地を人に貸している、地主側の土地
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財
• 現況：片付けや修繕・解体をせず、今の状態のままのこと
• 買取保証：仲介で売りに出し、決めた期間内に売れなければ、その会社が決めた額で買い取る約束

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、家の事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社から始め、自社での買取を前面に出す会社、仲介と買取・買取保証を並べる会社の順にしました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

市川市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

道路の関係で建て替えできない家、兄弟の共有名義の家の自分の取り分（共有持分）、借地の家、相続した空き家を、得意な物件に挙げている会社です。買い手は当社か、当社の投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家。仲介のように売りに出して、買い手を待つ必要はありません。

おすすめポイント

• 建て替えできない家も相談できる：不動産会社に、道路の関係で難しいと言われた → 再建築不可を、得意な物件として扱っています
• 家財も家もそのまま渡せる：片付けも解体もしていない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 売り出して待たなくていい：内覧の立ち会いや、買い手探しに時間をかけたくない → 当社か投資家が買い手になるので、売り出しの広告も内覧もありません

無料査定は、早ければ30分で終わります（水曜・日曜は次の営業日）。権利関係が込み入った家は、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。

• 該当エリアの拠点：市川市にも対応（全国対応／オンライン査定）。市川市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社優和住宅

本八幡にある、平成4年設立の会社です。市川・松戸・船橋の不動産を「当社が直接高値で買い取る」と、自社での買取を前面に出しています。

• 特徴：「再建築不可・路地奥・残置物あり・廃屋でもOK」と、事情のある家を買取の対象に挙げる。遺品整理をせずに、残置物や空き家をそのまま売れると案内。相談から買取金額の支払いまで最短3日で、仲介手数料は不要。エリアや物件によっては買い取れない場合があると、同社自身が注記している。定休は水
• 該当エリアの拠点：本社（〒272-0021 千葉県市川市八幡1-4-24）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 有限会社豊栄不動産

市川駅の南口側、市川南で昭和62年から続く会社です。相続した家や訳ありの家の、売却と買取を扱っています。

• 特徴：再建築不可の物件は「売却・買取ルートを複数持って」いるとし、家具・家電などの残置物がある状態での買取にも対応。事故物件は、専門の買主へ紹介できると案内している（同社が買い取るとは書いていない）。相続登記の前でも相談でき、遠方に住む人の現地確認は同社が行う。買取なら相談から最短2週間で売却でき、仲介と買取それぞれの利点を説明して方法を提案する
• 該当エリアの拠点：本社（千葉県市川市市川南3-1-5 富士ハイホーム103）（公式サイトの会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 有限会社南口不動産

市川駅の南口側、市川南にある会社です。相続した不動産の売却・買取・管理を扱い、「市川市内における不動産買取を強化」していると案内しています。

• 特徴：直接買い取る場合は、査定価格に納得すれば最短数日で現金化できるとしている。家財やごみなどの残置物がそのままの家や、瑕疵物件（事故物件など、心理的な理由で買い手が避けやすい物件）の買取にも積極的に応じる。仲介で売るときは、建築士が建物を調べる建物検査報告書を無料で作る。定休は水
• 該当エリアの拠点：本店（〒272-0033 千葉県市川市市川南3-14-16）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

5. UROCCA（株式会社エコック 不動産事業部）

南行徳の相之川にある、1996年設立の会社です。仲介を中心に、売れなければ買い取る「あんしん買取保証」と、同社や提携会社の直接買取も選べると案内しています。

• 特徴：あんしん買取保証は、売り出す前に保証の契約を結び、一定期間内に売れなければ当初の保証額で同社が直接買い取る仕組み。よくある質問では、再建築不可・違反建築・借地権・底地の物件も「取り扱い可能」と答えている。会社概要には、持分売却などの複雑な案件のコンサルティングも挙げる。仲介手数料は案件ごとに見積もり、机上査定は最短即日で回答。定休は火・水
• 該当エリアの拠点：本店（〒272-0143 千葉県市川市相之川4丁目13番11号 南行徳ISビル3F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 有限会社京葉不動産住宅

