「親から継いだ底地、地代より固定資産税が重い…」 「底地は借地人に売る？買取の会社に売る？」
底地を持つ方は、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。千葉県は、借地のうち定期借地権（更新がなく期限で土地が戻る借地）などが32.6％と、全国（17.7％）より多い県です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。貸し方で底地の評価が変わるこの県で、県内8社と首都圏2社、当社を比べました。底地を買いたい借地人の方は借地人向けの記事へどうぞ。
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千葉県の底地を買い取る会社と当社の比較
千葉県の底地は、物件のある市に近い所在地か、公式サイトでの底地の書き方、借地人との話し合いを任せられるかを見て、表から2〜3社に絞ります。グリーン地所・YTK・AlbaLink 千葉支店などは、底地の買取を公式サイトにはっきり書いています。借地人との話し合いについては、AlbaLink（底地買取プロ）とネクスプラスの2社が公式に書いているんです。
借地人さんが「底地を買いたい」と言っているなら、その額を、絞った会社の査定額と並べてから決めましょう。県外の会社も含めて比べたい方は、全国の底地の買取業者の特徴も一覧できます。
表の言葉は、次の意味で使っています。
- 底地：人に貸していて、その人の家が建っている土地
- 借地権：人の土地を借りて、家を建てる権利
表には、千葉県内に拠点の住所を確かめられ、公式サイトに底地の買取や取扱いを書いている8社と、千葉県を対応エリアに明記している首都圏の2社を載せています。
この記事は、空き家・訳あり物件の買取サービス「買取くん」を運営する当社が書いています。表の1行目と詳細の1社目は買取くんで、品川区上大崎の本社から千葉県に対応しています。
| 業者名 | 特徴 | 所在地 | 底地の扱い（公式サイトの記載） | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 投資家300名以上への紹介と自社での買取。仲介手数料0円 | 品川区上大崎の本社から千葉県に対応（全国対応・オンライン査定） | 底地だけの所有も買取対象 | 公式HP |
| 株式会社東光ハウス | 昭和51年創立。同社の買取なら最短翌日に現金一括 | 松戸市小金 | 借地権・底地権の購入実績あり | 公式HP |
| グリーン地所株式会社 | 東京都・千葉県の全域で買取 | 千葉市稲毛区緑町 | 底地権・借地権も積極的に買取 | 公式HP |
| 千葉あるある不動産 | 千葉市・習志野市・市原市が中心の買取 | 千葉市中央区中央／習志野市鷺沼 | 底地・借地権付きの取り扱い実績 | 公式HP |
| 株式会社YTK | 柏を拠点に全国対応の買取 | 柏市柏 | 借地権・底地も買取可能 | 公式HP |
| 株式会社東洋コーポレーション | 千葉県内全域と東京23区が買取の対象 | 八千代市緑が丘西 | 特殊物件（借地権、底地）も「扱える可能性がある」と記載 | 公式HP |
| 株式会社稲毛土地 | 宅地開発と、権利が複雑な土地の買取 | 千葉市中央区椿森 | 事業用定期借地権の底地を買取 | 公式HP |
| 合同会社なごみ（訳あり物件解決センター） | 千葉駅前の訳あり物件の自社買取 | 千葉市中央区弁天 | 査定依頼の物件状況に「借地・底地」 | 公式HP |
| 株式会社AlbaLink 千葉支店 | 訳あり物件の買取。専門家と提携 | 千葉市中央区栄町 | 底地・借地を買取対象に記載。借地人との話し合いも任せられると記載（底地買取プロ） | 公式HP |
| 株式会社ネクスプラス | 底地権買取事業。地代の受け取り代行も | 東京都港区赤坂（千葉県を対応エリアに明記） | 底地権を直接買取 | 公式HP |
| アウトレット不動産株式会社 | 首都圏の特殊な物件の買取 | 東京都品川区西五反田（千葉県の全市町村を対応エリアに明記） | 買取の例に「借地権や底地」 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
