家の解体費用は30坪でいくら？木造の相場を3市で試算

「30坪の実家を解体すると、費用はいくらかかるんだろう…」 「業者に見積もりを頼む前に、30坪の家のだいたいの解体費用を知っておきたい」

30坪の家の解体を考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。30坪の木造（柱や梁を木で組んだ家）2階建てなら、建物と基礎を壊す分を自治体の解体単価で計算すると約111万〜127万円です。見積もり実績から出す3市の試算ツールでは、約152万〜170万円でした。鉄骨造や平屋、15坪から35坪の家の金額、見積もりが上がる家の条件、壊す前に建物付きの査定額と比べる方法までお伝えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

30坪の木造2階建ての解体費用は、建物と基礎で約111万〜127万円、試算ツールで約152万〜170万円

自治体の単価は建物と基礎のみの金額、試算ツールは見積もり実績にもとづく金額で、どちらにも入っていない費用は見積書の別の行で確かめる（出典: 富山県・小松市の単価をもとに当社計算／川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算）

30坪の木造2階建ての解体費用は、建物と基礎を壊す分だけで約111万〜127万円です。この金額は自治体が解体費の算定に使う単価（富山県・小松市）で計算したもので、廃材の処分費（小松市の単価は運搬費も）と消費税が入っていません。見積書の総額は、処分費と消費税が加わる分だけこの金額より高く出ます。見積もり実績から出す川越市・神戸市・周南市の試算ツールでは、約152万〜170万円でした。

データ出典: 富山県「令和7年度 損壊家屋等の解体工事の標準単価」・小松市「費用償還における基準額の計算方法（概算）」をもとに当社計算／川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算

自治体の単価の2行は建物と基礎の取り壊しだけの金額なので、塀や庭木の撤去、アスベストの調査・除去、家財の処分も別にかかります。

試算の方法（この記事の表に共通）

• 対象: 延床15〜35坪の一戸建て。2階建ては1階と2階を同じ広さ（1階の床面積＝延床の半分）とし、平屋は1階＝延床として計算
• 自治体の単価: 建物（上屋）と基礎の単価に床面積を掛けて合計し、小松市と富山県の2つの金額を「低い方〜高い方」の幅にした。1坪は約3.306㎡（千葉県の度量衡換算表の1㎡＝0.30250坪から換算）
• 試算ツール: 2026年10月に、川越市・神戸市・周南市の案内ページから入れる解体費用シミュレーターへ当社が同じ条件を入力（3市×7条件＝21件）。共通の条件は一戸建て・前面道路4m以上・隣家との間60cm以上・建物以外の撤去費は算出しない
• 集計: ツールは結果画面の「地域平均」と「最安値〜最高値」をそのまま写し、差額だけを当社が計算

自治体が解体費の算定に使う単価で計算すると約111万〜127万円（建物と基礎のみ）

富山県と小松市が公表している解体の単価は、「公費解体」の費用を出すためのものです。公費解体とは、災害で壊れた家の解体費を自治体が負担したり、所有者へ払い戻したりする仕組みのこと。富山県は国の補助の対象になる経費を、小松市は市が払い戻す基準の額を、この単価で計算しています。

30坪は約99.17㎡で、総2階なら1階の床面積は約49.59㎡です。延床面積とは、各階の床面積を足した広さのこと。登記事項証明書（登記簿）や固定資産税の課税明細書に載っている床面積で確かめられます。

• 富山県: 10,800円×延床99.17㎡＋4,002円×1階49.59㎡＝約127万円
• 小松市: 9,143円×延床99.17㎡＋4,002円×1階49.59㎡＝約111万円

富山県の単価には、仮設工事費・諸経費と、壊す工事でかかる運搬費が入っています。廃棄物処理費と消費税は入っていません。小松市の単価は税抜きで、廃棄物の運搬費と処分費は別に計算する決まりです。⇒ どちらも、建物と基礎を壊す工事の分だけの金額なんです。