国府台にある、昭和58年設立の会社です。「空家買取 絶賛募集中」と掲げ、「古くても、荷物がたくさんあっても大丈夫」と、現地を確かめたうえで査定すると案内しています。

• 特徴：市川市と宅建協会市川支部の協定に基づく「市川市空家対策協力事業所」。会社案内には、市役所に寄せられた空き家の相談に、宅建協会の支部を通じて応じる空き家対策相談員を務めると書いている。市川市国府台の借地権の建物を買い取った事例を、2020年のブログに載せる。相続診断士として、相続の手続きも手伝う
• 該当エリアの拠点：本店（〒272-0827 千葉県市川市国府台5-9-6）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

7. 富田不動産株式会社

市川大野の大野町にある、1969年創業の会社です。仲介に加えて、「スピーディーな『自社買取』」を案内しています。

• 特徴：農地や借地権の相談に加え、リースバック（家を売ったあとも、家賃を払って住み続ける方法）も扱う。市川大野の空き家についてのコラムも載せている。道路や家財といった物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒272-0805 千葉県市川市大野町2丁目232）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社アクシスライフ

市川駅前の市川1丁目にある、平成24年設立の会社です。戸建ての空き家を「一切のリフォームは不要」とし、「現況有姿で買取」すると案内しています。

• 特徴：買取は売り出す期間がなく、条件にもよるが最短3日〜30日で現金化でき、手数料はかからないとしている。分譲マンションの空き家も扱う。よくある相談に「親が施設に入所したので、実家が空き家になってしまった」を挙げている。家財の扱いは公式に記載がないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（千葉県市川市市川一丁目22番6号 青山ビル402号室）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社豊友ハウジング

本八幡駅から歩いて5分、南八幡にある1990年設立の会社です。売却の相談とあわせて、「弊社にて一括即買も致します」と、自社での買取も受け付けているんです。

• 特徴：仲介では、ホームページ・ポータルサイト・チラシ・現地販売会で買主を探し、広告費は同社が負担する。顧問に税理士事務所と法律事務所がいる。物件の事情や日数の公式記載はないので、電話で確かめる。定休は第1火曜日と毎週水曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒272-0023 千葉県市川市南八幡3丁目14番20号）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社NR企画

田尻にある会社で、仲介と買取を並べています。買取は「即時買取」と「買取保証」の2つから選べると案内しています。

• 特徴：即時買取は最短5日〜1週間、長くても1か月以内に売却を終える形で、価格は市場の相場より低くなると同社自身が書いている。買取保証は、一定期間は仲介で売り出し、期間内に売れなければ買取に切り替える形で、仲介手数料もかからない。築年数が古いなど売れにくい物件を、買取が向く例に挙げる。定休は水
• 該当エリアの拠点：本社（〒272-0014 千葉県市川市田尻5丁目16-3 サンハイツ1F）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

11. アイリス不動産販売株式会社

新築分譲から仲介までを扱う、本八幡の八幡1丁目の会社です。業務の柱に挙げるのは、土地・建物の「買取り」と「買取保証」です。

• 特徴：相続した家は、提携する司法書士・税理士・弁護士と連携し、相続人の調査から査定・売却、残置物の撤去処分までを支援の例に挙げる。法定相続情報一覧図の作成と申請も手伝う。買取保証の期間と額の決め方は公式に数値がないので、電話で聞く
• 該当エリアの拠点：本社（〒272-0021 千葉県市川市八幡1丁目3-26 ロイヤルプラザ市川）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

ここまでの10社のほかに、千葉県全体で頼める会社は千葉の空き家買取業者18社の比較で、訳あり物件の種類や買取と仲介の違いと一緒に紹介しています。

建て替えできない家・家財が残る家・借地の家は、事情を扱う会社へ今のまま売る

前の道の種類を指定道路図で確かめてから、事情の列の会社に今のままの査定を頼む（出典: 各社公式サイト・第二次市川市空家等対策計画（素案）を基に当社作成）

建て替えできない家・家財が残る家・借地の家は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社へ、今の状態のまま売ります。市の除却（解体）の補助は3つあり、どれも、市が「特定空家」と呼ぶ、倒壊などの危険があると判断した空き家だけが対象です。補助を待たず、壊す前に今のままの査定を取りましょう。

