札幌の共有持分買取業者8選｜持分だけ売るのが向く人と向かない人

「兄と共有の札幌の実家、持分だけでも売れるのかな…」 「札幌で持分を買ってくれる会社って、どこにあるの？」

札幌の共有持分を売りたい方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。共有者に売却を持ちかけても返事がないまま、札幌を離れて暮らしていても固定資産税の通知だけは毎年届きます。持分だけを売るときの市内の会社と値段の見当、全員で売れる場合の頼み方、話がまとまらないときの窓口を順に見ていきます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

札幌市内に事務所を置く共有持分の買取業者8社と買取くん

札幌で持分だけを買い取ると公式サイトに書く会社は市内に8社あり、共有者に知られずに進めたいか、売った後の共有者との話し合いを会社に任せたいかで選びます。相手の返事を待たずに自分の分を手放せますが、全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。

候補は、中央区・白石区・北区・豊平区・手稲区に事務所を置く8社と、東京都品川区の本社から札幌市にも対応する当社です（全国対応）。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞れます。

• 共有者に知られずに売りたい：スタンドエステート（白石区。他の共有者や近隣に知られずに手続きを進められると記載）
• 売ったあとの共有者との話し合いを、会社に任せたい：AlbaLink 札幌支店（中央区）・札翔住販（手稲区）・ブランチ・オフィス（中央区）・サンセイランディック 札幌支店（中央区）
• 行方の分からない共有者がいる：スタンドエステート（白石区。所在不明の共有者がいても自分の持分だけ売れると記載）
• 10分の1など、細かく分かれた持分：スタンドエステート（白石区。少数の持分も買取査定すると記載）
• 遺産分割がまだ、または士業と組んで進めたい：ゆうばり不動産 札幌店（北区）・トラストホーム（豊平区）・AlbaLink 札幌支店（中央区）・買取くん（品川区の本社）
• 札幌から離れて住んでいる：ナカホーム（中央区。来店不要で北海道外の持ち主にも対応と記載）・買取くん（品川区の本社）
• 担保の付いた持分：公式サイトで扱いを確かめられた会社がないため、2〜3社に電話で聞く

ナカホーム・ゆうばり不動産・トラストホームと買取くんは、持分を買ったあとの共有者への対応を公式サイトに書いていません。電話で「持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡しますか」と聞いてから絞りましょう。

共有者全員が売ると決めているなら、相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより、値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法に、北海道の空き家を買う会社は北海道の空き家買取業者にまとめています。

東区・西区・南区・清田区・厚別区に事務所を置き、共有持分の買取を公式サイトで確かめられた会社は見つかりませんでした。事務所から遠い区の家なら、「現地を見に来るまで何日かかるか」を電話で聞き比べましょう。近いほど査定が早いとは限りません。全国の会社も比べたいなら、共有持分の買取業者おすすめ12選もどうぞ。

この比較表は、共有持分の買取も手がける当社（買取くん）がまとめました。自社も含め、各社の公式サイトで確かめられたことだけを載せています。

共有持分は、1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ひとりの権利です。登記簿に「2分の1」などと書かれたその割合を、持分割合と呼びます。自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意がなくても売れます。同意が要らないのは法律上のルールなので、どの会社に頼んでも変わりません（共有持分の売却）。共有のしくみ全体は共有持分とはで解説しています。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は、評価の順位ではありません。査定や支払いの早さは、会社ごとに何の早さかが違い、書いていない会社もあるため表から外しました。各社の紹介で、何の早さかを添えています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

札幌市で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可や共有持分、相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。共有持分は、得意とする物件の1つです。買い手になるのは、当社か、当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 持分だけでも相談できる：兄弟の同意がそろわない → ご自身の持分だけなら単独で処分できるので、持分だけの売却を受けています
• 込み入ったままでいい：相続登記や相手との話し合いを先に片付けられない → 権利関係が複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします
• 札幌に通わずに査定が始まる：遠くに住んでいて現地に行けない → 物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）

売主様からの仲介手数料は0円で、売却成立は最短3日です。持分を買ったあとの共有者への連絡の仕方は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から札幌市にも対応（全国対応／オンライン査定）。札幌市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. スタンドエステート（株式会社スタンドエステート）

地下鉄東西線の菊水駅の近く、白石区菊水に本社を置く会社です。札幌を拠点に、共有持分を含む扱いの難しい不動産を直接買い取る専門会社だと書いています。他の共有者の同意がなくても、自分の持分だけを売れると説明しています。

