船橋市の空き家買取を頼む方へ｜建て替えできない家も安く手放さない空き家売却

「船橋市の実家、売りたいけど頼むあてがない…」 「前の道が細い空き家でも、買い取ってもらえるのかな」

船橋市の空き家の売却を考えている方は、こんなお悩みはありませんか。「売却したいが、あてがない」は、市の空家相談窓口のページにも相談例に載っています（空家に関する相談窓口）。ただ市の調査では、持ち主の84.1%が窓口を知りませんでした（船橋市空家等対策計画）。市内10社と当社を、家の事情別に比べます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

本町・宮本・高根台など船橋市内で空き家の買取・売却を頼める10社と買取くん

船橋市の空き家は、建て替えできない・崖に面している・家財が残るといった事情があれば、その事情を公式サイトで売却や買取の対象に挙げる会社に頼みます。建て替えできない家とは、前の道が建築基準法の道路でない家や、道に接する長さが2mに足りない家のことです。前の道が細くても下がれば建て替えられる家や、兄弟の全員が売ると決めて名義をそろえた家のように事情のない家は、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取ります。

同意がそろわず、自分の取り分（共有持分）だけを売るなら、その取り分を買取の対象に挙げる会社に頼みます。表の中では当社が該当し、全員で売るより値段は下がりやすくなります。取り分だけでも買い取れるかは、表のほかの会社にも電話で聞いて、2社目の答えをそろえましょう。

候補は、本町・高根台・宮本・西船・前原東・山野町・丸山・習志野に事務所を置く10社です。買取の形は、次の4つに分かれます。

• 直接買い取る：新陽住宅
• 仲介と買取の両方を出せる：仲介0円団・Hope Home・レオガーデン・ハウスドゥ 南船橋
• 仲介が中心で、買取も案内する：いい家見つかる不動産屋さん・イエステーション船橋店・オオタニ・President's Agent
• 急ぐ事情がなければ買取を勧めない方針：サワキタ不動産

仲介は買い手を待つ期間が要り、買取は早いぶん価格が低くなりやすいんです（次の章の最後の節で詳しく）。事務所が近いかどうかは、現地を見に来る日を電話で聞き比べるときの手がかりにしてください。

この記事は、船橋市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表や各社の紹介に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：前の道の条件などで、今の家を壊すと建て直せない土地
• 擁壁：崖や高低差のある土地で、土が崩れないように支える壁
• 共有名義・共有持分：兄弟などで名義を分けた家と、その1人ぶんの取り分
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態（借地・その借りる権利が借地権）と、その土地の地主側の権利（底地）
• 残置物：売るときに家に残った家具・家電などの家財
• リースバック：家を売ったあとも、家賃を払って住み続ける方法

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、家の事情と自社で買い取る説明の両方が、公式サイトに具体的に載っている会社から順にしました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

船橋市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・借地・共有持分の家を、得意な物件に挙げている会社です。当社が買主になるか、当社の投資家ネットワーク（20,000名超）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けるので、買い手が現れるのを待たずに現金化できます。

おすすめポイント

• 建て替えできない家も相談できる：前の道の条件で建て替えできないと言われた → 再建築不可を得意な物件に挙げています
• 兄弟の取り分だけでも見てもらえる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分も買取の対象です
• 離れていても査定を頼める：船橋市の外に住んでいて平日は動けない → オンラインで申し込め、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）

どちらの引き受け方でも、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：船橋市にも対応（全国対応／オンライン査定）。船橋市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 株式会社新陽住宅

本町にある、崖地や古家付きの土地を直接買い取る会社です（千葉県知事(9)第10896号・平成2年設立）。「他社が査定できない崖地、狭小地、擁壁地…再建築不可物件、なんでもご相談ください」と書いています。

• 特徴：直接買い取るので仲介手数料は不要。買取実例には、前面道路が狭い古家・私道持分のない古屋付き土地・擁壁を作り替える必要がある空き家・室内の荷物そのままの古家が並ぶ。「瑕疵担保免責、荷物を残してのお引っ越しもOK」とも案内していて、これは引き渡した後の責任を負わない条件も相談できる、という同社の言い方
• 該当エリアの拠点：本社（〒273-0005 千葉県船橋市本町7丁目24番1号）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 仲介0円団（株式会社NEXLINK）

