東京で事故物件を売却できる買取業者｜仲介との損得と契約前に確かめること

「東京の実家が事故物件に。どこなら買い取ってくれるの？」 「事故物件は、仲介と買取でどれくらい差が出るんだろう」

東京で事故物件の売却を考えている方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。一人暮らしの親が自宅で亡くなり、数日後に見つかった家は、片付けの段取りと一緒に売り方も決めることになります。都内で事故物件を買い取る業者と、仲介との損得、契約前に東京の窓口で確かめることを順に見ていきます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

東京で事故物件を買い取る都内の10社と買取くん

東京の事故物件は、孤独死や自殺のあった家の買取を公式サイトに挙げる都内の業者に頼めます。事故物件そのものが一番の悩みなら、アイコム（府中市）やハッピープランニング（葛飾区）のような専門業者から当たるのが近道です。再建築不可や共有名義などの事情も重なる、近所に知られたくない、専門業者の査定額に納得できない。そんなときは、訳あり物件全般を扱う会社も含めて2〜3社に査定を頼みましょう。

事故物件の買取業者を検索すると、よく似たサイトが並んで迷いますよね。都内（23区・多摩）に拠点の住所があり、公式サイトで事故物件を買取対象に挙げている10社を載せました。住所と事故物件の記載は、各社の公式サイトで確かめました。

10社は、次の2つの種類に分かれます。

• 事故物件を主力にする専門業者：表の2〜6行目の5社です。孤独死・自殺など、死因ごとの扱いを公式サイトに書いています
• 訳あり物件全般を扱い、事故物件も買い取る会社：表の7〜11行目の5社です。ほかの訳あり物件や一般の売買も扱いながら、事故物件の買取を公式サイトに挙げています
• 買取くん：表の1行目です。再建築不可・共有持分・底地などの訳あり物件を扱い、売りづらい事故物件でも無料で査定します。何が買い取れるかは状況を伺って判断します（10社の数には含めていません）

10社のうち、多摩に拠点を置く会社はアイコム（府中市）だけで、ほかは23区の会社です。多摩の家が対応エリアに入るかは、各社に電話で確かめましょう。

事故物件の売り方には、仲介、専門業者の買取、解体して土地で売る、の3つがあります（事故物件の売却方法）。共有名義なら東京の共有持分の買取業者、再建築不可なら東京の再建築不可物件の買取業者で、事情ごとの会社も比べられます。

この記事は、買取くんを運営する当社（株式会社リアテクス）が書いています。表に出てくる言葉のうち、次の4つは意味を添えておきます。

• 現況買取（片付けや修繕をしないまま、今の状態で買い取ってもらうこと）
• 特殊清掃（孤独死などのあった部屋を元に戻すため、消臭・消毒まで行う清掃）
• 心理的瑕疵（人が亡くなったことなどで、買い手が住むのをためらう事情）
• 契約不適合責任（売った家が契約の内容と違っていたとき、売主が負う責任）

※ 表は横にスクロールできます。各社の公式サイトの記載をもとにしています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

東京で事故物件の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

当社は、売りづらい事故物件でも無料で査定しています。買い取れるかどうかは、死因や特殊清掃の有無、戸建てかマンションかを伺って判断します。その可否は、査定を申し込むときに電話で確かめられます。ふだんは、再建築不可・共有持分・底地・借地などの訳あり物件を手がけています。

おすすめポイント

• ご近所や知人に知られたくない：物件情報をポータルサイトなどに出さずに進め、内覧の立ち会いもありません
• 家の中が片付いていない：残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡せます（現況買取）
• 事故物件のほかにも事情がある：再建築不可や共有名義などの事情も、同じ窓口で一度に相談できます

無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様から仲介手数料はいただきません。

• 該当エリアの拠点：本社（〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階・目黒駅から徒歩2分）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

2. 不動産買取アイコム（株式会社アイコム）

府中市寿町に本社、練馬区に倉庫を置く会社です。トップページに「自殺、孤独死、事件現場、火災現場などのワケアリ物件、アイコムが買取ります」と掲げています。新宿区・江戸川区・町田市などで孤独死のあった一軒家の買取事例も公開しています。多摩に拠点を持つのは、今回の10社ではここだけです。

