市原市の空き家買取で失敗しない頼み方｜五井・国分寺台の4社を比べる

「市原市の実家、買い取ってくれる会社はどこにあるの？」 「何年も売れ残っている家でも、買い手は見つかる？」

この2つ、気になりますよね。市原市の空き家17,290戸のうち、約半数の8,510戸は貸しにも売りにも出ていません（総務省の統計）。市の令和6年度の調査でも、使っていない理由の最多は「買い手・借り手が見つからない」でした（市の実態調査）。市内4社と当社の比較と、事情ごとの頼み先をまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

五井・国分寺台に事務所を置く市原市の空き家買取業者4社と買取くん

市原市の空き家は、荷物が残る・傷みが大きい・道路に接していない・兄弟の同意がそろわないといった家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで仲介と買取の両方の価格を出す会社に査定を頼み、手元に残る額で比べます。

同意がそろわず自分の取り分だけを売るなら、共有持分を買取の対象に挙げる会社に頼みます。表の中では当社がこれにあたり、全員で売るより値段は下がりやすくなります。

候補は、五井・五井中央東・国分寺台中央に事務所を置く4社です。表で家の事情が載っている会社は、次のとおりです。

• 荷物が残る家：アセットトレイン・GOLD土地建物・市原田園ホームと当社
• 壁や屋根が傷んだ家：アセットトレイン
• 古家や立地の悪い家：M&Iコーポレーション
• 道路に接していない家・兄弟の取り分だけを売る家：当社

まず自分の家の事情が載っている行を探し、「買取の形」の列も見比べましょう。市の南部の加茂や南総にある家でも、4社の事務所は五井と国分寺台に集まっています。事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を電話で聞き比べるときの手がかりとして使ってください。

この比較は、市原市の空き家の買取も行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 再建築不可：建て替えができないと言われた土地・建物
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 借地（借地権）・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態（借地）と、その土地の地主側の権利（底地）
• 残置物：家に残った家具・家電などの家財
• 契約不適合責任：売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任

※ 表は横にスクロールできます。

並べた順は、家の事情を具体的に書き、買取を事業の中心に置く会社を先にしたもので、評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

市原市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

建て替えができないと言われた家（再建築不可）や、兄弟で名義を分けた家の取り分（共有持分）、借地の家、相続した空き家を得意としています。買主には、当社か、当社が紹介する投資家がなります。仲介のように、買い手が現れるまで待つ期間はありません。

おすすめポイント

• 道路や権利関係が難しい家も扱う：不動産屋に「難しい」と言われた → 接道や権利関係に難しい点がある家を、得意な物件として扱っています
• 兄弟の取り分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分も買取の対象です
• 平日に動けなくても金額がわかる：市原市まで通えず、平日も時間が取れない → オンラインで申し込め、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）

売主様からの仲介手数料は0円で、売却が決まるまでは最短1日です。

• 該当エリアの拠点：市原市にも対応（全国対応／オンライン査定）。市原市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. アセットトレイン株式会社

五井に本社を置き、空き家や中古住宅を中心に不動産の買取・再生を手がける会社です（千葉県知事（1）第018159号）。他社で買取を断られた物件や活用が難しい不動産も、「買取可能となるケースが多数」と案内しています。

• 特徴：買取プランは「家の状態は不問」（壁なし・屋根なし・雨漏りも対応）で、残置物はそのまま、内覧もなし。売却後の売主の責任は基本的に発生しないと書く（同社の言い方では「契約不適合責任免責」）。仲介プランも選べ、買取は「仲介よりも査定額が低い可能性」があると同社自身が示しているので、両方の価格で比べたい人にも合う。買い取った家を自社でリフォームして売る会社で、市原市にある、40代の女性が父から相続した築40年の実家を、解体前提でない価格で買い取った事例を載せている
• 該当エリアの拠点：本社（〒290-0056 千葉県市原市五井5488-1 2階）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社GOLD土地建物

