練馬区の空き家買取業者10選｜片付けに通えなくても売り先を決められる

「練馬区の空き家、どこの会社なら買い取ってくれるの？」 「練馬区の実家、家財が残ったままでも売れるの？」

練馬区の空き家を売ろうと考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。

区の所有者アンケート（令和6年度）で困りごとの1位は「仏壇や家財等が置いたままであり、整理・処分に困っている」で、153人中27人でした（練馬区）。片付けに通えないままでも、売り先は決められます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

練馬区の空き家を買い取る会社10社と買取くん｜事務所の町と買取の対象

練馬区の空き家は、道路に2m接していない・家財が残るといった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。道や家財に事情がなく、名義も兄弟全員が売ることで一致していれば、仲介と買取の両方を扱う会社（IR Group・グランイーズ・ネクスト・フォーなど）で両方の査定を取ります。前の道が4m未満でも、道の中心から2m下がれば建て替えられる家は、こちらに入ります。候補は、区内に事務所がある9社と、練馬区の狭小地の買取ページを持つ国分寺市の1社です。

区の計画では、空き家が多い地区は南大泉（133件）・大泉学園町（109件）など区の北西部に集まっています（練馬区空き家等対策計画）。9社のうち4社は東大泉に事務所があるので、近さだけでは候補があまり減りません。事務所の場所は、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にしましょう。

この記事は、空き家の買取を手がける当社（買取くん）が書いています。下の表は、当社を含む11社を、各社の公式サイトに書かれた事実だけで並べたものです。表に出てくる言葉の意味は次のとおりです。

• 再建築不可とは、今の家を壊すと、同じ土地に新しい家を建てられない土地のことです。
• 借地（借地権）・底地とは、他人の土地を借りて家を建てて使う権利（借地権）と、その土地を貸す地主側の権利（底地）のことです。
• 共有持分とは、兄弟などで名義を分けて相続したとき、1人ひとりが持つ取り分のことです。
• 残置物とは、家に残ったままの家具・家電・仏壇などの家財のことです。
• 旗竿地とは、細い通路の奥に敷地が広がる、旗のような形の土地のことです。
• 買取保証とは、仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る約束のことです。

※ 表は横にスクロールできます。

都内のほかの区や市の会社も候補に入れたいときは、東京都の空き家買取業者31選に31社の所在地と対応物件をまとめています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

練馬区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家と訳あり物件を買い取る当社のサービスです。再建築不可・共有持分・借地のように、仲介では買い手が見つかりにくい家を得意にしています。物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上の投資家へ紹介するかで引き受けます。どちらの場合も、売主様から仲介手数料はいただきません。

おすすめポイント

• 道路の事情がある家も査定の対象：「建て替えできない」と言われた細い通路の奥の家 → 再建築不可を得意な物件として査定します
• 家財を残したまま引き渡せる：仏壇や家具が残り、片付けに通えない → 撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態で引き渡せます
• 区の外からでも始めやすい：練馬区から離れて住んでいる → 無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、フォームか電話で申し込めます

提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、必要に応じて手続きを手伝います。

• 該当エリアの拠点：練馬区の案件は、都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の担当者が受け持ちます（全国対応・オンライン査定）
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社キーボ

石神井町3丁目に本社を置き、練馬を拠点に自社買取のサービスを全国で展開する会社です。事故物件や再建築不可、建物が傷んだ古い家、ゴミ屋敷のように売りにくい家にも対応すると公式サイトで書いています。練馬区の再建築不可を扱うページでは、リフォームや測量をせずに「現況の状態で買い取ります」と案内しています。売主の契約不適合責任（売った後に見つかった不具合への責任）も免責としています。

• 特徴：家財道具の整理まで任せられる。査定にかかる時間は「30分～1時間が多い」と同社のよくある質問で回答。他社の仲介で売り出し中の家（一般媒介か専任媒介）も相談できる
• 該当エリアの拠点：本社（〒177-0041 東京都練馬区石神井町3-9-8 ガーデンプラザ202）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. IR Group（株式会社石神井ハウジング・インターリビング江古田店）

石神井町の石神井ハウジングと、旭丘のインターリビング江古田店の2店舗で、練馬区の不動産の売却を受け付けるグループです。再建築不可・借地・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の相談を挙げ、空き家なら解体を前提にした現状のままの直接買取も扱っています。仲介で売る方法も選べます。