• 特徴：室内の片付け、特殊清掃、完全消臭まですべて自社で行うと書いています。現地の査定には車名表示のない車で来ると案内し、要望によっては最短1週間で買取・現金化できるとしています
• 該当エリアの拠点：府中本社（〒183-0056 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401）・練馬倉庫（東京都練馬区西大泉5-37-10）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. ハッピープランニング株式会社

葛飾区高砂の「お困り不動産解決本舗」（京成高砂駅）を店舗にする、事故物件・訳あり物件の専門の会社です。孤独死・自殺・殺人事件のあった物件のページを分けて用意し、「事故物件をそのままの状態でも買取りいたします」と書いています。当日〜翌日の査定、最短2日での売却も案内しています。

• 特徴：必要に応じて遺品整理・特殊清掃にも対応し、その費用はすべて物件の売却代金から差し引くと東京都のページに書いています。片付けの費用を先に用意しなくてよい形です。近所の方に知られないように売却できるとも案内しています
• 該当エリアの拠点：お困り不動産解決本舗（〒125-0054 東京都葛飾区高砂3丁目16-1 サンコート高砂）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

4. 事故物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）

中央区日本橋室町に事務所を置き、事故物件を専門に買い取る会社です。トップページで「自殺、孤独死、殺人などどんな状態の物件でもそのままスピード買取り」と掲げ、相談実績は1,500件以上と書いています。最短2日で買い取れるとしつつ、地域や物件の条件で日数は変わると注記しています。

• 特徴：遺品整理士・特殊清掃業者・士業と連携し、すべて任せたまま買い取ってもらえる点を強みに挙げています。直接買い取るので瑕疵担保責任（今の契約不適合責任）は免責になるとも書いています。対応エリアは日本全国（一部を除く）です
• 該当エリアの拠点：東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 成仏不動産（マークスライフ株式会社）

中央区日本橋本石町に本社を置き、事故物件を総合的に扱う会社です。サービスの一覧に、孤独死物件・自殺物件・殺人物件・ゴミ屋敷物件の買取を並べています。「当社で買取りできない場合は協力会社をご紹介します」とも添えています。

• 特徴：特殊清掃・遺品整理・供養のページがあり、不要な荷物や家具・家電は買取の後に同社で片付けると書いています。トップページでは、最短で即日の現金化と、買取後の売主の責任なしを案内しています。対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉をはじめとする全国です
• 該当エリアの拠点：本社（〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町3丁目1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階）（公式サイトの本社所在地）
• 公式サイト：公式HP

6. アウトレット不動産株式会社

品川区西五反田に事務所を置き、東京の事故物件の買取ページを設けている会社です。買取の例に孤独死・自殺・火災があった物件を挙げ、東京のページでは23区と多摩の市を対応エリアとして並べています。「48時間以内に現金化」とも表示しています。

• 特徴：査定金額を出す段階で、遺品整理・特殊清掃・相続登記の費用まで含めて見積もれると書いています。片付けにいくらかかり、手元にいくら残るかを一度に比べたいときに使える形です。直接買い取る場合は仲介手数料がかからないとしています
• 該当エリアの拠点：〒141-0031 東京都品川区西五反田2-31-6-603号（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 縁リアルエステート株式会社

新宿区西新宿（新宿アイランドタワー）に本社を置き、再建築不可・空き家・共有持分などの訳あり物件を直接買い取る会社です。室内で人が亡くなった物件（自然死・孤独死を含む）、事件・事故のあった物件（内容により）、火災のあった物件を承ると書いています。東京23区すべてに、区ごとの事故物件の買取ページも用意しています。

• 特徴：「清掃や供養がまだでも構いません。今の状態のままご相談ください」と案内しています。特殊清掃を同社が手配するかの記載はありません。買い取れない場合は、理由とほかの選択肢を伝えるとしています。対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉です
• 該当エリアの拠点：本社（〒163-1327 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー27F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 家どっとgroup（株式会社家どっと足立）

足立区伊興本町と葛飾区亀有に店舗を置く、地元に根ざした不動産会社です。事故物件のページで、室内で孤独死した物件や、自殺・殺人のあった物件の売却買取の相談を受けると書いています。仲介と買取の両方を事業にしているので、両方の価格を同じ会社に聞けます。

