神戸で空き家を無料であげたい方へ｜市街地と里山で変わる手放し方

「神戸の実家、お金はいらないから誰かに使ってほしい…」 「でも空き家を無料で出して、本当に引き取り手は見つかるの？」

神戸の空き家を無料で手放したい方は、このような疑問やお悩みをお持ちではないでしょうか。神戸で住む人に家を引き継げる市の空き家バンクは北区・西区の農村地域だけが対象で、公開中の物件は1件（680万円・交渉中）でした（2026年10月14日確認）。市街地の家を「家あげます」と無料で出したいときは、市の別の窓口と手順を使います。この記事では、2つのバンクの違い、無料の相談先と補助、手放す順番、無料で譲っても残る税金と責任、市内の相談先をまとめました。

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神戸の空き家バンク｜住む人に引き継げるのは里山の家だけ

納税通知書の区域欄で分かれる2つのバンク。あわせて地域利用バンクの掲載の内訳（出典: 神戸市FAQ No.2151、神戸・里山暮らし空家バンク、神戸市の地域利用バンクの掲載物件〔2026年10月14日確認〕を基に当社作成）

神戸で住む人に家を引き継げる市の空き家バンクは、北区・西区の農村の家が対象の里山暮らし空家バンクだけです。市街地の家を無料で出せる市の場は、地域活動の団体に貸す・譲る地域利用バンクになります（2026年10月14日確認）。市街地の家は、仲介を頼む前に市の空き家おこし協力隊とすまいるネットへ無料で相談しましょう。あわせて建物付きのまま買取の査定を取り、値段が付くかを確かめるのが先です。

この記事の「神戸」は神戸市のことで、北区・西区の農村地域を含む神戸市全体の空き家を扱います。空き家バンクは、空き家の持ち主と使いたい人を引き合わせるために、市などが物件の情報を集めて紹介する仕組みのこと。神戸市は、家を探す人の行き先を「地域活動など」と「里山暮らし」の2つのバンクに分けて案内しています（神戸市「空き家・空き地の総合情報」）。

自分の家がどちらの区域にあるかは、固定資産税の納税通知書の区域欄で確かめられます（神戸市「空き家・空き地の相談窓口」）。兵庫県全体の空き家事情と県内の手放し方は、兵庫県で空き家を差し上げたい方向けの解説にまとめています。

里山暮らし空家バンクは北区・西区の農村の家だけ、公開は1件で680万円

市のFAQには「居住用のために空き家とマッチングする神戸市全域を対象とした『空き家バンク』はありません」と書かれています（神戸市FAQ No.2151）。住むための家を引き継げるのは、市が開設し、一般財団法人神戸農政公社が運営する「神戸・里山暮らし空家バンク」だけなんです。

• 対象の家：北区・西区の農村地域（市街化調整区域）にある家
• 公開中の物件：1件。北区淡河町の売買物件で680万円、交渉中でした
• 公開していない物件：北区15件・西区6件（9月末現在）
• 使える人：自分で住む人だけ。セカンドハウスとしては使えません
• 0円の物件：公開分にはありませんでした（2026年10月14日確認）

持ち主が出すのは、神戸農政公社（078-991-1557）あての登録申込書。バンクに載せたくない場合も、コーディネーターから移住を考える人へ直接案内してもらえます。

⇒ 農村の家なら、住む人に引き継ぐ道が市のバンクにあります。まず神戸農政公社に電話してみましょう。

地域利用バンクは市内全域の家を地域の団体に貸す・譲る場、無償で出ている空き家は1件

地域利用バンクは、空き家を地域のために「使ってほしい方」と「使いたい方」を引き合わせる、市の仕組みです（神戸市「空き家活用応援制度」）。バンクを運営するすまいるネットの案内では、相手は子ども食堂や集会所などを開く、2名以上の非営利の団体。営利や住むための利用はできません。