市が令和8年9月に公表した計画の素案では、この補助の実績は令和2〜7年度で合計18件。「予算件数に対して申請は少ない状況」とも書かれています（第二次市川市空家等対策計画（素案））。補助を待つあいだも、空き家の固定資産税は毎年かかるんですよね。

傷みが進んだだけで、建て替えられる土地にある古い家は、次の章で3つの額を比べます。兄弟の共有名義の家は、全員で売るか取り分だけ売るかで、頼み先が分かれます（この章の最後）。

建て替えできない家は、再建築不可を扱う会社か、隣の土地の持ち主へ

家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼び、満たさない土地では、今の家を壊すと新しく建てられません。これが再建築不可です。細い通路の奥に敷地がある、旗のような形の土地（旗竿地）も、通路の幅によってはこの決まりにかかります。

ただ、前の道が4m未満でも、建て替えられないとは限りません。昭和25年11月23日の時点で家が立ち並んでいた、幅1.8m以上4m未満の道のうち、市が指定した道があります。この「42条2項の道路」は、下がれば建て替えられる道です。面している家は、道の中心から2m下がった線を道路の境目とみなして建て替えられます（建築基準法の道路について）。

たとえば前の道が3mなら、建て替えるときは今の道の端から約0.5m下がった線の内側に建てます。その分だけ、使える敷地は狭くなります。こうした家は事情のない家と同じく、次の章で仲介と買取の両方の価格を聞きましょう。

前の道の種類は、市の地図サービス「いち案内」の指定道路図で、自分で確かめられます。市は道の扱いを電話では答えていません。分からなければ、建築指導課（道路・許可グループ）の窓口で確かめてから、頼み先を決めてください。

建て替えできないと分かった家は、次の会社が買取の対象に挙げています。

• 優和住宅：「再建築不可・路地奥」の家も買取の対象
• 豊栄不動産：再建築不可の「売却・買取ルートを複数持って」いると案内
• UROCCA：再建築不可や違反建築の物件も「取り扱い可能」と答える
• 当社：再建築不可を得意な物件に挙げる

市川市には、隣の人に売る道を後押しする補助もあります。接道の要件を満たさない敷地にある、昭和56年5月31日以前に建てた特定空家を、隣の土地の持ち主が買って壊す場合の「無接道敷地特定空家除却事業」です。除却費用の1/2（上限100万円）が出て、工事の前に申請が要ります（市川市空家除却・活用事業補助金について）。

隣の人に買ってもらうのも、手放し方の1つ。買取の査定と並べて、聞いてみましょう。建て替えできない家の仕組みは、再建築不可物件とはで説明しています。

家財が残る家・室内で人が亡くなった家は、家財ごと値段を出す会社へ

国の調査では、空き家にしておく理由の最多が「物置として必要」の55.8%でした（全国の値。市の素案が引用）。親の家財が詰まった家を前に、どこから手を付けるか迷いますよね。

片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ることを現況買取といいます。家財ごと値段を出す会社は、次のとおりです。

• 南口不動産：家財やごみなどの残置物がそのままの家や、瑕疵物件（事故物件）の買取にも積極的に応じる
• 優和住宅：「残置物あり」の家も買取の対象。遺品整理をせずに、そのまま売れるとする
• 豊栄不動産：残置物がある状態での買取に対応。事故物件は、専門の買主へ紹介すると案内
• 京葉不動産住宅：「荷物がたくさんあっても大丈夫」と案内
• 当社：残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せる。室内で人が亡くなった家は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定で相談できる

家財の撤去費を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。後の章「査定前の電話で5つ」の「4. かかる費用」で聞いてください。

