岩手の共有持分買取業者5選｜うち3社は盛岡と滝沢に窓口がある

「兄弟と共有の岩手の実家、自分の持分だけでも買い取ってもらえる？」 「岩手で共有持分を買う会社って、県内にあるの？」

岩手の共有持分を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではありませんか。岩手の共有持分は、自分の持分だけを買い取ると公式に書く会社に頼みます。県内に窓口がある候補は3社（盛岡市のワケガイとAlbaLink、持分だけは条件次第と書く滝沢市のジェイトラスト）です。県外からは茨城県のごえんと当社（買取くん）も対応します。全員で売れるなら家全体で仲介と買取の査定を取ると高くなりやすいです。値段の見当と裁判所の窓口は公的資料で示します。全国の会社は共有持分の買取業者おすすめ12選で比べられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

岩手で共有持分を買い取る5社と買取くん

岩手で共有持分を買い取る会社は、盛岡市と滝沢市に窓口を置く3社と、県外から岩手県に対応すると公式に書く2社です。5社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、「持分だけ」の買取まで書くかどうかは会社で違います。東京都台東区のフレキシブルは持分だけの買取を書いていません。滝沢市のジェイトラストは「条件次第で売却が可能な場合がある」という書き方です。この2社は、持分だけでも買い取るかを電話で確かめてから候補に入れましょう。

持分だけを手放すと、全員で家ごと売るより値段は下がりやすくなります。そのかわり、相手の返事を待たずに自分の分を動かせるんです。持分だけの買取をはっきり書く会社は、表の6社中4社でした。事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞れます。

• 共有者と連絡が取れない・話し合いにならない：ワケガイ（盛岡市。連絡が取れない場合やトラブルがある場合も買取可能と記載）・AlbaLink（盛岡市。共有者が行方不明でも弁護士・司法書士と手続きを進めると記載）
• 売ったあと、共有者にどう伝わるかを先に知りたい：ごえん（茨城県土浦市。相談の段階では共有者に連絡せず、売買に進むと登記の手続きでいずれ分かると記載）
• 共有者に知られずに売りたい：この方針を公式に書く会社はありません。2〜3社に「売ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞きましょう
• 弁護士などの専門家と組んで進めたい：ジェイトラスト（滝沢市。申込みで弁護士サポートの希望を選べる）・ワケガイ（盛岡市）・AlbaLink（盛岡市）・買取くん（東京都品川区の本社）
• 建物の建っていない宅地・更地の持分：ジェイトラスト（滝沢市。建物・土地・マンションの共有持分を扱う）・ごえん（茨城県土浦市。家や土地の共有名義を相談例に挙げる）
• 田畑・山林の持分：ごえん（岩手県のページで「山林・原野・別荘地の買取相談」を案内し、家に山林や農地が付く相談も受けると記載）。ほかの会社には、買い取れるかを電話で聞きましょう

抵当権の付いた持分や、相続で細かく分かれた持分は、どの会社の公式サイトでも扱いを確かめられませんでした。2〜3社に「この持分も買い取りますか」と電話で聞いてください。

反対に、兄弟みんなが売ることで一致しているなら話は別です。相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取りましょう。持分だけを売るより手取りが減りにくくなります。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

一関市・宮古市・久慈市などに事務所を置き、共有持分の買取を公式に挙げる会社は見つかりませんでした。県南・沿岸・県北の家でも、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞いて比べてください。窓口が近いほど査定が早いとは限りません。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。自社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ひとりの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有のしくみの全体像は、共有持分とはで解説しています。

※ 表は横にスクロールできます。

表の並びは、評価の順位ではありません。書き手の当社を先頭に置き、その後に岩手県内に窓口がある会社、県外から対応する会社の順で並べています。査定・現地・支払いの早さは、会社ごとに「何の早さか」が違い、書いていない会社もあるため表に載せず、各社の紹介に添えています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

岩手県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られやすい物件を、自ら買主となって買い取っています。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。自社で買い取るほか、投資家ネットワークの投資家へ紹介する場合もあります。

おすすめポイント

• 共有者の返事を待たずに相談できる：兄弟の同意がそろわない → 共有持分は得意とする物件の1つで、持分だけの売却を受け付けています
• 込み入った権利関係のままでいい：相続登記や相手との話がついていない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 岩手に通わずに相談が始まる：県外に住んでいて現地へ行けない → フォーム・LINE・電話で物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められ、書類は後からで大丈夫です