五井中央東に本社を置く、2018年にできた会社です（千葉県知事（2）第17362号）。仲介業者を通さず「直接当社が買取」と案内し、代表が自ら査定して、その場で金額を伝えると書いています。

• 特徴：家具やゴミ、設備の補修やリフォームは不要で「すべて当社が対応」と案内。引き渡し後の瑕疵担保責任やアフターサービスのリスクは同社が負担するとしている（同社の言い方）。決済のときは現金で支払い、引き渡しは「すぐ」か「半年後」など希望に合わせて調整できる。概算の金額を出したあと、現地調査をして正式な金額を出す流れ。広告を出さないので、近所や親戚に知られずに売れるとも書いている
• 該当エリアの拠点：本社（〒290-0054 千葉県市原市五井中央東二丁目8番地5）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社M&Iコーポレーション

国分寺台中央にある会社で、戸建て・土地・古家の売却を「仲介ではなく自社買取を中心」に受けると案内しています（千葉県知事免許（2）第17405号）。市は令和8年2月に同社を空家等管理活用支援法人に指定し、管理が行き届かない空き家や売れにくい空き家を市場に出すための、現地調査・査定を任せています。

• 特徴：交通手段が少ない・移動に時間がかかるといった立地の悪い空き家や、老朽化が進んだ空き家も、自社買取で受けると書いている。解体や不用品の処分、登記の手続きまで一括で引き受けると案内し、市内の山田・若宮・新堀の買取事例を載せている
• 該当エリアの拠点：本社（〒290-0073 千葉県市原市国分寺台中央7丁目19−21）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

5. 市原田園ホーム有限会社

昭和53年にできた会社で、本社は市役所前にあります（千葉県知事（12）第005927号）。中心の業務は売買仲介・不動産買取・賃貸管理で、平成8年5月から令和7年までの売買仲介の成約は約2,981件と案内しています。

• 特徴：買取なら、家財や荷物の処分・片付けを同社で引き受け、故障した設備や古家付きのまま、草刈りもしないまま売れると書く。「管理ができない遠方の土地や空き家」でも、買取なら現地に行くことなく手続きが進むと案内しているので、遠くて通えない家の持ち主に合う。仲介も扱うので、両方の価格を聞ける
• 該当エリアの拠点：市役所前本社（〒290-0073 千葉県市原市国分寺台中央1-7-4）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

市外の会社も候補に入れるなら、千葉の空き家買取の記事で県内の18社を比べられます。

中古の買い手が少ない市原市では、売り出す前に買取の価格も聞いておく

市原市は中古で家を買う世帯が少ない。そのため事情のある家は事情を買う会社へ、事情のない家は仲介と買取の両方の価格を聞く順番になる（出典: 第2次市原市空家等対策計画、市原市空家等実態調査を基に当社作成）

何年も買い手が見つからない家や、不動産屋に断られた家、傷みの大きい家は、事情を買取の対象に挙げる会社から査定を取ります。前の道と日当たりがよく傷みの少ない家は、仲介と買取の両方の価格を聞いてから売り出します。

市原市では、持ち家を中古で買った世帯が11.9%と、全国の16.2%や県内37市の平均18.4%より少ないからです（第2次市原市空家等対策計画 本文 p.10）。市も、中古住宅の購入割合が低い結果「空き家が有効に流通せず」と書いています（同 p.20）。仲介に出しているのに何年も決まらないなら、売り出し価格を下げる前に、買取の価格を手元に置いておきましょう。

市の調べでは、空き家の約半数が6年前から空いたまま

市が令和6年度に現地で調べた空き家1,686件のうち、約半数の816件は、2018年度の調査でも空き家でした（計画 概要版 p.2）。戸建ての世帯に対する空き家の割合は、加茂4.4%・南総3.9%と市の南部で高く、ちはら台は0.3%です（実態調査 概要版 p.1）。

