西東京市の空き家買取業者9選｜解体費と通う回数を減らす頼み方

「西東京市の親の家、買い取ってくれる会社はどこ？」 「遠くて通えないし、壊す費用も出したくない」

西東京市の空き家を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。市は令和5年2月、戒告にも応じない所有者に代わり、田無町二丁目の特定空き家（市が危険と判断した空き家）の傾いたブロック塀を撤去しました（市の発表）。市内7社・近隣2社と当社の比較で、壊す前に比べる額と事情ごとの頼み先まで決められます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

西東京市で空き家の買取を頼める9社と買取くん

西東京市の空き家は、自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象や相談例に挙げている会社に頼みます。遠くに住んで通えない・お隣との境界がはっきりしない・道の条件で建て替えられない・家財が残る、といった事情です。家の事情がなければ、仲介と買取の両方を扱う会社で両方の査定を取りましょう。候補は、田無町に4社、ひばりヶ丘駅に近い谷戸町に2社、東伏見駅前の富士町に1社の市内7社と、隣の東久留米市・練馬区南大泉の2社です。

持ち主が使わず、貸しも売りもしていない家は、市内に3,110戸あります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。市の空き家等対策計画が示す5年前の2,080戸と比べると、約1.5倍に増えているんです。

市内の会社は田無駅とひばりヶ丘駅のまわりに集まっていて、事務所の近さだけでは候補はあまり減りません。先に表の「買取の対象・相談例」で、自分の家の事情が載っている会社を探しましょう。ただ、遠くに住んで通えない事情は、この列には出てきません。この場合の頼み先は、後の「遠くに住んで通えない家は、書類の取得や調査を任せられる会社へ」にまとめています。事務所の近さは、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で比べるときの目安です。市の外も含めて東京都全体で探すなら、東京都の空き家買取業者31選に31社をまとめています。

この比較は、西東京市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 再建築不可：今の家を壊すと、その土地に新しい家を建てられない土地のことです
• 旗竿地：細い通路の奥に、敷地が広がる土地のことです
• 残置物：家に残ったままの家具や家電などの家財のことです
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分のことです
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態を借地、その土地の地主側の権利を底地と呼びます

※ 表は横にスクロールできます。

表は、公式サイトに載っている買取の対象や相談例が具体的で、買取が事業の中心にある会社を先に並べ、市外の2社を最後に置きました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

西東京市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・相続した空き家のように、仲介では買い手が見つかりにくい空き家を買い取っています。買い手になるのは当社自身か、紹介先の投資家です。

おすすめポイント

• 遠くに住んでいても始められる：西東京市の実家まで通う時間が取れない → 物件の所在地と今の状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です
• 壊さず、家財も残したまま：解体や片付けの費用を先に出せない → 残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせず、今の状態で引き渡せます。内覧の立ち会いもありません
• 建て替えられない家や名義を分けた家も査定：道の条件で建て替えられない家や兄弟の共有の家で、話が止まっている → 再建築不可・共有持分は得意な物件です

査定は無料で最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、仲介手数料はかかりません。

• 該当エリアの拠点：都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが西東京市の案件を担当します（全国対応・オンライン査定）
• 公式サイト：公式HP

2. 有限会社ジャパン・コーディネーター

ひばりヶ丘駅前（谷戸町）の会社で、西東京市と関東近郊の戸建・マンション・土地を、同社が買主になって直接買い取っています（2001年設立）。訳あり物件も無料査定の対象で、例に「隣地・境界のトラブル、係争中、事件事故の跡地」などを挙げています。買取から施工・販売まで自社で行うため、仲介手数料はかかりません。

• 特徴：分譲・開発・仲介・施工・管理まで手がける会社。那覇にも支店がある。水曜定休
• 該当エリアの拠点：ひばりヶ丘本店（東京都西東京市谷戸町3-27-11 JCビル6F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社アークレスト（おうちの仲介＋ ひばりヶ丘営業所）

埼玉県所沢市に本社を置き、谷戸町のひばりヶ丘営業所が西東京市を受け持つ会社です（2017年設立）。買取のページで「再建築不可・路地奥・残置物あり・廃屋でもOK」と案内し、雨漏りやシロアリのある家も現状のまま売れると書いています。遠方に住む相続人にも、買取を含む売却を提案しています。

