「霧島の実家、タダでいいから誰かにもらってほしい」 「でも0円で出して、引き取り手は本当に見つかるのかな…」
霧島市の空き家を手放したい方は、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。霧島市の空き家バンクでは、霧島地区の昭和28年築の家が250万円から150万円に値下げされ、まだ買い手を待っています（2026年10月14日確認）。0円で出す前に使える市の無料相談と、試す順番を押さえておきましょう。
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霧島市の空き家バンクに0円の家は無い｜無料で譲る先と残る負担
バンクの実数と0円で譲るときの出し先・残る負担。0円の前に値段が付くかを確かめる（出典: 霧島市 空き家バンク〔2026年10月14日確認〕・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）
霧島市の空き家バンクに出ている売買の物件40件に0円の家はなく、最安は95万円です（2026年10月14日確認）。0円で譲るときの出し先は、市の協定先アキソルへの相談、空き家の掲示板や0円物件のマッチングサイト、隣地や知人です。0円物件は、0円で譲りたい家をネットに載せて、もらいたい人を募る出し方のことです。その前に市の無料相談会と建物付きのままの査定で値段が付くかを確かめておくと、選べる手放し方が多く残ります。
市の空き家バンクの売買40件は95万〜1,790万円で、200万円以下は7件
空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、使いたい人を市がつなぐ登録制度です。霧島市では、市内7地区の一覧に売買40件と賃貸2件が出ていました。売買の値段は、次のように分かれます。
| 売買の価格 | 件数 |
|---|---|
| 200万円以下 | 7件 |
| 201万〜300万円 | 3件 |
| 301万〜500万円 | 12件 |
| 501万〜1,000万円 | 11件 |
| 1,000万円超 | 7件 |
データ出典: 霧島市「霧島市空き家バンク利用希望の方」から開ける7地区の一覧を集計（2026年10月14日確認）
地区別では、国分10件・牧園9件・霧島8件・隼人6件・溝辺3件・福山3件・横川1件です。いちばん安い95万円の家は、福山地区の昭和52年頃築の家でした。値下げの表示がある物件も6件あり、牧園地区には850万円から350万円に下げた家もあります。
0円の家を探してバンクを開くと、ちょっと意外ですよね。霧島市のバンクには、0円で出ている家が1件もないんです。市のバンクは、協会の会員の不動産会社が仲介に入り、値段を付けて買い手を待つ窓口です。市の利用案内によると、平成28年7月の開始から約120件が成約しています。
無料の家を探している方へ：物件の窓口は企画部地域政策課（0995-64-0952）で、市の利用案内のページから地区別の一覧を開けます。内覧は、登録カードに載っている仲介業者へ直接連絡します。溝辺・横川・牧園・霧島・福山の家を買って市外から移り住む人は、ふるさと創生移住定住促進制度で中古住宅の購入に30万円の補助を申請できます。申請するのは家を買う移住者で、所有者ではありません。探し方は0円物件の探し方にまとめています。
売りにも貸しにも出ていない空き家は9,200戸、住宅の12.4%
総務省の統計から計算すると、霧島市の空き家16,780戸は住宅の22.7%で、約4.4戸に1戸にあたります。そのうち、売りにも貸しにも出ていない空き家は9,200戸ありました。
| 地域 | 空き家の割合 | 売りにも貸しにも出ていない空き家の割合 |
|---|---|---|
| 霧島市 | 22.7% | 12.4%（9,200戸） |
| 鹿児島県 | 20.5% | 13.6% |
| 全国 | 13.8% | 5.9% |
データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に計算
売却用として市場に出ている空き家は、320戸です。⇒ 皆様の家と同じく、売りにも貸しにも出ないまま置かれている家が、霧島市には9,200戸あるわけです。
