春日部市の空き家買取業者10選｜買取と空き家バンクのどちらで売るか

「春日部市の空き家、買い取ってくれる会社はどこ？」 「市の空き家バンクに載せたほうがいいのかな…」

迷いますよね。「春日部市 空き家」のGoogle検索候補にも、「空き家バンク」「補助金」が並びます（2026年10月5日時点）。市の空き家バンクは、不動産会社に仲介を頼んだ家を登録できません。リノベーション補助も、使うのは主に買った人です。市内10社と当社の比較、事情別の頼み先、電話で聞くことの順です。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

春日部市内に店がある空き家買取業者10社と買取くん

建て替えできないと言われた・傷みが進んでいる・家財が残るといった事情がある春日部市の空き家は、今のまま買い取ってもらいます。頼む先は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社です。事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで、仲介と買取の両方の価格を出せる会社に両方を聞きます。仲介で売るなら、市の空き家バンクに載せるかも決めましょう。

同意がそろわず、自分の取り分（共有持分）だけを売るなら、その取り分を扱う会社に頼みます。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。この記事の11社で、公式サイトに共有持分や共有名義を挙げているのは当社・KNホーム・縁不動産の3社です。ほかの会社には、電話で確かめてくださいね。

候補は、粕壁東・南中曽根・西金野井・豊町・中央・大沼に店を置き、自社で買い取ることを公式サイトで案内している10社です。表の「公式に書かれた早さ」は、査定・訪問・現金化のどれの早さかが会社ごとに違います。店の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてください。

この記事は、春日部市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表や各社の紹介に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財
• 現況：片付けや修繕・解体をせず、今の状態のままのこと
• 買取保証：仲介で売りに出し、決めた期限までに売れなければ、その会社が決めた額で買い取る約束

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、家財・傷み・建て替えできない・共有名義といった家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げる会社からにしました。そのあとに直接買取を前面に出す会社、仲介と買取の両方を並べて価格を出す会社が続きます。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

春日部市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

建て替えできない家、兄弟の共有名義の家、相続した空き家を得意な物件に挙げている会社です。買い手は当社か、当社の投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家で、空き家バンクや仲介のように売り出して買い手を待つ必要がありません。

おすすめポイント

• 売り出して待たなくていい：空き家バンクや仲介で買い手を待ちたくない → 当社か投資家が買い手になるので、売り出しの広告も内覧もありません
• 家財も家もそのまま渡せる：片付けも解体もしていない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 市外からでも金額を早く知れる：春日部市の外に住んでいて通えない → オンラインで申し込め、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）

権利関係が込み入った家は、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、当社が整理を進めます。

• 該当エリアの拠点：春日部市にも対応（全国対応／オンライン査定）。春日部市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社KNホーム

春日部駅の東口側、粕壁東にある会社です（埼玉県知事（5）第20171号）。「空き家、買取します！」と掲げ、家財や荷物がそのままでも現況のまま買い取り、片付けや清掃の費用・手間をかけずに売れると案内しています。

• 特徴：相続登記が済んでいない家や共有名義の家も対応でき、提携の司法書士が手伝うとしている。対象には「再建築不可地・旗竿地」「長期空き家・老朽化物件」を挙げる。売買条件に同意したあとは、指定口座へ即日振込。遠方の人には、現地確認は同社が行い、電話・メール・郵送で進められるケースがあるとよくある質問で答えている。不動産売買は累計500件以上（同社の記載）で、定休は火・水
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0062 埼玉県春日部市粕壁東2-9-20）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社縁不動産

南中曽根にある会社で（埼玉県知事（2）第24451号）、「春日部市の空き家・訳あり物件」の専門を掲げています。宅地建物取引士と空き家再生診断士の資格を持つ代表が、相談に対応します。

• 特徴：残置物やゴミ屋敷の家もそのまま扱い、遺品整理やゴミの撤去、敷地の大木の撤去まで引き受けると案内。買取に向く例に「相続した遠方の物件」「孤独死などがあった事故物件」を挙げる。共有持分・共有名義の売却も相談でき、仲介で売るときは「チャレンジ価格」「相場価格」「早期売却価格」の3つの査定額を示す。簡易査定は最短即日〜最長3日で、定休は水
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0048 埼玉県春日部市南中曽根637-8 アヴニール1F）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社新井ホーム

