八王子市の空き家買取業者10選｜坂の上の家や家財が残る実家の売り先

「八王子市の空き家、買い取ってくれる会社はどこにあるの？」 「家財も残ったままだし、坂の上の家でも売れる？」

市の調査と市内10社の公式サイトから、事情ごとの売り先をお答えします。売ると決めても、空き家がすぐ片づくとは限りません。市の所有者調査（令和3年度・市内の住宅団地）では「売却したい」が46.5%で最多でした。それでも市は、行動に移せない・買い手がつかないなどで空き家のまま残ると分析しています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

八王子市内の空き家買取業者10社と買取くん、買い取る家の違い

八王子市の空き家は、家財が残る・坂の上で高低差がある・借地の上に建つといった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。家に事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取りましょう。候補は、東町・子安町・明神町・大和田町・南町・散田町に事務所を置く10社と、当社です。

持ち主が使わず、貸しも売りもしていない空き家は、市内に7,900戸あります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。表の10社のうち6社は、八王子駅に近い東町と子安町に事務所を置いています。

事務所の近さだけでは、候補はあまり減らないんです。まず表の「買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事情のない家なら「買取の形」の列で、仲介も扱う会社を選びます。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安です。市内にはほかにエイトホーム・カチタス 八王子店・イエハチもあり、この3社を含む都内31社は東京都の空き家買取業者31選で紹介しています。

この比較は、八王子市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 再建築不可とは、今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地のことです
• 借地権とは、他人の土地を借りて家を建てて使う権利のことです
• 底地とは、借地権が付いた土地の、地主の側の権利のことです
• 共有持分とは、兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
• 残置物とは、家に残ったままの家具や家電などの家財のことです

※ 表は横にスクロールできます。

表は、直接買い取る説明と買い取る家の種類を公式サイトに詳しく書いている会社を先に並べました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

八王子市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、再建築不可・借地・底地・共有持分・相続した空き家のように、仲介では買い手が見つかりにくい家を買い取っています。買い手には、当社自身がなる場合と、当社が紹介する投資家がなる場合があります。

おすすめポイント

• 家財を残したまま引き渡せる：仏壇や家具が残り、片付けに通えない → 残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせず、今の状態で引き渡せます
• 八王子市から離れていても始められる：実家まで通う時間が取れない → 物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です
• 他社で断られた家も査定：ほかの会社に「難しい」と言われた → 得意な物件として査定し、買い取れない場合も理由をお伝えします

査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です。名義や相続の手続きが絡むときは、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んで進めます。

• 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが八王子市の案件を担当します（全国対応・オンライン査定）
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社DASH

大和田町に本社を置き、解体・遺品整理・残置物の処分まで自社で行う買取の会社です（宅建 東京都知事（3）・解体工事業の登録あり）。「どんな状態での空家も買取りします」として、傷みのひどい空家・荷物（生活残置物）が残る空家・ゴミ屋敷・他社で断られた空家を挙げています。再建築不可・相続の空家・特定空家（倒壊などの危険があり、市が指導・勧告できる空き家）も対象です。

• 特徴：借地権・地上権の相談も受け、強化買取エリアは八王子市・相模原市・町田市・日野市・多摩市。現地調査から最短3日で現金化と案内。全国遺品整理業組合の組合員と公式に記載
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0045 東京都八王子市大和田町2-14-16）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社マトリックストラスト（不動産相続の相談窓口）

東町の会社で、空き家・相続物件・遠方物件の売却と買取の相談を受けています（令和1年設立・国土交通大臣免許）。宅建業者として直接買い取るため、契約不適合責任（売った後に見つかった不具合への売主の責任）の免責と早い現金化を案内しています。ケースによっては、残置物の撤去や測量なしで対応するとも案内しています。

• 特徴：建物の解体・残置物撤去・植栽の伐採の相談も受け、司法書士・土地家屋調査士・税理士と連携。買取のほか、一般の買主への売却も提案する。定休は火曜・水曜
• 該当エリアの拠点：八王子本社（〒192-0082 東京都八王子市東町9-8 八王子東町センタービル9階）。相模原市に相模大野センターもある（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