持ち主と団体が直接やり取りし、窓口のすまいるネットは契約に入りません。登録中の空き家を当社が数えると、次のとおりでした（2026年10月14日確認）。

• 空き家・空き部屋：17件
• 無償の貸し出し：1件（垂水区・引き合わせ中）
• 譲渡：3件。すべて有償
• 残りの13件：有償の貸し出し

空き地は15件のうち4件が、無償の譲渡を含む条件で出ていました。

⇒ 市街地の家を無料で使ってもらえる市の場はここだけで、相手は住む人ではなく地域の団体になるんです。

0円物件のマッチングサイトの兵庫県48件は、すべて神戸市外の物件

0円物件は、持ち主が0円で譲る前提で出す物件のことです。0円物件のマッチングサイトや、空き家の掲示板に載ります。

当社が確かめたところ、0円物件のマッチングサイトの兵庫県一覧は48件で、市町村別の件数に神戸市はありませんでした。載っていたのは加東市・宍粟市・姫路市・豊岡市などの物件です（2026年10月14日確認）。

空き家の掲示板も見てみました。「神戸」エリアの1ページ目の10件は、100万円〜1億9,800万円の値段付きで、0円の掲載はありませんでした。確かめたのは1ページ目だけで、このエリアには西宮市や明石市などの物件も混ざっています。

確かめた範囲では、神戸エリアの家は0円にせず、値段を付けて出されていたんです。ただ、掲示板の値段は、出した人が付けた希望の値段です。その値段で売れたかまでは分かりません。

無料の家を探している方は、住むためなら里山暮らし空家バンクを見ることになります。市街地については、市のFAQが近くの不動産事業者への相談を案内しています。

神戸の空き家118,400戸のうち、売りにも貸しにも出ていない家は39,500戸

神戸市の空き家は118,400戸あり、住宅のうち13.9%にあたります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表から計算）。

神戸市の空き家の約6割（70,000戸）は賃貸用です。売りにも貸しにも出ていない空き家は39,500戸あります。親の家のように誰も使っていない家が、市内に約4万戸あるということ。

⇒ 無料で出すだけで使い手が付くとは限りません。家の場所と状態に合う出し方を選びましょう。

神戸で空き家の相談が無料になる窓口と、地域に無償で貸すと出る補助

相談したい内容ごとの電話先と、所有者が使える4つの補助。解体補助は9月末で予算の64%に達した先着（出典: 神戸市「老朽空家等解体補助」「維持費用補助」「空き家地域利用補助」「隣地統合補助」「空き家おこし協力隊」を基に当社作成）

神戸市では、空き家おこし協力隊とすまいるネットに無料で空き家の相談ができます。所有者が使える補助は、古い空き家の解体、地域の団体への無償貸与、地域利用のための改修、隣地との統合の4つで、どれも対象の家と申請者が決まっています。

不動産屋に相談すると、うまく言いくるめられないか心配になりますよね。お金をかけずに、まず話を聞いてもらえる先を知っておくと安心です。

引き取り手探しまで手伝う空き家おこし協力隊と、すまいるネットの無料相談

空き家おこし協力隊は、空き家の売却・譲渡・貸与・解体に悩む持ち主へ、相談員を無料で派遣する市の仕組みです。市が空き助こうべ共同企業体に委託しています。例として「立地条件などが悪く、引き取り手が見つからない」という悩みも挙がっています（神戸市「空き家おこし協力隊」）。

• 対象：市内の空き家で、宅建業者に仲介を頼んでいないもの
• 費用：基本は無料。登記や境界確定など、専門家に仕事として頼む分は費用がかかることもあります
• 流れ：電話かフォームで申し込むと、派遣が必要な場合はおおむね1〜2週間以内に日程の連絡が来ます
• 連絡先：078-600-0512（木・日曜を除く10時〜18時）

市が家を引き取る仕組みではなく、相談員が手放し方を一緒に考える仕組みです。

すまいるネットの空き家相談は、一般相談員の助言から始まり、不動産の専門相談員が売却や管理を助言します。さらに、空き家の活用を手伝う事業者から提案を受けられる場合もあります。相談は無料です（神戸市FAQ No.1897）。電話は078-647-9988（10時〜17時・水日祝休み）です。

区役所で開く無料の空き家相談会は、2026年度分が9月9日で終わりました（神戸市「区役所での空き家相談会」）。空家等管理活用支援法人は、空き家の持ち主の相談や活用を手伝う法人として市が指定する団体です。神戸市は、市の方針が決まるまで指定しないとしています（神戸市「空家等管理活用支援法人」）。

電話する相手は、家の状況で選べます。

• 引き取り手探しから相談したい：空き家おこし協力隊（078-600-0512）
• 売るか貸すかを相談したい：すまいるネット（078-647-9988）
• 北区・西区の農村の家：神戸農政公社（078-991-1557）
• 解体の補助を考えている：すまいるネットの解体補助専用ダイヤル（078-647-9969・予約制）
• 値段が付くかを早く知りたい：市内の不動産会社や買取業者（下の比較を参照）