とはいえ、売れない家ばかりではありません。市は1,686件のうち670件（39.7%）を、前の道や敷地の日当たりがよく「利活用に優位」な空き家に分けています（計画 本文 p.15）。⇒ 自分の家がどちら側かで、頼み先が変わります。

「買い手が見つからない」が、空き家を使っていない理由の最多

売るつもりはあるのに、月日だけが過ぎていく。市の持ち主アンケートにも、その状況が数字で出ています。空き家を使っていない理由は「買い手・借り手が見つからない」が37.0%（201件）で最多でした（実態調査 概要版 p.2）。

その201件が今どうしているかを見ると、次のとおりです（計画 資料編 p.55）。

• 募集中：35.3%
• 募集の準備中：12.4%
• 不動産屋に相談したが、見つからなかった又は断られた：12.4%
• 募集したいが方法がわからない：12.4%
• まだ何もしていない：23.4%

たとえば2年前から仲介で売り出して決まらない家なら、売り出し価格を下げる前に、事情を買い取る会社の買取額を聞いて並べてみてください。断られた家は、断られた理由（道路・傷み・名義など）を書き出してから、次の章の頼み先へ進みましょう。

前の道と日当たりのよい家は、仲介と買取の両方の価格で比べる

事情のない家（共有名義なら、全員が売ると決めて名義をそろえた家）は、仲介と買取の両方の価格を出す会社に頼みます。両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでにかかる期間で比べます。

• アセットトレイン：買取プランと仲介プランの2つを示し、買取は「仲介よりも査定額が低い可能性」があると書く
• GOLD土地建物：買取と仲介のメリット・デメリットを伝えると案内
• 市原田園ホーム：売買仲介が中心で、買取事業も持つ

仲介は、内覧や広告、買い手の住宅ローンの審査を待つ期間が要ります。一方で、買取の価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。当社の買取も同じで、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。売れない原因から考えたい方は、空き家が売れない原因も参考になります。

荷物が残る家・道路の事情がある家・兄弟で持つ家の頼み先

家の事情を4つに分けて頼み先を整理。前の道が4m未満なら建築指導課で道の種類を確かめてから決める（出典: 市原市空家等実態調査、市原市「無接道や狭小な敷地に建つ空家等の除却支援制度」、建築基準法第42条を基に当社作成）

荷物が残り遠くて通えない家は、片付けごと引き受けると公式サイトに書く会社へ頼みます。道路に接していない家は、隣の土地の持ち主に声をかけながら、再建築不可を買取の対象に挙げる会社の査定も取ります。前の道が4m未満でも下がれば建て替えられる家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の価格で比べます。

兄弟で共有する家は、全員が売ると決めたら名義をそろえて仲介と買取の両方の価格で比べ、自分の取り分だけを売るなら共有持分を買い取る会社へ頼みます。どの事情もない家は、前の章の最後の節に戻ってください。

荷物が残り、片道1時間以上かかる家は、片付けごと引き受ける会社へ

市の持ち主アンケートでは、空き家まで1時間以上かかる人が42.4%いました。手入れをしていない人の理由も、「遠方に住んでいて訪問が手間」が44.0%、「高齢のため負担が大きい」が29.3%です（実態調査 概要版 p.2）。片付けに何度も通うのは、大変ですよね。

現況買取とは、片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ることです。表の中で、荷物の扱いを公式サイトに書いている会社は次のとおりです。

• 市原田園ホーム：家財・荷物の処分や片付けを引き受け、草刈りも要らない。遠方の空き家も「現地に行くことなく手続きが進められます」と案内
• アセットトレイン：「残置物はそのままでOK」
• GOLD土地建物：家具やゴミが残っていても「すべて当社が対応」
• M&Iコーポレーション：解体や不用品の処分を一括で引き受ける
• 当社：家財を残したまま、今の状態で引き渡せる

撤去費を査定額から差し引くかどうかは、会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で聞いておきましょう。片付けの費用の考え方は、残置物とはが参考になります。

