藤沢市の空き家買取業者10選｜傷み具合で変わる空き家の売り方

「藤沢市の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「屋根の傷んだ藤沢の実家でも、壊さずに売れる？」

藤沢市で空き家の売却を考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。藤沢市の空き家は、傷み・家財・建て替えられない細い道・借地・兄弟の同意がそろわないといった家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。事情がなく状態のよい家なら、仲介と買取の両方の査定を取って比べましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

鵠沼・辻堂・湘南台・善行など藤沢市内の空き家買取業者10社と買取くん

この記事では、藤沢・辻堂・湘南台・善行・鵠沼などに事務所を置き、公式サイトで買取を案内している10社を紹介します。当社（買取くん）を加えた11社を、同じ項目で比べられます。まず表の「買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。傷みの大きい家なら、「今の状態のまま」「不具合」「残置物」の記載が目印です。事情のない家なら、仲介と買取の両方を扱う会社が候補です。

10社の事務所は、北の湘南台・羽鳥から南の鵠沼・辻堂東海岸まで、市内のあちこちにあります。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にしてください。「買取の形」の列では、自社で買い取ることが中心の会社と、仲介が中心で買取もある会社を見分けられます。神奈川県内のほかの会社も見たいなら、神奈川県の空き家買取業者で18社を紹介していますよ。

この記事は、藤沢市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。表には、当社を含む11社の公式サイトで確かめた事実だけを載せました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地のことです
• 借地権・底地：他人の土地を借りて家を建てて使う権利を借地権、その土地の地主側の権利を底地と呼びます
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財のことです
• 任意売却：住宅ローンが残る家を、借入先の同意を得て売ることです

※ 表は横にスクロールできます。

表は、公式サイトに物件の事情を具体的に挙げ、自社での買取を中心にしている会社から並べました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

藤沢市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分の家のように、仲介では買い手が見つかりにくい家を買い取っています。買主は当社自身か、当社が紹介する投資家です。どちらの場合も、仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 壊す前に、今の状態で査定：傷みが大きく、壊すか直すか決められない → リフォームやクリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 家財が残ったままでも引き渡せる：家具や家電を運び出す日程が組めない → 残置物を撤去せずに引き渡せます
• 藤沢市の外からでも始められる：市外に住んでいて現地へ通えない → オンライン査定に対応し、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です

権利関係や境界の整理が要る家は、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して進めます。

• 該当エリアの拠点：藤沢市にも対応（全国対応／オンライン査定）。藤沢市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 菅沼観光開発株式会社（藤沢市不動産売却ナビ）

昭和44年に藤沢市で創業した会社が運営する、「藤沢市不動産売却ナビ」です。直接買い取るので仲介手数料は不要で、査定から最短2日で入金できると同社は案内しています。

• 特徴：不用品（残置物）があってもまるごと買い取り、訳ありの物件や他社で断られた物件も相談できるとしている。仲介も扱い、仲介と買取の両方で試算して選ぶよう勧める。税理士・弁護士・農地に詳しい行政書士などと提携
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢976-2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社IHSプランニング

辻堂の会社で、藤沢と近隣の物件を自社で直接買い取ることを中心にしています。事情によっては、仲介にも対応すると案内しています。

• 特徴：離婚や相続のトラブルを抱えた不動産や、断られた経験のある不動産も相談でき、弁護士・税理士と連携して一社で進める。遠方に住む人の相続物件の相談も受ける。古い建物は修復できない場合に土地として評価するとFAQで答え、買取査定は無料で、額を聞くだけでもよいとしている
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0047 神奈川県藤沢市辻堂1丁目2番11号）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

4. 湘南FJ不動産株式会社（センチュリー21湘南FJ不動産）

南藤沢にある、任意売却を専門にするサイトの会社です（センチュリー21の加盟店）。買取のページでは、同社が直接買うので仲介手数料は不要で、査定で一度室内を見るだけ、清掃の状況は買取価格に影響しないと案内しています。

