「諫早の実家、もうタダでいいから誰かに使ってほしいな…」 「市の空き家バンクに0円で出したら、貰い手は見つかるの？」
この2つの疑問に、市の空き家バンクの今の物件から答えますね。諫早市の空き家も、0円で譲ること自体はできます。でも、市の空き家バンクの5件はどれも350万〜580万円の売り物件で、0円の家はありません（2026年10月14日確認）。解体費を払う前に、建物があるうちに値段が付くかを確かめると、手元に残るお金も選べる手放し方も増えます。ここでは、バンクの条件、譲っても残る税と責任、解体の助成、試す順番、相談先を紹介します。県内のほかの市は長崎県で空き家を差し上げたい方へをどうぞ。
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諫早市の空き家バンクは5件とも希望価格350万円以上で、0円の家は無い
5件の希望価格を並べると0円の家は無く、値下げ後も募集が続く家がある（出典: 諫早市の空き家バンク〔2026年10月14日確認〕・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）
諫早市の空き家バンクに出ている5件に、0円の家はありません（2026年10月14日確認）。1972年に建った家も、350万〜400万円の値段を付けて募集されています（諫早市 空き家バンク 検索結果）。値下げをしても、1年以上決まっていない家もあるんです。0円にしただけで、貰い手がすぐ付くとは限りません。
空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい持ち主が登録し、市が物件の情報を公開して、使いたい人とつなぐ仕組みです。だからこそ、建物があるうちに値段が付くかを先に確かめておきたいんですよね。
450万円から390万円に下げても、1年9か月近く募集が続く家
5件を、更新日の新しい順に並べるとこうなります。
| 所在地（市のエリア） | 希望価格 | 建築年 | 更新日 |
|---|---|---|---|
| 黒崎町（中心） | 350万円 | 1972年 | 2026年5月26日 |
| 湯野尾町（中心） | 400万円 | 1972年 | 2026年5月19日 |
| 高来町法川 | 390万円 | 1972年 | 2026年1月5日 |
| 飯盛町下釜 | 580万円（賃貸なら月5万円） | 1929年 | 2025年7月22日 |
| 小長井町小川原浦 | 390万円 | 築43年 | 2025年1月17日 |
データ出典: 諫早市 空き家バンク 検索結果（2026年10月14日確認）
小長井町の家は「価格変更しました！（450万→390万）」と更新されてから、1年9か月近く募集が続いています。高来町の家も「更に価格変更しました」と、値下げを重ねています。市が「多少の補修必要」「大幅な補修必要」と表示している家にも、値段が付いているんです。表の価格は持ち主が付けた希望価格で、実際に売れる値段は査定で確かめます。
バンクの5件は、市内の空き家のごく一部です。諫早市の空き家率は12.7%で、長崎県（17.3%）や全国（13.8%）より低めです。それでも、売りにも貸しにも出ていない空き家が3,310戸あり、売却用の180戸の約18倍あります（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」から計算）。
不動産会社と契約中の家、老朽化が著しい家は市のバンクに出せない
市の空き家バンク事業のページでは、登録できる家に次のような条件があります。
- 宅地建物取引業者と、売買の媒介契約をしていない
- 老朽化が著しい家ではない
- 家と土地の持ち主が同じ
- 共有名義なら、名義人全員の承諾がある
媒介契約は、家の売却を不動産会社に頼む契約のことです。この契約を結んだ家は、バンクには出せません。登録から契約までは、次の流れで進みます（手続きの流れ・実施規程）。
- 申込書と登録カードを移住定住推進課に出す（郵送もできる）
- 持ち主か代理人の立ち会いで、市の職員が現地を確かめる
- 市のサイトで公開される（登録は3年）
- 申し込みがあると市から連絡が来て、市が協定を結ぶ団体が紹介する宅建業者の仲介で交渉・契約する
市は物件の管理も交渉もしません。鍵を預からないので、内見のたびに立ち会うのは持ち主です（諫早市空き家バンクチラシ）。価格を0円にして登録できるかは市の案内に書かれていないので、登録の相談のときに移住定住推進課で確かめましょう。仲介に入る業者への手数料は、その業者に聞きます。
