所沢市の空き家買取業者10選｜市街化調整区域でも違反せずに売る手順

「所沢市の実家、どこに買取を頼めばいい？」 「市街化調整区域の家って、売っても大丈夫？」

所沢市で実家を売る方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。市は、親から相続した「自分で住む」条件の家を知人に買ってもらった例を違反の例に挙げ、後で建て替えられなくなると注意しています（所沢市 開発指導課）。市内10社の比べ方から、調整区域の家と細い道の家の確かめ方までお答えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

西所沢・小手指・東所沢ほか、所沢市内で買取を相談できる10社と買取くん

所沢市の空き家は、家の事情を公式サイトで買取の対象や実績に挙げている会社を選んで頼みます。家の事情とは、市街化調整区域にある・前の道が建築基準法の道路でなく建て替えられない・遠くに住んで通えない・家財が残るといった、売りにくさにつながる条件のことです。前の道が細くて道路の種類が分からない家は、先に市の建築指導課で調べてから頼み先を決めます。

道や家財に事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで、買取の額と仲介で売れる額の両方を出す会社に査定を頼みます。前の道が細くても、下がれば建て替えられる道に面した家はこちらです。同意がそろわず自分の取り分（共有持分）だけを売るなら、共有持分を買取の対象に挙げる当社に相談できます。ただ、全員で売るより値段は下がりやすくなります。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。

候補は、西所沢の北斗ハウジングや、小手指町など市内に3つの営業所を置くアークレストを含む市内の10社です。市内の空き家は令和5年に14,420戸で、10年前の15,440戸より約1,000戸減りました。それでも、売却用の空き家が2,260戸あります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査と市の住生活基本計画の値から当社が算出）。

下の表では、事務所の町と「公式サイトに載っている家の事情」を並べました。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてください。所沢市の外も含め、埼玉県全体で頼める会社は埼玉県の空き家買取業者21選で比べていますよ。

この記事は、全国で空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。買取くんを含め、11社の公式サイトで確かめた事実だけを表にまとめました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 市街化調整区域：建物を建てるのに市の許可が要る区域
• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態が借地（借りる側の権利は借地権と呼びます）、その土地の地主側の権利を底地と呼びます
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財のことです
• 契約不適合責任：売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任です。「免責」は、この責任を売主が負わなくてよい約束のことです

※ 表は横にスクロールできます。

各セルは、2026年10月に各社の公式サイトで確かめた記載をまとめたものです。書かれていない事情を買い取らない、という意味ではありません。2〜8番は、所沢市内の物件の買取例まで載せる会社から、事情の種類を並べる会社、仲介が中心の会社の順です。9〜11番は埼玉県全体の記事でも紹介している会社なので、ここでは家具の扱いや決済の時期など別の点を取り上げました。どれも評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

所沢市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家のように、仲介では買い手が見つかりにくい家を買い取っています。買主は当社自身か、紹介先の投資家です。どちらの場合も、売主様に仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 建て替えられない道だと分かった家：建築指導課で調べたら前の道が建築基準法の道路ではなかった → 得意な物件の1番目に再建築不可を挙げ、他社で断られた物件も買取の対象にしています
• 家財が残る・壊していない家：片付けや解体のお金を先に出せない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 都内などに住んで通えない家：所沢市まで行けない → 物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です

査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です。相続や名義の整理が要る家は、提携する司法書士・弁護士・土地家屋調査士と組んで進めます。

• 該当エリアの拠点：所沢市にも対応（全国対応／オンライン査定）。所沢市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社北斗ハウジング

西所沢にある北斗不動産グループの会社で、「地元所沢に密着して28年」と案内しています。「再建築不可」「不整形地」「農地」など売りにくい不動産のために買取の相談窓口を別に設け、他社で買取を断られた人の相談にも応じています。

• 特徴：買取は最短3日・仲介手数料は不要で、免責で契約できる場合もある（物件によっては責任が残る）。公式サイトの買取例には、所沢市北有楽町の公道に接していない土地（原則再建築不可）や、所沢市中富の市街化調整区域の戸建てなどが年度つきで並ぶ。市の空き家相談事業を担うNPOの所沢エリアの担当事業者で、空き家の管理代行も扱う。定休は水・日・祝
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-1144 埼玉県所沢市西所沢1-12-4 北斗西所沢駅前ビル）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社アークレスト（おうちの仲介＋）