高根台にある、仲介手数料を無料か半額にするプランと、直接買取の両方を扱う会社です（千葉県知事 (1) 第018255号）。「他社で断られた物件も買取ります」と案内し、訳あり物件の買取を強みに挙げています。

• 特徴：過去に事件や火災があった物件も「検討いたします」と答えている。買取なら内覧が要らず、近所に知られずに売れると説明。相続した実家の記事では、家財が残る家の片付けの負担に触れ、買取は仲介より価格が低くなる場合があるとも書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒274-0065 千葉県船橋市高根台1丁目13-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. Hope Home

宮本にある、仲介と、同社が「当社買取」と呼ぶ買取の両方を扱う会社です（千葉県知事免許（7）第12782号）。この買取では同社が買主になり、借地権・底地権の悩みの相談も受けています。

• 特徴：同社が買い取る場合、引き渡した後の責任は、売主の希望があれば免責と書いている。残置物は、売主の希望があれば同社で引き受けると案内している。ただ買取の流れの説明には「残置物があり撤去して頂きます」ともあるので、家財を残したまま売れるかは電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒273-0003 千葉県船橋市宮本4-13-8）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

5. いい家見つかる不動産屋さん合同会社

西船にある、宅建士と一級建築士の夫婦が最初から最後まで担当する会社です（千葉県知事免許（3）第16595号）。「早く売れるほど、仲介手数料が安くなります」を掲げる仲介が中心で、買取サービスもあります。

• 特徴：買取では同社が買主になるので仲介手数料は要らず、引き渡した後の責任は免責、準備から決済まで1カ月程度がほとんどと書いている。再建築不可の家の売り方のコラムも出していて、代表は宅建協会船橋支部の総務委員を務めていると紹介している
• 該当エリアの拠点：本社（〒273-0031 千葉県船橋市西船7丁目7番31号）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

6. イエステーション船橋店（アルフォート株式会社）

前原東（津田沼前原）にある、売却の仲介を中心に、買取と空き家の相談も扱う店です（千葉県知事（4）第15618）。「他社から売却困難と言われた物件でも、ご相談下さい」と書いています。

• 特徴：同店が買い取る場合は「一番高い方法で買い取れる方法で買取」を行うと案内。相続した家の持分を兄弟から現金で求められたときの、リースバックの使い方も説明している（持分そのものを買い取るとは書いていない）。定休は水曜・木曜
• 該当エリアの拠点：本社・店舗（〒274-0824 千葉県船橋市前原東4-18-6）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社レオガーデン

山野町にある、分譲住宅を主軸にしながら、空き家を買い取って直してから売る会社です（千葉県知事免許（9）第11103号・平成元年設立）。空き家対策相談のページに「当社にて空家などの住宅を買い取り、リフォームなど行った上で再度顧客に販売する」と書いています。

• 特徴：「瑕疵が明確でない、相続人が分散している、違反建築などは買取の対象とならないことがあります」と、買取の条件も明記している。自分の家が当てはまるかを、頼む前に照らし合わせられる
• 該当エリアの拠点：本社（〒273-0026 千葉県船橋市山野町103-4）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

8. ハウスドゥ 南船橋（株式会社キャンドゥコーポレーション）

宮本にあるハウスドゥの店で（千葉県知事（２）第１７４２０号）、空き家を解体して更地として売るか、建物付きの土地として売るかを提案しています。買い取る場合の額も出すと案内しています。

• 特徴：依頼のその日に訪問し、その場で価格を出すこともできると案内。買い取れる額と、仲介で売れる額を並べて示し、買取なら広告を出さずに売れると書いている。道路・家財・名義といった物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる。定休は火曜・水曜
• 該当エリアの拠点：店舗（〒273-0003 千葉県船橋市宮本8丁目39-28）（公式の店舗情報）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社President's Agent

本町にある、相続した不動産の売却・買取を、税理士・公認会計士の目線から手伝うと掲げる会社です（千葉県知事（1）第18356号・2023年設立）。船橋市版の空き家売却マニュアルも公開しています。

• 特徴：相続不動産の悩みを買取で解決した事例、共有名義の悩みを解消して売却した事例、兄弟間のトラブルを解決して売却できた事例を載せている。事例は、関係者や物件が分からないよう改変・翻案したものと注記している
• 該当エリアの拠点：本社（〒273-0005 千葉県船橋市本町2丁目2-7 船橋本町プラザビル602）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. 不動産のオオタニ（有限会社オオタニ）