名義が亡くなった親のままなら、先に相続登記を済ませます。相続登記の義務化とは、相続で家や土地を取得したと知った日から3年以内に、名義を変える登記をしなければならない決まりのことです。令和6年4月1日より前の相続は、令和9年3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省）。
不動産会社に先に売却を頼むと、バンクには出せなくなります（順番は「5つの方法」の章で）。
買い手の改修補助は小長井で最大250万円、大草・伊木力・本野の小学校区で最大200万円、ほかは最大100万円
お金より、家を大事に使ってくれる人に譲りたい。そう考えるなら、買い手向けの市の補助が手がかりです。バンクの物件を買って改修する人に、市は空き家バンクの活用補助金を出しています。
- 一般地域：改修費の2分の1以内・上限100万円
- 大草・伊木力・本野小学校区域：2分の1以内・上限200万円
- 小長井地域：3分の2以内・上限250万円
申請するのは買う人で、持ち主の3親等以内の親族は対象外です。家が小長井地域か大草・伊木力・本野小学校区にあるなら、買い手の補助は一般地域より厚くなります。建物付きのままバンクに出せば、買い手がこれを使えます。どの区分かは、バンクの物件ページの「上限100万円（補助率2分の1）対象地域」のような表示で確かめられます。
小長井地域に転入する世帯には、小長井地域新生活支援補助金（子育て世帯は上限200万円など）もあり、こちらも申請するのは転入する世帯です。家具などの処分費は改修の補助に含まれないので、家財を誰が片付けるかは買い手との話し合いになります。
空き家の多さも地域で違います。市が令和3〜4年に行った実態調査では、世帯数に対する空家等の割合を地域ごとに出しています（諫早市空家等対策計画）。高い順に、小長井10.2%、飯盛8.0%、森山7.9%、高来5.9%、多良見3.6%、諫早3.3%です。総務省の空き家率とは数え方が違う指標です。飯盛・森山は空き家の割合が高めでも、買い手の補助は一般地域の上限100万円なんです。
空き家を譲りますと出す前に——受け取る人の贈与税と、譲った後の責任
空き家を0円で譲るのは、法律上は贈与です。受け取る人に贈与税がかかる場合があり、譲った後の責任は「譲ると決めた時の状態で引き渡す」約束と民法で推定されます。どこへ譲っても、このルールは同じなんです。
車が入らない古い家は、0円にしても貰い手がすぐには付かないのでは。そんな不安もありますよね。0円物件は、0円で譲りたい家を載せるマッチングサイトや掲示板の物件のことです。無償譲渡（0円で譲ること）は、法律上は贈与にあたります（民法549条）。0円で譲る先は大きく3つで、情報がどこまで公開されるかと、契約に誰が入るかが違います。
| 出す先 | 公開される情報 | 契約に入る人 | かかるお金 |
|---|---|---|---|
| 市の空き家バンク | 市のサイトに町名・写真・希望価格（持ち主の名前と番地は出ない） | 市が協定を結ぶ団体が紹介する宅建業者が仲介 | 仲介に入る業者への手数料は業者に、登録の費用は市に確かめる |
| 0円物件サイト・掲示板 | 各サイトの条件で全国に公開 | 各サイトの規約で決まる | 各サイトの規約で決まる |
| 隣の家・知人 | 公開しない | 当事者どうし（名義変更の登記は司法書士に頼める） | 名義変更の登記の費用 |
※ 表は横にスクロールできます。
たとえば隣の家の人に0円で譲るなら、家の情報はどこにも出ません。そのかわり、名義変更の登記と書面の契約は自分たちで用意します。市のバンクに出すと町名と写真が公開され、申し込みがあれば宅建業者が仲介に入ります。
受け取る人には贈与税、会社に譲ると自分に譲渡所得の課税
贈与税は、個人から財産をもらったときにかかる税金です。1年間にもらった額の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402）。家と土地の評価額によっては受け取る人に贈与税がかかり、それが貰い手を遠ざけることもあるんです。
相手が会社だと、譲る側に税金がかかる場合があります。みなし譲渡は、会社に0円で譲ると、時価で売ったものとして譲る側に所得税がかかる仕組みです（国税庁 No.3105）。税額は評価額で変わるので、個別の事情は税理士に相談しましょう。計算の流れは個人どうしの無償譲渡の税金で追えます。
書面にしない贈与は、引き渡す前ならどちらからでも解除できる
書面にしない贈与は、引き渡す前ならどちらからでも解除できます（民法550条）。0円で譲るときも、口約束で済ませず書面で契約しましょう。
譲った後の責任は、民法551条の範囲で決まります。1項は、贈与する人が「贈与の目的として特定した時の状態」で引き渡すと約束したものと推定する規定です。2項は、負担付きの贈与なら、その負担の限度で売主と同じ責任を負うという規定。「解体してくれるなら0円で譲る」「家財を片付けてくれるなら」と条件を付けると、負担付きの贈与になり、2項が関わるんです。
