「士別の実家、もうタダでいいから誰かに譲りたい…」 「でも、解体しないと貰い手はいないのかな？」
士別市の空き家を手放したい方は、こんな迷いをお持ちではないでしょうか。市外で暮らしていると、冬の雪や毎年届く固定資産税の通知のたびに、士別市の家が気にかかりますよね。市の空き家バンクの登録状況と、解体する前に確かめる順番、市内の相談先を、市の資料で順にお答えします。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
士別市の空き家は解体せず、建物付きのまま値段を確かめるのが先
値段が付かなければ理由を聞き、バンク・隣地や知人、市内の会社、解体の順に出す先を選ぶ（当社作成）
士別市の空き家は、解体費を出す前に、建物が建ったままの状態で査定を受けて、値段が付くかを確かめるのが先です。値段が付かないと分かってから、0円か低い価格で出す先を選びます。出す先は、市の空き家バンク、隣地・知人、0円物件サイト、建物ごと引き受ける市内の会社です。自分で解体して土地で譲る方法は、最後に回します。
古い家だと、0円で譲るか解体するかしかないように思えますよね。
でも、士別市の空き家バンクに載る家を見ると、売却中の16件に0円の家はありません。昭和29〜54年築の家にも、希望価格か「要相談」が付いています（2026年10月14日確認）。市の空き家のページには、解体の補助も見当たりません。
士別市の空き家は1,600戸で、住宅の17.0%にあたります（北海道は15.6%、全国は13.8%。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」から計算）。空き家の多い市なので、0円で出してもすぐ相手が見つかるとは限りません。0円にするか解体するかは、値段が付かないと分かってから決めましょう。
士別市で空き家を手放す5つの方法と、試す順番
手放し方は、大きく5つあります。
| 手放し方 | 手元に残る額 | かかる期間の目安 | 手放した後に残ること |
|---|---|---|---|
| 建物付きのまま買取・仲介の査定を受けて売る | 値段が付けば代金が入る（買取は仲介より安くなることがある） | 会社ごとに違う（買取は買い手を待たずに進む） | 買取では、売った後に見つかった不具合の責任（契約不適合責任）を免除する特約を結べる場合がある |
| 市の空き家バンクに出す（0円・低い価格を含む） | 希望価格を付けて出せる（いまの空き家18件に0円はない） | 登録期間は2年（再登録できる）。相手が現れるまでは読めない | 引き渡すまで固定資産税と管理は所有者。交渉は当事者同士 |
| 隣地・知人・0円物件サイトに無償で譲る | 0円 | 相手が現れるまで読めない | 贈与の約束の中身で責任が変わる。もらった人に贈与税がかかることがある |
| 市内の会社に建物ごと無償で引き受けてもらう | 0円 | 会社ごとに違う | 引き受ける会社との約束の範囲。会社に0円で譲ると、譲る側に譲渡所得の課税が出ることがある |
| 自分で解体して土地で譲る・相続土地国庫帰属制度（国に土地を引き取ってもらう制度） | 解体費が先に出ていく（市の空き家ページに解体の補助は見当たらない） | 解体工事のあとに、相手探しか国の審査 | 国庫帰属は建物があると申請できず、承認後に負担金がかかる |
※ 表は横にスクロールできます。
現況買取は、家財や傷みを直さずに、今の状態のまま買い取ってもらうことです。0円物件は、0円で譲りたい家を載せるマッチングサイトや掲示板に出された物件を指します。買取は手間が少ない反面、仲介より値段が安くなることがあります。
試す順番は、次のとおりです。
- 建物付きのまま、買取と仲介の査定を1社ずつ取る
- 値段が付かなければ理由を聞き、市のバンクか隣地・知人に声をかける
- それでも相手がいなければ、0円物件サイトや、建物ごと引き受ける市内の会社に相談する
- 自分で解体して土地で譲る方法と、国に土地を引き取ってもらう国庫帰属は、最後に考える
