東京で共有持分の買取業者はどこ？持分だけの売却か全員で売るかの分かれ目

「兄と共有の実家、売ろうと言っても返事が来ない…」 「自分の持分だけでも、東京で買ってくれる会社ってあるのかな」

固定資産税の通知は自分に届くのに、売る話は止まったまま。そんな状況ですよね。自分の持分だけなら共有者の同意なく売れます。持分を買う都内の会社は、当社（買取くん／株式会社リアテクス）のほか15社を比べました。ただ、共有者全員が売ると決めているなら、家全体で売るほうが手取りは増えやすいんです。

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東京で共有持分を買い取る都内の15社と買取くん

東京で自分の共有持分だけを売るなら、持分だけの買取を公式サイトに書いている都内の会社から2〜3社を選んで査定を頼みましょう。どの2〜3社にするかは、自分の事情で決めると迷いません。

• 共有者に知られずに売りたい人：持分の売却に共有者の同意は要りませんが、売った後は買い手が新しい共有者になり、連絡が生じます。近所や知人に売り出しを知られたくないなら、物件情報をポータルサイトに載せない当社（品川区）が候補です
• 売った後の共有者への連絡の扱いを知りたい人：買い取った後の話し合い方を公式に書いている縁リアルエステート（新宿区）・マーキュリー（港区）・フィリアコーポレーション（板橋区）か、共有者どうしの売買を先に取り持つディールゲート（中央区）から選びます
• 行方の分からない共有者がいる・担保が付いている・細かく分かれている持分の人：行方不明の共有者や担保付きの持分は蔵正地所（中央区）、1/10・1/50のような細かい持分は日本住宅開発（千代田区）が、公式サイトで対応や事例を示しています
• 弁護士や司法書士と組んで進めたい人：連携を公式に書いている当社（品川区）・蔵正地所（中央区）・ジェイトラスト（中央区）・ディールゲート（中央区）・マーキュリー（港区）・日本住宅開発（千代田区）・SA（千代田区）・ティー・エム・プランニング（目黒区）から選びます

一方、共有者全員が売ると決めているなら、持分だけを売るより、家全体で売るほうが手取りは増えやすいです。相続登記で名義をそろえ、仲介と買取の両方で査定を取りましょう。手順は共有名義の不動産を全員で売る流れで説明しています。

持分だけなら共有者の同意なく売れる理由は、共有持分を同意なしで売るときの注意点で詳しくまとめました。都外の会社も含めた全国の持分買取業者は、共有持分の買取業者の比較記事で紹介しています。

この記事は、品川区上大崎に本社を置く当社（買取くん／株式会社リアテクス）が書いています。当社を含め、各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。見出しの「15社」は当社を除いた数で、表の並びは順位ではありません。表に出てくる言葉の意味は、次のとおりです。

• 共有持分：家や土地を共同で持つときの、自分の取り分
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、取り分の割合
• 底地・借地：人に貸している土地が底地、人の土地を借りて家を建てる権利が借地

※ 表は横にスクロールできます。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

東京で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

買取くんは、空き家と訳あり物件を買い取る当社のサービスです。共有持分は、当社が得意とする領域の1つです。家全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。物件によって、当社が買主になる形と、300名以上の投資家へ紹介する形の両方で引き受けます。

おすすめポイント

• 持分だけで査定できる：共有者の同意がそろわない → 自分の持分だけで査定を申し込めます
• 士業のサポート：共有者や登記の話で専門家が要る → 必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします
• 家財はそのまま：家財が残っていて片付けに通えない → 撤去や清掃をせず、今の状態で引き渡せます

宅地建物取引業の免許は、東京都知事（1）第107888号です。買い取れない場合も、理由をお伝えします。

• 該当エリアの拠点：本社（〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）（会社情報）
• 公式サイト：公式HP

2. 蔵正地所株式会社

日本橋小網町に本社を置き、1990年の創設から都内を中心に持分の買取を続けてきた会社です。相続や離婚で共有になった持分について「その共有持分のみを買い取らせていただきます」と案内しています。担保権付きの持分も買い取り可能で、行方不明の共有者がいても自分の持分は売れるとFAQに書いています。

• 特徴：持分のトラブルには専門の法律事務所と連携。審査から買取まで最短3日〜6日
• 該当エリアの拠点：本社（〒103-0016 東京都中央区日本橋小網町18-20）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

3. 株式会社ジェイトラスト

日本橋人形町に本社がある、共有持分の買取を専門に扱う会社です。弁護士と連携して買取金額を査定すると案内しています。残置物の撤去や解体をせず今の状態のまま買い取り、問い合わせから最短即日で訪問します。

• 特徴：全国の弁護士・税理士と連携。直接買取のため仲介手数料はかからない。宅建免許は国土交通大臣（1）第10041号
• 該当エリアの拠点：本社（〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町1-19-5）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

4. 縁リアルエステート株式会社

西新宿の新宿アイランドタワーに本社を置く会社です。持分だけなら共有者の同意がなくても売れると案内しつつ、持分だけの売却は価格が下がることも公式サイトに書いています。買い取った後は同社が共有者になるため連絡が生じますが、進め方は事前に相談し「強引な進め方はいたしません」としています。

