平塚市の空き家を買取で売る方法｜査定を頼める地元の4社

「平塚市の空き家、買い取ってくれる会社はどこ？」 「家の前の道が狭いけど、それでも売れる？」

どちらも、まず知りたいことですよね。市の計画では、空き家の約36％（4,910戸）が幅4m未満の道に面しています（道路に接していない家を含む・平塚市空家等対策計画）。道の種類で、建て替えの条件も頼む会社も変わるんです。市内4社と当社を比べ、事情ごとの頼み先を答えます。県内18社は神奈川県の記事で比べました。

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平塚市内で空き家の買取を頼める4社と買取くん

平塚市の空き家は、建て替えられない道に面している・遠くに住んで通えない・家財が残るといった自分の家の事情を、公式サイトで扱っている会社を選んで買取を頼みます。道や家財に事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで、買取の額と仲介で売れる額の両方を出す会社に査定を頼みましょう。前の道が狭くても、下がれば建て替えられる家はこちらに入ります。同意がそろわず自分の取り分だけを売るなら、共有持分（名義を分けた家の1人ぶんの取り分）を買取の対象に挙げる当社に相談できます。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。

候補は、錦町のマッケンジーハウス・代官町の平塚メイン不動産・西八幡のハウスドゥ 湘南平塚・菫平のはまゆう不動産の4社です。市内の空き家は令和5年に14,850戸あり、5年前より1,080戸増えました（総務省 令和5年住宅・土地統計調査と市の計画の値から当社が算出）。

4社は、自分で買い取るか、仲介が中心かで形がかなり違います。まず表の「公式サイトに載っている家の事情」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事情のない家なら、「買取の形」の列で買取の額と仲介の額を並べて出す会社を選びます。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にしてください。

この記事は、全国で空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、5社の公式サイトで確かめた事実だけを表に並べました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態を借地、その土地を貸す地主側の権利を底地と呼ぶ
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財

※ 表は横にスクロールできます。

表は、自分で買主になる会社から、仲介も扱う会社、買取業者の価格を集める会社の順に並べました。評価の順位ではありません。四之宮のスカイガーデンなど、県内のほかの会社は冒頭で紹介した神奈川県の記事で比べています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

平塚市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分・相続した空き家のように、仲介では買い手が見つかりにくい家を買い取っています。買主は当社自身か、当社が紹介する投資家です。どちらの場合も、売主様に仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 「建て替えられないかも」と言われた家も査定：前の道のせいで仲介が進まない → 得意な物件の1番目に再建築不可を挙げ、他社で断られた物件も買取の対象にしています
• 壊さず、家財ごと引き渡せる：解体や片付けのお金を先に出せない → 残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 平塚市まで通わずに始められる：市外に住んでいて現地へ行けない → 物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です

査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です。相続や名義の整理が要る家は、提携する司法書士・弁護士・土地家屋調査士と組んで進めます。

• 該当エリアの拠点：平塚市にも対応（全国対応／オンライン査定）。平塚市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社マッケンジーハウス

平塚・小田原・秦野・厚木にお店を持つ住宅の会社で、平成12年にできました。買取を専門に行う部署があり、買い手を探さずに同社が直接買い取ると案内しています。最短3日で買取金額を口座に振り込み、直接の買取なので仲介手数料はかかりません。

• 特徴：仲介で長く売れなかった物件について、仲介会社からの買取相談が多いと案内。買い取った不動産は自社で解体・造成して分譲する。公式サイトには2024年度の主な買取実績として「合計210宅地」（平塚市大神42宅地ほか）を表示。再建築不可などの記載はなく、査定フォームで土地の権利に借地権を選べる。売却後の税務は税理士がサポート
• 該当エリアの拠点：本店（〒254-0044 神奈川県平塚市錦町2-16）。平塚支店は追分2-6（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社平塚メイン不動産

平塚駅から徒歩約10分、代官町にある売買の会社です。仲介が中心で、「早急に現金化したい」といった希望があれば買取にも対応すると案内しています。「売却を考えていたけど、事情が変わったので買取ってほしい」という途中の切り替えにも対応しているんです。

• 特徴：建築条件や借地権などの条件がついた物件の売却も相談を受け、「他社で受けてもらえなかったような案件でも、お話をお伺いします」と案内。空き家・空き地も扱い、相続の相談では登記や税の納付にも対応する。対象は平塚市・茅ヶ崎市・大磯町・二宮町など。定休は水曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒254-0807 神奈川県平塚市代官町21-3 FUKUWA21 1F）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