千葉県で底地の買取先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を買い取る当社のサービスです。借地人さんに貸している底地だけの所有も、買取の対象にしています（買取くんの事業紹介）。物件によって、自社での買取と投資家への紹介の両方で引き受けます。
おすすめポイント
- 底地だけで査定に出せる：不動産会社に「底地は扱えない」と言われた → 貸している土地だけでも、買取の対象として査定します
- 買い取れない場合も理由を伝える：断られた理由が分からず次の手が決まらない → 買い取れないときも、その理由をお伝えします
- しつこい営業をしない：査定だけで終わるか不安 → 査定を頼んだあとに、しつこい営業はいたしません
当社が持っている宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。
- 該当エリアの拠点：千葉県にも対応（全国対応／オンライン査定）。千葉県内の案件は本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが対応
- 公式サイト：公式HP
2. 株式会社東光ハウス
東光ハウスは、昭和51年に創立した松戸市小金の不動産会社です。不動産買取のページで「借地権や底地権等の購入実績もございます」と書いています。同社が買い取る場合は、最短で翌日に現金で一括して支払えるそうです。売主が事前に伝えた内容で取引するため、売主の瑕疵担保責任は免責としています。チラシやネット広告で集客しないので、近所に知られる心配がないとも書いています。
3. グリーン地所株式会社
グリーン地所は、千葉市稲毛区緑町に本社を置き、不動産の売買や買取を手がける会社です。「東京都および千葉県の全域において、不動産の買取を行っております」と書いています。底地権・借地権のように一般の市場で売りにくい物件も、「積極的に買取いたします」と案内しているんです。無料査定の相談だけでも受け付けているので、借地人さんの提示額と並べる査定額を1つ取りたいときにも頼めます。
- 特徴：再建築不可や既存不適格の物件も買取の対象。免許は千葉県知事(2)第17853号
- 該当エリアの拠点：本社（〒263-0023 千葉県千葉市稲毛区緑町1-4-8 みどり台ホーム104）（公式会社概要）
- 公式サイト：公式HP
4. 千葉あるある不動産
千葉あるある不動産は、ネクストワンインターナショナル株式会社が運営する買取サービスです。千葉市・習志野市・市原市の物件を中心に扱っています。底地や借地権付きの物件も「多くの取り扱い実績がございます」と書いています。流れのページでは、査定と買取価格の提示が最短60分、代金の引き渡しが最短3日です。
- 特徴：買い取った物件は1,232件（2020年2月現在）と公式の買取ページに記載。同じフロアの司法書士法人などに相談できる。
- 該当エリアの拠点：千葉本店（千葉県千葉市中央区中央1丁目11-1）・幕張・習志野店（〒275-0014 千葉県習志野市鷺沼三丁目10番14号 1階）（公式サイトの会社概要に記載）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社YTK
YTKは、平成29年に柏市で創業した買取会社で、柏駅前にもオフィスがあります。事業内容のページで「借地権・底地・狭小地など、どんな物件でも買取可能です」と書いています。相続の案件では、必要に応じて提携の司法書士と連携しながら買取を進めるそうです。親から相続した底地なら、名義の手続きも含めて相談できるかを電話で聞いておきましょう。対応エリアは全国で、拠点は柏市と案内しています。
- 特徴：査定は無料。空き家・空き地の管理も柏市・松戸市・流山市など7市で受けている
- 該当エリアの拠点：本店（千葉県柏市柏6-10-23）・柏駅前オフィス（千葉県柏市柏2-5-9 岡田屋ビル1階）（公式会社概要）
- 公式サイト：公式HP
6. 株式会社東洋コーポレーション