• 特徴：同社が直接買い取る場合、相談から支払いまで最短3日で、仲介手数料は不要。買取額とあわせて物件の調査結果も報告する。エリアや物件によっては買い取れない場合があると注記している
• 該当エリアの拠点：ひばりヶ丘営業所（〒188-0001 東京都西東京市谷戸町2丁目11-15）（公式の店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

4. RE.パートナーズ株式会社

田無町の売却と買取の会社で、現地を調べてから買取額を出します。「古くて値段が付けられない」「私道負担のある土地だから難しい」「三角地だから買取額が安くなる」と言われた不動産の相談を受け、三角地や旗竿地も扱うと案内しています。

• 特徴：相続で複数人が登記している土地や、離婚で土地と戸建てを売る相談例も載せる。住宅ローンやお金の計画の相談も受ける。来店は予約優先
• 該当エリアの拠点：本社（〒188-0011 東京都西東京市田無町3-2-12）（公式のアクセスページ）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社スプラッシュ

東伏見駅前（富士町）で1999年に設立した売買専門店で、西東京市と近隣の不動産の買取を積極的に行うと案内しています。即金買取の事情には、「近所に知られないように売りたい」「親から相続し、今は誰も住んでおらず、住む予定もない」を挙げます。よく受ける相談は、遺産分割協議・相続登記、建物や敷地内の不要品の処分、「隣との境界が一部不明、測量図がない」です。

• 特徴：同社のブログには、境界が不明で越境もある昭和41年築の空き家を、測量は買主の負担・現況のまま・売主の責任は免責の条件で売った事例が載る（通常より安い価格だったと同社は説明）。売買仲介も扱う。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒202-0014 東京都西東京市富士町4丁目14-12-2F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. MEデベロップメント株式会社

田無駅北口の田無北口ビル1階にある、中古住宅の買取と再販の会社です。グループが買い取った家をリフォームし、住まいを探す人に販売しています。同じビルには、グループの売却仲介の会社（ME不動産西東京）があります。

• 特徴：全国ネットの空き家管理と提携した空き家の管理サービスも扱い、管理の報告は遠方からウェブで確かめられる。再建築不可や借地など、物件の事情の公式記載はない（電話で確かめる）
• 該当エリアの拠点：本社（〒188-0011 東京都西東京市田無町5-1-1 田無北口ビル1階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

7. 藤和ハウス株式会社 田無店

田無駅北口の店で、西東京市・小平市を中心に売却の仲介を扱い、売れなかったときの買取保証があります。保証の対象は、一戸建・土地なら敷地40㎡以上で、建築基準法の法令・条例に合い、一般的な住宅ローンが使える家です。擁壁や高低差のある家、賃貸中の家は保証できない場合があります。

• 特徴：保証価格の有効期間は、金額の提示から90日。仲介が中心の店。水曜定休
• 該当エリアの拠点：田無店（東京都西東京市田無町2-12-28）（公式の店舗案内）
• 公式サイト：公式HP

8. 東信興業株式会社

田無駅北口の駅前に、売買と賃貸の2店舗を置く地元の会社です。戸建・マンション・土地の売却が基本で、相続物件の整理や、住宅ローンに困った人の任意売却にも力を入れています。想定した期日までに成約しなければ、査定額で買い取る買取保証があります。

• 特徴：家は「何もない空家の状態で引き渡すことが原則」としつつ、不要な家具の処分は相談に応じる。相続は提携の司法書士・税理士・弁護士と進める。仲介が中心。水曜定休
• 該当エリアの拠点：本社（〒188-0011 東京都西東京市田無町2-1-1）（公式のアクセスページ）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社ブラザーズ・フォー（東久留米市）

隣の東久留米市の会社で、再建築不可や訳ありと言われる物件を専門に、個人から買い取っています。物件の住所を伝えれば、関係書類の取得と簡易調査を同社が行い、結果を報告します。査定額は、建て替えできないことを踏まえた今の価値で出します。

• 特徴：査定の完了は最短1日、現地調査から条件の提示までは最短1〜2日。代金は所有権の移転と同時に支払う。定休は火曜・水曜
• 該当エリアの拠点：本社は東京都東久留米市本町1-1-27（隣接する東久留米市）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社フォーリア（練馬区南大泉）

