「文京区の空き家、どこに買い取ってもらえばいいの？」 「事故があった家や前の道が狭い家でも、文京区で売れる？」
文京区の空き家を売りたい方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。文京区の空き家を買い取る会社は、区内に7社、隣の区に3社あります。選ぶときは、道路・事故歴・名義といった家の事情を、公式サイトで買取対象に挙げているかを見ます。区がつかむ空き家の約半数は幅4m未満の道沿いで、建て替えられるかどうかで頼み先が変わるからです。事情がなければ、仲介と買取の両方で査定を取ります。10社と当社の比較、電話で確かめる5つのこと、区・都の制度を見ていきます。都内全体は東京都の空き家売却を頼める買取業者31選で比べています。
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文京区が把握した空き家の約半数は、幅4m未満の道に面した家
区の空き家の約半数は狭い道沿いで、建て替えの条件が売り方を左右します（出典: 文京区空家等対策計画・総務省 令和5年住宅・土地統計調査を基に当社作成）
文京区が空き家の可能性があるとつかんでいる建物185件（令和4年12月末）のうち、約5割は幅4m未満の道に面しています。1割弱は、道路に接していない家です（文京区空家等対策計画）。道路に接していない家は建て替えられないので、買い手が限られてしまうんです。だから建て替えられない家は、売り先を「その事情を買い取る会社か」で選びます。
区の計画は、空き家が生まれる理由の例に「先祖から受け継いだ不動産のため、売却に抵抗がある」という所有者の事情も挙げています。売るかどうか迷う気持ちと家の事情は、区の資料でも並んで書かれているんです。
道路に2m接していない家は建て替えられず、買い手が限られる
区の計画は、空き家を使えない理由の例として「敷地が建築基準法上の道路に2m以上接道していないため、再建築できない」を挙げています。
接道義務とは、家を建てる土地が、道路に一定の幅で接していないといけない決まりのことです。満たさない家を壊すと、新しく建て直せません。こうした家を再建築不可と呼びます。
一方で、前の道が幅4m未満でも建て替えられる家はあります。区の計画では、約5割が建築基準法42条2項の道路（下がれば建て替えられる道）に面した家です。2項の道路は、道の中心から2m下がった線を道路の境とみなす道で、下がれば建て替えられます。下がる分だけ敷地は狭くなりますが、こうした家は事情のない家と同じく、仲介と買取の両方で査定を取りましょう。前の道がどちらに当たるか分からないときは、区の建築指導課で道の種類を確かめてから、頼み先を決めます。建築指導課の閲覧端末で、誰でも調べられます（文京区 関係法令等についての質問と回答）。
たとえば根津や千駄木の細い路地の奥に実家があり、道路に接する幅が2mに足りない場合です。建て替えを前提にした買い手は付きにくいので、こうした事情を買取の対象にしている会社に、先に査定を頼むのが近道ですよね。接道の決まりの詳しい中身は、再建築不可物件の解説で読めます。
統計では、文京区の空き家の4割強が貸しにも売りにも出していない家
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、文京区の空き家は1万5,670戸です。そのうち6,870戸は、貸しにも売りにも出していない家（別荘などを除く）でした（総務省 住宅・土地統計調査 第1-2表）。
割合にすると4割強で、23区全体の2割強（64万6,800戸のうち15万900戸）を大きく上回ります。なお統計は集合住宅の空き部屋も数える部屋単位で、区の185件は建物単位です。
一方で、文京区の住宅地の地価は、平均で1㎡あたり144万8,100円です（東京都財務局 令和8年地価公示）。
⇒ 土地に値段がつく区なのに、売りに出ていない家が多いんです。
空き家が多いのは本郷・大塚・千駄木、6割弱は5年以上そのまま
区がつかんでいる185件を町ごとに見ると、本郷31件・大塚27件・千駄木23件の順です。8割近くは戸建住宅で、6割弱（106件）は5年以上空いたままでした。自分の家がある町と、下の表の各社の所在地を見比べてみてください。