西金野井にある、春日部で創業60年以上の会社です（埼玉県知事免許（4）第21267号）。自社で買い取ってリフォームし、販売する形をとっていて、「春日部市内は即日査定できます」と案内しています。

• 特徴：「荷物が残っている」「雨漏りがある」家や、「容積オーバー」「ローンが使えない」物件も買い取ると書いている。相談から決済まで最短3週間、最短1か月以内の現金化も可能。買い取ったあとは売主が基本的に責任を負わないとし、査定時に虚偽の申告があった場合などは別と注記している。遠方の人との買取実績も多く、土日祝の査定にも応じる。買取は仲介より査定額が低い可能性がある、と同社自身が書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0112 埼玉県春日部市西金野井100-32）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

5. 伏見屋地所株式会社

豊町にある、LPガスや住宅設備も扱う地元グループの不動産会社です（埼玉県知事（3）第22326号）。買取専門のサイトで、春日部・越谷・草加・松伏町などの土地や中古一戸建てを直接買い取ると案内しています。

• 特徴：直接買い取るので、仲介手数料と、売却後の瑕疵担保責任（売った家に後から欠陥が見つかったときに売主が負う責任）はかからないとしている。価格は予想ではなく実際の売買価格を示し、提示から最短3日〜30日（土日祝を除く）で現金化できる。引き渡しは原則空室で、家財が残るなら事前に伝え、荷物が多ければ撤去費用が別にかかる。印紙代や、抵当権の抹消など登記関係の費用も、通常1〜7万円程度が別途。直接買えない場合は、仲介で売却を手伝う
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0066 埼玉県春日部市豊町5-7-28）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 合同会社春日部不動産

中央六丁目にある、「中古不動産の専門店」を名乗る会社です（埼玉県知事免許（3）第22168号）。空き家や中古住宅の売却を扱い、春日部の地で10年以上の実績があると案内しています。

• 特徴：要望に合わせて、自社で買い取る形と仲介の両方に応じる。最短1週間で現金で支払えるとし、案件によって異なると注記している。道路・家財・名義といった物件の事情を買い取るかは公式サイトで読み取れないので、電話で確かめる。定休は水
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0067 埼玉県春日部市中央六丁目8番地13）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

7. センチュリー21埼玉ハウス（株式会社埼玉ハウス）

中央6丁目にあるセンチュリー21の加盟店で（埼玉県知事（11）第10894号）、売却と並べて「直接物件の買取」を案内しています。センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営だと、同社が注記しています。

• 特徴：買取価格に納得すれば即時に買い取り、仲介手数料もかからないとする。広告やポスティングをしないので、近隣に知られずに売れると案内。仲介より売却価格は低くなる傾向があるとしたうえで、最短一週間での売却が可能と書いている。担当のスタッフが自宅まで査定に来る。物件の事情の公式記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0067 埼玉県春日部市中央6丁目1番地27）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社江戸屋

中央1丁目にある、昭和54年にできた、分譲住宅の会社です（埼玉県知事免許(7)16723号）。土地や建物を、新築分譲の用地として直接買い取っています。

• 特徴：買取のよくある質問で、直接買い取るので広告は使わず、近所に気づかれずに売れると答えている。農地や、借家人がいる土地・建物も買い取る。住まいが離れていてもスタッフが現地に行き、来社しなくても進められるとしている。査定の日数の公式記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0067 埼玉県春日部市中央1丁目4-10）（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社マルヤ住宅

1966年に設立された、春日部駅西口から徒歩1分の会社です（埼玉県知事（17）第665号）。「不動産弊社が買取致します！」と、物件の買い取りを受け付けています。

• 特徴：すぐに売りたい人の相談を受け、「即金買い取り可！秘密厳守！！」と掲げる。ファイナンシャルプランナーによる相続相談も行い、賃貸管理や新築戸建ての仲介も扱う。物件の事情や日数の公式記載はない
• 該当エリアの拠点：西口本店（〒344-0067 埼玉県春日部市中央1丁目1番地5）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社エルプラザ

春日部駅近くの会社が運営する「春日部不動産売却相談センター」です（埼玉県知事（6）第018464号）。仲介と自社買取から、要望に合う売り方を選べると案内しています。

