「名寄市の実家、タダでもいいから誰かにあげたいな…」 「名寄市の空家バンクに出せば、もらい手が見つかるよね？」
名寄市の家を手放したい方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。実は、名寄市空家バンクには今、空家も空地も登録物件がありません。出すにも、先に市と協定を結んだ不動産会社（今は4社）との仲介契約が要るんです（名寄市空家バンク）。この記事では、0円物件にする前に試す順番と、各社の公式サイトで確かめた市内の不動産会社10社をまとめました。
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名寄市で家をあげたいなら、先に値段が付くかを確かめる
家財が片付いているかで最初の電話先が分かれ、値段が付かなければ③解体と④無料で譲るを自分が出す費用で比べて選ぶ（出典: 名寄市空家バンク・名寄市危険空家等除却補助金交付要綱を基に当社作成）
名寄市の家は、無料であげる前に、市内の不動産会社か家財ごと査定する会社へ、値段が付くかを先に聞きます。値段が付かなければ、無料で譲るか、解体して土地で手放すかを、自分が出す費用で比べます。解体の補助が使えるのは、屋根や外壁が落ちるおそれがあると市が判定した家だけです。
市外で暮らしていると、固定資産税の通知が届くたびに名寄市の家のことが気になりますよね。でも、古い家に値段が付くかどうかは、査定を取るまで分かりません。「タダでいい」と決めるのは、値段を聞いてからでも遅くないんです。
名寄市の空家バンクは登録0件、出すにも協定業者との仲介契約が先
空き家バンクは、自治体が空き家の情報を載せて、買いたい人・借りたい人とつなぐ仕組みです。名寄市では「空家バンク」と書き、2026年10月14日に見たときは「空家情報」「空地情報」ともに登録物件がありませんでした。
登録までの流れは、次のとおりです。
- 協定宅建業者（市と協定を結んだ不動産会社）に仲介を申し込む
- その会社が家を調べ、仲介契約を結ぶ
- 市へ登録を申し込む（不動産会社が代わりに申し込める）
- 売買が決まったら、市へ結果を報告する
市は、仲介には宅地建物取引業法に定められた仲介手数料が発生すると案内し、売買や賃貸の契約には一切関与しません。協定宅建業者は、倉澤組・なよろ不動産・いとう・大野土建の4社です。
⇒ 名寄市でバンクに出す道は、市内の不動産会社に仲介を頼む道と同じ入口から始まります。だから先に、市内の会社へ値段を聞くほうが早いんです。
4つの手放し方を名寄市で試す順番
名寄市で使える手放し方を、試す順に並べました。③と④は、①②で値段が付かなかったときに、自分が出す費用を比べて選びます。
| 順 | 手放し方 | 名寄市で使う窓口・制度 | 自分が出す主な費用 | 向く家 |
|---|---|---|---|---|
| ① | 市内の不動産会社に売る（バンク登録もここから） | 市内の不動産会社（協定宅建業者4社を含む）。いとう・山本組は買取も行う。家財が残る家は、そのまま引き取れるかを電話で確かめる | 仲介なら仲介手数料 | 家財が片付き、傷みが少ない家 |
| ② | 家財が残ったまま査定に出す | 家財が片付いていなくても査定すると公式に書く会社（市内のカチタス名寄店、当社） | 撤去の分を査定額にどう反映するかは電話で確認 | 家財が残る家、傷みがある家 |
| ③ | 解体して土地で手放す | 名寄市危険空家等除却補助金（解体費の半額・上限50万円）。解体後の土地は①・④か、国に引き取ってもらう制度へ | 解体費の残り＋家財の処分費 | 値段が付かず、市の判定で危険とされた家 |
| ④ | 無料で譲る（隣地・知人・掲示板） | なし（個人間） | 名義変更の費用と、譲った後の責任の取り決め | ①②で値段が付かず、解体費を出さずに手放したい家 |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 名寄市空家バンク／名寄市危険空家等除却補助金交付要綱
②のように、家具や仏壇が残り、傷みも直していない今の状態のまま売ることを、現況買取と呼びます。掲示板に「家あげます」と書いてもらい手を募る方法や、0円物件として出す方法は、④の無料で譲る方法に入ります。
家財が残る家・傷んだ家は、家財ごと査定する会社に先に聞く