4. ハウスドゥ 湘南平塚（株式会社プレジャー）

西八幡にあるハウスドゥの加盟店で、買取査定の専用ページを設けている会社です。査定額は、すぐに買い取れる金額だけでなく、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる金額も合わせた3段階で出すと案内しています。

• 特徴：依頼を受けたその日に訪問し、その場で価格を出すこともできる。買い取りなら広告を出さずに売れるので、近所に売却を知られにくいと案内。再建築不可・借地など物件の事情の記載はない。定休は第1・3火曜日と水曜日
• 該当エリアの拠点：店舗（〒254-0073 神奈川県平塚市西八幡2丁目9-1）（公式の店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社はまゆう不動産

菫平の売却の会社で、相談には代表が直接対応すると案内しています。買取は、地元の買取業者数十社に買い取る場合の価格を出してもらい、価格と取引条件を比べて報告する形です。同社が買主になる形ではありません。

• 特徴：買取のページで「県外に住んでいるため管理できない」悩みを挙げ、北海道に住む売主とメールや電話でやり取りした相続マンションの売却事例を載せる。契約不適合責任（売った後に見つかった不具合への売主の責任）を免除する契約も可能とする。一方で、買取は仲介より1〜3割ほど安くなると同社自身が案内。定休は日曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒254-0822 神奈川県平塚市菫平16-30 ビオラハウス 201）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

前の道が4m未満の家は、ひらつかわくわくマップで道の種類を確かめてから頼む

マップの色分けで2項道路・建築基準法以外の道・未判定の道に分け、それぞれの頼み先へ進みます（出典: 平塚市空家等対策計画・平塚市「建築基準法上の道路種別について」を基に当社作成）

家の前の道が狭いときは、まず市の「ひらつかわくわくマップ」で道の種類を確かめます。2項道路なら下がれば建て替えられるので買取と仲介の両方の額を出す会社に、建築基準法以外の道なら再建築不可を買取の対象に挙げる会社に頼みます。市は、道の種類を電話やファックスでは答えていません。マップで分からない道は、建築指導課（0463-21-9731）の窓口で確かめましょう（建築基準法上の道路種別について）。

不動産会社に「建て替えられないかも」と言われて、売るのをあきらめかけていませんか。その一言だけで、売れない家と決めるのはまだ早いんです。

市内の空き家の約36％が、幅4m未満の道に面している

家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務といいます。

市の計画は、平成30年の空き家13,770戸の内訳を次のように書いています。

• 道路に接していない家：960戸
• 幅2m未満の道に接する家：220戸
• 幅4m未満の道に接する家：3,730戸

合わせて4,910戸で、約36％です。計画の表はこの合計を「再建築不可件数」と呼んでいますが、道の幅で数えた件数です。4,910戸がすべて建て替えられない、という意味ではありません。

わくわくマップで「2項道路」か「建築基準法以外の道」かを見る

たとえば、相続した実家の前の道が、車1台がやっと通れる幅だったとします。⇒まずマップで、その道が何の種類に色分けされているかを見ましょう。

• 2項道路：幅4m未満でも、市が指定した道。原則として、道の中心から2mの位置まで敷地を下げれば建て替えられる（下げ方は建築指導課の窓口で確かめる。マップでは分からない）
• 建築基準法以外の道：見た目は道でも、法律上の道路ではない道。道路に接していない家と同じで建て替えが難しく、再建築不可になることがある
• 色が付いていない道：まだ判定されていないことがあるので、建築指導課の窓口へ

再建築不可は、この接道義務を満たさず、今のままでは建て替えられない土地のことです。旗竿地（細い通路の奥に敷地が広がる土地）も、通路の幅が足りないと同じ扱いです。

道の種類ごとの頼み先

道の種類が分かったら、頼み先は次のように分かれます。

• 2項道路で、下がれば建て替えられる家：下がる分だけ使える敷地は狭くなりますが、仲介でも買い手を探せる見込みがあります。買取と仲介の両方の額を出せるハウスドゥ 湘南平塚・平塚メイン不動産・はまゆう不動産に聞きましょう
• 建築基準法以外の道や、道路に接していない家：再建築不可を得意な物件に挙げる当社に、道の種類を伝えて査定を頼みます。公式サイトで再建築不可を挙げるのは表では当社だけです。建築条件のついた物件や他社で受けてもらえなかった案件も相談を受ける平塚メイン不動産にも聞いて、2社目の答えをそろえましょう

