草加市の空き家を買取で売りたい方へ｜仲介と比べて決める売り先

「草加市の実家、買い取ってくれる会社はどこにあるの？」 「前の道が狭い家でも、ちゃんと売れるのかな？」

この2つで、手が止まっていませんか。相続した家を売るつもりのまま片付けに通えず、近所から庭木の連絡が来る。市の空き家相談窓口も、「売却予定だが買い手がつかなく放置してしまっている」を相談の例に挙げています。市内10社と当社の比較から、仲介とも比べる家の見分け方、電話で聞くことまでまとめました。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

草加・谷塚・氷川町など草加市内の空き家買取業者10社と買取くん

草加市の空き家は、建て替えできないと言われた・家財が残る・借地・兄弟の同意がそろわないといった自分の家の事情を、公式サイトで買取の対象に挙げている会社に頼みます。事情がなく、兄弟の共有名義でも全員が売ると決めた家は、名義をそろえたうえで仲介と買取の両方の価格を出す会社に査定を頼み、手元に残る額で比べます。

同意がそろわず自分の取り分だけを売るなら、共有持分（1人ぶんの取り分）を買取の対象に挙げる会社に頼みます。表の中では当社が該当し、全員で売るより値段は下がりやすくなります。表のほかの会社にも取り分だけを買うかを電話で聞いて、2社目の答えをそろえましょう。

候補は、草加・小山・中央・氷川町・谷塚町・栄町・原町に事務所を置く10社です。表で家の事情が載っているのは、次の会社です。

• 建て替えできないと言われた家：当社
• 荷物が残る家：大地ホーム・草加プラスト・センチュリー21草加市民ハウジング・谷塚不動産と当社
• 借地の家：草加プラストと当社
• 事故があった家：ホームプラザ・草加市民不動産買取センター
• 相続登記がまだの家：センチュリー21草加市民ハウジング
• 兄弟の取り分だけを売る家：当社

まずは自分の家の事情が載っている会社を探し、表の「買取の形」も見比べてください。事務所の近さは、現地を見に来るまで何日かかるかを電話で比べるときの目安にしてください。

売りたい人自体は多いんです。市が令和5年度に空き家の持ち主に聞いた調査では、今後の使い道で「建物・土地を売却したい」が75件と最も多くなりました（第2次草加市空家等対策計画）。

なお、市内の空き家14,940戸のうち7割余りは、貸すための空き家（アパートの空室など）です。持ち主が使わず、貸しも売りもしていない家は2,960戸です。住宅の2.3%にあたり、埼玉県全体の3.8%より低くなっています（総務省 令和5年住宅・土地統計調査の戸数から当社が算出）。

この比較は、草加市の空き家も買い取る当社（買取くん）がまとめたものです。当社も含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを載せています。表に出てくる言葉は、次の意味で使っています。

• 再建築不可：今の家を壊すと、建て直せないと言われた土地・建物
• 借地・底地：他人の土地を借りて家を建てている状態（借地）と、その土地の地主側の権利（底地）。借りる側の権利を借地権と呼びます
• 共有持分：兄弟などで名義を分けたときの、1人ぶんの取り分
• 残置物：家に残った家具・家電などの家財のことです
• 瑕疵（かし）：売った家に、後から見つかった傷みや不具合

※ 表は横にスクロールできます。

並びは、公式サイトに載っている買取の対象が具体的で、買取が事業の中心にある会社から順にしました。評価の順位ではありません。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

草加市で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

建て替えできないと言われた家（再建築不可）や、借地・共有持分の家、相続した空き家を得意としています。買主は当社か、20,000名超いる投資家ネットワークの投資家です。仲介のように、買い手が現れるのを待つ期間がありません。

おすすめポイント

• 家財を残したまま渡せる：片付けに通う時間がない → 残置物の撤去やリフォームをせず、今の状態のまま引き渡せます
• 兄弟の取り分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分も得意な物件に入っています
• 平日に動けなくても金額が分かる：草加市の外に住み、平日は時間が取れない → オンラインで申し込め、無料査定は最短30分です（水曜・日曜は翌営業日）