最初に電話する先は、家財の量と傷みで分かれます。
- 家財が片付いていて、傷みが少ない家 → ①の市内の不動産会社から聞く
- 家財が残る家、雨漏りや傾きがある家 → ②の、家財が片付いていなくても査定すると公式に書く会社から聞く
残置物は、家に残った家具・家電・仏壇などの家財のことです。いとうと山本組も買取を行いますが、残置物の扱いは公式サイトに書かれていません。家財が残ったまま引き取れるかを、電話で先に確かめてください。
たとえば札幌市に住み、仏壇や家具が残ったままの築40年を超える家を相続した場合です。片付けに名寄市へ通う前に②の会社へ値段を聞けば、片付けにお金と手間をかけるかどうかを後から決められます。名寄市のガイドブックも、業者が買い取ってリフォーム後に売る買取再販が多くなっていると書いています。そのうえで「複数の不動産業者に査定してもらいましょう」と勧めています（名寄市 空き家ガイドブック）。
道内のほかのまちの事情や手放し方は、北海道で空き家を差し上げたい方へにまとめています。
名寄市の空き家は約6戸に1戸、冬の傷みと管理の責任は所有者に残る
名寄市は空き家が約6戸に1戸で、売りにも貸しにも出ていない空き家の割合も北海道・全国より高い（出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表から当社計算〔推計値〕／名寄市「空き家等の対策について」）
名寄市では住宅の約6戸に1戸が空き家で、相続した家を管理する責任は、相続した人が負います。名寄市の住宅14,330戸のうち、空き家は2,360戸（16.5%）です。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」から計算した、標本調査による推計値です。冬を越すたびに傷みが進むので、値段は早く聞くほど手放し方を選べます。
売りにも貸しにも出ていない空き家は8.0%、北海道・全国より高い割合
| 地域 | 空き家の割合 | 売りにも貸しにも出ていない空き家の割合 |
|---|---|---|
| 名寄市 | 16.5%（2,360戸） | 8.0%（1,150戸） |
| 北海道 | 15.6% | 5.6% |
| 全国 | 13.8% | 5.9% |
データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第1-2表から当社計算（標本調査による推計値）
右の列は統計の「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」で、売りにも貸しにも出されず、別荘としても使われていない空き家です。名寄市では、売りにも貸しにも出されないまま置かれている空き家の割合が8.0%と、北海道（5.6%）・全国（5.9%）より高くなっています。置いたままの家ほど、次に見る管理の責任と冬の傷みを抱え続けます。
屋根雪や傷みで近所に損害が出れば、所有者の責任になる
名寄市は、空き家を管理する責任は所有者等にあると案内しています。近隣や通行人に損害を与えると、損害賠償などの請求に発展する可能性があるとも書いています（名寄市「空き家等の対策について」）。市が所有者に求めるのは、たとえば次のようなことです。
- 屋根雪などの除雪
- 屋根や外壁の破損の確認と修繕
- 雑草の刈り取り
- 近所の人に連絡先を伝えておく
第2次名寄市空家等対策計画も、名寄市では「冬期の積雪などによる家屋の劣化が進みやすく」、相続した場合も相続人が管理義務を負うとしています。
⇒ 市外から屋根雪の手当てを続けにくいなら、冬を越す前に値段だけでも聞いておくと、手放す時期を自分で選べます。
0円物件として無料であげるとき、あげる側に残る費用と責任
無料であげる場合でも、受け手に条件を付ければ、その範囲の責任はあげる側に残ります。名義変更の費用をどちらが払うかも、先に決めておきます。もらう側には、1年にもらった財産の合計が110万円を超えると、贈与税（もらった側にかかる税金）がかかります（国税庁 No.4402）。相手が見つかるまでの固定資産税と管理も、所有者のままです。
タダなら、すぐにもらい手が決まりそうな気がしますよね。でも、0円でも家を渡すのは贈与という契約なので、費用と責任をどちらが持つかを先に決めておく必要があります。
