竹原市で空き家を無償譲渡する前に｜解体費と家財の処分費で損しない順番

「竹原の実家、タダでもいいから誰かに使ってほしい」 「でも古い家だし、片付けや解体にお金がかかりそう…」

竹原市の空き家を手放したい方は、こんな迷いをお持ちではないでしょうか。総務省の統計から計算すると、竹原市は住宅の31.1%、約3戸に1戸が空き家です（総務省の住宅・土地統計調査）。似た家が多いぶん、0円の貰い手探しと並行して、解体費と家財の処分費で損しない順番を知っておくと遠回りせずに済みます。

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竹原市の空き家を無償で譲る相手は、隣地・知人と空き家の掲示板で探す

バンク28件の価格帯から、0円で譲るなら相手を自分で探す必要があることを整理（出典: 竹原市の空き家バンクの案内ページ〔2026年10月14日確認〕・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に当社作成）

竹原市の空き家を0円で譲りたいなら、隣地や知人、空き家の掲示板で貰い手を探します。値段を付けてもよいなら、市の空き家バンクに登録して買い手を待つ形です。市のバンクに出ている売戸建28件に0円の家はなく、最安は100万円でした（2026年10月14日確認）。築50年を超える家でも、バンクでは値段を付けて買い手を待つのが今の出し方なんです。

市の空き家バンクに出ている売戸建28件は、最安でも100万円

空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、使いたい人をつなぐ市の登録制度です。2026年10月14日に竹原市のバンクを確かめたところ、売戸建が28件出ていました。値段の分かれ方は次のとおりです。

データ出典: 竹原市の空き家バンクの案内ページ

いちばん安い100万円の家は3件で、どれも忠海東町にあります。28件のうち18件は築50年以上で、忠海の家が10件ありました。0円の家を探してバンクを開くと、ちょっと意外に感じますよね。でも、ここから分かるのは竹原市のバンクには0円で出している家が1件もないということなんです。

特記欄に仲介の不動産会社名が書かれた家も11件ありました。バンクに出した家でも、不動産会社が売買の間に入っているわけです。

町並み保存地区の空き家については、市が「空き家希望者リスト」を公開しています。買いたい人・借りたい人の条件が3件載っていました（2026年10月14日確認）。保存地区の古い建物を手放すなら、広島県の古民家を手放す方法も参考になります。

0円で譲るなら、隣地や知人に声をかけるか空き家の掲示板に出す

0円で家を譲ることを無償譲渡といい、法律の上では贈与の契約にあたります（民法第549条）。「空き家譲ります」と書いて0円で譲る相手を探す方法も、法律の上では贈与（無償譲渡）です。

相手の探し方は、大きく分けて2つあります。

• 隣地の所有者や知人に声をかける：物件を公開せずに話を進められます。隣地の所有者は、庭や駐車場として土地を使える立場にあります。思い入れのある家を、顔の分かる人に使い継いでもらえるのも良いところです
• 空き家の掲示板やマッチングサイトに出す（0円物件）：0円物件は、所有者が無償で譲りたい家をネットに載せ、もらいたい人を募る出し方です。物件と所在地が公開され、相手との交渉や契約書の用意は当事者どうしで進めます

どちらの方法でも、相手は自分で選べます。ただ、受け取る人には贈与税がかかることがあり、解体などの条件を付けて譲ると、その範囲で譲る側も責任を負います。

竹原市は住宅の31.1%が空き家で、売りにも貸しにも出ていない家が2,790戸

総務省の統計から計算すると、竹原市の空き家4,420戸は住宅の31.1%にあたります。広島県の15.8%、全国の13.8%と比べて、2倍前後の割合なんです。

データ出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を基に計算

売りに出ている空き家（売却用）は110戸だけです。多くの空き家は、売りにも貸しにも出ないまま残っています。

市の実態調査（平成27〜28年度）では、空き家1,581戸の91.6%が、そのままか修繕すれば使える状態でした（竹原市空き家等対策計画〔第2期〕）。空き家が多いのは忠海東町212戸・吉名町184戸・本町154戸で、この3地区だけで市全体の3割以上を占めます。