査定で値段が付かなかった家でも、士別市では市内の会社が建物ごと無償で引き受けた例があります。下の比較で紹介する市内の会社が、公式サイトにその例を載せているんです。値段が付かないと断られ、解体費の負担も重かった士別市の実家を、その会社が無償で引き受けて解体まで行っています。0円の相手は、バンクや隣地・知人のほかに、市内の会社にも相談できます。ただし、会社に0円で譲ると、譲る側に税金がかかることがあります。詳しくは下の税金の節で説明します。
値段が付けば、0円にする必要はありません。付かなくても、理由を聞けば出す先を選べます。解体した後では、建物付きの査定と比べられません。
北海道のほかの市町村も含めた手放し方は、北海道で空き家を差し上げたい方へを見てください。
市の空き家バンクに0円の家はあるか
売却16件に0円の家はなく、80万円の家は特例に合意すると手数料の上限が税込33万円まで上がる（出典: 士別市空き家・空き地バンク、国土交通省を基に当社作成）
士別市空き家・空き地バンクの空き家18件に、0円の家は1件もありません（2026年10月14日確認）。バンクに載る売却16件は良好な管理状態の家で、9件が80万〜2,180万円の希望価格、7件が要相談で出ています。大規模な改修が要る家は登録を断られることがあるので、自分の家が登録できる状態かを、先に移住ナビデスクで確かめます。
空き家バンクは、空き家を手放したい所有者と使いたい人をつなぐため、市が物件の情報を載せる仕組みです。士別市では、窓口を移住ナビデスクが受け持っています。
売却中の16件は、80万円台から2,000万円台までの希望価格と要相談
2026年10月14日にバンクの空き家情報を開くと、売却16件の価格は次のように分かれていました。
| 価格帯 | 件数 | 例（所在地・建築年） |
|---|---|---|
| 100万円未満 | 3件 | 80万円＝朝日町中央の昭和44年築・多寄町の昭和51年築／96万円＝朝日町中央の昭和52年築 |
| 100万〜500万円未満 | 3件 | 270万〜395万円＝西3条・西4条の昭和41年築〜平成7年築 |
| 500万円以上 | 3件 | 600万円＝平成4年築／1,600万円＝RC造／2,180万円＝昭和59年築 |
| 要相談 | 7件 | 中士別町・上士別町・多寄町・朝日町中央などの昭和29〜44年築ほか |
データ出典: 士別市空き家・空き地バンク「空き家情報」（2026年10月14日確認）
希望価格は登録した人が希望する価格で、宅地建物取引業の資格者が鑑定した値ではありません（バンクの重要事項説明書）。売れた値段とも違います。
⇒ 管理された古い家は、築60年を超えていても0円ではなく値段か要相談で出ています。先に値段の目安を取り、バンクに登録できる状態かも確かめてから、出し方を決めましょう。
バンクに出すには、来所と立会いの現地調査が要る
バンクの利用方法とQ&Aでは、登録の流れと条件が次のように決まっています。
- 住民登録が無くても登録できる
- 申込は、道の駅「羊のまち 侍・しべつ」にある移住ナビデスクへ来所して行う
- 登録申請者の立会いのもと、市職員が目視で現地を調べる
- 登録できるのは居住用の一戸建てで、良好な管理状態のもの。大規模な改修が要る家は、登録を断られることがある
- 登録は無料で、期間は2年（再登録できる）
- 外観と内部の写真・間取り・住所・位置図などが公開される
- 購入を申し込めるのは、士別市に住む人か住む予定の人
- 申込があると双方の連絡先が伝えられ、その後は当事者同士で話す。市は交渉やトラブルに入らない
市外に住む方は、来所と立会いの日程を先に移住ナビデスク（0165-26-7353）へ相談しましょう。平日8:30〜17:15のオンライン相談もあり、原則1週間前までの予約です（士別市移住ナビデスク）。近所に知られたくない場合は、住所と写真が公開される点を先に知っておいてください。
仲介を頼むと、低い価格の家ほど手数料の割合が重くなる
媒介契約は、不動産会社に買い手探しや契約の手続きを頼む契約のことです。バンクに出した家でも、不動産会社に媒介を頼むと、法律で決まった媒介手数料がかかります。頼める先はバンクの協力事業所の不動産会社3社で、市は業者を紹介せず、その信頼性も保証していません。