東洋コーポレーションは、八千代市緑が丘西に本社を置く不動産会社です。買取の相談ページでは、千葉県内全域と東京23区を買取の対象にしています。特殊物件（借地権、底地、築古）は、他社に断られた場合でも「扱える可能性があります」という書き方です。底地を買い取れるかは、物件ごとに確かめる必要がありますね。同社が直接買い取るので仲介手数料はかからず、最短1日〜30日以内で現金化できると案内しています。
- 特徴：顧問弁護士・税理士事務所・司法書士事務所と連携して相談を受ける。条件によって買い取れない場合がある旨も明記
- 該当エリアの拠点：本社（〒276-0040 千葉県八千代市緑が丘西2-12-1）（公式サイト）
- 公式サイト：公式HP
7. 株式会社稲毛土地
稲毛土地は、2005年に設立した千葉市中央区椿森の会社で、宅地の開発と分譲を手がけています。会社案内の事業内容に「事業用定期借地権の底地買取」を挙げているのが特徴です。店舗などに事業用定期借地で貸している底地なら、ここにも相談できます。買取希望エリアは、千葉県内全域のほか東京都・神奈川県・埼玉県・茨城県です。
- 特徴：住宅に貸している底地は公式に書いていないので、電話で確かめる。免許は千葉県知事（5）14902号
- 該当エリアの拠点：本社（〒260-0042 千葉県千葉市中央区椿森2丁目3番3号）（公式会社概要）
- 公式サイト：公式HP
8. 合同会社なごみ（訳あり物件解決センター）
なごみは、千葉駅北口から徒歩2分のビルに本社を置く会社です。訳あり物件解決センターは訳あり物件の買取に特化し、自社買取なので決めるのが早く、24時間以内に回答すると案内しています。無料査定の依頼フォームでは、物件の状況に「借地・底地」を選べます。公式サイトに載る買取実績はアパートや一棟マンションが中心です。底地を買い取れるかは、査定を申し込むときに確かめましょう。
- 特徴：空き家・再建築不可・事故物件なども、査定依頼の物件状況から選べる
- 該当エリアの拠点：本社（〒260-0045 千葉県千葉市中央区弁天一丁目15-3 リードシー千葉駅前ビル502）（公式会社概要）
- 公式サイト：公式HP
9. 株式会社AlbaLink 千葉支店
AlbaLinkは、訳あり物件を買い取る会社で、千葉市中央区栄町に千葉支店があります。千葉支店のページでは千葉県全域を買取の対象とし、地主さんが持つ底地も買い取る物件に挙げています。底地の専用ページ（底地買取プロ）では、弁護士など専門家と提携しているので「借地人などとの話し合いもお任せください」と書いています。借地人さんとの話を自分で進めるのが負担なら、どこまで任せられるかを最初に聞きましょう。
- 特徴：仲介手数料は不要で、現況のまま買い取ると案内。査定・相談・物件調査の費用は無料
- 該当エリアの拠点：千葉支店（〒260-0016 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング6階601号）（公式支店一覧）
- 公式サイト：公式HP
10. 株式会社ネクスプラス
ネクスプラスは、東京都港区赤坂に本社を置き、底地権の買取を事業の柱にしている会社です。底地権買取事業のページで「東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の不動産は株式会社ネクスプラスにお任せください」と書き、千葉県も対応エリアにしています。直接買い取るので仲介手数料は不要で、未測量のままでも買い取れるとしています。業務には、借地権者への底地権の売却のコンサルティングと、地代の受け取り代行も挙げています。
- 特徴：地代が安い・借地権者とトラブルになっている、といった底地の売却相談を受けている
- 該当エリアの拠点：本社（〒107-0052 東京都港区赤坂9丁目6番42号 パレドール乃木坂203号室）から千葉県に対応（公式サイトに千葉県を対応エリアと明記）（公式会社概要）
- 公式サイト：公式HP
11. アウトレット不動産株式会社
アウトレット不動産は、2011年に設立した品川区西五反田の会社で、首都圏の事故物件や再建築不可などの物件を買い取っています。千葉県向けのページでは、千葉市から鋸南町まで県内の市町村を対応エリアに並べています。買取の例には「借地権や底地」を挙げているんです。現地調査も同社で行って、金額を出すと案内しています。
- 特徴：対応物件に借地権・底地・事故物件・再建築不可・持分を挙げる。免許は東京都知事（2）第98377号