古い空き家の解体補助は最大60万円、9月末で予算の64%を使った先着

神戸市の老朽空家等解体補助は、空き家の所有者等（個人も法人も）が申請できる補助です。

• 対象の家：1986年12月31日以前に建てた、腐ったり壊れたりしている空き家
• 金額：床面積に応じて20万〜60万円（3戸以上の共同住宅等で100㎡以上なら最大100万円）
• 申請期間：2026年3月2日〜2027年1月12日
• 受付状況：2026年9月末時点で予算上限の64%に達し、上限に届けば先着で終了
• 注意：申請の前に解体工事を契約・着工すると対象外
• 窓口：078-647-9969（予約制）

たとえば登記の床面積が65㎡の空き家なら、補助は50万円の区分です。ただ、予算はすでに6割以上が使われています。補助を当てにして先に工事の契約を結ぶと、受け取れなくなるので気をつけましょう。

解体費の目安は、市がクラッソーネと連携して案内する解体費用シミュレーターで調べられます。外構やアスベストの除去は含まない目安です（神戸市「解体費用の見積もりシミュレーター」）。

地域の団体に無償で貸すと、固定資産税と都市計画税の分が補助される

維持費用補助は、地域利用バンクに登録した団体へ、市街化区域の空き家を2年以上無償で貸す所有者が申請できる補助です。固定資産税と都市計画税にあたる額が全額補助され、年度の上限は100万円、同じ所有者で3物件までです。

無償で貸す契約（使用貸借契約）を結ぶ前に申請しないと、受け付けてもらえません。

空き家地域利用補助は、空き家を地域活動に2年以上使うときの片付けや改修の費用を、2分の1・最大200万円まで補います。申請できるのは所有者か借主で、対象経費には家財の整理・処分も入るんです。受付は2026年4月20日〜12月10日で、予算に届けば終わります。

たとえば市街地の空き家を、子ども食堂を開く団体に2年間無償で貸す場面です。その間の固定資産税・都市計画税の分は所有者に補助され、団体が改修や家財の片付けをするなら団体側が地域利用補助を申請できます。

一方で、家財の処分だけに使える所有者向けの補助は、市の補助の案内には見当たりませんでした。

⇒ 無償で貸せば税の負担は補助で戻りますが、所有者のままなので、手放すこととは違うんです。

隣地と土地をまとめるなら隣地統合補助、売主だけでは申請できない

隣地統合補助は、狭い土地（100㎡未満）か道に接していない土地を含めて、隣の土地とまとめるときの補助です。仲介手数料や登記・測量の費用を、上限50万円まで全額補います。

申請できるのは買主と売主ですが、売主だけでの申請はできません。売主か買主のどちらかが個人であること、土地に建物があれば建物も買うことも条件です。受付は2026年4月20日〜12月10日で、交付決定の前に契約すると対象外になります。

この補助は売買のための補助で、無料で譲る（贈与する）場合に使えるとは市のページに書かれていません。隣の人に買ってもらう相談をするときは、買主にもこの補助の申請を一緒に頼んでみましょう。

神戸で空き家を手放す方法と試す順番｜市街地の家と里山の家で違う

査定の結果で分かれる手放す順番。あわせて譲り方ごとに残る税金と責任（出典: 神戸市「空き家法の改正」、法務省、国税庁 No.4402・No.3105、e-Gov法令検索の民法を基に当社作成）

市街地の家は、仲介を頼む前に協力隊とすまいるネットへ相談しながら、まず買取の査定を取りましょう。値段が付いたら仲介で売る見込みと比べて選び、付かなければ地域利用バンクや隣地・知人へ無料で出し、解体は最後に回す順番です。北区・西区の農村の家なら、里山暮らし空家バンク（神戸農政公社）への相談と買取の査定を並べて当たります。

引き受けてくれる人がいるならタダでもいいから手放したい、と考えたくなりますよね。ただ、無料で出す前に試せることがあるんです。

1. 建物付きのまま買取の査定を取り、値段が付けば仲介の見込みと比べる

買取は、不動産会社が自分で買主になる売り方です。今の状態のまま買い取ることを現況買取と呼びます。家具や家電、生活用品などが家に残ったもの（残置物）があっても、片付ける前に査定は頼めます。