• 特徴：所在不明の共有者がいる持分や、10分の1のような少数の持分も買取査定すると案内しています。「他の共有者や近隣に知られることなく」手続きを進められるとも書いています。早さは「査定から買取完了まで最短1週間〜」で、問い合わせから現金化まで最短5営業日の例もあるとしています。遠方の物件にも対応します
• 該当エリアの拠点：本社（北海道札幌市白石区菊水三条2丁目6番20号 多田ビル2階）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. ブランチ・オフィス（株式会社ブランチ・オフィス）

JR札幌駅南口から歩いて5分、中央区北4条西5丁目に札幌本社を置く会社です（東京都港区にもオフィスがあります）。北海道と一都三県を中心に、売りにくく収益の上がりにくい不動産をそのままの状態で買い受けると書き、共有持分は「持分のみの買受けも可能」としています。

• 特徴：事例紹介では、共有者の意向が整わない物件の持分を同社が取得し、権利者と交渉して単独所有に整理した流れを載せています。底地や古家、リースバックも扱います。査定や支払いの早さと、士業との連携は公式サイトに書かれていません
• 該当エリアの拠点：札幌本社（〒060-0004 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3 日本生命北門館ビル4F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. ナカホーム（株式会社ナカホーム）

中央区南15条西19丁目に本社を置き、不動産の買取と売買仲介を扱う会社です。区分所有・共有持ち分の相談ページで、持ち分だけを売りたい場合や、ほかの共有者との話し合いが進まない・連絡が取れない場合の相談に応じると書いています。

• 特徴：北海道内どこでも出張でき、来店は不要としています。北海道外に住み、札幌市内に不動産を持つ人も歓迎すると書いています。LINEで参考の査定額も出します。持分を買ったあとの共有者への対応と、査定の日数は公式サイトに書かれていないので、電話で聞きましょう（水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社（〒064-0915 北海道札幌市中央区南15条西19丁目1-20）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. ゆうばり不動産 札幌店（ゆうばり不動産株式会社・相続不動産オフィス）

夕張市に本店を置き、北区北8条西6丁目に札幌店を構える、相続した不動産を専門に扱う会社です。共有持分のみの売却も相談を受け、売却・買取りは現在北海道と関東に限ると書いています。札幌市周辺では、都市計画区域内の土地・建物の持分を扱います。

• 特徴：遺産分割が済んでいなくても相談できる一方、ほかの相続人と紛争中の相続分は扱わないとしています。1000分の1の持分のように細かすぎる持分や、老朽化した建物だけの持分は、対応できない可能性があると書いています。登記や相続の手続きは、札幌店所属の提携司法書士と連携します。ネットでの相談に費用はかかりません
• 該当エリアの拠点：札幌店（〒060-0808 北海道札幌市北区北8条西6丁目2-20 新和ビル4F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. トラストホーム（トラストホーム株式会社）

豊平区平岸2条に本社を置き、札幌の不動産の仲介と直接買取の両方を扱う会社です。共有名義の不動産の売却を解説するページで、持分だけなら他の共有者の合意なしに売れると説明し、持分の売却や買取にも対応すると書いています。

• 特徴：顧問契約を結ぶ法律事務所・司法書士事務所・土地家屋調査士事務所などと提携していると書いています。同社が買い取る場合は仲介手数料がかからず、査定から現金化まで最短約1週間です。全員で売る場合の、共有者の意見調整のサポートも案内しています（水曜定休）
• 該当エリアの拠点：本社（〒062-0932 北海道札幌市豊平区平岸2条7丁目4-13）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. AlbaLink 札幌支店（株式会社AlbaLink）

大通西1丁目に札幌支店を置く、東京都江東区に本社のある買取会社です。共有持分買取のページでは、自分の持分だけなら他の共有者の同意なく売れると説明しています。共有者と連絡が取れない・交渉が難しい持分のみの買取実績が多数あるとも書いています。

札幌市は2026年6月30日に、株式会社AlbaLinkと空き家の流通促進に関する連携協定を結びました。市場で一般に売りにくい空き家の処分の相談を受けたとき、所有者が希望すれば同社を紹介しています（札幌市：株式会社AlbaLinkとの連携について）。協定は空き家の流通を対象にしたもので、共有持分の買取について市が業者を選んだり勧めたりしたものではありません。

