「荒川区の空き家、どこが買い取ってくれるの？」 「古い木造でも、安く買い叩かれない？」
こんな疑問、ありませんか。
都心に近い荒川区の空き家はすぐ売れる、と思われがちです。でも総務省の令和5年調査で計算すると、売りにも貸しにも出ない空き家が区の住宅の4.0%で、23区全体の2.5%を上回ります。道路・借地・家財に事情があれば、それを買取の対象に挙げる会社へ。なければ仲介も扱う会社で両方の査定を取ります。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
荒川区内に事務所がある空き家の買取業者10社と買取くん
荒川区の空き家は、道路に2m接していない・借地・家財の残り方といった家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。道路に2m以上接し、借地でもなく、名義を分けた兄弟も全員が売ると決めていて、片付けも済む家なら、仲介も扱う会社で両方の査定を取りましょう。前の道が4m未満でも、道の中心から2m下がれば建て替えられる家はこちらです。手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。候補は区内に事務所がある10社で、西日暮里・東日暮里に5社、東尾久・町屋・荒川に4社、南千住に1社あります。
事務所が集まる日暮里のあたりは、区の調査で空き家の比率が低い地域なんです（西日暮里2.1%・東日暮里2.8%）。反対に、南千住一丁目（7.2%）や荒川四丁目（6.3%）は空き家の割合が高めでした（荒川区の空き家実態調査報告書）。区の調査は建物1棟ごとに数えるので、総務省の数より低めに出ます。近さで候補はあまり絞れないので、まずは自分の家の事情が表の「買取の対象」に入っている会社を探しましょう。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安になります。
この記事は、荒川区の空き家の買取も受け付けている当社（買取くん）が書いています。当社も含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表の言葉は、次の意味で使っています。
- 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地
- 借地権・底地：他人の土地を借りて家を建てて使う権利が借地権、その土地の地主側の権利が底地（そこち）
- 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
- 残置物（ざんちぶつ）：家に残ったままの家具・家電などの家財
- 旗竿地：細い通路の奥に敷地が広がる、旗のような形の土地
| 業者名 | 荒川区内の事務所 | 買取の形 | 公式サイトに載っている買取の対象 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん | 品川区上大崎の本社から対応（全国対応・オンライン査定） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・残置物そのまま | 公式HP |
| オッティモ | 東尾久 | 自社で買取（リフォーム・再販まで自社） | 再建築不可（接道なし）・借地権付き建物・共有持分（持分のみ）・残置物あり | 公式HP |
| ハウスプラザ 日暮里店 | 東日暮里 | 仲介と買取保証・現状のままの買取 | 空き家・相続した共有の家・借地・底地・再建築不可（旗竿地） | 公式HP |
| 企画情報館 | 荒川（センターまちや） | 売却・買取の無料査定 | 借地権付きの古い建物・底地・荷物が残る家 | 公式HP |
| REマネジメント | 西日暮里 | 買取と売買仲介（自社買取は手数料無料） | 借地権付きの古家・底地・相続不動産 | 公式HP |
| スイートホーム | 町屋 | 買取・仲介・リースバック（マンションが中心） | 狭小・借地・旧耐震・再建築不可・片付け前の相続したお部屋 | 公式HP |
| YGアセット | 南千住 | 仲介・買取・買取保証・リースバック | 共有持分・借地権・底地権・再建築不可・既存不適格・空家（取り扱いの記載） | 公式HP |
| ランドテクノ | 荒川 | 自社買取（土地の仕入れ）と仲介 | 土地・相続で生じた物件・権利関係の複雑な物件 | 公式HP |
| リビングコンシェル 日暮里本店 | 西日暮里（ステーションガーデンタワー） | 仲介が中心・買取も対応 | 物件種別の記載なし（相続した遠方の不動産の売却相談の例） | 公式HP |
| センチュリー21 たばたコーポレーション | 西日暮里 | 仲介と買取 | 物件種別の記載なし | 公式HP |
