府中市の空き家買取業者10選｜事故物件や荷物が残る家の頼み先

「府中市の空き家、どこの会社なら買い取ってくれるの？」 「壊すと固定資産税が上がるって聞いたけど、このままで売れる？」

この2つ、気になりますよね。東京都府中市の実家を相続して数年、家財もそのままの空き家に、毎年春になると固定資産税の通知が届きます。壊せば土地の税が上がると聞くと、なかなか手を付けにくいものです。市内外の10社と当社を同じ項目で並べ、家の事情ごとの頼み先までお答えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

府中市の空き家を買い取る10社と買取くん｜市内7社と近隣3社

東京都府中市の空き家は、事故があった・家財が残る・前の道が狭くて建て替えられないといった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取り、手元に残る額と売れるまでの期間で比べましょう。候補は、宮町・是政・府中町・片町に事務所を置く7社と、府中市の物件の買取を公式に案内している多摩市・国分寺市の3社です。

府中市には住宅が142,390戸あり、そのうち空き家は18,470戸です。割合にすると13.0%で、東京都全体の10.9%より高いんです（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。

市内7社の事務所は、府中駅に近い宮町・府中町に4社、是政に2社、片町に1社です。一方で、市が令和4年度に独自に調べた空家等は、四谷（46件）・新町（31件）・是政（29件）・南町（29件）に多くありました（第3次府中市空家等対策計画）。

事務所の近さだけでは、候補はほとんど減りません。家に事情があるなら、表の「公式サイトに載っている買取の対象」の列から探しましょう。事情のない家なら「買取の形」の列で、仲介や買取保証も扱う会社を選びます。近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安です。府中市の外まで広げるなら、都内31社を並べた東京都の空き家買取業者31選から探せます。

この記事は、府中市の空き家の買取も受け付けている当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉の意味は次のとおりです。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地のことです
• 旗竿地：細い通路の奥に敷地が広がる土地のことです
• 底地・借地：借地は他人の土地を借りて家を建てている状態のこと、底地はその土地を貸している地主側の権利のことです
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
• 残置物：家に残った家具や家電などの家財のことです

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

府中市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、家財が残る家や、建て替えが難しい土地の家を、今の状態のまま買い取る会社です。物件ごとに、当社が買主になるか、当社が紹介する投資家が買主になるかを決めます。

おすすめポイント

• 壊さず、片付けずに引き渡せる：壊すか迷っていて、家財も残っている → 残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 断られた家も得意な物件として査定：建て替えられない土地や兄弟の名義を理由に断られた → 再建築不可や共有持分は当社が得意とする物件で、他社で断られた物件も買い取れる場合があります
• 離れて住んでいても早く分かる：府中市まで通う時間が取れない → オンラインで査定を頼め、査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

名義や相続の手続きが絡むときは、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んで進めます。

• 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが府中市の案件を担当します（全国対応・オンライン査定）
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社Rezard

宮町に本社があり、府中や多摩の家や土地の仲介と買取をおもに手がける会社です（代表のあいさつに令和3年創業と書かれています・宅建 東京都知事(2)第106457号）。「Rezardが買主となり」直接購入すると案内し、一般には売るのが難しいと思われる不動産も積極的に買い取っています。

• 特徴：買取のメリットに、即現金化・仲介手数料不要・現状のまま買取・瑕疵担保責任免責・周囲に知られずに売却、の5つを挙げています。瑕疵担保責任は、売った後に見つかった不具合の責任のことです。今の法律では、これを契約不適合責任と呼びます。提携の税理士法人と組み、相続の相談から売却まで受けています
• 該当エリアの拠点：本社（〒183-0023 東京都府中市宮町2丁目17番8 アルカサール2階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社アクシア不動産（センチュリー21アクシア不動産）

是政に本社を置くセンチュリー21の加盟店です（加盟店はすべて独立・自営と公式に記載）。「当社にて直接「高価買取」」を行うと案内し、空家になった実家の売却も扱っています。府中・稲城・調布の物件が売却査定の対象です。

• 特徴：同社が買い取る場合は仲介手数料がかからず、売る準備のための解体・測量の経費負担も要らないと説明しています。一方で、仲介の相場より売却価格が低くなる可能性があることも、自社のページに書いています
• 該当エリアの拠点：本社（〒183-0014 東京都府中市是政5-2-15 アドマイヤ是政1階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 府中BASE株式会社