たとえば希望価格80万円の家がそのまま売れた場合、仲介手数料の原則の上限は税込4.4万円です。ところが800万円以下の「低廉な空家等」では、媒介契約のときに合意すると、上限が税込33万円まで上がります（国土交通省）。80万円の家なら、代金の4割を超える額です。
⇒ 契約の前に、手数料の上限額を確かめましょう。値段が低い家は、仲介に出すか、仲介手数料のかからない買取に出すかで、手元に残る額が変わります。
自分で解体して土地で譲ると、士別市では解体費が自己負担になる
更地にしてもバンクの空き地53件と並び、解体費は自己負担になる（出典: 士別市空き家・空き地バンク、第2次士別市空家等対策計画、法務省を基に当社作成）
士別市で空き家を自分で解体してから譲るなら、解体費は補助を使えず、自分で払う前提で考えます。市の空き家のページに解体（除却）の補助は載っておらず、第2次士別市空家等対策計画の概要版も、解体の補助金は「慎重に検討を行う」としています（2026年10月14日確認）。補助の有無は、建設環境部建築課建築係（0165-26-7801）で確かめられます。
解体費を払って更地にすれば、タダ同然でも土地なら誰か引き取ってくれるのでは…と考えたくなりますよね。でも、更地にすれば貰い手が付く、とは限らないんです。
更地にしても、市のバンクには空き地が53件あり0円はない
士別市のバンクには、空き地も53件載っています。0円の空き地は1件もなく、いちばん安いのは50万円の3件で、要相談が13件です（2026年10月14日確認）。
⇒ 解体して土地にしても、すでに売りに出ている空き地と並ぶことになります。解体費を払ってから、貰い手が付くとは限りません。
解体の前に、建物付きのまま査定を取っておく
倒壊の危険があり、市から指導を受けている家は、先に建設環境部建築課建築係へ相談してください。特定空家等とは、倒壊などの危険が大きい空き家として市長が認定するもので、市は北海道などが示す基準で判断します。
それ以外の家なら、解体の前に、建物付きのまま買取の査定を取っておきましょう。当社の買取くんも、買い取るのは建物のある空き家で、更地は対象にしていません。解体してからでは、建物付きのまま値段を聞く機会がなくなります。解体費の目安は家の解体費用を見てください。
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を、一定の要件のもとで国に引き取ってもらう制度です。建物がある土地は申請できないので、使うなら解体が前提で、承認後には負担金も納めます（法務省）。要件は相続土地国庫帰属制度とは、費用は国庫帰属の費用で詳しく解説しています。
無償で譲っても、引き渡すまでは雪の管理と固定資産税が残る
無償で譲ると決めても、相手に引き渡すまでは、雪や傷みの管理と固定資産税があなたに残ります。受け手には贈与税がかかることがあり、法人に0円で譲ると、譲る側に譲渡所得の課税が出ることもあります。
市の計画は、空き家が放置される要因として、所有者が「遠方に居住している」「高齢により施設入所」などで管理できないことを挙げています。離れて暮らす所有者ほど、譲るまでの期間の重さが響きやすいんです。
積雪の多い士別市では、空き家の傷みと落雪が管理の責任になる
計画の本文は「冬期の積雪による家屋の劣化が進みやすい」と書き、「屋根からの落氷雪によるトラブルも発生している」としています（第2次士別市空家等対策計画 本文 p.5）。
市は、倒壊や物の落下などで他人に危害を与えると、損害賠償などの管理責任を問われることがあると案内しています。月に1回程度の点検も求めています（士別市「空き家の適切な管理をお願いします」）。
管理不全空家とは、管理されないまま放置すると特定空家等になるおそれがある空き家です。住宅用地特例は、家が建つ土地の固定資産税を軽くする特例のことです。士別市は、管理不全空家に「勧告」をすると、その土地を住宅用地特例の対象から外す方針です（計画の概要版）。
⇒ 0円の相手探しで冬を越しそうなら、引き渡すまでの見回りと雪の手当てを誰がするかを先に決めましょう。
受け手には贈与税、法人に譲ると自分に課税されることがある