| GRANT不動産 東京支店 | 東日暮里 | 自社買取と売買仲介 | 物件種別の記載なし | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
荒川区の外まで広げて探す場合は、都内31社の所在地と買取の対象を東京都の空き家買取業者31選にまとめています。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
荒川区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、当社が運営する空き家と訳あり物件の買取サービスです。道路に接する幅が足りない家や借地の家、兄弟で名義を分けた家のように、ほかの不動産会社で買取を断られやすい家を得意にしています。当社が自ら買主になる場合と、投資家へ紹介する場合の両方で引き受けています。
おすすめポイント
- 断られがちな家も査定の対象：「道路に2m接していないので建て替えできない」と言われた → 再建築不可は当社が得意とする物件なので、そのまま査定します
- 家財と建物を今のまま引き渡し：家具が残っていて、解体するかも決められない → 片付けも解体もせずに引き渡せます
- 区の外からでも始めやすい：荒川区の外に住んでいて通えない → 無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）で、フォームか電話から申し込めます
提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、必要に応じて手続きを手伝います。
- 該当エリアの拠点：荒川区の案件は、都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが担当します（全国対応・オンライン査定）
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社オッティモ
平成元年に創業した、東尾久の会社です。空き家や訳あり物件を自社で買い取り、リフォームと再販まで自社で行っています。買取の対象に挙げるのは、再建築不可（接道なし）・借地権付き建物・共有持分（持分だけの買取も可）・残置物ありの家です。家財が残ったままの家を買い取った実績もあると案内しています。値段が付かず、解体費などが上回る家は、売主が費用を払う引き取りになる場合があるとも明記しています。
- 特徴：遠方の物件もオンラインで査定でき、来社は不要。宅建免許は東京都知事（1）第107539号
- 該当エリアの拠点：〒116-0012 東京都荒川区東尾久2丁目48番7号 フレンドハイツ1F（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. 株式会社ハウスプラザ 日暮里店
平成元年にできた、家や土地の売り買いを扱う会社の日暮里店です。お店は東京の城東・城北と千葉県市川市に13あります。扱うエリアは荒川区・北区・台東区が中心です。困っている物件には、空き家・相続した共有の家・借地や底地・接道が足りない再建築不可や旗竿地を挙げています。解体・測量・残置物の撤去も手配でき、「現状のまま」の買取もできると案内しています。
- 特徴：査定書は最短1時間で作成（机上・訪問とも無料）。仲介で売り出し、売れないときに同社が買い取る買取保証も扱う。定休日は火曜・水曜。宅建免許は国土交通大臣（6）第5542号
- 該当エリアの拠点：日暮里店（〒116-0014 東京都荒川区東日暮里5-40-1 プラザ日暮里ビル1F）（公式の店舗ページ）
- 公式サイト：公式HP
4. 有限会社企画情報館
町屋の「センターまちや」に事務所を置く、2005年設立の地元の会社です。売買・賃貸・管理と修理・リフォームを一体で扱っています。借地権付きの古い建物を手放したい人や、底地・相続が絡む借地の相談を受け、弁護士への相談を背景に、揉めない整理の順番を示すと書いています。
- 特徴：売却・買取の無料査定は「荷物そのままでOK」。宅建免許は東京都知事（4）第83899号
- 該当エリアの拠点：〒116-0002 東京都荒川区荒川7-50-9 センターまちや108（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社REマネジメント
西日暮里にある、2020年設立の会社です。借地権・底地権の売買と、地主と借地権者の交渉の調整を扱い、借地権付きの古家は同社が買い取ると明記しています。相続した不動産や、地方にある物件の相談も受けています。
- 特徴：同社が買い取る場合は手数料無料。空き家・空き地の管理も行う。宅建免許は東京都知事（2）第104721号