丸山にある、船橋市・鎌ケ谷市で25年続く、仲介が中心の会社です（千葉県知事免許（5）第13802号）。「高額での買取をさせていただいております」と、買取も案内しています。

• 特徴：接道幅が1.3mで、そのままでは建て替えができない家（施設に入所中の父の家）を売り、引き渡した事例を載せている。これは仲介での売却の例。相続や空き家の相談も受けると書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒273-0048 千葉県船橋市丸山5-29-25）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社サワキタ不動産

習志野にある、相続した実家の手続き・荷物の片付け・売却を、税理士などと組んでまとめて引き受ける会社です（千葉県知事（２）第１７６３３号）。実家が遠方でも相談を受けると書いています。

• 特徴：「時間がないなど売主様に特殊な事情がない限り、信頼関係を壊しかねない買取はお薦めしておりません」と、自社の方針を明記している。急ぐ事情がなく、高く売りたい人が、仲介での答えを聞く先になる
• 該当エリアの拠点：本社（〒274-0071 千葉県船橋市習志野4丁目2-4）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

ここに挙げた10社のほかに、千葉県全体で頼める会社は千葉の空き家買取の業者比較で18社を並べています。

細い道や崖に面した家は、建て替えできなければ再建築不可を買う会社へ

前の道の種類を窓口で確かめた結果で、仲介と買取の両方を比べる家と、再建築不可を買う会社へ頼む家を分ける（出典: 船橋市「建築物の敷地と道路」「船橋市空家等対策計画」を基に当社作成）

前の道が細い家や崖に面した家は、建て替えできないと分かれば、壊さずに崖地や再建築不可を買い取る会社へ今のまま査定を頼みます。道の中心から2m下がれば建て替えられる家なら、下がる分だけ敷地は狭くなりますが、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。どちらか分からないときは、市役所6階の建築指導課の窓口で前の道の種類を確かめてから、頼み先を決めましょう。

市の計画は、こうした家について「接道が取れない、がけ地などの理由で建物の再建築が困難な空家等もあります。このような物件は、所有者等が売却の意思を示しても買い手がつかない、あるいは金額で折り合いがつかない」と書いています（計画 p.27）。⇒ 市も売れにくさを認めている家だからこそ、扱う会社を選ぶことが値段を守るんです。

前の道が建築基準法の道路かは、建築指導課の窓口で図面を見て確かめる

家を建てる土地は、建築基準法の道路（原則幅4m以上）に2m以上接していなければなりません。これを接道義務と呼び、満たさない土地では、今の家を壊すと建て直せません。

気をつけたいのは、道の形があっても道路とは限らないことです。市は「そこに道の形態があるからといって、その道が必ずしも建築基準法に規定する道路ではない場合があります」と書いています。そのうえで、道路の扱いは「船橋市役所6階の建築指導課の窓口でご確認下さい」とし、電話やFAX・メールでの確認は受けていません（建築物の敷地と道路）。

たとえば前の道の幅が4mより狭い家でも、市が道路とみなした道なら建て替えられます。これが下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道）で、道の中心から2m下がった位置までを道として空ければ建てられます。そのぶん、建てられる敷地は狭くなります。

一方、市が道路とみなしていない道にしか接していない家や、接する長さが2mに足りない家は、そのままでは建て替えられません。窓口に行けない方は、査定を頼む会社に、道路の種類を窓口で調べてもらえるかを聞きましょう。市街化調整区域かどうかは、都市計画課の都市計画図で確かめられます。市は調整区域では「多くの場合は建築物の建築自体ができません」としています（市街化区域・市街化調整区域）。

崖に面した家や古い擁壁のある家は、崖地を買う会社に今のまま見てもらう

崖に面した家や古い擁壁のある家も、壊したり直したりする前に、今のまま見てもらいましょう。表の中で、崖地・擁壁地・造成が必要な傾斜地を買取の対象に挙げているのは新陽住宅です。

同社の買取実例には、「擁壁を作り替える必要がある物件もそのままで買い取り」した例や、買い取った家の「劣化していた擁壁を新しくつくり直し」た例が載っています。市の計画も「再建築が困難な空家等もあります」という書き方で、崖の家がすべて建て替えられないわけではありません。

建て替えできない家は壊さず、再建築不可を買う会社と、売った例のある会社に聞く

建て替えできない土地の家を先に壊すと、新しく建物を建てられない土地だけが残ります。壊す前に、今のままの査定を取ってください。表の中では、次の会社が建て替えできない家を扱っています。

