横須賀市の空き家買取業者10選｜階段上の家を壊して損する前の売却先

「横須賀市の空き家、どこなら買い取ってくれるの？」 「階段の上の古い家でも、壊さずに売れる？」

どちらも気になりますよね。横須賀市には、車が入れない谷戸（やと）の階段上の家向けの空き家バンクまであります（駅周辺谷戸地域空き家バンク）。市の計画も、階段上などで値段が極めて低くなる家は仲介を敬遠されがちだと書いているんです（第2期空家等対策計画）。市内10社と当社を比べ、事情ごとの頼み先をお答えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

追浜・衣笠・久里浜など横須賀市内の空き家買取業者10社と買取くん

横須賀市の空き家は、階段の上の家・家財が残る家・借地の家といった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている市内の会社に頼みます。道や家財に事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえて仲介と買取の両方の査定を取りましょう。同意がそろわず自分の取り分だけを売るなら、共有持分（名義を分けたときの1人ぶん）を買取の対象に挙げるドリームプランニングと当社に頼みます（全員で売るより値段は下がりやすい）。

候補は、上町・衣笠栄町・長沢・日の出町・追浜町・池上・根岸町・大滝町・久里浜に事務所を置く10社です。持ち主が使わず、貸しも売りもしていない空き家は市内に12,800戸あり、住宅の6.6%にあたります。県全体（3.2%）のおよそ2倍です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査の戸数をもとに計算）。

10社の事務所は北の追浜から南の長沢まで散らばっていて、近さだけでは候補がほとんど絞れないんです。まず表の「買取の対象」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。事情のない家なら「買取の形」の列で、仲介も扱う会社を選びます。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安にしてください。県内のほかの会社は、神奈川県の空き家買取業者で18社を紹介しています。

この記事は、横須賀市の空き家も買い取っている当社（買取くん）が書いています。表には、当社を含む11社の公式サイトで確かめた事実だけを載せました。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地
• 借地権・底地：他人の土地を借りて家を建てて使う権利が借地権（借りる側）、その土地の地主側の権利が底地（貸す側）
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残ったままの家具・家電などの家財

※ 表は横にスクロールできます。

表は、坂や階段の家・訳ありの家を公式サイトに具体的に挙げ、直接の買取を中心にしている会社から並べました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

横須賀市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分の家のように、仲介では買い手が見つかりにくい家を買い取っています。買主は当社自身か、当社が紹介する投資家で、どちらの場合も仲介手数料はかかりません。

おすすめポイント

• 仲介で話が進まなかった家も査定：不動産会社に「難しい」と言われた → 他社で断られた物件も買取の対象にしていて、買い取れない場合も理由をお伝えします
• 壊さず、家財ごと引き渡せる：解体や片付けの費用を先に出せない → 残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 横須賀市まで通わずに始められる：市外に住んでいて現地へ行けない → 物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です

相続や名義の整理が要る家は、提携する司法書士・弁護士・土地家屋調査士と組んで進めます。

• 該当エリアの拠点：横須賀市にも対応（全国対応／オンライン査定）。横須賀市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 空き家買取りナビ（株式会社アップルハウス）

上町の株式会社アップルハウス（1990年設立）が運営する、「横須賀エリアの空き家買取専門」の窓口です。急な坂の上の家・階段を上った先の家・車が入りにくい道の家・海沿いで塩害に傷んだ家・荷物が残った家を挙げ、「現況のまま買取」と案内しています。

• 特徴：写真や住所だけで相談でき、坂道・階段・接道・相続の状況を確かめたうえで、買取・仲介・解体などの進め方を提案すると案内。受付は9時〜21時・年中無休
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県横須賀市上町1丁目1番地）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ドリームプランニング（ハウスドゥ横須賀中央・横須賀衣笠）

横須賀・逗子・葉山・三浦・横浜市金沢区の訳あり不動産を買い取る会社で、「ハウスドゥ横須賀中央・横須賀衣笠」の店名で営業しています。訳ありの理由として、再建築不可・古い耐震基準の家・違反建築・長屋・共有持分・事故物件などを挙げています。残置物の処分費は同社負担で、直接買い取るので瑕疵担保責任は免責と案内しています（同社の言い方）。

