川口市の空き家買取業者10選｜解体費を出す前に頼める売り先

「川口市の空き家、どこの会社なら買い取ってくれるの？」 「解体費が出せない空き家でも、壊さずに売れる？」

空き家の売り先を探す方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。川口市の空き家は、壊さずに売りたい古い家・道路に接していない家・家財が残る家なら、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の額を出す会社で比べましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

川口市内に事務所を置く空き家買取業者10社と買取くん

川口市で空き家の買取を頼める会社は、戸塚東・飯塚・南前川・南鳩ヶ谷・坂下町・芝新町・柳崎・里に事務所がある10社です。当社を加えた11社を、家の事情と買取の形で比べられます。

道路に接していない・家財が残るといった事情がない家なら、買取の額と仲介で売れる額の両方を出す会社に査定を頼みます。兄弟の共有名義でも、全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで同じように頼めますよ。

同意がそろわず、自分の取り分だけを売る場合もあります。そのときは、共有持分（自分の取り分）を買取の対象に挙げる当社か、里のハナイアーバンプランニングに相談できます。ハナイは、共有持分の売却も「可能」とQ&Aで答えている会社です。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。

前の道が細いだけの家は、先に市の指定道路マップで道の扱いを確かめてから、頼む先を決めます。道によっては、敷地を下げれば建て替えられるからです。

表では、まず「公式サイトに載っている家の事情」の列で、自分の家の事情が載っている会社を探してください。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしましょう。市内の空き家24,410戸のうち、貸しにも売りにも出ていない家は2,830戸あります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。埼玉県全体で頼める会社は、埼玉県の空き家買取業者21選で比べています。

この記事を書いているのは、川口市の空き家の買取も受け付けている当社（買取くん）です。表には、当社を含む11社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、新しい家を建てられない土地のことです
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態を借地、その土地を貸している地主側の権利を底地と呼びます
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財のことです
• 買取保証：売り出して一定の期間に売れなければ、約束した価格で会社が買い取る仕組みです

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、物件の事情を公式サイトに書いて自社で買い取る会社を先にし、仲介が中心の会社を後に置きました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

川口市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家の買取を得意にしています。当社が買主になるか、300名以上の投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受け、どちらでも仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 道路に接していない家も査定できる：建て替えに条件がつくと言われた → 得意な物件の1番目に再建築不可を挙げています
• 壊さず家財ごと渡せる：解体費を出せない・家財が残る → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 市外からでも始められる：川口市に通えない → 所在地と今の状況を伝えれば相談でき、書類は後からで大丈夫です

無料査定は、最短6時間で金額が出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

• 該当エリアの拠点：川口市にも対応（全国対応／オンライン査定）。川口市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. センチュリー21ベストパートナー（株式会社ベストパートナー）

東川口を中心に、仲介とあわせて自社で直接買い取る戸塚東の会社です（埼玉県知事(4)第20967号）。買取のページで「再建築不可・路地奥・残置物あり・廃屋でもOK」と案内しています。

• 特徴：荷物や家具はそのままで大丈夫とQ&Aで答え、直接買取なので仲介手数料は不要で、広告を出さずに売れると説明。相談から支払いまで最短3日（物件によっては査定に時間がかかる）で、現地の査定調査は30〜60分程と案内している
• 該当エリアの拠点：本社（〒333-0802 埼玉県川口市戸塚東2丁目11-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社壱六

東川口を拠点に、2023年に設立された会社です。不動産の買取・管理から設計・施工までを1社で行うと案内しています。

• 特徴：同社のコラムで、条件が合えば直接買い取るとし、「荷物が大量に残っている」「再建築が難しい」「接道に問題がある」「他社で買取を断られた」を相談の例に挙げている。すべてを買い取れるわけではないと自ら書き、何が問題かを整理するところから手伝うと案内
• 該当エリアの拠点：本社（〒333-0802 埼玉県川口市戸塚東1-3-18 清水ビル1F）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

4. La・Maison株式会社

飯塚にある、令和元年設立の会社です。「35㎡～の狭小住宅を専門に取り扱っております」とし、売主から直接買い取ると案内しています。

• 特徴：現地を確認して同社の基準で買取価格を決める流れを公開。買取は「一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向」と自ら書いている。古屋付きのままの土地や、残置物が残る家の相談も受けると、お知らせで案内したことがある
• 該当エリアの拠点：本社（〒332-0023 埼玉県川口市飯塚3-3-1 東急ドエル・スカイマークタワー1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社藤島住宅