無償譲渡は0円で譲ることで、法律上は贈与にあたります（民法549条）。贈与税は、個人から財産をもらった人にかかる税金です。暦年課税の基礎控除は年110万円です（国税庁 No.4402）。受け手がその年にもらった財産の合計が110万円を超えると、受け手に申告が要ることがあります。
譲る相手が会社（法人）だと、話が変わります。法人に0円で譲ると、時価で売ったものとされ、譲る側に譲渡所得の課税が出ることがあります（国税庁 No.3105）。このように、法人に0円で譲っても売ったものとして扱われることを、みなし譲渡と呼びます。市内の会社に建物ごと引き受けてもらう場合も、これにあたります。
詳しくは不動産の無償譲渡とはと個人から個人への無償譲渡にまとめています。個別の税額は、税理士に相談してください。
譲った後の責任は、贈与の約束の中身で変わる
0円で譲る約束の扱いと譲った後の責任は、約束を書面にしたかと、受け手に条件を付けたかで変わります。
民法550条では、書面によらない贈与は解除できます（履行が終わった部分を除く）。551条1項では、贈与する人は、譲ると決めた時の状態で引き渡す約束をしたものと推定されます。2項では、負担付贈与なら、その負担の限度で売主と同じ責任を負います（民法｜e-Gov法令検索）。
たとえば「解体費は受け手が出す」「家財の片付けは受け手がする」という条件を付けて譲ると、負担付贈与になり得ます。0円でも、約束は書面に残しておきましょう。
契約不適合責任は、売った物が契約の内容と違ったときに売主が負う責任です。買取では、この責任を免除する特約を結べる場合があります。当社も免除する契約に対応でき、範囲は物件の状況と契約条件で個別に決めます。特約の中身は売主の免責特約で解説しています。
＼ 残置物そのままOK・査定無料 ／
0円の相手探しで次の冬を越す前に、残置物（家に残った家財や生活用品）を片付けないまま、売れるかどうかを確かめられます。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
空き家を査定に出せる4社と買取くんの比較
士別市の空き家の値段を確かめるなら、市内の不動産会社と、自社で買い取る会社の両方に査定を頼むと、仲介と買取の値段を並べられます。市のバンクの協力事業所3社（大通西の大野土建・大通東のしべつ不動産情報センター・東丘の未来不動産）と、名寄店から士別市にも出張するカチタス、東京都品川区の本社から対応する当社を並べました。
載せたのは、公式サイトで士別市内の所在地と取扱い（買取か仲介か）を確かめた会社と、士別市への出張を公式に書いている買取の会社です。
この比較は、空き家の買取を行う当社（買取くん）が書いています。各社の公式サイトで確かめた事実を、同じ項目で並べました。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 残置物そのまま現況で引き渡し可・物件情報をポータルに載せない | 東京都品川区の本社から対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 公式HP |
| 大野土建株式会社（TOMONIS） | 市のバンクの協力事業所。家じまいの相談で無料譲渡・バンク・解体も提案 | 士別本店（士別市大通西1丁目5番地） | 仲介が中心。公式の実例に無償で引き受けた例あり | 公式HP |
| 髙橋建設株式会社 しべつ不動産情報センター | 市のバンクの協力事業所。士別市内の売買・賃貸を仲介 | 士別市大通東13丁目1616番地 | 仲介（自社買取の記載なし） | 公式HP |
| 未来不動産株式会社 | 市のバンクの協力事業所。士別市内の低価格の既存住宅も扱う | 士別市東丘3丁目3番66号 | 仲介と買取の両方（代表挨拶に記載） | 公式HP |
| カチタス 名寄店（株式会社カチタス） | 片付いていない古い家もそのまま査定。販売のための広告なし | 名寄店（名寄市西2条南6丁目27番地2）から士別市にも出張 | 自社で買い取る（リフォームして再販） | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