「おうちの仲介＋」の屋号で、所沢市内に小手指・所沢・東所沢の3つの営業所を持つ仲介の会社です。直接買取の窓口もあり、相談から買取金額の支払いまで最短3日、仲介手数料は不要と案内しています。

• 特徴：「再建築不可・路地奥・残置物あり・廃屋でもOK」と案内し、同社の買取なら残置物はそのままで引き受けられるとする。買取までの流れも公開していて、現地の査定調査は30〜60分程、物件によっては調査に1週間以上かかる。エリアや物件によって買い取れない場合があるとも明記
• 該当エリアの拠点：本社・小手指営業所（〒359-1141 埼玉県所沢市小手指町1丁目15-7 木村ビル1F）。ほかに所沢営業所（御幸町1-16）・東所沢営業所（東所沢和田2丁目2-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 吉祥建設株式会社

西所沢の建設会社のグループで、「所沢市買取り強化中」と案内し、グループが直接買い取ります。中古戸建てや古いアパートを、最短3日〜30日で現金化できると書いています（土日祝を除く・物件や地域で異なる）。

• 特徴：傾きのある家や、変わった形の土地・狭めの土地も買い取ると案内。瑕疵担保責任（契約不適合責任）は免責で、買主のローン特約も付かない。おすすめする人に「解体ができない、建物の解体資金が必要な方」「家電・家具等の残置物の処分に困ってる方」を挙げる。仲介はグループの吉祥リビングが扱う
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県所沢市西所沢1-10-11）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. すまらいふ（株式会社すまらいふ）

所沢・狭山・入間を地元とする会社で、仲介と自社買取を並べて案内しています。「自社買取なら片付け・ゴミ処分不要で、現状のまま即現金化」と書き、買取保証制度も用意する会社です。

• 特徴：空き家のページで再建築不可・借地／底地・事故物件・ゴミ屋敷を挙げる。よくある質問には「家具や家財を残したまま空き家を売却できますか？」「遠方に住んでいても空き家を売却できますか？」が並ぶ。サイトの表示は年間売却査定505件（2025年9月〜2026年8月）、累計買取・売却710件（仲介を含む同社の集計）。定休は水曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-1143 埼玉県所沢市宮本町1丁目9-25）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社EK不動産

東所沢の会社で、訳あり物件や事故物件の買取査定を前面に出しています。「他で断られてしまった不動産売却にお悩みの方を歓迎」と書き、多方面から物件を調べると案内しています。

• 特徴：代表が自ら業務を担当し、土地・区分マンションの売買と事故物件の売却を中心に扱う。サイトには「不要な空家を高価買取」という空き家のページもある。定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-0021 埼玉県所沢市東所沢5-1-11 イーストビル202）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社タイヘイ

小手指南の会社で、「市街化調整区域にも強い！」と案内し、調整区域の土地や空き家の相談を前面に出しています。代表は所沢市を中心に業界歴50年で、空き家相談士などの資格を持つスタッフがいます。

• 特徴：売却物件募集のページで「建物が建てられない、再建築ができないと言われた」「ご実家を相続したが自身は都内に引っ越しており空き家となっている」を挙げる。買取や仲介による売却を手伝うと案内（同社が買主になるかは公式サイトに記載なし）。しつこい営業はしないと明記。定休は水・日
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-1146 埼玉県所沢市小手指南2-5-5 YKS小手指南ビル）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社ハウスピット

狭山ヶ丘駅の東口にある、仲介が中心の売買の会社です。3か月程度で売れなかったときに、あらかじめ決めた価格で同社が買い取る「買い取り保証」と、売主と直接契約する買取制度を持っています。

• 特徴：買い取り保証の価格は相場より低めに設定され、直接の買取も市場価格より低めになる場合があると、同社自身が案内している。使わなくなった不動産の買取や任意売却も扱い、事業内容に空家対策を挙げる。再建築不可や家財など、物件の事情の記載はない。定休は水曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-1106 埼玉県所沢市東狭山ヶ丘1-4-1）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