⇒ 似た条件の家が多い地区では、0円でも相手が決まるまで時間がかかることがあります。待つ間に打つ手の順番を、先に決めておきたいところです。

広島県全体の空き家の事情や県内の手放し方は、広島県の空き家を無償で譲る方法で見渡せます。

無償譲渡・バンク・仲介・買取・解体のうち、竹原市の家はどれから試すか

家の状態ごとに最初に試す方法を分岐で整理（出典: 竹原市空き家バンク実施要綱・登録にあたっての注意事項・民法第551条を基に当社作成）

まずは、相続登記が済んでいるかと、家財を片付けられるかを確かめます。そのうえで隣地や知人に0円で譲れないか声をかけ、並行して、片付けて2年ほど待てる家は市の空き家バンクか不動産会社の仲介に出します。片付けずに早く手放したい家は、建物付きのまま買取の査定を取ります。解体は、その査定の額を見てから考えます。

5つの方法は、手元に残る額・決まるまでの期間・手放した後に残る責任が違います。表に出てくる契約不適合責任は、売った後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかったとき、買主から修理や減額を求められる責任です。特定空家等は、放っておくと倒れるおそれがあるなどとして、市が認めた空き家を指します。

ほかの言葉も先に説明しておきますね。媒介契約は、不動産会社に買い手探しと契約の手続きを任せる約束です。相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。不良空き家は、市の事前調査で、外観の評点などの基準に当てはまると判定された空き家です。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 竹原市空き家バンク実施要綱・竹原市空き家バンク 登録にあたっての注意事項・民法第551条

竹原市の条件に当てはめると、試す順番は家の状態で次のように分かれます。

• 隣地の所有者や、使い継いでくれる知人に心当たりがある家：先に声をかけ、譲る条件（解体するかどうかなど）を書面にしてから贈与します
• 家財を片付けられて、2年ほど買い手を待てる家：家財処分の補助を申請し、市のバンクに登録するか不動産会社と媒介契約を結びます
• 忠海や吉名の築50年を超える家で、家財が残り、所有者が市外に住んでいる場合：解体や片付けの前に、建物付きのまま買取の額と仲介の見込み額を出してもらいます
• 屋根が崩れかけているなど、市から危険と言われている家：都市整備課（0846-22-7749）に、解体補助の事前調査を先に相談します

1. 市の空き家バンクに登録する

市のバンクへの登録は、次の流れで進みます（竹原市の空き家バンクの案内ページ）。

1. 都市整備課（0846-22-7749）に電話する
2. 登記や家財の状態を確かめて、書類を送る
3. 所有者の立ち会いのもと、市の担当者と不動産会社が空き家を訪れ、写真撮影と物件調査をする
4. 審査を経て登録される（登録できない場合もある）

気をつけたいのは、登記した所有者しか申請者になれない点です。親の名義のままなら、先に相続登記が要ります。状態が悪い家は登録できない場合があり、共有名義なら全員の同意が必要です。登録期間は原則2年です。

市は空き家の情報を発信する立場で、契約や交渉には関わりません。市の注意事項では、契約はできるだけ仲介業者を通すよう勧めています（登録にあたっての注意事項）。このとき結ぶのが媒介契約で、不動産会社に買い手探しと契約の手続きを任せる約束のことです。

同じ注意事項には、「家財等は片付けられた方が問い合わせ・内覧希望者が増えます」とも書かれています。実際、忠海東町三丁目の大正15年築の家は「家財道具処分済」と書いて、100万円で出ていました。車の進入路も接道もない家ですが、片付けたうえで値段を付けています。0円で登録してはいけないという決まりは要綱にありません。それでも、28件に0円の例は1件もないんです。