4. アクセル株式会社

昭和61年にできた、不動産の買い取りを専門にする子安町の会社です（宅建 東京都知事（8））。住宅用地のほか、収益物件・底地・借地権・山林や傾斜地・農地・生産緑地を、同社のプランニングで買い取ると公式に書いています。八王子市・昭島市・日野市の担当店です。

• 特徴：取引は最短3日〜30日（土日祝を除く）で完了し、仲介手数料は不要、瑕疵担保責任は免責と案内。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0904 東京都八王子市子安町3-2-3）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

5. マイホーム不動産株式会社

南町の、相続した家・空き家の買取窓口です。数社の買取業者に価格を競わせて一番条件の良い契約を提案し、仲介と自社での買取も扱っています。荷物はそのままの状態でも買い取れ、希望すれば片付けや遺品整理、残置物の撤去も引き受けると案内しています。

• 特徴：売却事例に、高低差のため解体・擁壁工事・水道管の撤去が必要な家を、そのままの状態で同社が買い取った例を載せている。八王子市生まれの代表が直接相談を受け、土日・祝日も営業（火曜・水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社（東京都八王子市南町9-1 ルミエールK 1階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社Room's Bar（八王子不動産売却エージェント）

子安町の、八王子駅周辺の売買仲介が中心の店で、同社が買主になる買取サービスもあります（平成23年設立・宅建 東京都知事（3））。買取のメリットとして、契約不適合責任の免責・仲介手数料不要・リフォーム不要を挙げ、近所に知られずに売りたい人に向くと案内しています。

• 特徴：準備から残金の決済までは、ほとんどが1か月程度と案内。買取の価格が仲介より低くなることも、同社は公式に説明している。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0904 東京都八王子市子安町4-27-12 山上ビル103）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社ユーティーアール不動産（UTR不動産）

東町の総合不動産会社で、2001年に設立しました（前身は昭和33年創業）。買取再販の事業として、傾斜地・不整形地を買い取って手を加えて売る業務と、権利関係が複雑な不動産を買い取り、問題を解いて売る業務を公式に挙げています。実例には、八王子市館町の宅地造成地を載せています。

• 特徴：底地・借地権も扱い、底地管理の依頼は約500件と案内。会社の中心は売買仲介と賃貸管理
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0082 東京都八王子市東町8-10 ヤマコビル7F）。八王子駅前店もある（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

8. みどり不動産株式会社

東町の、八王子エリアの空き家・空き地の売却に絞った売買専門の会社です（宅建 東京都知事（1））。買取の流れを公式に説明していて、物件調査の結果から買取金額を出し、その根拠も分かりやすく説明すると案内しています。

• 特徴：無料の査定も受け、提案に納得できなければそれ以上の営業はしないと案内。仲介と買取の両方を扱い、営業は9時〜22時・定休日なし
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0082 東京都八王子市東町3-8 浦島ビル5F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社KUNI'S WORKS

明神町にある、家の売り買い・買い取った家の売り直し・相続の相談を手がける会社です（宅建 東京都知事（1））。資産性の向上が見込まれる戸建・マンションを自社で買い取り、リノベーションやリフォームをして売っています。相続した不動産の売却は、代表がみずから相談から売却まで担当すると案内しています。

• 特徴：直して売れる家が中心なので、傷みの大きい家を買い取るかは電話で聞く。定休は水曜・日曜・祝日
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0046 東京都八王子市明神町4-1-2 ストーク八王子903）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

10. 有限会社住地ハウジング

子安町にある、売り買いの仲介と買取、不動産の管理をする会社です（宅建 東京都知事（6））。トップに「土地、戸建て、区分所有マンションなど、大小さまざまな不動産を買い取りいたします」と掲げ、査定・買取依頼の窓口も設けているんです。

• 特徴：空き家・空き地の管理サービス、任意売却の支援、相続の案内もある。借地や傾斜地など物件の事情は公式サイトに書かれていない（電話で確かめる）。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒192-0904 東京都八王子市子安町四丁目20番地8号）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社cocoro不動産

散田町（西八王子）の売買仲介の店で、同社か、取引のある会社が直接買い取るサービスもあります。紹介できる専門家は、司法書士・測量士・リフォーム業者・解体業者・産業廃棄物業者と幅広いです。

• 特徴：代表は宅地建物取引士・二級建築士・既存住宅状況調査技術者などの資格を持ち、築年数が古く傾きのある一戸建てを約2年かけて売った例を会社情報に載せている。仲介が中心で、直接買取もある会社。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒193-0832 東京都八王子市散田町3-12-3 太田ビルC号室）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

