「人気の世田谷区なら、空き家もすぐ売れるよね？」 「借地で家財も残る世田谷区の実家、どこに頼めばいい？」
世田谷区で空き家を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。人気の区でも、話が進むかは家の事情しだいです。区のページには、道路に接していないため解体を業者に断られ、放置された空き家の例が載っています（世田谷区 空家等管理活用支援法人）。区内11社と買取くんを、家の事情ごとに比べます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
世田谷区に事務所がある空き家買取業者11社と買取くんの比較
世田谷区の空き家は、借地・建て替えできない・家財が残るといった事情があれば、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げている会社へ頼みます。事情のない家なら、仲介と買取の両方を扱う会社で、両方の査定を取って比べます。Orio、大希建設、東急リバブル三軒茶屋センター、アップタウン、リエイトの5社が、両方を扱っています。
候補は区内に事務所がある11社で、三軒茶屋・太子堂に5社、用賀に2社、成城・羽根木・奥沢・三宿に1社ずつあります。区内に事務所が集まっているので、近さで候補はほとんど減らないんです。近さは「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にして、まずは表の「公式サイトに載っている対応物件」で自分の家の事情を探しましょう。区外の会社も入れて都内で広く探すなら、東京都の空き家買取業者31選で31社を比べられます。
この比較は、世田谷区の空き家も買い取っている当社（買取くん）がまとめたものです。12社とも、各社の公式サイトで確かめた事実だけで並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。
- 再建築不可とは、今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地のこと
- 借地権とは、他人の土地を借りて家を建てる権利のこと
- 底地とは、借地権が付いた土地の、地主側の権利のこと
- 共有持分とは、兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のこと
- 残置物とは、家に残ったままの家具や家電などの家財のこと
- 買取保証とは、決めた期間に仲介で売れなければ、その会社が買い取る約束のこと
- 既存不適格とは、建てた後に決まりが変わり、今の基準に合わなくなった建物のこと
| 業者名 | 特徴 | 拠点（区・町名） | 買取の形 | 公式サイトに載っている対応物件 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 2022年設立。同年10月に買取くんを開始（宅建免許 東京都知事(1)第107888号） | 区外（品川区上大崎の本社。全国対応・オンライン査定） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・残置物そのまま | 公式HP |
| 株式会社Orio | 2013年設立。借地・底地の相談窓口あり | 三軒茶屋2丁目 | 自社と提携会社による直接買取・仲介 | 相続した家・空き家・借地・底地、残置物が多い家 | 公式HP |
| 株式会社大槻工務店 | 1966年設立の工務店。遠方の持ち主にメール・郵送で対応 | 成城1丁目 | 直接買取（仲介手数料なし） | 家財が残ったままの空き家・高低差のある土地・再建築不可・境界トラブル・借地 | 公式HP |
| ホームワーク株式会社 | 新築分譲が本業。30物件を長期保有 | 太子堂4丁目 | 自己資金での直接買取（長期保有が前提） | 借地権・底地・再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・旧耐震 | 公式HP |
| 株式会社ブリリアント 世田谷支店 | 本店は中央区。他社が難色を示した物件も扱う | 三軒茶屋2丁目 | 同社が買主になる買取（借地権は地主との交渉も代行） | 借地権・底地・再建築不可・共有持分・古いアパート、相続・事故物件 | 公式HP |
| 株式会社大希建設 | 世田谷中心に220棟の分譲実績 | 羽根木2丁目 | 希望すれば同社が買主になる直接購入と仲介 | 土地・戸建て・借地権・アパート | 公式HP |
| 東急リバブル 三軒茶屋センター | 三軒茶屋駅南口徒歩1分の大手の店舗 | 三軒茶屋1丁目 | 仲介が中心・同社が買主になる直接買取 | 土地・一戸建・マンション（残置物が多い家も現状のまま） | 公式HP |