2. 不動産会社に、買取の額と仲介で売る見込み額を出してもらう

不動産会社には、同じ家について「買取ならいくらか」と「仲介で売るならいくらで、どれくらいかかりそうか」を聞けます。仲介は、不動産会社が買い手を探し、売主と買主の間に入る方法です。値段は買取より高くなることがありますが、買い手が見つかるまでの期間は読めません。値段が付きにくい築古の家ほど、待つ期間は長くなりがちです。

現況買取は、家財や建物を今の状態のまま、不動産会社が買主になって買い取る方法です。買主が決まっているぶん早く進みますが、値段は仲介より安くなることがあります。片付けや修理をしないまま値段が付くかを確かめられるのが、買取の査定の使いどころです。買取の流れは、不動産買取の仕組みと流れにまとめました。

3. 解体して土地で譲る・相続土地国庫帰属制度を使う

建物を壊して土地だけにすれば、譲りやすくなるのでは…と考えたくなりますよね。ただ、解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておくのが先です。

理由は2つあります。竹原市の解体補助は市が危険と認めた空き家だけが対象で、それ以外は解体費が全額自己負担になり得ます。そのうえ、建物を壊すと、建物付きで買い取る会社の査定を受けられなくなるからです。

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です（法務省「相続土地国庫帰属制度について」）。建物がある土地は申請できないので、使うなら解体が前提になり、負担金も納めます。要件と費用は相続土地国庫帰属制度の解説、解体費の目安は家の解体費用の目安で確かめられます。

市から危険な空き家として指導を受けている場合は、先に都市整備課へ相談してください。解体補助の事前調査と、申請の順番を確かめられます。

無償で譲っても残る税と責任、竹原市の補助で減らせる解体と家財の費用

解体費と家財の処分費のうち、市の補助で減らせる額を計算例で整理（出典: 竹原市「特定空家等及び不良空き家除却支援事業」「空き家家財道具等処分支援事業」・国税庁 No.4402・民法第551条を基に当社作成）

無償で譲っても、譲るまでの固定資産税と管理は所有者に残ります。受け取る人には贈与税がかかることがあり、解体などの条件を付けて譲った場合は、その条件の範囲で売主と同じ責任を負います。竹原市の補助で減らせるのは、市が危険と認めた空き家の解体費と、2年間バンクか不動産会社に出す家の家財の処分費の一部までです。

譲るまでの固定資産税と管理は、所有者に残る

0円で譲る相手が決まるまで、固定資産税の納付と、草刈りや建物の点検は所有者の役目です。譲るまでの固定資産税と管理は所有者に残ると考えておきましょう。

管理が行き届かない空き家は、空家等対策特別措置法の管理不全空家として、市から指導や勧告を受けることがあります。管理不全空家は、放っておくと特定空家等になるおそれがある空き家のことです。勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が上がります（国土交通省住宅局の改正空家法の説明資料）。住宅用地特例は、住宅が建つ土地の固定資産税を軽くする特例です。

名義の手続きも残ります。令和6年4月1日から、相続登記は義務になりました（法務省「相続登記の申請義務化」）。相続で取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象です。空き家の管理の相談先は、都市整備課です。

受け取る人には贈与税、法人に譲ると譲る側に所得税がかかることがある

贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税金です。1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、贈与税はかかりません（国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合）。たとえば、その年にほかに何ももらっていない人が評価額80万円の家と土地を受け取るなら、110万円以下なので贈与税はかかりません。

法人に0円で譲るときは、みなし譲渡（譲る側が時価で売ったものとみなされる扱い）として、譲る側に所得税がかかることがあります（所得税法第59条）。個人に譲るときの税金は個人に無償で譲るときの贈与税、手続き全体は不動産の無償譲渡の手続きと税金で詳しく読めます。個別の税額は、税理士か税務署に相談してください。

引き渡した後の責任は、負担を付けて譲るかで変わる

0円で譲った後に雨漏りが見つかったら、責任を問われるのでは…と心配になりますよね。民法第551条1項は、譲る人が「譲ると決めた時の状態で引き渡す」約束をしたと推定しています。つまり、何も条件を付けずに譲るなら、その時の状態のまま渡せばよいのが基本なんです。