是政の会社で、仲介を中心に売買・買取・賃貸・管理を扱っています。令和5年の設立で、27年にわたり不動産業に携わってきた経歴を紹介しています。売るときの仲介手数料は、正規の手数料の半分です。

• 特徴：早く売りたいなら買取とし、同社が買う場合は仲介手数料がかかりません。価格が折り合わなければ、より高く買い取る会社を探すと案内しています。空家問題や不用品回収の相談も受けますが、事故の家や建て替えられない家（再建築不可）を買い取るかは公式に書かれていないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒183-0014 東京都府中市是政2丁目16番25号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社福屋不動産販売 府中店

府中駅前ビルに入る、1965年創業の会社の店です（90店舗以上のグループ）。一般仲介・買取保証・不動産買取の3つから、事情に合う売り方を一緒に選ぶと案内しています。対象エリアは府中市・国立市・多摩市・稲城市です。

• 特徴：買取の場合の買主はグループの関連会社で、福屋は仲介の立場ですが、仲介手数料はかからないと公式に書いています。審査の基準によって、買い取れない場合もあります。査定することを知られたくない場合は、その旨と希望の連絡先を伝えられます
• 該当エリアの拠点：府中店（東京都府中市府中町1-8-1 府中駅前ビル4階）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

6. 藤和ハウス株式会社 府中店

宮町にある、創業51年の会社の店です。売却の仲介をしながら、万一売れなかったときに買い取る「買取保証」を用意しています。

• 特徴：買取保証の対象は、一戸建・土地なら敷地40㎡以上で、建築基準法の法令と条例に適合し、一般的な住宅ローンが使える物件です。擁壁や高低差のある物件は保証できない場合があると書いており、事情のある家は対象から外れることがあります。保証価格の有効期間は、金額を示してから90日間です
• 該当エリアの拠点：府中店（東京都府中市宮町2-15-13）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

7. ピタットハウス府中店（スターツピタットハウス株式会社）

府中駅前のホテルケヤキゲート東京府中2階にある、賃貸と売買の店です。45日間で売れなければ、あらかじめ約束した金額で買い取る「スイッチ45」を案内しています。

• 特徴：賃貸に出す場合と売る場合の査定を同時に出す「どっちも査定」もあります。買取保証の対象になる物件は店ごとに違うと書いているので、自分の家が対象かは店に確かめましょう。定休日は水曜と木曜です
• 該当エリアの拠点：府中店（東京都府中市府中町1丁目1-1 ホテルケヤキゲート東京府中2階）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社エヌズホーム

片町に事務所を置き、府中市を中心に多摩の売却と土地活用の相談を受ける会社です。使っていない土地を中心に仲介や買取を提案し、遠くに住む持ち主の相談にも応じています。

• 特徴：相続・認知症・成年後見の相談も扱います。空き家の荷物は、原則として売主が処分し、状況によって処分を手伝うとFAQに書いています。仲介で売る場合、相談から引き渡しまでは3〜6か月が目安です
• 該当エリアの拠点：本社（〒183-0021 東京都府中市片町2-22-1 高倉ビル2階）（公式のアクセスページ）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社INTERIQ

多摩市を拠点に、一都三県の事故物件や訳あり物件を買い取る会社です。府中市の古く傷んだ家を対象にした買取のページも設けています。

• 特徴：他殺・孤独死・自殺などがあった事故物件、再建築不可、耐用年数を超えた古い家を買取の対象に挙げています。残置物がそのままでも買取金額に影響しないと案内し、査定は最短即日、査定後のキャンセルもできます
• 該当エリアの拠点：多摩市の本社（〒206-0041 東京都多摩市愛宕4-6-12）から府中市の物件の買取を案内しています（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. H＆Mリアルエステート株式会社

多摩市一ノ宮の会社で、2019年11月に設立されました。府中市の空き家の売却・買取の専用ページを持ち、四谷・西原町・南町などで相続した実家や古い戸建の相談を受けています。

• 特徴：荷物の処分前でも相談でき、仲介と直接買取を比べられます。同社が直接買う場合は仲介手数料が要らず、今の状態のままの引き渡しを相談できる場合があると書いています。私道のある家や、兄弟など複数で相続した家の確認点も案内しています
• 該当エリアの拠点：多摩市の本社（〒206-0002 東京都多摩市一ノ宮1-41-24）から府中市の物件を案内しています（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社富晴