3市の解体費用シミュレーターでは約152万〜170万円

川越市・神戸市・周南市は、市のページから無料で使える解体費用シミュレーターを案内しています。市と連携協定を結ぶ解体見積もりサービスが、過去の解体費用のデータをもとに一般的な費用を出すツールです（神戸市）。

木造2階建て・延床21〜30坪の条件で当社が入力した結果、地域平均はこうなりました。川越市版が1,517,000円、神戸市版が1,700,000円、周南市版が1,582,000円です。3市の最安値〜最高値は、約130万〜195万円の幅に収まっています。

ただ、延床面積は10坪刻みの帯で選ぶため、帯の中のどの広さで計算したかは画面に出ません。周南市も、結果は解体費用を保証するものではないと案内しています（周南市）。30坪ちょうどの見積もりではなく、21〜30坪の家の目安として見てくださいね。

どちらの金額にも入っていない費用は見積書の別の行で確かめる

自治体の単価で出した金額には、廃材の処分費（小松市の単価は運搬費も）と消費税が入っていません。試算ツールの金額にも、アスベストの除去、塀などの外構の撤去、隣の家の壁の補修は入っていないんです（神戸市の案内ページ）。家具や家電などの家財の処分も、ツールの画面の注意書きで含まないと書かれています。

付帯工事とは、ブロック塀や庭木、カーポートなど、建物以外を取り除く工事のことです。アスベスト（石綿）とは、古い建物の屋根材や外壁材などに使われていることがある繊維状の鉱物で、解体の前に調べる必要があります。

見積書が届いたら、本体工事とは別にこれらの行があるかを見ましょう。総額は、これらの行を除いた額を3市の試算ツールの約152万〜170万円と並べると、目安の範囲に収まっているかを確かめられます。本体工事・廃材の処分・付帯工事・諸経費という家の解体費用の内訳と追加費用の分け方に沿って並べると、どの行で総額が上下しているかが見えてきます。行が無い費用は、工事中に見つかったら追加で請求されるのかを契約前に聞いておきましょう。

鉄骨造・RC造・平屋だと30坪の解体費用はいくら変わる？

RC造は試算ツールで木造2階建てより約48万〜70万円高く、平屋は自治体の単価では高く、試算ツールでは低く出る（出典: 富山県・小松市の単価をもとに当社計算／川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算）

30坪の鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）は、建物と基礎を壊す分が木造2階建てより約30万〜37万円高くなります。自治体の単価（富山県・小松市）では、約148万〜157万円です（処分費と消費税は別）。3市の試算ツールでは、鉄骨造が約161万〜187万円、RC造が約207万〜232万円でした。平屋は基礎を壊す面積が増えるため、自治体の単価では約130万〜147万円です。

データ出典: 富山県・小松市の単価をもとに当社計算／川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算（方法は上の「試算の方法」と同じ）

非木造の平屋は、自治体の単価で約173万〜182万円になります。試算ツールでは非木造の平屋を入力していないため、表には入れていません。

鉄骨造・RC造は木造より高く、試算ツールではRC造の差が大きい

家の構造は、骨組みの材料で分かれます。柱や梁が木なら木造、鉄骨なら鉄骨造で、鉄骨造は鋼材の厚みによって、軽量鉄骨造（薄い鋼材で組む造り）と重量鉄骨造（厚い鋼材で組む造り）に分かれます。鉄筋とコンクリートで造る家が、鉄筋コンクリート造（RC造）です。

自治体の単価は鉄骨造とRC造を「非木造」として1つにまとめているので、2つの金額は同じになります。一方、3市の試算ツールでは、鉄骨造は木造より約7万〜17万円、RC造は約48万〜70万円高く出ました。