売却は最短1日で成立し、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：草加市にも対応（全国対応／オンライン査定）。草加市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 大地ホーム株式会社

「草加で36年」と案内する、注文住宅の設計・施工から不動産の売買・買取までを手がける地元の会社です。公式サイトでは「地元の『大地ホーム』が直接買い取ります」と書いています。

• 特徴：室内の残置物も不用品も「すべてそのままで引き受けます」と案内し、「解体費用が用意できない」人にも現状のままの買取を勧めている。築80年の相続後の空き家を、現状のまま買い取った事例を載せる。相続空き家の3,000万円控除（売った利益から差し引ける税の特例）に要る確認書（被相続人居住用家屋等確認書）の取得もサポートすると書いている
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県草加市草加4丁目2番5号）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

3. 草加プラスト（有限会社プラスト）

地元で20年、売主と直接売買する形で不動産を買い取ってきたと案内する会社です。仲介なら先に要る解体・リフォーム・測量・残地物処理の費用が、同社の買取なら要らないと対比しています。

• 特徴：家財道具一式が残っていても、処分費を先に出さずに買い取ると案内。買取実績の見出しには、「他の不動産業者では買い取ってくれなかった」相続の一軒家と、「借地権付きの家」を挙げている。相続・境界・登記の手続きは、各種の専門家と情報を共有して進めるとしている
• 該当エリアの拠点：本社（〒340-0043 埼玉県草加市草加3-8-20）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社ホームプラザ 草加本店

小山に本店を置き、足立区竹の塚にも支店を持つ会社です（国土交通大臣（3）第8708号）。「ホームプラザの買取」は自社買取なので、仲介手数料がかかりません。

• 特徴：契約から最短3日の現金化か、住み替え先の都合に合わせた最長1年後の引き渡しを選べる。現況買取（今の状態のまま買い取ること）でリフォームは要らず、売却後の瑕疵担保責任が免責になることもあると案内（同社の言い方）。事故物件・離婚・任意売却の相談も受ける。査定のあとに一般の売却か買取かを選べるので、仲介と比べたい人にも合う
• 該当エリアの拠点：本店（〒340-0045 埼玉県草加市小山2-4-2）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. ポラス 住まいの情報館 草加営業所（株式会社中央住宅）

草加駅東口から歩いて8分の営業所で、運営する中央住宅は1969年にできた会社です（国土交通大臣(13)第2401号）。「ポラスが直接買い取る」ので、査定額がそのまま買取金額になり、仲介手数料もかかりません。

• 特徴：現状のままで買い取るのでリフォームや解体は要らず、家具などの残置物も相談できる。契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合を売主が負う責任）が免除される場合があると案内。売却コラムでは、買取なら最短2週間で手元にお金が入ると書いている。よくある質問では、共有名義は共有者全員の同意が必要、相続予定の家は相続手続きの完了後に買い取ると答えている
• 該当エリアの拠点：草加営業所（埼玉県草加市中央2-12-10）（公式の店舗案内）
• 公式サイト：公式HP

6. 草加市民不動産買取センター（株式会社リヴ）

中央1丁目にある、草加市の不動産を専門に買い取る窓口です（埼玉県知事（2）第21175号）。次に紹介するセンチュリー21草加市民ハウジングの会社案内に、グループ会社として載っています。

• 特徴：「離婚・相続・事故物件など何でもご相談ください」と書き、瑕疵物件・訳あり物件も「なんでも買取！」「そのままで買取!」と案内して、最短3日で現金化するとしている。中古不動産の販売とリノベーションを組み合わせて買い取る会社で、買取の流れのページでは、訪問の打ち合わせで家財道具の処分費の有無など引き渡しの条件を確かめるよう案内している
• 該当エリアの拠点：本社（〒340-0016 埼玉県草加市中央1-5-25）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