• 特徴：現況のまま買い取り、瑕疵担保責任（いまの契約不適合責任にあたる、引き渡し後に見つかった不具合への売主の責任）は免責にできると案内（同社の言い方）。共有持分の買取のページがあり、共有者の同意が得られなくても自分の持分は売れる、同社がその持分を買い取ると書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0055 神奈川県藤沢市南藤沢21-9 とのおかビル1-B）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社湘南ハウジング

湘南台で50年以上続く会社です。藤沢北部（湘南台・六会日大前・長後・善行・石川）の駅周辺から、バス便の地域まで重点的に買い取ると明記しています。土地の大小を問わず、中古戸建・アパートも自社で買い取り、仲介も扱います。

• 特徴：相続した物件・遠方の物件・住まなくなった空き家の手続きもまとめて受け、遠方から会わずに査定を頼めると案内。悩みの例に「近所に知られずに売却したい」を挙げる
• 該当エリアの拠点：本社（〒252-0804 神奈川県藤沢市湘南台1丁目9-8）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社渡辺土地建物

善行駅近くの会社で、仲介に向いた査定額と買取の価格を両方案内しています。空き家・訳あり物件・借地権付きの建物のほか、地主からの底地の買取も行います。

• 特徴：道路や隣地との高低差で造成が必要な土地や、相当規模のリフォームが必要な家は、買取のほうが好条件になる場合があると同社は説明。市の空家利活用マッチング制度の協力事業者
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0871 神奈川県藤沢市善行1-16-4）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 神奈川地所株式会社

辻堂東海岸の会社（昭和63年設立）で、先代から引き継いだ借地・底地の売却を受けています。地主・借地人のどちらからも買い取り、等価交換やその後の処分まで提案すると案内しています。

• 特徴：相続診断士が、相続の前後を問わず相談を受ける。主に鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・寒川の売買・仲介を扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0045 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3-7-19）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

8. ティーハウス株式会社

小田急線本鵠沼駅前の総合不動産会社です。無料査定のうえで、同社が直接買い取る売却にも対応しています（全ページのヘッダーに記載）。

• 特徴：売却の説明は、査定・媒介契約・販売の流れ（仲介）が中心。住宅ローンに行き詰まった家の任意売却や、相続の相談も受ける。借地・再建築不可など物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0028 神奈川県藤沢市本鵠沼二丁目14番9号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. ニスモ株式会社

羽鳥の会社（平成25年設立）で、仲介と買取の両方を扱っています。売却に合わせて、リフォームや更地にするための解体工事、建物の状態を専門家が調べる検査（インスペクション）も手配すると案内しています。

• 特徴：FP・弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・建築士と連携し、相続や離婚の売却も受ける。査定書は数日から1週間ほどと案内し、退去済みの空き家は鍵を預けるよう勧めている
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県藤沢市羽鳥3-3-19）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社リエルホーム

藤沢駅から徒歩3分の会社で、25年以上の経験を持つ代表が対応します。戸建て・マンション・アパート・空き家を扱い、仲介のほか買取も受けています。

• 特徴：机上査定は数時間から1日程度、訪問査定は1週間程度とFAQで答える。売却の流れは媒介契約から始まる仲介の案内が中心で、仲介が中心・買取もある会社
• 該当エリアの拠点：本社（〒251-0024 神奈川県藤沢市鵠沼橘1-17-11 順天ビル302）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社Eight（藤沢市土地・戸建て売却相談カウンター）

藤沢駅北口から徒歩5分の、売却相談の窓口です。FP資格を持つ担当が相続物件の手続きやお金の不安の相談を受け、仲介と買取の依頼に対応します。

• 特徴：来店・訪問のほかオンライン相談もでき、遠方に住む親戚と一緒に相談できる。関東各地の物件は現地を訪問して査定すると案内。仲介が中心で、買取もある会社
• 該当エリアの拠点：事務所（〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢971-3 パール湘南5F）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