西東京市と接する練馬区南大泉の会社で、「練馬区・西東京市の相続不動産」の相談を受けています（1999年設立）。司法書士とのネットワークがあり、相続の名義の整理から相談できます。直接買取なら仲介手数料はかからない一方、「仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなる」と同社自身が書いています。

• 特徴：売却前のリフォームの提案・賃貸・空き家の管理も扱う。定休は水曜・日曜
• 該当エリアの拠点：本社は東京都練馬区南大泉4-50-10 コモディイイダ大泉店3階（隣接する練馬区）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

空き家は解体費を払う前に、今のままの買取額と更地の価格を比べる

住んでいない空き家は市の除却の助成の対象外のため、解体費の負担を引いた更地の価格と今のままの買取額を並べて比べます（出典: 西東京市の木造住宅耐震改修等助成制度・西東京市空き家実態調査報告書・東京都空き家家財整理・解体促進事業を基に当社作成）

古い空き家は、壊す前に「今のまま買い取る額」と「更地にして売る価格から解体費を引いた額」を両方出してもらい、手元に多く残るほうを選びます。市の木造住宅の除却の助成は所有者が今住んでいる家が対象で、住んでいない空き家の解体には使えないためです（西東京市の木造住宅耐震改修等助成制度）。

市は平成29年度に、空き家の所有者に聞いた調査をしています。その困りごとの上位に入ったのが「固定資産税など税制上の負担が増すため、取り壊しが難しい」（10.1%）です（西東京市空き家実態調査報告書）。市の計画も、解体費用や、解体後に土地の固定資産税が上がる負担を気にして、解体をためらう所有者がいると書いています。壊すかどうかで止まっているなら、先に2つの額をそろえるのが近道なんです。

市の除却の助成は、所有者が住んでいる昭和56年5月以前の木造の家が対象

市の助成を受けられるのは、次の条件をすべて満たす家です（木造住宅耐震改修等助成制度のチラシ）。

• 昭和56年5月31日以前に建てた、市内の木造の家
• 所有者が今住んでいる家（店舗との併用住宅を含む）
• 耐震診断で、今の耐震基準に合わない家（除却は簡易診断の結果でも申請できる）

助成は除却費用（税抜）の3分の1以内で、上限は50万円です。令和8年度から、上限が30万円から50万円に上がりました。工事の契約の前に市へ申請しないと、助成は受けられません。

誰も住んでいない空き家は、「所有者が今住んでいる」に当たりません。住んでいない空き家の解体は、この助成の対象になりません。市の計画も、昭和56年5月31日以前に建てた空き家の除却費用の支援は「検討する」段階と書いています。

都の補助は上限10万円、壊すと土地の固定資産税の特例も外れる

都には、空き家の解体費の2分の1を、上限10万円まで補助する制度があります。東京都空き家ワンストップ相談窓口に相談した所有者が対象です（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。

たとえば解体費が仮に150万円（計算のための仮の数値）なら、市の助成は出ず、都の補助を使っても140万円は持ち主の負担です。比べるのは、更地の価格から140万円を引いた額と、今のままの買取額です。土地の値段によっては、更地で売るほうが多く残る家もあります。どちらが多いかは、2つの額がそろうまで決めないでおきましょう。解体費の目安は、家の解体費用で調べられます。

壊して更地にすると、住宅用地特例（家が建っている土地の固定資産税を軽くする特例）が外れ、土地の固定資産税が上がります（詳しくは空き家の固定資産税）。壊してから売ると、解体費を先に払い、売れるまで上がった税金も払い続けることになります。

税金の特例には、売主が先に壊さなくても使える場面があります。相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した家を売った利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。市の確認書のページは、令和6年1月1日以降の売却なら、買主が翌年2月15日までに壊す契約でも対象になりうると案内しています（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について）。要件の詳しい中身は、3,000万円特別控除にまとめています。