• 特徴：3か月ほど希望の金額で売り出し、期限を過ぎたら査定額で買い取る「買取保証」もある。横須賀エリアの底地を買い取った事例を載せ、空き家相談士が2名在籍。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本部（〒238-0007 神奈川県横須賀市若松町2-30）は建て替え工事のため一時閉鎖中で、衣笠店（〒238-0031 神奈川県横須賀市衣笠栄町2-15-3）で営業（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 有限会社セントラル・ホームズ

長沢の会社（昭和62年設立）で、横須賀・三浦エリアの不動産を同社が直接買い取ると明記しています。相談から買取金額の支払いまで最短3日と案内し、物件によっては査定などに時間がかかるとも書いています。

• 特徴：「残置物あり・廃屋でもOK」とし、伸びた庭木もそのままで売れると案内。再建築不可や路地奥のほか、訳あり物件も相談できる。直接買い取る場合は広告活動をせず、現地査定は30〜60分
• 該当エリアの拠点：本社（〒239-0842 神奈川県横須賀市長沢2丁目8番14号 伊之崎ビル1F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. かつ七興産株式会社

日の出町の工務店・不動産会社（昭和58年設立）で、不動産の買取も行っています。一般に市場へ出したあとの物件でも買い取ると明記し、直接買い取るので仲介手数料はかかりません。

• 特徴：買い取りの資金として30億円まで用意していると同社は案内。売却後の保証や瑕疵担保責任は免責で、建物に故障があっても事前に伝えれば基本的に問題ないとしている。再建築不可・借地など物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒238-0006 神奈川県横須賀市日の出町1-12）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

6. ミカサホーム株式会社

追浜の会社で、不動産買取の特設ページを設けています。査定の結果は最短で翌日以降に電話かメールで伝え、予想価格ではなく実際の買取価格を出すと案内しています。

• 特徴：最短で土日祝日を除く3日〜30日で現金化できる（物件や地域で異なる）。仲介手数料は不要で、ローンが残る家は担当者が金融機関と交渉する。売却後の瑕疵担保責任は免除（同社の言い方）。対象は土地・中古一戸建・マンション・事業用で、再建築不可・借地などの記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒237-0064 神奈川県横須賀市追浜町2丁目7番地5 追浜ミカサbldg.1階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社マクト

日の出町の売却相談の会社で、トップで「直接買取に注力」と案内しています。横須賀・横浜エリアで20年以上の不動産経験を持つ代表が、直接対応します。

• 特徴：FAQでは、買い取りなら広告を出さずに売れるので近所に知られにくいと答え、長く空き家の物件や、権利関係が複雑な底地・借地の相談も受けるとしている。仲介も扱い、定休は水曜・日曜
• 該当エリアの拠点：本社（〒238-0006 神奈川県横須賀市日の出町3-12 ビューティーオーシャンコーポラス103号室）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社桐ヶ谷不動産

池上の、創業60年以上の会社です。仲介も買取も扱い、なるべく高く売りたい人は仲介、とにかく早く売りたい人は買取と分けて案内しています。

• 特徴：買取のページに「最短2週間で現金化可能」「買取実績 約20件」「査定件数 約150件以上」（2016年4月〜2024年4月の累計）と表示。業務内容に借地権・底地の売買を挙げる。対象エリアは横須賀市・三浦市・逗子市・葉山町
• 該当エリアの拠点：本社（〒238-0035 神奈川県横須賀市池上3-1-9）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社ハウスプランニング

根岸町の売却専門の会社（2018年設立）です。売主側だけを受け持つ仲介が基本で、早く確実に売りたい人には自社で買い取ることもでき、建築士が同行して査定します。

• 特徴：相続・空き家の手続きは弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、不用品回収や植栽の伐採も相談できる。仲介が中心で、自社買取もある会社。対応エリアは横須賀市・三浦市
• 該当エリアの拠点：本社（神奈川県横須賀市根岸町4丁目21番19号 星野ビル1階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社リアライズ

横須賀中央駅から徒歩4分、大滝町の総合不動産エージェントです。売却を支える仕組みとして「買取保証制度」を用意し、買取価格と現金化までの日程が先に決まると案内しています。

• 特徴：税金・相続・権利関係の調整が要る売却も得意と案内。公式サイトに載る成約は仲介が中心で、仲介が中心・買取保証ありの会社。物件の事情（再建築不可・借地など）の公式記載はない
• 該当エリアの拠点：本社（〒238-0008 神奈川県横須賀市大滝町2-4 清水ビル4F）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. 臼井不動産株式会社

