「佐伯市の実家、タダで誰かに譲りたい…」 「佐伯市で家あげますと言えば、もらい手はいる？」
佐伯市の家の手放し方を考えている方は、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。佐伯市の空き家7,700戸のうち、売りに出ているのは180戸だけなんです（総務省 住宅・土地統計調査）。市の空き家バンク（売り手と買い手を市がつなぐ仕組み）にも、0円物件はありません（2026年10月）。試す順番と相談先をまとめました。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
佐伯市で家を無料であげたいときに試す4つの手放し方と順番
家の状態で最初に試す手放し方が変わる（出典: 佐伯市の空き家バンク事業・老朽危険空き家除却促進事業を基に当社作成）
佐伯市の家は、すぐ住める状態なら市の空き家バンクから、家財や傷みが多いなら現況のままの買取の査定から、倒れるおそれがあるなら市の解体補助から始めます。隣の人や知人に無料で譲る道と、市内の不動産会社の仲介は、住める家のときにバンクと並べて試します。
市はこの冬（令和8年11月〜令和9年2月ごろ）、外観調査の結果をもとに、空き家の所有者へアンケートを送ることがあります（佐伯市 空き家実態調査）。届いたときに迷わないよう、下の表で自分の家の行を決めておけますよ。
| 家の状態 | 家財の量 | 最初に試すこと | 次の手 |
|---|---|---|---|
| すぐ住める | 少ない | 市の空き家バンク、市内の不動産会社 | 値段が付かなければ、隣の人や知人に譲る |
| すぐ住める | 多い | バンク登録が決まったら、家財処分の補助（上限10万円）で片付ける | 片付けに通えないなら、現況のままの買取の査定 |
| 雨漏りや傾きなど傷みが大きい | 問わない | 現況のままの買取の査定 | 値段が付かなければ、市の解体補助 |
| 倒れるおそれがある | 問わない | 市の解体補助（令和8年度の受付は10月30日まで） | 期間外なら、令和9年度の募集を建築住宅課住宅係（0972-22-4105）に確かめる |
※ 表は横にスクロールできます。
データ出典: 佐伯市 空き家バンク事業／佐伯市 老朽危険空き家除却促進事業／市の移住サイトに載る令和8年度の空き家利活用促進事業のチラシ
1. 市の空き家バンクに出すか、隣の人や知人に無料で譲る
市の空き家バンクは登録が無料で、売買は市内の不動産業者が仲介します。個人どうしで譲るなら、先に名義を確かめてください。相続登記の義務化（相続した家の名義変更を義務にした決まり）で、相続を知った日から3年以内に登記が必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります（法務省）。
無償譲渡（お金を受け取らずに譲ること）の手続きと税金は不動産の無償譲渡とは？に、古民家は大分県の古民家を手放す方法にまとめています。
2. 市内の不動産会社に仲介で売ってもらう
仲介は、不動産会社に買い手を探してもらい、売れたら仲介手数料を払う方法です。市のバンクを使えるのは市外から移り住む人だけなので、市内の人にも買い手を広げるなら仲介が向いています。
3. 家財や傷みが残ったまま買取に出す
現況買取（家財や雨漏りなどの傷みをそのままにして、業者に買い取ってもらうこと）なら、値段が付くかを片付けの前に確かめられます。残置物（家に残った家具・家電・仏壇など）を片付けに通えない家ほど、先に試す意味があるんです。値段が付かなければ、理由を聞いて1・2・4へ戻ればいいんです。当社の買取くんも、その相談先の1つです。
4. 解体して土地として手放す
倒れるおそれのある家は、市の補助を使って解体し、土地として手放します。補助の上限と条件は、このあとの解体の章で見ていきます。
佐伯市の空き家バンクに出せるのは手入れされた家、使えるのは市外から移り住む人
掲載中の54件に0円の家はなく、最安は30万円（出典: 佐伯市の空き家バンク事業実施要綱・チラシ、市の空き家バンク掲載サイト〔2026年10月14日時点〕を基に当社作成）