大きな修繕が要る空き家は今のまま買い取る会社へ、ほかの家は仲介と買取の両方で比べる

最多は一部の修繕が要る家（42.6%）。大きな修繕が要る家は壊す前に2つの額を並べる（出典: 藤沢市空家等対策計画 第2章を基に当社作成）

屋根や水回りに大きな修繕が要る空き家は、今のまま買い取る会社へ頼みます。一部の修繕で住める家や状態のよい家は、仲介と買取の両方を扱う会社で比べます。市の調査（2019年）では、大きな修繕が要る空き家は長後・御所見・六会に多く見られました（3地区で62%）。状態のよい空き家は、鵠沼・藤沢・片瀬・辻堂に多くありました（藤沢市空家等対策計画 第2章）。

ただ、長後でも、調べた140件のうち大きな修繕が要るのは55件です。地区はあくまで目安で、頼む先を決めるのは自分の家の状態なんです。

市の調査で、大きな修繕が要る空き家は長後・御所見・六会に多い

市は2019年に、空き家と思われる937件を外から見て調べています。状態の内訳は次のとおりです。

• 良好（そのまま使えそう）：25.3%
• 良（一部の修繕が要る）：42.6%
• 不良（大規模な修繕が要る）：27.6%
• 利用不可（取り壊しが要る）：4.5%

いちばん多いのは、一部を直せば使えそうな家なんです。大きな修繕が要る家は長後・御所見が各55件、六会が51件で、良好な家は鵠沼43件・藤沢40件が上位でした。調べた件数そのものも長後140件・鵠沼113件・藤沢107件・御所見105件で、北にも南にも空き家は多くあります。

貸しも売りもせず、持ち主も使っていない市内の空き家は、令和5年に9,190戸ありました（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。市の計画にある平成30年の5,250戸から、約1.75倍です（倍率は当社が算出）。手をつけないまま置かれる家が増えているんですね。

まずは自分の家を外から見て、屋根・外壁・雨どい・庭の荒れ具合を書き出しましょう。建てた年が昭和56年5月以前かどうかも確かめておきます。市の計画では、持ち主に聞いた調査で答えのあった空き家の建物の61.8%が、この時期までに建てたものでした。どちらも、後の章で会社に電話するときに伝える情報です。

大きな修繕が要る家は、壊す前に今のままの買取査定を取る

壊してから売ろうか迷っているなら、気になるのは税金と解体費ですよね。市が持ち主に聞いた調査でも、困っていることに「更地にすると固定資産税が高くなることが心配」が27.6%挙がりました。「解体したいが、解体費用の支出が困難」も11.4%あります。

市の空家のページで案内している補助は、地域の活動に使う改修向けの空家利活用事業補助金です。住宅を壊す費用の補助は、当社が市のページを確かめたときには案内していませんでした。市の解体のページは、藤沢市建設業協会と解体費用シミュレーターを紹介しています（空家の解体を検討されている方へ）。同じページで市は、傾斜地や前面道路との高低差で重機が入りにくい家は、解体費用が大幅に高くなる可能性があると注意しています。

そこで、壊す前に次の2つの額を並べましょう。

1. 今の状態のまま買い取ってもらう額
2. 更地にした場合の売値（仲介も扱う会社に聞く）から、解体費と家財の撤去費を引いた額

更地にした後の固定資産税の仕組みは空き家の固定資産税、解体費の目安は家の解体費用で確かめられます。

片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取といいます。たとえば、長後にある昭和50年代に建てた家で、屋根や水回りの傷みが大きく、家財も残っているとします。

⇒次の3社と当社に、今の状態のまま査定を頼みましょう。

• 菅沼観光開発（残置物があってもまるごと買取）
• 湘南ハウジング（北部の駅周辺・バス便の地域を重点に買取）
• IHSプランニング（古い建物は土地として評価）

あわせて、相当規模のリフォームが要る家は買取が好条件になる場合があると説明する渡辺土地建物のように、仲介と買取の両方の価格を出す会社とも比べます。撤去費や解体費を査定額から差し引くかどうかは会社ごとに違うので、後の章の4で確かめましょう。家財の扱いは残置物とはにまとめてあります。