7. センチュリー21草加市民ハウジング（株式会社草加市民ハウジング）

平成元年から草加市で不動産の売買を扱う、仲介が中心の会社です（埼玉県知事(9)第13993号）。草加西口店と、中央2丁目の本店があります。

• 特徴：「相続登記前の不動産、買い取ります」と書き、義務化された相続登記がまだの家も、そのままの状態で買い取ると案内。売却成功事例の1つは、家具家電が残りゴミ屋敷状態だった家で同社の買い取りを提案して売った例。もう1つは、急いで現金にしたい人に2日後に買取価格を示し、その1週間後に決済した例だ。期日までに売れなければ買い取る買取保証もある
• 該当エリアの拠点：草加西口店（〒340-0034 埼玉県草加市氷川町2133-6）・本店（埼玉県草加市中央2-15-8）（公式の会社情報）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社谷塚不動産

谷塚町にある、店を開いて5年目の会社です（埼玉県知事（2）第24098号）。仲介での売却と、「直接買取」の両方に対応しています。

• 特徴：荷物が残る家は「片付けから登記の手続きまで、面倒なことはすべて丸投げでOK」と案内し、古い家・訳あり物件の相談も受ける。よくある質問では、共有名義の家の売却には共有者全員の同意が必要と答えている。空き家の訪問査定でも、境界の確認のためにできる限りの立ち会いを頼まれるので、遠方の人は電話で確かめておく
• 該当エリアの拠点：本社（埼玉県草加市谷塚町592番地 関マンション105号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. センチュリー21ウィズライフ（ウィズライフ株式会社）

栄町にある、草加市・越谷市の売却を専門に扱う会社です（国土交通大臣(1)第10688号）。不動産買取の査定額は「24時間以内に回答」と案内しています。

• 特徴：売り方として、仲介・買取・リースバック（売ったあとも借りて住む方法）・任意売却を扱い、相続・空き家の相談ページも持つ。買取の説明では、現状のままの売却で問題なく、売却後の契約不適合責任は免除されると書いている。道や名義といった物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒340-0011 埼玉県草加市栄町3丁目4-2）（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ネオトラストパートナーズ

原町にある、中古住宅の買取再販とリノベーションを手がける会社です。業務には、売買仲介・リフォーム・リノベーション事業・中古マンションと戸建の買取再販事業・相続相談を挙げています。

• 特徴：無料の買取査定では「当社が直接買取させて頂くため、仲介手数料は無料」と案内。買い取った中古の戸建・マンションを、リフォームして売り出す事業を持つ。道・家財・名義といった物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：本社（〒340-0048 埼玉県草加市原町2-5-18）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. ハウスドゥ 草加駅前（株式会社ギフト・パートナーズ）

草加駅から徒歩2分にある、ハウスドゥの加盟店です（埼玉県知事(1)第25971号）。「積極的に買取」を行い、依頼の日に訪問して、その場で「即価格提示」することも可能としています。

• 特徴：査定は、すぐに買い取れる金額だけでなく、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売れる金額の3段階で示す。事情のない家で、仲介と買取を並べて比べたい人に合う。売ったあとも借りて住めるハウス・リースバックもある。物件の事情の公式記載はないので、電話で確かめる
• 該当エリアの拠点：店舗（〒340-0034 埼玉県草加市氷川町2127-4 アスカビル1F）（公式の店舗紹介）
• 公式サイト：公式HP

市外の会社も候補に入れるなら、埼玉県の空き家買取業者21選で、県内の拠点と対応する物件ごとに比べられます。

前の道が広い家や建て替えられる家は、仲介と買取の両方の価格で比べる

道の幅と建築基準法の道かどうかで、仲介と買取の両方で比べる家と、再建築不可を扱う会社へ頼む家に分かれる（出典: 第2次草加市空家等対策計画・建築基準法を基に当社作成）

前の道が4m以上の家と、4m未満でも建築基準法の道として指定された道に面していて下がれば建て替えられる家は、仲介と買取の両方の価格で比べます。建て替えできないと言われた家（道に接する幅が2m未満、または建築基準法の道路に面していない家）や傷みの目立つ家は、事情を買取の対象に挙げる会社から当たります。

市は空き家の売りやすさを、立地・前の道の幅・間口・車を停める場所・外観で点数にしています（第2次草加市空家等対策計画 資料編 p.51）。どれも、買い手が家を選ぶときに見るところなんです。迷う家は、後の章の電話で両方の価格を聞いてみてください。