贈与者は、贈与の目的である物又は権利を、贈与の目的として特定した時の状態で引き渡し、又は移転することを約したものと推定する。 ２　負担付贈与については、贈与者は、その負担の限度において、売主と同じく担保の責任を負う。

── 民法第551条（e-Gov法令検索）

気をつけたいのは2項です。たとえば「建物を解体して使うことを条件に、隣地の人に譲る」のように、受け取る人に負担を付けて譲ることを負担付贈与といいます。この場合は、その負担の限度で、譲る人も売主と同じ責任を負います。

売って手放す場合は、契約不適合責任を免除する契約ができる買取会社もあります。免責の考え方は、売主の免責特約の解説が詳しいです。

解体費の補助は、市が危険と認めた空き家だけが対象

竹原市の「特定空家等及び不良空き家除却支援事業」は、空き家の解体費の一部を補助する制度です。申請できるのは、空き家の所有者かその相続人です。共有名義や相続財産の家は、全員の同意が要ります。

データ出典: 竹原市「特定空家等及び不良空き家除却支援事業」

不良空き家は、市の事前調査で、外観の評点が100点以上などの基準に当てはまると判定された空き家です。居住誘導区域は、市が住まいを集めていく区域として定めた範囲を指します。

たとえば不良空き家の解体に150万円かかる場合、1/3の50万円ではなく、上限の30万円が補助額です。居住誘導区域内の再建築できる土地なら、10万円を足して40万円になります。

工事は市内に事業所がある業者に頼み、補助の対象費用が10万円以上であることが条件です。交付決定の前に解体に着手すると、補助の対象外になります。令和8年度の受付は、特定空家等が4月1日から、不良空き家が5月13日からで、どちらも11月30日まで（先着順）です。

家財の処分費の補助は、2年間バンクか不動産会社に出すことが条件

残置物は、空き家に残ったままの家具・家電・衣類などの家財のことです。竹原市の「空き家家財道具等処分支援事業」は、この家財を運び出して処分する費用の一部を、市が出してくれる制度です（竹原市「空き家家財道具等処分支援事業」）。リサイクル料金が必要な家電や、仏壇の処分も対象です。

申請できるのは、空き家の所有者・配偶者・3親等内の親族です。人が住まなくなって1年以上たった空き家が対象で、補助は費用の1/2、上限は10万円です。家財の処分に20万円かかれば10万円、30万円かかっても10万円までです。処分を業者に頼むなら、市内に事業所のある業者を選びます。

そして、補助金を受けた後、2年以上、市のバンクに登録するか不動産会社と媒介契約を結ぶことが条件です。要綱には「２年を迎える日までに第三者と賃貸又は売買の契約を締結することとなった場合はこの限りでない」というただし書があります。条件に違反すると、補助の取消しや返還を求められる場合があります（竹原市空き家家財道具等処分支援事業補助金交付要綱）。

媒介契約を結ばずに買取業者へ売る場合や、0円で贈与する場合の扱いは、要綱に個別の記載がありません。申請の前に、都市整備課へ確かめておきましょう。受付は令和8年5月13日〜11月30日（先着順）です。家財の片付け方と費用の目安は、残置物とは？処分の方法と費用を見てください。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

竹原市の空き家を相談できる不動産会社4社と買取くんの比較

竹原市の空き家は、次の5社に相談できます。市内に本社や事務所がある3社、広島県内に営業所を持ち竹原市で買取の実績を公式サイトに載せている1社、そして東京都品川区の本社から全国に対応する買取くんです。市内の3社は、公式サイトの〒住所で所在地を確かめました（2026年10月14日確認）。

この比較は、空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。自社で買い取るか、仲介で買い手を探すかが分かるように、各社を同じ項目で並べました。