売って手放すときは、扱いが変わるんです。契約不適合責任は、売った後に見つかった雨漏りやシロアリなどの不具合について、売主が負う責任のことです。0円で譲る場合の責任とは、民法上のルールが違います。
譲るまでは、固定資産税と管理の責任が続きます。手続きの全体は無償譲渡の手続きと税金にまとめています。
解体して土地で手放すなら、市の助成は上限50万円で条件つき
少ない方の2分の1が上限50万円で頭打ちになり、自己負担は100万円（解体費150万円は仮定。出典: 諫早市の老朽危険空家等除却助成を基に当社試算）
諫早市の老朽危険空家等除却助成は上限50万円で、市の調査で危険と判定された家に限られます。交付決定の前に始めた解体や、跡地の転売を目的とした解体は対象外です。令和8年度の再募集は10月23日（金）が締め切りで、件数は若干数です（諫早市）。締め切りを過ぎていたら、翌年度の受付を市の発表で確かめてください。
更地にすれば譲りやすいし、市の補助も出るはず。そう考えて解体を急ぐと、損をすることがあります。解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。解体してからでは、建物付きで買い取る会社と比べられなくなるからです（当社の買取の対象も、建物のある空き家です）。
ただし、特定空家等（倒壊の危険などで市が認定した空き家）として市から指導を受けているなら、査定より先に建築住宅課へ相談します。跡地を売る予定がある場合、「除却跡地の転売を目的とした工事」に当たるかは、申し込む前に建築住宅課に確かめましょう。
木造100㎡で解体費150万円なら、補助は50万円で自己負担は100万円
補助の額は、次の2つのうち少ない方の2分の1で、上限が50万円です。
- 解体・運搬・処分の費用（税抜）の8割
- 床面積×国の標準除却費（木造は1㎡36,000円）の8割
たとえば木造100㎡で、解体費が150万円（税抜・計算のための仮定）だとします。150万円の8割は120万円、100㎡×36,000円の8割は288万円です。少ない方120万円の2分の1は60万円なので、上限の50万円が補助になり、自己負担は100万円です。
ほかにも、市の不良度判定で100点以上、市内に本店がある業者（建設業の許可か解体工事業の登録あり）との契約、相続人が複数なら全員の同意、といった条件があります。法人は対象外で、交付決定から60日以内に工事を終えます。
市は個人の空き家を解体しません（市のよくある質問 No.11）。車両が近づけない家は解体費が高くなるので、複数の業者から見積もりを取ります（同 No.17）。費用の目安は家の解体料金をどうぞ。市のページでは、十八親和銀行の空き家解体ローンで、補助金とあわせて銀行の要件を満たすと金利が下がることも案内しています。
解体すると、翌年から土地の固定資産税が上がる場合がある
使わない土地にも、毎年固定資産税はかかり続けます。住宅用地特例は、家が建っている土地の固定資産税を軽くする仕組みで、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1になります（政府広報オンライン）。市も助成のページで、住宅を除却すると「翌年度より土地の税金が高くなる場合があります」と注意しています。解体の後は、土地家屋調査士などに頼んで滅失登記もします（市のよくある質問 No.15）。
国庫帰属は建物を壊してからで、解体費と負担金の両方がかかる
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、審査を経て国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できません。審査手数料は土地1筆あたり14,000円です（法務省）。負担金と総額は国庫帰属の費用で紹介しています。解体費と負担金の両方がかかるので、ほかの方法を試した後の手段です。
諫早で空き家を手放す5つの方法は、建物付きの査定から試して解体は最後
内見に立ち会えるならバンク、契約まで任せたいなら仲介を選ぶ流れ（出典: 諫早市の空き家バンク事業・実施規程を基に当社作成）
まずは建物が建ったまま、買取の査定を取りましょう。値段と条件を見てから、市の空き家バンクか市内の不動産会社の仲介のどちらか一方を選び、解体は最後に考えます。隣の家や知人に心当たりがあるなら、査定と同じ時期に声をかけましょう。
どの方法から試せばよいか、迷いますよね。市のバンクは、不動産会社と媒介契約を結んだ家を登録できません。バンクと仲介は、同時には選べないんです。5つの方法を、試す段階ごとに比べるとこうなります。