国分寺市泉町にある、狭い土地を買い取る会社です。平成26年にできました。府中市の町名や駅名を挙げ、10坪前後の狭小地や狭小住宅から査定と買取を受けると案内しています。

• 特徴：同社が受けた2023年度の依頼は、極狭小地38%・旗竿地22%・三角地8%・再建築不可29%と公式に載せています。条件によっては応じられない場合もあると書いています
• 該当エリアの拠点：国分寺市の本社（〒185-0024 東京都国分寺市泉町3丁目6−4）から府中市の物件の買取を案内しています（府中市の狭小地のページ）
• 公式サイト：公式HP

壊すと固定資産税が上がると迷う家は、壊す前に今のままの査定を取る

壊す前に「今のままの買取額」と「壊して土地で売る額」を並べると、手元に残る額を比べられる（出典: 第3次府中市空家等対策計画・府中市の木造住宅耐震診断・耐震改修等助成事業・東京都空き家家財整理・解体促進事業を基に当社作成）

壊すと土地の固定資産税が上がると迷い、空き家のままの府中市の家は、壊す前に今の状態のままの買取査定を取り、手元に残る額を比べます。市が空き家の持ち主に聞いた調査では、空き家のままの理由で最も多かったのが「建物を取り壊すと土地の固定資産税が上がる」でした（77人中24人）。「売却や賃貸等を検討中」も同じ24人で、並んで最多でした。壊すか迷って手が止まっている持ち主は、府中市でも少なくないんです。

市の調査で空き家のままの理由の最多は「壊すと土地の固定資産税が上がる」

家が建っている土地は、固定資産税を軽くする仕組み（住宅用地特例）の対象です。家を壊して更地にすると、この特例が外れます。市も計画の中で、これが「除却せずに放置される原因の一つ」だと分析しています。

ただ、置いておけば税が上がらないとは限りません。管理不全空家は、放っておくと危険な空き家になりそうだと市が判断した空き家のことです。勧告を受けると、家が建ったままでも特例が外れて税が上がる場合があります（府中市 空き家を所有する方・管理する方へのお願い）。市の計画では、荒廃した空き家が127件（令和6年度末）あり、苦情などの新しい相談は年85件です。税がどこまで上がるかは、空き家の固定資産税が6倍になる条件で計算の仕組みを追えます。

たとえば、昭和56年5月31日以前に建てた実家が、空き家のまま5年たったとします。壊して土地で売るか迷っているなら、壊す前に「今の状態のままの買取額」と「壊して土地で売る額」の両方を出してもらいましょう。

市の耐震除却の助成は、除却の前まで住んでいる家が対象

市の木造住宅の耐震除却の助成は、費用の2分の1（限度50万円）です。対象は昭和56年5月31日以前に建てた木造一戸建てで、耐震診断などで倒壊の危険性があると判断され、家を丸ごと壊す場合です（府中市 木造住宅耐震診断・耐震改修等助成事業）。条件には「所有者本人、所有者の配偶者又は所有者の2親等以内の親族が除却の実施前まで居住」とあります。契約前に申請が要り、予算にも限りがあります。

⇒誰も住まなくなった空き家のまま壊すときは、この助成の条件に合いません。

都の補助もあります。東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談してから壊すと、解体費（税抜）の2分の1が補助の対象です。ただし上限は10万円なので、10万円を超える分は自分で払います（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。解体費の目安は、家の解体費用にまとめています。

壊してから売ると、解体費を先に払い、更地になれば住宅用地の特例も外れます。その費用を売値で取り戻せるかを、壊す前に比べておきたいところです。

壊さず売るなら、荷物ごと今の状態で買い取る会社へ

現況買取は、片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ってもらう売り方です。今の状態のまま買うと公式に書くのは、次の3社です。

• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せる
• Rezard：買取のメリットに「現状のまま買取」を挙げる（家財を残せるかは電話で確認）
• INTERIQ：残置物がそのままでも買取金額に影響しないと案内

H&Mは、今の状態のままの引き渡しを相談できる場合があると書いています。アクシアは、同社が買う場合に解体・測量の負担が要らないとしています。一方、エヌズホームは荷物を原則として売主が処分し、状況によって手伝う形です。

撤去費や解体費を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。査定を頼む前に、電話で聞いておきましょう。自分で片付けてから売るなら、都の窓口を通すと、家財整理の費用の2分の1（上限5万円）が補助の対象になる場合もあります。家財の処分の手順は、残置物とはで説明しています。