買取は早く決まる代わりに、仲介より安くなることがあります。値段が付くかは、自分の家の査定を取ってみないと分かりません。値段が付いたら、仲介で売る場合の見込みと並べて比べましょう。手元に多く残るのがどちらかは、この2つの額を並べると見えてきます。

査定を取るだけなら、仲介を頼んだことにはなりません。協力隊の対象から外れないので、協力隊への相談と並行できます。物件と所在地を公開せずに進められるのも、バンクや掲示板との違いですね。買取の仕組みは不動産買取の解説で読めます。

2. 不動産会社の仲介で売る（里山の家は空家バンクにも出す）

仲介は、不動産会社に買い手を探してもらう売り方です。そのとき会社と結ぶ契約を媒介契約と呼びます。すまいるネットの専門相談からは、空き家の活用を手伝う事業者の提案も受けられます。

媒介契約を結ぶと、空き家おこし協力隊の対象から外れます。協力隊を使いたいなら、媒介契約の前に相談しましょう。農村の家は里山暮らし空家バンクにも登録でき、売買の契約は所有者か不動産仲介事業者と結びます。売れるまでの期間は、物件しだいです。

3. 地域利用バンクで地域の団体に無償で貸す・譲る

地域の団体に無償で貸す場合、家は所有者のままです。維持費用補助を使えば、固定資産税と都市計画税の分は戻ります。無償で譲る場合は、法律の上では贈与になります。

どちらも団体と直接やり取りし、宅建業者は間に入りません。すまいるネットは契約に入らないので、取り決めは自分で書面にしておくと安心です。

4. 隣地・知人・掲示板に無料で譲る

無料で譲ることを無償譲渡と呼び、法律の上では贈与にあたります。隣地の人や知人に声をかける、空き家の掲示板に出す、といった方法です。

無料で出す先によって、公開のされ方や手続きが違います。

※ 表は横にスクロールできます。

宅建業者が入らない譲り方では、契約書・名義を移す登記・引き渡しの条件を自分たちで決めることになります。たとえば、建物の解体を相手に任せることを条件に、隣の家の人へ無料で譲る場合です。こうした条件付きの譲り方は、下で説明する民法551条2項に関わってきます。

5. 解体して土地で譲る・相続土地国庫帰属制度を使う

解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。当社の買取の対象は建物のある空き家なので、壊してからでは比べられる手放し方が減ってしまいます。

神戸市の解体補助は先着で、9月末で予算の64%に達していました。相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、条件を満たせば国に引き取ってもらう制度です。ただし、建物がある土地は申請できません（法務省「相続土地国庫帰属制度」）。

倒れそうな家で市から指導を受けている場合は、指導文書に書かれた市の担当課へ先に相談しましょう。要件は国庫帰属制度の解説、費用は国庫帰属の費用の解説、解体費の内訳は解体費用の解説で確かめられます。

5つの手放し方を、手元に残るお金と残ることで比べる

表の右の列には、手放した後に残ることとして2つの言葉が出てきます。契約不適合責任は、引き渡した後に雨漏りなど契約と違う不具合が見つかったとき、売主が修理や代金の減額を求められる責任のこと。贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税のことです。

ここまでの5つを並べると、次のとおりです。

※ 表は横にスクロールできます。日数は下の比較で紹介する業者の公式サイトの記載（2026年10月14日確認）です。

無料で譲っても、引き渡すまでの固定資産税と贈与の税金・責任は残る

無料で譲っても、引き渡すまでの固定資産税と管理の責任は所有者に残り、譲った後も相手と条件によって税金や責任が残ります。空き家で火事が起きたらどうしよう、という心配も、譲るまで続くんです。

譲るまで：管理不全空家は、放っておくと特定空家等になるおそれがある空き家のこと。特定空家等は、倒れるおそれなどがあり、周りに危険や迷惑が及ぶと市が判断した空き家です。住宅用地特例は、家が建つ土地の固定資産税を軽くする仕組みで、市から勧告を受けると外れます。神戸市は、危険な空き家として勧告を受けると、土地の固定資産税が3倍程度増えることもあると案内しています（神戸市「空き家法の改正」）。