修繕が要らない家・一部の修繕で住める家は、仲介と買取の両方の価格を出す会社で比べる

修繕が要らない家や、一部を直せば住める家で、道や名義にも事情がないなら、仲介でも買い手を探せます。鵠沼や辻堂で状態のよい家も、北部で手入れの行き届いた家も同じです。共有名義なら、全員が売ると決めて名義をそろえた家もここに入ります。

仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出してもらい、仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べましょう。

仲介は、広告や内覧と、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。買取はその待ち時間がない代わりに、価格が仲介より低くなりやすいんです。当社も買い取る側の会社ですが、この差は先にお伝えしておきます（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。

• 仲介の査定額と買取の価格を共に案内する：渡辺土地建物
• 仲介と買取の両方で試算して選ぶよう勧める：菅沼観光開発
• 仲介と買取の両方を扱う：ニスモ・湘南ハウジング・IHSプランニング（事情により仲介も）

県全体の売り方は、神奈川県の空き家売却にまとめています。

建て替えられない細い道や借地の家は買取の対象に挙げる会社へ、兄弟で相続した家は同意の有無で頼み先が変わる

道路の種類は窓口の端末かキュンマップ、借地は契約書、兄弟の家は全員の同意で頼み先が分かれる（出典: 藤沢市 建築基準法上の道路種別について・法務省 相続登記の申請義務化についてを基に当社作成）

細い道でも下がれば建て替えられる家は仲介と買取の両方で比べ、建て替えられない家や借地の家は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。兄弟で相続した家は、全員が売ると決めたら仲介と買取の両方で比べ、自分の取り分だけを売るなら共有持分を買う会社に頼みます。

先に確かめる相手は、家ごとに違うんです。道が細い家は市の窓口の端末かふじさわキュンマップで道路の種類を、借地の家は地主との契約書を、兄弟の家は全員が売ることに同意しているかを確かめます。市の窓口で確かめるのは、道路の種類だけですよ。

幅4m未満の道に面した家は、窓口の端末かふじさわキュンマップで道路の種類を確かめる

市の空家等対策計画は、周りの道路が狭い、敷地が道路に接していないといった立地のせいで建て替えが難しい家が、空き家の放置や老朽化の原因になっていると書いています。

家を建てる土地は、原則として決まった幅の道路に接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼びます。満たさない土地は今のままでは建て替えられず、再建築不可と呼ばれます。

市は、道路の種類を「建築指導課窓口に備え付けの端末」の指定道路図か、「ふじさわキュンマップ」で確かめるよう案内しています（建築基準法上の道路種別について）。電話・ファクシミリ・郵送・メールでの道路種別の問い合わせは、一切受け付けていません。窓口かマップで見ましょう。

幅4m未満で市が指定した、下がれば建て替えられる道（2項道路）なら、道の中心線から2m下げた線が道路の境界とみなされます。建て替えるときは、建物や門・塀をその線まで下げて建てることになるんです。

たとえば家の前の道の幅が3mほどなら、キュンマップで2項道路か、建築基準法以外の道かを見ます。

• 2項道路だった：下げれば建て替えられる見込みがあるので、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取る（下げる分だけ、使える敷地は狭くなる）
• 建築基準法以外の道しかない：建て替えの見込みが立たなければ、訳ありの物件や他社で断られた物件を挙げる菅沼観光開発・渡辺土地建物と当社に、今の状態の査定を頼む

再建築不可の家の売り方は、再建築不可物件とはで詳しく説明しています。

借地の上の家は、借地・底地を買取の対象に挙げる会社へ

借地権は、他人の土地を借りて家を建てて使う権利です。土地の持ち主（地主）の側の権利を、底地といいます。借地・底地を公式に挙げているのは、次の会社です。

• 神奈川地所：地主・借地人のどちらからも買い取る
• 渡辺土地建物：借地権付きの建物と、地主からの底地を買い取る
• 当社：得意な物件に底地・借地を挙げる

電話の前に、地主との契約書（期間や地代が分かるもの）を手元に用意しておきましょう。借地権を売るときの地主との手続きは、借地権とはに書いています。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら仲介と買取の両方、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