壊さずに売るなら、家財や傷みごと今の状態で買い取る会社へ

現況買取とは、片付けや修繕、解体をせずに、今の状態のまま買い取ることです。表の会社で、家財や傷みの扱いを公式サイトに書いているのは次のとおりです。

• 家財や傷みごと買い取る：アークレスト（残置物そのまま・廃屋・雨漏りやシロアリの家も現状のまま）・当社（家財ごと現況で引き渡し）
• 不要品や家具の処分を相談できる：スプラッシュ（建物や敷地内の不要品）・東信興業（不要な家具）

撤去費や解体費を査定額から引くかどうかは、会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で確かめましょう。更地にした場合の価格は、仲介と買取の両方を扱うアークレスト・スプラッシュ・藤和ハウス・東信興業・フォーリアに、今のままの額とあわせて出せるか聞いてみてください。

売る前に家財を片付けるなら、先に都のワンストップ相談窓口へ相談しておくと、家財整理の費用（税抜）の2分の1（上限5万円）が都の補助の対象になります。家財の処分の進め方は、残置物とはが参考になります。

通えない・境界があいまい・道が細いなど、家の事情ごとの頼み先

市の調査で困りごと最多の「遠方」11.1%を起点に、自分の家の事情に当たる行の頼み先を2社以上比べます（出典: 西東京市空き家実態調査報告書・西東京市の空き家に関する相談窓口・法務省・各社公式サイトを基に当社作成）

遠くに住んで通えない家は、書類の取得や調査を会社側で進める会社へ頼みます。境界がはっきりしない家は境界の相談を受ける会社、道の条件で建て替えられない家は再建築不可を挙げる会社が頼み先です。名義が親のままの家は相続登記を進め、兄弟全員が売ると決めれば家ごと、まとまらなければ自分の持分だけを買い取る会社にも頼めます。道が細くても下がれば建て替えられる家や、こうした事情のない家は、仲介とも比べましょう。

遠くに住んで通えない家は、書類の取得や調査を任せられる会社へ

市が平成29年度に空き家の所有者に聞いた調査では、困っていることの最多が「遠方に住んでいるため、頻繁に来ることができない」（11.1%）でした。手入れをしていない理由も、「遠方に住んでいるため」が34.3%を占めています。通えないことは、市の調査でいちばん多く挙がった悩みなんです。

• 書類の取得と調査を任せる：ブラザーズ・フォー（物件の住所を伝えれば、関係書類の取得と簡易調査を同社が行う）・当社（所在地と今の状況を伝えれば始められ、書類は後から）
• 遠方の相続人に売り方を提案する：アークレスト（買取を含む売却の提案）
• 売れるまでの見回りを任せる：MEデベロップメント・フォーリア（空き家の管理サービス）

たとえば都外に住み、親の家に行けるのは年に数回、という場合。電話で鍵の受け渡しと現地を見に来る日を先に決め、1回の訪問で建物と家財の確認まで済むかを聞いておきましょう。売るかどうかから相談したいなら、東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）も無料で使えます。相談員や専門家による現地調査も行っています。

境界がはっきりしない家は、境界の相談を受ける会社と土地家屋調査士へ

測量図が見当たらない、お隣との境目が分からない——そんな家を売れるのか、迷うことはありませんか。

市は空き家の相談を内容ごとに専門家団体へつないでいて、敷地境界の相談は東京土地家屋調査士会 田無支部（03-3295-0587）が受けます（空き家に関する相談窓口）。会社では、スプラッシュが「隣との境界が一部不明、測量図がない」をよく受ける相談に挙げています。ジャパン・コーディネーターは、「隣地・境界のトラブル」がある訳あり物件も査定と直接買取の対象です。

測量を売る前に済ませるか、買主の負担で後から行うかは、会社と条件で変わります。後の章の「4. かかる費用」で聞いておきましょう。

道が細い家は、建て替えられる道かどうかで頼み先が分かれる

家を建てる敷地は、建築基準法上の道路に原則として2m以上接していなければなりません。これは接道義務と呼ばれる決まりで、市の助成制度のページにも同じ記載があります。前の道が4m未満の家は、建て替えられるかどうかで頼み先が2つに分かれます。

• 下がれば建て替えられる道（建築基準法42条2項の道路）に面した家：道の中心から2mの線まで敷地を下げれば建て替えられます。下がる分だけ敷地は狭くなりますが、事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取りましょう
• 建築基準法上の道路に2m以上接していない家：今の家を壊すと建て替えられない再建築不可です。再建築不可を買取の対象に挙げる会社へ頼みます