文京区と隣の区に事務所がある空き家買取業者10社と当社
文京区内に事務所があり、買取を公式サイトで案内している会社は7社です。隣の台東区・豊島区・新宿区に事務所があり、文京区の買取を公式に案内している会社が3社あります。
区内の7社のうち、UEIは買取保証、播磨坂不動産・実用春日ホーム・ケーコーポレーションは仲介が中心です。買取保証とは、仲介で売り出し、決めた期間内に売れなければ、会社が約束した価格で買い取る仕組みのこと。自分で買い取る会社かどうかは、表の「買取の形」の列で見分けられます。
所在地は、現地を見に来てもらうまでの日数を電話で比べるときの目安にしてください。
この記事は、文京区の空き家の買取も行う当社（株式会社リアテクスの買取くん）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめたことだけを並べました。
下の表は、各社の公式サイトの記載をもとに作りました。「記載なし」は、公式サイトでその記載を見つけられなかったという意味です。表の言葉は、次のように読んでください。
- 借地・借地権：借地は、地主から借りた土地に建てた家のことで、その土地を使う権利を借地権と呼びます
- 底地：家を建てるために、地主が人へ貸している土地のことです
- 共有持分：兄弟など複数の名義で持つ家の、1人ひとりの取り分のことです
- 心理的瑕疵（事故物件）：過去の事故などを、買い手が気にする事情がある家
- 旗竿地・連棟式：旗竿地は細い通路の奥に広がる形の土地のことで、連棟式は隣の家と壁がつながった家です
- 残置物：家に残ったままの家具・家電・生活用品などの家財
| 業者名 | 買取の形（公式記載） | 事務所の所在地 | 対応物件の公式記載 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|
| 買取くん（株式会社リアテクス） | 自社での買取と投資家への紹介。仲介手数料0円 | 品川区上大崎（都内の本社から対応） | 再建築不可・共有持分・底地／借地・相続した空き家・家財が残る家（事故物件は状況を伺って判断） | 公式HP |
| オリーブライフ株式会社 | 訳あり物件の直接買取 | 文京区千石4-15-5 | 再建築不可・連棟式・旗竿地・心理的瑕疵（事故物件）・借地／底地・狭小地・家財が残る家 | 公式HP |
| 西片土地株式会社 | 自社で買い取って建売分譲 | 文京区西片2-25-8 | 「諸問題を抱えている不動産も買取」（物件種別ごとの記載なし） | 公式HP |
| 東京管財株式会社 | 借地・底地の仕入れと販売、共有持分の売買 | 文京区湯島2-31-6 | 借地・底地・共有持分・再建築不可・権利関係が複雑な不動産 | 公式HP |
| 株式会社UEI | 再建築不可などの買取保証 | 文京区千駄木4-22-3 | 再建築不可・底地・事故物件・空き家・ゴミ屋敷・狭小地 | 公式HP |
| 播磨坂不動産株式会社 | 仲介が中心。直接買取と買取保証も選べる | 文京区本郷4-24-8 | 土地・戸建て・アパート・空き家（訳あり条件ごとの記載なし） | 公式HP |
| 実用春日ホーム株式会社 | 仲介が中心。買取保証 | 文京区小石川1-9-5 | 物件種別ごとの記載なし（権利関係・相続の相談に対応） | 公式HP |
| 株式会社ケーコーポレーション | 仲介が中心。買取保証か買取会社への紹介 | 文京区白山1-33-19 | 物件種別ごとの記載なし | 公式HP |
| 千歳不動産（株式会社ライスボール） | 相続不動産の買取 | 台東区寿2-1-6（文京区の隣） | 再建築不可・心理的瑕疵・残置物が多い空き家・相続登記前の物件 | 公式HP |
| 株式会社SQUARE ESTATE | 再建築不可などの買取 | 豊島区南池袋3-18-34（文京区の隣） | 再建築不可・借地権付き建物・共有持分・事故物件（自然死に限る） | 公式HP |
| 縁リアルエステート株式会社 | 直接買取。仲介手数料0円 | 新宿区西新宿6-5-1（文京区の隣） | 再建築不可（都内）・空き家・事故物件・共有持分・家財が残る家 | 公式HP |