| 株式会社アップタウン | 1990年設立。城南エリアの仲介が中心 | 用賀2丁目（世田谷本店） | 仲介が中心・自社買取と買取保証（条件あり） | 物件種別や用途を問わない（査定の種別に借地） | 公式HP |
| 株式会社世田谷ハウス | 2012年設立。境界・売却後の税金も相談可 | 三軒茶屋1丁目 | 査定後すぐの買取（内見などの販売活動なし） | 種類別の記載なし（電話で確認） | 公式HP |
| 株式会社リエイト | 2022年設立。定休日なし・相談は予約制 | 奥沢5丁目 | 仲介と買取（買取は仲介手数料なし） | 種類別の記載なし（相続・任意売却の相談あり） | 公式HP |
| 第一土地建物株式会社 | 再建築できるかを調べてから査定 | 用賀3丁目 | 再建築不可の買取専門（再建築できる場合とできない場合の査定額を提示） | 再建築不可・既存不適格・事故のあった家・長屋連棟 | 公式HP |
| MIO・PRECIOUS株式会社 | 物件の広告を出さない。士業と組んで対応 | 三宿2丁目 | 訳あり・事故物件の直接買取 | 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・相続 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
表は、借地や再建築不可といった家の種類を公式サイトに挙げる会社を、おおむね先に並べました。評価の順位ではありません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
世田谷区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
再建築不可・借地・共有持分のように、仲介では買い手が付きにくい空き家を買い取っています。当社自身が買うか、紹介先の投資家が買います。
おすすめポイント
- 区の外からでも始められる：世田谷区の実家に通えない → 物件の所在地と今の状況を伝えれば相談でき、書類は後からで大丈夫です
- 家財を残したまま引き渡せる：家具や家電が残ったまま → 現況買取（片付けや修繕をせず、今の状態のまま買い取ること）で、そのまま引き渡せます
- 断られた家も査定：借地の家や、建て替えできないと言われた家 → 得意な物件として査定します
- 特徴：査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）。契約不適合責任（売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任）を免除する契約も可能（範囲は物件の状況と契約条件で個別に決める）
- 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが世田谷区の案件を受け持ちます（全国対応・オンライン査定）
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社Orio
2013年に設立した、三軒茶屋2丁目の会社です。サイトで「世田谷区の相続・空き家・借地権に強い」と掲げ、借地・底地の相談窓口も置いています。買取では同社と提携会社が直接買い取り、今の状態のまま売れるので、残置物の処分費やクリーニング・リフォームの費用はかからないと案内しています。
3. 株式会社大槻工務店
成城1丁目の工務店で、1966年に設立しました。世田谷区を中心に一都三県で直接買い取り、仲介手数料はかかりません。対応する悩みには、「家財やゴミが残ったまま」の空き家や再建築不可、借地、高低差のある土地を挙げています。遠方の土地にも、メールや郵送で対応すると書いています。
4. ホームワーク株式会社
三軒茶屋駅に近い太子堂4丁目の会社で、2017年に設立しました。訳あり不動産の買取サイトで、借地権・底地・再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・旧耐震の家を挙げています。転売ではなく自己資金で買い取って長く持つと書き、仲介の会社ではないと明記しています。
- 特徴：本業は新築分譲で、30物件を長期保有。サイトの「最短2日で即現金化」は現金になるまでの日数で、査定の日数ではない
- 該当エリアの拠点：本社（〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4-27-7）（公式の会社案内）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社ブリリアント 世田谷支店
三軒茶屋2丁目にある支店で、本店は中央区です。支店のサイトでは「どんな状態の借地権でも現況で買取りをしております」と書き、売るのに要る地主の承諾の交渉を同社が代行します。他社が難色を示した物件や相続・事故物件も扱い、会社の公式サイトでは共有持分の買取も挙げています。