- 該当エリアの拠点：本社（〒141-0031 東京都品川区西五反田2-31-6-603号）から千葉県に対応（公式サイトに千葉県の全市町村を対応エリアと明記）（公式会社概要）
- 公式サイト：公式HP
借地人が買うなら借地人へ、買わない底地は買取の会社へ
借地人さんの意向と契約の種類で、底地の売り先と会社に伝えることが変わります（出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」・借地借家法22条・23条を基に当社作成）
借地人さんが底地を買いたいと言っているなら、その提示額を会社の査定額と並べて、借地人さんへの売却から考えます。借地人さんが買わない・複数いる・地代の滞納がある底地は、底地を買い取る会社に頼みます。
借地人が買いたいと言ってきたら、提示額を会社の査定額と並べる
長年の借地人さんから「底地を買いたい」と言われたものの、その額が安すぎないか分からない。そんな場面、迷いますよね。
借地人さんは、底地を買うと家と土地の両方を持てます。だから、底地のいちばん自然な買い手なんです。毎年受け取っている地代（土地を貸している対価として、借地人から受け取るお金）も、売れば受け取る側がいなくなります。
借地人さんから「地代を長年払ってきたので、その分を引いてほしい」と言われることもあるかもしれません。そのときも、返事の前に表の会社から査定を1社でも取り、提示額と並べてください。あわせて次の章の評価の目安も見ると、比べる材料がそろいます。
当事者どうしで売るときも、契約書と登記は司法書士に頼むと安心です。地主の側から見た売り方の流れは、底地を売却する方法にまとめています。
借地人が買わない・複数いる・地代の滞納がある底地は、底地を買い取る会社へ
借地人さんが複数いる底地は、1人ずつ話をする必要があり、まとめて1人に売れません。地代の滞納や、連絡がつかない借地人さんがいる底地は、買う側も限られます。こうした底地は、表の会社に頼みます。公式サイトの書き方で分けると、次のとおりです。
- 底地の買取をはっきり書く：グリーン地所・YTK・AlbaLink 千葉支店・ネクスプラス・アウトレット不動産・買取くん
- 底地の購入・取扱いの実績を書く：東光ハウス・千葉あるある不動産
- 「扱える可能性がある」と書く：東洋コーポレーション
- 査定依頼の物件状況に「借地・底地」がある：なごみ
AlbaLinkの底地買取プロは、借地人さんとの話し合いも任せられると公式に書いています。ネクスプラスは、借地権者への底地権の売却のコンサルティングを業務に挙げています。ほかの会社には、借地人さんとの話をどう進めるかを電話で聞いてください。買取くんも、借地人さんとの話の進め方は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。
たとえば、借地人さんが3人いて、1人の地代が数か月止まっている底地なら、3人分の契約書と地代の入金の記録を手元に置いてから電話しましょう。どの会社にも同じ説明ができますよ。底地そのものの基本は、底地の基礎知識で確かめられます。
定期借地の底地も借地人か会社に売り、残りの期間を伝えて買い取れるかを聞く
定期借地で貸している底地も、売り先は借地人さんか底地を買い取る会社です。店舗などに事業用定期借地で貸している底地は、買取を事業に挙げる稲毛土地にも頼めます。
借地の契約には、大きく次の種類があります。
- 旧法借地権：1992年8月より前に結んだ借地の契約のことです
- 普通借地権：更新がある借地の契約のことです
- 定期借地権：更新がなく、期間が来たら土地を返してもらう借地の契約（借地借家法22条。お店などの事業用は23条）
千葉市では、借地の世帯のうち59.3％が定期借地権などで、一般の借地権より多いんです（前掲の総務省の統計）。定期借地の底地は、期間が来ると土地が戻ってきます。そのため相続税の評価も、普通の借地の底地とは計算が別なんです。更地の評価から、残りの期間に応じた5〜20％を差し引く場合があります（国税庁 No.4613 貸宅地の評価）。