• 特徴：遺品や残置物はそのままでよく、同社が買い取る場合は契約不適合責任を免責、仲介手数料も不要と案内しています。「近隣に知られることなく」売れる点も挙げています。地図で示す主な地域は、足立区・葛飾区・北区・荒川区・江戸川区と、埼玉・千葉の隣の市です
• 該当エリアの拠点：株式会社家どっと足立（〒121-0807 東京都足立区伊興本町1丁目12番2号）・株式会社家どっと葛飾（〒125-0061 東京都葛飾区亀有3-28-1 リリオ参番館102号室）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 溜国不動産株式会社

港区赤坂に本社を置き、行政書士溜池国際事務所のグループ会社として訳あり物件を扱う会社です。買取の案内ページの見出しは「事故物件・訳あり物件を率先買取」です。都内で一人暮らしの母親が孤独死した家や、親族が自殺した空き家の相談例も載せています。

• 特徴：査定スタッフが24時間以内に無料で査定し、最短3日で現金化できると書いています。仲介手数料は無料で、事業には不動産の売買仲介も含みます。特殊清掃・遺品整理の手配は公式サイトに書かれていないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社ビー・アイ・ジー

港区赤坂に事務所を置き、他社で断られた訳あり不動産や再建築不可物件の買取を掲げる会社です。取り扱う物件として、事故・事件・火災などの心理的瑕疵を抱えた物件を挙げています。海外投資家のネットワークを生かした買取と、海外投資家向けの仲介も手がけています。

• 特徴：査定は無料で、秘密厳守と書いています。査定の早さや特殊清掃の手配は公式サイトに記載がないため、再建築不可などほかの事情と一緒に電話で伝えて確かめましょう
• 該当エリアの拠点：〒107-0052 東京都港区赤坂4丁目2番8号 金春ビル4階C（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

11. 東京土地開発株式会社

豊島区南池袋に事務所を置き、再建築不可・相続物件・任意売却の買取を手がける会社です。心理的瑕疵物件・事故物件の買取ページで「心理的瑕疵物件・事故物件も喜んで買取りさせていただきます」と書いています。ただ同じページに「事故物件（自然死に限る）」との記載もあるので、自殺や事件のあった家は買い取るかを電話で確かめましょう。

• 特徴：最短翌日に査定結果を報告すると案内し、仲介手数料は不要です。会社概要の取引範囲は、東京23区・武蔵野市・三鷹市・立川市と、神奈川・埼玉・千葉です
• 該当エリアの拠点：〒171-0022 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

同じ割合で下がっても、都内のどこの家かで値下がり額の桁が変わる

同じ割合で下がっても港区の家は下がる金額が大きいため、地価の高い区ほど仲介と買取の両方の価格を出してもらって比べる（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表・【表】2、東京都住宅政策本部を基に当社作成）

戸建てなら、区・市の住宅地の平均価格に土地の広さを掛けると、その地域の土地のおおよその値段がつかめます。地価の高い区の家ほど、仲介と買取の両方の価格を業者に出してもらって比べましょう。同じ割合で下がっても、港区の住宅地は葛飾区の約8倍の価格です（国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第6表）。そのぶん、下がる金額も大きくなるんです。

人が亡くなった家は、死因や見つかるまでの状況によっては、売るときに買主へそのことを伝える必要があります（告知義務）。告知はするつもりでも、いくらになるのか、土地の値段は関係あるのか、気になりますよね。事故物件が何割下がるかを示す公的な統計はなく、値下がりの目安は事故物件の相場で取り上げています。

23区の平均と多摩の青梅市で、住宅地の平均価格は約9倍ひらく

東京都の住宅地の平均価格は1㎡あたり506,700円で、前の年の466,400円から上がりました。区部の平均は842,800円あり、多摩の青梅市（92,000円）の約9倍です。100㎡の土地に当てはめると、次のような見当になります。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」【表】2・先に挙げた第6表。100㎡あたりは、平均価格に同じ広さを当てはめた見当です。