| 残るもの | 誰に残るか | 譲る前に決めること |
|---|---|---|
| 引き渡すまでの固定資産税と管理 | あげる側 | 相手が見つかるまでの見回りと屋根雪の手当てを誰がするか |
| 引き渡した後の責任 | 条件を付けたとき・代金を受け取ったときは、あげる側 | 解体などの条件を付けるか、少額でも代金を受け取るか |
| 贈与税 | もらう側 | その年にもらった財産の合計が110万円を超えるか |
| 名義変更（登記）の費用 | 取り決めしだい | どちらが払うか |
| 家財の処分 | 取り決めしだい | 受け手に頼むなら、条件付きの贈与になる |
条件のない贈与は決めた時の状態で渡すのが原則、解体などの条件を付けると責任が生じる
無償譲渡（家や土地をお金を受け取らずに譲ること）は、法律上は贈与です。民法551条1項では、あげる側は、譲ると決めた時の状態で引き渡す約束をしたものと推定されます（民法｜e-Gov法令検索）。
2項では、負担付贈与（「解体してくれるなら譲る」のように、受け手に条件を付けた贈与）なら、その負担の限度で売主と同じ責任を負います。少額でも代金を受け取れば売買になり、562条以下の契約不適合責任（引き渡した家が契約の内容と違ったときに売主が負う責任）の対象です。
⇒ 条件と代金の有無で、あげた後の責任が変わります。約束は書面に残し、手続きの全体は不動産の無償譲渡とはで確かめてください。
もらう側は、1年にもらった財産の合計が110万円を超えると贈与税の申告が要る
贈与税は、個人から財産をもらったときにかかります。1年間にもらった財産の合計から基礎控除の110万円を引いた残りにかかり、110万円以下なら申告も要りません。法人からもらった場合は、贈与税ではなく所得税の対象です。
たとえば、その年にほかの贈与を受けていない人が評価額200万円の家と土地をもらうと、90万円に贈与税がかかります。申告と納税は、翌年2月1日〜3月15日にします（評価額は仮の数字です）。
名義変更の登記費用を誰が払うかも、譲る前に決めます。個人どうしの税と流れを知りたい方は、無償譲渡は個人から個人でも税金がかかる？を開いてみてください。個別の税額は、税理士にご相談ください。
譲る相手に伝えられる市の改修補助は、令和8年度の受付を終えた
名寄市には、住宅の改修費に応じて10万円か20万円を補助する「ずっと住まいる応援事業」があります。ただ、下半期の予算額に達して受付を終了し、キャンセル待ちもなく、事業は令和8年度が最終年度です（名寄市ずっと住まいる応援事業）。
翌年度に後継の補助があるかは、市の発表で確かめてください。今は「市の補助で直せます」と伝えて譲る相手を探す前提が立たないので、補助を当てにしない条件で話を進めます。
市が危険と判定した名寄市の空き家は、除却補助（解体費の半額・上限50万円）で解体できる
解体費120万円なら補助は上限の50万円で止まり、自己負担は70万円。家財の処分費は別にかかる（解体費は仮の数字。出典: 名寄市危険空家等除却補助金交付要綱を基に当社試算）
屋根や外壁が落ちるおそれがあると市が判定した空き家は、名寄市危険空家等除却補助金で、解体費の2分の1（上限50万円）の補助を受けて解体できます。道路に接する間口が2m未満などの解体作業困難地では、5分の4（上限80万円）です（名寄市危険空家等除却補助金交付要綱）。
解体費を出せずに迷っている所有者がいることは、市も計画に書いています。前掲の対策計画は「経済的な理由などで除却を躊躇している所有者も存在している」として、除却費用の一部を支援するとしています。
対象は1年以上使われず、市の不良度判定で危険と判断された家
補助の対象は、次の条件をすべて満たす家です（交付要綱 第2条・第3条）。
- 1年以上使われていない
- 屋根や外壁の落下・落雪などで、近所の建物や通行人に危害を与えるおそれがあり、その切迫性が高い
- 特定空家（倒壊などの危険が大きいとして市が判断した空き家）として、市から勧告を受けていない
- 法人の持ち物ではなく、所有権以外の権利も付いていない
- 解体工事にまだ着手していない
- 市内に事業所がある解体業者が工事をする
申請は、事前相談→不良度判定→交付申請の順に進みます。不良度判定は、解体補助の対象になる傷みかどうかを、市の職員が現地に立ち入って調べる判定です。窓口は市民部環境生活課の環境・生活安全係（01654-3-2111）で、2026年10月14日に見たときは受付終了の告知は出ていませんでした。今年度の受付状況は、申請前に電話で確かめてください。