• 特徴：すぐに現金が要る人には「現金買取システム」を、期限がある人には「買取保証制度」を用意。買取保証は、期限までは一般の買主へ売り出し、売れなければあらかじめ定めた保証額で同社が買い取る仕組み。古い家や空き家は、現状のままや土地としての売却も提案し、相続登記の前でも査定でき、司法書士も紹介できるとする。顧問税理士・顧問弁護士の助言もある。保証の期間と額の決め方は公式に数値がない
• 該当エリアの拠点：本社（〒344-0067 埼玉県春日部市中央1丁目14番2号）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

11. ハウスドゥ 春日部大沼（株式会社博信）

大沼にある、全国チェーンのハウスドゥの加盟店です（埼玉県知事(1)第25950号）。「あなたの家・不動産 買取ります！」と、買取査定を案内しています。

• 特徴：依頼を受けたその日に訪問し、その場で価格を示すことも可能としている。価格は「すぐに買い取り可能な金額」と、仲介で「3ヶ月程度で売却できる金額」「1ヶ月程度で売却できる金額」の3段階で出す。近所に知られたくない場合は、広告を出さずに買い取る。相続した実家の空き家も相談でき、定休は水
• 該当エリアの拠点：店舗（〒344-0038 埼玉県春日部市大沼4丁目12−2−101）（公式の会社サイト）
• 公式サイト：公式HP

ここまでの10社のほかに、埼玉県全体で頼める会社は埼玉県の空き家買取業者21選で、県内の拠点の市町と対応物件ごとに紹介しています。

建て替えできない・傷んだ・家財が残る家は、空き家バンクより買取の会社へ

家の事情ごとに先にすることと頼み先を整理し、市内の空き家戸数と売れない理由を添えた（出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査・春日部市空家等対策計画を基に当社作成。3,470戸の横ばいと空き家に占める割合は当社計算）

建て替えできないと言われた家・雨漏りなど傷みが進んだ家・家財が残る家は、その事情を公式サイトで挙げる会社に、壊さず片付けずに今のまま買い取ってもらえます。市の空き家バンクは、著しく破損している空き家などは登録を断る場合があると案内しています。こうした家は、買い手を探すより買取のほうが進めやすいんです。

市内の空き家は令和5年に6,660戸で、平成30年の9,490戸から約3割減りました。ところが、持ち主が使わず貸しも売りもしていない家は、3,470戸のまま変わっていません。空き家の半分を超える数です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査の戸数と市の計画の値から当社が計算）。

市が空き家の持ち主に行ったアンケート（平成28〜29年度）でも、売るために「不動産業者に販売等を委託している」が46.7%で最も多くありました。一方で、売れない理由には「相手が見つからない」31.4%、「老朽等により売却や賃貸に適さない」27.9%が挙がっています（空き家に対する取り組みに載っている市の空家等対策計画）。仲介に出しても、売れずに残る家があるんですね。兄弟の共有名義の家は、全員で売るか取り分だけ売るかで頼み先を分けます（この章の最後）。

建て替えできないと言われた家は、再建築不可を買取の対象に挙げる会社へ

家を建てる土地は、決まった幅の道路に、一定の長さで接していなければなりません。この決まりを接道義務といいます。満たしていない土地では、今の家を壊すと新しく建てられません。これが再建築不可です。細い通路の奥に敷地がある、旗のような形の土地（旗竿地）も、この決まりにかかりやすい土地です。

表の中で、こうした家を買取の対象に挙げているのは次の会社です。

• KNホーム：「再建築不可地・旗竿地も対象」と案内
• 縁不動産：他社NG物件・再建築不可をトップで挙げる
• 当社：再建築不可を得意な物件に挙げる

新井ホームは再建築不可とは書いていませんが、「容積オーバー」「ローンが使えない」物件も買い取ると案内しています。建て替えできない家も対象になるかは、電話で確かめましょう。

ただ、前の道が細いからといって、建て替えできないとは限りません。道の中心から2m下がれば建て替えられる道もあり、その場合は下がった分だけ建てられる敷地が狭くなります。前の道がどちらか分からない家は、市の建築課などで先に確かめましょう。建て替えられるなら、次の章の「事情のない家」として仲介と買取の両方の価格を聞きます。仕組みは再建築不可物件とはで説明しています。