• 特徴：残置物や設備の故障もまとめて引き受け、事前の片付け費用は不要。広告を出さないため、近所に知られずに最短数日～2週間以内で現金化できると案内。石神井ハウジングは1998年設立で、宅建免許は東京都知事(6)76800号
• 該当エリアの拠点：石神井ハウジング（〒177-0041 東京都練馬区石神井町3-20-14 HSタワー2階）・インターリビング江古田店（〒176-0005 東京都練馬区旭丘1-65-17 シティーコープ江古田1階）（公式のグループ会社情報）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社グランイーズ

氷川台3丁目で、建売住宅の分譲と不動産の買取を手がける会社です。同社の直接買取なので仲介手数料がかからず、売却は最短数日〜1か月以内で終わると案内しています。古家が建ったままでも、荷物が残っていてもそのまま売れる点を、公式サイトの買取ページで挙げています。

• 特徴：共有名義での売却や境界の問題など、相続の案件にも対応。即時買取プランと仲介売却プランから選べる。買取実績には、離婚後の財産整理で共有名義の不動産を買い取った例を載せている。宅建免許は東京都知事 (3) 第92926号
• 該当エリアの拠点：本社（〒179-0084 東京都練馬区氷川台3丁目26-17）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. エル・フィールド株式会社

東大泉1丁目の会社で、買取の対象地域に練馬区・西東京市・東久留米市など東京都内全域と、埼玉県全域を挙げています。同社の直接買取か提携会社の買取かを選べ、買取なら価格を示したうえで売買・決済まで最短7日と案内しています。内覧は査定時の1回だけです。

• 特徴：業者買取の場合は契約不適合責任が免責。買取保証付きの仲介も扱う。宅建免許は東京都知事（１）第108998号
• 該当エリアの拠点：本社（〒178-0063 東京都練馬区東大泉1-20-35 2フクビル505）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

6. 一織不動産株式会社

東大泉3丁目に本社を置く、2018年設立の設計・分譲の会社です。不動産の買取には「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。同社が買主になる即時買取は、最短3日〜1週間で売れて、訪問査定も1回で済むと案内しています。

• 特徴：買主が同社なので仲介手数料は不要で、広告を出さないため周りに知られにくい。買取の対象になる家の種類は公式サイトに書かれていないので、電話で確かめたい。宅建免許は国土交通大臣(1)第10346号
• 該当エリアの拠点：本社（〒178-0063 東京都練馬区東大泉3-3-8 en338）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社ライフクリエイト（練馬区の相続・不動産の売却相談室）

大泉学園駅北口から歩いて8分の東大泉3丁目で、「練馬区の相続・不動産の売却相談室」を開いている会社です。主なサービスは相続・不動産の売買仲介と不動産買取りで、仲介が中心です。再建築できない土地で悩む人の相談も受けると、公式サイトで書いています。

• 特徴：相続登記や遺品整理が終わっていなくても相談できると、同社のよくある質問で回答。査定は3つの価格で示す。宅建免許は東京都知事（４）第90985号
• 該当エリアの拠点：本社（〒178-0063 東京都練馬区東大泉3-9-2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社ネクスト・フォー

豊玉北1丁目で、不動産の売買と建売を手がける会社です。同社が直接買い取るため仲介手数料がかからず、雨漏りなどの不具合がある家や、築年数の古い家でも売れると公式サイトで説明しています。買い取った家は、同社がリフォームして販売します。

• 特徴：売買の仲介も扱う。定休日は毎週水曜と第1・第3火曜なので、電話はそれ以外の日にかけたい
• 該当エリアの拠点：本社（〒176-0012 東京都練馬区豊玉北1-2-9 アクセスビル1F）（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社ハウジングサクセス

東大泉2丁目の東映撮影所前に本店を置き、売却と賃貸管理を手がける会社です。査定を買取・標準・販売の3種類に分けて示します。買取査定について同社は、同社が買い取るので即決できる代わりに「通常の査定より2～3割安いのが通例」と説明しています。

• 特徴：空き家・空き地の管理サービスもある。仲介と管理が中心で、買取査定も選べる
• 該当エリアの拠点：本店（〒178-0063 東京都練馬区東大泉2-7-25 HSKビル東映撮影所前本店）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ReConnect

関町北2丁目にある、賃貸管理を中心にした会社です。売却の相談では「強気で売るなら」「一般相場なら」「早急に処分するなら」の3種類の査定価格を初めから示します。買取を希望する人には、自社買取の価格も提案すると案内しています。