• 新陽住宅：前面道路が狭い古家や、私道持分のない古屋付き土地を買い取った実例がある
• 当社：再建築不可を得意な物件に挙げている（買取）
• オオタニ：接道幅1.3mで建て替えできない家を、仲介で売った例を載せている
• いい家見つかる不動産屋さん：再建築不可の家の売り方のコラムを出している

市の計画が「金額で折り合いがつかない」と書く家なので、2社以上の答えを並べましょう。再建築不可の仕組みは、再建築不可物件とはで詳しく説明しています。

建て替えできると分かった家は、仲介と買取の両方の額を比べる

道路に2m以上接していて（または2m下がれば建てられ）、家財や名義などほかの事情もなければ、事情のない家です。仲介と買取の両方を扱う会社に両方の額を出してもらい、手元に残る額と売れるまでの期間で比べましょう。

• ハウスドゥ 南船橋：買い取れる額と、仲介で売れる額を並べて出す
• 仲介0円団・Hope Home・レオガーデン：仲介と買取の両方を扱う
• サワキタ不動産：急ぐ事情がなく高く売りたいなら、仲介での答えを聞ける

仲介は買い手を待つ期間が要り、市の調査でも利活用の課題に「借り手や買い手が見つからない」が17.8%挙がっています。そのかわり買取は、仲介で売れた場合より価格が低くなりやすく、当社の買取も同じです。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

上限30万円の船橋市の解体助成を申し込む前に、今のままの売値を聞く

仮の解体費200万円では助成は上限の30万円で、残り170万円は自己負担になる。今のままの買取額と並べて比べる（出典: 「船橋市空家等対策計画」と船橋市「木造住宅除却助成事業」を基に当社作成）

古い空き家を壊すか迷ったら、市の除却助成を申し込む前に、今のままの買取額と、建物付きのまま仲介で売る額を聞きます。どちらかが更地にして売った場合の手取りより多ければ、壊さずに売ります。市の助成は除却工事費の23%で、上限は30万円です。交付決定の通知を受ける前に契約した工事は、対象になりません。令和8年度は11月30日が締め切りで、予算の枠に達したら終わります（木造住宅除却助成事業）。

市の調査では、利活用の課題で最も多いのが「解体すると固定資産税が上がる」の29.5%で、「解体費がない」も22.8%ありました。期待する支援でも、「修繕や解体費の助成や貸付」が36.8%で最多です。

壊すと税金が上がるのは、住宅用地特例（家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組み）が外れるからです。仕組みは空き家の固定資産税で説明しています。

助成は昭和56年5月以前に建てた2階建て以下の木造で、交付決定の後に契約する

助成を受けられる家と、申請の主な条件は次のとおりです。

• 昭和56年5月以前に新築した、平屋か2階建ての木造住宅（柱と梁で組む昔ながらの建て方＝在来軸組工法の一戸建てか併用住宅。ツーバイフォーは対象外）
• 調査票か耐震診断で、倒壊の危険性があると判断された家（調査票は誰でも記入できる）
• 建築基準法に違反している家や、過去に耐震改修の助成を受けた家は対象外
• 所有者が複数なら、全員の同意が要る
• 交付決定の通知を受けてから、工事の契約をする
• 外構の撤去は対象外

代理受領制度を使えば、工事費と助成の差額だけを用意すれば足ります。市内の住宅の約2割は昭和56年以前に建てた家で（計画 p.26）、市の調査の空家では67.0%が昭和56年以前の建築でした。窓口は、市役所6階にある建築指導課の耐震係です。

解体費が100万円なら助成は23万円、200万円でも上限の30万円まで

解体工事費が仮に100万円なら、23%の23万円が戻ります。200万円なら23%は46万円ですが、上限を超えるので30万円です。残り170万円と家財の処分費は、自分で用意することになります。

上限に届くのは、工事費がおよそ130万円を超えるときです。100万円・200万円は計算のための仮の額で、船橋市の相場ではありません。相場は家の解体費用を見てください。