• 特徴：契約・決済までは共有者に知られずに進められ、決済前に同社から共有者へ連絡することはないとしています。札幌支店のページでは、他の共有者との話し合いも同社が行えると書いています。弁護士・司法書士と連携し、契約には司法書士が立ち会います。査定は依頼後12時間以内に結果を連絡し、仲介手数料は0円です
• 該当エリアの拠点：札幌支店（〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室）（公式の札幌支店ページ）
• 公式サイト：公式HP

8. サンセイランディック 札幌支店（株式会社サンセイランディック）

中央区北3条西2丁目に札幌支店を置く、底地と権利調整を専門にする会社です。共有持分の買取りのページで、共有者の同意がなくても相談でき、自分の持分のみを買い取ると書いています。対象は土地や建物のほか、アパート・ビルなどの収益物件にも及びます。

• 特徴：買い取ったあとは、売りたい人・持ち続けたい人など共有者それぞれの意向を踏まえて権利を調整し、円滑な解決を目指すとしています。底地や借地権も扱います。査定や支払いの早さと、売主の手続きに士業が付くかは公式サイトに書かれていません。受付は平日9時30分〜18時30分（土日祝定休）です
• 該当エリアの拠点：札幌支店（〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F）（公式の拠点一覧）
• 公式サイト：公式HP

9. 札翔住販（札翔住販株式会社）

手稲区前田五条に本社を置き、代表の判断で素早く査定する直接買取を打ち出す会社です。買取実績に「札幌市某所 戸建て（共有持分）」を載せています。相続した戸建てを兄弟で共有し、不仲で話が進まなかった事例です。

• 特徴：その事例では、相談者の持ち分だけを同社が買い取り、いまは同社が窓口になって、もう一方の共有者と協議を進めていると書いています。買取では仲介手数料がかからず、売主が引き渡し後の不具合の責任を負わない形だと案内しています（買取一般の説明）。査定や支払いの日数と、士業との連携は公式サイトに書かれていません。営業時間は9時〜17時（不定休）です
• 該当エリアの拠点：本社（〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田五条7-3-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

土地1㎡で中央区20万円台・南区7万円台——区の地価で変わる持分の値段の見当

同じ土地100㎡でも全体の額は区で約2.8倍違い、持分だけを売る額は全体×持分割合より下がります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査、札幌市 令和8年度 北海道地価調査〔札幌市関係分〕資料を基に当社計算）

戸建てや土地の持分だけを業者に売る額は、土地100㎡の2分の1なら、中央区で約1,018万円・南区で約364万円（区の平均価格を割合どおりに計算した土地のみの額）を下回ります。地価の高い区の家ほど、共有者への売却や全員での売却を先に持ちかけて比べましょう。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめてください。

持分だけだと、いくらになるのか見当がつきませんよね。札幌市の住宅地は、平均で1㎡あたり109,500円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査 第12表）。北海道の平均は25,000円なので（同【表】2）、札幌市はその約4.4倍です。ただ、市内でも中央区は203,600円、南区は72,700円と、約2.8倍の開きがあります。

中央区は1㎡20万円台、南区と手稲区は7万円台——10区の住宅地の地価

地価に面積をかけて見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」だけです。物件のある区の行で、全体の値段の桁をつかみましょう。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第12表（前掲）・札幌市「令和8年度 北海道地価調査（札幌市関係分）資料」。変動率は札幌市の資料。100㎡の額は、平均価格に100㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない・買取額ではない）

札幌市の住宅地は前年から0.7%上がり、清田区と手稲区を除く8区で上昇しました。手稲区は横ばい、清田区は横ばいから下落に転じています（札幌市の同資料）。

同じ区の中でも差は大きく、南区の基準地は最も高い地点で1㎡150,000円、最も低い地点で11,000円です（第12表）。区の平均は見当の出発点で、物件の場所で上にも下にも動きます。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

持分だけを手に入れた会社は、その家を1人で自由に使えません。ほかの共有者との話し合いも引き受けることになります。そのため当社では、持分だけの買取額は「全体の値段×持分割合」より低くなるものとして考えています。

どこまで下がるかは、物件の状態や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で詳しく紹介しています。

地価の高い区の家ほど、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに目減りする額も大きくなります。中央区や豊平区の家なら、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