• 特徴：提携する複数の解体業者の現地調査と見積もりを比べられ、相続の相談も司法書士などと連携して受ける。買取の対象になる家の種類は公式サイトに書かれていない。宅建免許は東京都知事免許(2)第101268号
• 該当エリアの拠点：本社（東京都練馬区関町北2-21-9）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社富晴

国分寺市泉町に本社があり、平成26年につくられた会社です。練馬区の狭小地・狭小物件を買い取るページを公式サイトに設け、極狭小地・旗竿地・三角地・再建築不可を対象に挙げています。江古田・練馬・石神井公園・大泉学園など、区内の駅名を並べて買取を案内しています。

• 特徴：10坪前後の小さな土地・建物から査定する
• 該当エリアの拠点：国分寺市泉町の本社（〒185-0024 東京都国分寺市泉町3丁目6-4）から対応します（公式の練馬区のページ）
• 公式サイト：公式HP

道路に2m接していない家・家財が残る家・離れて住む相続の家は、どこに頼むか

家の事情ごとに頼む先が変わる。区内の空き家1,416件のうち不接道は23.1%で、許可が出れば建て替えられる場合がある（出典: 練馬区 所有者アンケート（令和6年度）・練馬区空き家等対策計画・東京都を基に当社作成）

家財が残る家は今の状態のまま買い取る会社へ、道路に2m接していない家は区で建て替えの見込みを聞いてから選びます。練馬区の外から通えない家は、家財ごと買い取る会社か立ち会いが1回で済む会社に頼みましょう。兄弟で名義が分かれているなら先に全員の同意をそろえ、そろわなければ共有持分を買う会社に自分の取り分だけを売ります。道や家財に事情がなく、兄弟全員が売ると決めている家は、仲介の査定とも比べます。

道路に2m接していない家は、区で建て替えの見込みを聞いてから

区の所有者アンケート（令和6年度）では、困りごとに「不接道敷地で再建築ができないため、建て替えや売却が難しい」を選んだ人が153人中17人いました。

家を建てる土地は、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼びます。満たさない土地は、再建築不可と言われやすいんです。旗竿地も、奥へ続く通路の幅が2mに届かなければ同じ扱いになります。

前掲の区の計画によると、区内の空き家1,416件のうち、こうした不接道の家は23.1%でした。内訳は、区の許可（建築基準法43条2項2号）が要る通路に面する家が82件、それ以外の幅4m未満の通路に面する家が245件です。許可が要る通路（区は協定通路と呼びます）に面する家は、許可が出れば建て替えられる場合があります。

⇒道路に2m接していないからといって、売れない家と決まるわけではないんです。

さらに田柄1〜4丁目の一部（約87.2ha）は、令和8年4月から「空家等活用促進区域」になりました（練馬区）。幅1.8m以上4m未満の道に2m以上接する敷地なら、次の条件を満たすと建て替えられます。区はこれを敷地特例と呼んでいます。

• 道を将来4mに広げて通ることに、原則として近隣の全員が同意している
• 一戸建ての住宅で、燃えにくい構造（耐火建築物等か準耐火建築物等）にする
• 2階建てまでで、延べ面積は200㎡以下にする

家の前の道が幅4m未満でも、建築基準法の道路（道の中心から2m下がれば建て替えられる道）なら、下がる分だけ敷地は狭くなりますが建て替えられます。この場合は、道や家財・名義に事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取りましょう。前の道がどちらに当たるか分からないときは、次の順番で進めます。

1. 区の建築審査課 道路調査係（03-5984-1984）で、家の前の道の種類と、許可や、田柄の敷地特例の対象になるかを聞く
2. 見込みがなければ、再建築不可を挙げる会社に査定を頼む（キーボ・IR Group・富晴〔旗竿地も対象〕・当社）
3. 見込みがあれば、仲介も扱う会社とも金額を比べる

細い通路の奥の実家で「建て替えできない」と言われたら、公図と通路の幅が分かる写真を持って区に聞きましょう。同じ資料を2社に渡せば、査定額も同じ条件で比べられます。隣の家に売る道もあります。区の計画では、区が隣の土地の持ち主に働きかけて売却に至った例が、令和2〜6年度に3件ありました。売るまでの流れは、再建築不可物件とはで順を追って読めます。