| 試す段階 | 方法 | 手元に残るお金 | かかる期間 | 手放した後に残る責任 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 買取の査定を取って売る | 値段が付けば代金が入る。仲介より安くなることがある | 査定と契約の日数は会社ごとに違う | 後で見つかった雨漏りなどの不具合の責任（免除できるかは契約で決める） |
| 1 | 隣の家・知人・0円物件サイトに0円で譲る | 代金は入らない | 相手が見つかるまで（隣の家・知人なら公開しない） | 譲ると決めた時の状態で渡す約束が基本。解体や片付けを条件に付けたら、その分の責任 |
| 2 | 市の空き家バンクに出す | 希望価格しだい。仲介に入る業者への手数料は業者に確認 | 申し込みがあるまで読めない。登録は3年 | 売るなら後で見つかった不具合の責任、0円なら譲ると決めた時の状態で渡す約束 |
| 2 | 市内の不動産会社の仲介で売る（バンクとどちらか一方） | 値段しだい。仲介手数料がかかる | 買い手が見つかるまで読めない | 後で見つかった不具合の責任（扱いは契約で決める） |
| 3 | 解体して土地で手放す・国庫帰属 | 解体費の自己負担が先に出る（助成は上限50万円） | 解体と相手探し、国の審査 | 相手が見つかるまで更地の固定資産税が続く。国へ移れば残らない |
※ 表は横にスクロールできます。
ステップ1-1：建物があるうちに、買取の査定で値段を確かめる
現況買取は、家財や傷みをそのままに、今の状態で買い取ることです。家に残った家具・家電・仏壇などの家財は、残置物と呼ばれます。この形で値段が付くかを先に確かめると、比べられる手放し方が増えるんです。
ただ、買取は仲介より安くなることがあります。値段が付かない家もあり、0円で譲るより必ず得とは限りません。不動産会社にも隣の家にも断られたら、もう手放せないのでは。そう思っても、買い取るかの判断は会社ごとに違うので、2社以上に聞いてみましょう。
売って手放すなら、相続した空き家の3,000万円特別控除を使える場合があります（令和9年12月31日までの売却・売却代金1億円以下などの要件あり。国税庁 No.3306）。詳しくは3,000万円特別控除で確かめ、要件の判断は税理士に相談しましょう。
ステップ1-2：隣の家や知人には、査定と同じ時期に声をかける
隣の家の人や知人が使いたがっているなら、建物付きのままでも譲れます。名義変更の登記と書面の契約は自分たちで用意し、受け取る人には贈与税がかかることもあります（贈与税の節を参照）。査定と同じ時期に声をかければ、査定額を見ながら「0円で譲るか、売るか」を相手と話せます。
ステップ2-1：内見に立ち会えるなら、市の空き家バンクに出す
市は鍵を預からず、内見の日程は市が調整して、持ち主が立ち会います。交渉と契約には、協定団体が紹介する宅建業者が仲介に入ります。登録は3年です。値段を付けて出すか0円で出すかは、登録の相談で確かめましょう。建物付きで出せば、買い手が市の改修補助を使えます。
ステップ2-2：契約まで任せたいなら、市内の不動産会社の仲介に頼む（2-1とどちらか一方）
媒介契約を結ぶと、バンクには登録できません。市の実施規程の第3条には、バンクは「空き家バンク以外による空き家の取引を妨げるものではない」とあります。バンク以外で手放すことを市が止めるわけではないので、先にどちらにするかを決めましょう。遠方に住んでいて売れるまでの管理が心配なら、空き家の管理も受ける市内の会社があります（次の章の比較表）。
ステップ3：解体して土地で手放す・国庫帰属は最後に
解体は、市の助成を使えても上限50万円で、交付決定前の着手や転売目的の工事は対象外です。土地の固定資産税が上がる場合もあり、国庫帰属は解体した後でないと申請できません。建物付きの査定やバンク・仲介を試してから、最後に考える方法です。
決めきれないときに電話する、市の2つの窓口
どの方法にするか決めきれないなら、市の担当課に相談できます。
- 移住定住推進課：空き家バンクと買い手の補助（0957-22-1500〔代表〕・本庁 本館7階）
- 建築住宅課：除却助成と危険な空家の相談（0957-22-1500〔代表〕・本庁 別館4階）
県内共通の相談先として、長崎県が県宅地建物取引業協会に開設した「ながさき空家相談窓口」もあります（長崎県 空き家対策）。
諫早市内に事務所がある空き家の相談先4社と買取くん
諫早市内に事務所があり、空き家の売却を頼める4社は、直接買取と仲介の両方を扱う2社、仲介の1社、自社で買い取る1社に分かれます。当社は、東京都品川区の本社から諫早市にも対応しています。