雨漏りなど傷んだ昭和の木造は、壊す前に今のままの買取額を聞く

同じアンケートでは、手を付けない理由に「更地にすると固定資産税等が上がる」16.2%、「費用の支出が困難で解体ができない」14.6%が挙がりました。市への要望でも、「解体後の更地の減税処置」が20.2%で最も多かったんです。

家が建っている土地の固定資産税を軽くする特例を、住宅用地特例といいます。税の基になる額を評価額の6分の1などで計算する仕組みで、家を壊して更地にすると外れてしまうんです。市は納税通知書に同封するチラシで、管理不全空家として勧告を受けた家の土地も、この軽減を受けられなくなると知らせています。管理不全空家は、放っておくと特定空家（倒壊などの危険があると市が判定した空き家）になるおそれがある空き家のことです。税の上がり方は空き家の固定資産税で書いています。

市には老朽空き家除却補助金があります。ただし対象は、市から建物の適正な維持管理に関する文書を受け、市の「外観目視による不良度判定基準」の点数が一定以上の、個人が持つ木造住宅か店舗併用住宅です。どの空き家でも使える補助ではありません。50万円以上の解体工事に20万円、市内業者に頼めば25万円で、1物件1回限りです。

たとえば解体工事が150万円なら、補助の対象になっても戻るのは20万円（市内業者なら25万円）。残りの125万〜130万円は自分で払い、家財の撤去が工事に入っていなければ、その費用も別にかかります。

壊すか迷ったら、次の2つの額を並べてみてください。

• 今のままで売った場合の買取額
• 更地にした場合の売値から、解体費の自己負担を引いた額（更地の売値は、仲介も扱う会社に聞く）

市の計画では、市内の空き家の約63%が1980年以前に建てられています。昭和56年5月以前に建てた家なら、査定の電話で先に伝えておきましょう。傷んだ家の頼み先は、雨漏りのある家も買い取る新井ホーム、長期空き家・老朽化物件を現状のまま買うKNホーム、今の状態のまま引き渡せる当社です。

補助で戻る額より、先に出す額のほうがずっと大きいんです。壊すかどうかは、2つの額を並べてから決めましょう。解体費の相場は家の解体費用で確かめられます。

家財が残る家・室内で人が亡くなった家は、家財ごと値段を出す会社へ

アンケートでは、空き家の管理をしない理由で最も多かったのが「遠方に住んでいるため」（38件、約3割）でした。片付けのたびに春日部まで通うのは、大変ですよね。

表の前で説明した「現況」のまま、つまり片付けや修繕・解体をせずに買い取ることを現況買取といいます。家財ごと値段を出す会社は、次のとおりです。

• KNホーム：残置物（家財道具・荷物）がそのままでも、現況のまま買い取る
• 縁不動産：残置物やゴミ屋敷もそのまま扱い、遺品整理まで引き受ける。事故物件も買取の例に挙げる
• 新井ホーム：「荷物が残っている」家も買い取る
• 当社：残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せる。室内で人が亡くなった家は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定で相談できる

一方で、伏見屋地所は引き渡しを原則空室とし、荷物が多い場合は撤去費用が別にかかると案内しています。撤去費を査定額から差し引くかは会社ごとに違うので、後の章「査定の前に電話で聞く5つ」の「4. かかる費用」で聞いてください。家財の扱い方は残置物とはが参考になります。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら両方の価格を、取り分だけなら共有持分を扱う会社へ

市のページは、相続手続きをせずにいると相続人が多数となり、売ろうとしても手続きが容易に進まなくなる可能性があると書いています（空き家の適切な管理をお願いします）。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。これが相続登記の義務化で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の価格を出してもらう（次の章）。建て替えできない・家財が残るなどの事情もあれば、この章のその事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を扱う会社へ。公式に挙げているのは当社（得意な物件）・KNホーム（共有名義も対応可）・縁不動産（共有持分の売却相談）で、ほかの会社には電話で確かめる。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

名義の書き換えは、市民相談室の登記相談（司法書士・土地家屋調査士、毎月第3水曜日、前日までに予約）でも相談できます。ただし対象は春日部市民なので、市外の方はよくある質問の窓口を見てくださいね。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