- 該当エリアの拠点：〒116-0013 東京都荒川区西日暮里2-32-12（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
6. 株式会社スイートホーム
町屋1丁目にある、マンションの売却・買取が中心の会社です。相続した部屋は片付けずにそのままでよいと案内し、狭小・借地・旧耐震（昭和56年5月以前の基準で建てた建物）・再建築不可も扱うと書いています。売り方は買取・仲介・リースバック（売った後も家賃を払って住み続ける方法）の3つです。買取だと金額が仲介より少ない場合がある、と自社のページで明かしているんです。
- 特徴：1都3県のマンションに対応。定休日は火曜・水曜。宅建免許は東京都知事（1）第107794号
- 該当エリアの拠点：〒116-0001 東京都荒川区町屋1丁目1-8 オリエントビル302（公式の会社紹介）
- 公式サイト：公式HP
7. 株式会社YGアセット
南千住8丁目にある会社で、不動産の売買・賃貸・仲介・買取を扱っています。共有持分・借地権や底地権・再建築不可・既存不適格・空家などの物件を取り扱うと案内しています。既存不適格とは、建てた後に決まりが変わり、今の基準に合わなくなった建物のことです。買取か仲介かの区別は書かれていないので、電話で確かめましょう。
- 特徴：売却は仲介・買取・買取保証・リースバックなど5つのプランから選べる。営業時間は10時〜20時。宅建免許は東京都知事（1）第107644号
- 該当エリアの拠点：〒116-0003 東京都荒川区南千住8丁目3-7（公式の会社案内）
- 公式サイト：公式HP
8. 株式会社ランドテクノ
荒川五丁目に本社を置く、平成28年設立の会社です。土地の仕入れと宅地の開発を手がけ、事業の筆頭に不動産の買取を挙げています。相続で生じた物件や、権利関係の複雑な物件の相談も受けると書き、取引の実績を日付つきで公開しています。土地の仕入れが中心の会社なので、建物ごと買い取るかは電話で確かめましょう。
- 特徴：千葉県流山市にも営業所がある。本社の企画開発部は水曜・日曜が定休。宅建免許は国土交通大臣（1）第10638号
- 該当エリアの拠点：本社（〒116-0002 東京都荒川区荒川五丁目9番10号 LTビル）（公式の会社案内）
- 公式サイト：公式HP
9. 株式会社リビングコンシェル 日暮里本店
西日暮里のステーションガーデンタワーにある、2011年設立の会社です。不動産売却のページには「親から相続した不動産が遠方のため管理ができず手離したい」という相談例があります。すぐ売りたいときは買取にも対応すると答えています。売却は仲介が中心で、買い取る物件の種類は書かれていません。
- 特徴：空き家の管理・リフォーム・売却をまとめた「空き家対策サポート」がある。定休日は水曜。宅建免許は東京都知事（3）第93403号
- 該当エリアの拠点：日暮里本店（〒116-0013 東京都荒川区西日暮里2丁目25番1号 ステーションガーデンタワー2F）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
10. センチュリー21 たばたコーポレーション
西日暮里2丁目にある売買の会社で、事業内容に仲介と買取を挙げています。トップページでは「高く売るなら『査定は3社』」と呼びかけ、社長の動画で古い家の売り方についても発信しています。買い取る物件の種類は公式サイトに書かれていないので、家の条件を伝えて聞いてみましょう。
- 特徴：営業時間は9時30分〜18時、水曜定休。事業は売買・賃貸管理・仲介・買取
- 該当エリアの拠点：〒116-0013 東京都荒川区西日暮里2-39-7 GSハイム日暮里1F（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
11. GRANT不動産 東京支店（株式会社Grant Home）
東日暮里5丁目の静屋ビルにある支店で、本社は埼玉県三郷市にあります。事業案内には自社買取と、売買仲介・賃貸仲介を並べています。買い取る物件の種類は書かれていないので、道路や借地などの事情を先に伝えて、買い取れるかを聞きましょう。
- 特徴：定休日は水曜。宅建免許は国土交通大臣（1）第10606号
- 該当エリアの拠点：東京支店（〒116-0014 東京都荒川区東日暮里5-51-11 静屋ビル10階。本社は埼玉県三郷市）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
道路に2m接していない家や借地の家は、その事情を買取の対象に挙げる会社へ
道路に2m接していない・借地・家財の事情に合う行の会社を選び、事情がなければ仲介も扱う会社で両方の査定を取る（出典: 荒川区の空き家実態調査報告書・荒川区空家等対策計画・各社公式サイトを基に当社作成）