家財の処分費は補助に入らない
交付要綱は、補助の対象になる解体費から「家財道具等の移転又は処分に係る費用」を除いています。
たとえば解体費が120万円かかる家なら、半額は60万円ですが上限の50万円で止まり、自己負担は70万円です。仏壇や家具の処分費は、これとは別にかかります（解体費は仮の数字です）。
⇒ 家財が多い家ほど、解体の前に家財ごと値段を聞く意味が大きくなります。
解体の前に建物付きで査定を取り、解体後の土地の渡し先も決めておく
前掲のガイドブックも、「解体を行う前に建築士や不動産業者へ相談しましょう」と書いています。建物が建ったまま、家財ごと値段が付けば、解体費も家財の処分費も出さずに手放せます。見積もりを取る順番は、建物付きの査定が先、解体の見積もりが後です。
解体したあとの土地は、次のどれかで手放します。
- 市内の不動産会社に売る（いとうの不動産買取のページは「広すぎて買い手が付かない、空地の管理が大変」を相談の例に挙げています）
- 隣の土地の持ち主などに、無料で譲る
- 相続土地国庫帰属制度を使う
相続土地国庫帰属制度は、相続や遺贈で取得した土地を、条件を満たせば国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できず、承認後には負担金を納めます（法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」）。要件はいらない土地は国に返せる？、解体費の目安は家の解体料金で解説しています。
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名寄市内で家の相談を頼める不動産会社10社と買取くん
名寄市の家の値段は、市内に店舗がある不動産会社10社と買取くんの中から、2〜3社を選んで聞き比べられます。10社のうち、自社での買取を公式サイトで案内しているのは、いとう・カチタス名寄店・山本組の3社です。山田宅建も、2016年にブログで買取の開始を告知しています。ほかの6社は、売買の仲介や販売が中心です。
名寄市の市内不動産業者一覧には、市内に店舗がある不動産業者が13社載っています。表の10社は、この一覧などを手がかりに、各社の公式サイトで名寄市内の住所と、売買・買取の記載を確かめた会社です。カチタス名寄店は一覧に載っていないため、公式サイトの店舗情報で名寄市内の住所を確かめました。空家バンクの協定や移住促進協議会への参加は、並び順に使っていません。
本記事は、買取くんを運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。他社の欄は各社の公式サイトの記載どおりに書き、並び順は評価の順位ではありません。
| 業者名 | 特徴 | 拠点・対応範囲 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 家財が残ったままの現況で査定。物件情報をポータルに載せない | 東京都品川区の本社から対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 公式HP |
| 株式会社いとう | 昭和35年設立。老朽化した空き家・古家付き土地の買取ページあり | 名寄市西1条南4丁目 | 自社での買取と売買の仲介 | 公式HP |
| カチタス 名寄店（株式会社カチタス） | 家財が片付いていない家もそのまま査定。鍵を預ければ立ち会いなし | 名寄市西2条南6丁目 | 自社で買い取り、リフォームして販売 | 公式HP |
| 株式会社山本組 | 工務店。土地・中古住宅・中古マンションの買取も行う | 名寄市字徳田 | 買取と販売 | 公式HP |
| 株式会社倉澤組 | 社長が訪問し、現地調査のうえ査定書を出す | 名寄市西4条南9丁目 | 売買の仲介 | 公式HP |
| 株式会社オンザロード | 相続した家・空き家の売却相談。遠方からの相談にも対応 | 名寄市西8条南6丁目 | 売買の仲介 | 公式HP |
| なよろ不動産株式会社 | 名寄市・美深町の中古住宅を売買物件として掲載 | 名寄市東4条北2丁目 | 売買の仲介 | 公式HP |