南前川に本社を置く、昭和35年から続く住宅会社です（埼玉県知事(15)第3577号）。「藤島住宅が直接買い取りますので、仲介手数料が掛かりません」と案内しています。

• 特徴：買取の査定は、物件の状況を詳しく見る訪問査定。「解体も弊社で行いますので」と書き、引き渡しのときの清掃などの負担が軽くなると説明している。さいたま市・川口市・蕨市・戸田市が中心で、武蔵浦和支店もある。定休は水・木曜日
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県川口市南前川2-14-12）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 不動産SHOPナカジツ 川口鳩ヶ谷店

南鳩ヶ谷にある、愛知県発の住宅会社の店舗です。売り方に、直接買取と「買取保証付き仲介」があると案内しています。

• 特徴：買取保証付き仲介は、希望価格で売り出し、一定期間内に売れなければ約束した価格で同社が買い取る仕組み。買い取った家はリフォームして販売する。通常、買取は仲介より2〜3割ほど安くなると同社は説明している。物件の事情の記載はない。定休は火・水曜日
• 該当エリアの拠点：店舗（〒334-0013 埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号）（公式の店舗ページ）
• 公式サイト：公式HP

7. ハウスストア東川口（株式会社ハウスストア）

戸塚東の会社で、買い取った住まいを直して売り直しています（埼玉県知事(4)第22122号）。

• 特徴：買取は「現況のまま買取できます」「住宅ローン残債があっても買取可能」と案内し、買取保証のサービスもある。仲介なら「当社の場合平均約3ヵ月で売却」とし、買取は「売却に急ぐ理由がなければ、こちらの売却方法はオススメしません」と自ら書いている
• 該当エリアの拠点：本店（〒333-0802 埼玉県川口市戸塚東2丁目1-26）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

8. ハウスドゥ 鳩ヶ谷坂下町（株式会社ウェルカムホーム）

坂下町にあるハウスドゥの加盟店で、専門エリアに川口市を挙げています。

• 特徴：査定額を「すぐに買い取り可能な金額」と、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる額の3段階で出すと案内。依頼の日に訪問し、その場で価格を出すこともできるとしている。買取なら広告を出さずに売れる。物件の事情の記載はない。定休は火・水曜日
• 該当エリアの拠点：店舗（〒334-0003 埼玉県川口市坂下町3丁目32-21）（公式の店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社Shine Days

芝新町の会社で、仲介を中心に売却を手伝い、「ご要望があれば不動産の買取もいたします」と案内しています。

• 特徴：相続で使い道のない空き家の売却相談を受け、現地調査に出向くと書いている。仕事や子育てで忙しい人の相談には、出張や夜間にも応じると書いている。埼玉を中心に一都三県を扱い、定休は日曜日。物件の事情の記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒333-0851 埼玉県川口市芝新町4-8-6F）（公式のアクセスページ）
• 公式サイト：公式HP

10. コルトンホーム（株式会社コルトン）

東浦和駅に近い柳崎の会社で、2011年に設立されました。取引の実績を、年ごとに「仲介」と「買取」に分けて公開しています。

• 特徴：買取の実績には、川口市桜町の再建築不可の古家付土地（73㎡）や、伊刈の古家付土地（45㎡）がある。市内の小さな古家付きの土地が、仲介と買取のどちらに回ったかを見比べられる。定休は水・木曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒333-0861 埼玉県川口市柳崎5-18-4）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社ハナイアーバンプランニング

鳩ヶ谷駅に近い里の会社で、平成14年に設立されました（埼玉県知事(5)第19817号）。仲介が中心で、「状況に応じて買取も可能です」と案内しています。

• 特徴：よくある質問では、非常に急ぎの場合は「売れるのを待たずに当社が即金で買い取ることも可能です」と答え、共有持分の売却も「可能」と答えている。区画整理中で、新しい土地の割り当てがまだ決まっていない土地建物を、区画整理事務所と協議して売った事例も載せる。定休は水曜日と第2・第4木曜日
• 該当エリアの拠点：本社（〒334-0005 埼玉県川口市里1653）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

解体費を出す前に、今のまま売る額と、市の補助を引いて壊して売る額を比べる

壊す前に2つの額を並べて比べ、除却補助を引けるのはア・イに当たる家だけ（出典: 川口市空家除却補助金の受付について・川口市空家等対策計画を基に当社作成）

解体費を出せない古い空き家は、壊す前に、今のまま売る査定額と、更地で売った額から解体費を引いた額を、手元に残るお金で比べます。解体費から市の除却補助を引けるのは、道路に接していない傷んだ家と、隣の人が買い取る家に限られます（川口市空家除却補助金の受付について）。