どちらか分からないときは、市役所保谷東分庁舎2階の建築指導課で、前の道の種類を確かめてから頼み先を決めましょう。市は道路種別図をPDFで公開していますが、参考図なので、窓口の図で確かめるよう案内しています。道路種別の問い合わせは電話では受けていないので、遠くに住んでいるなら、会社に調べてもらえるかも聞いておきたいところです（西東京市道路種別図の閲覧）。旗竿地は細い通路の部分で道路に接しているので、その幅が2mあるかも確かめます。

建て替えられない家・旗竿地を扱う会社は、次のとおりです。

• 三角地・旗竿地・私道負担のある土地の買取額を出す：RE.パートナーズ
• 再建築不可・路地奥を買取の対象に挙げる：アークレスト
• 再建築不可を専門に、接道条件まで見て査定する：ブラザーズ・フォー
• 再建築不可を得意な物件に挙げる：当社

藤和ハウス田無店の買取保証は、建築基準法に合い、一般的な住宅ローンが使える家が条件です。道の条件で建て替えられない家は、直接買い取る会社に先に聞きましょう。建て替えの可否の調べ方は、再建築不可物件とはで読めます。

親名義の家は相続登記をして家ごと、兄弟の同意がそろわなければ持分だけ売る

市の計画は、相続前の話し合い不足や相続人の多さ、家財の整理で、空き家をどうするか決めるのに時間がかかると書いています。名義を変えずにいると売却に時間がかかり、さらに相続が重なると手続きがますます難しくなる、とも市は案内しています（空き家を所有されている方へ）。

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼び、令和6年4月1日に始まりました（法務省 相続登記の申請義務化について）。兄弟全員が売ると決めたら、相続登記で名義をそろえて、家ごと査定を頼みます。ほかに事情がなければ、次の見出しの仲介と買取の両方で比べられます。

話がまとまらなくても、手が止まるわけではありません。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、自分の取り分（共有持分）だけなら単独で売れます（買取くんの事業紹介）。表の会社で、公式サイトに共有持分の買取を挙げているのは当社だけです。表の他社にも持分だけを買い取るかを電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。ただし取り分だけを売ると、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります。

市の窓口では、相続や登記のことは東京司法書士会 田無支部（042-313-0238）が受けます。だれが相続人になるかの確かめ方や、遺産の分け方を書く遺産分割協議書のことは、東京都行政書士会 田無支部（090-5988-1514）が受けます。会社では、スプラッシュが遺産分割協議・相続登記の相談を受け、RE.パートナーズは複数人が登記している相続の土地の相談例を載せています。東信興業は提携の司法書士と、フォーリアは司法書士とのネットワークで相続の相談に応じます。兄弟での話し合い方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却で読めます。

事情のない家は、仲介と買取の両方の額を出せる会社で比べる

道路に2m以上接し、境界も名義も整い、片付けも済む家なら、仲介でも売り出せます。前の道が細くても、下がれば建て替えられる道に面した家はここに入ります。仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出してもらい、手元に残る額と売れるまでの期間で比べましょう。両方を扱う会社は次のとおりです。

• 直接買取と仲介：アークレスト・スプラッシュ（即金買取）・フォーリア（直接買取は仲介より低くなる場合があると同社が明記）
• 仲介と、売れないときの買取保証：藤和ハウス（敷地40㎡以上などの条件・提示から90日）・東信興業（期日までに成約しなければ査定額で買取）

仲介は、買い手探しと内覧の期間がかかります。その代わり、買取の価格は仲介より低くなりやすいんです。当社も買取の会社ですが、この点は先にお伝えしておきます（理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由）。

市の空き家バンクは、仲介会社と媒介契約を結んでいない家だけが登録でき、使えるのは住む人（転売しない人）に限られます。買取や仲介と同時には使えない、別の手段と考えてください。売却の流れ全体は、不動産売却ガイドに順を追って載せています。

見に来る日から引き渡し後の責任まで、査定前に聞く5つ

遠くに住む家は1と4、境界・道・名義に事情がある家は3と4を先に聞き、2社の答えを手元に残る額で比べます（本文の確認項目を基に当社作成）

査定を頼む前に、現地を見に来る日と査定額が出る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトだけでは分からないからです。