久里浜の賃貸・売買の会社で、買取のページに「土地、一戸建て、借地、アパート、ビルなど神奈川県内にある不動産を買い取ります」と表示しています。同社の買取基準に満たない場合は、買い取れないことがあるとも書いています。

• 特徴：賃貸の物件紹介と売買仲介が中心で、買取もある会社。買取の説明として、仲介手数料や内覧の対応が要らない一方、価格は安くなる傾向があると案内
• 該当エリアの拠点：本社・久里浜店（〒239-0831 神奈川県横須賀市久里浜4-6-17）（公式の買取ページ）
• 公式サイト：公式HP

階段の上の家は、壊す前に今のままの買取査定を取る

市の補助は上限35万円か15万円のため、今のままの買取額と、更地の売値から解体費の自己負担を引いた額を並べて比べます（出典: 横須賀市「空き家に対する解体助成制度」「駅周辺谷戸地域空き家バンク」を基に当社作成）

階段の上の古い空き家は、市の解体補助を申し込む前に、壊さず今の状態のまま買い取る会社の査定を取り、手元に残る額を比べます。市の補助は工事費の2分の1で上限35万円か15万円、先着順で、着工前の申請と市内の解体業者への発注が条件です（横須賀市 空き家に対する解体助成制度）。比べるのは、今のままの買取額と、更地にした場合の売値（仲介も扱う会社に聞く）から解体費の自己負担を引いた額の2つです。

市の空家等対策計画も、空き家が残る理由のひとつに「維持管理や解体に要する費用に対する負担感」を挙げています。解体のお金を先に出す重さは、市の計画にも書かれているんです。

市が谷戸地域として挙げる、車が入れない階段の上の家

市の駅周辺谷戸地域空き家バンクは、追浜・田浦・汐入・上町など22地区が対象です。その地区のうち、車が入れる場所から概ね階段40段以上（高低差約10m以上）の家を載せられます。自分の家がどのくらい上にあるかを、この基準で測ってみるとイメージしやすいですよ。

まずは家までの階段の数と、車を止められる場所からの距離を書き出しておきましょう。後の章で会社に電話するとき、そのまま伝えられます。

市の計画は、階段の上などにあって極めて低い価格にならざるを得ない家は、不動産会社が媒介を敬遠する傾向があると書いています。仲介で話が動かない家は、買取の会社と谷戸地域の空き家バンク（後のよくある質問）を比べましょう。

もうひとつ、壊す前に、家の前の道が建て替えの条件を満たすかを都市部建築指導課（046-822-8320）で確かめます。満たさない土地は、今の建物を壊すと新しい家を建てられません。道の確かめ方は、次の章の「狭い道の家」で説明します。

市の解体補助は最大35万円で、傾斜地は解体費が大幅に高い

補助は2種類あり、1軒にはどちらか一方しか使えません。

• 老朽度判定の家：市の職員が老朽度を判定し、対象になった家。工事費の2分の1で、上限35万円・先着10件
• 昭和56年5月以前に建てた家：3年以上使っていない空き家。工事費の2分の1で、上限15万円・先着25件

どちらも、交付決定の通知を受けてから着工します。申請の受付は4月1日〜1月25日で、予算の上限に達すると締め切られます。

たとえば解体工事費が100万円なら、昭和56年5月以前の家の補助は2分の1の50万円ではなく、上限の15万円です。残りの85万円と家財の撤去費は、自分で用意することになります。しかも市は同じページで、傾斜地や前面道路との高低差で重機が入りにくい家は、解体費用が大幅に高くなると注意しています。解体費の目安を知りたいときは、家の解体費用をどうぞ。

⇒壊してから売るなら、その費用を売値で取り戻せるかを先に比べましょう。

壊さずに売るなら、坂や階段の家・家財ごとを買取の対象に挙げる会社へ

片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。階段の上の家を壊す前に、現況買取の査定額を1つ手元に置いておきましょう。表の会社で当てはまるのは、次のとおりです。

• 坂の上・階段の上・車が入りにくい道の家を挙げる：空き家買取りナビ
• 家財が残ったままの家を挙げる：空き家買取りナビ・ドリームプランニング（処分費は同社負担）・セントラル・ホームズ（廃屋も荷物もそのまま）・当社（今の状態で引き渡し）