| 有限会社トータルメンテナンス | 売買物件ごとに仲介手数料の額を表示 | 名寄市西2条南7丁目 | 売買の仲介 | 公式HP |
| 五十嵐ホールディングス株式会社 | 建設グループの不動産部門。中古戸建・売地を販売 | 名寄市西5条北11丁目 | 不動産の売買 | 公式HP |
| 株式会社REPLAN | 名寄で20年の不動産会社。土地・建物の販売・仲介 | 名寄市西4条南9丁目 | 販売・仲介 | 公式HP |
| 山田宅建合同会社 | 名寄市出身の代表の会社。売り土地・中古住宅を掲載 | 名寄市西5条南6丁目 | 売買の仲介・販売（2016年に買取の開始を告知） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
査定のスピードと扱う物件は、10社の多くが公式サイトで触れていないため表から外し、後の「電話で聞くこと」に回しました。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
名寄市で家をあげる前の査定をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
空き家や訳あり物件（再建築不可・共有持分・底地など）を買い取るサービスです。買い手は当社自身か、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家で、どちらの場合も売主様から仲介手数料はいただきません。名寄市の家も、市外にお住まいの方からフォームとお電話で査定を受け付けています。
おすすめポイント
- 仏壇や家具を残したまま査定に出せる：片付けに名寄市まで通えない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
- 買い手を待たずに最短3日で買取：冬が来る前に手放したい → 仲介のように買い手探しを待たず、最短3日で買い取れます
- 買い取れないときは理由が分かる：無料で譲るかどうか決めかねている → 理由をお伝えするので、解体や無料で譲る道へ進むかを決められます
宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。
- 該当エリアの拠点：名寄市にも対応（全国対応／オンライン査定）。名寄市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社いとう
昭和35年設立の不動産会社で、名寄・士別・美深・下川を中心に、賃貸から土地・事務所まで扱っています（宅建業免許は北海道知事上川（5）第1024号）。不動産買取のページで自社の買い取りを明記し、老朽化した空き家や空地の管理の悩みを相談の例に挙げています。同じページの簡易見積フォームでは「家を売りたい」「土地を売りたい（古家有）」を選び、面積と建築年を入れて送れます。名寄市空家バンクの協定宅建業者の1社でもあります。
3. カチタス 名寄店（株式会社カチタス）
中古住宅を自社で買い取り、リフォームして売る会社の名寄店です。店長メッセージでは、道北地方すべての市町村に出張すると書いています。中古住宅を売るのページには、家財道具が片付いていない家もそのままの状態で売れること、依頼から査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間とあります。名寄市内の販売物件も載せていて、「現況販売」の4LDKを499万円で出している例もありました（2026年10月14日確認）。
- 特徴：自社で買い取る。鍵を預ければ立ち会いなしでも査定できる。定休日は毎週水曜日と第1・第3・第5火曜日
- 該当エリアの拠点：名寄店（名寄市西2条南6丁目27番地2 メディケアビル1階）（店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
4. 株式会社山本組
1984年創業の工務店で、建築・リフォーム・不動産を手がけ、名寄市の本社のほかに士別支店と旭川支店があります。トップページで「土地・中古住宅・中古マンションなどの買取もしております」と書き、名寄市内の新築建売住宅も販売しています。会社情報には、直営の大工が施工し、見積りは無料とあります。
5. 株式会社倉澤組