市の点数では、空き家の4軒に3軒が売るにも貸すにも条件の厳しい側

「うちの家は売りにくいのでは」と心配になりますよね。市が令和5年度に現地で調べた空き家1,310件のうち、売却・賃貸が容易なAランクは9.8%でした。一方、売却・賃貸の期待性が低いか困難とされたC・Dランクは76.1%です。

市は「所有者等の意欲があっても活用が進まない空家等もあります」と書いています（第2次草加市空家等対策計画 本編 p.10）。ただ、これは立地・道・間口・車・外観で付けた市の点数で、売れないという判定ではありません。⇒ 点数を下げた項目が自分の家に当てはまるかを、次の節で確かめましょう。

前の道が4m未満の家は、建て替えるときに下がる幅を先に確かめる

市の調べでは、空き家の前の道の約14%が4m未満でした。内訳は、軽自動車もすれ違えない2m以上4m未満の道が114件、車が通れない2m未満の道が70件です（資料編 p.52）。市も「接道幅員や間口の状態により、建物の再建築の可否に影響する場合があり」と書いています。

家を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法 第43条）。これを接道義務と呼び、満たさない土地は、今の家を壊すと建て直せない再建築不可になります。細い通路の奥に敷地がある土地を旗竿地と呼びます。旗竿地も、通路の幅が2m未満だと建て替えられません。

ただし、4m未満の道に面した家がすべて建て替えられないわけではありません。幅4m未満でも、建築基準法の道として指定された道なら、道の中心から2mの線が道路の境目とみなされます（同法第42条第2項）。たとえば前の道が3mなら、建て替えるときは今の道の端から約0.5m下がった線の内側に建てます。

このように下がれば建て替えられる家は、事情のない家と同じく、仲介と買取の両方の価格で比べます。下がる幅と、下がったあとの敷地の広さを市役所で確かめ、査定でその分をどう見るかを各社に聞きましょう。道が指定されているかは家ごとに違います。分からないときは、頼み先を決める前に市役所で前の道の種類を確かめましょう。

建て替えできないと言われた家は、再建築不可を扱う会社へ頼みます。表の中では、当社が再建築不可を得意な物件に挙げています。ほかの会社にも同じ家を買い取るかを電話で聞き、2社目の答えもそろえてください。センチュリー21草加市民ハウジングは、間口が2m未満で建て替えできない家を、隣の土地を少し分けてもらって通常の価格で売った仲介の事例を載せています。隣の持ち主との話し合いで、値段が戻る場合もあるんです。売り方の流れを知りたい方は、再建築不可物件とはを読んでみてください。

谷塚町谷際地区の家は、市のまちづくりと道路の計画を先に確かめる

谷塚町の谷際地区は、木造住宅が密集する地区として、平成28年度に県のモデル地区に選ばれました。市は、燃えにくい造りを求める準防火地域の指定を見据えた検討と、都市計画道路「谷塚松原線」の整備の検討を進めています（燃えないまちづくり）。

計画線にかかる土地を市などがこの制度で買い取る場合、家や土地を売って得た利益（譲渡所得）に1,500万円の特別控除があると市は書いています（税務署との協議が必要）。地区内の家は、売り先を決める前に都市計画課（048-922-1802）で計画線にかかるかを確かめましょう。

道が広い家や下がれば建て替えられる家は、仲介と買取の両方の価格を聞いて比べる

前の道が4m以上か、4m未満でも下がれば建て替えられる家で、車を停める場所があり外観の傷みも少ない家。しかも家財・借地・名義の事情がない家（共有名義なら、全員が売ると決めて名義をそろえた家）なら、仲介と買取の両方の価格を出す会社に頼みましょう。比べるのは、両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間です。

• ハウスドゥ 草加駅前：すぐに買い取れる金額と、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売れる金額の3段階で示す
• ホームプラザ：査定のあとに、一般の売却か買取かを選べる
• センチュリー21草加市民ハウジング：期日までに売れなければ買い取る買取保証がある
• ポラス・谷塚不動産・ウィズライフ：仲介と買取の両方を扱う