佐伯市の空き家バンクに無料で登録できるのは、大規模な改修が要らない手入れされた一戸建てで、使えるのは市外から定住目的で移り住む人です。2026年10月14日時点で、掲載中の売り家は54件で、いちばん安い家は30万円、0円の家は1件もありません。0円で登録できるかは、地域振興課ふるさと振興係（0972-22-3033）で確かめられます。
登録の条件と、成約したときの仲介手数料
市の空き家バンク事業実施要綱は、登録できる空き家を「良好な管理状態にあるもの」としています。使える人は、市外に住み、市内への定住などを目的とする個人に限られます。市のチラシが挙げる、登録できる家は次の3つです。
- 所有者が明らかな家
- 住宅として使用していた家
- 大規模な改修が不要な家
売買は市内の不動産業者が仲介し、成約すると仲介手数料がかかります。
⇒ 雨漏りや傾きがあって大きな直しが要る家は、ここで外れることがあります。そのときは早見表の3・4行目へ進みます。家財が多いだけで住める家なら、早見表の2行目のとおり、登録が決まってから家財処分の補助で片付けられます。
掲載中の売り家は54件、価格の真ん中は280万円
市のバンクの掲載サイトを2026年10月14日に見ると、売り家は54件でした。価格が分かる53件の真ん中は280万円で、100万円以下が11件、いちばん安い30万円の家も3件あります（物件はこちら）。
佐伯市は、空き家の割合も21.6%と、大分県（19.1%）や全国（13.8%）より高いんです（前掲の総務省の統計から計算）。0円で出した家も、30万円台の家と並べて比べられることになります。
譲る相手が使える市の補助と、所有者の家財処分の補助
市の移住サイトに載る令和8年度のチラシでは、県外から移り住んでバンクの家を買う人に補助があります。購入費の4分の1（改修費と合わせて上限80万円）や家財処分費などで、最大130万円です。30万円の家なら、購入費の補助は7.5万円です。所有者の3親等以内の親族は使えません。
所有者も、バンク登録が決まれば、契約前までの申請で家財処分費（上限10万円）の補助を使えます。どちらも予算の上限で受付が終わるので、翌年度の実施は市の発表で確かめてください。
タダで譲っても残る引き渡し後の責任と、もらう人の贈与税
家をタダで譲っても、引き渡したあとの責任と、もらう人の贈与税（もらった側にかかる税金）・名義変更の費用は残るので、譲る前に誰が何を持つかを決めておきます。責任の重さは受け手に付ける条件で変わり、贈与税は1年にもらった財産が110万円を超えるとかかります。
タダで引き取るという人が見つかると、ほっとしますよね。でも、相手に贈与税がかかると分かって、話が止まることもあるんです。
引き渡したあとの責任は、条件の付け方で変わる
法律上、無料で家を譲るのは贈与です。民法551条1項では、条件のない贈与は、譲ると決めた時の状態で引き渡す約束をしたものと推定されます（民法｜e-Gov法令検索）。2項の負担付贈与（受け手に条件を付けた贈与）では、あげる側がその条件の限度で売主と同じ責任を負います。隣の人に「解体してくれるならタダで」と頼むのが、これにあたります。
少しでも代金を受け取ると売買になり、契約不適合責任（渡した家が契約の内容と違ったときに売主が負う責任）の対象です。
| 手放し方 | 引き渡したあとの責任 | 先に決めておくこと |
|---|---|---|
| 無料で譲る（条件なし） | 決めた時の状態で渡すのが原則 | 名義変更の費用を誰が払うか |
| 無料で譲る（解体などの条件つき） | 条件の限度で売主と同じ責任 | 条件の中身を書面に残す |
| 少額で売る | 売買として契約不適合責任 | 責任を免除する特約を付けるか |
| 買取業者に売る | 売買なので、責任の扱いは契約で決める | 免除の特約を結べるかを、業者ごとに電話で確かめる |
もらう人の贈与税と、名義変更の費用は先に決めておく
贈与税は、1年間にもらった財産の合計が110万円以下ならかかりません。超えると、もらった人が翌年2月1日〜3月15日に申告して納めます（国税庁 No.4402）。
名義変更の登記費用を誰が払うかも、譲る前に決めておきます。個人どうしの税金の流れは無償譲渡は個人から個人でも税金がかかる？で読めます。個別の税額は、税理士に確かめてください。