なお、市の家財道具処分の補助（1/2・上限20万円）は、地域のために使う改修と併せる場合が対象です。売る前の片付けだけには使えません。家財の扱い方は、残置物とはが参考になります。

借地の家・兄弟の共有名義の家は、権利の扱いを公式に書く会社へ

市の素案は、空き家が放っておかれる理由に「相続人多数などで権利関係が複雑である」を挙げています。市のページも、名義を変えずにいると「2次、3次の相続が発生し、手続きがますます難しくなる」と書いています（空家等対策について）。

他人の土地を借りて家を建てる権利を、借地権といいます。借地の家は、借地権を扱うと公式に書く会社へ頼みましょう。

• UROCCA：借地権や底地も「取り扱い可能」と答える
• 京葉不動産住宅：市川市国府台の借地権の建物を買い取った事例を、ブログに載せる
• 富田不動産：借地権の相談を受けると案内
• 当社：底地・借地を得意な物件に挙げる

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。兄弟の共有名義の家は、考えがそろっているかどうかで、頼み先が2つに分かれるんです。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の価格を出してもらう（次の章）。建て替えできない・家財が残るといった事情もあれば、この章のその事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：持分の売却を扱う会社へ。公式に挙げているのは当社（得意な物件）とUROCCA（持分売却のコンサルティング）で、ほかの会社には電話で確かめる。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

相続人が複数いる売却は、豊栄不動産も弁護士・司法書士と連携して手伝うと案内しています。借地の売り方は借地権とは、兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になりますよ。

事情のない家は、仲介と買取の両方の価格を聞き、手元に残る額と期間で選ぶ

補助には上限があるため、壊す前に今のままの買取額・売り出し価格・更地の手取りを並べる（出典: 市川市空家除却・活用事業補助金についてを基に当社作成。150万円は計算のための仮の額）

事情のない家は、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を聞き、手元に残る額と売れるまでの期間で選びます。すぐ使える戸建てで、希望者の地域と使い道に合うなら、市のマッチングへの登録も並べましょう。建て替えられる土地の傷んだ古い家は、壊す前にもう1つの額を足して比べます。

Googleで「市川市 空き家」と入れると、候補に「空き家バンク」や「空き家 マッチング」が並びます（2026年10月5日時点）。市の仕組みを使ったほうが得なのか、迷いますよね。

市内の空き家は令和5年に26,640戸で、空き家率は9.92%。千葉県の12.35%、全国の13.84%より低い市です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。それでも、売りにも貸しにも出ていない一戸建ての空き家が、空き家全体の12.7%あります（市の素案の集計）。

仲介か買取かは、買取保証や即時買取を並べる会社に聞き、手元に残る額と期間で比べる

表の中で、売り方を並べて選べると案内している会社は、次のとおりです。

• UROCCA：仲介を中心に、一定期間内に売れなければ当初の保証額で買い取る「あんしん買取保証」
• NR企画：最短5日〜1週間の「即時買取」と、期間内に売れなければ買取に切り替える「買取保証」
• アイリス不動産販売：「買取保証」を業務に挙げる

南口不動産・豊栄不動産・優和住宅・豊友ハウジングも、仲介と買取の両方を扱っています。比べるときは、両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間を並べましょう。買取保証の期間と保証額の決め方は公式に数値がないので、電話で聞いてください。

仲介やマッチングでは、内覧や、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。一方で、買取の価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。NR企画も、即時買取の価格は市場の相場より低くなると自社のページに書いています。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

傷んだ古い家は、壊す前に今のままの買取額と、家を残したまま売り出す価格の両方を聞く

国の調査では、空き家にしておく理由に「解体費用をかけたくない」47.3%、「住宅の古さ」37.0%が挙がっています（全国の値）。古い家は壊さないと売れない、でも解体費は出したくない……。そう考えて、手が止まっている方もいますよね。