※ 表は横にスクロールできます。
1. 買取くん（株式会社リアテクス）
文京区で空き家の売却先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。
買取くんは、空き家や訳あり物件を引き受ける当社の買取サービスです。当社が買主になる場合と、つながりのある投資家へ紹介する場合の両方があり、どちらでも売主様から仲介手数料はいただきません。
おすすめポイント
- 家財はそのままで大丈夫：実家の片付けに通えない → 残置物の撤去やクリーニングをせず、今の状態で引き渡せます
- 事情のある家も取り扱う：道路や名義の事情で断られた → 再建築不可・共有持分・底地・借地も取り扱います
- 査定は最短6時間：早く結論を出したい → 無料査定の結果を最短6時間でお返しします（水・日曜は翌営業日）
東京都北区では、築50年を超えて傾きのある家を4,400万円で買い取りました（文京区外の事例です）。
- 該当エリアの拠点：文京区の案件は都内の本社（東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）の対応チームが担当します（全国対応・オンライン査定）
- 公式サイト：公式HP
2. オリーブライフ株式会社
オリーブライフは、千石に本社を置く2019年設立の会社です。再建築不可の物件に最も力を入れていると公式サイトに書き、連棟式の家や旗竿地、事故物件、借地・底地、50㎡以下の狭小地も買取の対象に挙げています。家財や不用品はそのままでよく、隣との境界の測量も同社負担と案内しています。
- 特徴：再建築不可の物件は、査定見積もりを最短で当日中に出すと公式に記載。免許は東京都知事（2）第103117号
- 該当エリアの拠点：本社（東京都文京区千石4丁目15番地5号 メープルハウス1階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
3. 西片土地株式会社
西片土地は、1969年（昭和44年）創業の、西片にある不動産会社です。自社で買い取った土地に家を建てて売る建売分譲も手がけ、買取査定のサイトでは「諸問題を抱えている不動産も買取」と書いています。物件の種類ごとの記載はないため、家の事情は電話で伝えて確かめましょう。
- 特徴：文京区・台東区・新宿区・豊島区・北区・荒川区の売却物件を募集。相続や相続登記の相談にも対応。免許は東京都知事免許（15）第15455号
- 該当エリアの拠点：本社（東京都文京区西片2-25-8 モンテベルデ本郷西片 1F）
- 公式サイト：公式HP
4. 東京管財株式会社
東京管財は、湯島に本社を置く平成30年設立の会社です。令和2年4月から、関東財務局の国有地の管理処分業務を受託しています。借地・底地を仕入れて販売する事業を持ち、共有持分の売買や権利関係の調整も扱います。再建築不可の物件や、所有者不明の空き家にも取り組んでいると公式サイトに書いています。
- 特徴：弁護士・税理士などの専門家と連携。湯島本社のほか前橋・京都・大阪・神戸に事務所。免許は東京都知事（2）第102262号
- 該当エリアの拠点：湯島本社（東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階）
- 公式サイト：公式HP
5. 株式会社UEI
UEIは、千駄木に本社を置き、東京23区の不動産売却を扱う会社です。訳あり物件や底地、再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷など、売りにくいといわれる物件を引き受けると会社概要に書いています。他社で断られた再建築不可の物件には、買取保証で対応すると案内しています。
- 特徴：弁護士・司法書士・税理士と連携。西日暮里駅・千駄木駅から徒歩8分。定休日は水曜・日曜
- 該当エリアの拠点：本社（東京都文京区千駄木4-22-3 長谷部ビル4階）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
6. 播磨坂不動産株式会社