9. TKG合同会社

松葉町の、所沢市に密着した買取の会社です。よくある質問では、傷んだ建物も「基本的には買取できます」と答えています。家具が残る空き家は、処分してもしなくても「状況に応じて買取金額を調整」すると案内しています。

• 特徴：空き地・空き家や再建築不可物件、借地権・底地権付き物件も扱うと案内。しつこい営業はしないと明記し、周囲に知られずに売りたい要望にも対応する。定休は水曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-0044 埼玉県所沢市松葉町18-8-402）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社フロンティアホーム

日吉町の会社で、仲介を通さない直接取引で中古物件を買い取ります。決済は物件によって最短1週間のほか、「半年後決済など、お客様の都合で遅い決済」にも応じると案内しています。

• 特徴：ローン特約を付けずに契約でき、契約不適合責任は免責。入居者がいる家や、敷地に物置・古屋がある家もまとめて買い取り、経年劣化がひどい家も現状で買い受けると案内。相続の手続きが終わるまで決済を待ちたいときは、決済の時期を先に聞ける。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-1123 埼玉県所沢市日吉町28-7）（公式のアクセス）
• 公式サイト：公式HP

11. 有限会社明正地所

小手指町の買取専門の会社で、同社自身が買主になるため、査定料と仲介手数料はかかりません。雨漏りや床のきしみなどの不具合があっても、リフォームや修理をせずに売れると案内しています。

• 特徴：相続などで荷物が多く片付けられない家も買い取り、契約不適合責任は免責。買取ならおよそ1か月で売れるとする。2026年8月には「所沢市山口｜中古戸建をお譲りいただきました」と買取の報告を載せている。定休は土日祝なので、平日に連絡する
• 該当エリアの拠点：本社（〒359-1141 埼玉県所沢市小手指町3丁目10−22）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

市街化調整区域の家は、売る前に「自分で住む人だけ」の条件付きで建てた家かを市に確かめる

許可の種類を確かめてから、買取額を聞くか売り方から聞くかを決める流れを整理（出典: 所沢市開発指導課のページと、所沢市開発審査会の一括議決基準(4)を基に当社作成）

市街化調整区域にある家は、売る前に市の開発指導課で、自分で住むことを条件に許可された建物かを確かめます。住む人の条件が付かない家なら、そのまま買取額を聞けます。条件付きの家は、許可を受けた人以外が持つと都市計画法の違反になりうるので、許可の見通しを聞いてから売り方を決めます。

所沢市は、市の土地のおよそ六割が市街化調整区域です（所沢市 開発指導課）。市は違反の例として、「購入前に自己用住宅であることを調べなかった」という買い手側の例まで挙げています。⇒売る側も買う側も、知らないまま話を進めてしまうことがあるんです。

自分で住む条件付きの家を知人に売ると、違反建築物になりうる

市街化調整区域は、市街地が広がりすぎないよう、建物を建てるのに市の許可が要る区域です。ここで建てた家には、建てた人が自分で住む・使うことを条件にした許可（市のページでは「自己の居住用」）が付くことがあります。

市は違反の例として、次のようなものを挙げています。

• 親族しか使えない分家住宅を、第三者が使う
• 「親から相続された住宅を売りたいが自己居住用の住宅だったため知人に買ってもらった」

そのうえで「これらは後々再建築できなくなるトラブルに発展します！」と注意しています。相続した家が自己用だと知らずに知人へ売り、違反建築物になった事例もあると、市のページは書いています。

ただ、調整区域の家がすべて売れないわけではありません。調整区域に決まる前から建っている家や、住む人の条件が付かない許可の家もあります。どちらに当たるかは書類だけでは分かりにくいので、市に聞くのが確実です。

開発指導課で確かめる手順

1. 家の地番と、建てたときの許可や確認の書類（あれば）を用意する
2. 開発指導課（市役所低層棟2階・04-2998-9379）に、自己用として許可された建物かを問い合わせる
3. 条件付きなら、許可を受けた人以外が持つための手続き（用途変更等の許可）が使えるかを聞く
4. 聞いた結果を、相談する会社に伝える