0円で出したときに決まるまでの期間は、また別の話です。0円物件のマッチングサイトに出された霧島市の更地（祖父の家を取り壊した土地）は、掲載から成約まで733日かかった例があります（2026年10月14日確認・1件の例）。
鹿児島県全体の空き家の事情や、県内のほかの手放し方は、鹿児島県の古民家・空き家を譲る方法で見渡せます。
0円で譲るなら、市の協定先・空き家の掲示板・隣地や知人に持ちかける
0円で家を譲ることを無償譲渡と呼び、法律の上では贈与の契約にあたります（民法第549条）。霧島市で0円の受け手を探す先は、次の3つです。
- 市の協定先アキソルに相談する：市が協定を結んだ事業者で、0円譲渡も相談の種類に挙がっています。相談は無料ですが、成約したときなどに手数料が要る場合があります（次の章で詳しく）
- 空き家の掲示板や0円物件のマッチングサイトに出す：物件と所在地が公開され、交渉と契約は当事者どうしで進めます。サイトによっては手数料がかかります
- 隣地の所有者や知人に声をかける：物件を公開せずに話を進められます。隣地の所有者は、土地を広げて庭や駐車場に使える立場にあります
霧島市の空き家の掲示板にも、家財道具が残ったままとして0円で出された古家付きの土地があります（2026年10月14日確認）。どの出し先でも相手は自分で選べますが、譲った後に残るものもあるんです。
0円で譲っても残る税と管理、引き渡した後の責任
0円で譲る相手が決まるまで、固定資産税の納付と、草刈りや建物の点検は所有者の役目です。屋根ふき材の破損などを放っておくと、空家等対策特別措置法の管理不全空家として市から指導を受けることがあります（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」）。管理不全空家は、そのままでは特定空家等になるおそれがある空き家のことです。
名義の手続きも残ります。相続登記の義務化は、相続した家や土地の名義の変更を、法律で義務にした制度です。相続で取得したことを知った日から3年以内の登記が必要になり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省「相続登記の申請義務化」）。
贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税金のことです。1年間にもらった財産が110万円以下なら、贈与税はかかりません（国税庁 No.4402）。法人に0円で譲ると、譲る側が時価で売ったとみなされ、所得税がかかることがあります（所得税法第59条）。これをみなし譲渡と呼びます。詳しくは個人に無償で譲るときの贈与税と無償譲渡の手続きと税金で読めます。個別の税額は税理士にご相談ください。
譲った後の責任は、民法第551条が定めています。1項により、0円で譲る人は、譲ると決めた時の状態のままで渡す約束をしたと推定されます。売ったときの契約不適合責任とは、扱いが違います。ただし2項により、負担付贈与なら負担の限度で売主と同じ責任を負います。「建物を解体して使うことを条件に、隣地の人に譲る」のが、その例です。
売って手放す場合は、契約不適合責任が関わります。これは、売った後に雨漏りなどの不具合が見つかったとき、買主から修理や減額を求められる責任のことです。買取では、この責任を免除する契約ができる会社もあります（売主の免責特約の解説）。
0円物件にする前に使える霧島市の無料相談と補助
相談したい内容ごとの電話先と、住宅の解体補助の計算例。解体費60万円なら補助は20万円（出典: 霧島市「空き家に関する相談等について」「老朽危険空き家等解体撤去工事補助金」ほかを基に当社作成）
霧島市の空き家は、不動産の団体の無料相談会と、市の協定先アキソルにお金をかけずに相談できます。売る・貸す相談は鹿児島県宅地建物取引業協会と全日本不動産協会鹿児島県本部へ、傷んでバンクに出せない家はアキソルへ持ちかけます。解体費の補助は住宅で上限30万円ですが、令和8年度後期の受付は9月15日で終わっています。
売る・貸す相談は、宅建協会と全日本不動産協会の無料相談会と業者紹介を使う
市が載せている相談窓口のチラシでは、家の状況ごとに相談先が分かれています。
| 家の状況 | 相談先（電話） | チラシに書かれた内容 |
|---|---|---|