並び順は評価の順位ではありません。査定のスピードは、大野土建・しべつ不動産情報センター・未来不動産の3社が公式に書いていないため、表には載せず、下の「電話で聞くこと」で扱います。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
士別市で空き家の手放し方をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
相続した空き家や、再建築不可・共有持分などの訳あり物件を買い取るサービスです。当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。士別市の家も、フォームとお電話で査定を受け付けています。
おすすめポイント
- 家財が残ったままでいい：片付けに通えない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
- 物件を公開せずに進められる：近所に知られたくない → 物件情報をポータルサイトなどに載せません
- 値段が付かない理由も分かる：0円で出すか迷っている → 買い取れない場合も、その理由をお伝えします
売主様から仲介手数料はいただきません。投資家からの紹介手数料で運営しているためです。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。
- 該当エリアの拠点：士別市にも対応（全国対応／オンライン査定）。士別市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 大野土建株式会社（TOMONIS）
明治45年創業の総合建設会社で、不動産の窓口「TOMONIS」を持っています（宅建免許：北海道知事上川（2）第1237号）。市のバンクの協力事業所で、バンクの売却16件のうち5件の仲介業者欄に社名があります（2026年10月14日確認）。家じまいの相談では、売却・買取・無料譲渡・空き家バンク・解体・国庫帰属を並べて案内しています。士別市の実家を相続した遠方の方の物件を無償で引き受けて解体した例や、士別市朝日町の家が売出から約半年で道外の移住希望者に売れた例も載せています（家じまい・相続・不動産売却）。
3. 髙橋建設株式会社 しべつ不動産情報センター
1972年にできた建設会社の不動産部門で、士別市内の売り物件と貸し物件を扱っています（宅建免許 北海道知事免許上川(4)第1066号）。市のバンクの協力事業所で、バンクの空き家1件の仲介業者欄にも名前があります。事業内容には不動産の仲介と売買を挙げていますが、自社で買い取るかは公式に書いていません。買取を考えるなら、最初に電話で聞いてみてください。
4. 未来不動産株式会社
平成22年にできた地元の不動産会社です（宅建免許：北海道知事上川(4)第1127号）。代表挨拶では、士別・名寄・旭川・道北エリアで売買・媒介・買取・賃貸の仲介を行うと書いています。2026年8月には士別市内の80万円の既存住宅を追加していて、低い価格の家も扱っています。会社概要には、800万円以下の物件は媒介報酬が最高30万円＋消費税まで発生する場合がある、と注記があります。
5. カチタス 名寄店（株式会社カチタス）
中古住宅を買い取り、リフォームして売る会社の名寄店で、士別市を含む道北の市町村に出張すると書いています。公式サイトでは、片付いていない古い家もそのまま売れること、鍵を預ければ立ち会いなしでも査定できることを案内しています（中古住宅を売る）。依頼から査定価格の提示までは最短3日です。土地のみや非営業エリアの物件は査定額を出せない場合があり、買取は仲介より査定額が低い可能性があるとも書いています。
- 特徴：自社で買い取る。売却が終わるまで販売のための広告を出さない
- 該当エリアの拠点：名寄店（名寄市西2条南6丁目27番地2）から士別市にも出張
- 公式サイト：公式HP
査定を頼む前に、不動産会社へ電話で聞くこと
査定を頼む会社には、自社で買い取るか仲介か、現地を見に来るまでの日数、家財と解体と仲介手数料の扱い、売った後の責任を電話で聞きます。答えを2社で並べ、宅建業の免許番号を国交省の検索で確かめてから決めましょう。