解体して手放すなら市の補助は最大50万円、島の家は最大90万円
補助は解体費の10分の8の半分で、家財の処分費は別にかかる（出典: 佐伯市の老朽危険空き家除却促進事業を基に当社試算）
倒れるおそれのある佐伯市の家は、市の解体補助を使えば、解体費の4割まで市が負担します。上限は50万円で、大入島は60万円、大島は75万円、屋形島と深島は90万円です。令和8年度の受付は10月30日（金）までで、次の受付は令和9年度の市の発表で確かめます。
補助の対象は解体費の10分の8（国の標準除却費で出した額のほうが少なければ、そちら）で、その半分が補助です。標準除却費のほうが少ない家では、4割に届きません。
補助を受けられる家と、申請から工事までの順番
対象は、市内にある個人所有の木造の空き家で、老朽度と隣の土地への危険度が市の基準を満たす家です（佐伯市 老朽危険空き家除却促進事業）。申請は次の順で進みます。
- 事前調査を申し込む
- 補助金の交付を申請する
- 交付決定を受けてから、市内に本店・支店がある業者が工事を始める
交付決定の前に工事を始めると、補助の対象外になります。共有の家で全員の同意を得られない場合や、市税を滞納している場合も使えません。窓口は建築住宅課住宅係（0972-22-4105）です。
解体費100万円なら補助は40万円、家財の処分費は別にかかる
解体費が100万円で、標準除却費で出した額のほうが大きい家なら、対象は10分の8の80万円で、補助はその半分の40万円です。手元からは60万円が出ていきます。解体費が125万円以上なら、本土の上限50万円に届きます。
さらに、家財道具の処分費は補助の対象外で、仏壇や家具の片付け費用は別にかかります（解体費の目安は家の解体料金）。
⇒ 家財が多く残る家なら、解体の見積もりより先に建物ごとの買取の査定を取ると、出ていくお金を比べられます。
更地にしたあとの土地の行き先
解体後の土地は、売るか、隣の人に譲るか、相続土地国庫帰属制度（相続した土地を、条件を満たせば国に引き取ってもらう制度）を使います。この制度は建物がある土地では申請できません（法務省。要件はいらない土地は国に返せる？）。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
佐伯市で家を売る・買い取ってもらう相談先7社と、全国対応の当社
買い手を待たずに買い取ってほしいなら、買取の案内がある大分かぼす不動産の佐伯営業所、カチタスの大分店、当社に相談します。住める家を売りに出して買い手を待てるなら、佐伯市内に本社がある仲介中心の5社が相談先です。
載せたのは、各社の公式サイトで佐伯市内の住所と、売買や買取の案内を確かめた会社です（カチタスは大分市田尻の大分店）。この記事は、買取くん（株式会社リアテクス）を運営する当社の発信です。他社の欄は各社の公式サイトの記載だけで書き、表の並びはおすすめの順位ではありません。
| 業者名 | 特徴 | 該当エリアの拠点 | 買取の形 | 向いている相談 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 家財が残ったまま現況で引き渡せる | 東京都品川区の本社から対応（全国対応） | 自社での買取と投資家への紹介の両方。仲介手数料0円 | 家財が残る家、傷みのある築古 | 公式HP |
| 佐伯不動産サービス株式会社 | 査定・相談は無料 | 佐伯市日の出町（本店） | 仲介（媒介） | 相続した不動産の処分、空き家の巡回管理 | 公式HP |
| 株式会社みつわ不動産 | 売る・買う・貸す・借りるの相談に対応 | 佐伯市大手町（本社） | 仲介（売買の相談） | 古家整理・相続対策 | 公式HP |
| 豊南不動産有限会社 | 昭和48年創業の住宅会社 | 佐伯市若宮町（本社） | 仲介（媒介） | 訪問査定を受けて媒介で売る | 公式HP |
| 有限会社マルハナ不動産 | 佐伯市の売買・賃貸を扱う | 佐伯市中の島（本社） | 仲介（媒介） | 中古一戸建・土地・店舗を売る | 公式HP |
| アイホームひだ株式会社 | 損害保険の代理店を兼ねる | 佐伯市臼坪（本社） | 売買・媒介 | 宅地・建物の売買と火災保険 | 公式HP |