前の道が4m未満の家は、下がれば建て替えられるかを先に確かめる

不動産屋に「この敷地では建て替えられない」と言われると、もう売れないのかと不安になりますよね。市原市では、そう決める前に前の道の種類を確かめましょう。市自身が「市内には4mに満たない道路（狭あい道路）がたくさんあります」と書いているからです（狭あい道路後退用地整備事業）。

接道義務とは、家を建てる土地が建築基準法の道路に2m以上接していなければならない決まりです（建築基準法 第43条）。満たさない土地は、今の家を壊すと建て直せない再建築不可になります。

ただ、幅が4m未満でも、建築基準法の道として扱われる道があります。下がれば建て替えられる道で、法律では「42条2項の道路」と呼びます。この道では、道の中心から2mの線が道路の境目とみなされます（同法第42条第2項）。たとえば幅2.6mの道なら、建て替えるときは今の道の端から0.7m下がった線の内側に建てます。

• 下がれば建て替えられる家：下がる分だけ敷地は狭くなりますが、事情のない家と同じく仲介と買取の両方の価格で比べます。下がる分を査定でどう見るかは、各社に聞きましょう
• 建築基準法の道路に面していない・道に2m以上接していない家：再建築不可の家として、次の節の頼み先へ進みます

どちらかわからないときは、市の建築指導課（0436-23-9840）で前の道の種類を確かめてから頼み先を決めてください。市街化区域にある4m未満の市道なら、下がる分の土地を市に寄附でき、測量・分筆・登記は市が行います。

道路に接していない・75㎡未満の敷地の家は、隣の土地の持ち主にも声をかける

建て替えられない家にも、市原市ならではの売り先があります。隣の土地の持ち主です。

市の「狭小敷地等空家除却支援事業」は、道路に接していない敷地や、おおむね75㎡未満の敷地に建つ空き家が対象です。隣の土地の持ち主がその空き家を取得して壊し、自分の土地と一体で10年以上使う場合に、除却費の4/5（上限50万円）を補助します（無接道や狭小な敷地に建つ空家等の除却支援制度）。たとえば除却費が60万円なら、補助は48万円です（60万円は計算のための仮の値）。

ただし、2親等以内の親族どうしの売買は対象外で、事前審査を先に受けます。除却費が、跡地の売買想定価格を上回ることも条件です。

補助は買う側が受けるので、隣の持ち主に「この土地を使いませんか」と声をかけるときの材料になります。とはいえ市は、この補助が「これまで全く利用されておらず」と書いています（計画 本文 p.25）。話がまとまらないこともあるので、再建築不可を得意領域に挙げる会社の査定も並べておきましょう。

表で再建築不可を公式に挙げているのは当社です。アセットトレインは、「他社で買取を断られた物件や、活用が難しい不動産」も買取可能となるケースが多いと書いています。この会社をはじめ表の4社に「道路に接していない家も買い取るか」を電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。売り方の流れは、再建築不可物件とはにまとめています。

兄弟で持つ家は、全員で売るか自分の取り分だけ売るかで頼み先が変わる

市の持ち主アンケートでは、空き家の41.8%が相続で受け継いだ家で、そのうち73.1%は相続前に対策をしていませんでした（実態調査 概要版 p.2）。

相続登記の義務化とは、相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければならない決まりです。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。令和6年4月より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化）。

兄弟3人で受け継いだ家で、1人だけが売るのに反対している場面を考えてみます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえます。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の価格で比べます。荷物や道路の事情があれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ頼みます。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

表で共有持分を公式に挙げているのは当社です。値段が下がりやすい売り方だからこそ、表の4社にも「兄弟の取り分だけでも買い取るか」を電話で聞き、2社目の答えをそろえましょう。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却にまとめています。

古い家を壊すかは、解体費の概算と今のままの買取額を比べて決める

市の解体補助は町会の活用と隣の土地の持ち主向け。壊して売る額と今のままの買取額を並べて決める見方を整理（出典: 市原市空家等実態調査、第2次市原市空家等対策計画、市原市「空家の除却・改修に関する支援制度」を基に当社作成）