家財が残る家は、今の状態のまま買い取る会社へ

同じアンケートで空き家を管理していない理由を聞くと、22人中9人が「住まいが遠方のため」と答えました。「空き家になった当初はしていたが、何年も経ち、やる気がなくなった」という記入もあります。

片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取（げんきょうかいとり）といいます。家財をそのままにして売れる会社は、当社を含めて次の4社です。当社以外の3社は、公式サイトにそう書いています。

• 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡せる
• キーボ：家財道具の整理まで任せられる
• IR Group：残置物も引き受け、事前の片付け費用は不要
• グランイーズ：荷物が残っていても、古家付きのまま売れる

ただ、撤去費を査定額から差し引くかどうかは会社ごとに違います。片付けに通い始める前に、査定額と撤去費の扱いを先に聞きましょう。

自分で片付けるなら、東京都空き家ワンストップ相談窓口を通すと、家財整理の費用の2分の1（上限5万円）が都の補助の対象になる場合があります（東京都）。家財の処分にかかる費用の目安は、残置物とはにまとめています。

練馬区の外から通えない実家は、家財ごと買い取る会社か、立ち会いが1回で済む会社へ

練馬区の外から通えない実家は、家財ごと買い取る会社か、現地での立ち会いが1回で済む会社に頼みましょう。家財を残したまま買い取るのは、当社・キーボ・IR Group・グランイーズです。エル・フィールドは内覧が査定時の1回だけ、一織不動産は即時買取なら訪問査定が1回で済むと書いています。

区の所有者アンケート（令和6年度）で、空き家になったきっかけの1位は「相続により取得したが、別の住居で生活しているため」でした（153人中55人）。困りごとに「遠方に住んでおり、空き家の状況が把握できない」を選んだ人も15人います。離れて住んでいる方は、現地を見に来る日と立ち会いが要るかどうかを、電話で最初に聞いておくと安心ですよね。

兄弟で相続した家は、先に相続人全員の同意と名義をそろえます。同じアンケートでは、売却や賃貸の課題に「家族や親族の同意が得られない」を選んだ人が75人中6人いました。困りごとの「その他」にも、「売却したいが所有者の同意が得られない」という記入があります。相続で家を受け継いだら名義を書き換える相続登記は、令和6年4月1日から義務になっています（法務省）。期限は、相続で取得したと知った日から3年以内です。

全員が売ると決めたなら、相続登記で名義をそろえたうえで、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取りましょう。同意がそろわず自分の取り分だけを手放すなら、共有持分を買う会社に頼みます。共有持分は1人ぶんだけでも売れますが、全員でまとめて売るより値段は下がりやすくなります。自分の取り分だけの買取を公式サイトで挙げるのは、当社とIR Groupです。グランイーズは共有名義の家の売却を扱うので、兄弟全員で売るときの候補になります。持分だけを売る方法は共有持分とは、相続した実家を売る手順は実家の売却で確かめられます。

道や家財・名義に事情のない家は、仲介と買取の両方の査定を取る

幅4m以上の道路（4m未満でも下がれば建て替えられる道）に2m以上接し、名義もそろい、片付けも済んだ家なら、仲介でも売り出せます。区の所有者アンケート（令和6年度）で今後の使い方を聞くと、一番多い答えは「売却」で、153人中62人（40.5%）でした。

事情のない家は、仲介の売り出し価格と買取価格を同じ時期に並べてから決めましょう。仲介は広告や内覧を経て、買い手の住宅ローン審査を待つ時間がかかります。買取は早く売れる分、価格は仲介より低くなりやすいんです。買取を手がける当社からも、ここははっきりお伝えします。低くなる理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由に書いています。

たとえば幅4mの道に面した自分名義の家で、家財も片付いているとします。この場合は、仲介も扱う2社に、仲介で売り出す価格と買取の価格を同じ週に聞いてみてください。手元に残る額と売れるまでの期間を並べれば、どちらが合うか決めやすくなります。

比較表では、IR Group・グランイーズ・ネクスト・フォーが直接買取と仲介の両方を扱っています。エル・フィールドと一織不動産は買取保証を用意し、ライフクリエイトは仲介が中心で買取のサービスもあります。買取保証を使うなら、売り出す期間と買取価格の決め方を最初に聞きましょう。売却の流れ全体は、不動産売却ガイドで順に読めます。