| 売る・貸す | 鹿児島県宅地建物取引業協会（099-252-7111）／全日本不動産協会 鹿児島県本部（099-813-0511） | 無料の相談会・業者の紹介 |
| 相続・登記・境界 | 鹿児島県司法書士会（099-256-0335）／境界問題相談センターかごしま（099-203-0160） | 無料の相談会 |
| 修繕・解体 | 鹿児島県建築協会（099-224-5220）／鹿児島県解体工事業協会（099-251-1033） | 工事業者の紹介 |
| 今の状態で管理を続ける | 建築指導課（0995-64-0954）／霧島市シルバー人材センター（0995-42-8585） | 維持管理の相談／シルバー人材センターは有料 |
データ出典: 霧島市「空き家に関する相談等について」（掲載の相談窓口チラシ）
無料の相談会がいつ開かれるかは、チラシに書かれていません。日程は各協会に電話で聞きます。たとえば鹿児島市や県外に住んでいて、知り合いの不動産会社がない場合です。どちらかの協会に電話して、相談会の日程と業者の紹介を頼むと話が早いです。
⇒ 0円で出す前に、お金をかけずに専門家へ相談できる窓口が霧島市にはあるんです。
バンクに出せない傷んだ家は、市の協定先アキソルに相談できる
霧島市は令和6年1月19日、空き家の総合サービス「アキソル」を運営する株式会社ジチタイアドと協定を結びました。同じ市のページでは、アキソルが空き家の管理・解体・遺品整理の相談や、破損などで状態が悪くバンクに登録できない物件の流通支援を行うと案内しています。姶良市・伊佐市・曽於市なども導入しています。
市が載せているパンフレットでは、相談の種類に0円譲渡も挙がっています。ただし「相談は無料ですが、解体や剪定などの履行に必要な工事費や、0円物件マッチング成約時における手数料が必要な場合がございます」とも書かれています。費用の額はパンフレットにないので、電話（0120-772-135・平日9時〜18時）で確かめましょう。
空き家バンクの登録は無料だが、名義の変更と市の現地調査が先
霧島市空き家バンク登録希望の方(所有者等)によると、バンクの登録料はかかりません。ただ、名義が亡くなった人のままでは申請できず、先に相続人へ名義を変えます（賃貸は除く）。
申し込んだ後は、市の担当者と仲介事業者が現地調査を行い、所有者が立ち会います。物件の破損状況によっては、登録できない場合があります。仲介は、鹿児島県宅地建物取引業協会か全日本不動産協会鹿児島県本部の会員の不動産会社が受け持ちます。このとき結ぶのが媒介契約で、不動産会社に買い手探しと契約の手続きを任せる約束のことです。
市は交渉や契約に関わらず、登録後の管理も所有者が続けます。空き家に付いている農地も一緒に登録でき、申込書は郵送でも出せます。窓口は地域政策課（0995-64-0952）です。
解体費の補助は上限30万円で、令和8年度後期の受付は終わった
霧島市の老朽危険空き家等解体撤去工事補助金は、危険な空き家の解体費の一部を補助する制度です。
| 建物の種類 | 補助額 |
|---|---|
| 住宅 | 解体費の3分の1、上限30万円 |
| 併用住宅・倉庫など | 解体費の3分の1、上限20万円 |
データ出典: 霧島市「老朽危険空き家等解体撤去工事補助金」
申請できるのは、空き家の所有者か相続人、またはその人から委任を受けた人です（共有なら全員の同意が要ります）。対象は倒壊などのおそれがある危険な空き家で、建築指導課が現地調査で確かめます。空家法の特定空家等は、倒壊のおそれがあるなどとして市が認めた空き家のことですが、この補助の対象かどうかは、補助のための現地調査で判断されます。
工事費が30万円以上で、市内に本店がある解体業者に頼むことも条件です。家財道具の処分費や、樹木・ブロック塀の撤去費は補助の対象外です。たとえば解体費120万円の住宅なら、3分の1は40万円ですが、補助は上限の30万円です。解体費60万円なら20万円になります。
令和8年度後期分の受付は9月15日で終わり、次の募集時期は市のページに出ていません（2026年10月14日確認）。解体業者と契約した後や、工事に着手した後の申請は補助の対象外なので、建築指導課（0995-64-0954）に次の募集を先に確かめましょう。