どの会社に何を聞けば比べられるのか、迷いますよね。5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。遠くに住んでいる家なら1と4、境界・道・名義に事情がある家なら3と4を先に聞きましょう。事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるか（買取保証なら条件と期間）を最初に聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

比較表に入れなかったのは、日数を書く会社が少なく、数える区間も会社ごとに違うからです。アークレストは「ご相談から買取金額のお支払いまで、最短3日」、ブラザーズ・フォーは「最短1日で査定完了」と書いています。遠くに住んでいるなら、1回の訪問で建物と家財の確認まで済むかも聞いておきましょう。

2. 空き家を買い取った例

西東京市や、境界がはっきりしない家・旗竿地・古い木造といった近い条件の空き家を、買い取った例があるかを聞きます。町名や家の条件まで話せるかが目安です。

3. 家の事情を買い取るか

遠くに住んで立ち会えない・境界が一部不明・道の条件で建て替えられない・名義が親のまま・家財が残る、のどれに当たるかを先に伝えてから聞きます。道が細い家は、市の建築指導課で確かめた道の種類も伝えましょう。兄弟の共有の家なら、家ごと売るのか、自分の持分だけかも伝えましょう。答えが「現地を見てから」だけなら、何を見て決めるのかも続けて聞いておきたいところです。

4. かかる費用

電話では「今のままの買取額と、更地にした場合の価格を両方出せますか」と聞きます。続けて、仲介手数料・測量費・家財の撤去費・解体費・査定料を、その額から引くかも確かめます。

更地の価格からは解体費の自己負担を差し引き、今のままの買取額と並べて、手元に残る額で比べます。2社から同じ質問の答えを取ってから決めましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任とは、売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任のことです。スプラッシュのブログの事例のように、売主の責任を免責にする条件で売る場合もあります。古い木造ほど、免除できるか、その範囲を契約書に書くかまで聞いておきましょう。

買取業者の選び方の全体は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

片付けや内覧に通わずに空き家の買取を頼むなら買取くん

遠くに住んで片付けや内覧の立ち会いに通えない人や、壊さず家財ごと手放したい人には、当社が合います。書類は後からで相談を始められ、今の状態のまま引き渡せるからです。

品川区上大崎の本社から、西東京市の空き家にも対応

買取くん（株式会社リアテクス）の本社は、目黒駅から歩いて2分の品川区上大崎にあります（会社情報）。西東京市の空き家も、この本社の担当者が受け持ちます。当社が持っている宅地建物取引業の免許の番号は、東京都知事（1）第107888号です。

買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。査定の申し込みは、フォームからもできます。

書類は後から、家財も残したまま引き渡せる

物件の所在地と今の状況をフォームか電話で伝えれば、相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。遠方の空き家を相続して、管理も売却も手つかずのままという方にも使っていただけます。

残置物の撤去やリフォーム、クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。買い手を募る広告も内覧の立ち会いもないので、片付けや立ち会いのために通う回数は増えません。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。前の章で見たとおり、空き家の解体は市の助成が使えず、ほぼ自己負担でした。壊す前の姿で査定するので、「今のままの買取額」をそのまま比べる材料にできます。

再建築不可・共有持分も得意な物件、買い取れない場合は理由を伝える

当社は、再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの家を、得意な物件として買い取っています（買取くんの事業紹介）。道が細くて建て替えられない家も、兄弟の話がまとまらず自分の持分だけを手放したい場合も、この中に入ります。兄弟や親族との共有名義のまま、話し合いが進まない場面でもご相談ください。

境界がはっきりしない家は、担当者が確かめたうえで、買い取れるかどうかをお伝えします。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。しつこい営業はしません。

300名以上の投資家に紹介する仕組みで、仲介手数料0円・最短3日

物件ごとに、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するかを決めます。収入は投資家からいただく紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

広告や内覧で買い手を探す期間がないので、売却は最短3日でまとまります。査定は最短6時間で、水曜・日曜は翌営業日の対応です。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