坪単価とは、解体費の総額を延床の坪数で割った「1坪あたりの金額」のことです。3階建てや軽量鉄骨の家など表に無い条件なら、構造別の坪単価で計算する方法を使うと、自分の家の延床面積から目安を出せます。⇒ RC造の家なら、自治体の単価の金額よりかなり高い見積もりが届くことも見込んでおきましょう。

平屋は計算方法によって2階建てより高くも低くもなる

同じ30坪でも、平屋は1階の床面積が総2階の2倍あります。自治体の単価は基礎を1階の床面積で計算するので、平屋は2階建てより198,446円（約20万円）高く出ます。

ところが3市の試算ツールでは、同じ21〜30坪の帯で、平屋のほうが約8万〜10万円低い結果でした。計算の仕方によって、差の向きが逆になるわけです。

なので平屋の家は、見積書の「基礎の撤去」の行を見て、1階の床面積に見合った金額になっているかを確かめましょう。基礎の行が大きく出ているなら、総額が2階建てより高くても不自然ではありません。

15坪・20坪・25坪・35坪の家なら解体費用はいくら？

建物と基礎の分は5坪ちがうと約18万〜21万円動き、試算ツールは11〜20坪・21〜30坪・31〜40坪の帯ごとに金額が変わる（出典: 富山県・小松市の単価をもとに当社計算／川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算）

木造2階建てを自治体の単価で計算すると、建物と基礎を壊す分は20坪で約74万〜85万円、35坪で約129万〜148万円です。15坪は約55万〜63万円、25坪は約92万〜106万円で、廃材の処分費と消費税はこの金額に入っていません（富山県・小松市の単価で当社計算）。3市の試算ツールでは、11〜20坪で約104万〜123万円、31〜40坪で約200万〜215万円でした。

データ出典: 富山県・小松市の単価をもとに当社計算／川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算（地域平均）

「建物と基礎のみ」の2列は自治体の単価で出した金額で、処分費と消費税は入っていません。試算ツールは延床を11〜20坪・21〜30坪・31〜40坪の帯で選ぶため、15坪と20坪、25坪と30坪は同じ金額になります。

坪数が5坪変わると建物と基礎の分はおよそ18万〜21万円動く

表の25坪と30坪を比べると、建物と基礎の分は小松市の単価で184,198円、富山県の単価で211,587円の差があります。5坪ちがうと、およそ18万〜21万円動く計算です。

自分の家が表の行のあいだの広さなら、前後の行の金額のあいだを目安にします。たとえば28坪の木造2階建てなら、25坪の約92万〜106万円と30坪の約111万〜127万円のあいだです。家が35坪を超えて40坪台なら、40坪・50坪の家の解体費用の表に当てはめたほうが近い金額を出せます。

小さな家ほど、2つの方法の金額は離れます。15坪では、試算ツールの金額が自治体の単価の金額の2倍近くありました。15坪や20坪の家の見積書は、試算ツールの帯の金額とも並べて見てくださいね。

同じ30坪でも解体の見積もりが上がりやすいのはどんな家？

前面道路と隣家との間の条件を変えるだけで地域平均は約2万〜27万円上がり、アスベストや塀・家財の費用は見積書の行で確かめる（出典: 川越市・神戸市・周南市の案内する解体費用シミュレーターで当社試算／厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト）

道路が狭く隣家が近い家、アスベストを含む建材がある家、塀や家財が残る家は、30坪でも見積もりが上がりやすくなります。3市の試算ツールでは、前の道路を4m未満・隣家との間を60cm未満に変えるだけで、地域平均が上がりました。上がった額は約2万〜27万円です（川越市・神戸市・周南市版で当社試算）。

前面道路が4m未満で隣家が近い家

木造2階建て・21〜30坪の条件のまま、前面道路を4m未満、隣家との間を60cm未満に変えて入力し直しました。地域平均は、川越市版で18,000円、神戸市版で45,000円、周南市版で272,000円上がっています。同じ条件の変更でも、市によって上がり方にかなり差があるんです。