全部を同じ重さで聞く必要はありません。市外に住んでいる方は、現地を見に来る日数と立ち会いが要るかを先に聞きましょう。家財が多い方は撤去費の扱いを、値段が低くなりそうな家は仲介手数料の上限を先に聞くと、比べやすくなります。
自社で買い取るか、仲介で買い手を探すか
比較表のとおり、4社の公式の書き方は「仲介が中心」「仲介」「仲介と買取」「自社で買い取る」に分かれています。自社で買い取る会社なら、買い手を待たずに値段が決まります。仲介なら、売れるまでの期間は読めませんが、値段は高くなることがあります。土地のみは査定額を出せない場合がある会社もあるので、自分の家が買い取る範囲に入るかも聞いておきましょう。
現地を見に来るまでの日数と、立ち会いが要るか
「現地を見に来るのは何日後か」「そのとき立ち会いは要るか」を、同じ聞き方で2社に聞きます。市外に住んでいる方は、鍵の受け渡しの方法も一緒に聞くと、士別市へ通う回数を見積もれます。
家財の撤去費・解体費を差し引くかと、仲介手数料の上限
家財の撤去費や解体費を、査定額から差し引くのかを聞きます。仲介なら、800万円以下の家は手数料の上限が税込33万円まで上がる場合があるので、契約前に上限額を確かめてください。
売った後の不具合の責任を、免除できるか
売った後に見つかった不具合の責任（契約不適合責任）を、免除できるかを聞きます。カチタスは「売却後に発生した家のトラブル」を基本的に引き受けると公式に書いています。書いていない会社には、免除できる範囲が書面で示されるかまで聞いておきましょう。
宅建業の免許番号を国交省の検索で確かめる
会社の免許番号は、国土交通省の宅地建物取引業者検索で確かめられます。過去の行政処分は、ネガティブ情報等検索サイトで調べられます。「タダで引き取る」「処分費を払えば引き取る」と持ちかけられたときこそ、先に免許を確かめましょう。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取の形 | 自社で買い取るか、仲介か。土地のみでも査定するか | 自分の家が買い取る範囲に入るか |
| 現地確認 | 現地を見に来るのは何日後か。立ち会いは要るか | 士別市へ通う回数と、値段が出るまでの日数 |
| 費用 | 撤去費・解体費を差し引くか。仲介手数料の上限はいくらか | 査定額から引かれたあとの手取り |
| 売った後の責任 | 契約不適合責任を免除できるか | 免除できる範囲が書面で示されるか |
| 免許 | 免許番号はいくつか | 国交省の検索で同じ会社が出るか |
士別市の空き家を解体せずに手放す依頼先に、買取くんという選択肢
家財を片付けず、解体もしないまま、市外から値段を確かめたい士別市の空き家なら、当社の買取くんに査定を頼めます。残置物の撤去やクリーニングをせず現況のまま引き渡せて、無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）です。
ここまで、解体の前に建物付きのまま値段を確かめる順番と、解体費が自己負担になる士別市の条件、電話で聞くことを見てきました。市のバンクは来所と立会いの現地調査が要り、住所や写真が公開され、交渉は当事者同士です。仲介は、値段の低い家でも手数料がかかります。家財ごと、物件を公開せずに値段を確かめられる相談先があると、次の一手を選びやすくなります。
士別市の家は、東京都品川区の本社から対応
当社は、全国の空き家の査定をフォームとお電話で受け付けています。士別市の家も、東京都品川区上大崎の本社の対応チームが担当します。担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断いたします。関東に住む売主が相続した大阪府堺市の実家を買い取った事例も、公式サイトに載せています。
何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。現地を確認するときに立ち会いが要るかも、そのとき一緒に確かめてください。
家財が残ったまま、解体せずに査定へ出せる