※ 表は横にスクロールできます。

データ出典: 各社の公式サイト（表内の「公式HP」のリンク先）・竹原市空き家バンクの物件詳細の特記欄（2026年10月14日確認）

並び順は評価の順位ではありません。査定のスピードは当社以外の4社とも公式に書かれていないため、表ではなく、次の章の「電話で確かめること」で扱います。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

竹原市で空き家の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

相続した空き家や、再建築不可・共有持分などの訳あり物件を買い取るサービスです。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。0円物件の紹介や、空き家を無償で引き取ることはしていません。

おすすめポイント

• 家財が残ったままでいい：竹原の家へ片付けに通えない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
• 他社で断られた築古の家も相談できる：古くて値段が付かないと言われた → 状態が悪く他社で買取不可となった物件も、まず状況をお聞きします
• 近所に知られずに進められる：バンクや掲示板に所在地を出したくない → 物件情報をポータルサイトなどに載せません

仲介手数料が0円なのは、投資家から紹介手数料をいただいて運営しているためです。宅建業の免許は東京都知事（1）第107888号です。

• 該当エリアの拠点：竹原市にも対応（全国対応／オンライン査定）。竹原市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. 創建ホーム株式会社（創建ホーム不動産）

竹原市中央に本社を置く住宅会社で、注文住宅の設計・施工のほか、不動産の売買・仲介も手がけています（国土交通大臣（5）第6509号）。不動産部門の「創建ホーム不動産」は、不動産の買取と仲介の両方の相談先として案内していて、査定は無料です。東広島・竹原エリアの査定・相談の窓口は、東広島支店（082-422-7877）です（創建ホーム不動産）。買取と仲介のどちらで引き受けるかの条件は公式に書かれていないので、電話で確かめましょう。

• 特徴：竹原市に本社がある住宅会社の不動産部門。買取と仲介の両方を案内
• 該当エリアの拠点：本社・竹原支店（竹原市中央四丁目7-3）（公式 拠点・支店情報）
• 公式サイト：公式HP

3. 平原建設株式会社 竹原支店

東広島市に本店を置く建設会社で、竹原市中央に竹原支店があります（広島県知事（4）第9461号）。事業エリアは東広島市と竹原市を中心に広島県全域で、宅地建物取引業として土地・中古物件の販売も扱っています。竹原市空き家バンクの売戸建28件のうち5件は、特記欄に「仲介：平原建設」とありました（2026年10月14日確認）。バンクに出しながら仲介も頼みたい家なら、相談先の候補になります。自社で買い取るかは公式に書かれていないので、電話で確かめましょう。

• 特徴：市のバンクの物件を仲介している建設会社（28件中5件）。土地・中古物件の販売も扱う
• 該当エリアの拠点：竹原支店（竹原市中央4-6-13）（公式 アクセスマップ）
• 公式サイト：公式HP

4. 梨和建築事務所

忠海中町に事務所を置き、住宅の設計施工と不動産仲介を手がける建築事務所です（広島県知事（1）第11187号）。公式サイトで「売却物件募集してます」と呼びかけていて、市のバンクの売戸建28件のうち5件の特記欄に名前がありました（2026年10月14日確認）。遠方に住む所有者向けに空き家の管理も受けていて、月1回の巡回は8,000円（税別）です。忠海の家を市外から見守りながら買い手を待ちたいときの相談先になります。

• 特徴：忠海の建築事務所。バンクの物件の仲介（28件中5件）と空き家の管理（月1回8,000円・税別）
• 該当エリアの拠点：事務所（竹原市忠海中町3-12-12）（公式 プロフィール）
• 公式サイト：公式HP

5. ダイシン都市開発株式会社

広島県・岡山県などに営業所を持ち、不動産の仲介売却と買取を扱う会社です（国土交通大臣（2）第9599号）。公式サイトには、竹原市竹原町の中古戸建を自社で買い取った事例が載っています。査定は無料で、買取なら近隣や知人に知られる心配はほとんどないと案内しています。買取の額と仲介で売る見込み額を、1社でそろえて聞きたいときの相談先になります。