解体費の概算は、市が協定を結ぶクラッソーネの「AIによる解体費用シミュレーター」で無料で出せます。ただし、補助の申請書類には使えません。市は、解体した後に敷地の固定資産税が上がる場合があるとも案内しています。申請の一般的な流れは、空き家の解体補助金の解説も参考になります。
バンク・買取・無料で譲る・解体のうち、霧島市の家はどれから試すか
4つの手放し方を試す順番と、地区・家財・傷みの状態で分かれる最初の一手（出典: 霧島市 空き家バンク〔2026年10月14日確認〕・霧島市「老朽危険空き家等解体撤去工事補助金」を基に当社作成）
名義を相続人に移した傷みの軽い家は、まず市の空き家バンクに値段を付けて出します。傷みが重い家や家財が残る家は、0円で出す前に建物付きのまま買取の査定を取ります。値段が付かなければ、アキソルの相談や掲示板で0円の受け手を探し、解体はその後に考えます。
仲介と買取を分けると、5つの方法は手元に残る額・決まるまでの期間・手放した後に残る責任が違います。
| 手放し方 | 手元に残る額 | 決まるまでの期間 | 手放した後に残る責任 | 霧島市での条件 |
|---|---|---|---|---|
| 市の空き家バンクに値段を付けて出す | 自分で決めた価格（40件は95万〜1,790万円） | 買い手が見つかるまで（値下げして待つ物件もある） | 売買なので契約不適合責任 | 名義変更が先・傷みが重いと登録できない・協会の会員業者が仲介・登録料なし |
| 不動産会社の仲介 | 買取より高くなることがある（仲介手数料がかかる） | 買い手が見つかるまで | 契約不適合責任 | 市内に拠点がある会社に頼める |
| 不動産会社の買取 | 仲介より安くなることがある。値段が付くかを確かめられる | 買主が決まっているぶん短い | 責任を免除する契約ができる会社もある | 家財を残したまま買い取る会社もある |
| 0円で譲る（市の協定先・掲示板・隣地や知人） | 0円（贈与）。成約したときなどに手数料が要る場合がある | 受け手が見つかるまで（霧島市の更地で733日の例） | 譲ると決めた時の状態で渡す約束と推定（民法551条1項）。売買の契約不適合責任とは扱いが違う。負担を付けると売主と同じ責任 | 掲示板・0円物件サイトは物件と所在地が公開される（隣地・知人は公開されない） |
| 解体して土地で譲る・相続土地国庫帰属制度 | 解体費を先に払う（国庫帰属は負担金も） | 解体の後に土地の受け手探し・審査 | 国庫帰属（相続した土地を国に引き渡す制度）は建物があると申請できない | 解体補助は危険な空き家だけ・上限30万円・今年度の受付は終了 |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 霧島市空き家バンク（登録希望の方・制度Q&A）・霧島市老朽危険空き家等解体撤去工事補助金・民法第549条・第551条
霧島市の条件に当てはめると、試す順番は家の状態で次のように分かれます。
- 牧園・霧島・溝辺・横川・福山の家で、名義を相続人に移してあり、傷みが軽い場合：バンクに値段を付けて出します。バンクの売買40件のうち24件はこの5地区の家で、市外から移り住んで中古住宅を買う人は30万円の補助を申請できます（申請するのは買う人）
- 国分や隼人の家で、家財が残り、所有者が鹿児島市や県外に住んでいる場合：片付けや解体の前に、建物付きのまま買取の額と仲介の見込み額を出してもらいます
- 屋根や外壁が崩れかけ、近所から連絡が来ている家：建築指導課（0995-64-0954）に相談し、解体補助の次の募集を確かめます
1. 市の空き家バンクに値段を付けて出す
バンクへの登録は、地域政策課への申し込み、市の担当者と仲介事業者による現地調査、登録の順に進みます。登録した家は、市のホームページや全国版の空き家サイト、移住関係のサイトに載り、移住を考える人に直接紹介されることもあります。
40件の中には、値下げしながら買い手を待っている家もあります。値段の付け方と見直しの時期は、担当の仲介業者と相談しながら決めていきます。
2. 不動産会社に、買取の額と仲介で売る見込み額を両方出してもらう
不動産会社には、同じ家について「買取ならいくらか」と「仲介ならいくらで、どれくらいかかりそうか」を聞けます。仲介は、不動産会社が買い手を探して売主と買主の間に入る方法です。値段は買取より高くなることがありますが、買い手が見つかるまでの期間は読めません。値段の付きにくい古い家だと、待つ期間が長くなることもあります。