市の基準（開発審査会一括議決基準(4)）は、許可を受けた人以外が持つことを「用途変更等」として扱います。対象は、建築後20年以上たった適法な建物などです。ただし、新しい持ち主も自分で住む・使う建物であることが条件です（令和7年8月1日施行）。当てはまるかは市が判断するので、20年たてば誰にでも売れる、というわけではありません。

たとえば、親が三ケ島に建てた家を相続し、不動産会社の説明で調整区域だと知ったとします。⇒知人に売る話を進める前に、まず手順2の問い合わせをしましょう。

住む人の条件が付かない家は買取額を、条件付きの家は売り方から聞く

許可の種類が分かったら、頼み方は2つに分かれます。

• 住む人の条件が付かない家：調整区域の買取例を載せる北斗ハウジングやタイヘイに、今のままの買取額を聞きます。北斗ハウジングは所沢市中富の調整区域の戸建てを買い取った例を、タイヘイは「市街化調整区域にも強い」と公式サイトに書いています
• 自分で住む条件付きの家：次の持ち主も自分で住む人であることが、市の基準の条件です。開発指導課で用途変更等の許可の見通しを聞いたうえで、仲介と買取の両方を扱う北斗ハウジングやタイヘイに、どちらの売り方なら許可が取れるかを聞きましょう

買取くんは、得意な物件に市街化調整区域を挙げていません。確かめた許可の種類を伝えていただければ、買い取れるかを担当者が判断し、買い取れない場合も理由をお伝えします。市街化区域の家や許可の心配がない家は、次の章からの手順で頼み先を選んでください。

細い道の奥の家は、市の窓口で道路の種類を調べてから査定を頼む

道路の種類を窓口かメールで調べ、建て替えの可否ごとに頼み先を選ぶ流れを整理（出典: 所沢市「建築基準法上の道路種別」「43条2項2号の包括同意基準」を基に当社作成）

前の道が細い家や道路に接しているか分からない家は、市の建築指導課で道路の種類を調べ、その種類を伝えて査定を頼みます。調べ方は窓口かメールで、電話では原則受けていません（建築基準法上の道路種別）。即日に答えが出ない場合もあるので、査定を頼む前に動いておきましょう。

たとえば、相続した実家の前の道が車1台やっと通れる幅で、不動産会社に「建て替えられないかも」と言われたとします。⇒道路の種類が分かれば、次に頼む先がはっきりします。

道路の種類で、建て替えられるかが決まる

家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼びます。満たさない土地は、今の家を壊すと原則として建て替えられず、再建築不可と呼ばれます。旗竿地（細い通路の奥に敷地が広がる土地）も、通路の幅が足りないと同じ扱いです。

一方で、前の道が4m未満でも、道の中心から2m下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）もあります。下がった分だけ、建てられる敷地は狭くなります。前の道が細いだけで、再建築不可と決まるわけではないんです。

ただし所沢市では、道路に接していない敷地でも、市の許可（建築基準法第43条第2項第2号）を受ければ建てられる場合があります。市はこの許可の基準を、令和7年4月1日に改正しました（43条2項2号の包括同意基準）。「建て替えできない」と言われても、道路の種類と許可の見通しで頼み先は変わるんです。

窓口かメールで照会する（持っていくもの）

建築指導課の窓口（市役所低層棟2階）に行くか、同じ資料を添えてメールで照会します。用意するのは次の4つです。

• 調べたい土地の地名地番
• 周りの地図や公図
• 公道なら路線番号と認定幅員（市道は所沢市地理情報システムで確かめられる）
• 区画整理や道路の拡幅計画など、その土地の事情（あれば）