古い空き家を壊すかどうかは、市の「すまいの終活ナビ」で解体費と更地にした後の売値の概算を出し、今の状態のまま買い取る会社の査定額と並べてから決めます。市の解体の補助は2つあり、どちらも持ち主本人が壊して売るための補助ではないからです（空き家の解体費用の相場・見積り・補助金等について）。

市の持ち主アンケートでは、使っていない理由に「取壊しの費用が工面できない」を挙げた人が21.7%いました。そのうち67.8%は、費用がいくらかかるかを知りませんでした（実態調査 概要版 p.2・計画 資料編 p.56）。空き家の54.9%は、昭和55年以前に建った家です。

市の解体の補助は、町会の活用と隣の土地の持ち主の取得に限られる

市の解体の補助は、次の2つです。

• いちはら空家等除却・活用提案モデル事業：町会・自治会などの自治組織か、その協力を得た団体・個人が対象。工事後3年以内に地域のために使い始め、10年以上続けることが条件で、除却は4/5・最大50万円。募集は年1件（空家の除却・改修に関する支援制度）
• 狭小敷地等空家除却支援事業：隣の土地の持ち主向けで、前の章で説明した制度

市は、除却費用の支援の実績を0件と書いています（計画 本文 p.18）。持ち主本人が家を壊す費用は、全額が自分の負担になります。更地にすると、土地の固定資産税の扱いも変わります（仕組みは空き家の固定資産税）。解体費の目安は、家の解体費用で確かめられます。

終活ナビで解体費を出し、壊さずに買う会社の査定と比べる

市はクラッソーネと協定を結び、「すまいの終活ナビ」を案内しています。土地と建物の面積や最寄り駅、接する道の幅を入れると、解体費用と、解体後の土地の売却査定価格の概算が出ます。ただし市は、再建築不可・接道の有無・市街化調整区域といった条件の物件では、実際の査定価格と差が出ると注意書きしています。

たとえば築47年の家を壊してから売るか迷うなら、「終活ナビの更地の売値の概算−解体費の概算」と、今のままの買取額を並べます。道路に接していない家は終活ナビの値が実際と離れやすいので、買取額の側を重く見ましょう。

表の中で、壊さずに買うと書いている会社は次のとおりです。

• アセットトレイン：「家の状態は不問」。市内の築40年の相続実家で、解体前提の価格が多かったなか、リフォームして使う前提で建物を評価した事例を載せる
• 市原田園ホーム：「古家付きのまま売却OK。解体の手間や費用が不要です」
• GOLD土地建物：設備の補修やリフォームは要らない
• M&Iコーポレーション：解体まで一括で引き受ける
• 当社：家財を残したまま、今の状態で引き渡せる

相続した昭和56年5月以前の家なら、相続空き家の3,000万円控除（親の家を相続して売った利益から最大3,000万円を差し引ける特例）を使える場合があります。壊して売るか、買主が翌年2月15日までに取り壊す形で売るかで、市に出す確認書の様式が変わります。市での申請の日数は、よくある質問で取り上げます。

現地を見に来る日から引き渡し後の責任まで、電話で比べる5項目

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトだけではわかりにくいからです。

市の持ち主アンケートでも、市に求める支援として「業者を紹介してほしい」が134件ありました（計画 資料編 p.58）。どこに何を聞けばいいのか、迷いますよね。

5つ全部がそろう会社を探さなくても大丈夫です。遠くて通えない家なら1と4、道路に接していない家や兄弟の取り分だけを売る家なら3を最初に聞きましょう。この2つの事情は表で公式に挙げるのが当社だけなので、3は当社のほかに1社以上へ聞いてください。壊すか迷っている古い家なら、3と4が先です。

事情のない家（全員が売ると決めた共有名義の家や、下がれば建て替えられる家を含む）なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。期日までに売れなければ買い取る「買取保証」なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きます。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