現況買取は、家財や建物を今の状態のまま、不動産会社が買主になって買い取る方法です。家財のように家に残ったままの物は、残置物と呼ばれます。買取は早く進む代わりに、値段は仲介より安くなることがあります。片付けや修理をしないまま値段が付くかを確かめられるのが、買取の査定の使いどころです。仕組みは不動産買取の仕組みと流れにまとめています。
3. 値段が付かなければ、市の協定先・掲示板・隣地や知人に0円で譲る
査定で値段が付かなかったら、0円の受け手を探します。出し先の違いは「無料で譲る先と残る負担」の章のとおりで、相手を自分で選べるのが良いところです。受け取る人の贈与税や、譲った後の責任も同じ章で確かめておきましょう。0円物件で後悔しやすい点は、0円物件で後悔する理由が詳しいです。
4. 解体して土地で譲る・相続土地国庫帰属制度を使う
建物を壊して土地だけにすれば、譲りやすくなるのでは…と考えたくなりますよね。でも、解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておくのが先です。
霧島市の解体補助は危険な空き家だけが対象で、上限は30万円、今年度の受付も終わっています。解体費の多くが自己負担になり得るうえ、建物を壊すと、建物付きで買い取る会社の査定は受けられません。更地にして0円で出しても、受け手が決まるまで2年以上かかった例があるんです。
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、要件を満たせば国に引き渡せる制度です（法務省「相続土地国庫帰属制度について」）。建物がある土地は申請できない（相続土地国庫帰属法第2条第3項）ので、使うなら解体が前提で、負担金も納めます。要件と費用は相続土地国庫帰属制度の解説、解体費の目安は家の解体費用の目安で確かめられます。市から危険な空き家として指導を受けている場合は、先に建築指導課へ相談してください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
霧島市内で空き家を相談できる不動産会社4社と買取くん
霧島市の空き家は、市内に本社・事務所・店舗がある不動産会社4社と、東京都品川区の本社から全国に対応する買取くんに相談できます。4社の所在地は、公式サイトの〒住所で確かめました（2026年10月14日確認）。4社とも、市の空き家バンクで仲介を担う団体（鹿児島県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会鹿児島県本部）のいずれかの会員であることを公式サイトに載せています。
この記事は、空き家の買取を手がける当社（買取くん）の発信です。買取か仲介かを読み取れるよう、5社を同じ項目でそろえました。
| サービス名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 常時300名以上の投資家へ紹介するか、当社が買い取る。家財が残ったまま現況で引き渡せる | 東京都品川区の本社から対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 公式HP |
| イワタホーム株式会社 | 地元で35年以上。空き家・相続不動産の相談、県外からの相談に対応 | 本社（霧島市隼人町神宮4丁目16-2） | 仲介・買取・賃貸活用から提案 | 公式HP |
| 株式会社リバースホーム | 県内へ無料で出張して相談。リースバックも扱う | 本社（霧島市国分清水2丁目23-30-102） | 仲介と買取の両方 | 公式HP |
| 株式会社日匠情報センター | 遠隔地の所有者にもメール・電話で評価額を伝える。査定は無料 | 事務所（霧島市国分清水1丁目14-31） | 買取と仲介の両方 | 公式HP |
| ハウスドゥ 霧島国分（内島不動産株式会社） | 広告を出さず購入希望者だけに紹介する売り方も選べる | 店舗（霧島市国分福島3丁目12-28） | 仲介が中心。買い取った場合の査定価格も提示 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 各社公式サイト（2026年10月14日確認）