撤去費や解体費を査定額から差し引くかどうかは、会社ごとに違います。後の章の4で確かめましょう。家財の扱いは残置物とはにまとめてあります。

仲介に断られた家、建て替えられない道の家、借地の家も、その事情を買取の対象に挙げる会社に頼める

自分の家の事情に当たる行を選び、狭い道の家は建築指導課で道路の扱いを確かめてから、頼み先の2社以上に電話します（出典: 横須賀市「一芸住宅バンクの登録」「セットバックについて」・法務省・各社公式サイトを基に当社作成）

仲介に断られた家・建て替えられない道の家（再建築不可）・借地の家は、その事情を公式サイトで買取の対象に挙げる会社に頼めます。仲介に断られた家は、市の一芸住宅バンクとも比べます。幅4m未満の狭い道の家は、先に市の建築指導課で前の道の扱いを聞きます。下がれば建て替えられる道なら事情のない家と同じく仲介と買取の両方の査定を取り（下がる分だけ敷地は狭くなります）、建て替えられない道なら再建築不可を扱う会社に頼みます。借地の家は借地を買う会社へ、兄弟の共有名義の家は全員で売るか取り分だけ売るかで頼み先を分けます。

道や名義に事情のない家は、仲介とも比べましょう（この章の最後で説明します）。

仲介に断られた・3か月売れない家は、一芸住宅バンクと買取を比べる

仲介で動かなかった家のために、市は別の仕組みも用意しています。それが横須賀一芸住宅バンクです。

対象は市街化区域にある戸建てで、「過去3か月以内に不動産事業者に媒介契約を断られている」か「媒介契約を結んで3か月以上成約していない」家です。海が見える・広い庭があるといった長所（一芸）を添えて、市のサイトに載せてもらえます（一芸住宅バンクの登録）。ただし登録するのは持ち主で、市は問い合わせへの対応や契約交渉の仲介はしません。

たとえば仲介を3か月頼んでも、買い手がつかなかったとします。⇒バンクに載せて買い手からの連絡を自分で受けるか、直接買い取る会社に今の状態の査定を頼むかを比べましょう。値段の交渉や契約を自分で進められるかどうかで選ぶと、迷いにくいですよ。

幅4m未満の道に面した家は、建築指導課でセットバックを確かめてから

家を建てる土地は、原則として決まった幅の道路に接していなければなりません。これを接道義務と呼び、満たさない土地は再建築不可になります。市の計画も、無接道・狭小敷地などで建て替えができないか、極めて難しい家は流通しにくいと書いています。

幅4m未満の道でも、市が道路として扱う下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）なら、道の中心線から両側に2mまでを道路とみなします。建て替えるときは、敷地をその線まで下げなければなりません。これがセットバックです（横須賀市 セットバックについて）。市が道路として扱っていない道にしか面していない家は、接道義務を満たせず再建築不可になります。一定の要件を満たせば、セットバックにかかる費用を市が助成する制度（狭あい道路拡幅整備助成事業）もあります。

頼む順番は、次のとおりです。

1. 都市部建築指導課（046-822-8320）で、家の前の道が42条2項の道路か、どこまで下げるかを聞く
2. 建て替えの見込みが立たなければ、再建築不可や路地奥を挙げるセントラル・ホームズ・ドリームプランニングと当社に査定を頼む
3. 下がれば建て替えられるなら、事情のない家と同じく仲介も扱う会社とも比べる（下がる分だけ敷地は狭くなります）

再建築不可の家の売り方は、再建築不可物件とはで詳しく説明しています。

借地の上の家は、借地・底地を買取の対象に挙げる会社へ

借地権は、他人の土地を借りて家を建てて使う権利です。土地の持ち主（地主）の側の権利を、底地といいます。借地の上の家も、借地や底地を扱うと公式に書く会社があります。

• 桐ヶ谷不動産：業務内容に借地権・底地の売買・仲介を挙げる
• マクト：権利関係が複雑な底地・借地の相談を受けるとFAQで答える
• ドリームプランニング：横須賀エリアの底地を買い取った事例を載せる
• 臼井不動産：買取の対象に借地を挙げる
• 当社：得意な物件に底地・借地を挙げる

借地権を売るときの地主との手続きは、借地権とはに書いています。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら仲介と買取の両方、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

市の計画は、相続登記が済まないまま相続人が多くなり、権利関係の整理が難しくなることを、空き家が残る理由に挙げています。相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。これを相続登記の義務化と呼びます。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化について）。

頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取る。階段の上・借地などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げるドリームプランニングと当社に頼む。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

相続登記の相談は、市と協力している神奈川県司法書士会に予約できます。電話は050-5212-0628で、三浦半島地区の担当につながります（協力関係団体一覧）。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却が参考になります。

道や名義に事情のない家は、仲介と買取の両方を扱う会社で2つの査定を取る

車が家の前まで入り、建て替えられる道に接していて（下がれば建て替えられる狭い道も含みます）、借地でもない家なら、仲介でも買い手を探せます。共有名義なら全員が売ると決めて名義をそろえ、片付けも済ませておきましょう。そのうえで、仲介と買取の両方を扱う会社に両方の査定を頼み、手元に残る額と売れるまでの期間を比べます。

仲介は、広告や内覧と、買い手の住宅ローン審査を待つ期間がかかります。その代わり、買取の価格は仲介より低くなりやすいんです。当社も買い取る側の会社ですが、この差は先にお伝えしておきます（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。

• 仲介も買取も扱う：桐ヶ谷不動産・マクト
• 仲介が中心で、自社の買取もある：ハウスプランニング・臼井不動産
• 売り出して売れなければ買い取る「買取保証」がある：ドリームプランニング・リアライズ

県全体の売り方は、神奈川県の空き家売却にまとめています。

横須賀市の業者へ査定を頼む前に、電話で聞いておく5つ

壊すか迷う階段の上の家は3と4、借地や取り分だけ売る家は3と5を先に聞き、2社の答えを手元に残る額で比べます（当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトを読むだけではわからないからです。

仲介か買取か、どの会社に何を聞けばいいのかで手が止まっていませんか。聞く中身を2社でそろえておけば、答えを横に並べて比べられます。

5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。壊すか迷っている階段の上の家なら3と4、借地の家や兄弟の取り分だけを売る家なら3と5を先に聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。全員が売ると決めた共有名義の家も、ここに入ります。買取保証の会社なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きましょう。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

この項目は比較表に入れていません。日数を書く会社が少なく、数える区間も会社ごとに違うからです。ミカサホームは査定の結果を最短で翌日以降、セントラル・ホームズは支払いまで最短3日と案内しています。桐ヶ谷不動産は現金化まで最短2週間で、どこからどこまでを数えるかがそろっていないんです。階段の上の家なら、家までの階段の数と車を止められる場所を先に伝えておきましょう。

2. 空き家を買い取った例

市内の家や、階段の上・建て替えられない道・借地など自分の家と近い条件の家を買い取った例を聞きます。町名や家の状態まで話せるかが目安です。桐ヶ谷不動産は買取実績約20件を期間つきで公開し、ドリームプランニングは横須賀エリアの底地を買い取った事例を載せています。

3. 家の事情を買い取るか

階段の上・車が入りにくい道・家財が残る・借地・兄弟の取り分だけ、のどれに当たるかを先に伝えます。答えが「見てから」だけなら、登記・図面・現地のどれを見て決めるのか、買い取れないときは理由を言ってもらえるかを続けて聞きましょう。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊すか迷っている家なら、更地にした場合の売値も出してもらいましょう。市の解体補助を使って壊したときの自己負担と、今のままの買取額を並べて比べられます。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任と呼びます。ドリームプランニング・かつ七興産・ミカサホームは、瑕疵担保責任の免責・免除を公式サイトで案内しています。古い家ほど、免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかまで聞いておきましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

他社で断られた空き家を今の状態のまま売るなら買取くん

仲介で話が進まなかった家や、家財を残したまま手放したい実家には、他社で断られた物件も今の状態のまま買い取る当社が合います。壊さず家財ごと引き渡せて、仲介手数料もかからないからです。

品川区上大崎の本社から、横須賀市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、品川区上大崎にあります（目黒駅から徒歩2分・会社情報）。横須賀市の空き家も、この本社の担当者がオンライン査定から受け持ちます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

他社で断られた家も査定し、再建築不可・借地・共有持分を得意とする

接道や権利関係に難しい点がひとつでもある家は、扱いを最初から見送る不動産会社もあります。こうした家を、投資家への紹介と自社での買取の両方で引き受けているのが買取くんです（買取くんの事業紹介）。得意な物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家などです。

階段の上で仲介が動かなかった家も、他社で断られた物件として査定します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