事情のない家は、売る期限に余裕があれば空き家バンクか仲介、期限が近ければ買取の価格も並べる

売る期限で頼み方が分かれる流れと両方の価格を出す会社、空き家バンクの件数・買う人の補助を整理（出典: 春日部市 空き家バンク・空き家リノベーション補助・3,000万円特別控除の案内、国税庁 No.3306を基に当社作成）

道路・傷み・家財・名義に事情のない家は、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を聞き、手元に残る額と売れるまでの期間で比べて選びます。仲介で売るなら、不動産会社に頼む前に市の空き家バンクに載せるかを決めます。売る期限に余裕があれば空き家バンクか仲介で買い手を待ち、3,000万円控除などの期限が近ければ買取の価格も並べましょう。

Googleの検索候補に「空き家バンク」や「空き家 補助金」が並ぶと、市の制度を使ったほうが得なのか、買取に出すべきか、迷いますよね。まずは、空き家バンクでできることと、できないことから。

春日部市の空き家バンクは、不動産会社に売却を頼んでいない家だけが載せられる

市の空き家バンクでは、登録申込書と登録カードを建築課に出すと、市の職員と協定事業者（宅地建物取引業者）が現地を調べます。登録した家は at home 版と LIFULL HOME'S で公開され、内覧も市の職員と協定事業者が案内し、契約は協定事業者が仲介します。

登録は無料ですが、契約したら協定事業者に仲介手数料を払います。宅地建物取引業者に仲介を頼んでいる空き家と、法令に違反している空き家は登録できません。著しく破損している空き家も、断られる場合があります。

令和4年8月15日現在の延べ件数は、売買物件の登録が7件、成約が5件です。市が買い取る制度ではなく、買い手を探す窓口のひとつなんですね。不動産会社に売り出しを頼む前に、バンクから始めるかを決めておきましょう。

バンクに載せた家は、買った人が使える市の改修・建替えの補助が35万円になる

空き家バンクに登録された（登録されていた）一戸建てを買った人は、改修か建替えに70万円以上かければ35万円の補助を受けられます。市内業者に頼めば40万円です。バンクに載っていない空き家を買った人の改修補助は、15万円（市内業者なら20万円）にとどまります。

たとえば買った人が改修に100万円かけるなら、バンクの家は35万円、載っていない家は15万円の補助です。差は20万円で、市内業者ならそれぞれ40万円・20万円になります。

これは売る人が受け取るお金ではなく、買う人にとっての利点が増える制度です。住宅として使うなら55㎡以上で、改修は確認済証のある建物が対象です。昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた建物は、耐震性の確保が条件になります。申請は工事の14日前までに建築課へ。広さと確認済証の条件を満たす家ほど、バンクに載せる意味があるといえます。

仲介か買取かは、両方の価格を出す会社に聞き、手元に残る額と期間で比べる

表の中で、両方の価格を並べて出すと案内している会社は次のとおりです。

• ハウスドゥ 春日部大沼：すぐに買い取る金額と、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売れる金額の3段階
• 縁不動産：仲介の「チャレンジ価格」「相場価格」「早期売却価格」の3つの査定額と、自社の買取
• エルプラザ：期限までは一般の買主へ売り出し、売れなければ定めた保証額で買い取る買取保証制度

KNホーム・春日部不動産・センチュリー21埼玉ハウス・マルヤ住宅も、仲介と買取の両方を扱っています。比べるときは、両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間を並べます。買取保証の期間と保証額の決め方は公式に数値がないので、電話で聞きましょう。

仲介や空き家バンクでは、内覧や、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。一方で、買取の価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。新井ホームやセンチュリー21埼玉ハウスも、自社のページでそう書いています。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

3,000万円控除を使う家は、確認書の約2週間と、買う会社の取り壊しの予定を先に確かめる

家を売って得た利益を、譲渡所得といいます。親が一人で住んでいた家を相続して売ったとき、一定の条件でこの利益から最大3,000万円を差し引ける特例が、相続空き家の3,000万円特別控除です。令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3人以上なら、1人あたり2,000万円までになります。

使うには、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります（国税庁 No.3306）。家は昭和56年5月31日以前に建てたものが対象です。家ごと売るなら、耐震基準に合っているか、買った人が売った年の翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をすれば使えます（令和6年1月1日以降の譲渡）。今のまま買取に出すなら、買う会社に取り壊しか改修の予定を先に確かめておきましょう。