店舗に事業用定期借地で貸している土地と、戸建てに旧法の借地で貸している土地では、残りの期間も買い手も違います。まず契約書で種類と満了の時期を確かめましょう。表の会社には、その2つを伝えて買い取れるかを聞いてください。種類ごとの違いは借地権の基礎知識で見比べられます。借地の上の家を持つ側の売り方は、借地権の買取業者の選び方と相場で扱っています。
底地の相続税の評価は土地の前の道の路線価図で出し、売値は査定で決まる
1,240万円は相続税の評価の目安で、売値は借地人さんの提示額と会社の査定額を並べて確かめます（出典: 国税庁 令和8年分 路線価図・評価倍率表・No.4613 貸宅地の評価を基に当社作成）
底地の相続税の評価は、貸している土地が面する道の路線価図（道ごとの土地1㎡あたりの評価額＝路線価を書き込んだ地図）の記号（Dなら借地権60％）から「更地の評価×（1－借地権割合）」で出す目安です。借地人さんや会社が払う額は、査定で別に決まります。
言葉を先に整理しておきますね。
- 路線価：道に面した土地1㎡あたりの評価額。国税庁が毎年公表しています
- 路線価図：路線価と借地権割合の記号を、道ごとに書き込んだ地図
- 借地権割合：土地の評価のうち、借地人の取り分とみる割合
- 評価倍率表：路線価の無い地域で使う、倍率と借地権割合の表のことです
千葉市中央区亥鼻・船橋市東船橋で調べた住宅地の路線は、いずれもD（60%）
県内の2つの地域で、令和8年分の路線価図を開いて記号を調べました。
| 調べた路線 | 路線価図の記号 | 借地権割合 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区 亥鼻2丁目の住宅地 | 115D・84D | 60％ |
| 千葉市中央区 亥鼻3丁目の住宅地 | 110D・100D | 60％ |
| 船橋市 東船橋3丁目の住宅地 | 310D・330D | 60％ |
| 船橋市 東船橋4丁目の住宅地 | 295D・300D | 60％ |
データ出典: 国税庁 令和8年分 路線価図 01176・06182
これは調べた路線の例で、県内のどこでもDとは限りません。記号はA（90％）からG（30％）まであります。ご自分の土地の前の道は、国税庁の財産評価基準書を開き、千葉県→路線価図→市区町村→町名の順に進むと確かめられます。松戸市や柏市の底地も、同じ手順で記号を読めますよ。
数字は1㎡あたりの千円単位です。東船橋の「310D」の道に面した100㎡の土地で、補正を考えずに計算してみましょう。更地の評価は31万円×100㎡で3,100万円です。Dの60％を引いた残り4割、1,240万円が底地の評価の目安になります（前掲の国税庁 No.4613 の算式）。
⇒ この1,240万円は、借地人さんや会社が払う額ではありません。
路線価の無い地域は評価倍率表で引き、千葉市若葉区の例では借地権割合40〜50%
市街化調整区域など、路線価の付いていない地域は評価倍率表で借地権割合を引きます。千葉市若葉区の表を見ると、愛生町の市街化調整区域は50％、五十土町の「上記以外の地域」は40％でした（国税庁 評価倍率表 千葉市若葉区）。ご自分の町は、財産評価基準書の評価倍率表から市区町村を選び、町名の行を探すと分かります。
評価の目安と、借地人や会社が払う額は別
評価の目安は、相続税を計算するための額です。実際の売値は、借地人さんとの関係や地代の額、借地人さんの数、契約の種類で上下します。評価の目安だけで、査定額の高い低いを決めないでください。借地人さんの提示額と、会社2〜3社の査定額を並べて確かめましょう。相場の考え方は底地の買取相場と底地の価格の計算にまとめています。
査定を頼む前に会社へ電話で聞く4つのこと
状況に合う番号から聞き、査定額から自分の負担を引いた額で各社を並べます（出典: 各社公式サイトを基に当社作成）
査定を頼む前に、借地人ごと買うか・借地人への話を誰が進めるか・査定額と代金を受け取るまでの日数・費用と売った後の責任の4つを電話で聞き、答えを並べて比べます。
4つすべてを聞かなくても大丈夫です。借地人さんが複数いる・滞納がある底地なら1から、借地人さんと直接話すのが負担なら2から、相続税の納付期限が近いなら3から聞きましょう。同じ質問を2社以上にすると、答えがそろって比べやすくなります。
1. 借地人が複数・滞納があっても、借地人ごと買い取るか