坂の上の家は壊す前に査定、市街化調整区域の家は市に許可の見込みを聞く

坂の上と調整区域で先に聞く相手を分け、市の解体補助の条件も添えた（出典: 八王子市の解体費シミュレーターの案内・都市計画資料編・除却補助金を基に当社作成）

坂の上の家は壊す前に買取の査定を取り、市街化調整区域の家は先に市で建て替えの許可の見込みを聞きます。市街化調整区域は、家を建て替えたり新しく建てたりするのに、原則として市の許可が要る区域です。市は、解体費を調べられるシミュレーターを案内しています（八王子市 AI査定で解体費用や土地の売却価格の相場を調べられます）。そこでは、傾斜地や前面道路との高低差がある家は解体費が大幅に高くなると注意しています。また市の都市計画区域の土地のうち、面積で56.3%が市街化調整区域です（八王子の都市計画（資料編））。

坂の上や高低差のある家は、解体の見積もりより先に今のままの買取査定を

市の調査（令和5年度・市全域）の自由記述には、「解体費用の金額が高いのではないか心配」という声があります。「壁が隣の家と接していて簡単に解体出来ない。また、費用も見積ってもらったが数百万(300万以上)かかる」という記述もありました（八王子市 住まいに関するデータを活用した空き家調査）。

先のシミュレーターも、「傾斜地、前面道路の高低差など重機搬入が困難な接道状況」は解体費用が大幅に高くなると書いています。坂の上の家を壊して売るつもりなら、その費用を先に払うことになるんですね。表の会社で、傾斜地や高低差のある家に触れているのは次のとおりです。

• 傾斜地を買取の対象に挙げる：アクセル（山林や傾斜地）・UTR不動産（傾斜地・不整形地の買取再販）
• 高低差のある家を、そのまま買い取った例を載せる：マイホーム不動産（解体・擁壁工事・水道管の撤去が必要だった家）

たとえば坂の上の実家を相続し、壊して更地で売るか迷っているとします。解体の見積もりを取る前に、傾斜地を扱う2社に今のままの買取額を出してもらいましょう。壊してから売ると、解体費を先に払い、それを売値で取り戻せるかは売れるまで分かりません。⇒今のままの買取額と、売値から解体費を引いた額を並べて決めましょう。解体費の目安なら、家の解体費用が参考になりますよ。

市には解体の補助（未耐震空き家除却支援補助金）もあります。対象は、相続した、昭和56年5月31日以前に建てた耐震性の足りない家を壊す工事です。費用の3分の2以内で、上限は相続から3年を経過する年度までなら100万円、5年なら50万円、10年なら25万円です。ただし令和8年度の受付はすでに終了しています。補助の交付決定の前に解体を契約した工事も対象外です（八王子市未耐震空き家除却支援補助金）。

さらに、この補助を使うと、売るときに相続空き家の3,000万円特別控除が使えません。この控除は、相続した家を売った利益から最大3,000万円（相続した人が3人以上なら1人2,000万円まで）を差し引ける特例です（国税庁 No.3306）。売るつもりなら、解体を決める前に住宅支援課（042-620-7260）と税理士に、どちらを使うかを確かめておきましょう。

市街化調整区域の家は、開発指導課で建て替えの許可の見込みを聞いてから

同じ令和5年度の調査の自由記述には、「市街地調整区域で建て替えが難しいと聞いているがどのようなことが可能なのかわからない」という声があります。「当該建物の土地が市街化調整区域内であることが障害となって、売却しにくい。買い手がつきにくい」という記述もありました。

市街化調整区域の家を建て替えるには、原則として市の許可が要ります。市の都市計画区域18,631.0haのうち10,480.7haが調整区域ですが、これは土地の面積の割合です。家や空き家の何割が調整区域にあるか、という数字ではありません。

市の開発許可の審査基準（第2章）では、許可を受けられる建物に「自己用住宅である既存建築物の建替え等」が挙がっています。調整区域の家だから建て替えられない、とは言い切れず、許可が出るかは家ごとの条件で決まります。買った人が建て替えられるかは、また別の条件になることもあるんです。頼む順番は次のとおりです。