持分だけを業者に売るのが向くのは、共有者に売る気も買う気もない人や、連絡が取れない人です。固定資産税や管理の負担から早く抜けたい人、離れて住んでいて家に通えない人にも向きます。

反対に、全員で売る話がまとまりそうな人や、共有者が持分を買い取れる人には向きません。持分だけを売るより、手元に残るお金が多くなりやすいからです。

持分を先に売ると、残った共有者との間にわだかまりが残ることもあります。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却で確かめられます。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わります。次の章で見ていきましょう。

話がまとまらないなら、持分を売るか、家庭裁判所の調停か札幌地裁本庁で分ける

共有になった経緯で、手続きが変わります。札幌市内の物件なら、共有物分割の訴えはどの区でも札幌地裁本庁です（出典: 裁判所「札幌地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」・民法258条の2・家事事件手続法245条・最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表を基に当社作成）

遺産分割がまだの相続の家は相手の住む地域の家庭裁判所での調停で、遺産分割を済ませた家や離婚・共同購入の家は札幌地裁本庁への共有物分割の訴えで分けられます。時間をかけずに手放したいなら、持分を業者に売ります。札幌市内の物件なら、10区のどこでも地裁は本庁です。

相手が持分を買い取ってくれないとき、裁判にしたら結局どうなるのか。そこが気になりますよね。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求と呼びます。話し合いで決まらないときは、共有物分割訴訟（裁判所に分け方を決めてもらう訴え）を起こせます。親の相続で共有になった家は、遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかで、使う手続きが変わります。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として共有物分割の訴えを使えず、遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）。家庭裁判所では、遺産分割調停（調停委員を交えて、相続人どうしで分け方を話し合う手続き）で話し合います。調停で決まらないときに、裁判所が分け方を決める手続きを「調停に代わる審判」と呼びます。

申し立てる先は、相手が住んでいる地域の家庭裁判所か、相手と合意して決めた家庭裁判所です（家事事件手続法245条）。たとえば、豊平区の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、東京に住む弟が売却に反対しているとします。調停の申立先は、札幌ではなく東京の家庭裁判所です（合意すれば札幌家裁も選べます）。

相続から10年を過ぎても、家全体が遺産のままなら遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えを選べるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。夫婦で買った家の一方が亡くなった場合などがその例で、遺産分割の請求があって相続人が異議を出せば使えません。

札幌家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は437件で、調停成立が185件、調停に代わる審判が146件でした（最高裁判所「司法統計年報 家事編」第44表）。札幌市とその周辺に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。分け方には、代償分割（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

遺産分割を済ませた家・離婚や共同購入の家は、どの区でも札幌地裁本庁に訴えを起こせる

遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の所在地の裁判所に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。札幌市の物件なら、10区のどこでも札幌地方裁判所の本庁の受け持ちです（裁判所「札幌地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」）。本庁は中央区大通西11丁目にあり、地下鉄東西線の西11丁目駅から歩いて3分ほどです（裁判所「管内の裁判所の所在地」）。

区による違いがないので、どの区の家でも申立先で迷うことはありません。たとえば、遺産分割を済ませて兄弟が2分の1ずつで登記した手稲区の実家で、弟が売却に反対しているとします。この場合も、共有物分割の訴えは札幌地裁の本庁に起こせます。

裁判所が命じる分け方は、現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払うかです。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを「換価分割」と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、分け方は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいなら持分を売る、時間をかけても分け方を決めたいなら裁判所、が分かれ目です。

売る前の相続登記は、区ごとに5つに分かれる札幌法務局の窓口へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。これを「相続登記の義務化」と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります。自分だけで出せる相続人申告登記でも、義務を果たしたことになります（法務省 相続登記の申請義務化について）。

持分を売るときも、名義が亡くなった親のままなら先に相続登記が要ります。申請先は物件の区で決まり、本局が受け持つのは中央区だけです。

データ出典: 札幌法務局 管轄区域一覧・札幌市「登記・住宅などに関する相談」

手稲区の実家なら西出張所、豊平区なら南出張所が受け持ちます。手続案内は予約制なので、行く前に電話しておきましょう。地裁は市内全区が本庁なのに、登記は区で分かれる点に気をつけてください。書類や流れは共有持分の売却の手続きにまとめています。