播磨坂不動産は本郷に本社を置き、売主側だけを受け持つ仲介（片手取引）に特化した会社です。仲介が中心ですが、同社が直接買い取る方法も選べます。仲介で売り出してから途中で買取に切り替える、買取保証のサービスもあります。土地・戸建て・アパート・空き家の相談に対応し、即日査定を掲げています。
- 特徴：英語・中国語・広東語に対応。後楽園駅・春日駅が最寄り。訳あり条件ごとの記載はなし。免許は東京都知事（2）第104454号
- 該当エリアの拠点：本社（東京都文京区本郷4丁目24-8 VORT本郷Ⅲ 9F）（公式のアクセス）
- 公式サイト：公式HP
7. 実用春日ホーム株式会社
実用春日ホームは、1999年設立の、文京区とその周辺に特化した不動産会社です。本店は小石川で、根津・千駄木・白山など区内の各地に店舗があります。売却は仲介が中心で、一定期間内に売れなかった場合は、あらかじめ約束した価格で同社が買い取る買取保証があります。約束する価格と期間は、依頼するときに確かめましょう。
- 特徴：条件を重視するなら仲介、急ぐなら買取を勧めると公式に案内。権利関係・相続・税金の相談にも対応。免許は東京都知事（6）第78096号
- 該当エリアの拠点：本店（東京都文京区小石川1-9-5 浅見ビル）（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
8. 株式会社ケーコーポレーション
ケーコーポレーションは、昭和62年創業で白山に本店を置く会社です。売買の仲介と賃貸の仲介・管理を主な仕事にしていて、文京区を中心に北区・台東区・豊島区を得意エリアとしています。早く売りたい場合は、買取保証か買取会社への紹介で対応すると公式に案内しています。
9. 千歳不動産（株式会社ライスボール）
千歳不動産は、関東1都6県の相続不動産を専門に買い取る会社です。再建築不可や心理的瑕疵（事故物件）、残置物が多くて片付けられない空き家、相続登記が済んでいない物件も対象にしています。確定測量なし・残置物そのままでの買取に対応し、相談から最短3日で契約・決済した実績があると公式に書いています。
- 特徴：弁護士・司法書士・税理士・行政書士と連携。文京区のページで本郷・湯島・小石川・千石・大塚・白山の買取に対応すると案内。免許は東京都知事免許（1）第107388号
- 該当エリアの拠点：本社は台東区寿2丁目1-6 アイステージ寿306（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
10. 株式会社SQUARE ESTATE
SQUARE ESTATEは、2021年設立の、再建築不可の物件の再生と買取を専門にする会社です。再建築できない土地・建物のほか、借地権付きの建物や共有持分、事故物件も買い取ると公式に書いています。文京区で再建築不可の物件を買い取った事例のページも公開しています。
- 特徴：事故物件の買取は自然死に限ると公式に記載。免許は東京都知事（1）第106802号
- 該当エリアの拠点：本社は豊島区南池袋3-18-34 池袋シティーハイツ901（公式の会社概要）
- 公式サイト：公式HP
11. 縁リアルエステート株式会社
縁リアルエステートは、再建築不可・空き家・事故物件・共有持分を直接買い取る会社で、仲介手数料は0円です。家財が残っていても、片付けや修繕の前に相談できると案内しています。引き受けられない場合も、理由とほかの選択肢を伝えるとしています。文京区の事故物件のページでは、情報サイトへの掲載も看板も出さないと書いています。
- 特徴：再建築不可の買取は東京都内が対象。電話受付は10時〜17時（土日祝も受付）。免許は東京都知事（1）第112660号
- 該当エリアの拠点：本社は新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー 27F
- 公式サイト：公式HP
事故物件・再建築不可の空き家を売る前に電話で確かめる5つのこと
道路・事故歴・名義の事情がある家は自社で買い取る会社へ先に電話し、5つを聞いて比べます（出典: 各社の公式サイトの記載を基に当社作成）
査定を頼む前に、5つのことを電話で聞き、2社以上の答えを比べます。家の事情を買い取るか、自社で買い取るか、査定までの時間、費用の負担、引き渡し後の責任の5つです。