市が平成28年度に所有者に聞いたアンケートでは、空き家を使わない理由の最多が「解体費用が出せないから」の40件でした。次が「取り壊すと固定資産税が高くなるから」の31件です（川口市空家等対策計画）。解体費が壁になって動けない家は、市の調査でも一番多い答えだったんですね。比べる2つの額は、次のとおりです。

• 今のまま売る額：壊さずに買い取る会社が出す査定額
• 壊して売る額：更地にした場合の売値から、解体費（除却補助の対象なら補助を引いた額）を引いた額

市の除却補助は、道路に接していない家と隣の人が買う家が対象

市の空家除却補助金の対象は、次の2つです。どちらも、1年以上使われていない市内の空き家に限られます。

• ア：建築基準法の道路に接していない敷地に建ち、倒壊のおそれなど傷みが大きいと市の事前診断で判断された家
• イ：道路に接していないか、概ね75㎡未満の敷地の家を隣の土地の持ち主が取得し、合わせた敷地に10年以上自分で住むなどする場合（除却費が売買想定価格を上回ることも条件）

補助は、工事費の5分の4か、床面積1㎡あたり2万5千円の低いほうで、上限は100万円です。対象になる家なら、床面積60㎡で工事費150万円の場合、補助は100万円。1㎡2万5千円では150万円、5分の4では120万円で、低いほうの120万円も上限を超えるからです。家具など敷地内の残存物の処分費も、補助の対象になる費用に含まれます。

工事は、市内に本社がある会社か市内に住む個人の業者が行います。令和8年度の締め切りは、事前診断の依頼が10月30日まで、交付申請が11月13日までです（予算に達し次第終了）。交付の決定を受ける前に工事を始めると、補助の対象になりません。

ただし道路に接していない家は、補助で壊しても、建て替えられない土地のまま残ります。市の計画も、条件の悪い空き家を除却した跡地は、隣の土地の持ち主などへ売ることを所有者に提案すると書いています。壊した後の売り先は限られやすい、と知ったうえで決めたいところです。

解体せずに売れる先は、ベストパートナー・藤島住宅・ハウスストア東川口と当社

片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。表の中で、売主が解体しなくて済む買い方を公式サイトに書いているのは次の会社です。

• センチュリー21ベストパートナー：再建築不可・路地奥・残置物あり・廃屋でもOKと案内
• 藤島住宅：直接買い取り、解体も同社で行うと案内
• ハウスストア東川口：現況のまま買い取り、直して売り直すと案内
• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せる

買い取った会社は、自分で直して売るか、壊して建て替えます。そのぶん、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかは会社ごとに違うんです。後の章の「4. かかる費用」で聞いてくださいね。

壊して更地で売るなら、解体費は先に自分で出します。仲介なら、買主が見つかるまで待つことになります。一方で、買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。当社も買い取る側なので、この点は先にお伝えしておきます。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由、解体費の目安は家の解体費用で詳しく書いています。

延床75㎡未満の小さな家は、狭い家を扱う会社にも聞く

市の調査では、空き家の6割以上が延床面積75㎡未満で、40㎡未満も24％ありました。市の計画は、床面積が小さいことや敷地が狭いことを、空き家が生まれる理由に挙げています。

小さな家なら、35㎡からの狭小住宅を専門に扱うLa・Maisonにも聞いてみましょう。コルトンホームの公開実績にも、45㎡と73㎡の古家付土地の買取が載っているんです。当社も、他社で断られた物件や少額物件を買取の対象にしています。

たとえば、築45年ほどの小さな木造の実家を相続し、解体費を出せずに迷っているとします。まず今のままの額を2社に聞き、壊すかどうかはその後で決めましょう。

細い道や道路に接していない家は、指定道路マップを見てから頼む

道の扱いを確かめてから頼む先を決める流れ（出典: 川口市空家等対策計画・建築基準法の道路種別の確認方法についてを基に当社作成）

家の前の道が細いときは、市の「指定道路マップ」で道の扱いを確かめてから、頼む先を決めます。下がれば建て替えられる道なら、買取と仲介の両方の額を取ります（下がる分だけ敷地は狭くなります）。道路に接していなければ、再建築不可を買取の対象に挙げる会社に、その結果を伝えて査定を頼みます。マップは市が「参考として」案内しているもので、狭い道の扱いは電話やメールでは答えていません（建築基準法の道路種別の確認方法について）。最後は、市の建築安全課の窓口で確かめます。