市が相続登記の相談先として案内している窓口

札幌市は、相続登記の相談先として、札幌司法書士会の相続登記相談センターを案内しています（前掲の札幌市のページ）。

• 面談の予約：011-211-5766（月〜金曜 9時〜16時）
• 電話相談：011-211-6665（月〜金曜 12時〜15時。祝日・お盆・年末年始を除く）
• 空き家の相談：札幌司法書士会 空き家相談ダイヤル 011-211-8763（月・水・金曜 13時〜16時）

市と札幌司法書士会は平成30年に空き家対策の協定を結び、空き家の相続問題の相談には司法書士会の窓口を案内しています（札幌市：札幌司法書士会との協定の締結）。市は、空き家の処分の相談で所有者が希望すれば AlbaLink を紹介する協定も結んでいますが（札幌市）、共有持分の買取について業者を勧めたものではありません。共有物分割や遺産分割で争っているなら、弁護士に相談しましょう。

持分を売る前に2社以上へ電話で聞くこと——共有者への連絡・支払いの日・費用と責任

最初に聞くのは売ったあとの共有者への連絡の仕方で、5項目を2社以上に同じ言い方で聞いて答えを比べます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

電話では、売った後の共有者への連絡の仕方から聞き始め、2社以上に同じ言い方で聞いて答えを比べます。続けて聞くのは、全員で売れる場合の価格、現地・査定・支払いの日、士業の役割、費用と引き渡し後の責任です。表の9社は、どれも持分だけの買取を公式サイトに書いています。「持分だけでも買い取りますか」と確かめる手間は要らず、差が出るのは売ったあとの共有者への対応と電話の答えです。

安く買い叩かれないか、売ったあとに兄弟ともめないか。そこが一番気になりますよね。なお、建物の建っていない宅地・更地の持分なら、表の中ではサンセイランディックとゆうばり不動産に聞いてみてください。サンセイランディックは「土地や建物」の持分を買い取ると書き、ゆうばり不動産は都市計画区域内の土地・建物の持分を扱っています。田畑や山林の持分は、買い取れるかを表の会社に電話で聞きましょう。

持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ・どう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合うことになります。公式サイトに書いているのは次の5社です。

• スタンドエステート：他の共有者や近隣に知られずに手続きを進められる
• AlbaLink：決済前に同社から共有者へ連絡せず、その後の話し合いも同社が行える
• 札翔住販：買い取ったあとは同社が窓口になり、もう一方の共有者と協議する（実績）
• ブランチ・オフィス：持分を取得して、権利者と交渉する（事例）
• サンセイランディック：共有者それぞれの意向を踏まえて権利を調整する

ナカホーム・ゆうばり不動産・トラストホームと買取くんは書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞いてください。「知られずに進められる」と書く会社にも、買ったあといつ共有者に連絡が行くかを聞いておくと安心です。業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。

全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。

仲介と買取の両方を扱うナカホーム・トラストホーム・スタンドエステートなら、1社で両方の数字を聞けます。手取りの差が大きいなら、全員で売る話をもう一度持ちかけてみましょう。

現地を見に来る日、査定額が出る日、支払いの日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞く目安にとどめましょう。公式サイトの「早さ」は、会社によって何の早さかが違います。

• 査定までの最短：買取くんは無料査定が最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）
• 査定結果の連絡までの上限（「〜以内」）：AlbaLink は依頼後12時間以内
• 査定から現金化までの最短：スタンドエステートは最短1週間〜、トラストホームは最短約1週間（同社が買い取る場合）
• 問い合わせから現金化までの最短：スタンドエステートは最短5営業日の例もあると記載
• 起点を公式サイトから分けにくいもの：買取くんの売却成立まで最短3日
• 公式サイトに記載なし：ブランチ・オフィス・ナカホーム・ゆうばり不動産・サンセイランディック・札翔住販

最短と上限は、横に並べて比べられません。「ふつうは何日で査定額が出て、何日で振り込まれますか」と、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。買取くんが何日後に現地を見るかも、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書いているのは、買取くんを含めて4社です。

• 買取くん：提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士
• AlbaLink：弁護士・司法書士と連携
• トラストホーム：顧問契約の法律事務所・司法書士事務所など
• ゆうばり不動産：札幌店所属の提携司法書士

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用に加えて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合について、売主が負う責任）を免除できるかを聞きます。