- 特徴：同社が買主になって買い取る。宅地建物取引業 東京都知事（4）第92862号
- 該当エリアの拠点：世田谷支店（〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋2-11-24 サンタワーズA-204）（公式の拠点一覧）
- 公式サイト：公式HP
6. 株式会社大希建設
羽根木2丁目の住宅会社で、世田谷を中心に220棟の分譲実績があります。売却の相談は物件の種別を問わず、借地権は地主との交渉も含めてサポートすると書いています。希望すれば同社が買主になって直接購入し、その場合は仲介手数料がかかりません。
7. 東急リバブル 三軒茶屋センター
三軒茶屋駅南口から歩いて1分の、大手の店舗です。仲介が中心ですが、「リバブル不動産買取」で同社が買主になる案内もあります。残置物が多く見せられない状態でもクリーニングやリフォームなしで売れ、内見はないと書いています。対象は土地・一戸建・マンションです。店舗ページには、遠方に住む売主が電話・メール・レターパックで売却を進めた声が載っています（買取か仲介かは書かれていません）。
- 特徴：定休日は火曜・水曜。店舗で税務相談・法律相談を受ける
- 該当エリアの拠点：三軒茶屋センター（〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋1-38-7 フォーラムN&N 2階）（公式の店舗ページ）
- 公式サイト：公式HP
8. 株式会社アップタウン
用賀2丁目に世田谷本店を置く、1990年設立の会社です（2026年に創業36周年）。仲介が中心で、物件の種別や用途を問わない買取と、買い換えの人向けの買取保証（条件あり）も案内しています。査定を頼む物件の種別に借地がありますが、借地を買い取るとは書いていないので、電話で確かめましょう。
9. 株式会社世田谷ハウス
三軒茶屋1丁目の会社で、2012年に設立し、資本金は9,000万円です。事業内容に不動産買取を挙げ、仲介と違って内見などの販売活動がないので、短い期間で現金化できると案内しています。物件の種類ごとの記載はないので、家の事情は電話で伝えて確かめてください。
10. 株式会社リエイト
奥沢5丁目の会社で、2022年に設立しました。自由が丘駅・奥沢駅から歩いて8分です。「世田谷区不動産売却専門サイト」で仲介と買取を扱い、買取は仲介手数料も内覧も要らない一方、価格は相場より低くなりやすいと自社で書いています。
- 特徴：定休日はなく、相談は予約制。相続や任意売却の相談も受ける
- 該当エリアの拠点：本社（〒158-0083 東京都世田谷区奥沢5-38-8 テラス自由が丘1F）（公式の会社情報）
- 公式サイト：公式HP
11. 第一土地建物株式会社
用賀3丁目にある、再建築不可の専門会社です。再建築できるかを調べ、できない場合は可能にできるかまで調べてから査定に入ると書いています。買取実績の一覧には、世田谷区瀬田の戸建てがあります。
12. MIO・PRECIOUS株式会社
三宿2丁目の買取専門の会社で、2006年に設立しました。事故物件だけでなく通常の物件も買い取ると書き、インターネット広告を含めて物件の広告を出していません。専属の弁護士・税理士・司法書士・測量士と、チームで対応しています。
借地や再建築不可の家は扱う会社へ、事情のない家は仲介と買取を比べる
自分の家の事情の行を探し、その会社から2社と買取くんに同じ資料で査定を頼む（出典: 各社公式サイト・建築基準法第43条・民法第612条を基に当社作成）
借地の上の家は借地権を、道路に2m接していない家は再建築不可を、公式サイトで買取の対象に挙げる会社へ頼みます。事情のない家や、前の道が細くても下がれば建て替えられる家は、仲介と買取の両方の査定を取りましょう。リードの区の事例のように、道路に接していない家は、頼む先を選ばないと話が止まってしまうことがあるんです。
借地の上の家・底地は、借地権を挙げる5社と当社へ
借地の家を売るには、地主の承諾が要ります。借りている権利を人に譲るには貸主の承諾が必要だと、民法が定めているからです（民法第612条）。地主が承諾しないときは、裁判所が承諾に代わる許可を出す手続きもあります（借地借家法第19条）。公式サイトで借地権を買取の対象に挙げるのは、次の5社です。
- Orio：借地・底地の相談窓口がある
- 大槻工務店：借地や借家の悩みを挙げる
- ホームワーク：借地権・底地を挙げる
- ブリリアント世田谷支店：地主の承諾の交渉を代行する
- 大希建設：地主との交渉も含めてサポートする
買取くんも、底地・借地を得意な物件にしています。地主と長く話していない借地の実家なら、借地の契約書（無ければ地代の振込の記録）を手元に置き、2社と買取くんに同じ資料で査定を頼みましょう。売るときの手続きは借地権とはで読めます。