仲介は、内覧や広告、買い手の住宅ローンの審査を待つ期間が要ります。一方で、買取の価格は仲介で売れた場合より低くなりやすいんです。当社の買取も例外ではなく、理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で説明しています。

家財・借地・事故のある家は、その事情を買取の対象に書く会社へ頼む

自分の家の事情を1つ選び、その事情を買取の対象に書く会社へ電話する（出典: 各社公式サイト・法務省 相続登記の申請義務化を基に当社作成）

家財が残る家は荷物ごと買い取ると公式サイトに書く会社へ、借地の家や事故のあった家は扱うと書く会社へ頼みます。相続登記がまだの家は、登記の前でも買うと書く会社に相談できます。兄弟で共有する家は、全員が売ると決めたら名義をそろえて仲介と買取の両方の価格で比べ、自分の取り分だけを売るなら共有持分を買い取る会社へ頼みます。

どの事情もない家は、前の章の最後の節の比べ方に戻ってください。

家財が残る家は、荷物ごと買い取ると書く会社へ

市が令和5年度に持ち主に聞いた調査では、建物の困りごとでは「日ごろの管理に手間がかかる」が37件でした。管理の頻度を聞いた問いでも、「ほとんど管理していない」が23件ありました（資料編）。通って片付けるのは、思った以上に大変ですよね。

家に残った家具・家電などの家財を、売買では残置物と呼びます。表の中で、家財の扱いを公式サイトに書いている会社は次のとおりです。

• 大地ホーム：室内の残置物も不用品も「すべてそのままで引き受けます」
• 草加プラスト：家財道具の処分費を先に出さずに買い取る
• 谷塚不動産：片付けから登記の手続きまで任せられる
• センチュリー21草加市民ハウジング：ゴミ屋敷状態だった家で、同社の買い取りを提案して売った事例を載せる
• 当社：家財を残したまま、今の状態で引き渡せる

ポラスは残置物を「相談」と書いているので、扱いは電話で聞きましょう。撤去費を査定額から差し引くかは、会社ごとに違います。後の章の「4. かかる費用」で確かめてください。片付けの費用の考え方は残置物とはが参考になります。

借地の家・事故のあった家は、扱うと書く会社へ

他人の土地を借りて家を建てて使う権利を借地権、その土地の持ち主（地主）側の権利を底地といいます。借地権付きの家を買取実績に挙げるのは草加プラスト、借地・底地を得意な物件に挙げるのは当社です。

事故物件の相談を受けると書いているのは、ホームプラザと草加市民不動産買取センターです。当社も事故物件は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。地主の承諾などの手続きは家ごとに違うので、相談のときに確かめましょう。借地権の売り方は借地権とはで取り上げています。

相続登記がまだの家は、登記の前に買う会社と、手続き後に買う会社がある

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換えなければなりません。この決まりを相続登記の義務化と呼びます。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です。令和6年4月より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が必要です（法務省 相続登記の申請義務化）。

センチュリー21草加市民ハウジングは「相続登記前の不動産、買い取ります」と書き、登記がまだの家もそのままの状態で買い取ると案内しています。一方でポラスは、相続予定の家を「相続手続き完了後に買取」としています。⇒ 会社によって順番が違うので、登記がまだなら電話で最初に聞きましょう。

市も、相続手続きをせずにいると相続人が多数になり、売る手続きが進まなくなる可能性があると注意しています（空家等の適正管理にご協力ください）。

兄弟の共有名義の家は、全員で売るなら仲介とも比べ、取り分だけなら共有持分を買う会社へ

たとえば、兄弟3人で相続した家で、1人が売ることに反対しているとします。頼み先は、兄弟の考えがそろうかで分かれます。

• 全員が売ると決めた家：相続登記で名義をそろえる。ほかに事情がなければ、仲介と買取の両方の価格で比べる。建て替えできない・家財・借地などの事情があれば、その事情の頼み先へ
• 同意がそろわず、自分の取り分だけを売る家：共有持分を買取の対象に挙げる会社へ。表の中では当社が該当する。表の他社にも取り分だけを買うかを電話で聞き、2社目の答えをそろえる。全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります

ポラスと谷塚不動産は、共有名義の家の売却には共有者全員の同意が必要だと、よくある質問で答えています。兄弟での進め方は共有持分とは、実家を売る流れは実家の売却にまとめています。

市の解体補助が無い草加市では、壊す前に今のままの買取額を聞く

塀10㎡の例では補助は14万8,000円。家を壊す費用は補助の対象外なので、今のままの買取額と、更地の売値から解体費を引いた額を並べる（出典: 草加市 危険ブロック塀等の撤去費用の補助ページの計算式・住宅関連の補助・融資ページを基に当社作成）

古い空き家を壊すかどうかは、壊す前に今の状態のまま買い取る会社の査定を取り、手元に残る額を比べてから決めます。草加市の住宅の補助の一覧に、空き家の解体だけに使える補助は載っていないためです。

一覧に載っている補助は、吹付けアスベストの含有調査だけです（住宅関連の補助・融資）。市は空き家の修繕・解体の支援策を、計画の中で「検討します」と書いている段階です（第2次草加市空家等対策計画 本編 p.18）。

市の補助で使えるのは、塀の撤去とアスベストの調査まで

空き家の持ち主が使える市の補助は、次の範囲です。

• 危険ブロック塀の撤去：道路に面した高さ1m超で、ひび割れか傾きのある塀を、市内の業者が撤去する工事。費用の3分の2で、上限40万円（危険ブロック塀等の撤去費用）
• 吹付けアスベストの含有調査：1検体8万円、1棟25万円まで。調査や契約の前に申請が要る（吹付けアスベスト含有調査の補助）
• 耐震の診断・改修：「1年以上自ら居住している方」が対象なので、空き家は対象外（既存住宅耐震改修の補助）

たとえば、基礎ごと撤去する塀が10㎡あるとします。市の計算式では、1㎡あたり2万300円×10㎡に消費税で22万3,300円です。実費がこれより多ければ、その3分の2で補助は14万8,000円になります（1,000円未満は切り捨て。10㎡は計算のための仮の値）。

塀の補助は、家そのものを壊す費用には使えません。家を壊す費用は、全額が自分の負担になります。更地にすると、土地の固定資産税の扱いも変わります（仕組みは空き家の固定資産税）。解体費の目安は家の解体費用で確かめられます。

市の調査では、今後の使い道に「建物を取壊して、更地にしたい」と答えた持ち主も15件いました（第2次草加市空家等対策計画 資料編 p.56）。壊す前に、手元に残る額を並べておきたいところです。

壊さずに売るなら、今のまま買うと書く会社に先に聞く

片付けや修繕・解体をせずに、今の状態のまま買い取ることを現況買取といいます。表の中で、今のままの買取を書いている会社は次のとおりです。

• 大地ホーム：「解体費用が用意できない」人に現状のままの買取を案内し、築80年の空き家の事例を載せる
• ポラス：現状のままで買い取るので、リフォームや解体が要らない
• 草加市民不動産買取センター：「そのままで買取」と案内
• ホームプラザ：現況買取で、リフォームが要らない
• 当社：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに引き渡せる

比べるときは、今のままの買取額と、「壊して更地にした場合の売値」から解体費を引いた額を並べます。更地の売値は、仲介も扱う会社に壊す前に聞いておきましょう。

親が住んでいた昭和56年5月以前の家なら、自分で壊して売っても、今のまま売って買主が翌年2月15日までに取り壊しても、相続空き家の3,000万円特別控除の対象になりえます。売って得た利益から最大3,000万円を差し引ける税の特例です。どちらの売り方かで確認書の様式が変わるので、受け取り方と細かい条件は、よくある質問で説明します。

査定の電話で草加市の業者に聞く5つ

査定を頼む前に、現地を見に来る日・空き家を買い取った例・家の事情を扱うか・かかる費用・引き渡し後の責任の5つを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。各社の違いは、公式サイトだけでは見えにくいからです。