この表は平均価格で出した土地だけの見当で、建物の価格は入っていません。港区の平均価格を100㎡に当てはめると約3億820万円、葛飾区なら約3,850万円です。同じ割合で下がっても、港区の家のほうが下がる金額はずっと大きくなるわけです。ただ、自分の家がいくらで売れるかは、この計算では分かりません。戸建てもマンションの部屋も、業者に仲介と買取の両方の価格を出してもらって比べましょう。区・市ごとの空き家の買取業者は、文京区や府中市の記事でも比べられます。

地価の高い区で状態のよい家なら、仲介のほうが手取りが多い場合がある

地価の高い区で建物の状態がよい家は、仲介手数料を払っても、買取より手元に多く残る場合があります。そのかわり、売れるまで待つことになります。

仲介では、告知事項ありとして広告に出し、内覧を経て買主を探します。ご近所や知人の目に触れやすく、いつ売れるかは買主しだいです。買取なら業者が買主になるので、広告も内覧もありません。比べるときは、次の3つを並べてみてください。

• 手取り：仲介は売り出し価格から仲介手数料を引いた額、買取は提示された価格。片付けや特殊清掃の費用を誰が払うかも、そろえて比べる
• 期間：買主が見つかるまで待てるか
• 近所への伝わり方：広告や内覧で人の目に触れてもよいか

⇒ 迷うなら、業者に仲介と買取の両方の価格を出してもらうのが早道です。聞き方は、後の章で紹介する5つの質問の表に載せています。

片付けてから売るなら、都の家財整理の補助（上限5万円）を窓口経由で使える

片付けてから仲介で売るなら、東京都の「空き家家財整理・解体促進事業」が使えます（東京都住宅政策本部）。家財整理の費用の半分が、上限5万円まで補助されます。解体なら上限は10万円で、家財整理と解体のどちらか一方に使えます。人が住まなくなった都内の空き家が対象になります。

使うまでの流れは次のとおりです。

1. 東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）に相談する
2. 窓口が紹介する協力事業者（窓口から紹介される片付け・解体の業者）と契約する
3. 作業の前に申請し、交付が決まってから作業する（予算の範囲内）

費用は消費税を除いた額で計算し、家財整理に8万円かかったら補助は4万円、12万円かかっても上限の5万円です。補助の対象は家財の整理・運搬・処分と解体の費用で、交付要綱の対象経費に特殊清掃は書かれていません。特殊清掃の見積もりは、補助とは別に取りましょう。

片付けてから仲介で売ると手間と時間がかかり、補助も上限までです。現況買取なら、片付けや特殊清掃の費用をどう扱うかが会社ごとに違うので、後の章で紹介する5つの質問の2つ目で確かめましょう。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

契約の前に、死因の記録と業者の免許を東京の窓口で確かめる

死因の記録は23区なら監察医務院、多摩なら手元の書類で確かめ、所在地と免許番号の両方で業者を照らし合わせてから契約に進む（出典: 東京都監察医務院・東京都住宅政策本部・国土交通省の各ページを基に当社作成）

売る相手を決める前に、死因の記録と業者の免許を、東京の窓口で確かめておきます。23区の家で亡くなり、監察医（死因を調べる役目の医師）が死因を調べた場合は、東京都監察医務院で死因の記録を取り寄せられます。記録とは、医師が検案（遺体の外側を調べて死因を判定すること）をして書いた死体検案書のことです。業者の免許と処分歴は都と国のページで調べ、迷ったときは都の不動産相談に電話しましょう。

業者のサイトが似ていて見分けにくくても、窓口やページで調べれば、相手の所在地・免許・過去の処分は自分で確かめられます。主な確かめ先は次のとおりです。

買主に告げる内容は、時期・場所・死因・特殊清掃の有無

国土交通省の「人の死の告知に関するガイドライン」（不動産会社が人の死を取引の相手にどう伝えるかの目安）があります（ガイドライン本文）。

告げる場合の内容は、時期（特殊清掃をした場合は見つかった時期）・場所・死因（分からなければその旨）・特殊清掃をしたかどうかとされています。死因とは、自然死・他殺・自死・事故死などの別のことです。亡くなった方の名前や年齢は告げる必要がないと、ガイドラインに書かれています。