はまゆう不動産の売却事例には、法律上の道路ではない道に面した茅ヶ崎市の家の例があります。市役所と協議して建て替えの許可の見込みを得てから、仲介で売ったそうです（買取ではなく仲介の事例）。道の種類が分かれば、打てる手そのものが変わるんです。売り方の全体は再建築不可物件とはで説明しています。

古い空き家は、壊す前に今のままの買取額を確かめる

市の補助は建て替えて住む人向けのため、今のままの買取額と、更地の売値から解体費の自己負担を引いた額を並べて比べます（出典: 平塚市「建替え除却工事」・各社公式サイトを基に当社作成）

古い空き家を壊すかどうかは、解体を頼む前に、今の状態のまま買い取る会社の査定額と比べて決めます。市の解体の補助（建替え除却工事）は、同じ敷地に家を建て替えて住む人のための補助で、売るために壊す家や貸家は対象になりません（建替え除却工事）。

市の計画も、空き家の解体や再流通が進んでいないことを課題に挙げています。計画のQ&Aには「古い家を相続しましたが、このまま使えるかどうかわかりません」という問いまで載っているんです。

市の解体の補助は、建て替えて住む人のためのもの

補助の対象は、昭和56年5月31日以前に工事を始めた木造の家です。前年度以前に市の補助で耐震診断を受け、評点が1.0未満だった家を、同じ敷地で建て替えるためにすべて壊す工事が対象になります。

• 補助の額：除却費の3分の1で、上限36万円（非課税世帯は50万円）
• 使える人：住んでいる所有者や、耐震化の後に住む予定の所有者など。貸家は対象外
• 手続きの順番：交付決定の通知を受け取ってから、工事の契約をする

つまり、売るために壊す家に使える市の補助はありません。市の計画は解体の支援について「充実を図ります」と書いていて、まだ検討の段階です。

たとえば、昭和50年代に建った実家を相続し、壊して更地で売るか迷っているとします。⇒建て替えて住まないなら、壊す費用は全額自分で用意することになります。費用の目安は家の解体費用をどうぞ。

壊さずに売れる会社は、買った後に自分で解体・活用する

片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。表の会社の案内は、次のとおりです。

• マッケンジーハウス：買い取った不動産を、自社で解体・造成して分譲する
• はまゆう不動産：買取の会社は買った後にリフォームして売るので、古い物件でも買い取れる可能性があると説明
• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せる

ただし、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかどうかは会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で確かめましょう。

比べる額は、買取の額と仲介で売れる額の両方でそろえる

比べるのは、今のままの買取額と、更地にした場合の売値（仲介も扱う会社に聞く）から解体費の自己負担を引いた額の2つです。ハウスドゥ 湘南平塚のように、すぐに買い取れる額と、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる額を並べて出す会社なら、今のままの買取額と仲介の額を一度に見比べられます。更地にした場合の売値は、査定のときに合わせて聞きましょう。

仲介は広告や内覧、買い手のローン審査を待つ期間がかかり、壊して売るなら解体費も先に出します。一方で買取の価格は、仲介より低くなりやすいんです。当社も買取の会社なので、この点は自分から書いておきます（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。

道・家財・名義に事情のない家は、この2つの額を並べて、手元に残る額と売れるまでの期間で決めましょう。県全体の売り方は、神奈川県の空き家売却をどうぞ。

遠くに住む人の家や家財が残る家は、片付けを始める前に査定を頼む

自分の家の事情に当たる行を選び、片付けや草刈りに通う前に頼み先へ電話で査定を頼みます（出典: 法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A・各社公式サイトを基に当社作成）

遠くに住んでいて通えない家や家財が残る家は、片付けを始める前に査定を頼みます。頼み先は、遠方の売主とメールや電話で進めた例を載せる会社や、家財ごと今の状態で引き渡せる会社です。名義が親のままの家も査定は頼めますが、売る契約までに相続登記と相続人の同意をそろえておきましょう。

市の計画は、管理が行き届かない空き家について「相続が円滑になされない、所有者が遠方に住んでいることなどが要因であることが多く」と書いています。遠くに住むことも名義のことも、市が把握している事情なんです。