早く手放したいなら買い取る3社（一軒茶屋不動産・後田建築・カチタス 諫早店）、値段を付けて買い手を探すなら仲介も扱う3社（一軒茶屋不動産・大家不動産・後田建築）に頼みましょう。売れるまでの管理も任せたいなら、管理サービスのある一軒茶屋不動産と大家不動産が候補です。事務所の近さ（中心部・飯盛町・多良見町）は、現地を見に来る日数を電話で比べる目安で、近いほど早いとは限りません。
この記事は、空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実を並べます。
| 業者名 | 諫早市内の拠点 | 買取の形 | 売れるまでの空き家管理 | 特徴 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 東京都品川区の本社から諫早市にも対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 該当なし（買取のサービスで、売れるまで待たない） | 家財が残ったまま現況で引き渡し可・ポータルに物件情報を載せない | 公式HP |
| 一軒茶屋不動産株式会社 | 栄田町（〒854-0081 諫早市栄田町12番28号 栄田ビル102号） | 両方（直接買取・仲介） | あり（月11,000円・公式記載） | 空き家専門をうたう。遠方の相続空き家・他社で断られた物件の相談を受ける | 公式HP |
| 大家不動産株式会社 | 市内3店舗（本店 〒854-0075 諫早市馬渡町7番地2・栄町・永昌町） | 仲介 | あり（空き家管理の全国ネットと提携・料金は資料請求） | 1987年創業。売買物件媒介件数 中古建物57件・土地58件（R8.8月末時点・公式記載） | 公式HP |
| 株式会社後田建築 | 飯盛町（〒854-1112 諫早市飯盛町開26-2） | 両方（買い手とのマッチング・買取） | 公式サイトに記載なし（電話で確認） | 相続手続き・解体・遺品整理と売却を同じ窓口で。弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士と提携 | 公式HP |
| 株式会社カチタス 諫早店 | 多良見町（諫早市多良見町化屋1863番地3） | 自社で買い取る（リフォームして再販） | 公式サイトに記載なし（電話で確認） | 家財が片付いていなくてもそのまま・鍵を預ければ立ち合いなしで査定 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
表の並び順は、評価の順位ではありません。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
諫早市で空き家の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
当社の買取くんは、相続した空き家や共有持分、再建築不可の家などを、持ち主から買い取るサービスです。値段の付きにくい家も、当社が買主になるか、300名以上の投資家へ紹介するかの両方で引き受けています。
おすすめポイント
- 家財が残ったまま引き渡せる：諫早に通って片付けるのが難しい → 残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます
- 物件情報をポータルに載せない：近所に知られずに手放したい → 物件情報をポータルサイトなどに掲載しません
- 仲介手数料0円：仲介だと売れるまでの期間が読めない → 当社か投資家が買主になるので、買い手が見つかるのを待たずに済み、仲介手数料もかかりません
運営する株式会社リアテクスは、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を受けています（会社情報）。
- 該当エリアの拠点：諫早市にも対応（全国対応／オンライン査定）。諫早市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 一軒茶屋不動産株式会社
一軒茶屋不動産は、栄田町に事務所を置き、「空き家専門不動産」をうたう会社です。同社が空き家を直接買い取る方法（「現状のままで即現金化が可能」）と、仲介で販売する方法の両方を案内し、貸家にする・借り上げる相談も受けています。相談の例には「相続で取得した遠方の空き家」「他の不動産屋に断られた物件」「解体費用が高額で困っている」が並んでいます。
- 特徴：直接買取と仲介の両方。空き家・空き地管理（通風換気・簡易清掃・郵便物・雨漏りの確認）は月11,000円（公式サイトの料金プラン）。免許は長崎県知事（1）第4201号