道路に2m接していない家は再建築不可を、借地の家は借地権を買取の対象に挙げる会社へ頼みます。家財が残る家は、今の状態のまま買い取る会社へ。建て替えられて権利や家財に事情のない家は、仲介の査定とも比べてから決めましょう。兄弟で名義を分けた家も、全員が売ると決めていれば事情のない家と同じです。同意がそろわず自分の取り分だけ手放すなら、共有持分を挙げる会社（オッティモ・買取くん）へ頼みます（全員で売るより値段は下がりやすくなります）。
道路に2m接していない家は、解体せずに再建築不可を挙げる会社へ
区の空家等対策計画は、空き家が長く残る理由をいくつか挙げています。その一つが「接道要件、敷地規模などの制約により、売却や建替えが困難である」です（荒川区空家等対策計画）。「空き家を除却し、更地にすると固定資産税が上がるため、除却に抵抗がある」という理由も並んでいます。
家を建てる敷地には、原則として道路に2m以上接していなければならない決まりがあります。これを接道義務と呼び、満たさない敷地では今の家を壊すと新しく建てられません。旗竿地も、通路の幅が2m未満なら同じ扱いです。区の調査（令和4年度）では、空き家1,330棟のうち、道路に接する長さが2m未満の家が122棟（9.2%）ありました。およそ11棟に1棟なんです。
前の道の幅が4m未満というだけなら、事情のある家とは限りません。建築基準法42条2項の道路（下がれば建て替えられる道）なら、道の中心から2m下がれば建て替えられます。下がる分だけ敷地は狭くなりますが、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取りましょう。どちらの道か分からなければ、区役所の建築の窓口（建築指導課など、前の道の種類を調べられる課）で確かめてから頼み先を決めます。
道路に接していないなどで建て替えられない家は、壊して更地にすると住宅用地特例が受けられません。住宅用地特例とは、家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組みです。そのため空き家のまま残りやすい、と区の計画は書いています。そのうえで、建築基準法に基づく特例許可や、隣近所との共同建替えといった建て替えの方策を区が紹介しています（荒川区空家等対策計画 第4章）。
頼む順番は次のとおりです。
- 区の空き家の窓口（防災街づくり係）で、建て替えの方策が使えるかを聞く
- 使えなければ、再建築不可を挙げる会社に、解体せずに査定を頼む（オッティモ・ハウスプラザ・スイートホーム・買取くん。YGアセットも取り扱いを案内）
たとえば細い通路の奥にある実家を相続して、「建て替えはできません」と言われた場合です。通路の幅が写った写真と公図（法務局で取れる土地の区画の図）を持って区の窓口へ行き、同じ資料を再建築不可を扱う2社にも送って査定を頼みましょう。区の答えと2社の金額がそろえば、次の一手が見えてきますよ。売るまでの流れは再建築不可物件とはで順に追えます。
借地の上の家は、借地権を扱う会社へ
区の計画は、所有者側の事情に「借地上の空き家であり、対処の仕方が分からない」を挙げています。地主と建物の持ち主の合意に至らず、放置されることがあるとも書いています。借地の空き家を区が支える仕組みは、計画の中でまだ検討の段階です。
借地の家を売るには、原則として地主の承諾が要ります。比較表で借地や底地を挙げるのは、次の7社です。
- 買取くん：底地・借地を得意な物件にしている
- オッティモ：借地権付き建物を買取の対象に挙げる
- ハウスプラザ：借地・底地を困っている物件として扱う
- 企画情報館：借地権付きの古い建物や底地の相談を受ける
- REマネジメント：借地権付きの古家を買い取り、地主との交渉も調整する
- スイートホーム：借地も扱う（マンションが中心）
- YGアセット：借地権・底地権を取り扱う（買取か仲介かは電話で確かめる）
電話の前に、土地の賃貸借契約書と地代の領収書を手元にそろえておきましょう。2社に同じ資料を見せれば、値段の根拠の違いが比べられます。承諾料の考え方は借地権とはで読めます。
家財が残る家は、今の状態のまま買い取る会社へ
区は令和4年度に、空き家の持ち主へアンケートで管理の困りごとを聞いています。「現住所から空き家までの距離が遠い」を挙げた回答は、267件中47件でした。区の調査でも、空き家の36.8%（489棟）は持ち主の住所が区外です。片付けに何度も通うのは、それだけで大変ですよね。
片付けや修繕をせずに、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。家財が残ったままの相談を公式サイトで受けているのは、次の5社です。