| 株式会社大分かぼす不動産 佐伯営業所 | おおいた空き家相談センター佐伯店 | 佐伯営業所（佐伯市中村東町） | 仲介と買取の両方 | 空き家・相続した不動産、解体・更地化の提案 | 公式HP |
| カチタス 大分店（株式会社カチタス） | 買い取った家を直して販売 | 大分市田尻の大分店（佐伯市の担当店舗かは申込み時に確認） | 自社買取 | 中古住宅（戸建）の買取 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
佐伯市の家を無料で手放す前に値段を知りたいなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、相続した空き家や、再建築不可・共有持分などの訳あり物件を買い取るサービスです。買い手は当社か、300名以上の投資家ネットワークの投資家です。投資家から紹介手数料をいただく仕組みなので、売主様の仲介手数料は0円です。
おすすめポイント
- 家財と傷みはそのままで引き渡せる：佐伯市まで片付けに通えない → 残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、現況のまま引き渡せます
- 物件情報をポータルサイトに載せない：「あげます」と出して近所に知られたくない → 物件を公開せずに話を進めます
- 市外からフォームと電話で申し込める：佐伯市から離れて住んでいる → 現地に通う前に、家の状況を伝えて査定を申し込めます
宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。
- 該当エリアの拠点：佐伯市にも対応（全国対応／オンライン査定）。佐伯市内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 佐伯不動産サービス株式会社
佐伯市日の出町に本店を置き、売買の媒介と、賃貸住宅・マンションの管理を手がける会社です（宅建免許 大分県知事（1）第3502号）。査定と相談は無料で、相続した不動産の処分も相談できると書いています。空き家・空き地の管理では、最低月1回の巡回と、基本年2回の除草を請け負います。
3. 株式会社みつわ不動産
佐伯市を中心に家や土地を紹介する会社で、2024年9月に大手町へ移りました（宅建免許 大分県知事（2）第3207号）。会社紹介では「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」の相談に応じるとし、相続対策や古家整理の要望にも対応すると書いています。
4. 豊南不動産有限会社
昭和48年に創業した、佐伯市と大分県の中南部を受け持つ住宅会社です（宅建免許 大分県知事（14）第772号）。家を売るときは、訪問査定のあと媒介契約を結び、販売活動から成約へ進む流れを会社案内に載せています。注文住宅やリフォームも手がけています。
5. 有限会社マルハナ不動産
「佐伯市の物件なら当社にお任せ下さい」と掲げ、売買と賃貸を扱う会社です（宅建免許 大分県知事（11）第1385号）。取扱物件は中古一戸建・土地・店舗など。「住まいを売る契約の流れ」のページで、3種類の媒介契約と売却活動の進め方を説明しています。
6. アイホームひだ株式会社
平成14年10月に設立した会社で、土地や建物の売り買い・交換と、その代理や仲介をしています（宅建免許 大分県知事（2）第3196号）。損害保険の代理店も兼ね、火災保険の相談も同じ窓口でできます。サイトの新着情報は2021年9月が最新なので、今の取扱いは電話で確かめてください。
7. 株式会社大分かぼす不動産 佐伯営業所（おおいた空き家相談センター佐伯店）
大分市に本社がある会社の佐伯営業所で、2025年8月1日から「おおいた空き家相談センター」として営業しています（宅建免許 大分県知事（2）第3225号）。仲介に加え、急いで現金化したい人向けの買取とリースバックも受け付けます。費用は完全成功報酬で、オンラインの面談もできます。
- 特徴：仲介と買取の両方。空き家の解体・更地化の提案も。定休は火曜・水曜
- 該当エリアの拠点：佐伯営業所（佐伯市中村東町6番20号）（佐伯営業所のお知らせ）