譲ったとき：受け手の贈与税は、1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）。たとえば評価額90万円の家と土地を受け取った人が、その年にほかに何ももらっていなければ、贈与税はかかりません。相手が会社（法人）だと、話が変わります。法人に無償で譲ると、時価で売ったものとみなされます（国税庁 No.3105）。これをみなし譲渡と呼び、譲る側に税金がかかることがあります。

譲った後：民法551条1項は、贈与した人は贈与すると決めた時の状態で引き渡すと約束したものと推定する、と定めています。2項では、受け取る人に負担を付ける贈与は、その負担の限度で売主と同じ責任を負うとしています（e-Gov法令検索 民法）。解体や家財の処分を条件に付けて譲るときは、2項が関わります。無償で貸すときも、596条で551条が当てはめられます。

売買で問題になるのは、上で説明した契約不適合責任です。贈与の責任とは扱いが違います。詳しくは無償譲渡の手続きと税金と個人への無償譲渡の解説にまとめました。個別の事情は、税理士か司法書士に確かめましょう。

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神戸に店舗がある空き家の相談先と買取くんの比較

神戸の空き家を建物付きのまま相談するなら、市内に店舗がある4社と、全国対応の当社（買取くん）が候補です。4社は北区・灘区・須磨区・垂水区に店舗があり、どこも自社での買取を公式サイトに載せています。5社とも、自社での買取と仲介（当社は投資家への紹介）の両方を扱います（2026年10月14日確認）。

兵庫県内のほかの市の業者は、上で紹介した兵庫県の解説記事で比べられます。

この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表の1行目と、詳細の1社目は買取くんです。

※ 表は横にスクロールできます。

家財の扱いは、片付けに通えない人ほど差が出るところです。4社のうち3社は、家財が残ったままの扱いを公式サイトに書いていました。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

神戸で空き家の手放し方をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家や訳あり物件を買い取る当社のサービスです。当社が買主になるか、当社の投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。投資家から紹介手数料を受け取って運営しているため、売主様から仲介手数料はいただきません。

おすすめポイント

• 査定は最短6時間：無料で出す前に値段の目安を知りたい → 最短6時間以内に無料査定の結果をお返しします（水・日曜は翌営業日）
• 仲介手数料0円：手元に残るお金を減らしたくない → 当社が買主になる場合も、投資家に紹介する場合も、売主様の仲介手数料は0円です
• 他社で断られた家も相談できる：古くて値段が付かないと言われた → 他社で断られた物件や少額の物件も、買取の相談を受けています

宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。買取の対象は、建物のある空き家と訳あり物件です。

• 該当エリアの拠点：神戸市にも対応（全国対応／オンライン査定）。神戸市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. ホームマーケット流通

2000年に設立された、北区北五葉の不動産専門店です。会社が直接買う「買取」は、価格を示したうえで売買・決済まで最短7日で、仲介手数料は無料、内覧は査定時の1回だけです。買取保証付きの仲介も扱い、買取は「仲介売却より物件の価格は多少下がります」と自社で書いています。

• 特徴：空き家の外観を月1回巡回してメールで報告するサービスを、管理看板の設置と引き換えに無料で行う（駐車スペースがある・前面道路が4m以上などの条件あり。除草やゴミ処分は別料金）。買取では「瑕疵担保責任が免責されます」と記載しており、範囲は電話で確かめられる。免許は兵庫県知事（6）第10616号
• 該当エリアの拠点：ホームマーケット流通 本店（〒651-1131 兵庫県神戸市北区北五葉1-13-1 レ・アール1階）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

3. アイビス（株式会社アイビス）

1979年に設立され、灘区城内通に本社を置く会社です。「神戸市内に営業エリアを限定」しており、売却・活用・相続・賃貸管理の相談を受けています。買取プランは最短数日での現金化ができ、建物や家財の処分、掃除はいりません。お金を受け取る日と、引っ越して引き渡す日を別に決められます。

• 特徴：グループに建設会社があり、買い取った後の工事費を抑えられるので市場価格での買取ができると説明。空き家の巡回サービスでは毎月写真付きの報告書を郵送する（簡易清掃・通水は月1,500円〔税別〕などのオプションあり）。免許は兵庫県知事（12）第8010号
• 該当エリアの拠点：アイビス 本社（〒657-0836 兵庫県神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