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は次の営業日）。売却成立は最短3日で、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社から岩手県にも対応（全国対応／オンライン査定）。岩手県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 共有持分買取サポート窓口（株式会社ジェイトラスト）

共有持分の買取を専門にする株式会社ジェイトラストの窓口です。東京都中央区の本社のほか、大阪・名古屋・埼玉、そして滝沢市外山に東北営業所を置いています（宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10041号）。仲介ではなく買取の専門会社なので仲介手数料は不要とし、兄弟で共有する土地を例に、自分の持分だけを売る方法を説明しています。ただし書き方は「条件次第では売却が可能な場合がある」なので、持分だけでも買い取るかは電話で確かめましょう。

• 特徴：全国の弁護士・税理士と連携し、無料査定の申込みフォームで弁護士サポートの希望を選べます。早さは、問い合わせから最短即日で伺うと書いています。売買契約から決済までは、最短1週間程度を目安としています
• 該当エリアの拠点：東北営業所（〒020-0643 岩手県滝沢市外山374-24）（公式の拠点一覧）
• 公式サイト：公式HP

3. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

訳あり物件の買取ブランド「ワケガイ」を運営する株式会社ネクスウィルは、2026年8月1日に盛岡支店を開きました（同社のお知らせ）。共有名義の不動産は、ほかの共有者の同意がなくても、持分だけの売却の相談を受けると明記しています。紫波町とは2024年9月13日に、空き家の流通促進に関する連携協定を結んでいます（紫波町のページ）。空き家の流通の協定で、共有持分の買取を町が勧めるものではありません。

• 特徴：共有者と連絡が取れない場合やトラブルを抱えている場合も買取可能とし、必要に応じて弁護士・司法書士と連携します。査定は無料で、現地調査が必要な場合もエリアを問わず無料です。トップページには「最短1日」の一括支払いと「最短3日で現金化」の2つの表記があるので、どちらの条件の話かを電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：盛岡支店（〒020-0034 岩手県盛岡市盛岡駅前通3-63 第2甚ビル301）（公式の拠点一覧）
• 公式サイト：公式HP

4. 株式会社AlbaLink

東証グロース市場に上場する買取会社で、2026年10月1日に、盛岡駅から歩いて4分の場所へ盛岡支店を開きました（水曜・日曜定休）。共有持分のページでは、自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意なく売却できると説明しています。宮古市とは2025年3月28日に、空き家対策の推進に関する連携協定を結んでいます（同社のお知らせ）。空き家対策の協定で、共有持分の買取を市が勧めるものではありません。

• 特徴：「共有者と連絡が取れない」「共有者と交渉が難しい」持分のみの買取実績が多数あると書いています。共有者が行方不明でも弁護士や司法書士と連携して手続きを進め、裁判所の関与が要るときは買取価格が下がることがあるとも説明しています。支払いは、契約から平均して約1か月半です
• 該当エリアの拠点：盛岡支店（〒020-0034 岩手県盛岡市盛岡駅前通16-21 盛岡駅前通ビル1階102号室）（公式の開設のお知らせ）
• 公式サイト：公式HP

5. ごえん株式会社

茨城県土浦市に本店を置き、ほかの会社が引き受けない訳あり不動産を現況のまま買い取る会社です（茨城県知事免許（4）第0006708号）。岩手県のページで、岩手県全域に対応すると書いています。共有持分のページでは、共有者と話がまとまっていなくても持分だけの売却を相談でき、共有者の同意を先に取る必要はない（自分の持分に限る）と明記しています。

• 特徴：相談の段階では会社から共有者へ連絡せず、売買に進むと登記の手続き上いずれ共有者に分かる、とはっきり書いています。算定方法は公開しておらず、条件が折り合わなければその旨を伝えるとしています。士業との提携と、査定や支払いの早さは公式サイトに書かれていないので、電話で聞いておきましょう
• 該当エリアの拠点：茨城県土浦市文京町4-8の本店から岩手県全域に対応（公式の岩手県のページ）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社フレキシブル

東京都台東区に本社を置く不動産買取会社で、岩手県の物件の相談を受け付けるページを設けています（宅地建物取引業 東京都知事（4）第83259号）。共有持分の買取ページはありますが、持分だけの買取は書いていません。買い取った物件は原則として自社で運用し、借地権・底地・再建築不可の物件も扱います。