申請に要る確認書は、建築課の住宅政策担当へ持参か郵送で申請し、届くまで通常2週間程度かかります（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）。相続人が複数なら、相続人ごとに申請します。仲介や空き家バンクで期間いっぱい売り出すと、期限に間に合わないおそれがあります。そうした家は、買取の査定も並べて取っておきましょう。要件の詳細は3,000万円特別控除にまとめています。自分の家が当てはまるかは、税務署か税理士に確かめてくださいね。

査定の前に電話で聞く5つは、現地を見る日・買取の例・家の事情・費用・責任

家の事情ごとに先に聞く2つの番号を決め、5つの答えを2社以上で比べる順番を整理（当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。会社ごとの違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

市の計画でも、空き家の今後の予定がない理由に「どうしたらよいか分からない」（14.0%）が挙がり、アンケートでは「売却したいが売却できない」（16.5%）という答えもありました。売りたい気持ちはあっても、どこに何を聞けばいいか分からないんですよね。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。建て替えできないと言われた家は3と1、傷んだ古い木造は4と5、家財が残る家は3と4、兄弟の取り分だけを売る家は3と5を先に聞きましょう。事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家を含む）なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。

1. 現地を見に来る日と、金額が出る日

表の「公式に書かれた早さ」は、査定・訪問・現金化の早さが混ざっています。ハウスドゥ 春日部大沼は依頼の当日の訪問とその場の価格提示も可能、縁不動産は簡易査定が最短即日〜最長3日と案内しています。市外に住む方は、鍵の受け渡しと、立ち会いなしで見てもらえるかも聞いておきましょう。

2. 空き家を買い取った例

春日部市内の家や、建て替えできない・家財が残る・昭和の木造といった近い条件の家を買い取った例を言えるかを聞きます。町名や家の条件まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

建て替えできない・旗竿地・雨漏り・家財が残る・人が亡くなった・兄弟の取り分だけ（共有持分）のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞いてみてください。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加え、家財の撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。抵当権の抹消など登記の費用も確かめておきましょう。伏見屋地所は、印紙代や登記関係の費用が通常1〜7万円程度、別途かかると案内しています。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。これを免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きます。新井ホームは、買い取ったあと売主は基本的に責任を負わないと案内しています。

各社の差は、公式サイトだけでは分かりません。電話で答えを聞いて、比べてみてくださいね。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

買取くんが、離れて住む実家の空き家買取で選ばれる理由

市外に住んでいて、片付けや内覧の立ち会いに通わずに、建て替えできない・傷んだといった事情ごと手放したい空き家には、当社か投資家が買い手になる買取くんが合います。市のアンケートでも、管理をしない理由の最多は「遠方に住んでいるため」でした。市民相談室の相談も、対象は春日部市民です。

品川区上大崎の本社から、春日部市の空き家にも対応

春日部市内の案件は、目黒駅から徒歩2分の品川区上大崎の本社にいる対応チームが受け持ち、査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

遠方の空き家を相続して、管理も売却も手つかずのままという方にも、当社の買取くんは使っていただけます（買取くんの事業紹介）。担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。現地を見るときに立ち会いや鍵の受け渡しが要るかも、その電話で聞いてください。

売り出しも内覧もなく、当社か20,000名超の投資家が買い手になる

当社は仲介ではありません。買主候補を募る広告も、内覧の立ち会いも、買主の融資審査を待つ期間もなく、話がまとまれば取引はそこで完結します。買い手になるのは、当社か、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家です。

収入は投資家からの紹介手数料。だから、売主様から仲介手数料はいただいていないんです。売却は最短1日で成立します。市の空き家バンクのように協定事業者が内覧を案内する流れはなく、買い手を探す期間を置かずに話を進められます。物件情報もポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも向いています。

再建築不可・共有持分・相続した空き家が得意で、他社で断られた物件も買取の対象

接道や権利関係に難しい点がひとつでもあると、法律上は売買できる家でも、扱いを最初から見送る不動産会社もあります。当社は、再建築不可・共有持分・相続した空き家などを得意な物件として扱っています。

不動産会社に建て替えできないと言われた家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。他社で断られた物件も買取の対象で、買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