不動産会社に「建て替えられないかもしれません」と言われると、もう売れないのかと不安になりますよね。市のアンケートでも、空き家を使わない理由に「道路付けや交通の便が悪いから」が8件ありました。ただ、細い道の家がすべて建て替えられないわけではないんです。

市の空き家の13％は、幅1.8m未満の道に接するか道路に接していない

市が平成28年度に調べた空き家1,662棟のうち、幅1.8m未満の道に接する家は147棟、道路に接していない家は66棟でした。合わせて13％です。市内の一戸建て全体では、幅2m未満の道に接する割合は4％なので、空き家ほど細い道に面していると分かります。

地域別に見ると、中央地域では72棟のうち29棟、約4割がこれに当たります。家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません。これを接道義務と呼び、細い道に面した家が売りにくいと言われる理由です。

2項道路なら下がって建て替えられ、道路に接していなければ建て替えが難しい

幅4m未満でも、建築基準法42条2項で道路として指定された道があります。これが2項道路です。市はこうした幅4m未満の道を狭あい道路と呼び、家を建てるときは原則として道路後退（セットバック）が要ると案内しています（川口市狭あい道路拡幅整備事業）。敷地を下げれば、建て替えられるんです。

一方、建築基準法の道路に接していない敷地では、今の家を壊すと新しい家を建てられません。これが再建築不可で、市の除却補助のアに当たりうる家です。細い通路の奥に敷地が広がる旗竿地も、通路の幅が足りないと同じ扱いになります。

市は令和6年7月から、狭い道に面した敷地で家を建てる前に、市との事前協議を求めています（当分は市道に面した敷地）。これは買う側の手続きです。

たとえば、実家の前の道が人がすれ違える程度の幅で、「建て替えられないかも」と言われたとします。まずマップで道の扱いを見て、分からなければ窓口へ行く順で進めましょう。マップは参考なので、最後は建築安全課の窓口で確かめてください。

道の扱いごとの頼み先と、隣の人に売る道

道の扱いが分かれば、頼む先は次の2つに分かれますよ。

• 2項道路で、下がれば建て替えられる家：仲介でも売れる見込みがあります。下がる分だけ敷地は狭くなると承知したうえで、買取と仲介の両方の額を出す会社に聞く（ハウスドゥ鳩ヶ谷坂下町の3段階の査定額、ナカジツとハウスストア東川口の買取保証）
• 道路に接していない家：道の扱いを伝えて査定を頼む。頼み先は、再建築不可・路地奥を挙げるセンチュリー21ベストパートナー、再建築や接道の問題を相談の例に挙げる壱六、再建築不可を得意にする当社

買取の会社のほかに、隣の家の人という売り先もあります。市の計画は、条件の悪い空き家を除却した跡地を隣の土地の持ち主などへ売るよう、所有者に提案すると書いています。除却補助のイも、隣の人が買い取って一体で使う場合が対象です。

買取の会社に頼む前に、隣の家に買う気があるかを聞いてみる手もあります。登記などの手続きは、司法書士に確かめましょう。仕組みは再建築不可物件とはで説明しています。

相続の話がまとまらない家や家財が残る家は、片付ける前に査定を頼む

事情ごとに頼み先を分け、査定は片付けや名義の書き換えの前に頼める（出典: 法務省 相続登記の申請義務化に関するQ＆A・川口市空家等対策計画を基に当社作成）

家財が残る家は、片付けを始める前に今の状態で査定を頼みます。相続の話がまとまらない家は、家ごと売るなら、売る契約までに名義と全員の同意をそろえます。同意がそろわなければ、自分の取り分（共有持分）だけを買い取る会社に頼めます。値段は、全員で家ごと売るより下がりやすくなります。査定は名義が親のままでも頼めますが、売って名義を移すには相続登記と相続人全員の同意が要ります。

市のアンケートでは、空き家を使わない理由に「相続の話し合いができていないから」が26件、「遠方に住んでいるから」が22件ありました。管理の悩みでも、「遠方に住んでいるため管理が困難」が79件です。通えない、話がまとまらない、という事情は珍しくないんですね。

兄弟の共有名義は、全員で売るなら両方の査定、取り分だけなら共有持分を扱う会社へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えることが義務になりました。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ＆A）。頼む先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、買取の額と仲介の額の両方を出す会社で査定を取る。道路に接していない・家財が残るなどの事情があれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる当社と、Q&Aで共有持分の売却は「可能」と答えている里のハナイアーバンプランニングへ。同社が取り分を買うか、仲介で売るかは電話で確かめる。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