4. 神戸いかり不動産

板宿駅から歩いて5分、須磨区権現町の不動産会社です。神戸市内全域を営業エリアとし、とくに須磨区・垂水区・西区・北区に強く、買取は兵庫県全域が対象です。買取では会社が買主になり、家具や不用品も含めて買い取るため、片付けやゴミ処分は不要としています。引き渡しの時期も相談できます。

• 特徴：買取では「瑕疵担保責任が免責」され、建物の不具合もそのまま買い取ると記載（範囲は契約前に確かめる）。空き家の管理と巡回は1件あたり月5,000円（税別）。仲介・リフォーム・相続の相談も扱う。免許は兵庫県知事免許（1）第12617号
• 該当エリアの拠点：神戸いかり不動産 本店（〒654-0031 兵庫県神戸市須磨区権現町1-4-18-1F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

5. Wing不動産流通

垂水区西舞子に本店、中央区栄町通に神戸中央店を置き、明石市エリアにも対応する不動産会社です。広く買い手を探す仲介と、急ぐ人向けの直接買取の両方が選べる会社です。仲介手数料は正規上限額の半額で、売却に伴う不用品の処分やハウスクリーニングを無料で用意しています。

• 特徴：買取は広告を出さずに進め、家財道具が残った状態や多少傷んだ状態での引き渡しもできる。買取価格は市場価格より「やや低くなる傾向」と自社で記載。免許は兵庫県知事（3）第11519号（国土交通省の宅建業者検索で確認）
• 該当エリアの拠点：Wing不動産流通 本店（〒655-0048 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目13-27）・神戸中央店（〒650-0023 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-17 2F）（公式店舗一覧）
• 公式サイト：公式HP

神戸の相談先を比べるときに電話で聞く4つのこと

相談先には、この家の買取の額と仲介の見込み、家を見に来る日、家財と責任の扱い、免許番号の4つを電話で聞きます。無料でも早く手放したいなら、1つ目と3つ目を優先して比べましょう。

うまく言いくるめられないか心配でも、聞くことを先に決めておけば、同じ質問で何社かを比べられます。

1. この家の買取の額と、仲介で売る見込みの額を両方出せるか

自社で買い取る業者に、買取の金額と、仲介で売る場合の見込みの両方を聞きましょう。値段が付くかと、どちらが手元に多く残るかを一度に比べられます。

上の4社はどこも自社での買取と仲介の両方を扱っているので、2つの額を一度に聞いてみましょう。ホームマーケット流通とWing不動産流通は、買取が仲介より低めになると自社で書いています。差がどれくらいかを、この家の数字で聞いてみてください。

2. どの区の店から、何日後に家を見に来るか

4社の店は北区・灘区・須磨区・垂水区（Wing不動産流通は中央区にも）と分かれています。家に近い区の店なら、見に来てもらう日程も組みやすいですよね。北区・西区の農村の家なら、店から家までの距離も聞いておきましょう。

3. 家財の撤去費・解体費・契約不適合責任をどう扱うか

家財が残ったまま査定できるか、撤去や解体の費用を査定額でどう扱うかを聞きます。ホームマーケット流通と神戸いかり不動産は、買取での責任の免除を公式サイトに書いています。どこまで免除されるかは、契約書の案で確かめましょう。

4. 宅建業の免許番号を自分で確かめ、「市の登録業者」を名乗る営業に気をつける

相手の会社名か免許番号を、国土交通省「宅地建物取引業者検索」で確かめましょう。処分を受けたことがあるかは、国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」で調べられます。

すまいるネットは、空き家の活用を手伝う事業者について、認定制度ではないと支援事業者向けの案内で書いています。そのうえで、市やすまいるネットの登録業者を名乗って営業することは禁止なんです。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたら、まず免許番号を確かめましょう。

選定基準まとめ

全部を満たす相談先を探す必要はありません。手放す期限が近い人は1行目を、片付けに通えない人は3行目を先に聞きましょう。

神戸の空き家をあげるか迷ったら買取くん——家財が残ったままでも査定

家財が残ったままの神戸の空き家に、無料で譲る前に値段が付くかを確かめたい方には、当社の買取くんが合います。片付けをせずに現況のまま査定し、当社の買取と投資家への紹介の両方で引き受けるサービスです。

上で、家財の撤去費・解体費・契約不適合責任の扱いを電話で聞くことを勧めました。家財の処分だけに使える所有者向けの補助は市の案内に見当たらず、地域の団体や隣の人に無料で譲る場合も、家財をどうするかは相手との話し合いしだい。地域利用バンクや掲示板に出すと、物件と所在地も知られてしまいますよね。当社の答えは次のとおりです。