並び順は評価の順位ではありません。査定のスピードは当社以外の4社とも公式に書かれていないため、表には入れず、次の章の「電話で聞くこと」で扱います。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
霧島市で空き家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
相続した空き家と、再建築不可・共有持分などの訳あり物件を買い取るサービスです。買い手は、自ら買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で探します。0円物件の紹介や無償での引き受けではなく、売主様に代金をお支払いする買取です。
おすすめポイント
- 査定は最短6時間：固定資産税の通知が届く前に方針を決めたい → 無料査定の結果を最短6時間でお伝えします（水曜・日曜は翌営業日）
- 家財が残ったままでいい：霧島の家へ片付けに通えない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
- 買い取れなくても理由が分かる：0円で出すか迷っている → 買い取れない場合も理由をお伝えするので、次の手放し方を選べます
宅建業の免許は東京都知事（1）第107888号です。
- 該当エリアの拠点：霧島市にも対応（全国対応／オンライン査定）。霧島市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. イワタホーム株式会社
霧島市隼人町に本社を置く地域密着型の不動産会社で、地元で35年以上の実績があると案内しています（鹿児島県知事（6）第4467号）。空き家や相続した不動産について、仲介による売却・買取・賃貸活用の中から合う方法を提案しています。県外や遠方に住む人の相談にも対応し、査定と相談は無料です。売るか貸すかまで含めて比べたい家の相談先になります。
3. 株式会社リバースホーム
霧島市国分清水に本社がある不動産会社です（鹿児島県知事（1）第6589号）。仲介だけでなく買取も行い、霧島市の空き家の買取を案内するページも設けています。鹿児島県内へは無料で出張し、専門スタッフが現地調査に伺うと案内しています。売った後も同じ家に住み続けたい人向けのリースバックも扱います。
4. 株式会社日匠情報センター
霧島市国分清水に事務所を置く不動産会社で、売家・売地のほか別荘や事業用の物件も扱っています（鹿児島県知事（4）第5412号）。「無料査定・買取」を掲げ、霧島市周辺に不動産を持つ遠隔地の所有者には、メールや電話で評価額を伝えると案内しています。スタッフが現地へ出向く査定にも、費用はかかりません。市外に住んでいて、まず電話で大まかな額を知りたい人に合います。
5. ハウスドゥ 霧島国分（内島不動産株式会社）
内島不動産株式会社が霧島市国分福島で運営する、ハウスドゥの店舗です（鹿児島県知事（1）第6400号）。売却は仲介が中心ですが、仲介で売らずに買い取った場合の査定価格も示すと案内しています。人に知られずに売りたい人には、広告を出さず、問い合わせのあった購入希望者だけに紹介する売り方もあります。売った後も住み続けられるハウス・リースバックも扱っています。
霧島市の不動産会社に査定を頼む前に、電話で聞く3つのこと
霧島市の空き家の相談先は、電話で3つを聞いて選びます。その家の買取の額と仲介で売る見込み額を両方出してもらえるか、家財や解体の分を査定額でどう扱うか、そして宅建業の免許番号です。3つすべてを1社で満たす必要はありません。買取の額と仲介の見込み額は、別々の会社に出してもらって並べれば足ります。
1. その家の買取の額と、仲介で売る見込み額と期間を両方出してもらう
仲介は、買い手が見つかるまでの期間が読めません。値段の付きにくい古い家だと、待つ期間が長くなることもあるんです。だから、買取の額と、仲介で売る見込み額と期間を並べて比べます。
掲載した4社では、イワタホーム・リバースホーム・日匠情報センターが仲介と買取の両方を案内しています。ハウスドゥ霧島国分は仲介が中心で、買い取った場合の査定価格も示すとしています。
2. 家財の片付けや解体の分を、査定額から引くのか先に片付けるのかを聞く