遠くから片付けや立ち会いに通わずに、壊さず家財ごと手放したい人に向く

次のどれかに当てはまる方は、一度ご相談ください。

• 西東京市の外や都外に住んでいて、実家へ行けるのは年に数回
• 家財の片付けを、自分で済ませる予定が立たない
• 古い木造で、誰も住んでいないため市の除却の助成を使えない

当社は、大阪府堺市で、関東に住む売主が相続した実家を、生活用品が残ったまま1,200万円で買い取りました。東京都北区では、築50年を超えて傾きのある家を4,400万円で買い取っています。窓口役のご家族からは「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と声をいただきました（いずれも西東京市の事例ではありません）。平日に動きにくい方は、申し込むときに連絡の取り方もご相談ください。

道も境界も名義も問題がなく、時間をかけて高く売りたいなら、仲介も扱う市内の会社のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

西東京市の空き家の売却と市の窓口でよくある質問

西東京市の空き家の売却は、市が協定を結んだどの団体に相談できますか？

市は平成29年に専門家6団体と協定を結び、相談の内容ごとに窓口を分けています（空き家に関する相談窓口）。売り買いの相談は、東京都宅地建物取引業協会 北多摩支部が受けます（0422-26-5891・月曜と金曜の10時〜15時・後日折り返し）。全日本不動産協会 多摩北支部でも受けています（042-528-2121・月・火・木の11時〜15時30分）。建物のことは建築士事務所協会、相続や登記のことは司法書士会、境界のことは土地家屋調査士会が受けます。窓口に迷ったら、市の住宅課（042-438-4052）に聞きましょう。

西東京市の空き家バンクに登録すれば、早く売れますか？

早く売れるとは限りません。市の空き家バンクは登録無料・期間3年で、空き家を住む人に紹介する仕組みです。仲介会社と媒介契約を結んでいない家だけが登録でき、使えるのは空き家を転売しない人に限られます。市も「利活用希望者がすぐに見つかるとは限りません」と書いています（「西東京市空き家バンク」のご利用方法等について）。早く手放すなら買取、時間をかけるなら仲介か空き家バンク、と分けて考えましょう。

相続した西東京市の実家を兄弟で売るとき、3,000万円控除の確認書は1人ずつ申請するのですか？

はい、相続人が複数いる共有名義なら、相続人ごとに申請します。確認書は市の住宅課が発行し、申請から発行まで1週間程度かかります（不備や照会があると延びます）。郵送で受け取るなら、返信用封筒を付けます（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について）。昭和56年5月31日以前に建てた家が対象で、相続から3年を経過する年の12月31日までの売却が条件です。使えるかどうかは、東村山税務署（042-394-6811）に確かめましょう。

西東京市で、空き家の専門家に直接相談できる催しはありますか？

市の「空き家フォーラムin西東京」が、令和8年11月7日（土）10時〜16時に田無庁舎2階で開かれます（空き家フォーラムin西東京）。住まいの終活と、空き家の建て替え・リフォームの見極めのセミナー2本に、大相談会が付きます。参加は無料で事前予約が必要です。11月6日（金）までに、住宅課へ申し込みましょう。大相談会は、どの時間帯も先着4組までです。

買取くんでは、西東京市から離れて住む相続人の空き家の査定もお願いできますか？

できます。物件の所在地と今の状況をフォームか電話でお知らせいただければ相談を始められ、書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確認して買い取れるかを判断し、現地を見る日は申し込むときに電話で確かめられます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。査定は無料なので、壊すかどうかを決める前の材料にも使えます。

まとめ

西東京市の空き家は、家の事情を買取の対象に挙げる会社へ頼み、古い家は壊す前に今のままの買取額と比べて決めます。市の除却の助成は空き家に使えず、買取は早い分、仲介より低くなりやすいんです。兄弟の共有の家は、同意がそろわなければ持分だけでも売れます。道が細い家は、建て替えられる道かを市で確かめます。家の事情を書き出し、表が合う2社に電話しましょう。都内全体の会社は東京都の空き家買取業者31選で探せます。

買取くんは300名以上の投資家に紹介する仕組みを持ち、家財ごと今の状態で引き渡せるので、遠くから片付けに通えない実家に向きます。手放せば、毎年の固定資産税の通知や見回りの予定を考えずに済みますよ。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）