1. まちなみ整備部 開発指導課（042-620-7261）に家の所在地を伝え、区域と建て替えの許可の見込みを聞く。「買った人が建て替えられるか」も一緒に聞く（市街化調整区域の保全に向けた適正な土地利用に関する条例）
2. 聞いた結果を伝えたうえで、表の会社に買い取るかを電話で聞く（後の章の3）

表の10社の公式サイトでは、市街化調整区域の家を買取の対象に挙げる記載を確認できませんでした。山林や農地も買い取ると書くアクセルと、傾斜地や権利関係が複雑な土地を扱うUTR不動産は、聞く先の候補になります。売れにくい家の理由の全体は、空き家が売れない理由にまとめてあるので、あわせてどうぞ。

家財が残る実家や遠くて通えない家は、片付けずに今の状態で査定を頼む

困りごとの行を選べば、今の状態のまま査定を頼める会社が分かる（出典: 八王子市の空き家調査〔令和3年度・令和5年度〕・法務省・各社公式サイトを基に当社作成）

家財が残る実家は荷物ごと買い取る会社へ、遠くに住んで通えない家は遠方の物件を受けると公式に書く会社へ、片付けを始める前に今の状態のまま査定を頼みます。市の調査（令和3年度・市内の住宅団地）で、空き家の困りごとの最多は「仏壇や家財等の整理・処分ができない」（155人中33人）でした。

家財が残る実家は、荷物ごと買い取ると公式に書く会社へ

令和5年度の調査の自由記述にも、「粗大ゴミ等大量にあり、処分方法について途方にくれている」とあります。市の分析では、家財の整理・処分ができないと答えた人の47.0%が、空き家になって10年以上たっていました（令和3年度）。片付けが進まない家の半数近くは、10年以上空き家のままということです。

現況買取とは、片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ることです。仏壇や家具が残ったままでも、片付けずに買い取る会社が市内にあります。

• 荷物を残したまま買い取ると公式に書く：DASH（生活残置物が残る空家・ゴミ屋敷。遺品整理・解体まで自社）・マイホーム不動産（荷物はそのままでも買取。片付けや遺品整理も）
• ケースにより残置物の撤去なしで対応すると公式に書く：マトリックストラスト

当社も、家財を残したまま今の状態で引き渡していただけます。撤去費を査定額から差し引くかどうかは、会社ごとに違います。後の章の4で確かめましょう。自分で片付けてから売るなら、都の補助も使えます。東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談したうえで、家財整理の費用の2分の1（上限5万円）が補助の対象になります（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。残置物を処分するときの段取りは、残置物とはにまとめました。

遠くに住む相続人は、遠方の物件の買取を公式に案内する会社へ

同じ令和3年度の調査で、「遠方に住んでおり、空き家の状況が把握できない」は20件（12.9%）でした。家財の次に多い困りごとです。

遠方の物件を受けることがはっきりしている会社は、当社を含めて2社です。マトリックストラストは公式サイトで「空き家物件・相続物件・遠方物件の売却・買取り」の相談を挙げ、当社は全国に対応しています。ほかの会社に頼むときは、現地を見る日に立ち会いが要るか、鍵を預けられるかを電話で聞きましょう（後の章の1）。

たとえば都心や他県に住み、八王子市の実家に月に1度も行けないとします。まず固定資産税の納税通知書か登記簿で、家の所在地を確かめます。次に電話やフォームで2社に査定を頼み、現地を見る日に立ち会いが要るか、鍵を預けられるかを、それぞれに聞きましょう。

兄弟で相続した家は、全員が売ると決めたかで頼み先を分ける

兄弟など相続人が複数いるなら、売る前に全員の同意と名義をそろえます。令和5年度の調査でも、方針が決まらない原因に「相続人同士で意見がまとまっていないから」が15件ありました。相続登記の義務化とは、相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければならない決まりです。令和6年4月1日に始まりました（法務省 相続登記の申請義務化について）。全員が売ると決めたなら、名義をそろえたうえで、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取りましょう。

話がまとまらなければ、自分の取り分（共有持分）だけを売ることもできます。表で共有持分を買取の対象に載せているのは当社だけなので、表のほかの会社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。ただ、取り分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却で確かめられます。