- 公式サイト：公式HP
8. カチタス 大分店（株式会社カチタス）
中古住宅を買い取り、リフォームして販売する会社の大分店で、買い取りから販売までを自社で手がけると書いています。公式サイトでは、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間としています。自分で直してから市のバンクに出すか迷う家なら、直す前に値段を聞く先の1つになります。
- 特徴：自社で買い取り、直して販売。定休は毎週水曜と第1・第3・第5火曜
- 該当エリアの拠点：大分市田尻の大分店（大分市田尻450-6 田尻三宮店舗 1階）。佐伯市の家を担当する店舗かは、申し込むときに確かめる（店舗一覧）
- 公式サイト：公式HP
佐伯市で相談先を選ぶときに電話で確かめること
佐伯市の家の相談先は、買い取るのか仲介なのか、家財や傷みのある家を扱うか、費用と引き渡し後の責任を誰が持つかを電話で聞き、手元に残る額で比べて選びます。全部を聞かなくても、早見表の自分の家の行に合う項目を1〜2つ先に聞けば足ります。
買い叩かれないか心配なら、同じ質問を2社以上にしてみてください。
買い取ってくれるのか、買い手を探す仲介なのか
買い取る会社なら、示された値段がそのまま取引の額になり、買い手を待つ時間がありません。仲介は売れるまで待ち、売れたら仲介手数料を払います。そのかわり、買取より高く売れることもあるんです。
値段の目安が出る日と、家を見たうえで買取価格が出る日
日数は2つに分けて聞きます。1つ目は、電話やフォームで伝えた内容から最初の目安の額が出るまで。2つ目は、家を見たうえで買取価格が出る日で、カチタスは査定価格の提示まで最短3日と公式サイトに書いています。立ち会いが要るかも聞くと、佐伯市へ通う回数を見積もれます。
家財や傷みのある家を扱うか、撤去や解体の費用を誰が持つか
仏壇や家具が残ったまま引き取れるか、撤去費や解体費を査定額から差し引くかを聞きます。市の解体補助は家財の処分費を対象にしないので、この答えで手元に残る額が変わります。
売ったあとの責任（契約不適合責任）を免除できるか
売ったあとに雨漏りなどが見つかったとき、売主の責任を免除できるかと、その範囲を契約書にどう書くかを聞きます。免責の特約は契約不適合責任は免責にできる？で解説しています。
値段が付かなかったときに、理由と次の手を聞けるか
値段が付かないと言われたら、その理由と、市の空き家バンクや解体のほうが合うかの意見を聞きます。値段が付かないと分かってから、無料で譲る道に戻っても遅くありません。
会社の免許番号は、国土交通省の宅地建物取引業者検索で確かめられます。
選定基準まとめ
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 買取か仲介か | 自社で買い取るか、買い手を探すか | 値段が決まるまでの期間と、仲介手数料の有無 |
| 目安の額と買取価格が出る日 | 最初の目安額が出るまでの日数と、家を見て買取価格が出る日 | 価格が出るまでの日数と、佐伯市へ通う回数 |
| 家財・傷みと費用 | 家財が残る家を扱うか。撤去費・解体費を査定額から引くか | 差し引いたあとの手取り |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任を免除できるか | 免除の範囲が契約書に書かれるか |
| 値段が付かないとき | 理由と、市のバンクや解体のほうが合うか | 買取額と、無料で譲る・解体して手放す場合に自分が出す費用（家財処分・解体・登記）を並べ、手元に残る額で比べる |
佐伯市の家の手放し方で迷ったら買取くん——遠方から家財ごと査定
家財が残ったままの佐伯市の家を、市外に住んだまま手放したいなら、当社の買取くんで値段が付くかを先に確かめられます。
市のバンクは手入れされた家と移り住む人が前提です。無料で譲れば責任と贈与税の取り決めが残り、解体は補助を使っても費用の半分以上と家財の処分費が手元から出るんです。
市外に住んだままでも進む査定の流れ