- 該当エリアの拠点：本店（〒854-0081 長崎県諫早市栄田町12番28号 栄田ビル102号）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
3. 大家不動産株式会社
大家不動産は1987年にできた会社で、諫早市内に3つの店（馬渡町の本店・栄町の諫早中央店・永昌町の諫早駅西口店）があります。売買・賃貸の仲介と管理を手がけ、売買物件媒介件数を中古建物57件・土地58件（R8.8月末時点）と公表しています。空家管理は空き家管理の全国ネットと提携していて、管理の様子を動画や写真のレポートで見られ、台風などの緊急時には巡回点検もあるのが特徴です。
- 特徴：売買・賃貸の仲介と管理（公式サイトに自社で買い取るという記載はなし）。空家管理の料金は資料請求。免許は長崎県知事（9）第2366号
- 該当エリアの拠点：本店（〒854-0075 長崎県諫早市馬渡町7番地2）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
4. 株式会社後田建築
後田建築は飯盛町の工務店で、会社案内には1840年の創業と書かれています。相続した空き家の手続き・リフォーム・解体・遺品整理と、売却（土地や中古住宅を探す人とのマッチング）・買取を、同じ窓口で受けると案内しています。弁護士や税理士などと提携し、「他社で売出しているけどなかなか売れない」という相談も受けています。市の除却助成の業者の条件に当たるかは、建築住宅課と同社に確かめましょう。
- 特徴：買い手とのマッチングと買取の両方。建設業の許可は長崎県知事許可（般-1）第13993号、宅建業の免許は長崎県知事（1）第4252号（国交省の宅建業者検索で確認）
- 該当エリアの拠点：本店（〒854-1112 長崎県諫早市飯盛町開26-2）（公式店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社カチタス 諫早店
カチタス諫早店は多良見町の店舗で、諫早市・大村市・雲仙市・島原市・南島原市の住宅の買い取りからリフォーム、販売までを自社で手がけています。家財道具が片付いていない実家もそのまま売却でき、鍵を預ければ立ち合いなしで査定できる、という案内です。売却が終わるまでは販売の広告を出さず、家財の処分も手伝えると書いています。ただし、土地のみや非居住物件などは査定額を出せない場合がある、との注記付き。
諫早の4社に査定を頼むとき、電話で確かめる5つのこと
電話では、買取か仲介か、現地と査定の日、家財と解体の分、売れるまでの管理、引き渡し後の責任の5つを聞きます。2社以上に同じ言い方で聞けば、答えを横に並べて比べられます。
相手が免許を持つ会社かは、国交省の宅地建物取引業者検索で商号か免許番号を入れて確かめられます。処分を受けたことがあるかは、ネガティブ情報等検索サイトの「不動産の売買・管理」→「宅地建物取引業者」で調べられます。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたときも、同じ手順で確かめましょう。
1. 自社で買い取るのか、仲介で買い手を探すのか
表の4社は、両方を扱う2社、仲介の1社、自社で買い取る1社です。仲介は買い手を探す方法なので、売れるまでの期間が読めません。値段の付きにくい家だと、買い手が見つかるまで長くかかることもあるんです。自社で買い取るなら、その会社が買主になります。両方を扱う会社には、買取と仲介の両方の値段を出してもらえるかを聞きましょう。
2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日
公式サイトに書かれた早さは、種類ごとに分けて見ます。カチタスは、依頼から査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と書いています。当社は、無料の査定が最短6時間です（水曜と日曜は次の営業日）。買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめて判断します。
当社の売却成立までは最短3日です。ほかの3社は、公式サイトに日数の記載がありません。現地を見に来る日と金額が出る日は、当社やカチタスも含めて各社に電話で聞き、同じ段階どうしで比べましょう。
3. 家財の撤去と解体の分を、価格にどう入れるか
聞くのは「家財の撤去費や解体費を、査定額から差し引くか」です。公式サイトの記載は、会社ごとに次のとおりです。
- カチタス：家財道具が片付いていなくても、そのまま売却できる。家財の処分も手伝える
- 後田建築：遺品整理・残置物処分・解体を、提携業者や自社で受ける