- 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングなしで引き渡せる
- オッティモ：残置物が残ったまま買い取った実績があり、遠方の物件もオンラインで査定
- ハウスプラザ：残置物の撤去も手配し、現状のままの買取もできる
- 企画情報館：「荷物そのままでOK」で査定する
- スイートホーム：相続した部屋は片付けずにそのままでよい（マンション）
撤去費を査定額から差し引く会社もあるので、金額の扱いは電話で聞きましょう。自分で片付けてから売る場合は、都の補助も使えます。対象は、東京都の空き家ワンストップ相談窓口に相談した持ち主です。家財整理の費用の2分の1（上限5万円）が補助されます（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。処分にかかる費用の目安は残置物とはに載せています。
建て替えられて権利に事情のない家は、仲介も扱う会社で両方の査定を取る
区の調査では、平成27年度に空き家だった971棟のうち682棟（計算すると約7割の70.2%）が、令和4年度には空き家でなくなっていました。解体されたか、売買や賃貸に出た家です。区の住宅地の値段は、平均すると1㎡あたり718,700円です（令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表）。
道路に2m以上接し、土地も自分の名義で、片付けも済む家なら、仲介でも売り出せます。前の道が4m未満でも、下がれば建て替えられる家はこちらです。事情のない家は、仲介の査定額も見てから買取を選んでも遅くありません。仲介は広告や内覧のあと、買い手の住宅ローンの審査を待つ期間がかかります。買取は早く売れる代わりに、価格は仲介より低くなりやすいんです。買取を手がける当社からも、ここは先にお伝えしておきます。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で解説しています。
比較表で仲介と買取の両方を扱うのは、土地の仕入れが中心のランドテクノを除くと、次の7社です。
- ハウスプラザ：仲介と買取保証
- REマネジメント：買取と売買仲介
- スイートホーム：買取・仲介・リースバック
- YGアセット：仲介・買取・買取保証・リースバック
- リビングコンシェル：仲介が中心で、買取も対応
- たばたコーポレーション：仲介と買取
- GRANT不動産：自社買取と売買仲介
ハウスプラザとYGアセットの買取保証は、仲介で一定期間売り出し、売れなければその会社が買い取る仕組みです。期間と買取額の決め方を最初に確かめましょう。売却の手順の全体は不動産売却ガイドを見ると分かります。
不燃化特区にある古い木造は、売る前なら区の解体助成を持ち主が使える
早く手放すなら今のまま買取、時間が取れるなら内定後に助成で解体してから更地を売る（出典: 荒川区「不燃化特区内で古い建物を解体したい方へ」「古い空家の解体費助成」を基に当社作成）
不燃化特区の古い木造は、早く手放したいなら今のまま買取に出し、更地として売る時間が取れるなら区の解体助成を内定後に使ってから売ります。助成は宅地建物取引業者が買った後には使えないため、解体するかは買取業者に売る前に決めましょう。
区は同じアンケート（令和4年度）で、空き家の今後も聞いています。一番多い回答は「未定、決まっていない」で、213件中49件でした。「解体予定、解体したい」も30件あります。
特区の町名と、助成の上限の確かめ方
不燃化特区は、燃えにくい町にするため、古い建物の解体や建て替えを区が重点的に助成する地区です。区は「木造住宅が密集している地域の不燃化を促進するため」に、この事業を行っています（不燃化特区内で古い建物を解体したい方へ）。対象の地区は次のとおりです。
- 荒川・南千住地区：荒川一〜四・七丁目、南千住一・五丁目、町屋一丁目の一部
- 町屋・尾久地区：荒川五・六丁目、町屋二〜四丁目、東尾久一〜六丁目、西尾久の一部
町屋一・五・六丁目と南千住六丁目の一部は、整備地域不燃化集中促進事業という別の事業の地区です。こちらも、解体の助成の上限は特区と同じです（整備地域不燃化集中促進事業）。区の調査で空き家の比率が高い南千住一丁目・荒川四丁目・荒川七丁目・荒川一丁目は、どれも特区の中にあります。区の計画によると、木造住宅が密集する地域は区の約6割を占めています。
助成の上限は、延べ面積1㎡あたり26,000円（延べ500㎡まで・税抜）です。延べ面積80㎡の木造なら、上限は208万円になります（実際の助成は解体工事費の範囲内）。対象は、耐用年数の3分の2を過ぎた木造の建物です。