だからこそ、死因は記録で確かめてから業者に伝えるのが確実です。どんな場合に、いつまで告げるかは、事故物件の告知義務と告知はいつまで必要かで詳しく扱っています。

23区で監察医が検案した場合、死因の記録は東京都監察医務院で取り寄せる

東京都監察医務院は、23区内で起きた死因の分からない急な死や事故死などを、監察医が検案する都の機関です（東京都監察医務院）。たとえば一人暮らしの親が23区の自宅で亡くなり、数日後に見つかって監察医が検案した場合は、ここに死体検案書の記録があります。

写しは配偶者か三親等以内の親族が頼め、1枚900円です。窓口は文京区大塚（新大塚駅から徒歩3分）で、平日は9時〜16時、土日祝は10時〜15時に受け付けています（窓口で請求する場合）。郵送なら現金書留で頼み、届くまで1週間ほどかかります（郵送で請求する場合）。

監察医を置く地域は、政令で23区などに限られています（監察医を置くべき地域を定める政令）。八王子市や町田市など多摩の家で亡くなった場合、監察医務院に記録はありません。手元の死体検案書や死亡届の写しで、死因の種類を確かめましょう。

業者の免許と処分歴は、都と国のページで調べる

不動産の売買を仕事にする会社（宅地建物取引業者）は、都道府県知事か国土交通大臣の免許を受けています。都知事免許の業者と、都内に本店がある大臣免許の業者は、東京都の宅地建物取引業者免許情報提供サービスで調べられます。問い合わせ先は03-5320-5072です。

全国の業者は、国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで調べられます。過去の行政処分は、ネガティブ情報等検索サイトの「不動産の売買・管理」から探せます。

名前の似た会社には気をつけましょう。たとえば豊島区南池袋の東京土地開発株式会社と、小平市の株式会社東京土地開発は別の会社です。所在地と免許番号の両方で照らし合わせれば、取り違えずに済みます。当社（株式会社リアテクス）の免許は、東京都知事（1）第107888号です。

売る契約にクーリングオフは無いので、迷ったら都の不動産相談へ

東京都は、不動産会社に家を売る取引の契約内容や金額をめぐるトラブルについて、注意を呼びかけています（不動産の売却トラブルに注意してください！）。宅地建物取引業法では、契約前の重要事項説明（取引の条件を書面で説明すること）を売主に行う義務が定められていません。条件を落ち着いて確かめないまま契約し、トラブルになったという相談が多く寄せられていると、都は書いています。

しかも、家を売る契約にはクーリングオフが使えません。クーリングオフは、契約のあと一定の期間なら無条件で取り消せる仕組みです。その場で署名を求められたときも、査定額と条件を書いた紙をいったん持ち帰りましょう。都は、特に高齢の方や一人暮らしの方に、契約を決める前に家族や親族、信頼できる人へ相談するよう勧めています。

迷ったときは、上の表の指導相談担当（都庁の開庁日の9時〜17時30分）に電話しましょう。弁護士に相談したいなら、不動産取引特別相談室（予約制）があります（不動産相談）。

査定を頼む前に電話で確かめる、事故物件ならではの5つの質問

5つを同じ順で2〜3社に聞き、答え方の違いで比べる（当社作成）

査定を頼む前に、次の5つの質問を2〜3社へ同じ順で電話し、答えを並べて比べます。そうすると、足元を見た安値や、契約を急かされることを避けやすくなるんです。全部を満たす会社を探す必要はなく、近所に知られたくない・片付けが済んでいないなど、自分にとって一番大事な質問から比べれば十分です。

1. 死因や特殊清掃の前後で、買い取れるかどうかが変わるか

同じ事故物件でも、死因や部屋の状態で扱いを変える会社があります。東京土地開発は、事故物件の買取ページに「自然死に限る」と書いています。縁リアルエステートは「清掃や供養がまだでも構いません」と案内しています。

電話では「いつ、どの部屋で、どんな亡くなり方だったか」と「特殊清掃は済んだか」を先に伝え、そのうえで買い取れるかを聞きましょう。買取くんも、何が買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