市のページには、道路種別調査票（Excel）も載っています。窓口で一度に5件を超えて調べるときは、先に電話で相談しましょう。

たとえば、都内に住んでいて平日に窓口へ行けないとします。⇒メールで照会できますが、回答には時間がかかり、数日で返ってこない場合もあります。

道路の種類ごとの頼み先

• 建築基準法の道路に2m以上接していて、建て替えられる家（下がれば建て替えられる道に面した家を含む）：仲介でも買い手を探せる見込みがあります。買取と仲介の両方を扱うアークレスト・すまらいふや、買取保証を持つハウスピットに、両方の額を聞きましょう
• 建築基準法の道路に接していない家・許可の見通しが立たない家：道路の種類を伝えて査定を頼みます。頼み先は、再建築不可を買取の対象に挙げる当社と、所沢市北有楽町の公道に接していない土地の買取例を載せる北斗ハウジングです。「再建築不可・路地奥」を挙げるアークレストにも聞けます

売り方の全体は、再建築不可物件とはで説明しています。

通えない実家や古い家は、片付けや解体の前に今のままの値段を聞く

お金をかける前に今のままの額を聞いて比べる要点を事情別に整理（出典: 所沢市「我が家の耐震改修補助事業」「空き家利活用等ワンストップ相談事業」・法務省を基に当社作成）

遠くに住んでいて通えない家や、家財が残る古い家は、片付けや解体にお金をかける前に、今の状態のままの買取額を聞きます。市の住宅の補助は、住み続ける家の耐震診断と耐震改修のためのものです。売るために壊す費用の補助は、市の補助の一覧に載っていません（2026年10月確認）。

市の空き家相談事業のページも、冒頭に「物件が遠くにあって管理ができない。」という悩みを掲げています（空き家利活用等ワンストップ相談事業）。名義が親のままの家も査定は頼めますが、売る契約までに相続登記と相続人の同意をそろえます。

遠くに住んでいる人は、通わずに進められるかを先に聞く

たとえば、都内に住んでいて所沢市の実家に月1回も行けないとします。⇒片付けや草取りに通う前に、立ち会わずに現地を見てもらえるか、書類のやり取りを郵送やメールでできるかを電話で聞きましょう。

• 買取くん：物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫
• アークレスト：相続した遠方の空き家について、買取などの売却提案をすると案内
• すまらいふ：「遠方に住んでいても空き家を売却できますか？」をよくある質問に載せる

家財が残る家は「家財ごと」の買取額と「片付けた後」の額を比べる

売主が片付けずに家に残した家具・家電などの家財を、残置物といいます。片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ることは現況買取と呼ばれます。

• TKG合同会社：家具が残る空き家は、処分してもしなくても「状況に応じて買取金額を調整」と案内
• 明正地所：荷物が多く片付けられない家や、雨漏り・床のきしみがある家も、修理せずに買い取ると案内
• 買取くん：残置物の撤去をせず、今の状態のまま引き渡していただける

ただし、家財の撤去費を査定額から差し引くかは会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で確かめましょう。家財の扱いは残置物とはにまとめています。

古い家は、壊す前に今のままの買取額と壊した後の額の両方を聞く

市の耐震改修の補助は、費用の23%で上限30万円です。木造在来軸組構法の一戸建ては、平成12年5月31日までに工事を始めた家が対象です（我が家の耐震改修補助事業）。住み続けるための補助なので、売るために壊す費用は全額自分で用意します。費用の目安は家の解体費用をどうぞ。

比べ方の手がかりは、市の相談事業にもあります。空き家を「そのまま売却、または、修理、若しくは、解体して売却した場合の売却価格査定」まで、原則無料の相談で提案してもらえるんです。吉祥建設も、「解体ができない、建物の解体資金が必要な方」を買取の対象に挙げています。

仲介は広告や内覧で買い手を待つ期間がかかり、壊して売るなら解体費も先に出します。一方で、買取の価格は仲介より低くなりやすいんです。買取の会社である買取くんにも当てはまる点です（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。

名義が親のままや兄弟の共有名義の家は、売る前に登記と同意をそろえる

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えることが義務になりました。これを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで2つに分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、ほかに事情がなければ、買取と仲介の両方の額を出す会社で査定を取る。調整区域・建て替えられない道・家財などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる当社へ。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。市内10社の公式サイトには共有持分の記載がありません。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう

すまらいふは「相続した空き家の名義変更が済んでいなくても相談できますか？」をよくある質問に載せています。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

査定を頼む前に、電話で同じ5つを聞いて2社以上を比べる

査定を頼む前に、現地を見に来る日と査定額が出る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトを読むだけでは分からないからです。