• 特徴：岩手県の物件の相談には、原則即日で回答すると書いています（机上審査。土日祝は翌営業日）。決済は500万〜10億円なら翌日に対応するとし、定休日や調査の都合で数日かかる場合があるとも書いています。士業との連携は公式サイトに書かれていません。電話では「持分だけでも買い取りますか」から聞きましょう
• 該当エリアの拠点：東京都台東区東上野1-15-3の本社から岩手県に対応（公式の岩手県のページ）
• 公式サイト：公式HP

土地200㎡の盛岡市の家は全体で約1,128万円、持分だけならその割合分に届かない

住宅地の平均価格に200㎡をかけた全体の額から、持分だけを売る額はさらに下がる（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査・岩手県「市町村別用途別平均価格及び平均変動率」を基に当社計算）

岩手の持分の値段は、土地200㎡なら全体で盛岡市約1,128万円・西和賀町約76万円が目安で、持分だけを売る額はこれに持分割合をかけた額より下がります。全体の額が大きい盛岡市などの家ほど目減りも大きいので、共有者への売却や全員での売却を先に持ちかけましょう。全体が数十万円の町村部では、裁判や登記の費用と見比べて手放し方を選びます。

田舎の家だと、値段なんて付かないのでは、と心配になりますよね。岩手県の住宅地は、平均で1㎡あたり26,800円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は26,700円）。ただ、県の市町村別の平均では、盛岡市が56,400円、西和賀町が3,800円と約15倍の開きがあります。

県内の住宅地の地価は盛岡市が1㎡56,400円、西和賀町が3,800円

地価に面積をかけて見当をつけられるのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 岩手県「市町村別用途別平均価格及び平均変動率」（令和8年度地価調査）。200㎡の額は、平均価格に200㎡をかけて当社が計算（土地のみ・建物は含まない・買取額ではない）

土地200㎡の盛岡市の家を兄弟で2分の1ずつ持つ場合、割合どおりに計算すると約564万円ですが、持分だけを売る額はそこまで届きません。

同じ市の中でも差があります。一関市は旧一関市が33,100円、旧室根村が5,700円です。宮古市は旧宮古市が38,000円、旧川井村が3,800円で、盛岡市も旧玉山村は12,000円にとどまります。⇒ 物件のある旧市町村の値まで見ておくと、見当が外れにくくなります。

持分だけの買取額が割合どおりの額を下回る理由

持分だけを手に入れた会社は、その家を1人で自由に使えません。ほかの共有者との話し合いも、そのまま引き受けることになります。その手間を買い手が負うぶん、持分だけの買取額は、全体の値段を割合で分けた額より低くなると考えてください。

どこまで下がるかは、物件の状態や共有者の事情で変わります。考え方は共有持分の売却相場で詳しく扱っています。

盛岡市など全体の額が大きい家は、共有者への売却と全員での売却を先に持ちかける

全体の値段が大きいほど、持分だけを売ったときに目減りする額も大きくなります。盛岡市や矢巾町の家なら、業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

持分だけを先に売ると、そのあと相手と話すのは買った会社になります。同意なしで売ったあとに起きることは、共有持分の売却で確かめておきましょう。

全体が数十万円の町村部は、裁判や登記の費用と見比べて選ぶ

西和賀町や八幡平市では、土地200㎡でも全体で200万円に届きません。裁判で分けるなら弁護士への依頼が、分けたり売ったりするには相続登記や測量の費用がかかります。費用の見積もりを先に取り、上の見当と並べてから手放し方を決めましょう。

タダで譲るしかないと考えているなら、岩手県一関市の空き家の無償譲渡も参考になります。話し合いがまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で申立先が変わるので、次の章で見ていきますね。

遺産分割前の家は相手が住む地域の家庭裁判所へ、分割済みや離婚の家は盛岡地裁の本庁か6支部へ

遺産分割前の相続の家は相手が住む地域の家庭裁判所、遺産分割済み・離婚・共同購入の家は物件の市町村を受け持つ盛岡地裁へ（出典: 民事訴訟法5条12号・家事事件手続法245条・最高裁判所の司法統計年報（家事編）第44表・裁判所「盛岡地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」・盛岡地方法務局 管轄区域一覧）