2. 特殊清掃や遺品整理を誰が手配し、費用をどう精算するか

片付けが済んでいない家ほど、この答えで手元に残る額が変わります。公式サイトでの書き方は、会社ごとに次のように分かれます。

• 自社で行う：アイコム（特殊清掃・消臭・遺品整理）
• 費用を売却代金から差し引く：ハッピープランニング
• 提携先と連携する：事故物件買取センター（遺品整理士・特殊清掃業者・士業）
• 見積もりに含める：アウトレット不動産（遺品整理・特殊清掃・相続登記の費用）

当社では、特殊清掃を誰が手配するかと、死因ごとに何を買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。残置物の撤去やクリーニングをせず、今の状態のまま引き渡すことはできます。どの会社にも「手配するのは誰か」と「費用を誰が持ち、いつ精算するか」を分けて聞きましょう。

3. 現地を見に来るまでの日数と、査定額が出るまでの時間

各社の公式サイトにある「最短◯日」は、指すものがそろっていません。

• 査定までの時間：買取くん 最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）、溜国不動産 24時間以内、ハッピープランニング 当日〜翌日、東京土地開発 最短翌日
• 買取・現金化までの日数：成仏不動産 最短即日、アウトレット不動産 48時間以内、事故物件買取センター 最短2日、アイコム 最短1週間

そのため電話では、「現地を見に来るのは何日後か」「査定額が出るのはいつか」「お金を受け取れるのはいつか」を分けて聞きます。拠点の近さは日数を聞くときの目安にとどめ、近いほど早いとは考えないでおきましょう。買取くんは担当者が登記・図面・現地の状況を確認して判断し、何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

4. 売った後に不具合が見つかったとき、責任をどこまで免除するか

売った後に雨漏りなどの不具合が見つかると、売主が契約不適合責任を問われることがあります。家どっとgroup と事故物件買取センターは「免責」、成仏不動産は「買取り後の売主様責任なし」と公式サイトに書いています。アイコムも、売主は瑕疵担保責任を負う必要がないと案内しています。

買取くんでは、契約不適合責任を免除する契約もできます（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。どの会社でも、免除するかどうかと、その範囲を契約書に書いてもらえるかを確かめましょう。

5. 近所に知られずに進めるために、何をしてくれるか

近所に知られずに手放したい家なら、「何をしないか」を具体的に言えるかを聞きます。アイコムは、車名表示のない車で訪問すると書いています。家どっとgroup は「近隣に知られることなく」と書き、ハッピープランニングは近所の方に知られないように売却できると案内しています。縁リアルエステートは、区ごとのページで知られにくくする進め方を載せています。

買取くんは、物件情報をポータルサイトなどに出しません。訪問のときの車や服装、看板を出すかどうかまで聞いておくと、当日の心配が減りますよ。

5つの質問の答えを並べる表

同じ質問を同じ順で2〜3社に聞くと、答え方の違いがそのまま比べる材料になります。仲介と買取の両方を扱う家どっとgroup などには、2つの価格を一度に聞けます。業者選びの一般的な見方（実績・口コミ・士業との連携）は、訳あり物件の買取業者にまとめています。

近所に知られずに手放したい事故物件の売り先に買取くんという選択肢

近所に知られずに手放したい事故物件なら、物件情報を広告やポータルサイトに出さない買取くんも、売り先の候補になります。片付けが済んでいない家や、再建築不可・共有名義などの事情が重なる家も、同じ窓口で相談できます。

仲介は告知事項ありとして広告と内覧で買主を探すため、ご近所の目に触れやすい売り方です。専門業者は事故物件の扱いがはっきりしている一方で、再建築不可や共有名義まで同じ窓口で相談できるかは会社によって違います。5つの質問のうち、近所への配慮と片付けについての答えは次のとおりです。

品川区上大崎の本社から、都内の事故物件の相談を受ける

当社は、都内の事故物件の相談を品川区上大崎の本社（目黒駅から徒歩2分）で受け付けています（会社情報）。相談から契約までは、次の流れで進みます。

1. 電話かフォームで、物件の場所と、いつ・どんなことがあったかを伺う
2. 担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断する
3. 査定の担当者が、買取価格とその根拠を説明する
4. 金額に納得いただけたら、売買契約と決済に進む

何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

事故物件は、状況を伺ったうえで買い取れる場合がある

事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります（査定は無料）。死因や特殊清掃の有無、戸建てかマンションかによって何が買い取れるかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。売ると決めていなくても、相談だけ・査定だけで構いません。