道路に2m接していない家は、再建築不可を挙げる5社と当社へ
家を建てる土地は、道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法第43条）。この決まりを接道義務と呼び、満たさない土地では今の家を壊すと新しく建てられません。旗竿地（細い通路の奥に敷地が広がる土地）も、通路の幅が2mに足りなければ同じです。
前の道の幅が4m未満でも、建築基準法42条2項の道路（下がれば建て替えられる道）なら話は別です。道の中心から2m下がった線を道路の境とみなすので、そこまで下がれば原則として建て替えられます。下がる分だけ敷地は狭くなりますが、この家は事情のない家と同じく、仲介と買取の両方の査定を取りましょう。前の道がどちらに当たるか分からないときは、区役所の建築の窓口（建築指導課など、前の道の種類を調べられる課）で確かめてから頼み先を決めます。
再建築不可を買取の対象に挙げるのは、大槻工務店、ホームワーク、ブリリアント世田谷支店、第一土地建物、MIO・PRECIOUSの5社と買取くんです。不動産会社に「道路に2m接していないので建て替えできない」と言われたら、公図と前の道の幅が分かる写真を用意し、2社と買取くんに同じ資料で査定を頼みます。第一土地建物のように、再建築を可能にできるかまで調べてから査定する会社もあるので、資料を先にそろえておけばその調べに使ってもらえます。売るまでの流れは再建築不可物件とはで追えます。
事故のあった家と、自分の持分だけ売りたい家は、両方を買取の対象に挙げる3社へ
事故のあった家（事故物件）と共有持分は、どちらもホームワーク、ブリリアント世田谷支店、MIO・PRECIOUSの3社が、公式サイトで買取の対象に挙げています。事故のあった家だけなら、第一土地建物も公式サイトで扱う物件に挙げています。買取くんでも事故物件は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。
兄弟などで名義を分けた家は、条件で頼み先が変わります。
- 兄弟全員で売ると話がまとまっている：相続登記で名義をそろえ、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取る
- 話がまとまらず、自分の持分だけ手放したい：上の3社か、共有持分を得意な物件にする買取くんへ。全員で売るより値段は下がりやすくなります
全員で売れる家まで、持分の買取に回す必要はありません。名義人どうしの話し合い方は、共有持分とはにまとめています。
事情のない家は、仲介と買取の両方を扱う5社で両方の査定を取る
道路に接し、借地でも共有でもない家は、前の道が細くても下がれば建て替えられる家も含めて、仲介でも売り出せます。比較表の「買取の形」の列を見ると、Orio、大希建設、東急リバブル三軒茶屋センター、アップタウン、リエイトの5社が両方を扱っています。
仲介は買い手を探すぶん時間がかかり、買取は早い代わりに価格が仲介より低くなりやすいんです。リエイトも自社の買取ページで、「買取価格は相場よりも低く提示する傾向」があると書いています。買取の会社である当社も、この差は先にお伝えしておきますね。2つの査定額と引き渡せる時期、撤去費などを引いた手元の額を並べて決めましょう。差が出る理由は、空き家の買取相場が仲介より安い理由を読むと分かります。
片付けに通えない家は、片付ける前に家財ごとの買取査定を取る
区外に住む所有者が半数を超えるため、片付けの前に今のままの査定額を確かめる。都の補助は税抜20万円の家財整理で5万円（出典: 世田谷区空家等対策計画（第2次）・東京都空き家家財整理・解体促進事業を基に当社作成）
区外に住んで片付けに通えないなら、片付けを頼む前に、家財を残したまま買い取る会社に査定を頼みます。撤去費を差し引いた手元の額で比べましょう。片付け業者の見積もりを取る前に買取の額が分かれば、片付けにお金をかけるかどうかを決められます。
区の調査（令和4年度の所有者アンケート）では、都内の区外30.4%と都外26.6%を合わせ、回答者の57.0%が区外に住んでいました。20.3%は「荷物等が置いたまま」で、その処分に困っていると答えています（世田谷区空家等対策計画（第2次））。離れた家の片付けは、通うだけでもひと苦労ですよね。
家財を残したまま買い取ると公式に書くのは当社を含む6社
家財を残した今の状態のまま買い取ると、公式サイトに書いているのは次の6社です。
- 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡せる
- Orio：残置物の処分費用はかからない
- 大槻工務店：家財やゴミが残ったままの空き家を挙げる
- ホームワーク：ゴミ屋敷も買取の対象
- 東急リバブル三軒茶屋センター：残置物が多く見せられない状態でも今のまま売れる