家の壊し方には、重機解体（ショベルカーなどの重機で壊す方法）と手壊し解体（人の手で壊す方法）があります。重機が入れない家ほど、手壊し解体の割合が増えます。

しかも試算ツールは、前の道路との高低差などで機材を運び込めない場合の割り増しを含んでいません（神戸市の案内ページ）。重機が入らない細い道の奥の家は、試算より上がる前提で見積もりを取りましょう。

アスベストを含む建材がある家

石綿の事前調査とは、解体の前に、建材に石綿が含まれているかを調べることです。戸建て住宅の解体でも、この調査は解体を請け負う業者が行い、その費用は発注者が負担します（厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト）。見積書に事前調査費の行があるかを確かめましょう。

戸建ての屋根材や外壁材の除去費については、当社が確認した範囲では公的な目安が見当たりませんでした。国土交通省のQ&Aにある除去費の目安は、吹付け材のものです（国土交通省 アスベスト対策Q&A）。除去費の行があるか、調査の結果しだいで追加になるのかを、契約前に聞いておくと安心ですよ。

塀・庭木・カーポートや家財が残っている家

ブロック塀や庭木、カーポートを取り除くのは付帯工事にあたり、この記事の2つの金額には入っていません。地中埋設物とは、以前の建物の基礎や浄化槽、井戸など、地面の下に残っている物のことです。掘ってはじめて分かるため、工事が始まってから費用が加わることがあります。

家具や家電などの家財（残置物）も、試算ツールと自治体の単価のどちらにも入っていない費用です。家財が残ったまま見積もりを頼むなら、解体前にどこまで片付けるかを先に決めておくと、残置物処分の行に何が含まれるかを業者と確かめやすくなります。自分で運び出すか業者に頼むかで、着工前に出ていくお金も変わります。

見積もりを抑えたいときに先に確かめる2つのこと

1つ目は、複数の業者から見積もりを取り、同じ項目どうしで比べることです。本体工事・付帯工事・廃材の処分をどの行に入れるかは業者によって違うため、総額だけで比べると、安く見えた見積もりに後から追加が出ることがあります。相見積もりの取り方と相談先の確かめ方を押さえてから依頼すると、比べやすくなります。

2つ目は、市区町村の解体補助金が使えるかを、契約前に確かめることです。空き家の解体に補助金を出している市区町村があり、対象や申請の時期は自治体ごとに決まっています。空き家の解体補助金の条件と照らしてから、市区町村の窓口へ問い合わせましょう。

30坪の家を壊すか迷うなら、解体の見積もりと同時に買取くんの査定額を取る

壊すかまだ決めていない30坪の家なら、解体の見積もりと同じ時期に建物付きの査定額を取り、並べてから決めます。比べるのは、手元に残る金額です。更地にして売るなら、売った金額から解体の見積もり総額と壊した後に上がりうる土地の税を引いた額を、建物を残すなら、手放したときに受け取る金額を並べます。建て替えや更地での売却がすでに決まっている家なら、解体業者の相見積もりへ進みましょう。

解体して売るか建物付きで売るかを比べる3つの数字と確かめる相手

壊してから売るか、建物を残したまま手放すかは、次の3つの数字を同じ時期にそろえると比べられます。

住宅が建っている土地には、固定資産税を軽くする仕組みがあります。住宅用地の特例とは、人が住める建物の敷地の税負担を、面積に応じて軽くする措置のことです（総務省「固定資産税」）。建物を取り壊すとこの軽減が外れ、土地の税が上がることがあります。更地にした後の固定資産税では、何倍になるかといつから上がるかを、評価額を当てはめた計算例で確かめられます。