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手が住む地域の家庭裁判所に調停を申し立てます。遺産分割済みや離婚・共同購入の家は、物件の市町村を受け持つ盛岡地裁の本庁か6支部に、共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。

共有者から、名義を共有にした時点で遺産分割は済んでいると言われ、話が止まっていることもありますよね。遺産分割（相続人どうしで誰が何を取るかを決めること）が済んでいるかは、遺産分割協議書を作ったか、調停で決まったかで分かります。

共有をやめて分けるよう求めることを「共有物分割請求」と呼びます。「共有物分割訴訟」は、話し合いで決まらないときに、裁判所に分けるよう求める訴えのことです。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手が住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます。「遺産分割調停」は、家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きです。調停で合意できないときに、裁判所が調停に代えて分け方を決める手続きを「調停に代わる審判」と呼びます。

調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。たとえば、一関市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、仙台市に住む弟が売却に反対しているとします。調停の申立先は物件のある岩手ではなく、弟が住む仙台の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

相続から10年の区切りにも気をつけましょう。家全体が遺産のままなら、10年を過ぎても遺産分割で分けます（民法258条の2）。10年を過ぎて共有物分割の訴えで分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。夫婦で買った家の一方が亡くなり、その持分を子が相続した場合がその例です（相続人が遺産分割を求めて異議を出したときは使えません）。

盛岡家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は145件で、調停成立が58件、調停に代わる審判が56件でした（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。岩手県に住む相続人どうしの事件の数として読むもので、物件の場所で数えたものではありません。分け方には、「代償分割」（相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う方法）もあります。

遺産分割済み・離婚・共同購入の家は、盛岡地裁の本庁と6支部が市町村ごとに受け持つ

遺産分割を済ませた家、離婚や共同購入で共有になった家は、物件の所在地の裁判所に共有物分割の訴えを起こせます。県内の受け持ちは次のとおりです。

データ出典: 裁判所「盛岡地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

たとえば、遺産分割を済ませて兄弟が2分の1ずつで登記した一関市の実家で、弟が売却に反対しているとします。この場合、共有物分割の訴えは盛岡の本庁ではなく、一関支部に起こせます。北上市の家なら花巻支部、釜石市の家なら遠野支部です。弁護士に相談する前に、物件の市町村をこの表に当てはめておきましょう。

持分を売る場合と、裁判所で分ける場合の手間の違い

遺産分割前の家は家庭裁判所の調停や審判で、遺産分割済み・離婚・共同購入の家は地裁の判決で分け方が決まります。地裁の共有物分割の訴えでは、裁判所は現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取得してお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを「換価分割」と呼びます。

裁判を起こせば、家が確実に売れてお金で分けられる——とは限らないんです。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただし、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、分け方は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 早く手放したいなら持分の売却、時間をかけても分け方を決めたいなら裁判所です。町村部の家なら、前の章の費用との釣り合いも合わせて見ましょう。

売る前の相続登記は盛岡地方法務局へ、9市町村は裁判所と窓口の地名が違う

相続で家を受け継いだら、取得を知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。これを「相続登記の義務化」と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ法務局に申請します。

データ出典: 盛岡地方法務局 管轄区域一覧

2つの表を突き合わせると、地裁と登記で窓口の地名が違う市町村が9つあります。遠野市は、裁判所が遠野支部で、登記の窓口が花巻支局です。釜石市と大槌町は遠野支部と宮古支局、普代村は二戸支部と宮古支局になります。一関市と平泉町は一関支部と水沢支局、大船渡市・陸前高田市・住田町は一関支部と大船渡出張所になります。

先ほどの一関市の実家なら、訴えは一関支部、登記は水沢支局です。「裁判所と同じ地名の法務局」と思い込まず、それぞれの表で確かめましょう。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。

県の「空き家相談窓口」は窓口への相談が無料、専門家の相談は有料の場合あり

岩手県は、相続・売却などの空き家の悩みをまとめて受け付ける「空き家相談窓口」を開いています（岩手県「空き家相談窓口」）。運営は、県から委託を受けた一般財団法人岩手県建築住宅センターです。電話は019-604-3722で、受付は月曜〜金曜の9時〜17時です（祝休日・年末年始を除く）。空き家が岩手県内にあれば、県外に住んでいても相談できます。