昭和14年に建設業で創業し、平成6年に不動産部門を開いた会社です（宅建業免許は北海道知事上川（7）第911号）。トップページで「社長自らが訪問させていただきます」とし、不動産売買仲介のページでは、話を聞いたうえで現地調査をして査定書を出すと書いています。工務店として、建物をどういう状態で売るかの助言もしています。司法書士・土地家屋調査士・金融機関と連携し、名寄市空家バンクの協定宅建業者でもあります。
6. 株式会社オンザロード
2019年設立の不動産会社で、売却・購入・賃貸探しから相続まで、住まいの困りごとに対応すると書いています（宅建業免許は北海道知事上川（2）第1257号）。悩みの例に「相続した不動産をどうしたらいいか分からない」「空き家の活用や売却を相談したい」を挙げ、遠方に住む人からの相談にも対応すると明記しています。営業は10時〜17時で、年末年始を除いて年中無休です。
7. なよろ不動産株式会社
2015年にできた不動産会社で、北海道宅地建物取引業協会と東日本不動産流通機構に入っています（宅建業免許は北海道知事上川（2）第1181号）。売買物件のページには、名寄市内の520万〜1,650万円の中古住宅や店舗兼住宅と、美深町の物件を載せています。名寄市空家バンクの協定宅建業者の1社です。
8. 有限会社トータルメンテナンス
エイブルネットワーク名寄店を営む会社です（宅建業免許は北海道知事上川（5）第1041号）。店舗の看板に「賃貸・管理・売買・土地活用」を掲げ、売買物件のページでは名寄市内の中古戸建を、物件ごとの仲介手数料の額と一緒に載せています。名寄市移住促進協議会の会員として、空き住宅情報も出しています。営業は9時〜18時、日曜定休です。
9. 五十嵐ホールディングス株式会社
1957年に「五十嵐砂利店」として創業した建設グループの持株会社で、事業に不動産売買と賃貸経営を挙げています（宅建業免許は北海道知事上川（2）第1221号）。物件情報には、名寄市西5条北7丁目の5LDK（630万円）や西4条北3丁目の5LDK（350万円）といった中古物件と、売地を載せています。札幌営業所もあります。
10. 株式会社REPLAN
代表挨拶で「まちの不動産屋さんとして20年間」と書く、名寄市の不動産会社です（宅建業免許は北海道知事上川（4）第1054号）。土地・建物の販売・賃貸・仲介・管理を行い、株式会社大野組と連携しています。名寄市移住促進協議会の会員として、空き住宅情報を出しています。営業は9時〜17時で、土日祝は休みです。
11. 山田宅建合同会社
2016年7月に設立し、8月に開業した会社で、代表は会社案内に「生まれも育ちも名寄市」と書いています。売買不動産情報のページに名寄市内の売り土地と中古住宅を載せ、開業直後の2016年9月には、ブログで「不動産の買い取りスタート！」と告知しています。物件案内で不在のことがあるため、来店前に電話してほしいとしています。サイトの物件情報は2024年10月の更新が最新なので、今の取扱いは電話で確かめてください。
名寄市で依頼先を選ぶときは、買い取るか仲介かと費用の扱いを聞く
名寄市で依頼先を選ぶときは、まず電話で、自社で買い取るのか仲介なのかを聞きます。次に家財の撤去費や解体費を査定額から引くかを聞き、手元に残る額で2社以上を比べます。
5つ全部の答えがそろう会社を探さなくても大丈夫です。家財が残る家なら家財の扱い、市外に住んでいるなら立ち会いが要るかどうかを最初に聞いてください。
「買います」か「買い手を探します」かは最初の電話で分かる
自社で買い取る会社なら、提示された値段がそのまま取引の額になり、買い手を待つ期間がありません。仲介なら売れるまで待ち、売れたときに仲介手数料がかかります。そのかわり、仲介は時間をかける分、買取より高く売れることがあります。比較表の「買取の形」の欄で当たりを付けてから電話すると、話が早く進みます。
目安の額と買取価格が出る日、鍵を預けて立ち会わずに済むか
日数は、2段に分けて聞きます。1つ目は、電話やフォームで伝えた内容から最初の目安額が出るまでの日数です。2つ目は、現地を見たうえで買取価格が出る日で、カチタス名寄店は依頼から査定価格の提示まで最短3日と公式に書いています。
市外に住んでいる方は、現地を見るときに立ち会いが要るかも聞きます。鍵を預ければ立ち会いなしで査定できると公式に書く会社もあるので、鍵の受け渡し方法まで聞いておくと、名寄市へ通う回数を見積もれます。