壊さずに売っても、相続空き家の3,000万円特別控除を使える場合があります。相続した親の家を売ったとき、売って得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。令和6年1月1日以降の売却では、買主が売った年の翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をすれば、控除の対象になり得ます（府中市「被相続人居住用家屋等確認書」の発行について）。控除を使うつもりなら、買い取る会社に、翌年2月15日までに取り壊すか改修するかを査定のときに確かめます。適用されるかは税務署で確かめ、細かな要件は3,000万円特別控除で確かめましょう。

事故物件・幅4m未満の道に面した家・兄弟で相続した家の頼み先

家の事情ごとに先に確かめることを済ませ、その事情を買取の対象に挙げる会社へ頼む流れ（出典: 第3次府中市空家等対策計画・府中市の狭あい道路拡幅整備事業・法務省・各社公式サイトを基に当社作成）

事故物件は事故物件を、建て替えられない家（再建築不可）は再建築不可を買取の対象に挙げる会社へ頼みます。幅4m未満の道に面していても、下がれば建て替えられる道なら、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で比べます。どちらの道かは市で聞けます。兄弟で相続した家は、全員が売ると決めれば名義をそろえて比べ、決まらなければ取り分だけを買う会社へ頼みます。道や名義・事故の事情がない家は、仲介と買取保証・買取の両方で比べましょう。

事故物件は、事故物件を買取の対象に挙げる会社へ

事故物件は、家の中で孤独死や自殺などがあった家のことで、INTERIQはこうした家を買取の対象に挙げています。掲載した11社のうち、公式サイトで事故物件を買取の対象に挙げるのは多摩市のINTERIQだけです。同社は、事故物件で免責の手続きが必要な場合も、手続きをサポートすると案内しています。

事故物件は、当社でも状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。査定は無料です。

近所に知られにくい売り方もあります。当社は物件情報をポータルサイトなどに載せず、Rezardは「周囲の方に知られずに売却可能」を買取のメリットに挙げています。売るときに伝える内容と売り方は、事故物件の売却で説明しています。

幅4m未満の道に面した家・狭い土地は、市で後退の要否を聞いてから

府中市は、「市内には幅員が4メートル未満の狭い道路が多く存在」と書いています（府中市 狭あい道路拡幅整備事業）。家を建てる土地は、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。この決まりを接道義務と呼びます。

• 2項道路：下がれば建て替えられる道。幅4m未満でも道路として扱われる道（建築基準法42条2項）で、建て替えるときは、道の中心から2m下がった線まで敷地を下げる（セットバック）
• 再建築不可：道路に2m接していないなどで、今のままでは建て替えられない土地
• 旗竿地：細い通路の奥に敷地が広がる土地

2項道路に面した家は、敷地を下げれば建て替えの道があり、再建築不可とは別なんです。ただ、下げた部分は道路になるので、建てられる広さは減ります。下げた部分を市に寄附すると、測量・分筆・登記と道路の整備を市が行い、奨励金（1㎡あたり固定資産税路線価の10分の1）も出ます。塀を取り除く費用にも、1mあたり6,000円の助成があります。

頼む順番は次のとおりです。

1. 建築指導課審査係（042-335-4034）で、家の前の道が2項道路か、どこまで下がるかを聞く。建築確認の前の事前協議は、道路課狭あい道路係（042-335-4327・予約制）が受ける
2. 下げると建て替えが難しいほど敷地が狭くなる、または道路に2m接していないと分かったら、狭い土地や再建築不可を挙げる会社に査定を頼む。富晴（2023年度の依頼の38%が極狭小地、29%が再建築不可と同社が記載）、INTERIQ（再建築不可）、当社（再建築不可が得意な物件）が候補
3. 下げれば建て替えられる家は、事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取る（下げる分だけ敷地は狭くなる）

建て替えられない家の売り方は、再建築不可物件とはに載せています。

兄弟で相続した家は、全員が売ると決めたら名義をそろえ、決まらなければ取り分だけ売る

市の調査では、空き家になったきっかけの最多が「相続」でした（79人中31人）。相続で空き家になった31人のうち、12人が「使う予定・可能性がある」、11人が「売却や賃貸等を検討中」を挙げています。