市の相談事業のよくある質問にも、「売却ばかりすすめられそうで不安です。」という問いが載っています。同じ5つを聞いて答えを並べれば、その場で決めずに比べられますよね。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。調整区域の家なら3と2、建築指導課で建て替えられない道だと分かった家なら3と5、遠くに住んでいて家財が残る家なら1と4を先に聞きましょう。事情のない家は、買い取る額と仲介で売り出す額の両方を出せるかを最初に聞きます。全員が売ると決めた共有名義の家や、下がれば建て替えられる道の家も、ここに入ります。買取保証の会社なら、買い取る額と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

日数を書く会社が少なく、数え方も「振込まで」「決済まで」とそろわないので、比較表には入れていません。アークレストは、現地の査定調査が30〜60分程で、物件によっては調査に1週間以上かかると公開しています。遠くに住んでいるなら、立ち会わなくても見てもらえるかも聞きましょう。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、調整区域・道路に接していない・古い木造といった、自分の家と近い条件の例を聞きます。町名や家の条件まで話せるかが目安です。北斗ハウジングは、所沢市内の買取例を所在地・特徴・年度つきで公式サイトに載せています。

3. 家の事情を買い取るか

調整区域の家は、開発指導課で確かめた許可の種類を先に伝えます。自分で住む条件付きなら、買取と仲介のどちらで売れば許可が取れそうかも聞きましょう。窓口で調べた道路の種類や、家財が残る・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかも合わせて伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのか、買い取れないときに理由を言ってもらえるかを続けて聞きます。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊すか迷う家なら、更地にした場合の売値も出してもらいましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。吉祥建設・フロンティアホーム・明正地所は免責と案内し、北斗ハウジングは免責で契約できる場合があるとしています。古い家ほど、免除の範囲をどう決めて契約書に書くかまで確かめましょう。

事情のない家で買取保証を考えるなら、ハウスピットの案内が目安になります。3か月程度で売れなかったときに決めた価格で買い取る仕組みで、買取価格は相場より低めになると同社自身が書いています。

買取業者の選び方の全体は空き家買取業者の選び方で、市外も含めた埼玉県の会社は埼玉県の空き家買取業者で確かめられます。

建て替えできないと言われた家で迷ったら買取くん——再建築不可が得意領域

道路の種類を調べて建て替えが難しいと分かった家や、家財を残したまま手放したい実家は、再建築不可を得意領域に挙げ、今の状態のまま買い取る当社に査定を頼めます。壊さずに引き渡せて、売主様に仲介手数料はかかりません。

品川区上大崎の本社から、所沢市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は品川区上大崎にあり、目黒駅から徒歩2分です（会社情報）。所沢市の空き家も、この本社の対応チームがオンライン査定から受け持ちます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

再建築不可が得意領域で、他社で断られた家も買い取る

当社が得意とする物件の筆頭が、再建築不可（建て替えができないと言われた土地・建物）です（買取くんの事業紹介）。ほかにも共有持分・底地／借地・相続した空き家が得意な物件で、他社で断られた物件も買取の対象にしています。

建築指導課で、建築基準法の道路に接していないと分かった家も、その種類を伝えて査定を申し込めます。一方、市街化調整区域は得意領域に入っていません。調整区域の家は、開発指導課で確かめた許可の種類を添えてご相談ください。

壊さず家財ごと引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。売るために壊すなら市の補助は使えず、解体費は全額自分持ちです。壊さずに渡せば、そのお金を先に用意せずに済みます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

買い手は当社自身か、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家です。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様に仲介手数料はかかりません。売るまでは最短3日で、無料の査定は最短6時間（水曜・日曜は次の営業日）です。

所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。しつこい営業はせず、買い取れない場合も理由をお伝えします。

建て替えできないと言われた家や、通えない実家を家財ごと手放したい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 建築指導課で調べたら、家の前の道が建築基準法の道路ではなかった
• 道路に接していない敷地で、市の許可（43条2項2号）の見通しも立たなかった
• 所沢市の外に住んでいて、家財の片付けに通えない