売るつもりはあっても、最初の電話で何を聞けばいいか迷いますよね。5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。建て替えできないと言われた家なら3を最初に、壊すか迷っている古い家なら3と4、相続登記がまだの家や兄弟の取り分だけを売る家なら3と5を先に聞きましょう。

事情のない家なら、仲介で売り出す価格と買い取る価格の両方を出せるかを最初に聞いてください。全員が売ると決めた共有名義の家や、下がれば建て替えられる家もここに入ります。買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間を聞きましょう。

1. 現地を見に来る日と、査定額が出る日

日数の数え方は、会社ごとに違います。ウィズライフは買取の査定額を24時間以内に回答、草加駅前のハウスドゥは依頼の日の訪問とその場の価格提示が可能と書いています。ホームプラザと草加市民不動産買取センターは現金化が最短3日、ポラスは最短2週間です。どこからどこまでの日数なのかを、電話で聞きそろえましょう。

2. 空き家を買い取った例

草加市内の家や、古い家・荷物が残る家・借地の家など、近い条件の家を買い取った例を言えるかを聞きます。大地ホームは築80年の相続後の空き家、センチュリー21草加市民ハウジングはゴミ屋敷状態だった家で同社の買い取りを提案して売った事例を、公式サイトに載せています。

3. 家の事情を買い取るか

建て替えできないと言われた・荷物が残る・借地・事故があった・相続登記がまだ・兄弟の取り分だけ（共有持分）のどれに当たるかを、先に伝えます。事情のある家は、当社も担当者が現地と書類を確かめてから買えるかを決めます。ですから「見てから」という答えだけで候補から外さないでくださいね。比べるのは、同じ事情の家を買い取った例を話せるかと、買い取れないときに理由を言えるかです。

4. かかる費用

仲介手数料と査定料に加えて、解体費や家財の撤去費を査定額から差し引くかを聞きます。壊して売るときの自己負担と並べるためです。壊して更地にした場合の売値も出せるかを、一緒に聞いておきましょう。

5. 引き渡した後の責任を免除できるか

売った家に、契約書に書いていない傷みや不具合が後から見つかったとき、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。これを免除できるか、範囲をどう決めて契約書に書くかを聞きます。ホームプラザは、同じ責任を「瑕疵担保責任」と呼んでいます。古い家ほど、先に確かめておきたい点です。

1社目の答えをこの表の形で書き留めておくと、2社目との違いがすぐ分かります。業者選びの全体像は、空き家買取業者の選び方で確かめられます。

売りにくい空き家で迷ったら買取くん——20,000名超の投資家が買い手候補

建て替えできないと言われた家や兄弟の同意がそろわず取り分だけを売りたい家、通って片付けられない実家には、今の状態のまま引き受ける当社が合います。20,000名超の投資家に紹介する仕組みがあるからです。ここまでの章で挙げた道・家の事情・壊すかどうか・電話で聞く5つに、当社の事実で答えます。

品川区上大崎の本社から、草加市の空き家にも対応

草加市の空き家は、品川区上大崎（目黒駅から徒歩2分）の本社にいる対応チームが受け持ちます（会社情報）。査定はオンラインで申し込めます。不動産の売り買いを仕事にするための免許（宅地建物取引業）の番号は、東京都知事（1）第107888号です。

買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます（買取くんの事業紹介）。

20,000名超の投資家に紹介する仕組みだから、仲介手数料0円で最短1日

当社が買主になるか、常時20,000名超いる投資家ネットワークの投資家へ紹介するか、の両方で引き受けます。収入は投資家からの紹介手数料なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

広告や内覧の立ち会い、買い手のローン審査を待つ期間がなく、売却は最短1日で成立します。無料の査定は、早ければ30分で出ます（水曜・日曜は次の営業日）。仲介で売り出したときにかかる期間と、並べてみてください。

建て替えや権利の事情で断られた家も、買取の対象

再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家などを、得意な物件として扱っています。建て替えできないと言われた家も、兄弟の取り分だけを売りたい場合も、今のままの査定を頼めます。

他社で断られた物件も買取の対象です。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

家財も建物もそのままで引き渡せて、近所にも知られにくい

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡していただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。空き家の解体だけに使える市の補助が無い草加市でも、壊す費用を先に用意せずに済みます。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。