当社への売却では、残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、現況のままお引き渡しいただけます（事業紹介ページ）。当社は、富山県富山市で約8年空いていた家を450万円で買い取りました（公式サイト掲載の事例）。中の状態も悪く、エリア的にも買い手が見つからなかった家です。士別市や北海道の事例ではありませんが、地方の古い空き家に値段が付いた例です。
売却成立は最短3日です。仲介手数料は0円なので、値段の低い家ほど重くなる仲介手数料を差し引かれることはありません。物件情報はポータルサイトなどに載せないので、バンクや0円物件サイトのように住所や写真が公開されることもありません。契約不適合責任を免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で個別に決めます。
撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。買取は、仲介より値段が安くなることがあります。当社は、買い取れない場合もその理由をお伝えします。そのときは、市のバンクや隣地・知人へ出す順番に戻ってください。
当社の査定が向く士別市の空き家
次のどれかに当てはまるなら、買取くんの査定が向いています。
- 士別市の外に住み、家財の片付けや解体のために通えない
- 家財を片付ける時間や、解体の費用を先に出せない
- バンクや0円物件サイトに住所と写真を出して、近所に知られたくない
時間をかけてでも高く売りたい場合は、仲介を扱う市内の会社にも査定を頼んで並べてみてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
士別市で空き家を無償譲渡するときのよくある質問
士別市に住んでいなくても、市の空き家バンクに登録できますか？
住民登録に関係なく登録できます。原則は所有者本人ですが、委任状があれば親族も申請できます。相続登記がまだでも、相続権のある方の同意があれば登録できます（バンクのQ&A）。申込は移住ナビデスクへの来所で、現地調査には立会いが要るので、日程はオンライン相談も使って先に決めましょう。
隣地や知人に0円で譲るとき、何を用意すればよいですか？
書面によらない贈与は解除できる（民法550条）ので、0円でも約束は書面に残しましょう。名義の変更（登記）は司法書士に頼めます。相続登記の義務化とは、相続で取得したと知った日から3年以内に名義を変える義務で、怠ると10万円以下の過料の可能性があります（法務省）。まだなら先に済ませてください。
士別市で0円の空き家をもらいたい場合は、どこを見ればよいですか？
市の空き家バンク（移住ナビデスク 0165-26-7353）を見てください。空き家18件に0円の物件はありませんでした（2026年10月14日確認）。購入を申し込めるのは、士別市に住む人か住む予定の人です。地域循環型住宅リフォーム促進助成金は、買って住む人が申請する補助です。探し方は0円物件の探し方、北海道のほかの市町村は北海道で空き家を差し上げたい方へで紹介しています。
買取くんでは、解体していない築古の士別市の空き家も査定できますか？
はい、査定できます。当社が買い取るのは建物のある空き家なので、解体する前の状態のままご相談ください。家財の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます。査定は無料で、値段が付かなかった場合もその理由をお伝えします。次にバンクや知人へ出すかを決めるときの手がかりにしてください。
まとめ
士別市の空き家は、解体する前に建物付きのまま値段を確かめ、付かないと分かってから市のバンクや隣地・知人、市内の会社に0円か低い価格で出します。市のバンクに0円の家は無く、登録には来所と立会いが要ります。解体の補助は見当たらず、0円で譲っても引き渡すまで管理と固定資産税は残ります。
まず建物と家財の状態、名義（相続登記）を確かめて、1〜2社に査定を頼みましょう。
当社の買取くんは、士別市の外に住み、片付けや解体の前に値段を知りたい方に向いています。
⇒ 値段を確かめるのが先で、出す先と解体はその後です。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