表の4社は、査定までの日数を公式サイトに数字で書いていません。GOLD土地建物は、概算の金額を出したあとに現地調査をして、正式な金額を出すと案内しています。現地をいつ見に来られるか、立ち会いは要るか、査定額は何日で出るかを聞きそろえましょう。

2. 空き家を買い取った例

市原市内の家や、古い家・荷物が残る家など、近い条件の家を買い取った例を話せるかを聞きます。公式サイトでは、アセットトレインが市内の築40年の相続実家、M&Iコーポレーションが山田・若宮・新堀の買取事例を載せています。

3. 家の事情を買い取るか

荷物が残る・壁や屋根が傷んでいる・道路に接していない・兄弟の取り分だけ（共有持分）・何年も売れ残った・他社に断られた、のどれに当たるかを先に伝えます。現地と書類を見てから決めるのは、どの会社も同じです。違いが出るのは、同じ事情の家を買い取った例を話せるかと、買えないならその理由を言えるかなんです。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や荷物の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊して売るときの自己負担（前の章の終活ナビの解体費）と並べるためです。壊して更地にした場合の売値を出せるかも、一緒に聞いておきましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

契約不適合責任（売った家に後から傷みや不具合が見つかったときに、売主が負う責任）を免除できるか、その範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きます。アセットトレインは「契約不適合責任免責」、GOLD土地建物は「瑕疵担保責任…当社が負担」と、それぞれの言い方で公式サイトに書いています。

聞いた答えは、この表の右の列に会社ごとに書き込んでおくと比べやすくなります。業者選びの全体の流れは、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

道路や名義で売りにくい家で迷ったら買取くん——接道や権利関係の難しい物件が得意領域

道路に接していない家や、兄弟の取り分だけを売りたい家には、接道や権利関係の難しい物件を得意領域に挙げ、今の状態のまま引き渡せる当社が合います。表の中でこの2つの事情を公式サイトに挙げているのは当社だけで、遠くて通えない家も所在地と状況の連絡から査定を始められます。ここまでの章で見た道・名義・荷物・壊すかどうか・電話で聞く5つに、当社の事実で答えます。

品川区上大崎の本社から、市原市の空き家にも対応

当社の本社は品川区上大崎にあり、目黒駅から歩いて2分です。市原市の空き家も、この本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています（会社情報）。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます（買取くんの事業紹介）。

道路や名義の事情で断られた家も、今の状態のまま買取の対象

当社が得意とする物件は、再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家などです。接道や権利関係に難しい点がある家は、法律上は売買できても、調べる手間のわりに価格が安く、取り扱いを見送られやすいと当社は見ています。当社はこうした物件を、投資家への紹介と自社での買取の両方で引き受けています。

道路に接していない家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持ち主本人が壊して売るための市の補助が無い市原市でも、壊す費用を先に用意せずに済みます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

遠くからでも、所在地と状況を送れば書類がそろう前に査定が始まる

物件の所在地と今の状況をフォームか電話で送っていただくと、担当者から査定の連絡をします。書類は後からで大丈夫です。無料査定は最短30分で終わります（水曜・日曜は次の営業日）。

当社は東京都北区で、築50年を超える少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取りました（公式サイト掲載の事例）。窓口になったお子さんは「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。市原市・千葉県の事例ではありませんが、お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いていただいています。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

買い手には、当社か、当社の投資家ネットワークに常時20,000名超いる投資家がなります。当社の収入は物件を紹介した投資家からの紹介手数料が基本のため、売主様から仲介手数料はいただきません。

広告や内覧の立ち会い、買い手のローン審査を待つ期間もなく、最短1日で売却が決まります。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。⇒ 中古の章で見た仲介の期間と、並べてみてください。

道路や名義の事情で買い手がつかない家や、通えない家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 道路に接していない、または敷地が狭く、仲介の会社に「難しい」と言われた
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい
• 市原市まで片道1時間以上かかり、荷物の片付けや草刈りに何度も通えない