窓口への相談は無料です。紹介を受けた専門家（岩手県司法書士会など）の相談は有料になる場合があり、そのときは事前に知らせると県が案内しています。空き家の相談窓口で、共有持分の法律問題の窓口ではありません。共有物分割や遺産分割で争っているなら、弁護士に相談しましょう。

査定前に2社以上へ聞く5つ——全体の価格・現地に来る日・共有者への連絡・士業・費用

公式サイトの書き方を見てから、ふだんの日数まで同じ聞き方で2社以上に聞いて比べる（当社作成）

査定を頼む前に、「持分だけ」の買取まで公式サイトに書いているかを確かめ、2社以上に同じ5つを電話で聞いて答えを比べます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格、現地と査定と振込の日、共有者への連絡、士業の役割、費用と引き渡し後の責任です。

兄弟とはもう連絡を取りたくないし、強引な業者にも当たりたくない。そんな状況なら、同じ質問への答え方を比べるのが近道です。電話の前に、表の「公式サイトの共有持分の書き方」の列を見ておきましょう。表の6社はどれも共有持分を買取の対象に挙げているので、差が出るのは書き方の細かさです。

• 持分だけの売却・買取を書く：ごえん（茨城県土浦市）・ワケガイ（盛岡市）・AlbaLink（盛岡市）と買取くん
• 持分だけを売る方法を、条件次第で売却できる場合があると説明する：ジェイトラスト（滝沢市）
• 共有持分の買取を挙げるだけ：フレキシブル（東京都台東区）

ジェイトラストとフレキシブルには、「持分だけでも買い取りますか」も合わせて聞きましょう。自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのは法律上のルールなので、同意の説明を公式サイトに書いていない会社でも扱いは変わりません。県外のごえん・フレキシブルと買取くんには、「現地を見に来るまで何日かかりますか」を忘れずに聞いてください。

1. 共有者全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。そのうえで、全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きいなら、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、振り込まれる日を同じ聞き方で聞く

公式サイトに書かれた早さは、会社ごとに何の早さか（査定・現地・支払い）と、最短・平均・目安のどれかが違います。値は上の各社の紹介で確かめ、比べるのは、電話で同じ3つを聞いた答えにしましょう。

• 現地を見に来るのは、申し込みから何日後ですか
• 査定額が出るのは、何日後ですか
• 契約から振込まで、何日かかりますか

3つとも「ふだんは何日か」を日付で答えられるかで、会社の段取りの見通しが分かります。

3. 持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあと、ほかの共有者と話し合う立場になります。公式サイトに方針を書いているのは、ごえんだけでした。相談の段階では連絡せず、売買に進むと登記の手続きでいずれ分かる、という書き方です。

ほかの4社と買取くんは書いていないので、「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞いてください。

業者とのトラブルの例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。

4. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業との連携を公式サイトに書いているのは、表の6社のうち4社です。ジェイトラストは弁護士・税理士、ワケガイとAlbaLinkは弁護士・司法書士、買取くんは弁護士・司法書士・土地家屋調査士と組んでいます。ごえんとフレキシブルは、提携を書いていません。

相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るかを聞きましょう。

5. かかる費用と、引き渡し後の責任

仲介手数料と登記費用に加えて、契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を、売主が負うこと）を免除できるかを聞きます。ジェイトラストは仲介手数料が不要、ワケガイは査定と現地調査が無料と書いています。当社は仲介手数料0円で、契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は物件の状況と契約条件で、契約時に個別に決めます）。それ以外は公式サイトで確かめられなかったので、電話で聞いてください。

岩手の持分を県外から手放したい人に、買取くんが合う理由

共有者の同意がそろわない岩手の空き家や訳あり物件の持分を、県外に住んだまま早く査定に出したい人には、持分だけでも引き受ける当社（買取くん）が合います。持分は、自社で買い取るか、投資家ネットワークの投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。

岩手県内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は東京都品川区上大崎の本社から、岩手県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

フォーム・LINE・お電話のいずれかで、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。書類は後からで大丈夫です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

当社の公開事例には、関東にお住まいの方が相続した大阪府堺市の実家の空き家を、1,200万円で買い取ったものもあります。共有持分の事例ではありませんが、離れて住む実家を手放した例です。

相続登記がまだの持分も、提携の士業と整理しながら引き受ける

共有持分は、得意とする物件の1つです。全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。

当社は権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して整理を進めます。相続登記がまだの家や、相手と話せないままの家でも、そのまま相談できます。