市の解体補助は、家財の処分費を対象外としています。撤去や解体の費用を査定額から差し引くのか、先に自分で片付けるよう求められるのかを、電話で聞いておきましょう。「0円なら引き取る」と言われたときも、何の費用を差し引いた結果なのかを確かめると、ほかの手放し方と比べやすくなります。
3. 宅建業の免許番号を国交省の検索で確かめる
不動産の売買や仲介を仕事にする会社は、宅地建物取引業の免許を持っています。免許番号は、国土交通省の宅地建物取引業者検索で確かめられます。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたときも、まず相手の免許を確かめましょう。行政処分の有無は、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの「不動産の売買・管理」で調べられます。
電話で聞くことの一覧
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取の額と仲介の見込み額 | 買取ならいくらか、仲介ならいくらで何か月かかりそうか | 額と期間を並べる |
| 家財・解体の費用の扱い | 撤去や解体の分を査定額から引くか、先に片付けが要るか | 片付けのお金と手間も足して比べる |
| 免許番号 | 宅建業の免許番号 | 国交省の検索で番号と会社名が合うか |
| 現地を見に来るまでの日数 | 何日後に家を見に来られるか | 市外に住む人は立ち会いの日程で比べる |
| 査定の金額が出るまでの時間 | 金額は何日で出るか | 急ぐなら短い順に並べる |
| 契約不適合責任の扱い | 売った後の不具合の責任を免除できるか | 家の状態を確かめにくい人ほど重く見る |
上の3行はどなたも聞いておきたいことで、残りの3行は必要な方だけが聞けば足ります。固定資産税の通知が届く前に決めたい方は金額が出るまでの時間を、市外に住んでいて片付けに通えない方は家財・解体の扱いを先に聞きましょう。
値段が付くか分からない古い空き家で、買取くんが選ばれる理由
値段が付くか分からない古い空き家でも、買取くん（株式会社リアテクス）は、受け手を待たずに買取の額をお伝えします。当社が査定でお伝えするのは買取の額で、仲介で売る場合の見込み額と期間は、市内の不動産会社に出してもらうと並べて比べられます。バンクや仲介、0円の掲示板は、受け手が現れるまで待つ出し方です。いつ決まるかは、出してみるまで読めません。
投資家への紹介と当社の買取の両方で、値段が付きにくい家にも買い手を探す
当社は、自ら買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。投資家から紹介手数料をいただいて運営しているため、売主様から仲介手数料はいただきません。
当社が買い取った事例（公式サイト掲載）に、富山県富山市の空き家があります。投資用に買ったあと、約8年空き家になっていた家です。お客様の声には「中の状態も悪くエリア的なこともあり中々買い手が見つかりませんでした」とあり、当社はこの家を450万円で買い取りました。霧島市の事例ではありませんが、地方の古い空き家に値段が付いた例です。
状態が悪く、他社では買取不可となった築古の物件も、まずは状況をお聞かせください。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。理由が分かれば、0円で譲る相談へそのまま進めます。
霧島市の家は、品川区の本社の担当が登記・図面・現地を確かめて判断する
当社は霧島市の家にも、東京都品川区の本社の対応チームで対応しています。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断いたします。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のままお引き渡しいただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。無料の査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、買取は最短3日です。
物件情報をポータルサイトなどに載せないので、掲示板やバンクのように所在地が公開されることはありません。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。ただし、買取は仲介より値段が安くなることもあります。