借地人さんが複数いる底地や、地代の滞納がある底地を、そのまま買い取るかを聞きます。「底地の買取」と公式に書いていても、条件のある底地まで買うかは会社で違います。借地人さんの人数と、滞納の有無を最初に伝えてください。
2. 借地人への通知や地代の受け取りの切り替えを、誰が進めるか
底地を売ると、土地の持ち主も地代を払う先も変わります。だから、地代の払い先が変わることを借地人さんに知らせる段取りが要ります。その知らせや地代の切り替えを、誰がどこまで進めるかを聞きます。表の中では、AlbaLink とネクスプラスが借地人さんとの話について公式に書いています。ほかの会社と買取くんには、電話で聞いてください。
3. 査定額が出るまでの時間と、代金を受け取るまでの日数
日数は、2つの段階に分けて聞きます。公式に書かれた日数を、段階ごとに並べると次のとおりです。
- 査定額が出るまで：千葉あるある不動産は最短60分、買取くんは最短6時間（水・日曜は翌営業日）
- 代金を受け取るまで：東光ハウスは最短翌日、東洋コーポレーションは最短1日〜30日以内、千葉あるある不動産と買取くんは最短3日
査定の時間と代金を受け取るまでの日数は、分けて比べてください。拠点が物件に近いかどうかは、現地を見に来るまで何日かかるかを聞くときの目安になります。
4. 仲介手数料・測量の費用と、売った後の責任
仲介手数料や測量の費用を誰が持つかで、手元に残る額が変わります。あわせて契約不適合責任の扱いも聞きましょう。契約不適合責任とは、売った後に、契約で伝えていない不具合が見つかったとき売主が負う責任のことです。
公式に書いている例は次のとおりです。
- 東光ハウス：売主の瑕疵担保責任は免責
- ネクスプラス：未測量でも買取が可能。直接買取なら瑕疵があっても売主は責任を負わない
- 買取くん：契約不適合責任を免除する契約も可能（範囲は物件の状況と契約条件により、契約時に個別に定める）
たとえば売った後に境界のずれが見つかったとき、測量の費用を誰が持つかは、契約書にどう書くかで決まります。契約の前に、そこまで聞いておくと安心です。
比べるときの早見表
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 借地人に売れる場合 | 借地人への売却額と比べられるよう、会社の買取額と、測量などの費用を引いた手元に残る額 | 借地人へ売った場合の手取りと、会社の手取り・かかる期間で比べる |
| 持ち続ける場合 | 電話は不要。1年分の地代と、納税通知書の固定資産税・都市計画税の差を計算する | 差が小さい・赤字なら売る側、差が残り管理の手間も少ないなら持ち続ける側 |
| 借地人ごと買うか | 借地人が複数・滞納・連絡がつかなくても買い取るか | 底地をそのまま買い取ると答えた会社を残す |
| 借地人への話 | 借地人への通知や地代の切り替えを誰が進めるか | 自分で借地人と話す部分が少ない会社を残す |
| 査定額と代金の日数 | 査定額が出るまでの時間と、代金を受け取るまでの日数 | 段階をそろえて、売りたい時期に間に合う会社を残す |
| 費用と責任 | 仲介手数料・測量の費用と、契約不適合責任を免除する範囲 | 査定額から自分の負担を引いた額で比べる |
契約の前に話がかみ合わず迷ったときは、千葉県の不動産取引事前相談も使えます。受付の曜日や予約の方法は、よくある質問で紹介しています。
借地人が買わない千葉の底地の依頼先に買取くんという選択肢
借地人さんが買わない底地や、借地人さんが複数いる底地も、当社の買取くん（株式会社リアテクス）なら底地だけで査定に出せます。前の章の4つのことへの当社の答えは、次のとおりです。
底地だけでも、投資家300名以上へつなぐ仕組みで仲介手数料0円
当社は、貸している土地だけの所有も買取の対象として扱っています。物件によって、当社が買主になるか、常時300名以上いる投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。運営費は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。