神戸市の空き家は、品川区の本社がオンライン査定で対応

神戸市の空き家は、東京都品川区の本社の対応チームの担当です。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

家財が残ったまま引き渡せる仕組みと、契約不適合責任の扱い

当社では、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のまま引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。契約不適合責任は免除する契約もでき、免除の範囲は物件の状況と契約条件で契約時に個別に決めます。免責の仕組みは売主の免責特約の解説で読めます。

当社が買い取った大阪府堺市の事例（公式サイト掲載）は、生活用品が残ったままの相続した実家で、1,200万円で買い取りました。売主様は関東にお住まいでした。神戸市の事例ではありませんが、遠くに住みながら家財ごと実家を手放した例です。

値段が付きにくい空き家も査定できる理由と、査定だけの相談

当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するか。この両方で引き受けるので、1つの買い手に合わない家でも、別の買い手を当たれます。物件情報をポータルサイトに載せないので、近所に知られずに手放す相談もできます。

富山県富山市の事例（公式サイト掲載）は、約8年空き家のまま中の状態も悪く、買い手が見つからなかった家で、450万円で買い取りました。古い空き家でも、値段が付くことはあるんです。買い取れない場合も、理由をお伝えします。しつこい営業はしません。

神戸市の外に住んでいて家財を片付けに通えない、解体費を先に出せない、近所に知られずに手放したい——そのような方に向いています。時間をかけてでも高く売りたい方や、地域の団体に使ってほしい方には、仲介や地域利用バンクのほうが合います。無料で譲るかどうかを決める前に、値段が付くかだけ知りたいという相談でもかまいません。

神戸の空き家を無料で手放すときのよくある質問

神戸市で無料の空き家をもらうには、どこを見ればいいですか？

住むための家なら、北区・西区の農村地域が対象の里山暮らし空家バンクです。窓口は神戸農政公社（078-991-1557）で、自分で住む人に限られます。公開中の1件は680万円で交渉中、0円の物件はありませんでした（2026年10月14日確認）。改修の助成は空き家を取得して改修する人が申請するもので、募集は神戸農政公社の案内で確かめられます。探し方は0円物件の探し方にまとめました。

不動産会社に査定を頼んだら、空き家おこし協力隊は使えなくなりますか？

協力隊の対象は、宅建業者に売買や貸し借りの仲介を頼んでいない空き家です。査定を取るだけなら仲介を頼んだことにはなりませんが、媒介契約を結ぶと対象から外れます。契約の前に協力隊へ相談しましょう。迷ったら、協力隊（078-600-0512）に状況を伝えて確かめられます。

神戸市の解体補助は、今から申し込んでも間に合いますか？

申請期間は2027年1月12日までですが、2026年9月末時点で予算上限の64%に達しています。上限に届けば先着で終わり、申請の前に工事を契約すると対象外です。受付状況は予約制の専用ダイヤル（078-647-9969）で確かめましょう。壊す前に、建物付きの査定も取っておくと安心です。

買取くんでは、神戸市の家財が残った古い空き家でも買取の査定はできますか？

できます。神戸市の空き家は、東京都品川区の本社の対応チームがオンライン査定で受け持つ形です。家財などの残置物があるまま、現況で査定と引き渡しができます。契約不適合責任を免除する契約もでき、範囲は契約時に個別に決めます。物件の住所と今の状態を、フォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00、水・日曜定休）でお知らせください。

兵庫県内のほかの市の窓口や業者も比べたいときは、兵庫県で空き家を差し上げたい方向けの解説をご覧ください。

まとめ

神戸で空き家を無料で手放したいなら、家が市街地か里山かで出す先が分かれます。市街地の家は、協力隊とすまいるネットへ無料で相談しながら建物付きの査定を取り、値段が付けば仲介と比べるのが先です。市街地の家を住む人に無料で引き継ぐ市のバンクは無く、譲るまでの固定資産税も残るんです。納税通知書の区域欄を見て、電話する相手を1つ決めましょう。当社の買取くんは、宅建業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ買取サービスです。家財が残ったまま引き渡せるので、市外に住み片付けに通えない方に向いています。引き渡しが済めば、固定資産税の通知や草刈りの連絡を待つ日々も終わります。

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