査定を頼む前に、練馬区の業者へ電話で確かめる5つ

区の外に住む人は1と4、建て替えられない家や名義に事情がある家は3と5、事情のない家や下がれば建て替えられる道の家は仲介と買取の両方の価格から聞く（出典: 練馬区 所有者アンケート（令和6年度）・各社公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、訪問日・買取の例・家の事情・費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上で比べます。5つ全部にすぐ答えられる会社を探す必要はありません。区の外に住んでいるなら1と4、建て替えられない家や名義に事情がある家なら3と5から聞きましょう。事情のない家や、下がれば建て替えられる道に面した家なら、3の代わりに「仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間）」を最初に聞きます。

区の所有者アンケート（令和6年度）でも、困りごとに「空き家に関する相談をどこにしたらよいか分からない」を選んだ人が153人中13人いました。売却や賃貸の課題の「その他」には、「不動産と解体業者の選択」という記入もあります。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

現地を見に来られる日と、査定額がいつ出るかを分けて聞きます。公式サイトに日数を書く会社でも、数えている区間は査定まで・決済まで・現金化までと違うので、そのままでは比べられません。南大泉や大泉学園町など北西部の家なら、東大泉の会社と区外の会社に、何日後に来られるかを同じ聞き方で尋ねましょう。

2. 空き家を買い取った例

練馬区や近い条件の家を買い取った例があるかを聞きます。町名や通路の幅まで話せる会社なら、似た家を扱ってきたかが見えてきますよね。表の会社では、キーボが練馬区の再建築不可を扱うページを、富晴が練馬区の狭小地を買い取るページを公式サイトに載せています。

3. 自分の家の事情を買い取るか

道路に2m接していない・家財が残る・兄弟の同意がそろわない、といった事情を最初に伝えて、買い取れるかを聞きます。田柄の家なら、敷地特例の対象かどうかを区で聞いた結果も一緒に伝えましょう。前の道が細いだけで下がれば建て替えられる家なら、この質問ではなく両方の価格を出せるかを聞きます。「見てから」で話を終えず、買える条件をその場で言える会社かどうかも比べどころです。

4. かかる費用

仲介手数料・家財の撤去費・査定料がかかるかを聞きます。撤去費を査定額から差し引く会社もあるので、手元に残る額で比べましょう。仲介手数料がかからないのは、当社と、公式サイトにそう書くグランイーズ・ネクスト・フォー・一織不動産（即時買取）です。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかると、売主が直す費用などを負うことがあります。これが契約不適合責任です。表の会社では、キーボとエル・フィールド（業者買取）が、公式サイトで免責と書いています。免除できるか、できるならその範囲を契約書に書くかを聞きましょう。

公式サイトだけでは見えない違いが、電話の答えには出てきます。業者選びの考え方全体は、空き家買取業者の選び方にまとめています。

買取くんが、建て替えできない家や家財が残る実家の買取で選ばれる理由

区で建て替えの見込みがなかった家や、区の外から通えない実家に向く（当社の事業情報に基づく）

建て替えの見込みがなく話が止まった家や、家財ごと手放したい実家を持つ人には、当社が合います。当社は再建築不可・共有持分を得意な物件に挙げ、家財を残したまま今の状態で買い取ります。区で建て替えの見込みを聞いたあとでも、家財を片付ける前でも、査定は申し込めます。

品川区上大崎の本社から、練馬区の空き家にも対応

当社の本社は、目黒駅から歩いて2分の東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階にあります（会社情報）。宅地建物取引業の免許番号は、東京都知事（1）第107888号です。

相談は、物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えるところから始められ、書類は後からで構いません（買取くんの事業紹介）。当社は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

再建築不可・共有持分・借地の家が得意な物件

買取くんが得意とする物件は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家です。区で建て替えの見込みがなかった家や兄弟で名義を分けた家は、調べることや話をまとめる相手が多くなります。当社はこうした家を、最初から査定の対象として扱います。買い取れない場合も理由をお伝えし、しつこい営業はしません。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

買取くんには、購入意欲の高い不動産投資家が常時300名以上います。物件ごとに当社が買主になるか投資家へ紹介するかを決め、紹介した投資家からいただく手数料で運営しています。そのため、売主様から仲介手数料はいただきません。

買い手を一から探す期間がないので、売却は最短3日でまとまります。無料査定は最短6時間です。水曜・日曜はお休みなので、次の営業日に対応します。

家財を残したまま、近所に知られずに手放せる

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

区で建て替えの見込みがなかった家や、区の外から通えない実家を持つ人に向く

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区で築50年を超え、傾きもある家を4,400万円で買い取った例があり、練馬区の外の物件です。この事例で窓口になったお子様は平日の日中に動けず、お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」とあります。