家財や傷みはそのままで、引き渡し後の責任の免除も相談できる

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。無料査定は最短30分です（水曜・日曜は次の営業日）。市の除却補助で壊すなら、補助の対象になっても工事費の大半は先に自分で払います。壊さずに渡した場合の買取額と、並べて比べてみてください。

片付けに通えない人・建て替えできないと言われた家・控除の期限が近い人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 春日部市の外に住んでいて、家財の片付けや内覧の立ち会いに通えない
• 市の建築課などで確かめたら、道路の関係で建て替えできない家だった
• 相続から3年目の年末など、売る期限が決まっている

公式サイトには、当社が買い取った事例を載せています。大阪府堺市の事例です（春日部市・埼玉県の事例ではありません）。売主様は関東にお住まいで、ご相談内容は「相続したがそもそも関東に住んでいるので管理もできない」「生活用品などは残っております」でした。お客様の声には「今は仕事で東京に出てきております」とあり、当社は1,200万円で買い取っています。

東京都北区の、築50年を超える少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った事例もあります（こちらも春日部市・埼玉県の事例ではありません）。窓口のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況で、お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いてくださっています。

控除の期限が近い方は、当社にも取り壊しや改修の予定を確かめてください。一方で、道路・傷み・家財・名義に事情がなく、時間をかけて少しでも高く売りたいなら、空き家バンクや、両方の価格を出す市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

春日部市の空き家を手放すときによくある質問

春日部市の外に住んでいても、市の空き家の相談窓口や市民相談室は使えますか？

空き家の相談の問い合わせ先は、建築課の住宅政策担当（048-796-8159）で、お問い合わせフォームもあります。市民相談室の不動産相談（毎月第2水曜日）と登記相談（毎月第3水曜日・前日までに予約）は、春日部市民が対象と案内されています（市民相談室で行っている相談）。市外にお住まいの方は、まず建築課に電話で確かめましょう。

春日部市の空き家バンクには、これまでに何件くらい売り物件が出ていますか？

令和4年8月15日現在の延べ件数で、売買物件の登録は7件、成約は5件です（賃貸物件は登録9件・成約5件）。登録は無料ですが、買い手と契約したら協定事業者へ仲介手数料を払います。件数は多くないので、仲介や買取の査定と並べて考えておきましょう。

相続した春日部市の空き家の3,000万円控除の確認書は、郵送でも受け取れますか？

郵送で申請でき、返信用封筒を同封すれば、確認書を郵送で受け取れます。申請を受け付けてから届くまで通常2週間程度で、書類の不備などがあると、さらに日数がかかることがあります。相続人が複数なら、申請書は相続人ごとに作成。税務署への手続きの期限から逆算して、早めに申請しましょう。

春日部市の老朽空き家の解体補助は、売る前ならだれでも使えますか？

だれでもは使えません。市から建物の適正な維持管理に関する文書を受け、外観目視による不良度判定の点数が一定以上ある、個人所有の木造住宅か店舗併用住宅が対象で、1物件1回限りです。50万円以上の工事に20万円、市内業者なら25万円が出ます。詳しい条件は建築課に聞きましょう。

買取くんでは、建て替えできないと言われた春日部市の空き家を、市外に住んだまま査定してもらえますか？

査定のお申し込みはできます。当社は全国対応でオンライン査定を受け付けていて、春日部市内の案件は品川区上大崎の本社の対応チームが担当です。再建築不可は、当社が得意とする物件の1つ。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、お申し込みのときに電話で確かめられます。

まとめ

春日部市の空き家は、建て替えできない・傷んだ・家財が残る事情があれば今のまま買い取る会社へ、事情がなければ両方の価格を聞いて、仲介なら空き家バンクも検討します。兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら名義をそろえて両方の価格を聞き、自分の取り分だけを売るなら共有持分を扱う会社へ。取り分だけだと、値段は下がりやすくなります。空き家バンクは仲介中の家を載せられず、買取は早い分、価格が仲介より低くなりやすいです。

家の事情と売る期限を書き出し、表から合う2社に電話しましょう。県内の他社は埼玉県の空き家買取業者21選へ。当社の買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は個別に決定）。傷んだ昭和の木造を引き渡し後の心配を減らして手放したい方に合います。手放し終えれば、片付けに通った週末が自分の予定に戻ります。

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