兄弟全員が売ることに同意したら、相続登記を済ませたうえで、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。相続登記の義務化とは、相続で家を受け継いだと知った日から3年以内に、名義を書き換えることが義務になった決まりのことです。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ＆A）。H&Mも、複数で相続したときは売る時期・家財の扱い・費用の分け方を先にそろえるよう勧めています。ほかに事故や建て替えられない道の事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で比べましょう。

同意がそろわず自分の取り分だけを手放すなら、共有持分を得意とする当社に頼めます。取り分だけでも売れるんです。ただ、全員で売るより値段は下がりやすくなります。表の他社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。話し合いがまとまらないときは、10月に開いた市のワンストップ窓口が「共有名義の不動産の整理」の相談も受けているんですよ。取り分だけを売るときの流れは共有持分とは、相続した実家を売る順番は実家の売却で追えます。

事情のない家は、仲介と買取保証・買取の両方で比べる

事故がなく、幅4m以上の道に面しているか、下げれば建て替えられる家で、名義もそろっているとします。その家は、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取り、手元に残る額と売れるまでの期間で比べます。

• 仲介・買取保証・関連会社の買取：福屋不動産販売 府中店
• 仲介と買取保証：藤和ハウス 府中店・ピタットハウス府中店（45日で売れなければ買取）
• 直接買取と仲介：アクシア不動産・府中BASE（仲介手数料半額の仲介と自社買取）・H&Mリアルエステート
• 仲介と買取の提案：エヌズホーム

ただし、買取保証には条件があります。藤和ハウスは建築基準法に適合する家などを条件にし、擁壁・高低差のある物件は保証できない場合があると書いています。仲介は売れるまでに時間がかかり、エヌズホームは相談から引き渡しまで3〜6か月を目安にしています。

そして、買取の価格は仲介より低くなりやすいんです。アクシアも公式にそう書いていますし、当社も買取の会社なので、この点ははっきりお伝えします。安くなる理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由に書いています。売却の流れ全体は、不動産売却ガイドで順に読めます。

2社に同じ5つを電話で聞けば、府中市の買取業者の違いが分かる

5つの質問を2社以上に聞き、家の事情に合う番号から答えを並べて比べる（出典: 第3次府中市空家等対策計画・各社公式サイトを基に当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。市の調査では、空き家の持ち主の8割以上が60歳以上でした（103人中）。持ち主が現地に通いにくいなら、聞く内容を先にそろえておくと、電話だけで比べられます。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。壊すか迷っている家なら3と4、事故の事情がある家や取り分だけ売る家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家なら、3の代わりに「仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるか」を最初に聞いてください。買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

INTERIQは、公式サイトに最短即日と書いています。当社の査定は、早ければ6時間で出ます（水曜と日曜は次の営業日）。ほかの会社は、電話で日付を聞くしかありません。府中市から離れて住む方は、立ち会いが要るかも一緒に聞いておきましょう。

2. 空き家や事情のある家を買い取った例

事故があった家・建て替えられない家・家財が残る家など、自分の家と近い条件の例を聞きます。府中市のどのあたりで、どんな状態の家だったかまで話せるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

事故があった・家財が残る・道路に2m接していなくて建て替えられない・兄弟の同意がそろわず取り分だけ売る、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」なら、何を見て決めるのかを続けて聞きましょう。全員が売ると決めた兄弟の家や、敷地を下げれば建て替えられる2項道路の家は、事情のない家として聞きます。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料、それに解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊してから売る場合に先に払う解体費と並べると、今の状態で売ったときに手元にいくら残るかを比べられます。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任は、売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任です。以前は瑕疵担保責任と呼ばれていました。古い家ほど、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかまで聞いておきましょう。

各社の差は公式サイトだけでは分からないので、電話の答えで比べます。業者選びの一般的な手順は、空き家買取業者の選び方にまとめています。

家財が残る家や建て替えが難しい家の売り先に、買取くんという選択肢

家財が残ったままの家や建て替えが難しい土地の家を今の状態で手放したい人には、現況のまま買い取り、再建築不可や共有持分を得意とする当社が合います。今の状態のまま引き渡せて、建て替えられない土地や名義の事情がある家も得意な物件として査定するからです。

品川区上大崎の本社から、府中市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。府中市の空き家も、この本社の担当者が受け持ちます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

当社は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

壊さず、家財ごと今の状態で引き渡せる

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます（買取くんの事業紹介）。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。壊すなら解体費を先に払い、更地になると住宅用地の特例も外れます。壊さずに渡せば、その2つを抱えずに売値を比べられるんです。