- MIO・PRECIOUS：買取事例の分類にゴミ屋敷がある
撤去費を買取額から引くかどうかは、会社ごとに違います。査定額と一緒に「撤去費をいくら引いた額か」を聞きましょう。後の章の「電話で聞く5つ」の4つ目です。
自分で片付けるなら、業者を頼む前に都の窓口へ相談する
都の家財整理・解体促進事業は、東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談してから、家財整理か解体をする所有者が対象です。家財整理は費用（税抜）の2分の1で、5万円までです。解体は2分の1で、10万円までです（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。
たとえば家財整理に税抜20万円かかった場合、2分の1は10万円ですが、上限があるので補助は5万円です。補助の対象は窓口に相談した所有者なので、片付けを頼む前に相談しておきましょう。細かい条件は窓口で確かめてください。
片付けると査定額が上がるかは、会社に「片付けた場合」と「今のままの場合」の2つの金額を聞いて比べます。処分にかかる費用は残置物とはで調べられます。
区外から進めるなら、区の空き家活用ナビに事業者とのやり取りを任せられる
せたがや空き家活用ナビは、区と協定を結んだ事業者が運営する無料の相談窓口で、登録も無料です。空き家の専門アドバイザーが中立の立場で相談に乗り、事業者を探したり、複数の事業者を比べたりできます。事業者とのやり取りは、アドバイザーが代行してくれるんです（世田谷区 空き家の相談窓口）。総合支所での対面相談会のあとは、電話やメールで相談を続けられます（世田谷区 無料対面相談会）。
会社に直接頼むなら、遠方の持ち主にメールや郵送で対応すると公式に書く大槻工務店があります。東急リバブル三軒茶屋センターの店舗ページにも、遠方の売主が電話やメールで売却を進めた声が載っています。買取くんも、所在地と今の状況を伝えるところから始められます。
区の調査では、区の「空家等総合窓口」を知らない所有者が60.8%でした。区外に住み、家財が残る実家を相続したなら、次のどちらかで進めましょう。
- ナビに登録し、アドバイザー経由で2社に査定を頼む
- 上の6社から2社と買取くんを選び、電話で直接頼む
2社に絞ったら電話で聞く5つ｜見に来る日・買取の例・家の事情・費用・責任
自分の家に当てはまる番号から聞き、2社の答えを手元に残る額で比べる（当社作成）
事情のある家は事情の合う会社を、事情のない家や下がれば建て替えられる道に面した家は仲介と買取の両方を扱う会社を、表から2社選びます。そのうえで、現地を見に来る日・買取の例・家の事情・費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞いて、答えを比べましょう。
5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。家財が残る家は4を、借地や建て替えできない家は3を、区外に住む方は1を先に聞きます。事情のない家なら、3を「仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか」に置き換えて、最初に聞いてください。
1. 現地を見に来る日と、金額が出る日
表に載せていない項目です。掲載した会社の多くは、査定の日数を公式サイトに書いていません。区内の会社でも、見に来られる日は会社の予定で変わるので、日付で答えてもらいましょう。ホームワークの「最短2日」は現金になるまでの日数で、当社の「最短6時間」（水曜・日曜は翌営業日）は査定が終わるまでの時間です。どちらも、現地を見に来る日の答えではありません。
2. 世田谷区や近い条件の家を買い取った例
町名や、借地・道路・築年数といった家の条件まで話せるかを見ます。第一土地建物のように、世田谷区瀬田の戸建てを買い取った例を、公式サイトに載せている会社もあります。
3. 自分の家の事情を買い取るか
借地・道路に2m接していない・事故のあった家・名義を分けた家のどれに当たるかを伝え、買い取るかを聞きます。「見てから」だけで終わらず、どの資料が要るかまで話せる会社を残しましょう。事情のない家や下がれば建て替えられる道に面した家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間）を聞きます。
4. 家財の撤去費や仲介手数料を、金額からどう引くか
撤去費を査定額から引くか、仲介手数料や査定料がかかるかを聞きます。引かれる額を聞いて手元に残る額で比べれば、片付け費で損をしません。
5. 引き渡した後の責任を免除できるか