広告に出さず、片付けもしないまま引き渡せる

物件情報をポータルサイトなどに載せないので、ご近所や知人に知られずに手放したい方にも対応できます。仲介ではないため、買主を募る広告も、内覧の立ち会いもありません。残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせず、今の状態のまま引き渡していただけます。契約不適合責任を免除する契約もできます（範囲は契約時に個別に定めます）。

当社が買主になるか、投資家ネットワーク（300名以上）の投資家へ紹介するかの両方で引き受けます。収益は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。当社が買い取った事例（公式サイト掲載）には、東京都北区の築50年を超え傾きのある家（4,400万円）があります。事故物件ではない空き家の事例です。

次のどれかに当てはまる方に向いています。

• 家の中に親の荷物が残ったままで、売りに出したことを近所に知られたくない
• 事故物件の専門業者に査定を頼んだが、金額に納得できなかった
• 共有名義や再建築不可で、ほかの会社に断られた

事故物件そのものが一番の悩みなら、表の専門業者にも同じ5つの質問で査定を頼み、答えを並べて比べられます。

東京の事故物件の買取でよくある質問

事故物件であることを伝えずに、東京の家を売ることはできますか？

告げる必要のある事情を伝えずに売ると、売った後に買主とトラブルになり、責任を問われることがあります。告げるかどうかは死因と見つかるまでの状況で決まり、国のガイドラインに目安があります。どこまで・いつまで告げるかは前掲の「事故物件の告知義務」の記事で確かめ、迷う点は査定を頼む会社にも伝えて相談しましょう。法律の判断に迷うときは、都の不動産取引特別相談室（弁護士の相談・予約制）も使えます。

特殊清掃が終わっていない東京の家でも、事故物件として買い取ってもらえますか？

買い取ってもらえる会社はあります。縁リアルエステートは「清掃や供養がまだでも構いません」と公式サイトに書いています。ハッピープランニングも、事故物件を「そのままの状態でも買取りいたします」としています。費用を誰が持つかは会社ごとに違うので、5つの質問の2つ目で確かめましょう。都の家財整理の補助は、特殊清掃の費用を対象経費に挙げていません。

八王子市や町田市など多摩の事故物件でも、都内の業者に頼めますか？

頼めます。今回の10社では、府中市のアイコムが多摩に拠点を置いています。アウトレット不動産の東京のページは、多摩の市も対応エリアに挙げています。現地を見に来るまでの日数は、電話で確かめておきましょう。多摩で亡くなった場合は監察医務院に記録がないので、死因は手元の死体検案書の写しで確かめます。

病院に運ばれてから亡くなった場合も、事故物件になりますか？

死因や亡くなった場所、見つかるまでの状況で扱いが変わるので、一律には決まりません。どこまでが事故物件にあたるかは、事故物件とはで詳しく扱っています。手元の死体検案書や死亡診断書で死因の欄を確かめ、査定を頼む会社にもそのまま伝えましょう。

買取くんでは、東京の事故物件の査定や買取を頼めますか？

頼めます。事故物件も、状況を伺ったうえで買い取れる場合があり、査定は無料です。都内の相談は品川区上大崎の本社で受け、物件情報をポータルサイトなどに出さずに進めます。まずは物件の住所と、家の中が片付いているかどうかをお知らせください。

まとめ

東京の事故物件は、事故物件を公式に買取対象とする都内の業者2〜3社に同じ質問で査定を頼み、仲介の価格とも比べて決めます。何割下がるかの公的な基準はありませんが、区・市の地価で土地の値段の見当はつき、都の補助は家財整理と解体が対象です。

業者への電話では、分かっている状況から伝えましょう。契約の前には、業者の免許を都のページで調べます。23区で監察医が検案した場合は、監察医務院で死体検案書も取り寄せられます。空き家としての売り方も含めて比べるなら、東京都の空き家買取業者も参考になります。

買取くんは品川区上大崎（目黒駅から徒歩2分）に本社を置き、残置物の撤去やクリーニングをせずに今の状態のまま引き渡せます。親の荷物が家に残ったままの方に向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）