名義の書き換えで迷ったら、埼玉司法書士会の「空家・相続登記電話相談」も使えます。毎月第1・第3金曜の、午後6時から8時までです（埼玉司法書士会）。兄弟での進め方は、共有持分とはが参考になります。

家財が残る家は、片付ける前に「家財ごと」の査定を頼む

比較表の前で触れた残置物とは、売主が片付けずに家に残した家具・家電などの家財のこと。表の中では、次の会社が家財の残る家の扱いを公式サイトに書いています。

• センチュリー21ベストパートナー：荷物や家具はそのままで大丈夫とQ&Aで答える
• 壱六：荷物が大量に残る家を相談の例に挙げる
• ハウスストア東川口：現況のまま買い取ると案内
• 当社：残置物の撤去をせず、今の状態のまま引き渡せる

家財の撤去費を査定額から差し引くかも、会社ごとに違います。「4. かかる費用」で一緒に聞いておきましょう。家財の扱い方は、残置物とはで詳しく書いています。

遠くに住む人は、通わずに進められるかを先に聞く

Shine Daysは現地調査に出向き、忙しい人の相談には出張や夜間にも応じると案内しています。当社は、物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えていただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。

たとえば県外に住み、兄弟の1人とまだ話がまとまっていない場合。先に今のままの査定額を聞き、その額を兄弟で見てから決めると話が進めやすくなります。実家を売る流れは実家の売却へ。

電話で聞く5つは、見に来る日・買取の例・家の事情・費用・引き渡し後の責任

査定を頼む前に、現地を見に来る日と金額が出る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞きます。2社以上に同じことを聞いて、答えを比べましょう。

市のアンケートでは「満足できる価格で売れそうにないから」が20件あり、売るか貸すつもりの人の36％は「まだ何もしていない」と答えていました。最初の一歩は、同じ質問を2社にすることです。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。道路に接していない家なら3と2、家財が残る家や遠くに住む方なら1と4、兄弟の取り分だけを売るなら3と5を先に聞きましょう。事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家を含む）なら、買い取る額と仲介で売り出す額の両方を出せるかを最初に聞いてください。買取保証の会社なら、買い取る額と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、金額が出る日

比較表には入れていない項目です。各社が書く日数は、数える区間がばらばらだからです。センチュリー21ベストパートナーは、現地の査定調査が30〜60分程で、調査に1週間以上かかる場合もあると案内しています。ハウスドゥ鳩ヶ谷坂下町は、依頼の日に訪問してその場で価格を出すこともできるとしています。遠くに住む方は、立ち会わずに見てもらえるかも聞きましょう。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、道路に接していない家・小さな古家といった近い条件の例を言えるかを聞きます。コルトンホームは、仲介と買取を分けた実績を年ごとに公開しています。町名や家の広さまで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

指定道路マップで調べた道の扱い、家の広さ、家財の量、兄弟の取り分だけか、を先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞いてみてください。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞いておきましょう。更地にした場合の売値も聞いておけば、壊して売る額と比べられます。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を、契約不適合責任と呼びます。古い空き家ほど気になる点なので、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きましょう。

事情のない家なら、ハウスドゥ鳩ヶ谷坂下町は買取と仲介の3段階の額を出すと案内しています。ナカジツとハウスストア東川口には、売れなければ約束した価格で買い取る仕組みがあります。ハウスストア東川口は、急ぐ理由がなければ買取は勧めないと自ら書いています。

各社の違いは公式サイトだけでは見えにくく、同じ質問をして初めて比べられるんです。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

壊さずに手放したい小さな古い空き家の売り先に、買取くんという選択肢

解体費を先に出さずに古い空き家を手放したい人や、道路に接していない家・家財が残る家を持つ人には、当社が合います。当社は再建築不可を得意とし、家を今の状態のまま買い取ります。2項道路で下がれば建て替えられる家なら、先に仲介とも比べてくださいね。

品川区上大崎の本社から、川口市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）は、品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）の担当者が、川口市の空き家も受け持ちます（会社情報）。宅地建物取引業の免許の番号は、東京都知事（1）第107888号です。当社は、査定のお申し込みをオンラインでも受け付けています。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

道路に接していない家も、再建築不可を得意な物件に挙げて査定する

当社が得意とする物件の1番目は、再建築不可です。ほかに共有持分・底地／借地・相続した空き家なども挙げています（買取くんの事業紹介）。指定道路マップや窓口で、道路に接していないと分かった家も、その結果を伝えて査定を申し込めます。