壊して更地で売るなら、助成で戻る額より先に出す額のほうがずっと大きく、受付も予算の範囲内です。建て替えできない家は、壊すと建てられない土地だけが残ります。

買う会社が壊すときは、この助成は使えない

助成のパンフレットは、対象者について「販売目的又は、法人の方は対象外です。」と書いています（船橋市木造住宅除却助成事業パンフレット）。今のまま会社に売る場合、壊す費用は買う側が負担し、買取額に見込まれます。助成はその計算に入りません。

だから壊す前に、次の3つを並べましょう。

1. 助成を使って自分で壊し、更地で売ったときの手取り
2. 今のまま建物付きで仲介に出したときの手取り（仲介と買取の両方を出す会社に聞く）
3. 今のままの買取額

建て替えできない家や家財が残る家は、3の買取額が中心になります。解体費を査定額からどう見込むかは、次の次の章の「4.」で聞いてください。

親が一人で住んでいた昭和56年5月以前の家なら、買う側が翌年2月15日までに壊す予定かを査定で聞く

家を売って得た利益を、譲渡所得と呼びます。親が一人で住んでいた家を相続して売ったとき、一定の条件でこの利益から最大3,000万円を差し引ける特例が、相続空き家の3,000万円特別控除です。

対象は昭和56年5月31日以前に建てた家で、家を残して売っても、売った年の翌年2月15日までに買う側が耐震改修か取り壊しをすれば要件に当たります。相続人が3人以上なら、1人2,000万円までです（国税庁 No.3306）。市が出す確認書には「譲渡した後に取り壊した場合」の様式があり、発行は市民安全推進課です（被相続人居住用家屋等確認書の発行について）。

今のまま売るなら、査定のときに、買う側が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をする予定かを聞いておきましょう。控除を使えるかどうかは、税務署か税理士に確かめてください。要件の詳細は3,000万円特別控除にまとめています。

遠くに住んで通えない実家は、家財を残したまま買う会社に査定を頼む

遠くに住む持ち主が多い状況を示し、片付けて仲介に出すか荷物ごと買い取ってもらうかを、手元に残る額と通う手間で比べる（出典: 船橋市空家等対策計画を基に当社作成）

遠くに住んでいて片付けや窓口に通えない実家は、自分で片付ける前に、家財を残したまま買い取る会社に今のままの査定を頼みます。片付けを先にすると、その費用と通う手間を、売れる前に自分で出すことになるからです。

市の調査では、空家になった理由の最多が「相続で取得したが入居していない」の28.7%、管理の困りごとの最多が「遠方に住んでおり管理できない」の27.6%でした。利活用の課題にも、「動産（建物の中に残っている家財等）を処分しなければならない」が27.1%挙がっています。

家財が残る家は、荷物ごと買う会社の額を聞いてから片付けを決める

片付けや修繕・解体をせず、今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。千葉県の外に住み、家財の残る実家に何度も通えないなら、次の2つを並べて決めましょう。

• 片付けて仲介に出す：手元に残るのは、売り出し価格から仲介手数料と片付け費を引いた額。通う回数と、売れるまでの期間も要る
• 荷物ごと買い取ってもらう：手元に残るのは今のままの買取額。片付けに通わずに済む

表の中では、新陽住宅と当社が、家財を残したままの買取を公式に書いています。新陽住宅は「古家付きの土地を室内の荷物そのままの状態で買い取りさせていただきました」という実例を載せています。当社も、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。Hope Home は「希望すれば引き受ける」と案内する一方、流れの説明に撤去の記載もあるので、電話で確かめましょう。

片付けだけを先に頼むなら、市は一般廃棄物の収集運搬業の許可を持つ市内4社（京葉総業・佐野清掃・サンアップ・ヤマウチ）に頼むよう案内しています。料金は事業者ごとに違います（空家等の家財整理・遺品整理をお考えの方へ）。片付け費の考え方は残置物とはが参考になります。撤去の費用を査定額から差し引くかは会社ごとに違うので、次の章の「4.」で聞いてください。

窓口に通えない人は、道路の確認を査定を頼む会社に任せられるか聞く

前の道の種類は、建築指導課の窓口でしか確かめられません。窓口に通えないなら、査定を頼む会社に、窓口で調べてもらえるか、費用がかかるかを聞きましょう。

売れるまでの草木の手入れは、市と協定を結ぶ船橋造園協同組合の組合員（市内5社）が、除草や剪定を受けています（船橋造園協同組合との協定）。市の空家相談窓口へは、スマート申請で申し込めます。