まず、家の条件で先に電話する相手を決めましょう。前の道に問題がなく急がない家は、仲介か買取保証つきの仲介が向きます。表の播磨坂不動産・実用春日ホーム・ケーコーポレーションがこの形です。道路・事故歴・名義の事情がある家や、片付けに通えない家は、自社で買い取る会社に先に電話します。
前の道が4m未満でも2項の道路で建て替えられる家や、兄弟などの共有名義でも全員が売ると決めた家は、事情のない家と同じく仲介と買取の両方で査定を取ります。共有者の同意がそろわず、自分の取り分だけを手放すなら、共有持分を買取対象に挙げる会社（表の東京管財・SQUARE ESTATE・縁リアルエステートと当社）に頼みましょう。全員で売るより、値段は下がりやすくなります。
たとえば、文京区の外に住む相続人が、家財の残る築古の実家を持っている場合です。片付けに何度も通うのは大変なので、家財ごと引き受ける会社への電話を先にするほうが話が早いですよね。
仲介には、広告・内覧・買主の融資審査を待つ期間があります。道路や事故歴の事情がある家は、そもそも買い手が限られます。ただし、買取は仲介の相場より価格が低くなりやすい点も覚えておきましょう。理由は空き家の買取相場が仲介より安い理由で解説しています。
5つすべてを満たす会社を探す必要はありません。道が狭くて建て替えられない・事故があった家なら1と2を、急ぐなら3を、築年数の古い家なら5を先に聞いてください。事情のない家なら、2の「両方の価格を出せるか」を最初に聞きます。
1. 道路・事故歴・名義・家財の事情を、買取の対象にしているか
公式サイトで事故物件を買取の対象に挙げている他社は、表の10社のうち5社です。UEI・オリーブライフ・千歳不動産・縁リアルエステート・SQUARE ESTATE（自然死に限る）がそうです。
挙げていない会社にも、自分の家の事情を伝えて、買い取れるかを聞きましょう。「物件を見てから」で終わらせず、断る場合の理由まで答えてもらえるかも見ておきたいところです。
2. 自社で買い取るのか、売れなかったときの買取保証か
買取保証では、まず仲介で買い手を探します。そのため、買取に切り替わるまでの期間と、約束される価格を聞いておきます。
似た条件の家を買い取った例を話せるかも、ここで聞いておくと比べやすくなります。
事情のない家なら、仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せるかを聞きます（買取保証なら、買い取る価格と売り出す期間）。両方の額から仲介手数料などを引いた手元に残る額と、売れるまでの期間で比べましょう。
3. 査定額が出るまでの時間と、「最短」が当てはまる条件
査定額が出るまでの時間を公式サイトに書いている他社は、10社のうち2社です。オリーブライフは再建築不可の査定見積もりを最短で当日中、播磨坂不動産は即日査定としています。
ほかの会社には、電話で同じ聞き方をしましょう。「最短」には曜日などの条件がつくことがあるので、条件も一緒に聞いておきます。
4. 仲介手数料・家財の処分費・測量費を、誰が払うか
直接買取なら、仲介手数料はかからないと公式に書く会社もあります（縁リアルエステートなど）。家財の処分費や、隣との境界を測る測量費は、会社によって扱いが分かれます。
オリーブライフは、測量費を同社負担と公式に書いています。売主が払う費用の合計で比べましょう。
5. 引き渡した後の責任（契約不適合責任）を免除してもらえるか
契約不適合責任とは、売った家に、契約で伝えていない傷みや不具合が見つかったときに、売主が負う責任です。築年数の古い家ほど気になりますよね。
千歳不動産は「瑕疵担保免責での買取実績多数」と公式に書いています。免除の有無と範囲は、最後は契約書の文面で確かめましょう。なお、免除の特約を結んでも、知っていながら伝えなかった不具合の責任までは免れません（民法572条）。
| 見るところ | 電話で聞くこと | 答えの比べ方 |
|---|---|---|
| 家の事情 | 建て替えられない・事故があった・共有者の同意がそろわない・家財が残る家でも買い取りますか | 断る場合の理由まで答えた会社を残す |