市の計画は、登記で持ち主を確かめられない空き家の例に、「相続による遺産分割協議が整わず、長期間、管理者が確定しない」ケースを挙げています。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化について）。

頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取る。傷み・建て替えられない細い道・借地などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる湘南FJ不動産と当社に頼む。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

相続登記の相談先として、市のチラシは神奈川県司法書士会（045-641-1372）を挙げています（空家に関する相談窓口の案内チラシ）。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

査定前に電話で聞く5つと、傷んだ家・事情のない家で先に聞くこと

大きな修繕が要る家は4、建て替えられない細い道・借地・取り分だけの家は3と5、事情のない家は両方の価格から聞く（出典: 藤沢市空家等対策計画・各社の公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、見に来る日・買い取った例・家の事情・費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを並べます。各社の違いは、公式サイトを読むだけでは分からないからです。

市の計画によると、市が改善を頼んだ空き家の持ち主の約6割は市外に住んでいます。藤沢から離れて暮らしていても、聞く中身を2社でそろえておけば、電話だけで答えを横に並べられますよ。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。大きな修繕が要る家なら4、建て替えられない細い道・借地・兄弟の取り分だけの家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家を含む）なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるか（買取保証があれば買い取る価格と売り出す期間）を最初に聞いてください。市外に住んでいる方は、1のときに、立ち会わずに鍵を預けて見てもらえるかも聞いておくと安心です。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

この項目は比較表に入れていません。数える区間が、会社ごとに違うからです。菅沼観光開発は査定から入金まで最短2日、リエルホームは机上査定が数時間〜1日・訪問査定が1週間程度、ニスモは査定書まで数日〜1週間と案内しています。

⇒何日後に誰が見に来て、いつ金額が出るのかを、日付で答えてもらいましょう。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、建て替えられない細い道・借地など自分の家と近い条件の家を買い取った例を聞きます。町名や家の状態まで話せるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

傷みが大きい・家財が残る・建て替えられない細い道・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、登記・図面・現地のどれを見て決めるのかを聞きましょう。買い取れないときに理由を言ってもらえるかも、続けて確かめます。前の章で書き出した傷みの具合と建てた年も、このときに伝えましょう。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊すか迷っている家なら、更地にした場合の売値も出してもらいましょう。前の章の「並べる2つの額」が、これでそろいますよ。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。湘南FJ不動産は、同社の買取なら瑕疵担保責任を免責にできると案内しています。古い家ほど、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかまで聞いておきましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

傷んだ空き家の売り先で迷ったら買取くん——壊さず家財ごと引き渡せる

傷みが大きく、家財も残ったままの空き家には、壊さず片付けずに今の状態のまま買い取る当社が合います。見に来る日・家の事情・費用・引き渡し後の責任のそれぞれに、当社の答えは次のとおりです。

品川区上大崎の本社から、藤沢市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、品川区上大崎にあります（目黒駅から徒歩2分・会社情報）。藤沢市の空き家も、この本社の担当者がオンライン査定から受け持ちます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

当社は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。

他社で断られた家も査定し、再建築不可・借地・共有持分の家を得意とする

当社は、他社で断られた物件も買取の対象にしています。得意な物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・空室やボロ物件などです（買取くんの事業紹介）。

建て替えられない細い道に面した家も、借地の上の家も、まずは今の状態のまま査定します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

投資家300名以上への紹介で、仲介手数料0円・最短3日の売却

買い手は当社自身か、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家です。収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様に仲介手数料はかかりません。広告を出して内覧を重ねる期間がないぶん、売却は最短3日でまとまります。無料査定は、早ければ6時間で終わります（水曜・日曜は次の営業日）。

壊さず家財ごと引き渡せて、ポータルサイトにも載せない

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。壊して更地で売るなら、解体費と家財の撤去費を先に自分で用意します。壊さずに渡せば、その2つを先に出さずに済むんです。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