遠くに住んでいる人は、メールや電話で進めた例を載せる会社へ

市と協定団体のチラシも、所有者の困りごととして「空家等を売却したい、遠くて管理できない、解体や伐採を頼みたいなど」を並べています（空家等の対策に関する協定チラシ）。通わずに進めたいときの頼み先は、次の2つです。

• はまゆう不動産：北海道に住む売主とメールや電話で話を進め、家財の整理まで引き受けて売った相続マンションの事例を公式サイトに載せる
• 当社：物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば相談を始められ、書類は後からでよい

たとえば、県外に住んでいて、平塚市の実家には年に数回しか行けないとします。⇒片付けや草刈りに通う前に、通わずに進められるかを電話で聞きましょう。

家財が残る家は、片付ける前に「家財ごと」の査定を頼む

売主が片付けずに家に残した家財（残置物）があっても、査定は頼めるんです。はまゆう不動産は不用品の整理も請け負うと案内し、当社は残置物の撤去をせずに今の状態で引き渡していただけます。市の計画も、家財道具の処分ができる事業者の団体と新しく協定を結ぶことを検討しています。

撤去費を査定額から差し引くかは会社ごとに違うので、後の章の「4」で確かめましょう。家財の扱いは残置物とはにまとめています。

名義が親のままや兄弟の共有名義の家は、売る前に登記と同意をそろえる

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼びます。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

頼み先は、兄弟の考えがそろっているかどうかで2つに分かれるんです。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、ほかに事情がなければ、買取の額と仲介の額の両方を出す会社で査定を取る。建て替えられない道・家財が残るなどの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる当社へ。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。市内4社の公式サイトには共有持分の記載がないので、表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう

相続の相談は、市の協定団体の神奈川県司法書士会（045-641-1372）が受けています。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になりますよ。

査定を申し込むときは、現地を見に来る日・差し引かれる費用・引き渡し後の責任など5つを各社に聞く

査定を頼む前に、現地を見に来る日と査定額が出る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトを読むだけでは分からないからです。

仲介と買取のどちらにするか、近所に知られずに売れるかで迷っている方もいますよね。聞く中身を2社でそろえておけば、答えを横に並べて比べられます。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。建築基準法以外の道に面した家なら3と2、遠くに住んでいて家財が残る家なら1と4、兄弟の取り分だけを売る家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家や、下がれば建て替えられる2項道路の家を含む）なら、買い取る額と仲介で売り出す額の両方を出せるかを最初に聞いてください。買取保証なら、買い取る額と売り出す期間を聞きましょう。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

日数を書く会社が少なく、数える区間も違うので、比較表には入れていません。マッケンジーハウスは振込まで最短3日、ハウスドゥ 湘南平塚は依頼の日の訪問もできると案内しています。遠くに住んでいるなら、立ち会わなくても見てもらえるかも聞いておきましょう。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、建築基準法以外の道・古い木造といった自分の家と近い条件の家を買い取った例を聞きます。町名や道の条件まで話せるかが目安です。マッケンジーハウスは、年度ごとの買取の宅地数を公式サイトで公開しています。

3. 家の事情を買い取るか

わくわくマップで調べた道の種類（2項道路か、建築基準法以外の道か）を先に伝えます。家財が残る・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかも合わせて伝えましょう。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのか、買い取れないときは理由を言ってもらえるかを続けて聞きます。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊すか迷う家なら、更地にした場合の売値も出してもらいましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。はまゆう不動産は、免除する契約も可能と案内しています。古い家ほど、免除できるか、その範囲をどう決めて契約書に書くかまで確かめておきましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

建て替えられない道に面した家や家財が残る家の売り先に、買取くんという選択肢

わくわくマップで建築基準法以外の道と分かった家や、家財を残したまま手放したい実家は、再建築不可を得意領域に挙げ、今の状態のまま買い取る当社に査定を頼めます。壊さず家財ごと引き渡せて、仲介手数料もかからないからです。

品川区上大崎の本社から、平塚市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、品川区上大崎にあります（目黒駅から徒歩2分・会社情報）。平塚市の空き家も、この本社の担当者がオンライン査定から受け持ちます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

再建築不可が得意領域で、他社で断られた物件も買い取る

当社が得意とする物件の筆頭が、再建築不可です（買取くんの事業紹介）。ほかにも、共有持分・底地／借地・相続した空き家などが得意な物件です。

わくわくマップで建築基準法以外の道と分かった家も、その種類を伝えて査定の申し込みが可能です。他社で断られた物件も買取の対象で、買い取れない場合もその理由をお伝えします。