| 事情のない家 | 仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか（買取保証なら買い取る価格と売り出す期間） | 手元に残る額と売れるまでの期間で比べる |
| 買取の形 | 御社が買い取りますか、それとも売れなかったときの買取保証ですか | 誰が買主になるかを書面で示すか |
| 査定までの時間 | 査定額はいつ出ますか。最短になる条件は何ですか | 時間と条件の両方を答えた会社を残す |
| 費用 | 仲介手数料・家財の処分費・測量費はかかりますか | 売主が払う費用の合計で比べる |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除できますか。範囲はどう決めますか | 免除の有無と範囲を契約書に書くか |
買取業者の選び方を全国の目線で知りたいときは、空き家買取業者の選び方も参考になります。
売る人が文京区で使えるのは、区の無料相談と都の家財整理・解体の補助
区の解体補助は跡地を区に貸す人向けで、売る人は区の相談と都の補助を使います（出典: 文京区の空家等対策事業と東京都空き家家財整理・解体促進事業を基に当社作成）
空き家を売る人が使えるのは、区の空家等相談と、都の窓口を通した家財整理・解体の補助です。区の相談は1回1時間以内・無料で、同じ年度に3回まで受けられます（文京区 空家等相談事業）。相続した家を売るなら、区が交付する確認書も早めに申請しましょう。
区の計画にある所有者アンケート（平成29年度）では、郵送で答えた78件のうち、空家法の存在と内容まで知っていたのは9件でした。空き家の決まりの中身まで知っている所有者は、1割ほどだったんです。
区の解体補助（上限200万円）は、跡地を区に10年貸す条件で売る家には合わない
区の空家等対策事業は、危険な状態の空き家を区が審査し、跡地を行政で使えると認めた場合の制度です。所有者が解体すると、区が費用を200万円まで補助します（文京区 空家等対策事業）。
その代わり、跡地は原則10年間、区に無償で貸します。10年未満で契約を解除すると、補助金の返還が必要です（文京区 空家等に関すること）。これまで跡地は、憩いの広場や消火器具置場に使われてきました。
⇒ 解体して売るつもりなら、この補助は合いません。
都の窓口に相談してから家財整理をすると、費用の半分・上限5万円の補助
まずは東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735・平日9時〜18時）に相談しましょう。相談してから家財整理や解体をすると、都の補助を受けられます（東京都空き家ワンストップ相談窓口）。家財整理は費用（税抜）の半分で5万円まで、解体は半分で10万円までです（東京都空き家家財整理・解体促進事業）。
たとえば家財整理に税抜20万円かかった場合、半分は10万円ですが、補助は上限の5万円になります。
家財を残したまま買い取る会社に売るなら、整理そのものが要らないこともあります。表の「対応物件」で、家財が残る家を挙げている会社を見てみてください。片付けの費用の目安は、残置物の解説にまとめています。
相続した家を売るなら、区の確認書は申請から交付まで10日程度
亡くなった親が1人で住んでいた家などを相続して売ると、売って得た利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。これが相続空き家の3,000万円特別控除です。ここでいう利益を譲渡所得と呼びます。売った金額から、買ったときの費用や売るのにかかった費用を引いたものです。
特例を使うには、区が交付する確認書が必要です。申請から交付まで10日程度かかり、対象は令和9年12月31日までの売却です（文京区 3,000万円控除）。窓口は住環境課（03-5803-1374）で、郵送でも申請できます。
要件は3,000万円特別控除の解説で確かめ、個別の事情は税理士にご相談ください。なお区では、令和8年11月28日（土）に東京都行政書士会との相続・終活セミナーと個別無料相談会があり、申込みは要りません（文京区 住まいの相続・終活セミナー）。