- 買取くん：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せる
当社で撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。処分費の目安は残置物とはに載せています。
4. 売れるまでの空き家の管理を、誰にいくらで頼めるか
遠くに住んでいると、草木の手入れのたびに費用と手間がかかりますよね。市は、バンクに登録した後も物件の管理は持ち主が行うと案内しています（手続きの流れ）。管理できないなら管理代行の民間事業者もある、と市のよくある質問 No.14 にあります。
市内では、一軒茶屋不動産が通風換気・簡易清掃・郵便物・雨漏りの確認を月11,000円で受けています。大家不動産は、全国ネットと提携した管理で、動画や写真のレポートと緊急時の巡回点検があります（料金は資料請求）。後田建築とカチタスの公式サイトには、管理の記載がありません。当社のような買取なら、売れるまで管理する期間そのものが短くなります。
5. 引き渡した後の責任——契約不適合責任をどこまで免除するか
売った後に雨漏りが見つかったら、誰が直すのか。当社では、契約不適合責任を免除する契約もできます（免除の範囲は、物件の状況や契約条件により契約時に個別に決めます）。一軒茶屋不動産は直接買取を「瑕疵担保責任なしで売却したい方」に向くと案内していて、範囲の記載はないんです。ほかの会社も含め、どこまで免除できるかは電話で聞きましょう。免責の考え方は、契約不適合責任は免責にできる？にまとめています。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取か仲介か | 自社で買い取るのか、仲介で買い手を探すのか | 買い取れるなら買主はその会社。仲介なら売れるまでの期間は読めない |
| 現地・査定・入金の日 | 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日 | 「最短」か「目安」かを分けて聞き、同じ種類どうしで比べる |
| 家財と解体の分 | 撤去費や解体費を査定額から差し引くか | 差し引く額まで聞き、手元に残る額で比べる |
| 売れるまでの管理 | 管理を頼めるか、月いくらか | 売れるまでの月数を掛けて、管理の総額で比べる |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任を免除できるか、範囲はどこまでか | 免除の範囲を契約書に書いてもらえるかで比べる |
買取くんが、離れて住む人の古い実家の売り先に選ばれる理由
諫早から離れて住みながら、家財が残ったままの古い実家や、前の道が狭い家を手放したい方には、今の状態のまま査定する当社（買取くん）が合います。当社には年間500件以上の問い合わせがあり、関東に住む売主が相続した実家を、生活用品ごと買い取った事例も公開しています。
諫早市の相談は、品川区の本社のチームが受ける
諫早市の物件も、東京都品川区の本社のチームが担当します。家の住所と今の様子をフォームか電話で知らせてもらえれば、そこから相談が始まります。買い取れるかどうかと金額の目安は、担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断します（事業紹介）。現地を見に行く日は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
関東に住む売主の相続実家を、生活用品ごと買い取った事例
当社が公式サイトに載せている買取事例から、2つ紹介します。
- 大阪府堺市の相続した実家（1,200万円）：売主は関東に住み、親が施設に入る前まで住んでいて、生活用品が残ったままの家
- 富山県富山市の空き家（450万円）：空き家の期間が約8年で、老朽化のため他社では買い手がつかなかった家
大阪府と富山県の物件で、家財が残った実家や、他社で買い手がつかなかった古い家に値段が付いた例です。
接道や権利関係に難しい点がある家も、投資家への紹介と自社での買取で引き受ける
接道や権利関係に一つでも難しい点があると、法律上は売買できる家でも、多くの不動産会社は最初から取り扱いを見送る、と当社は見ています。調べる手間のわりに、値段が安いからです。当社は、こうした家を投資家への紹介と自社での買取の両方で引き受けています。
諫早で言えば、前の道が狭く、解体の車両も近づけない家です。市のよくある質問 No.17 でも、解体費が高くなる例として挙がっているんです。共有名義で全員の承諾がそろわず、市のバンクに出せない家もあります。当社は、共有持分の買取も扱っています。不動産会社に断られた家こそ、相談してください。前の道が狭くても建て替えられない家とは限らないので、査定で確かめます。