買取くんは免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。札翔住販は、買取では売主が引き渡し後の不具合の責任を負わない形だと案内しています（買取一般の説明）。ほかの会社は持分を売るときの扱いを書いていないので、電話で確かめましょう。仲介手数料は、AlbaLink と買取くんが0円、トラストホームは同社が買い取る場合にかかりません。札翔住販も、買取では仲介手数料がかからないと案内しています（買取一般の説明）。

離れて住む札幌の家の持分の売り先に、買取くんという選択肢

札幌から離れて住み、共有者の同意がそろわない家（空き家）や訳あり物件の持分を早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。持分は、当社が買主になるか、投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

札幌市内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

東京都品川区上大崎の本社から、札幌市にも対応しています（全国対応）。市内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

フォームかお電話で、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分だけでも、権利関係が複雑なまま引き受ける

共有持分は、当社が得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします。相続登記がまだの家や、相手と話せないままの家でも、そのまま相談できます。

持分を買い取った事例は、当社の共有持分の買取ページに3件載せています。3件とも北海道の外の物件です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手と話し合えない、夫婦の共有名義の区分マンションの持分。売却価格1,100万円
• 東京都大田区：母から相続した共有持分の自宅で、兄弟と疎遠になっていたケース。他社の提示より500万円高い査定額で、売却価格2,200万円
• 京都府京都市：相続が続き、18名の共有名義になっていた持分。売却価格45万円

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。常時300名以上いる投資家から紹介手数料を受け取る仕組みで運営しているので、売主様から仲介手数料はいただきません。売却成立は最短3日です。

持分の値段は割合どおりにはならないため、持分として売るときの相場で買い取り、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もいたしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

共有者全員が売ると決めているなら、最初の章で見たとおり、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。建物の建っていない宅地・更地の持分なら表のサンセイランディックかゆうばり不動産に、田畑や山林の持分なら表の会社に、買い取れるかを電話で聞いてみてください。

札幌の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお持ちで、次のどれかに当てはまる方は、査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも早く手放したい
• 札幌から離れて住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

持分を買ったあと共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

札幌の共有持分を売るときによくある質問

共有者に知られずに、札幌の家の持分だけを売れますか？

持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は要りません。ただ、持分を買った会社はそのあと共有者と話し合うので、相手に連絡が行く場合があります。表の会社では、スタンドエステートが知られずに手続きを進められると書き、AlbaLink は決済前に共有者へ連絡しないとしています。連絡の時期と方法は、売る前に聞いておきましょう。

相続登記がまだでも、札幌の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の区を受け持つ札幌法務局の窓口に申請します。西区や手稲区の家なら西出張所、白石区や厚別区の家なら白石出張所です。表の会社では、ゆうばり不動産が遺産分割前でも相談できると書いています（ほかの相続人と紛争中の相続分は扱いません）。

札幌の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か、どこにいるか分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。遺産分割前の相続の家では相続から10年たつまで使えないため、使えるかは弁護士に相談しましょう。表の会社では、スタンドエステートが所在不明の共有者がいても自分の持分だけ売れると書いています。

借地や再建築不可でもある札幌の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で紹介しています。表の会社では、サンセイランディックが底地・借地権を、ブランチ・オフィスが底地を公式サイトで挙げています。古い家など、共有持分のほかにも事情が重なる北海道の家は、北海道の空き家買取業者でも頼み先を比べられます。

買取くんでは、札幌市にある共有持分の査定もできますか？

共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分なら、できます。当社は東京都品川区の本社から札幌市にも対応していて（全国対応）、市内の持分も本社の対応チームが査定します。持分だけでも相談でき、必要に応じて提携の弁護士・司法書士がサポートします。物件の区と持分割合を登記簿で確かめてから、フォームかお電話でご相談ください。

まとめ

札幌の共有持分は、売ったあとの共有者への対応で市内8社と当社から2社に絞って頼み、全員で売れるなら家全体で査定を取ります。持分だけの額は割合どおりより下がり、地価も区で約2.8倍違います。話がまとまらなければ、家裁の調停か札幌地裁本庁で分けられます。

物件の区と持分割合、共有者の状況を書き出して2社に聞いてみてください。売るか分けるかは、区の地価と共有者の返事しだいです。

買取くんは、込み入った持分も提携の弁護士・司法書士などと整理しながら引き受けます。持分を買い取った事例は共有持分の買取ページに3件あり、3件とも北海道の外の物件です。共有名義の空き家の持分を持ち、札幌に通えない方に向いています。

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