兄弟で相続した家は、全員で売るなら両方の査定、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

市の調査では、空家になった理由に「相続問題等で所有者が決まっていない」が6.2%、利活用の課題に「他の権利者との意見の対立がある」が6.2%挙がっています。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えることが義務になりました。この決まりを相続登記の義務化と呼びます。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省 相続登記の申請義務化）。頼み先は、兄弟の考えがそろっているかで2つに分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の査定を取る。道や家財などの事情もあれば、その事情の頼み先へ
• 一人が売ることに同意せず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。表の中では当社が該当する。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。表のほかの会社にも同じことを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう

名義の整理は、市の空家相談窓口から千葉司法書士会へつないでもらえます。表の中では、相続した不動産の相談を軸にする President's Agent と、相続の手続きから売却まで一括で受けるサワキタ不動産も相談先になります。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却にまとめています。

現地を見る日や道の確かめ方など、査定前に2社以上へ電話で聞く5つ

査定を頼む前に、現地を見に来る日・買い取った例・家の事情の扱い・家財や解体の費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

市の調査でも、利活用の課題に「賃貸や売却を行いたいが、どうすればよいかわからない」が19.7%挙がっていました。何を聞けばいいかが決まっていれば、最初の電話もかけやすくなりますよね。

5つが全部そろった会社より、自分の家に効く答えをくれる会社を選びましょう。前の道が細い家は、まず道の種類を確かめます（窓口で調べてもらえるかは3で聞く）。建て替えできない家や崖に面した家なら3と2を最初に、壊すか迷う古い家なら4を、遠くに住んでいる方なら1と3を先に聞きます。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。下がれば建て替えられる家や、全員が売ると決めた共有名義の家も、事情のない家に入ります。買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

ハウスドゥ 南船橋は、依頼のその日に訪問し、その場で価格を出すこともできると案内しています。いい家見つかる不動産屋さんは、買取の準備から決済まで1カ月程度がほとんどと書いています。当社は、無料査定を最短30分で出しています（水曜・日曜は翌営業日）。ほかの会社は、公式サイトに日数の記載がありません。

2. 船橋市内や、近い条件の家を買い取った例

船橋市内の家や、前の道が細い家・崖に面した家・古家・家財が残る家を買い取った例を聞きます。町名や家の条件まで話してもらえるかが目安です。

3. 家の事情を扱うか、道路の確認も頼めるか

前の道が建築基準法の道路か分からない・崖や擁壁がある・家財が残る・兄弟の取り分だけ（共有持分）・借地のどれに当たるかを、先に伝えます。前の道の種類を窓口で調べてもらえるか、その費用がかかるかも一緒に聞きましょう。

4. 家財の撤去費や解体費を査定額から引くか

仲介手数料と査定料に加えて、家財の撤去費・解体費・測量費を査定額から差し引くかを聞きます。市の助成で壊した場合の自己負担と、並べて比べるためです。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任と呼びます。表の中では、新陽住宅が「瑕疵担保免責」、いい家見つかる不動産屋さんが買取で「免責」、Hope Home が売主の希望で免責と、それぞれの言い方で公式に書いています。免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きましょう。

5つに加えて、事情のない家は最初に表の最後の行を聞いてください。

答えをメモしておけば、2社目の電話で同じことを聞き比べられます。買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

空き家の買取先で迷ったら買取くん——建て替えできない家も得意領域

建て替えできないと分かった家や、片付けや窓口に何度も通えない実家なら、再建築不可を得意領域に挙げ、今の状態のまま買い取る当社が合います。道や崖、壊すかどうか、家財と名義、電話で聞く5つのそれぞれに、当社の事実でお答えします。

品川区上大崎の本社から、船橋市の空き家にも対応

船橋市内の案件は、目黒駅から徒歩2分の品川区上大崎の本社にいる対応チームが受け持ち、査定はオンラインで申し込めます（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。相談は、物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば始められ、書類は後からで大丈夫です（買取くんの事業紹介）。前の道の確認をどう進めるかも、申し込むときに電話で確かめられます。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却は最短1日で成立し、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）。

建て替えできない家も得意領域で、他社で断られた物件も買取の対象

当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家などを得意な領域に挙げています。前の道の条件で建て替えできない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。崖に面した家も、建て替えられるか分からないまま査定を頼めます。