道路に面して建て替えられる土地なら、傷んだ家も、家を残したまま仲介で売り出せます。壊すか決める前に、次の3つの額を並べてみてください。

• 今のままで売った場合の買取額
• 家を残したまま、仲介で売り出す価格
• 更地にした場合の売値から、解体費の自己負担を引いた額

3つの額は、仲介と買取の両方を扱う会社にまとめて聞くと比べやすくなります。表では豊栄不動産・南口不動産・NR企画などです。今のまま買い取る会社には、「廃屋でもOK」とする優和住宅、空き家を「現況有姿で買取」するアクシスライフ、今の状態のまま引き渡せる当社があります。

市の除却の補助は、前の章のとおり特定空家だけが対象です。古い家に関わるものの1つは、木造の家が密集する地区や古くからの市街地にある、昭和56年5月以前に建てた耐震性のない特定空家が対象です。市川・市川南・八幡・真間・菅野・鬼越・鬼高や、行徳の旧市街の一部などが当たり、除却費用の1/2（上限50万円）が出ます。跡地を市に無償で貸すなら、1/2（上限100万円）まで。

たとえば古くからの市街地の特定空家で、解体工事が仮に150万円なら、補助は1/2の75万円ではなく上限の50万円です。残りの100万円は自分で払い、家財の撤去が工事に入っていなければ、その費用も別払いです。

家が建っている土地の固定資産税を軽くする特例を、住宅用地特例と呼びます。家を壊して更地にすると外れ、市から勧告を受けた空き家の土地も外れます。管理不全空家（放っておくと特定空家になるおそれがある空き家）も、勧告の対象です。素案によると、市が把握する管理不全の空家は469棟で、74.0%は「その他の問題」に当たり、その多くが草木の繁茂でした（令和8年3月時点）。

⇒ 補助が出ても、解体費の半分以上は自分で持つことになるんです。市から指導を受けている家は、早めに3つの額をそろえましょう。税の上がり方は空き家の固定資産税、解体費の相場は家の解体費用で確かめられます。

3,000万円控除を使う家は、確認書の7〜10日と売る期限から逆算する

譲渡所得とは、家を売って得た利益のことです。親が一人で住んでいた家を相続して売ったとき、一定の条件でこの利益から最大3,000万円を差し引ける特例が、相続空き家の3,000万円特別控除です。令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3人以上なら、1人あたり2,000万円までになります。

使うには、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ります（国税庁 No.3306）。家は、昭和56年5月31日以前に建てたものが対象です。家ごと売るなら、耐震基準に合っているか、買った人が売った年の翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をすれば使えます（令和6年1月1日以降の譲渡）。今のまま買取に出すなら、買う会社に取り壊しか改修の予定を先に確かめておきましょう。

申請に要る確認書は、市の空家対策課が出します。通常は申請から交付まで7日から10日程度で、確定申告の前は混むことがあります（被相続人居住用家屋等確認書の発行について）。仲介で長く売り出すと、期限に間に合わないおそれがあります。期限が近い家は、買取の査定も並べて取っておきましょう。控除が使えるかの個別の判断は、税務署か税理士に確かめてくださいね。要件の詳細は3,000万円特別控除にまとめています。

すぐ使える戸建てなら、市の空家活用マッチングへの登録も並べる

市川市空家活用マッチングサービスは、空き家の持ち主と、空き家を使いたい人の両方が市に登録し、市が条件の合う空き家とつなぐ仕組みです。双方が望めば、契約の相談のために、専門団体の相談員を市が案内します。持ち主は「お持ちの空家を地域貢献に使ってほしい場合」に、受付票を空家対策課へ出して登録します。

2026年10月5日時点で、使いたい人の登録は11件。うち7件が買取を希望しています。国府台・行徳・中山・本八幡・市川大野などの地域や、トイレ・キッチン・風呂などの設備を指定した登録が並びます。一方、持ち主側の一覧に掲載はありませんでした。登録した空き家は、建物の傷み具合を専門家が調べるインスペクションに、1/2（上限5万円）の補助を受けられます。