当社が持分を買い取った公開事例は次の3件で、どれも岩手県の外の物件です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手と話し合えない状態の、夫婦の共有名義の区分マンション。売却価格1,100万円
• 東京都大田区：母から相続した持分の自宅で、兄弟と疎遠になっていたケース。他社の提示より500万円高い査定額で、売却価格2,200万円
• 京都府京都市：相続が続いて18名の共有名義になり、地代も受け取っていなかった持分。売却価格45万円

仲介手数料は0円、無料査定は最短6時間

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は次の営業日）。売却成立は最短3日です。当社は常時300名以上いる投資家からの紹介手数料で運営しているため、売主様から仲介手数料をいただく必要がありません。

「最短3日で相場価格での買取」とお伝えしている相場は、持分として売るときの相場です。持分の値段は割合どおりにはならないため、金額は査定で個別にお出しします。物件情報をポータルサイトに載せず、しつこい営業もいたしません。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。

当社に向く人と、申し込むときに電話で聞いてほしいこと

岩手の共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分をお持ちで、次のどれかに当てはまるなら、買取くんの査定が向いています。

• 兄弟に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも先に手放したい
• 岩手県の外に住んでいて、現地や盛岡の裁判所・法務局に何度も通えない
• 相続登記がまだ、相手と話せないなど、込み入ったまま相談したい

共有者全員が売ると決めているなら、家全体の買取の査定は当社でも出せます。仲介で売り出す価格は、仲介を扱う会社にも聞いて並べましょう。建物の建っていない宅地・更地の持分なら表のジェイトラストかごえんに、田畑・山林の持分なら山林・原野の買取相談を案内するごえんに聞いてみてください。

何日後に現地を見るか、書類の郵送や立ち会いが要るか、持分を買ったあと共有者にどう連絡するかは、当社の査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

岩手の共有持分を売るときによくある質問

盛岡から遠い沿岸や県北の家でも、持分の査定を頼めますか？

頼めます。県内に窓口がある3社は盛岡市と滝沢市にあり、ごえんは岩手県全域、フレキシブルは岩手県に対応すると公式サイトに書いています。買取くんも、東京都品川区の本社から岩手県にも対応しています（全国対応）。宮古市や久慈市の家なら、各社に現地を見に来るまでの日数と、それまでの連絡の方法を電話で聞いて比べましょう。

相続登記がまだでも、岩手の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市町村を受け持つ盛岡地方法務局の本局・支局・出張所に申請します。たとえば釜石市の家なら宮古支局、陸前高田市の家なら大船渡出張所です。当社への相談は、書類がそろう前でも始められます。

岩手の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か、どこにいるか分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、その人の持分も含めて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。遺産分割前の相続の持分は、相続から10年を過ぎないと使えないので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、ワケガイとAlbaLinkが連絡の取れない共有者がいる持分も扱うと書いています。

借地や再建築不可でもある岩手の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。表の会社では、ワケガイとAlbaLinkが再建築不可・借地・底地を公式サイトに挙げています。フレキシブルは借地権・底地・再建築不可を、ジェイトラストは借地・底地を挙げています。事故や古い家など、共有持分のほかにも事情が重なる家は、訳あり物件の買取業者20選でも頼み先を比べられます。

買取くんでは、岩手県にある共有持分の査定もできますか？

共有名義の家（空き家）や訳あり物件の持分なら、できます。東京都品川区の本社から岩手県にも対応していて（全国対応）、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。契約不適合責任を免除する契約も可能です（範囲は契約時に個別に決めます）。持分割合が分かる登記簿を手元に置いて、フォームかお電話でご相談ください。

まとめ

岩手の共有持分は、自分の持分だけを買い取ると公式サイトに書く会社に頼み、全員で売れるなら家全体で仲介と買取の査定を取ります。持分だけの額は割合どおりに届かず、地価も盛岡市と西和賀町で約15倍違います。話がまとまらなければ、遺産分割の有無と物件の市町村で決まる裁判所で分ける道もあります。

物件の市町村・持分割合・共有者の状況を書き出し、候補の2社に同じ5つを電話で聞いてください。

買取くんは東京都品川区の本社から岩手県にも対応し、常時300名以上の投資家ネットワークを持ちます。相続登記がまだの持分も提携の士業と整理しながら引き受けます。岩手の空き家や訳あり物件の持分を県外から手放す方に合います。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）