他社で断られた物件も買取の対象で、買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

家財も家もそのままで引き渡せて、遠くに住んでいても進められる

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、大阪府堺市で、親が老人ホームに入る前まで住み、生活用品が残ったままの実家を1,200万円で買い取った例があります。売主様は関東にお住まいで、千葉県や船橋市の事例ではありません。ご相談は「相続したがそもそも関東に住んでいるので管理もできない」という内容で、お客様の声には「そのまま生活用品も含めて買い取ってもらいたいと思いました」とあります。

市の助成で壊すなら、上限を超える工事費と家財の処分費は、先に自分で払います。壊さず片付けずに渡した場合の買取額と、並べて比べてみてください。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

建て替えできないと分かった家や、窓口・片付けに通えない実家の持ち主に向く

建て替えできると分かり、名義もそろっている家を時間をかけて高く売りたいなら、当社より向いている会社があります。仲介と買取の両方の額を出す市内の会社（ハウスドゥ 南船橋・仲介0円団など）や、仲介での答えを聞けるサワキタ不動産です。崖や擁壁の工事が要る家なら、崖地を買取の対象に挙げる新陽住宅とも比べてください。

次のどれかに当てはまるなら、当社に今のままの査定を頼んでみてください。

• 建築指導課の窓口で、前の道が建築基準法の道路ではない、または2m接していないと分かった
• 船橋市の外に住んでいて、窓口や片付けに何度も通えない
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区の、築50年を超えて少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った例もあります（千葉県や船橋市の事例ではありません）。窓口のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況で、お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いてくださっています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

船橋市の空き家買取でよく聞かれる質問

船橋市の空き家は、市民安全推進課の空家相談窓口でも相談でき、売却の相談は市と協定を結ぶ宅建協会の船橋支部につながります。市は空家の寄付を受け付けていないため、手放すなら売却か、要件を満たした土地の国庫帰属になります。

船橋市の空家相談窓口に申し込むと、売却の相談はどこから連絡が来ますか？

窓口は市民安全推進課 空家対策係（047-436-3113）です。スマート申請か「船橋市空家相談申込書」（郵送・持参・FAX）で申し込むと、売却や利活用の相談なら、市と協定を結ぶ千葉県宅地建物取引業協会 船橋支部の相談員から連絡が来ます。電話・対面の相談は初回30分程度、現地での相談は初回が無料で、2回目以降は有料になる場合があります。令和6年度にこの支部が受けた相談は39件でした（令和6年度の取組状況報告書）。

船橋市に空き家を寄付して手放すことはできますか？

市は「空家等の不動産の寄付は受付しておりません」としています。相続土地国庫帰属制度（相続した土地を、条件を満たせば国に引き取ってもらえる制度）もあります。ただ、建物の解体や負担金の納付などの要件があります（よくあるお問い合わせ（空家をお持ちの方からの御相談））。家が建ったまま手放すなら、仲介か買取での売却を表で比べてください。

船橋市の空き家を壊すとき、解体ローンの金利が下がる制度はありますか？

市と協定を結ぶ東京ベイ信用金庫が、市内に空家を持つ方を対象に、空き家解体ローンの適用金利を引き下げています（東京ベイ信用金庫との協定）。金利や条件、市の除却助成と併せて使えるかは、信用金庫と建築指導課に確かめてください。借りる前に、今のままの売値とも比べておきましょう。

買取くんでは、船橋市で前の道が細い空き家も相談できますか？

相談・査定のお申し込みはできます。当社は再建築不可を得意な物件に挙げていて、担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。窓口で調べて、下がれば建て替えられる道と分かったら、仲介の査定とも比べてください。

前の道が細い家のように扱える会社が限られる物件は、順位よりも物件の種類ごとの得意分野で選ぶのが近道で、その見方は空き家買取業者を比べるときの選び方で解説しています。

まとめ

船橋市の空き家に、建て替えできない・崖に面している・家財が残るといった事情があれば、その事情を公式サイトに載せている会社に査定を頼みます。壊したり片付けたりする前に、今のままで見てもらいましょう。事情がなければ、仲介と買取の両方の額を比べて決めます。道の種類は市の窓口でしか確かめられず、市の除却助成は上限30万円で、買う会社が壊すときは使えません。

前の道の幅・家財・名義を書き出し、表で事情が合う2社と、両方の額を出す1社に、今週同じ5つを聞きましょう。県内の他社は千葉の空き家買取の業者比較で比べられます。当社の買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は再建築不可が得意なので、建て替えできない家に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）