市が買い取る制度でも、市が買い手を探してくれる制度でもありません。市の空き家の窓口が案内しているのは、空き家バンクではなくこの仕組みです。千葉県の窓口一覧でも、市川市の相談内容は「空き家全般」となっています（千葉県 空き家対策）。希望者の地域と使い道に合う、すぐ使える戸建てなら、仲介・買取の査定と並べてみる価値があります。

市内の10社を比べるなら、査定前の電話で5つを確かめる

家の事情に合う番号から聞き、2社以上の答えを並べて比べる（当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

市の空家対策課のページは、相談の例に「空家の解体工事や、植栽の剪定を行いたいが、どこに頼めばよいのかわからない」を挙げています。どこに何を聞けばいいのか、迷うのは自然なことなんです。

5つを全部満たす会社でなくてかまいません。建て替えできない家は3と1、家財が残る家は3と4、借地や兄弟の取り分だけの家は3と5を先に聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。建て替えられる土地の傷んだ古い家や、全員が売ると決めた共有名義の家も、ここに入ります。傷んだ古い家は、続けて4と5も聞きます。前の道が細い家は、指定道路図で道の種類を確かめてから電話すると話が早く進みます。

1. 現地を見に来る日と、金額が出る日

各社の公式の言い方では、UROCCAは机上査定なら最短即日で回答、当社は無料査定が最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）。豊栄不動産は、遠方に住む人の現地確認を同社が行うと案内しています。市外に住む方は、鍵の受け渡しと、立ち会いなしで見てもらえるかも聞いておきましょう。

2. 空き家を買い取った例

市川市内の家や、建て替えできない・家財が残る・昭和の木造・借地といった近い条件の家を、買い取った例を言えるかを聞きます。町名や家の条件まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

建て替えできない（通路の幅が足りない旗竿地を含む）・家財が残る・人が亡くなった・借地・兄弟の取り分だけ（共有持分）・市から管理の指導を受けている、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞いてみてください。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加え、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。抵当権の抹消など、登記の費用も確かめておきましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任と呼びます。これを免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞いてみてください。南口不動産は自社の買取の説明で、買取なら契約不適合責任が免除されることを、売主の利点に挙げています。

どの会社が合うかは、公式サイトの文面だけでは決めきれないもの。2社の答えを並べて、比べてみてくださいね。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方へどうぞ。

建て替えできない家の空き家買取の依頼先に、買取くんという選択肢

建て替えできないと言われた家や、傷んで家財も残る家を、壊さず片付けずに手放したいなら、当社か投資家が買い手になる買取くんが合います。市の補助は特定空家に限られ、接道のない家のための補助も、隣の人が買って壊す場合に限られます。隣の人が買わない家でも、市が買い手を探してくれるわけではありません。再建築不可を扱う会社や当社に今のままの買取額を聞いて、比べてみましょう。

再建築不可・借地・共有持分を得意とし、他社で断られた物件も買い取れる

接道や権利関係に難しい点がある家は、法律上は売買できても、不動産会社に取り扱いを断られることがあります。当社は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家を、得意な物件として扱っています（買取くんの事業紹介）。

道路の関係で建て替えできないと言われた家も、借地の家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。他社で断られた物件も買取の対象で、買い取れない場合も、その理由をお伝えします。隣の人に売る道を考えている方も、当社の査定額を並べて比べてみてください。

売り出しも内覧もなく、当社か20,000名超の投資家が買い手になる

当社は仲介ではないので、買主候補を募る広告も、内覧の立ち会いも、買主の融資審査を待つ期間もありません。話がまとまれば、取引はそこで完結します。買い手は、当社か、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家です。

当社の収入は、投資家からいただく紹介手数料。そのため、売主様から仲介手数料はいただいていません。売却は最短1日で成立し、マッチングのように地域と使い道の決まった希望者を待つ必要もありません。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも向いているんです。

家財や傷みはそのままで、引き渡し後の責任の免除も相談できる

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。「事情のない家」の章で挙げた3つの額のうち、「今のままで売った場合の買取額」として、当社の査定を並べてみてください。