大きな修繕が要る家や、市外から片付けに通えない持ち主に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 屋根や水回りの傷みが大きく、住むには大きな修繕が要る
• 家財が残っていて、片付けの日程が組めない
• 藤沢市の外に住んでいて、月に何度も通えない

当社の公式サイトには、東京都北区で築50年を超え、傾きのある家を4,400万円で買い取った事例を載せています（藤沢市・神奈川県の事例ではありません）。この事例に添えたお客様の声では、窓口役のご家族が「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。それでも担当者が「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と書いてくださっています（SMSは携帯電話のショートメッセージ）。

一方で、修繕が要らない状態のよい家を時間をかけて高く売りたい方には、仲介と買取の両方の価格を出す市内の会社（前の章で紹介した比べ方）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

藤沢市の空き家を売る前に、市の窓口と手続きでよくある質問

藤沢市の空き家を売りたいとき、市や業界団体のどこに電話すればいいですか？

何から始めればよいか分からないときは、市の住まい暮らし政策課（0466-50-3541）が窓口です。売買の相談先として、市のチラシは神奈川県宅地建物取引業協会湘南支部（0466-25-4043）と全日本不動産協会湘南支部（0466-28-1445）を挙げています。迷ったときは、県の空き家総合相談窓口（045-664-6901）にも電話できます。市民相談の不動産・空家相談（0466-50-3568）は、藤沢市に住む人が使えます。

藤沢市の空家バンクに登録すれば、市が買い手を探して交渉してくれますか？

交渉まではしてくれません。市は登録の申し込みを受けて、持ち主の資格と現地を調べたうえで、全国版の空き家・空き地バンクに載せます。買い手との交渉や契約は、当事者どうしで行います（藤沢市空家バンク制度について）。値段の交渉を自分で進めるのが難しいなら、買取や仲介の会社とも比べましょう。

藤沢市の外に住んでいても、空き家の売却を進められますか？

進められます。表の会社にも、遠方に住む人の相続物件の相談を受けるIHSプランニング、遠方からの査定を受ける湘南ハウジング、オンライン相談ができるEightがあります。鍵を預けて見てもらえるかは、電話で聞いておきましょう。家財の片付けに通えないなら、家財ごと引き渡せるかも合わせて確かめると安心です。

相続した藤沢市の空き家を売ったあと、3,000万円控除の確認書はどこで受け取れますか？

市の住まい暮らし政策課が確認し、確認書を出しています（被相続人居住用家屋等確認申請書の確認について）。窓口のほか、事前に電話したうえで郵送やメールでも申請でき、手元に届くまで約2週間かかります。制度そのものは、藤沢税務署（0466-22-2141）に聞きましょう。

この確認書は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例、相続空き家の3,000万円特別控除を使うときに要ります。安い値段で売れた空き家の土地には、低未利用土地等の100万円控除の確認書も同じ課で出していますが、要件は税務署で確かめてください。要件の詳しい中身は、3,000万円特別控除のページへどうぞ。

買取くんでは、藤沢市の傷みの大きい空き家の査定もお願いできますか？

お申し込みいただけます。担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。全国対応でオンライン査定もできるので、藤沢市の外にお住まいでも申し込めます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。屋根や水回りの傷み具合を添えて、お知らせください。

まとめ

藤沢市の空き家は、傷み・建て替えられない細い道・借地といった事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、事情のない家は仲介と買取の両方の価格で比べます。住宅を壊す費用の補助は、当社が確かめたときには市のページで案内されていませんでした。壊すなら、解体費は自分で用意するつもりで考えておきましょう。買取は仲介より安くなりやすく、全員で売る共有名義の家は仲介とも比べましょう。傷み具合・道の幅・名義・家財の量を書き出し、「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。県内の他社は神奈川県の空き家買取業者へ。

当社（買取くん）は現況のまま、最短3日で買い取ります。大きな修繕が要る家を壊さず手放したい方に合います。手放したあとは、台風の予報が出るたびに藤沢まで屋根や塀を見に行かずに済みます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）