売った後に見つかった傷みの責任を、免除できるかを聞きます。区の調査では、回答者の建物の72.8%が昭和56年以前の建築でした。古い家ほど、免除の有無と範囲を契約書に書くかを確かめましょう。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 見に来る日と金額の日 | 現地を見に来られるのはいつ、金額が出るのはいつですか | 日付で答えた会社を残す |
| 買取の例 | 世田谷区や近い条件の家を買い取ったことはありますか | 町名や家の条件まで話せるか |
| 家の事情 | 借地の家・道路に2m接していない家も買い取りますか | 「見てから」だけで終わらないか |
| 家の事情（事情のない家・下がれば建て替えられる家） | 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間） | 両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べる |
| 費用 | 家財の撤去費は金額から引きますか。仲介手数料はかかりますか | 手元に残る額で比べる |
| 引き渡し後の責任 | 売った後に見つかった傷みの責任は免除できますか。範囲はどう決めますか | 免除の有無と範囲を契約書に書くか |
各社の違いは、公式サイトだけでは分かりません。同じことを電話で聞けば、答えを並べて比べられます。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。
区外から世田谷区の空き家を今のまま手放す依頼先に、買取くんという選択肢
区外に住んでいて、家財が残る家や借地・建て替えできない家を手放したいなら、当社が合います。物件の場所と今の状況を伝えるところから始められ、今のまま引き渡せるからです。
品川区上大崎の本社から、世田谷区の空き家に対応
買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。宅地建物取引業の免許は東京都知事（1）第107888号で、全国の物件を受け付け、オンライン査定にも対応しています。
買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
所在地と今の状況を伝えれば始められ、家財を残したまま引き渡せる
相談は、フォームか電話で物件の所在地と今の状況を伝えるだけで始められます。書類は後からで大丈夫です。残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます（買取くんの事業紹介）。家財の撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、関東に住む売主の方の、生活用品が残ったままの大阪府堺市の実家を1,200万円で買い取ったケースがあります。世田谷区の物件ではありませんが、離れて住む持ち主が荷物ごと手放した例です。
借地・底地・再建築不可・共有持分が得意領域、買い取れない場合も理由を伝える
当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家を、得意な物件として買い取っています。リードで紹介した道路に接していない家も、借地の実家も、この中に入ります。事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。
投資家300名以上に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・最短3日
物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めます。運営の収入は投資家からいただく紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。常時300名以上の投資家とつなぐ仕組みなので、売却は最短3日でまとまります。買主候補を募る広告や、内覧の立ち会いもありません。査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、これは現地を見に来る日ではなく、査定が終わるまでの時間です。
契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトなどに掲載しないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。当社が買い取った都内の事例（公式サイト掲載）には、東京都北区の築50年を超え傾きのある家を4,400万円で買い取ったケースがあります（世田谷区の事例ではありません）。
区外に住んで通えない人や、借地・建て替えできない家を持つ人に向く
次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。
- 区外に住んでいて、片付けに月に1回も通えない