壊さず家財ごと引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。市の補助で壊すなら、補助の上限を超える工事費と家財の撤去費は自分で用意します。壊さずに渡せば、その2つを先に出さずに済むんです。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、斜面に家が建て込む地域でも、ご近所や知人に知られずに手放したい方に対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

300名以上の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短3日

買い手は当社自身か、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家です。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様に仲介手数料はかかりません。広告を出して内覧を重ねる期間がないぶん、売却は最短3日でまとまります。無料の査定は、早ければ6時間で結果が出ます（水曜・日曜は次の営業日）。

仲介で動かなかった家や、家財を残したまま手放したい実家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 仲介を頼んで3か月買い手がつかなかった、または引き受けてもらえなかった
• 家の前まで車が入らず、解体の見積もりが市の補助の上限を大きく超えた
• 横須賀市の外に住んでいて、家財の片付けに通えない

当社は東京都北区で、築50年を超えて傾きのある家を4,400万円で買い取りました（横須賀市・神奈川県の事例ではありません）。公式サイト掲載のお客様の声では、窓口役のご家族が「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況だったそうです。それでも担当者が「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました」と書いてくださっています。SMSは、携帯電話のショートメッセージのことです。

一方で、車が入り道も名義も問題がなく、時間をかけて高く売りたい方には、仲介も扱う市内の会社（前の章の「事情のない家」）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

横須賀市で空き家を売却するときによくある質問

横須賀市の空き家の相談は、市役所のどこに電話すればいいですか？

都市部まちなみ景観課の空き家管理支援担当（046-822-8087・平日8時30分〜17時）が総合窓口です（空き家活用に関する相談窓口）。相談の中身に応じて、協力団体を紹介してくれます。売買の相談なら、宅建協会 横須賀三浦支部（046-826-1598）に直接予約もできます。不動産会社・司法書士・建築士に1組ずつ相談できる会も年3回ほど開かれ、先着12組まで予約できます。

使わない横須賀市の空き家を、市に引き取ってもらえますか？

引き取ってもらえません。市は、不要になった空き家の寄附を受け付けていないんです（空き家等についてよくあるお問い合わせ）。市はまず、今の状態のまま売れるかを不動産事業者に相談するよう勧めています。隣の家の持ち主に無償で引き取ってもらう交渉もできますが、名義を移す登記の費用はかかります。

谷戸の階段の上にある横須賀市の空き家は、市の空き家バンクに載せられますか？

市が指定する22地区にあり、車が入れる場所から概ね階段40段以上の中古住宅なら、駅周辺谷戸地域空き家バンクに持ち主が申し込めます。売買でも賃貸でも登録できますが、市は物件の情報を公開するだけで、買い手との交渉は自分で進めます。一芸住宅バンクなど、市のほかのバンクとの重複登録はできません。

横須賀市の相続した空き家を売ったあと、3,000万円控除の確認書はどこに申請しますか？

まちなみ景観課の企画・住まい活用担当が交付し、窓口か郵送で申請します（被相続人居住用家屋等確認書の交付について）。申請から交付まで通常1〜2週間かかり、窓口へ行くときは電話で日時を予約します。名義を兄弟で分けているなら、相続人ごとに申請書が要ります。

この確認書は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例、相続空き家の3,000万円特別控除を使うときに必要です。対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、要件は3,000万円特別控除で確かめましょう。

買取くんでは、横須賀市の階段の上にある空き家の査定もお願いできますか？

できます。家までの階段の数や車を止められる場所を添えてお申し込みいただければ、担当者が登記・図面と現地の状況から、買い取れるかどうかを判断します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。物件の所在地と今の状況をフォームか電話でお知らせいただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。壊す前の比べる材料にお使いください。

まとめ

横須賀市の空き家は、階段の上・家財・借地などの家の事情を買取の対象に挙げる市内の会社へ頼み、古い家は解体補助の前に壊さず買う会社の査定と比べます。市の補助は上限35万円か15万円の先着で、超えた分と家財の撤去は自己負担です。買取は仲介より安くなりやすく、全員で売る共有名義の家や下がれば建て替えられる道の家は仲介とも比べます。まず階段の数・道の幅・名義・家財の量を書き出し、表の「買取の対象」が合う2社に電話しましょう。県内の他社は神奈川県の空き家買取業者へ。

当社（買取くん・宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、他社で断られた物件も買い取ります。仲介で話が進まなかった家を持つ方に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）