大阪府堺市で、関東にお住まいの方が相続した実家を1,200万円で買い取った事例（公式サイト掲載）もあります。ご相談は「相続したがそもそも関東に住んでいるので管理もできない」という内容でした。市原市・千葉県の事例ではありませんが、遠くに住んだまま実家を手放した例です。

一方で、前の道と日当たりがよく、事情のない家もあります（下がれば建て替えられる家を含む）。こうした家を時間をかけて高く売りたいなら、市内の会社のほうが向いています。仲介と買取の両方の価格を出す、アセットトレイン・GOLD土地建物・市原田園ホームです。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

市原市の空き家の相談窓口と市の制度のよくある質問

売るかどうか決めていなくても、市原市の空き家まるごと相談窓口に相談できますか？

相談できます。市が令和7年10月に開いた窓口で、相続・売却・賃貸・解体・管理をまとめて、専任の相談員に無料で相談できます。相談員は事情や希望を聞き、費用の概算を示し、必要に応じて専門家や事業者を紹介します。電話は0120-500-674（平日9時〜17時）で、オンラインは24時間受け付けています（空き家まるごと相談窓口）。

市原市が指定した「空家等管理活用支援法人」に、空き家の査定を頼めますか？

支援法人は、市の空き家対策を補う役割を担うよう、市が指定した民間の法人です。市は5つの法人を指定しており、市内のM&Iコーポレーションは、管理が行き届かない空き家や売れにくい空き家を市場に出すための現地調査・査定を担います。ほかに、空き家バンクでの対応が難しい物件の机上査定を担う法人もあります（空家等管理活用支援法人の指定について）。自分の家が対象になるかは、住宅政策課（0436-23-9841）かまるごと相談窓口で確かめましょう。

相続した空き家の3,000万円控除の確認書は、確定申告の時期だと市原市でどのくらいかかりますか？

住宅政策課（第1庁舎3階）が窓口か郵送で交付し、通常は1〜2週間ほどかかります。市は、2〜3月の確定申告の時期は通常より時間がかかる場合があると書いています。相続人が複数なら、各人が申請します（被相続人居住用家屋等確認書の交付について）。

相続空き家の3,000万円特別控除は、家や土地を売って得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例です。親が住んでいた昭和56年5月31日以前の家を相続し、令和9年12月31日までに売ったときが対象です。令和6年1月1日以降の売却なら、買主が翌年2月15日までに取り壊すか耐震改修をする形も対象になりえます。相続人が3人以上なら、1人2,000万円までです。細かな要件は3,000万円特別控除の記事にまとめています。

買取くんで市原市の空き家の査定を受けても、金額を聞いてから売るか決められますか？

決められます。当社は、売ると決めていなくても相談だけ・査定だけでお申し込みいただけて、しつこい営業はいたしません。査定の担当者が買取価格とその根拠をご説明し、金額にご納得いただけたら売買契約と決済に進みます。売るか迷っている段階のままで、まずはご相談ください。

金額を聞き比べる相手を市外の会社まで広げたいときは、空き家買取業者の比較と選び方で買取実績や対応エリア、費用負担といった比べる軸を確かめてから問い合わせると、金額以外の違いも見えてきます。

まとめ

市原市の空き家は、荷物・傷み・道路・名義の事情があればそれを買取の対象に挙げる会社へ、なければ仲介と買取の両方の価格で比べて、長引く前に売り先を決めます。前の道が4m未満でも、下がれば建て替えられる家は事情のない家です。

家の事情と売り出した年数を書き出し、表で事情が合う2社に電話しましょう。県内のほかの会社は、千葉の空き家買取の記事で比べられます。

買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は、他社で買取不可となった築古の物件も、まず状況を伺います。何年も売れ残った家や、断られた家に合います。

事情のある家は事情を買い取る会社へ、ない家は両方の価格で比べる。この順で電話してみてください。

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