自分で解体してから売るなら、千駄木・根津・大塚の家は区の不燃化の助成を先に確認
大塚五・六丁目、千駄木二丁目・五丁目、根津二丁目は、区の不燃化推進事業の対象のエリアです。古い建物を壊すときの助成があり、千駄木と根津は令和8年10月1日から始まりました（文京区 不燃化推進事業）。解体の前に交付の申請がいり、審査には1か月ほどかかります。
昭和56年5月31日以前に着工した住宅などは、耐震改修工事助成の除却も対象です（令和8年度の受付は12月4日まで）。解体するかどうかは、更地にした場合と今のままの査定額を比べてから決めましょう。解体費の目安は家の解体費用の解説にあります。
道路や名義の事情で断られた空き家の依頼先に、買取くんという選択肢
道路や名義の事情で断られた家や、家財が残ったままの家なら、当社の買取くんが合います。再建築不可・共有持分・底地・借地を取り扱い、今の状態のまま引き受けているからです。電話で確かめる5つのことに、当社の場合で答えると次のとおりです。
- 家の事情：再建築不可・共有持分・底地・借地・相続した空き家を取り扱います。事故があった家は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります
- 買取の形：当社が買い取る場合と、投資家へ紹介する場合の両方があります
- 査定までの時間：無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）、売却は最短3日で進められます
- 費用：仲介手数料は0円で、家財を残したまま引き渡せます。撤去にかかる分を買取額にどう反映するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます
- 引き渡し後の責任：契約不適合責任を免除する契約もでき、範囲は契約時に個別に決めます
接道や権利関係で断られた家を、得意な領域として取り扱う
当社は、再建築不可・共有持分・底地と借地・相続した空き家・立退き・空室やボロの物件を、得意な領域として引き受けています。接道や権利関係に難しい点がある家は、法律上は売買できても、最初から取り扱いを見送る不動産会社が多いと当社は考えています。調べる手間のわりに、価格が安くなるからです。
他社で断られた物件のご相談も、当社は受け付けているんです。事故があった家は、いつ・どのような事故だったかを伺ったうえで、買い取れる場合があります。必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士が手続きを支えます。
当社が買い取る場合と投資家へ紹介する場合の両方で引き受け、仲介手数料は0円
当社は、投資家への紹介と自社での買取の両方で空き家を引き受けます。どちらの場合も、売主様から仲介手数料はいただきません。買主を募る広告も、内覧の立ち会いも、買主の融資審査を待つ期間もありません。
当社は購入意欲の高い投資家と常時300名以上つながっていて、運営費は投資家からの紹介手数料でまかなっています。この仕組みのため、売主様から仲介手数料をいただく必要がなく、売却は最短3日でまとめられます。
どちらの形で引き受けるかは物件によって変わるので、査定のときに担当者に確かめてください。
家財を残したまま引き渡せて、契約不適合責任を免除する契約も選べる
残置物の撤去・リフォーム・クリーニングをせずに、今の状態のまま引き渡せるのが当社の買取です。片付けや修繕をせずに今の状態で買い取ることを、現況買取と呼びます。
築年数の古い家でも、契約不適合責任を免除する契約ができます。免除の範囲は、物件の状況と契約条件に合わせて、契約時に個別に決めます。
都内（品川区・目黒駅前）の本社から、文京区の空き家に対応
当社の本社は、品川区上大崎の、目黒駅から徒歩2分の場所にあります。文京区の空き家も、この本社の対応チームが担当します。全国の空き家に対応していて、査定の申し込みはフォームでも受け付けています。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です（会社情報）。
文京区の外に住む相続人や、近所の目が気になる人に向く
買取くんが向いているのは、次のような方です。