- 家具や家電が残ったままで、片付けの見積もりを取る前に売値を知りたい
- 不動産会社に「道路に2m接していないので建て替えできない」と言われた
- 借地の上の実家で、地主との話が進んでいない
- 兄弟で名義を分けていて、自分の持分だけでも手放したい
事情がなく、片付けにも通えて数か月待てる家なら、仲介も扱う区内の会社で仲介の査定も取って比べるほうが向いています。
＼ 他社で断られた物件も買取可能 ／
世田谷区の借地の家や、建て替えできないと言われた家も、今の状態のまま査定を受け付けています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
世田谷区で空き家を売るときによくある質問
世田谷区の不燃化特区にある古い空き家は、壊してから売るほうがいいですか？
先に、今のままの買取査定を取って比べましょう。区は不燃化特区の4地区（区役所周辺／北沢三・四丁目／太子堂・若林／北沢五丁目・大原一丁目）で、古い建物を取り壊す費用を助成します。ただし、工事着手日の15日前（土日・祝日を除く）までに申請が要ります（世田谷区 不燃化特区）。区役所周辺地区の除却助成は、令和8年10月30日までの受付です。
壊した後の更地を適切に管理していると区の証明を受ければ、土地の固定資産税・都市計画税は最長5年度、税額の8割が減免されます。ただし売って持ち主が変わると、減免の対象外になります（不燃化特区の更地の減免の案内）。
世田谷区の空き家を放置すると、固定資産税は上がりますか？
区から管理不全空家として勧告を受け、1月1日までに直さないと上がります。管理不全空家は、放っておくと危険な状態になるおそれがある空き家です。勧告を受けた空き家の土地は、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）から外れ、翌年から土地の固定資産税等が増えます（世田谷区 管理不全空家のチラシ）。
管理不全空家より状態が悪く、危険の大きい空き家は、特定空家等と呼ばれます。区の調査では、特定空家等として勧告を受けると特例から外れることを、所有者の72.2%が知りませんでした。相談先は区の建築安全課（03-6432-7183）です。税額の変わり方は空き家の固定資産税6倍で解説しています。
相続した世田谷区の実家を年明けに売るとき、3,000万円控除の確認書はどこに出しますか？
区の建築安全課に出します。提出先は令和8年12月25日までが玉川1丁目、令和9年1月4日からは世田谷4丁目の新しい庁舎です。郵送でも申請でき、交付まで2週間程度かかります。対象は区内の家だけです（世田谷区 被相続人居住用家屋等確認書の交付手続）。
相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。令和9年12月31日までの売却が対象で、相続人が3人以上なら2,000万円までです（国税庁 No.3306）。要件の細かい点は、3,000万円特別控除で確認できます。
世田谷区や東京都に、空き家を買い取る会社を紹介してもらえますか？
紹介してもらえます。区のせたがや空き家活用ナビでは事業者を探せて、所有者と事業者のマッチングが成立した事例もあります。都の東京都空き家ワンストップ相談窓口も無料で、協力事業者の紹介や、相談員・専門家による現地調査を行っています（東京都空き家ワンストップ相談窓口・0120-776-735）。どちらも買い取りはしません。なお世田谷区には売買用の空き家バンクがなく、都の一覧にも載っていません。
買取くんでは、世田谷区の借地に建つ実家や、建て替えできない家も査定を頼めますか？
頼めます。再建築不可・底地・借地は、当社が得意とする物件です。提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士が、必要に応じてサポートします。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。地主との話や建て替えの可否がはっきりする前でも、今の状態での査定額を確かめられますよ。
まとめ
世田谷区の空き家は、借地や建て替えできない家なら事情を買取の対象に挙げる区内の会社と当社へ、事情のない家や下がれば建て替えられる道沿いの家なら仲介と買取の両方の査定を取って頼みます。区のナビや都の窓口は相談・紹介・補助までで、買い取りはしません。区外の会社も含めるなら東京都の空き家買取業者31選で探せます。片付ける前に今のままの査定を取り、2社に同じ5つを電話で聞いて決めましょう。
買取くんを運営する当社（宅地建物取引業 東京都知事（1）第107888号）では、契約不適合責任を免除する契約も選べます（範囲は物件ごとに契約時に決めます）。古い実家を売った後の不具合が心配な方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