家財と解体の費用を査定額から引くか、仲介手数料はいくらか
家財の撤去費や解体費を、査定額から差し引くのかを聞きます。名寄市の除却補助は家財の処分費を対象にしないので、この答えで手元に残る額が大きく変わります。仲介なら、仲介手数料の額も契約の前に確かめてください。トータルメンテナンスのように、物件ごとに手数料の額を示している会社もあります。
引き渡した後に雨漏りなどが見つかったときの責任を免除できるか
売った後に雨漏りなどが見つかったときの契約不適合責任を、免除できるかを聞きます。免除できるなら、その範囲を書面で示してもらえるかまで確かめておくと、引き渡した後の心配が減ります。免責の特約で何を決めるのかは、契約不適合責任は免責にできる？が参考になります。
値段が付かないと言われたら、理由と、解体や無料で譲るほうが合うかを聞く
査定で値段が付かなかったら、その理由と、市の除却補助や無料で譲るほうが合うかの意見を聞きます。買取額と、解体して手放す・無料で譲る場合に自分が出す費用（家財の処分・解体・登記）を並べると、どの手放し方で手元に多く残るかが分かります。値段が付かなかったときに、初めて無料で譲る道へ戻ればいいんです。
会社の免許番号は、国土交通省の宅地建物取引業者検索で、社名と番号が一致するかを確かめられます。
電話で聞くことの早見表
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買うか仲介か | 自社で買い取るか、買い手を探すか | 値段が決まるまでの期間と、仲介手数料の有無 |
| 額が出る日と立ち会い | 最初の目安額が出るまでの日数と、現地を見たうえで買取価格が出る日。鍵を預けて立ち会わずに済むか | 価格が出るまでの日数と、名寄市へ通う回数 |
| 家財・解体の費用と手数料 | 撤去費・解体費を査定額から引くか。仲介手数料はいくらか | 差し引いたあとの手取り |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任を免除できるか | 免除の範囲が書面で示されるか |
| 値段が付かないとき | 理由と、解体や無料で譲るほうが合うか | 買取額と、無料で譲る・解体して手放す場合に自分が出す費用（家財処分・解体・登記）を並べ、手元に残る額で比べる |
名寄市の家をあげるか迷ったら買取くん——家財が残ったままでも査定できる
家財を残したまま、解体せずに名寄市の家の値段を知りたいなら、当社の買取くんも比べる先に加えられます。名寄市の空家バンクは仲介が前提で、除却補助は家財の処分費を対象にしません。家財ごと、物件を公開せずに値段を聞ける先があると、手放し方を選びやすくなります。
電話で聞く5つのうち、額が出る日・家財と解体の費用・値段が付かないときの答えを、下にまとめました。
名寄市の家は、東京都品川区の本社から対応
名寄市の家にも対応しています（全国対応／オンライン査定）。名寄市内の案件は、本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが担当します。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断いたします。
無料査定（金額の目安）の完了は最短6時間で、水曜・日曜のお申し込みは翌営業日の対応です。現地を見る日と買取価格が出る日は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
家財が残ったまま、解体前の家を査定に出せる
買取くんへの売却では、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のままお引き渡しいただけます（事業紹介ページ）。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
関東に住む売主様から、親御さんが施設に入る前まで暮らし、生活用品が残ったままの遠方の実家を、そのままの状態で買い取った事例があります。物件は大阪府堺市で買取額は1,200万円でしたが、買取額は地域と家の状態で大きく変わります（公式サイト掲載の事例）。この額は都市部の物件のもので、名寄市の家の値段の目安ではありません。参考にしてほしいのは、遠くに住んだまま、片付けずに手放せたという条件の側です。