- 親の家が文京区にあり、自分は区外に住んでいて片付けに通えない
- 前の道の関係で建て替えられない、事故があったと不動産会社に言われた
- 隣の家との間が近く、売り出しの看板や内覧で近所に知られたくない
3つ目の方には、当社が物件の情報をポータルサイトなどに載せない点も合います。反対に、前の道に問題がなく、時間をかけても高く売りたい家なら、区内の仲介中心の会社（播磨坂不動産・実用春日ホーム・ケーコーポレーション）のほうが向いています。
受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）
文京区の空き家を買取で売るときのよくある質問
文京区の空き家で事故があった場合、買い手に伝えないといけませんか？
査定を頼む買取業者から事故の有無を聞かれたら、死因や経過した期間にかかわらず伝えましょう。国土交通省のガイドラインも、不動産会社が告げる範囲として、買主から事案の有無を聞かれた場合などは告げる必要があるとしています（国土交通省 人の死の告知に関するガイドライン）。一方で同じガイドラインは、自然死や、転倒・誤嚥など日常生活での不慮の死は、原則として告げなくてもよいとしています。事故物件の売り方の流れは、事故物件の売却の解説で順を追って説明しています。
文京区の空き家は、解体してから売ったほうがいいですか？
更地にした場合と今のままの査定額を比べてから決めましょう。区の解体補助は跡地を10年区に貸す条件なので、売る家には合いません。不燃化や耐震の除却助成は、交付決定の前に契約・着工すると使えません。建物や家財を残したまま買い取る会社もあるので、先に査定を頼むと比べやすくなります。
相続登記が済んでいない文京区の実家でも、買取の相談はできますか？
相談はできます。相続登記は、相続を知ってから3年以内に行うことが、令和6年4月1日から義務になりました。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります（文京区 空家等に関すること）。千歳不動産のように、相続登記が済んでいない物件の買取を公式に挙げる会社もあります。登記は司法書士に相談しながら進めましょう。
文京区に空き家バンクはありますか？
売買の空き家バンクはありません。区の空家等利活用事業には台帳がありますが、地域の施設として貸すためのもので、今は登録されている空き家がありません（文京区 空家等利活用事業）。都も、都内の空き家は中古住宅の取引が活発で、長く空き家のままになりにくいと説明しています（東京都 空き家を探す）。売るなら、不動産会社への売却が中心になります。
買取くんでは、事故があった文京区の空き家の査定もお願いできますか？
はい、査定は無料でお受けします。事故があった家は、状況を伺ったうえで買い取れる場合があります。全国に対応していて、文京区の空き家は品川区の本社の対応チームが担当します。必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士も手続きを支えます。まずは、いつ・どのような事故があったかを、分かる範囲でお伝えください。
東京都全体で買取業者を比べたいときは、東京都の空き家売却を頼める買取業者31選も参考にしてください。
まとめ
文京区の空き家は、区内7社と隣の区3社のうち、建て替えられない接道・事故歴・名義の事情を買取対象にしている会社に、5つを電話で確かめてから頼みます。事情がなければ、下がれば建て替えられる道の家も含めて、仲介と買取の両方で査定を取ります（道の種類は区の建築指導課で確認）。区の解体補助は売る家に合いませんが、区の相談や都の補助は使えます。買取は早い反面、仲介より価格は低くなりやすいです。まずは住所・前の道の種類・家財の量を書き出し、1社目に電話しましょう。
当社の買取くんは、仲介手数料0円で、契約不適合責任を免除する契約も選べます（範囲は個別に決定）。古い実家を、引き渡し後の心配を減らして手放したい方に向いています。
次の納税通知書が届く春には、実家の行き先が決まっているはずです。
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