家財を残したまま、ポータルに載せずに手放せる
当社では、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せます。物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。市のバンクは町名・写真・希望価格が公開されるので、ここが大きな違いです。
買主になるのは当社か投資家で、どちらの場合も仲介手数料はかかりません。契約不適合責任を免除する契約もでき、範囲は契約時に個別に決めます。無料の査定は最短6時間です（水曜と日曜は次の営業日）。
当社が合う人と、査定のときに確かめてほしいこと
当社が合うのは、次のような方です。
- 諫早から離れて住んでいて、家財が残った古い実家を片付けずに手放したい
- 前の道が狭いなど、接道に難しい点がある家を持っている
- 解体する前に、近所に知られずに早く手放したい
駐車場があり手入れの行き届いた家を時間をかけて高く売りたいなら、市のバンクや仲介が向いています。当社が買い取るのは建物のある空き家と訳あり物件なので、解体した後の土地は国庫帰属制度や市の窓口へ。査定のときは、撤去の分を買取額にどう反映するかと、何日後に現地を見るかを聞いてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
諫早の空き家を無償で譲るときによくある質問
諫早市で0円の空き家をもらいたいときは、どこを見ればいい？
市の空き家バンクを見ましょう。2026年10月14日に見たときは5件で、0円の家はありませんでした。問い合わせや内見の前に、市への利用登録が必要です。バンクの物件を買って改修する人は、市の改修補助（地域で上限100万〜250万円）を申請できる場合があり、申請するのは買い手です。探し方の手順は0円物件の探し方で解説しています。
諫早の空き家をそのままにしておくと、固定資産税は上がる？
上がることがあります。管理不全空家（放っておくと特定空家等になるおそれがある空き家）として市の勧告を受けると、住宅用地特例が受けられなくなります（政府広報オンライン）。さらに特定空家等として市の命令を受け、それに違反すると50万円以下の過料になる、と市のよくある質問 No.10 は案内しています。倒壊などで近隣に被害が出ると、損害賠償の責任も負います（同 No.3）。詳しくは管理不全空家とはで説明しています。
諫早の空き家に家財が残ったままでも、バンクに出したり売ったりできる？
バンクの登録条件に家財の記載はありません。ただ、買い手の改修補助は家具などの処分費を対象外としているので、処分を誰がするかは話し合いで決めます。買取なら、家財を残したまま今の状態で買い取る会社があります（電話で確かめる5つのことの節）。片付けてから譲るか家財ごと売るかは、処分費の見積もりと査定額で比べましょう。
諫早から離れて住んでいても、空き家の手続きはできる？
できます。バンクの登録書類は郵送で出せますが、現地確認には持ち主か代理人の立ち会いが要ります。市は鍵を預からないので、内見のたびに立ち会いも必要です。管理だけ頼みたいなら、市内の会社の空き家管理（有料）が使えます。買取の会社には、鍵を預ければ立ち合いなしで査定するところもあります（カチタス 諫早店）。当社の窓口は品川区の本社のチームで、現地を見る日は査定を申し込むときに電話で確かめられます。
買取くんでは、諫早市の空き家も査定してもらえますか？
はい、査定できます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。家財が残ったまま、傷んだ状態のままでも相談できますし、諫早市の空き家も東京都品川区の本社の対応チームが担当します。まずはフォームか電話（0120-985-623・受付10:00〜19:00、水・日曜定休）で、家の住所と今の様子をお知らせください。
まとめ
諫早市の空き家バンクの5件はどれも値段付きなので、0円で譲る相手を探す前に、建物があるうちに自分の家の値段を確かめるのが先です。
内見に立ち会えるならバンクか仲介のどちらか一方、遠方で家財が残る家なら現況買取の査定からです。解体は、助成が上限50万円で条件つきなので最後に。名義を確かめたら、バンクのことは移住定住推進課に、売り先のことは2社以上に電話で5つを聞きましょう。ほかの市は長崎県で空き家を差し上げたい方へで比べられます。
当社の買取くんは、当社が買主になるか300名以上の投資家へ紹介するかで空き家を引き受けるので、仲介で買い手を待たずに離れた実家を手放したい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