通って片付けられない人や、建て替えできないと言われた家を持つ人に向く

次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 草加市の外に住んでいて、家財の片付けに何度も通えない
• 建て替えできないと言われ、仲介の会社に「難しい」と言われた
• 兄弟の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放したい

当社が東京都北区で、築50年を超える少し傾きのある戸建てを4,400万円で買い取った事例（公式サイト掲載）もあります。草加市・埼玉県の事例ではありませんが、窓口のご家族は「平日の日中は動けず電話もあまりできない」状況でした。お客様の声には「土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りも」と書いてくださっています。

一方で、前の道が4m以上か下がれば建て替えられて、ほかの事情もない家があります。そんな家を時間をかけて高く売りたいなら、仲介と買取の両方の価格を出す市内の会社（ハウスドゥ 草加駅前・ホームプラザなど）のほうが向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

草加市の空き家の窓口と手続きのよくある質問

草加市の空き家相談窓口に電話すると、買い取ってくれる業者まで紹介してもらえますか？

住宅政策課（048-922-1798）に電話すると、市と協定を結ぶ埼玉県宅地建物取引業協会埼玉東支部の相談員から、持ち主へ直接連絡が来ます。そのうえで、目的に応じて不動産業者などを紹介する流れです。買取の会社を指定して紹介するとは書かれていないので、自分で比べるなら本記事の表と並べてみてください。

売るか迷っている草加市の空き家は、市の「わがままハウス」で貸すこともできますか？

相談できます。市の「わがままハウスプロジェクト」は、売却までは考えていない家や荷物が残る家も含めて、貸したい持ち主と使いたい人をつなぐ取り組みです。住宅政策課に相談すると、市が物件の状況や希望の条件を確かめて整理し、「わがままバンク」などで発信します。契約は当事者どうしで結び、媒介手数料などがかかる場合があります（わがままハウスプロジェクト）。

相続した空き家の3,000万円控除の確認書は、草加市役所のどこで何日で受け取れますか？

市役所5階の住宅政策課が交付し、申請から交付まで1〜2週間ほどかかります。当日の交付はなく、申請費用は無料で、郵送でも受け取れます。相続人が複数いれば、相続人ごとに申請します（空き家の発生を抑制するための特例措置）。

相続空き家の3,000万円特別控除は、親が住んでいた昭和56年5月31日以前の家を相続して売ったとき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例です。令和6年1月1日以降の売却なら、買主が翌年2月15日までに耐震改修か取り壊しをする形も対象で、相続人が3人以上なら1人2,000万円までです。細かい要件は、3,000万円特別控除の記事が詳しいです。

買取くんでは、草加市で建て替えできないと言われた空き家の査定もお願いできますか？

査定のお申し込みはできます。当社は再建築不可（今のままでは建て替えられない土地・建物）を得意な物件に挙げていて、担当者が登記や図面、現地を見て、買えるかどうかと金額の目安を判断します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。まずは物件の所在地と、言われた内容をフォームか電話でお知らせください。

建て替えできない家を任せる会社は、訳あり物件をどれだけ買い取ってきたかで選ぶのも一つの方法で、全国の会社の実績は空き家買取業者のランキングと比較表で並べて見られます。

まとめ

草加市の空き家は、建て替えできない・荷物が残る・借地・兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけ売る、といった事情があれば、それを買取の対象に挙げる会社へ頼みます。事情がなければ、仲介と買取の両方の価格で比べて決めます。全員が売ると決めた共有名義の家も、こちらに入ります。解体だけに使える市の補助は無いので、壊す前に今のままの額を聞きましょう。

家の事情を書き出し、表で事情が合う2社に電話してください。県内のほかの会社は埼玉県の空き家買取業者21選で比べられます。

買取くん（宅建免許 東京都知事（1）第107888号）は再建築不可や共有持分を得意としていて、建て替えできないと言われた家や、兄弟の同意がそろわず自分の取り分だけを売りたい場合に合います。

春の固定資産税の通知までに売り先が決まれば、庭木で近所に気をつかう日々も終わります。

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