• 特徴：仲介売却と買取の両方を扱う。竹原市竹原町で中古戸建の買取実績あり
• 該当エリアの拠点：福山営業所（広島県福山市東桜町6-32）など広島県内の営業所から対応（公式 会社案内）
• 公式サイト：公式HP

相談先を選ぶ前に、電話で確かめる3つのこと

竹原市の空き家の相談先は、買取の額と仲介の見込み額を比べられるか、家財や解体の分を査定額でどう扱うか、宅建業の免許番号の3つで選びます。買取の額と仲介の見込み額は、別々の会社に出してもらって並べても構いません。全部を満たす会社を探す必要はありません。答えを並べて、自分の家に合う相談先を選べば十分なんです。

1. 買取の額と、仲介で売る見込み額と期間を、それぞれ出してもらって比べる

仲介は、買い手が見つかるまでの期間が読めません。だから、買取の額と、仲介で売る見込み額と期間を並べて比べます。

掲載した会社では、創建ホームとダイシン都市開発が買取と仲介の両方を案内していて、1社で両方を聞けます。平原建設と梨和建築事務所は市のバンクの物件を仲介しているので、仲介の見込みを聞く先になります。買取の額だけを出す会社もあるので、仲介の見込みは別の会社に出してもらって並べましょう。

2. 家財の片付けや解体の費用を、査定額から引くのか先に片付けるのかを聞く

市のバンクは、家財を片付けた方が問い合わせが増えると案内しています。一方で、家財を残したまま引き取る会社もあります。撤去や解体の費用を査定額から差し引くのか、先に自分で片付けるよう求められるのかを、電話で聞いておきましょう。この答えが分かると、家財処分の補助を申請するかどうかも決めやすくなります。

3. 宅建業の免許番号を国土交通省の検索で確かめる

不動産の売買や仲介を仕事にする会社は、宅地建物取引業の免許を持っています。免許番号は、国土交通省の宅地建物取引業者検索で確かめられます。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたときも、まず相手の免許を確かめましょう。行政処分の有無は、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの「不動産の売買・管理」で調べられます。

電話で確かめることの早見表

上の3行はどなたも聞いておきたいことで、残りの3行は必要な方だけが聞けば足ります。固定資産税の通知が届く前に決めたい方は金額が出るまでの時間を、片付けに通えない方は家財・解体の扱いを先に聞きましょう。

竹原市の古い空き家で迷ったら買取くん——300名以上の投資家が買い手候補

竹原市の古い空き家に、買い手を待たずに値段が付くかを確かめたいなら、買取くん（株式会社リアテクス）の査定に出せます。仲介やバンクは、買い手が現れるまで待つ出し方です。市内に似た築古の家が多い竹原市では、その期間が読みにくくなります。

当社は買取の額を出す側なので、仲介で売る見込み額は市内の会社に出してもらって並べられます。そのうえで、買取の額は買い手を待たずに確かめられるんです。

値段が付きにくい古い家でも、投資家への紹介と当社の買取の両方で買い手を探す

当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で買い手を探します。投資家から紹介手数料をいただいて運営しているため、売主様から仲介手数料はいただきません。

当社が買い取った事例（公式サイト掲載）に、富山県富山市の空き家があります。投資用に買ったあと約8年空き家になっていた家です。公式サイトに載せたお客様の声には、「中の状態も悪くエリア的なこともあり中々買い手が見つかりませんでした」とあります。この家を450万円で買い取りました。竹原市の事例ではありませんが、地方の古い空き家に値段が付いた例です。

状態が悪く、他社で買取不可となった築古の物件も、まずは状況をお聞かせください。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。理由が分かれば、隣地の人やバンクへ家の状態をそのまま伝えて、譲る相談に移れます。

竹原市の家は、品川区の本社の担当が登記・図面・現地を確かめて判断する

竹原市の家も、東京都品川区の本社の対応チームが担当します。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断いたします。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のままお引き渡しいただけます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。査定は無料で、結果は最短6時間（水曜・日曜は次の営業日）、買取は最短3日です。