買取くんの査定が向く家と、バンクや仲介が向く家
鹿児島市や県外に住んでいて、家財が残ったまま傷みも進み、市のバンクに出せるか分からない霧島市の家。そんな家を、0円で出す前に値段が付くかだけでも確かめたい方に向いています。
- 霧島の家に何度も通えず、片付けや解体のお金を先に払いたくない
- 傷みが進んでいて、バンクの現地調査で登録できるか分からない
- 掲示板に0円で出す前に、値段が付くかを知っておきたい
時間をかけてでも高く売りたい方や、地元の人に住み継いでほしい方は、市のバンクや仲介のほうが向いています。
＼ 最短3日で現金化・全国対応 ／
鹿児島市や県外にお住まいでも、担当者が登記や図面、現地の状況を確かめて買取の額をお伝えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
霧島市の空き家を無料で手放すときによくある質問
霧島市で無料（0円）の空き家をもらうには、どこを見ればいいですか？
市の空き家バンクで探せますが、2026年10月14日に確かめた売買40件に0円の家はなく、最安は95万円でした。窓口は地域政策課（0995-64-0952）で、内覧は登録カードに載っている仲介業者へ連絡します。市外から中山間地域に移り住んで中古住宅を買う人は、ふるさと創生移住定住促進制度で30万円の補助を申請できます。申請するのは買う人で、所有者ではありません。0円の物件は、空き家の掲示板やマッチングサイトに出ることがあります。
個人どうしで0円の話をまとめたい場合でも、霧島市の空き家バンクに登録できますか？
市の制度Q&Aでは、登録の申し込みのときに、鹿児島県宅地建物取引業協会か全日本不動産協会鹿児島県本部の会員事業者へ仲介を任せることを求めています。そのため、個人どうしだけで取引したい場合は登録できません。ただし、協会への委任を了承すれば登録はでき、その後の個人どうしの交渉は制限されないとしています。すでに不動産会社に仲介を頼んでいる家は、その会社の了承があれば登録できます。
市の協定先のアキソルに相談すると、費用はかかりますか？
市が載せているアキソルのパンフレットには、相談は無料と書かれています。ただし、解体や剪定などの工事費や、0円物件のマッチングで相手が決まったときの手数料が必要な場合があるとも書かれています。費用の額はパンフレットに載っていないので、電話（0120-772-135・平日9時〜18時）で、頼みたい内容ごとに確かめてください。
解体業者と契約した後で、霧島市の解体補助を申し込めますか？
申し込めません。市は、解体業者と契約した後や、工事に着手した後の申請を補助の対象外としています。先に建築指導課へ相談し、市の現地調査を受けてから申し込み、交付が決まってから契約と着工に進みます。令和8年度後期の受付は終わっているため、次の募集時期は建築指導課（0995-64-0954）に確かめてください。
買取くんでは、0円で手放そうと考えていた霧島市の空き家も査定を頼めますか？
はい、査定を頼めます。家財や傷みがあるままの状態で、フォームか電話から査定を申し込めます。買い手は、当社が買主になるか、投資家への紹介かの両方で探します。物件情報をポータルサイトなどに載せないため、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。0円で出すかを決める前に、値段が付くかを確かめる先として使ってください。
まとめ
霧島市の空き家を無料で手放すなら、市のバンクに0円の家はないため、市の協定先や掲示板、隣地や知人で受け手を探します。ただ、0円で譲っても譲るまでの税と管理は所有者が担い（条件を付けて譲れば、譲った後の責任も残ります）、解体補助は危険な空き家だけで今年度の受付は終わりました。県内のほかの市の事情は鹿児島県の古民家・空き家を譲る方法で比べられます。
宅建協会か全日本不動産協会に相談会の日程を聞き、並行して査定も取りましょう。次の固定資産税の通知が届くころには、霧島の家の行き先を値段で見比べて選べます。
当社の買取くんは、自社での買取と300名以上の投資家への紹介の両方で買い手を探します。市外に住み、値段が付くか分からない家を抱える方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