査定の前に2社へ同じ5つを聞き、答えを並べて比べる

5つの質問のうち、家の事情ごとに先に聞く番号を右の欄で示した（出典: 八王子市の住まいに関するデータを活用した空き家調査〔令和5年度〕を基に当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトだけでは分からないからです。

令和5年度の市の調査では、方針が決まらない原因の最多が「複数の処分（活用）方法を比較して悩んでいるから」（117件中33件・28.2%）でした。自由記述には、入居者探しを頼んだ地元の不動産会社から「状況の報告がないため困惑」という声もあります。聞く内容を2社でそろえておけば、答えを横に並べて比べられますよね。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。坂の上の家なら3と4、家財が残る家なら4、遠くに住む人なら1を先に聞きましょう。事情のない家なら、3の代わりに「仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか」を最初に聞いてください。

市の分析にもあったとおり、業者に頼んでも買い手がつかず、長く空き家のままになる家があります。そこで、仲介で買い手を待つ道と、すぐに買い取ってもらう道の両方の価格をそろえ、手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。両方を扱う会社は、表の「買取の形」の列で見分けられるんです。

• 自社買取が中心で、仲介も扱う：DASH
• 直接買取と仲介の両方を扱う：マトリックストラスト・マイホーム不動産（数社の業者の競争も）・みどり不動産・住地ハウジング・KUNI'S WORKS
• 仲介が中心で、買取もある：八王子不動産売却エージェント・UTR不動産・cocoro不動産

その代わり、買取の価格は仲介より低くなりやすいんです。当社も買取の会社なので、この点ははっきり書いておきます（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。売却の流れ全体は、不動産売却ガイドで順に追えます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

比較表に入れなかったのは、日数を公式サイトに書く会社が少なく、数える区間も会社ごとに違うからです。DASHは現地調査から現金化まで最短3日、アクセルは取引の完了まで最短3日〜30日です。八王子不動産売却エージェントは決済まで1か月程度で、どこからどこまでを数えるかがそろっていません。遠くに住む方は、現地を見る日に立ち会いが要るか、鍵を預けられるかも一緒に聞きましょう。

2. 空き家を買い取った例

坂の上の家や家財が残る家など、自分の家と近い条件の家を買い取った例を聞きます。場所と家の状態まで話せるかが目安です。マイホーム不動産のように、高低差のある家を買い取った例を公式サイトに載せている会社もあります。

3. 家の事情を買い取るか

坂の上で高低差がある・市街化調整区域にある・家財が残る・借地の上に建つ、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「現地を見てから」なら、登記・図面・現地のどれを見て決めるのか、買い取れないときは理由を言ってもらえるかを続けて聞きましょう。調整区域の家なら、開発指導課で聞いた結果を先に伝えておきましょう。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。坂の上の家なら、壊してから売る場合の額も一緒に出してもらうと、今のままの買取額と並べられます。両方の額から費用を引いた、手元に残る額で比べましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。マトリックストラスト・アクセル・八王子不動産売却エージェントは、免責を公式サイトで案内しています。古い家ほど、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかまで聞いておきましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

買取くんが、遠くに住む相続人の空き家買取で選ばれる理由

八王子市から離れて住み、家財が残る実家を通わずに手放したい相続人には、当社が合います。今の状態のまま引き渡せて、離れた場所からフォームや電話で査定を頼めるからです。

品川区上大崎の本社から、八王子市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。八王子市の空き家も、この本社の担当者が受け持ちます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

当社は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

家財を残したまま、今の状態で引き渡せる

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます（買取くんの事業紹介）。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。仏壇や家具を片付けるために、八王子市まで何度も通わなくて済むんです。

当社の公式サイトには、買い取った事例を載せています。そのひとつが、関東に住む売主が相続した、生活用品の残る大阪府堺市の実家を1,200万円で買い取ったものです（八王子市の事例ではありません）。売主からは「そのまま生活用品も含めて買い取ってもらいたいと思いました」という声をいただきました。

書類は後からでよく、所在地と今の状況から相談を始められる

物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば、相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。全国対応なので、八王子市から離れて住んでいても進め方は変わりません。査定は最短6時間で、水曜・日曜は翌営業日の対応になります。