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、近所に知られずに進められます。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。ただし、買取は仲介より値段が安くなることもあります。

買取くんが向いている人と、ほかの方法が向いている人

竹原市の外に住んでいて、家財の片付けにも内覧の立ち会いにも通えないまま、0円でも貰い手が決まらない家を抱えている方に向いています。たとえば次のような場合です。

• 竹原市の外に住んでいて、実家に何度も通えない
• 家財が残っていて、片付けや解体の費用を先に払いたくない
• 0円で出しても貰い手が決まらず、値段が付くかを先に知りたい

時間をかけてでも高く売りたい方や、地元の人に住み継いでほしい方は、市のバンクや仲介のほうが向いています。

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竹原市の空き家の無償譲渡でよくある質問

竹原市で0円の空き家や土地をもらいたい場合は、どこを見ればいいですか？

市の空き家バンクで探せますが、2026年10月14日に確かめた売戸建28件に0円の家はなく、最安は100万円でした。市は仁賀町の市有地2区画を、2年以上市外に住んでいた移住者に25年間無償で貸したあと無償で譲る制度も設けています（竹原市の案内）。空き家を取得した移住者は、改修費の補助を申請できます（竹原市「空き家改修移住・定住支援事業」）。申請するのは取得した人で、譲る所有者ではありません。探し方は、0円物件の探し方を参考にしてください。

相続登記が済んでいない実家でも、竹原市の空き家バンクに登録できますか？

登録の申請は、登記した所有者しかできません。親の名義のままなら、先に相続登記を済ませてから申請します。相続登記は、相続で取得したことを知った日から3年以内の申請が義務です。共有名義の家は、共有者全員の同意も要ります。登記の手続きは、司法書士や法務局に相談してください。

家財処分の補助を使ったあとで、買取に切り替えることはできますか？

補助の条件は、補助金を受けた後2年以上、市のバンクに登録するか不動産会社と媒介契約を結ぶことです。要綱には、2年たつ前に第三者と売買の契約を結んだ場合はこの限りでない、というただし書があります。ただ、媒介契約を結ばずに買取業者へ売る場合の扱いは個別に書かれていません。条件に反すると返還を求められる場合もあるので、申請の前に都市整備課（0846-22-7749）へ確かめてください。

竹原市の空き家の相談は、どこにすればいいですか？

空き家の管理や支援制度、空き家バンクは、都市整備課（0846-22-7749）が窓口です。売却・賃貸・解体などは「ひろしま空き家の窓口」が受けていて、無料相談会を電話で予約できます（082-243-9530・082-241-7696）。窓口の一覧は竹原市の空き家の相談窓口にまとまっています。LINEの「スマホ市役所」からも、空き家の相談を申請できます。

買取くんでは、無償で譲ろうとしていた竹原市の古い空き家でも査定を頼めますか？

はい、査定を頼めます。買取くんは全国対応で、竹原市の家もフォームと電話で査定を申し込めます。査定は無料で、最短6時間で結果をお伝えします（水曜・日曜は翌営業日）。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。0円で譲るかを決める前に、値段が付くかを確かめる先として使ってください。

まとめ

竹原市で空き家を無償譲渡するなら、市のバンクに0円の家はないため、隣地や知人、掲示板で貰い手を探します。0円でも譲るまでの税と管理は残り、条件を付けて譲ればその範囲の責任も負います。市の補助で減らせるのは、危険な空き家の解体と家財処分の一部までです。県内のほかの市は広島県の空き家を無償で譲る方法で比べられます。

都市整備課に補助の受付を確かめ、並行して建物付きのまま査定を取っておけば、次の固定資産税の通知が届くころには、手放し方を値段で見比べて選べます。

当社の買取くんは、自社での買取と300名以上の投資家への紹介の両方で買い手を探します。市外に住み、貰い手の決まらない家を抱える方向けです。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）