他社で断られた物件や少額物件も、買取の対象です。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

壊さず家財ごと引き渡せて、近所にも知られにくい

当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただけます。そのため、解体費や片付け費を先に払わずに売れます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。当社の収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

売却は最短3日でまとまり、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。3日は売却がまとまるまで、6時間は査定が出るまでの目安です。

道路に接していない家や、遠くから家財ごと手放したい実家を持つ人に向く

当社が合うのは、次のような方です。

• 指定道路マップや窓口で、家の前の道が建築基準法の道路ではない（道路に接していない）と分かった
• 解体費を出せず、壊さずに売りたい
• 川口市の外に住んでいて、家財の片付けに通えない

当社は、大阪府堺市の実家を1,200万円で買い取ったことがあります（公式サイト掲載の事例で、川口市・埼玉県の事例ではありません）。売主様のご相談内容は「相続したがそもそも関東に住んでいるので管理もできない」「親が老人ホームに入る前まで住んでいたので、生活用品などは残っております。」というものでした。

一方で、2項道路で下がれば建て替えられ、家財も片付けられて、時間をかけて高く売りたい方には、買取と仲介の両方の額を出す市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

川口市の空き家を手放す前によくある質問

川口市役所に相談すると、空き家を買い取る会社を紹介してもらえますか？

市が特定の会社を紹介するとは書いていませんが、相談先は案内しています。市で受け持っているのは、住宅政策課 住宅管理促進係（048-229-7805）です（空き家の相談窓口）。市のページでは、売却や解体を相談できる地域の不動産業者を探せる県の空き家の持ち主応援隊（登録359事業者）も紹介しています。県住宅供給公社の専門員による空き家相談（毎月第3火曜・要予約）も案内されています。なお、市の空家等対策のページに空き家バンクの案内は見当たりません。

川口市の空き家を、隣の家の人に買ってもらうことはできますか？

できます。市の除却補助のイは、隣の人が取得する空き家も対象です。道路に接していないか概ね75㎡未満の敷地を取得し、10年以上自分で使う場合に限られます（除却費が売買想定価格を上回ることなども条件）。買う側が使える補助なので、隣の人に市の除却補助のページを伝えるとよいですね。登記などの手続きは、司法書士に確かめましょう。

川口市で空き家を放っておくと、固定資産税が上がることはありますか？

上がる場合があります。市の計画は、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）が空き家を放置する理由にならないよう、特例を外すべき家かの状況調査を進めると書いています。倒壊のおそれなどがあり市が認定した空き家（特定空家）には、助言・指導から勧告へと段階を追って措置がとられます。市は川口市空家等対策に関する条例（平成30年7月施行）で、軽微な対応を速やかに行えるようにしました。税額の上がり方は空き家の固定資産税で解説しています。

川口市の空き家を売ったときの3,000万円控除の確認書は、市役所の窓口で受け取れますか？

窓口では受け取れず、郵送で届きます。相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける相続空き家の3,000万円特別控除には、市が出す確認書が要ります。申請は郵送か住宅政策課への持参で、届くまで通常1週間から10日程度です（確認書の発行について）。控除を受けられるかは税務署が判断します。要件は3,000万円特別控除で確かめてください。

買取くんに、川口市の空き家を家財が残ったまま売ることはできますか？

査定のお申し込みはできます。当社は、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡していただける買取をしています。当社が買主になるか、投資家ネットワークの投資家に紹介するかの両方で引き受け、物件情報はポータルサイトに載せません。近所に知られずに手放したい場合にも対応できますので、まずは所在地と今の様子をお知らせください。

まとめ

川口市の空き家は、壊さず売りたい・道路に接しない・家財が残るなどの事情を公式サイトで買取対象に挙げる会社に、解体・片付けの前に査定を頼みます。除却補助は道路に接しない傷んだ家などに限られ、買取は仲介より安くなりがちです。事情のない家や全員が売ると決めた共有名義の家は仲介の額と比べ、取り分だけなら共有持分を扱う会社へ。

今日は指定道路マップで道の扱いを見て、表の「家の事情」が合う2社に5つを電話で聞きましょう。県内の他社は埼玉県の空き家買取業者21選へ。

当社（宅建 東京都知事（1）第107888号）の買取くんは、片付けや修繕をせず今のまま引き渡せるため、家財の残る古い家を壊さず手放す方向きです。

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