手続きは、事前相談 → 内定申請（審査は2週間ほど）→ 内定の後に着工、の順です。内定の前に壊し始めると、助成は出ません。対象者は建物か土地の持ち主（個人・中小企業など）で、宅地建物取引業者は除かれます。受付は令和12年度までです。解体費用の相場は家の解体費用で調べられます。
2つの売り方は、手元に残る額で比べましょう。
| 売り方 | 先にやること | 手元に残る額の出し方 |
|---|---|---|
| 今のまま買取に出す | 2社に査定を頼み、解体費を差し引くか聞く | 解体費を差し引いた後の査定額 |
| 区の助成で解体してから更地を売る | 区に事前相談し、内定の後に解体する | 更地の査定額 −（解体の見積額 − 助成の見込み額） |
更地にしている間は、土地の住宅用地特例が外れて固定資産税が上がります。当社は更地を買取の対象にしていないため、当社に頼めるのは「今のまま」の側です。更地の売り先は、仲介や土地を買い取る会社になります。
道路に2m接していない家は、区で建て替えの方策を確かめてから解体を考える
道路に2m接していない家を、方策がないまま壊すと、その土地には新しい家を建てられなくなります。先に区の窓口で特例許可などの方策が使えるかを確かめましょう。使えなければ解体はせず、再建築不可を挙げる会社に今のままの査定を頼むのが順番です。
特区の外の古い空き家は、区が倒壊のおそれありと判定した家だけが助成の対象
特区の外にある古い空き家の解体費助成は、次の3つを満たす家が対象です（古い空家の解体費助成）。
- 1年以上使われていない
- 昭和56年5月31日以前に建てた
- 区が現場調査などで、倒壊などのおそれがあると判定した
助成は解体費の3分の2で、上限は100万円です。当てはまらない家は、都の窓口を通した解体の補助（費用の2分の1・上限10万円）を確かめましょう。
査定を頼む前に2社へ聞く5つ｜解体費の差し引きと現地を見に来る日
同じ5つを2社に聞き、答えの具体さで比べる。急ぐ方は家の事情に合う番号から聞く（出典: 各社公式サイトを基に当社作成）
査定を頼む前に、査定と訪問の日、区内での買取、家の事情、差し引く費用、引き渡し後の責任の5つを、2社以上に電話で聞いて比べます。5つ全部に答える会社を探す必要はありません。急ぐなら、区の外に住む方は1と4、道路に2m接していない家や借地の家なら3と5が先です。事情のない家や、下がれば建て替えられる道に面した家なら、仲介と買取の両方の価格を出せるかを最初に聞きましょう。
区の計画は、所有者側の事情に「情報の入手先が分からない、相談先が分からない、活用の仕方が分からない」を挙げています。電話で同じことを聞くのは、その「分からない」を一つずつ減らす作業なんです。
1. 査定額が出る日と、現地を見に来る日
査定額が何日後に出るかと、家を見に来られる日を聞きます。査定の早さを公式サイトに数字で書いているのは、比較表の11社のうち2社でした。買取くんは最短6時間（水・日曜は翌営業日）、ハウスプラザは査定書の作成が最短1時間です。事務所の多い日暮里から離れた南千住や尾久の家は、訪問できる日も比べておきましょう。
2. 荒川区で空き家を買い取った例
荒川区や近い条件の家を買い取った例があるかを聞きます。町名や、木造・道路・借地といった家の条件まで話せる会社なら、似た家を扱ってきたかが分かりますよね。答えがあいまいなら、どの区の、どんな家だったかを聞き返してみましょう。
3. 自分の家の事情を買い取るか
道路に2m接していない、借地、兄弟で名義を分けた、家財が残る——こうした事情を最初に伝えて、買い取れるかを聞きます。「見てからでないと分からない」だけで終わらず、条件を挙げて答えてくれるかが比べどころです。借地なら賃貸借契約書を、道路に接する通路の幅が2mに届くか気になるなら、通路の写真を手元に置いて電話しましょう。
兄弟で名義を分けた家は、全員が売ると決めているかで頼み先が変わります。全員が売ると決めた家は、相続登記で名義をそろえたうえで、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取ります。自分の取り分だけを手放すなら、共有持分を買取の対象に挙げるオッティモ（持分だけの買取も可）と買取くんに聞きましょう。YGアセットにも取り扱いを確かめられます。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。
4. 解体費や家財の撤去費を差し引くか、仲介手数料はかかるか
解体費や撤去費を査定額から差し引く会社もあるので、引く額を聞いて、手元に残る額で比べます。当社（買取くん）は仲介手数料0円です。表のほかの会社で、手数料無料を公式サイトに書いているのは、同社が買い取る場合のREマネジメントです。ほかの会社も、自社で買い取るか仲介で売るかで手数料のかかり方が変わります。どちらの形で引き受けるかも一緒に聞きましょう。不燃化特区の家なら、区の助成を使って解体した場合との差も聞いておきましょう。