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 区に聞いても、家の前の通路では建て替えの許可や敷地特例の見込みがなかった
• 練馬区の外に住んでいて、実家の片付けに月1回も通えない
• 兄弟で名義を分けていて、自分の取り分だけでも手放したい

道路も名義も問題がなく、時間をかけて高く売りたい場合は、仲介も扱う区内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

練馬区の空き家買取でよくある質問

練馬区の空き家の売却は、予約なしで相談できる場所がありますか？

区の「無料空き家なんでも相談会」は、予約なし・先着順で受けられます。空き家の売買・相続登記・境界確定などを、区と協定を結ぶ専門家団体に1回約20分相談できます（練馬区）。令和8年度の下半期は、10月26日・11月24日・12月21日・令和9年2月22日の10時〜12時に開かれます。会場は石神井庁舎・関区民ホール・大泉勤労福祉会館・区役所本庁舎で、毎回変わります。平日に電話で聞くなら、区の環境課空き家等対策係（03-5984-1192）が窓口です。

練馬区には、空き家を解体する費用の助成がありますか？

空き家だけを対象にした区の解体の助成はありません。昭和56年5月以前に建て始めた旧耐震の住宅で、田柄・富士見台駅南側・下石神井など防災まちづくり事業の地区にある家は、除却工事の助成の対象です。限度額は150万円、田柄の空家等活用促進区域の中なら200万円で、工事の契約は交付決定の後にします（練馬区）。ほかの家は、都のワンストップ相談窓口を通すと解体費の2分の1（上限10万円）が補助の対象になる場合があります。解体は、買取の査定を取ってから決めましょう。

管理されていない空き家は、区から管理不全空家（放っておくと危険になるおそれがある空き家）と認定されることがあります。勧告を受けると、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）が外れます。特定空家（倒壊などのおそれがより大きい空き家）も同じです。区は令和2〜6年度に、管理不全空家を51件認定して23件に勧告しました（練馬区空き家等対策計画）。税額の上がり方は、空き家の固定資産税6倍で確かめられます。

相続した練馬区の実家を売ったとき、3,000万円控除の確認書はどのくらいで届きますか？

3,000万円控除に使う「被相続人居住用家屋等確認書」は、区役所本庁舎18階の環境課空き家等対策係に、窓口か郵送で申し込みます。申請から1週間ほどで交付され、手数料は無料です（練馬区）。対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、買主が取り壊すなら売った翌年2月15日までの取壊しが条件です。相続人が複数なら、それぞれが申請書を作ります。

相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売って得た利益（譲渡所得）から、最大3,000万円を差し引ける特例です。家を相続した人が3人以上なら、上限は2,000万円です。要件は3,000万円特別控除にまとめていますが、個別の事情は税理士にご相談ください。

練馬区に空き家バンクはありますか？

都がまとめた「都内区市町村の空き家バンク一覧」に、練馬区は載っていません（東京都）。区の空き家活用の専門窓口（みどりのまちづくりセンター）は、貸したい所有者と、地域の活動に使いたい団体を結びつける仕組みです（練馬区）。売るための窓口としては案内されておらず、区の計画では令和2〜6年度の成立は5件でした。売りたいときは、区の相談会か、買取・仲介の会社に相談しましょう。

買取くんでは、練馬区の道路に2m接していない空き家の査定もお願いできますか？

できます。再建築不可の家は、当社が得意としている物件です。物件に応じて、当社が買主になるか、投資家へ紹介するかを決めて引き受けます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。まずは家の住所と、家の前の通路の幅が分かる写真を用意して、フォームか電話でご相談ください。

まとめ

練馬区の空き家は、建て替えられない・家財が残る・兄弟の同意がそろわない事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、事情がない家や下がれば建て替えられる道の家は仲介の査定とも比べます。道の種類は区の道路調査係で確かめます。区の相談会は専門家に聞く場で、売り先は自分で選びます。道の幅・名義・家財の量を書き出し、表の「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。都内31社は東京都の空き家買取業者31選で比べられます。

買取くんは、宅建免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社が運営し、再建築不可・共有持分を得意な物件にしています。建て替えできない家や兄弟の名義で売り先が止まった実家を持つ方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）