品川区上大崎の本社から、市川市の空き家にも対応

市川市内の案件は、目黒駅から徒歩2分にある品川区上大崎の本社の対応チームが受け持ち、査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。無料査定そのものは最短30分で完了します（水曜・日曜は翌営業日）。

建て替えできない家・家財が残る家・期限が近い家、平日に動けない人に向く

次のどれかに当てはまる方に、当社の買取は合っています。

• 不動産会社に、道路の関係で建て替えできないと言われた
• 家財が残っていて、片付けに通う時間がない
• 相続から3年目の年末など、売る期限が決まっている
• 平日の日中は動けず、土曜やSMSでやり取りしたい

4つ目の根拠は、公式サイト掲載の当社の買取事例です。東京都北区の築50年を超え傾きのある家を4,400万円で買い取ったもので、市川市・千葉県の事例でも、建て替えできない家の事例でもありません。窓口のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いてくださっています。

控除の期限が近い方は、当社にも取り壊しや改修の予定を確かめてください。一方で、道路・家財・名義に事情がなく、すぐ使える戸建てを時間をかけて売りたいなら、市のマッチングや、両方の価格を出す市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

市川市の空き家の売却でよくある質問

市川市の空き家の相談は、市の外に住む相続人でも申し込めますか？

申し込めます。市の「空家等の有効活用等に関する相談業務」は、宅建協会市川支部などとの協定で、宅建士が相談を受ける仕組みです。対象は「市内に空家を所有している方及びその親族の方」で、住まいの場所の条件は書かれていません（相談業務のページ）。現地調査は簡易なもので、鍵を持参します。問い合わせは空家対策課（047-712-6333）へ。

市川市に空き家バンクはありますか？

市の空き家の窓口が案内しているのは、空き家バンクではなく「市川市空家活用マッチングサービス」です。地域のために空き家を使いたい人と持ち主を、市がつなぐ仕組みです。持ち主は受付票を空家対策課へ出して登録します。登録の前に、仲介や買取の査定も取って並べておきましょう。

市川市の確認書（3,000万円控除）は、申請してから何日で届きますか？

通常は、申請から交付まで7日から10日程度です。確定申告の前は混むことがあります。申請は原則窓口ですが、遠方なら書留や特定記録など、配達記録のわかる方法で郵送できます。切手を貼った返信用封筒を同封し、本人以外が申請するときは委任状を付けましょう。

建て替えできない空き家を隣の家の人に売ると、市の補助は出ますか？

隣の土地の持ち主が買って壊す場合に限り、出ます。対象は、接道の要件を満たさない敷地にある、昭和56年5月31日以前に建てた家で、市に特定空家と判断されたもの。除却費用の1/2（上限100万円）で、壊すのは売主・買主のどちらでもかまいません。工事の前に申請するので、まず空家対策課に相談しましょう。

買取くんでは、家財が残ったままの市川市の空き家を、片付けずに査定してもらえますか？

査定のお申し込みはできます。当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただける買取です。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。家財の量や部屋の様子は、申し込みのときにそのまま伝えてください。

撤去の扱いや査定の早さは会社ごとに差が出るところで、空き家買取業者ランキングと比較の根拠では、その差を見るための5つの軸と10社の比較表をまとめています。

まとめ

市川市の空き家は、建て替えできない・家財が残る・借地の事情があれば今のまま買う会社へ、なければ買取額と売り出し価格を比べて決めます。市の解体補助は特定空家だけが対象で、買取は早い分、仲介より価格が低くなりやすいです。

道の種類と家の事情、売る期限を確かめたら、表から合う2社に電話しましょう。県内のほかの会社は千葉の空き家買取業者18社の比較へ。当社の買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）では、契約不適合責任を免除する契約も選べます（どこまで免除するかは、契約のときに1件ずつ決めます）。引き渡し後に傷みが見つかる不安を減らしたい方向き。売り先が決まれば、庭木の手入れに通う週末も、春の納税通知書の心配も手放せます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）