当社は、大阪府堺市の実家を1,200万円で買い取ったことがあります（公式サイト掲載の事例で、所沢市・埼玉県の事例ではありません）。売主様のご相談内容は「相続したがそもそも関東に住んでいるので管理もできない」「生活用品などは残っております」というものでした。遠くに住み、家財が残ったままの実家だったんです。

一方で、調整区域で自分で住む条件付きの家は、まず開発指導課で用途変更等の許可の見通しを聞いてください。そのうえで、仲介と買取の両方を扱う北斗ハウジングやタイヘイに、どちらの売り方なら許可が取れるかを確かめます。道路に接して建て替えられ、家財も片付いていて、時間をかけて高く売りたい家なら、買取と仲介の両方の額を出す市内の会社が向いています。

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所沢市で空き家を手放す前によくある質問

所沢市には空き家バンクがありますか？

市の空き家バンクはありません。埼玉県の市町村空き家バンクの一覧（令和6年12月26日時点）を見ると、西部地域で載っているのは飯能市・入間市・日高市で、所沢市は未設置です（市町村空き家バンク）。市の仕組みで買い手を探すことはできないので、売り先は仲介か買取の会社に頼みます。

所沢市で空き家の売却を無料で相談できるところはありますか？

市の窓口は住宅政策課（04-2998-9216）です。市の空き家利活用等ワンストップ相談事業では、売却や解体、相続の相談を4団体が原則無料で受けます（弁護士などの専門相談は有料）。4団体は、宅建所沢・イエステーション所沢・NPO法人空家・空地管理センター・全日所沢です。NPOの専門相談会も毎月まちづくりセンターなどで開かれ、1会場6組・1組45分の電話予約制です（実家と相続のホンネ相談会）。

相続した空き家を売ったあと、3,000万円控除の確認書は所沢市でどう申請しますか？

相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける、相続空き家の3,000万円特別控除に使う書類です。所沢市では住宅政策課に申請し、申請書は国土交通省のページから取ります。相続人が複数なら、相続人ごとに申請書を作ります。交付まで概ね1週間から10日程度で、郵送なら110円切手を貼った返信用封筒（定形）を同封します（空き家の発生を抑制するための特例措置）。適用は税務署が判断するので、要件は3,000万円特別控除で確かめましょう。

所沢市で空き家を放っておくと、どうなりますか？

所沢市は平成22年10月に空き家の条例を施行しました（空き家等の適正管理について）。市は助言・指導・勧告・命令と段階を踏み、命令に従わない所有者の住所・氏名を公表できます。市の住生活基本計画は、この条例を「全国で初めて」の空き家に特化した条例と書いています。

国の空家法の改正では、管理不全空家（放っておくと特定空家になるおそれのある空き家）が勧告を受けると、住宅用地特例が外れます。住宅用地特例は、土地の固定資産税を軽くする仕組みです（国土交通省 改正空家法の概要）。特定空家は、危険や衛生上の害がある空き家のことです。どのくらい上がるかは空き家の固定資産税6倍をどうぞ。

買取くんでは、所沢市の道路に接していない空き家の査定も頼めますか？

査定のお申し込みはできます。買取くんは得意とする領域の1番目に再建築不可を挙げていて、残置物の撤去をせずに今の状態のまま引き渡していただけます。撤去分を買取額にどう反映するかは、お申し込みのときに電話で確かめられます。物件の所在地と今の状況をお知らせいただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。建築指導課で調べた道路の種類も添えていただけると、判断の材料になります。

まとめ

所沢市の空き家は、調整区域・建て替えられない道・家財などの事情があれば、その事情を公式サイトに載せる会社へ今のままの買取額を聞きます。事情がなければ、買取と仲介の両方の額を出す会社で査定を取ります。自分で住む条件付きの調整区域の家は、知人に売ると違反になりえます。買取の額は仲介より安くなりやすいです。調整区域の家は開発指導課で許可の種類を、細い道の家は建築指導課で道路の種類を確かめてから2社に、事情のない家は両方の額を出す2社に電話しましょう。

再建築不可を得意な物件の筆頭とする当社（買取くん・宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、建築基準法の道路に接していない家に合う売り先です。

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