建物を壊さずに残したまま、古家付き土地（古い家が建ったままの土地）として売る方法もあります。解体費を先に払わずに済む一方、仲介で売るなら買い手が見つかるまでの期間は読めません。たとえば解体の見積書が届いた日に、同じ家の建物付きの査定額と、更地にして売る場合の見込み額も手元にあるとします。それなら、更地で売って残る額と建物付きの金額の差、手放すまでの期間を1枚の紙に書き出して並べられます。

買取くんなら解体の見積もりを待たずに査定額がそろう

3つの数字を比べるには、建物付きの金額を、解体の見積もりと同じ時期に手元に置くことが要ります。ところが解体業者の見積書に載るのは壊す費用だけで、建物を残して手放した場合の金額は載っていません。不動産会社に仲介を頼んだ場合も、買い手が決まるまでは、売れる金額も時期も決まりません。

買取くんは、無料査定の金額を最短6時間でお伝えしています。当社は家具や生活用品が残ったままの空き家も、今の状態のまま買い取っています。現況買取とは、このように建物や家財を今の状態のまま買い取ることです。片付けや解体の費用を払う前に、建物付きの金額を解体の見積もりと並べられます。

解体が必要な家は解体費を見込んで買取価格を決めるので、売主が解体費を先に払う必要はありません。当社が買い取るのは建物が残った空き家で、解体工事そのものは請け負っていません。

解体の見積もりを取る前か、見積書が届いたばかりで、30坪前後の家を壊すかまだ決めていない方に向いています。建て替える予定がある方や、更地にして売る段取りが決まっている方は、解体業者の相見積もりから進めるほうが合います。時間をかけてでも高く売りたいなら、不動産会社の仲介も検討してみてくださいね。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

30坪の家の解体費用でよくある質問

30坪の平屋と2階建てで解体費用は違う？

違いますが、どちらが高く出るかは計算の方法で変わります。自治体の単価では、基礎を壊す面積が倍になる平屋が約20万円高く出ました。3市の試算ツールでは、同じ21〜30坪の帯で平屋が約8万〜10万円低い結果です。自分の家の見積書では、基礎の撤去の行の金額を確かめましょう。

アスベストがあると30坪の解体費用はいくら上がる？

戸建てに当てはめられる公的な金額の目安は、当社が確認した範囲では見当たりませんでした。国土交通省のQ&Aにある除去費の目安は吹付け材のもので、屋根材や外壁材とは対象が違います（国土交通省 アスベスト対策Q&A）。事前調査の費用は発注者が負担するので、見積書に事前調査費と除去費の行があるかを確かめておきましょう。

30坪の家を更地にする費用は解体費と同じ？

更地にするまでの費用は、建物の解体費より高くなります。塀や庭木を取り除く付帯工事、廃材の処分、整地の費用が加わるからです。整地とは、建物を壊した後の地面を平らにならす作業のこと。この記事の自治体の単価の金額は建物と基礎の取り壊しだけなので、見積書では整地の行と付帯工事の範囲を確かめましょう。

買取くんでは、解体の見積もりを取る前の30坪の家でも査定を頼めますか？

可能です。建物を壊さずに残したまま査定し、無料査定は最短6時間で金額をお伝えしています。家具や生活用品が残ったままでも査定に出せて、解体が必要な家は解体費を見込んで価格を決めます。フォームか電話（受付10:00〜19:00、水・日曜定休）で、家の場所と広さを伝えるところから始められます。

まとめ

30坪の木造2階建ての解体費用は、建物と基礎を壊す分だけで約111万〜127万円、見積もり実績にもとづく3市の試算ツールで約152万〜170万円です。どちらにもアスベストの除去や塀・庭木の撤去、家財の処分は入っておらず、鉄骨造やRC造、坪数でも金額は動きます。届いた見積書は本体工事とは別の行を確かめ、壊すか迷うなら同じ時期に建物付きの査定額も並べてから決めましょう。

買取くんの無料査定は最短6時間で金額をお伝えしており、解体の見積もりを待たずに建物付きの価格がわかります。30坪前後の家を壊すかまだ決めていない方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）