5. 引き渡した後の責任を免除できるか
売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかると、売主が責任を負うことがあります。これを契約不適合責任と呼びます。築年数の古い家ほど、免除できるか、免除の範囲を契約書に書くかを確かめておきましょう。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 査定と訪問の日 | 査定額が出るのは何日後で、家を見に来られるのはいつですか | 「何日後」と数で答えたか |
| 区内での買取 | 荒川区で空き家を買い取ったことはありますか | どの町のどんな家だったかまで出てくるか |
| 家の事情 | 道路に2m接していない家や借地の家も買い取りますか | 「見てから」だけで終わらないか |
| 差し引く費用 | 解体費や家財の撤去費は査定額から引きますか | 引く額を聞き、差し引き後の額をそろえる |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除できますか。範囲はどう決めますか | 契約書に免除の範囲が書かれるか |
| 事情のない家の値段 | 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間も） | 両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べる |
同じ質問を2社にぶつけると、答え方の具体さで違いが見えるんです。買取業者の選び方の全体像は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。
古い木造の空き家を片付けずに売るなら買取くん
荒川区の外に住んで片付けに通えない方や、道路に2m接していない・借地といった事情で話が止まった古い木造の持ち主には、家財ごと今の状態で買い取る当社が合います。再建築不可や借地の家を得意な物件にしていて、解体するかを決める前の状態のまま査定を出せるからです。
品川区上大崎の本社の担当者が、荒川区の空き家の書類と現地を確かめて査定
当社の本社は、目黒駅から歩いて2分の東京都品川区上大崎にあります。荒川区の空き家も、この本社の担当者の受け持ちです。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
相談は、物件の所在地と今の状況を伝えるだけで始められ、書類は後からで大丈夫です。当社が持つ宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。
再建築不可・借地・共有持分の家が得意な物件
当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家を、買取くんの得意な物件として買い取っています。区の調査で空き家の9.2%を占めた道路に2m接していない家も、区の計画が挙げた借地上の空き家も、この中に入ります。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。
当社が買い取るか投資家に紹介するので、仲介手数料0円で最短3日
物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めて引き受けます。当社の収益は、紹介した投資家からいただく紹介手数料が基本です。そのため、売主様から仲介手数料はいただきません。
広告で買い手を探す期間がいらないので、売却は最短3日でまとまります。査定は最短6時間で、水曜・日曜は翌営業日の対応です。
家財と建物を今のまま引き渡せ、引き渡し後の責任も相談できる
残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。解体を決める前でも今のままの査定額を出せるので、区の解体助成と比べるときの「今のまま売った場合の額」を当社の査定でもそろえられます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。
物件情報をポータルサイトなどに掲載しないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。公式サイトには、当社が東京都北区で築50年を超え、傾きもある家を4,400万円で買い取った事例を載せています（荒川区の物件ではありません）。
区外に住んで通えない家や、道路に2m接していない家・借地の家を持つ人に向く