東京都北区で、築50年を超え傾きのある家を4,400万円で買い取った事例もあります（公式サイト掲載・こちらも八王子市の事例ではありません）。窓口役のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。それでも「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と声を寄せてくださいました。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めます。当社の収入は投資家からいただく紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。広告や内覧で買い手を探す期間がないため、売却は最短3日でまとまります。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。

離れて住み、片付けに通えないまま実家を手放したい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、当社に一度ご相談ください。

• 八王子市の実家まで、片付けのために何度も通う時間が取れない
• 仏壇や家具を残したまま、相続人の代表として手続きを進めたい
• 平日の日中は電話に出にくい（申し込むときに連絡の取り方もご相談ください）

一方で、時間をかけて高く売りたい方や、坂の上の家・市街化調整区域の家を土地の事情ごと扱える先を探す方には、傾斜地や仲介も扱う市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

八王子市の空き家の売却と市の制度でよくある質問

八王子市で、空き家を売る前に無料で相談できるところはありますか？

あります。市が地元の不動産団体と協定を結んで開く「住まいの活用相談所（住まカツ）」で、無料で相談できます（住まいの活用相談所）。窓口は、宅建協会 八王子支部（042-548-1251・月〜金 9:30〜16:30）と全日本不動産協会 多摩南支部（042-623-7357・月・火・木・金 10:00〜16:00）の2つです。事務局が相談員を選び、電話・来店・出張で受けます。

市の「空き家相談窓口」（0120-961-221）は、近所の管理されていない空き家で困っている人向けで、持ち主の売却の相談先ではありません。都の空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9〜18時）も使えます。

八王子市に空き家バンクはありますか？

ありません。都がまとめた区市町村の空き家バンクの一覧に、八王子市は載っていません（東京都 空き家を探す）。市の空き家マッチング支援事業と空き家利活用促進整備補助金は、地域の活動のために空き家を貸す人の制度です。売る人の窓口や補助ではないので、売るなら上の質問の相談先か、買取・仲介の会社に頼みましょう。

八王子市の実家を兄弟3人で相続しました。3,000万円控除の確認書は、代表1人の申請で足りますか？

確認書は相続人ごとに申請が必要で、3人なら3人分です。代表がまとめて出すことはできますが、ほかの相続人の委任状が要ります。発行は必要書類がそろってから2〜3週間ほどが目安で、確定申告の時期は1か月以上かかる場合もあります（八王子市 空き家の発生を抑制するための特例措置）。

売却の期限は、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ令和9年12月31日までです。3人で相続した場合、控除の上限は1人2,000万円になります。売った利益（譲渡所得）にかかる税の特例なので、要件は3,000万円特別控除で確かめましょう。市の解体補助とは併用できません。

売れるまで八王子市の空き家を放っておくと、固定資産税は上がりますか？

勧告を受けると上がります。市は、「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、固定資産税等が高くなると案内しています（空き家適正管理について）。管理不全空家は、放っておくと特定空家になるおそれのある空き家です。特定空家は、倒壊や衛生上の危険などで市が指導・勧告できる空き家をいいます。

令和6年度に市が空き家を見て回った調査では、管理不全空家等程度が50棟、特定空家等程度が23棟ありました（八王子市 令和6年度空き家実態調査）。税がどう上がるかは、空き家の固定資産税が上がる仕組みが詳しいですよ。なお、草木の越境は原則として当事者同士で解決するよう、市は案内しています。

買取くんでは、八王子市の家財が残った実家の査定もお願いできますか？

できます。残置物を片付けずに、今の状態のまま引き渡していただけます。物件の所在地と今の状況をフォームか電話でお知らせいただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。相続の名義が整っていないときは、提携する司法書士などと組んで進めます。片付けを始める前に、今の状態でいくらになるかを確かめる材料にお使いください。

まとめ

八王子市の空き家は、坂の上・家財が残る・遠くて通えないといった家の事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、事情がなければ仲介と買取の両方の査定を比べて決めます。市の解体補助は令和8年度の受付が終わり、調整区域の家の建て替えには市の許可が要ります。家財の量・家の前の道との高低差・区域を書き出し、表の「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。都内の会社は東京都の空き家買取業者31選で探せます。

当社の買取くんには、関東に住む売主が相続した、生活用品の残る堺市の実家を1,200万円で買い取った事例があります（公式サイト掲載・八王子市の事例ではありません）。片付けに通えないまま実家を手放したい方に合います。

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