佐伯市の家も、東京都品川区の本社の対応チームが担当し、登記・図面・現地の状況を確認して、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。無料査定（金額の目安）の完了は最短6時間で、水曜・日曜のお申し込みは翌営業日の対応です。現地を見る日と買取価格が出る日、撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
家財を残したまま値段が付いた、公式サイト掲載の買取事例
関東に住む売主様が、親御さんが施設に入る前まで暮らした大阪府堺市の実家を、生活用品が残ったまま当社が買い取った事例があります。買取額は1,200万円でしたが、買取額は地域と家の状態で大きく変わります（公式サイト掲載の事例）。大分県の家ではないので、金額より、遠くに住んだまま片付けずに手放せた点を見てください。
ほかにも、次の点は佐伯市の家でも同じです。
- 最短3日で買い取れて、仲介手数料は0円
- 当社が買主になるか、300名以上の投資家へ紹介するかの両方で引き受ける
- 契約不適合責任を免除する契約も可能（範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に決める。事業紹介ページ）
- 買い取れない場合も理由をお伝えし、相談だけ・査定だけで終えても構わない
当社の査定が向く佐伯市の家
次のどれかに当てはまる家なら、買取くんの査定が向いています。
- 仏壇や家具が残っていて、片付けに佐伯市まで通えない
- 雨漏りや傾きがあって、市のバンクの条件に合うか分からない
- 解体の見積もりを取る前に、建物ごと値段が付くかを知りたい
買取は、仲介より値段が安くなることがあります。だから、すぐ住める家で市外からの移住者を時間をかけて待てるなら、市のバンクと市内の不動産会社が先です。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
佐伯市の家を手放すときのよくある質問
佐伯市で0円の家をもらいたい場合は、どこを見ればよいですか？
佐伯市 空き家バンク事業の物件一覧と、地域振興課ふるさと振興係（0972-22-3033）です。2026年10月14日時点で0円の家の掲載はなく、いちばん安い家は30万円でした。市外から移り住む人は、条件を満たせば購入や改修に市の補助を使えます。ほかの探し方は0円物件の探し方で紹介しています。
佐伯市の解体の補助の受付が終わったあとは、どうすればよいですか？
令和9年度の募集を、市の発表で確かめて待ちます。交付決定の前に工事を始めると対象外になるので、先に解体はしないでください。待つ間に、建物付きのままで買取の査定や仲介の相談をしておくと、解体するかどうかを決めやすくなります。
家をタダで譲ったら、譲った側に税金はかかりますか？
個人から個人への贈与なら、贈与税を申告して納めるのはもらった人です（国税庁 No.4402）。相手が会社などの法人の場合や、解体などの条件を付けて譲る場合は扱いが変わるので、前掲の「不動産の無償譲渡とは？」で確かめ、個別の税額は税理士に相談してください。
買取くんでは、家財が残ったままの佐伯市の家も査定してもらえますか？
はい、査定できます。買取くんへの売却では、残置物の撤去やクリーニングをせず、現況のまま引き渡せます。買い取れない場合も理由をお伝えするので、無料で譲るか解体するかを決める材料にもなります。まずは家の場所と、家財がどのくらい残っているかをお知らせください。
まとめ
佐伯市の家は、すぐ住めるなら市の空き家バンクと市内の不動産会社から試します。家財や傷みが多いなら現況のままの買取の査定、倒れるおそれがあるなら市の解体補助が先です。タダで譲っても責任と贈与税の取り決めは残り、解体補助の今年度の受付は10月30日までです。手続きと税金は不動産の無償譲渡とは？で読めます。市のアンケートが届いても慌てないよう、早見表で自分の家の行を決めて電話してみてください。行き先が決まれば、遠くから家の傷みに気をもむ冬は終わります。
当社の買取くんは、東京都知事（1）第107888号の宅建業免許を持つ株式会社リアテクスの買取サービスです。市外に住み、家財を残したまま値段を知りたい方に向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