壊さず家財ごと引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。売るために壊すなら、市の補助は使えず解体費は全額自己負担でした。壊さずに渡せば、そのお金を先に出さずに済むんです。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

投資家300名以上への紹介と自社の買取で、仲介手数料0円・最短3日

買い手は当社自身か、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家です。当社の収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様に仲介手数料はかかりません。広告を出して内覧を重ねる期間がないぶん、売却は最短3日でまとまります。無料の査定は、最短6時間で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

建て替えられない道の家や、遠くから家財ごと手放したい実家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• わくわくマップや建築指導課の窓口で、家の前の道が建築基準法以外の道と分かった
• 不動産会社に「建て替えられないかも」と言われた
• 平塚市の外に住んでいて、家財の片付けに通えない

当社は、大阪府堺市の実家を1,200万円で買い取ったことがあります（公式サイト掲載の事例で、平塚市・神奈川県の事例ではありません）。売主様のご相談内容は「相続したがそもそも関東に住んでいるので管理もできない」「生活用品などは残っております」というものでした。遠くに住み、家財が残ったままの実家だったんです。

一方で、当社より市内の会社が合う方もいます。2項道路で下がれば建て替えられ、家財も片付いていて、時間をかけて高く売りたい方です。この場合は、買取と仲介の両方の額を出す市内の会社（前の章の「比べる額」）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

平塚市の空き家の売却・相談でよくある質問

平塚市で空き家の売却を相談できる窓口や相談会はありますか？

市役所本館6階の、まちづくり政策課 まちづくり政策担当（0463-21-8781）が窓口です。家の売り買いの相談には、市と協定を結ぶ宅建協会湘南中支部（0465-20-8557）と全日本不動産協会湘南支部（0466-28-1445）が乗ってくれます。相談会は令和6年度が11月14日、令和7年度が11月20日に開かれ、令和7年度は1件30分程度で相談を受けていました（空家に関する相談会）。

平塚市の空家バンクに登録すれば、買い取ってもらえますか？

買い取ってもらう仕組みではありません。市の空家バンクは、市と協定を結んだ団体の不動産事業者が仲介して売る仕組みで、登録後に事業者と媒介契約を結びます（空家等対策について）。対象は市内の一戸建ての空家で、登記簿などで所有関係を確かめられるものです。早く手放したいなら、買取の会社の査定とも比べましょう。

相続した平塚市の空き家を売ったあと、3,000万円控除の確認書はどう申請しますか？

市のまちづくり政策課に、窓口か郵送（切手を貼った返信用封筒を同封）で申請し、発行まで概ね10日程度です（被相続人居住用家屋等確認書の発行）。確認書は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を引ける相続空き家の3,000万円特別控除に使います。対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、適用は税務署が判断します。要件は3,000万円特別控除で確かめましょう。

平塚市で空き家を放っておくと、固定資産税が上がることはありますか？

上がることがあります。市は令和8年3月に、2種類の空き家の判断基準を新しく作りました。管理が行き届かない空き家は「管理不全空家等」、倒壊などのおそれがある空き家は「特定空家等」と呼ばれます。管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）から外れます。市の計画も、特定空家等の勧告で税額が上がることがあると書いています。どのくらい上がるかは、空き家の固定資産税6倍を見てください。

買取くんでは、平塚市の建て替えられない道に面した空き家の査定も頼めますか？

査定のお申し込みはできます。当社は得意とする領域に再建築不可を挙げていて、わくわくマップで調べた道の種類を添えていただくと、話が早いですよ。2項道路で下がれば建て替えられる家なら、市内の会社で仲介の額とも比べてくださいね。買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に定めます）。まずはフォームかお電話で、物件の所在地をお知らせください。

まとめ

平塚市の空き家は、道の種類・家財・名義といった家の事情を確かめ、その事情を公式サイトで扱う会社に、壊す前のまま査定を頼みます。事情がない家と下がれば建て替えられる2項道路の家は、買取と仲介の両方の額を出す会社に頼み、手元に残る額と期間で比べます。売るための解体に市の補助は使えず、買取は仲介より安くなりやすいんです。まずわくわくマップで道の種類を見て、表の家の事情が合う2社に今のままの額を聞きましょう。県内の他社は神奈川県の空き家買取業者へ。

再建築不可を得意な物件の1番目に挙げる当社（買取くん・宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、建築基準法以外の道に面した家に合う売り先です。

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