契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

再建築不可や共有持分の家も、得意な物件として査定する

当社が得意とする物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・立退き・空室やボロ家の6つです。ほかの会社に断られた物件も、買い取れる場合があります。事故があった家も、状況を伺ったうえで査定します（査定は無料）。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めます。当社の収入は投資家からいただく紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。広告や内覧で買い手を待つ期間がないため、売却は最短3日でまとまります。査定は最短6時間で、水曜と日曜は翌営業日の対応です。

家財が残る実家や、建て替えられない家・兄弟の名義で売り先が決まらない家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、当社に一度ご相談ください。

• 家財を片付ける前に、今の状態のままの金額を知りたい
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい
• 市で聞いたら、家の前の道に2m接していないと分かった
• 壊すか迷ったまま、毎年の固定資産税を払い続けている

当社は、東京都北区で築50年を超え、少し傾きのある家を4,400万円で買い取りました（府中市の事例ではありません）。窓口役のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない状況でした」と話し、担当者が「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と声を寄せてくださいました。

一方で、事故も、建て替えられない道や名義の事情もなく、時間をかけて高く売りたい方には、仲介や買取保証も扱う市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

府中市の空き家を売る前によくある質問

府中市が10月に開いた空き家のワンストップ窓口では、売却の相談もできますか？

できます。令和8年10月1日に開いた府中市空き地・空き家ワンストップ相談窓口（0120-537-351・平日9〜17時）は、売却・賃貸・取り壊しのほか、共有名義の不動産の整理や遠方にある実家の相談も受けます（府中市空き地・空き家ワンストップ相談窓口）。運営は、市が選んだNPO法人の空家・空地管理センターです。

売買の具体的な相談は、市が案内する東京都宅地建物取引業協会の第十一ブロック（0422-26-5891）と全日本不動産協会の多摩中央支部（042-316-7822）でも受けられ、相談だけなら無料です（府中市 空き家利活用等相談事業）。市は窓口を紹介する立場で、契約の当事者にはなりません。

3,000万円控除の確認書は、兄弟で相続した府中市の空き家だと誰が申請しますか？

相続人ごとに申請します。共有名義でも、それぞれが申請書と添付書類を出し、添付書類は返ってきません。窓口は環境政策課の空き地・空き家対策担当（市役所おもや3階・042-335-4195）で、郵送でも申請と受け取りができ、交付までは通常1週間〜10日です（府中市 確認書の発行について）。

相続人が3人以上だと、控除額は2,000万円になります。確認書は控除の適用を約束する書類ではないので、適用は税務署で確かめましょう。

府中市に空き家バンクはありますか？

ありません。都がまとめた区市町村の空き家バンクの一覧に、府中市は載っていません（東京都 空き家を探す）。市の第3次計画は、持ち主と使いたい人を結ぶ仕組みづくりを「検討」の段階として挙げています。売るなら、市のワンストップ窓口か、買取・仲介の会社に相談しましょう。

府中市の外に住んでいて、売るまでの空き家の管理はどこに頼めますか？

市が相談先に挙げる府中市シルバー人材センター（042-366-2322）が、見回り・除草・植木の剪定などを受けています（府中市 空き家に関する相談窓口）。市外に住む方は、府中市へのふるさと納税の返礼品で、空き家の管理サービスを選ぶこともできます。管理をせずに管理不全空家として勧告を受けると、家が建っていても固定資産税が上がる場合があります。

買取くんでは、府中市の事故物件になった空き家も査定してもらえますか？

できます。事故物件は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料です。物件の所在地と今の状況をフォームか電話でお知らせいただければ、相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。どんな事故物件でも買い取れるわけではないので、まずは今の状態をそのままお聞かせください。

まとめ

府中市の空き家は、事故・家財・建て替えられない道・取り分だけ売るといった事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、事情がなければ（下がれば建て替えられる道の家も含めて）仲介と買取の査定を比べます。壊すか迷う家は、壊す前に今のままの査定と比べましょう。耐震除却の助成は空き家だと使えず、買取は仲介より安くなりやすい点も押さえましょう。表の「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。都内全体は東京都の空き家買取業者31選で比べられます。手放せば、春の納税通知も、片付けに府中へ通う予定も、もう考えなくてよいんです。

買取くんは残置物の撤去やリフォームをせずに現況のまま引き渡せ、売却は最短3日です。家財が残る実家を片付ける前に手放したい方に合います。

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