地方で買い手が付きにくかった家を買い取った例もあります。約8年空き家で中の状態も悪く、エリア的にも買い手が見つからなかった富山県富山市の家で、買取額は450万円でした。こちらも買取額は地域と家の状態で変わります（公式サイト掲載の事例）。
ほかにも、次の点は名寄市の家でも変わりません。
- 仲介手数料は0円で、最短3日で買い取れる
- 当社が買主になるか、300名以上の投資家へ紹介するかの両方で引き受ける
- 物件情報をポータルサイトなどに載せない
- 契約不適合責任を免除する契約も可能（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に決める）
買取は、仲介より値段が安くなることがあります。買い取れない場合も理由をお伝えし、しつこい営業はいたしません。
当社の査定が向く名寄市の家
次のどれかに当てはまる家なら、買取くんの査定が向いています。
- 仏壇や家具が残っていて、片付けのために名寄市へ通えない
- 雨漏りや傾きがあり、市内の会社に仲介では売りにくいと言われた
- 売りに出していることを、近所に知られたくない
- 解体の前に、建物付きで値段が付くかだけ先に知りたい
時間をかけてでも高く売りたい家なら、仲介を扱う市内の会社にも査定を頼んで並べるのが向いています。まずは市内の会社1社と並べて、買取くんにも値段を聞いてみてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
名寄市で家をあげるときのよくある質問
名寄市に住んでいなくても、市の空家バンクに家を登録できますか？
登録できる人は「所有者で、売買・賃貸を行うことができる人」で、住所の条件は書かれていません（空家や空地を売りたい、貸したい方）。ただし先に協定宅建業者との仲介契約が要り、相続した家や共有名義の家は、権利関係者の同意が無いと登録できません。家の状態によって登録できない場合もあり、登録期間は2年間です。
名寄市で0円の家をもらいたい場合は、どこを見ればよいですか？
名寄市空家バンクは、2026年10月14日に見たときは登録物件がありませんでした。名寄市移住促進協議会のおすすめ物件で会員の不動産会社が出す空き住宅情報や、市内の不動産会社の物件も見てください。道内全体なら北海道空き家情報バンクがあります（北海道の空き家対策）。探し方は0円物件の探し方、道内のほかのまちは北海道で空き家を差し上げたい方へで紹介しています。
名寄市の家を、近所に知られずに手放すことはできますか？
市の空家バンクは、登録した物件の概要・間取り図・写真を市のホームページで公開します（所有者の住所・氏名は公開しません）。仲介で買い手を探す場合は、物件情報をどこまで公開するかを不動産会社に確かめてください。買取くんでは物件情報をポータルサイトなどに載せないので、知られずに進めたい方は、買取の査定から相談できます。
買取くんでは、名寄市の家を無料であげる前の査定だけでも頼めますか？
はい、頼めます。査定は無料で、無料で譲るか、解体するかを決める前の段階でご相談いただけます。買い取れない場合もその理由をお伝えし、しつこい営業はいたしません。名寄市の家も、東京都品川区の本社の対応チームがフォームとお電話でお受けしています。
まとめ
名寄市の家は、空家バンクに登録物件がない今、無料であげる前に、市内の不動産会社と家財ごと査定する会社へ値段を聞くところから始めます。値段が付かなければ、無料で譲る場合と、解体して手放す場合の費用を比べて選びます。市が危険と判定した家なら、解体に除却補助（上限50万円・家財の処分費は対象外）を使えます。今週は、市内の会社1社と当社に、買うか仲介か・家財と解体の費用・値段が付かないときの次の手を、同じ順で電話で聞いてください。
買取くんは、東京都知事（1）第107888号の宅建業免許を持つ株式会社リアテクスの買取サービスで、自社か300名以上の投資家が買い手になります。名寄市の外に住み、家財を残したまま値段を知りたい方に向いています。
＼ 市内の会社と並べて比べる ／
市内の会社に聞くのと同じ質問を当社にもいただければ、仲介手数料0円の買取額と並べて比べられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