借地人さんごと買い取れるかは、担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかどうかと金額の目安をお伝えします。借地人さんとの話の進め方は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。権利関係の確認が必要なときは、提携する弁護士・司法書士・土地家屋調査士が必要に応じてサポートします。
かかる日数は、無料査定が最短6時間（水・日曜は翌営業日）、代金を受け取るまでは最短3日です。契約不適合責任を免除する契約もでき、免除の範囲は物件の状況と契約条件により、契約時に個別に定めます。
千葉県の底地は品川区上大崎の本社から対応
千葉県内の底地は、目黒駅から徒歩2分の本社チームが受け付けます。フォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00、水・日曜定休）で、底地の所在地・借地人さんの数・契約の種類（定期借地かどうか）をお知らせください。書類は後からで大丈夫です。
借地人さんに買ってもらえなかった底地や、借地人さんが複数いる・地代の滞納がある底地を、底地だけで査定に出したい地主さんに、買取くんは向いています。借地人さんが買う意向を示しているなら、その提示額と表の会社の査定額を先に並べてください。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
千葉県の底地の買取でよくある質問
千葉県で底地の売却を相談できる公的な窓口はありますか？
あります。千葉県の「不動産取引事前相談」が、売買など宅地建物取引の契約前の相談を受けています。毎週月曜（祝日は休み）に県庁本庁舎2階で、1枠1時間の予約制です。予約は県の建設・不動産業課（043-223-3238・3239）へ。取引の安全性を県が保証するものではないと書かれています（千葉県「不動産取引事前相談」）。借地人さんとの争いや法律の判断は、弁護士に相談してください。
借地人が家を第三者に売りたいと言ってきたら、地主は断れますか？
地主が承諾しなくても、借地人は裁判所に承諾に代わる許可を求められます（借地借家法19条1項）。この手続を借地非訟と呼び、地主と借地人の話がまとまらないとき、裁判所が地主の承諾に代わる許可などを出すものです。その手続の中で、地主が自分で家と借地権を買い取る申立てもできます（19条3項）。申立て先は土地のある地域の地方裁判所で（41条）、千葉県なら千葉地方裁判所の本庁か支部です（千葉地方裁判所 窓口案内）。手続の代理人は弁護士に限られます（44条）。
千葉市以外の市町村の底地も、県内の会社に頼めますか？
頼めます。公式サイトの記載では、グリーン地所は東京都・千葉県の全域、東洋コーポレーションは千葉県内全域と東京23区が対象です。稲毛土地は千葉県内全域ほか、AlbaLink 千葉支店は千葉県全域を対象にしています。アウトレット不動産は千葉県の全市町村を対応エリアに並べています。千葉あるある不動産は千葉市・習志野市・市原市が中心です。物件の市町村を伝え、現地を見に来るまでの日数を聞いてください。
買取くんでは千葉県の底地だけの買取査定を頼めますか？
頼めます。当社の買取くんは、貸している土地（底地）だけの所有も買取の対象にしています。全国対応で、千葉県の底地も品川区の本社チームがオンラインで査定します。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。まずは底地の所在地と、借地人さんの数をお知らせください。
まとめ
千葉県の底地は、借地人さんが買うなら、その提示額を査定と並べて考えます。借地人さんが買わない・複数いる底地は、所在地と底地の書き方、借地人との話の扱いで表から2〜3社に絞り、当社とあわせて査定を頼みましょう。土地の前の道の記号で出す評価は相続税の目安で、売値は査定で確かめます。4つのことを2社以上に同じ言葉で聞き、県外とも比べるなら底地の買取業者の全国一覧も使えます。
買取くんは、宅地建物取引業の免許（東京都知事（1）第107888号）を持つ当社が、物件情報をポータルサイトなどに載せずに、底地の買取を引き受けるサービスです。ご近所や知人に知られずに手放したい地主さんに向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