区の調査では、空き家の3軒に1軒以上（36.8%）が、持ち主が区の外に住む家なんです。次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。
- 荒川区の外に住んでいて、実家の片付けに通えない
- 「道路に2m接していないので建て替えできない」と言われ、区でも建て替えの方策が見つからなかった
- 借地の上の実家で、地主との話が進んでいない
- 不燃化特区の家を解体するか決められず、今のままの査定額を先に知りたい
- 兄弟で名義を分けていて、自分の持分だけでも手放したい（全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります）
道路に2m以上接した自分名義の家で、時間をかけて高く売りたい場合は、仲介も扱う区内の会社のほうが向いています。前の道が4m未満でも、下がれば建て替えられる家はこちらです。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
荒川区の空き家買取でよくある質問
荒川区で空き家の売却を相談したいとき、専門家に家まで来てもらえますか？
来てもらえます。区の空家等専門家派遣支援制度では、弁護士・司法書士・税理士・宅地建物取引士などを1回1名、2時間まで無料で派遣しています。派遣先は区内の自宅や区役所などで、同じ年度に5回まで使えます（荒川区）。区役所北庁舎では年6回の空き家相談会もあり、予約制で各回8組・1組30分以内、無料です（荒川区）。窓口は防災都市づくり部住まい街づくり課防災街づくり係（03-3802-3111 代表）です。
荒川区に空き家バンクはありますか？
今はありません。区の空き家バンクは平成30年度に始まり、令和3年度末で終わっています（荒川区空家等対策計画 第2章）。都がまとめた区市町村の空き家バンク一覧にも、荒川区は載っていません（東京都）。売りたいときは、区の窓口に相談するか、買取・仲介の会社に査定を頼みましょう。
荒川区の実家で3,000万円控除を使うとき、確認書は郵送で申請できますか？
できません。「被相続人居住用家屋等確認書」は区内の家に限って区が交付し、申請は窓口で受け付けています（荒川区）。受付からおよそ10日で交付され、返信用封筒を申請時に持参すれば郵送で受け取れます。
相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。令和9年12月31日までの売却が対象で、売った翌年2月15日までに買主が取り壊す場合も含まれます（区の空家等対策計画）。要件は3,000万円特別控除に載せていますが、個別の事情は税理士にご相談ください。
荒川区で古い空き家を放っておくと、特定空家に指定されることはありますか？
あります。区はこれまでに4件を特定空家に指定し、うち3件は解体されました（区の空家等対策計画）。特定空家は、倒壊などのおそれがあり、そのままでは危ないと判断された空き家です。管理不全空家（このまま放っておくと特定空家になるおそれがある空き家）も、指定のうえ勧告を受けると、土地の固定資産税の住宅用地特例から外れてしまうんです。特定空家の命令に従わないと、最大50万円の過料もあります。税額の上がり方は空き家の固定資産税6倍で確かめられます。
買取くんでは、荒川区の不燃化特区にある古い木造の空き家も査定してもらえますか？
できます。相続した空き家や再建築不可の家は、当社が得意とする物件です。解体や片付けをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。区の助成で解体するかを決める前に、今のままの査定額を比べる材料としてお使いください。
まとめ
荒川区の空き家は、道路に2m接していない・借地・家財の事情があればそれを買取の対象に挙げる会社へ、なければ（前の道が4m未満でも下がれば建て替えられる家を含む）仲介も扱う会社で両方の査定を取って頼みます。兄弟で名義を分けた家は、全員が売るなら事情のない家と同じです。自分の取り分だけなら、共有持分を挙げる会社へ（全員で売るより値段は下がりやすくなります）。区の窓口は相談と解体の助成までで、買取はしません。道路に接する幅・借地かどうか・名義・家財の量を書き出し、表の「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。都内全体なら東京都の空き家買取業者31選も使えます。手放せば、地震や台風のたびに木造の密集する町の実家を案じずに済みます。
買取くんの当社は、契約不適合責任を免除する契約も結べます（範囲は契約時に個別に決定）。引き渡し後に古い家の傷みを問われるのが心配な方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