• 特徴：直接買取で仲介手数料0円。対応は東京・神奈川・埼玉・千葉。宅建免許は東京都知事（1）第112660号
• 該当エリアの拠点：本社（〒163-1327 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー27F）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

5. 株式会社ディールゲート

八丁堀に本社を置く、権利の調整を得意とする会社です。共有者との間に入って意見を調整し、まず共有者どうしの売買をまとめます。それが難しいときに、自社で持分を買い取る流れです。底地・借地など、権利の課題も扱っています。

• 特徴：弁護士・税理士等のパートナー企業が連携。宅建免許は東京都知事（4）第89342号
• 該当エリアの拠点：本社（〒104-0032 東京都中央区八丁堀2-22-6 2階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

6. 株式会社ジェイ・ワン・プランニング

有楽町の東京ミッドタウン日比谷に本社を置き、2002年に創業した会社です。共有者全員の承諾が得られず売りにくい共有不動産でも、権利の調整を得意とする同社なら買い取れると案内しています。

• 特徴：持分の買取とあわせて、ほかの共有者との交渉・権利調整を自社で行う。底地など権利関係の込み入った不動産も扱う
• 該当エリアの拠点：本社（〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社東京住建（なんでも不動産買取）

東久留米市に本社を置く住宅会社が運営する、訳あり不動産の買取窓口です。この記事で紹介する会社のうち、多摩に本社があるのは同社だけです。共有持分のページで「自分の共有持分だけであれば他の共有者の同意なく売却可能」と案内していて、対象は東京・神奈川・埼玉・千葉の訳あり物件です。

• 特徴：仲介業者が入らないため仲介手数料は不要。宅建免許は東京都知事（6）第75699号
• 該当エリアの拠点：本社（〒203-0013 東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

8. 株式会社BLD Real Estate

中央区入船に本社を置き、2018年に設立された会社です。会社概要の事業内容に「借地権、共有持分、再建築不可等の買取」を挙げ、直接の買取と仲介の両方を手がけています。持分だけの買取かどうかは公式サイトに書かれていないので、電話で確かめましょう。

• 特徴：都心の土地・底地の買取と仲介。宅建免許は東京都知事（2）第103032号
• 該当エリアの拠点：本社（〒104-0042 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社東京みらい不動産

新宿区新宿に本社を置き、買取を主力事業とする会社です。再建築不可や相続案件、共有持分、借地権など、扱いの難しい不動産も積極的に買い取ると案内しています。持分だけの買取の明記は無いので、査定の前に電話で確かめると話が早く進みます。

• 特徴：買い取れない案件は仲介に切り替えて売却を支援
• 該当エリアの拠点：本社（〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目17番6号）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

10. 株式会社マーキュリー

新橋に本社を置き、共有持分のみの買取サービスを提供する会社です。共有持分だけなら、ほかの共有者の同意や承諾は要らないと案内しています。買取から権利の調整まで一貫して対応し、ほかの共有者との話し合いでは「簡潔で分かりやすく、丁寧な交渉」を行うと共有持分事業のページに書いています。

• 特徴：顧問弁護士を置いている。宅建免許は東京都知事（5）第84482号
• 該当エリアの拠点：本社（東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI）（公式の企業情報）
• 公式サイト：公式HP

11. 株式会社フィリアコーポレーション

板橋区赤塚新町に本社がある、空き家専門の不動産会社の持分買取窓口です。持分が1/2でも1/10でも割合は問わず、共有者との面倒な交渉は同社が代行すると案内しています。必要に応じてほかの共有者の持分も順に買い取り、不動産全体をまとめて所有する形にすることもできるとしています。

• 特徴：共有者との交渉を代行。物件調査は最短即日。宅建免許は東京都知事（4）第90538号
• 該当エリアの拠点：本社（〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

12. ライズ株式会社

南青山に本社を置き、共有不動産を「持分のまま」買い取る窓口を設けている会社です。相続・離婚・競売前の持分だけを買い取った事例を公式サイトに載せています。相続登記が終わっていない持分も、司法書士が事前に本人確認をすれば売れるとFAQで案内しています（別途、司法書士報酬が約10万円位）。

• 特徴：同社が直接買い取る場合は仲介手数料が不要
• 該当エリアの拠点：本社（東京都港区南青山七丁目4番15号）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

13. 不動産買取本舗（Jグランド株式会社）

恵比寿に本社があるJグランドが運営する買取サービスです。運営会社は、スタンダード市場に上場するJトラスト株式会社のグループ会社です。買取対象に共有持分を挙げ、持分のみの売買なら他の共有者の同意は要らないとFAQで案内しています。最短で翌日の買取が可能で、買取なら仲介手数料もかかりません。

• 特徴：宅建免許は国土交通大臣（1）第10202号。中央区のジェイトラストとは別の会社
• 該当エリアの拠点：本社（東京都渋谷区恵比寿四丁目20番3号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

14. 日本住宅開発株式会社

大手町の常盤橋タワーに本社を置く会社です。自分の持分のみを売却できることを案内し、細かく分かれた持分の買取事例を公開しています。共有者50名の持分を3年かけて買い取った1/50の例、借地権付き建物の1/10の例、離婚前に住んでいた戸建ての1/2の例です。

• 特徴：不動産に強い士業事務所と連携していると公式サイトに記載
• 該当エリアの拠点：本社（〒100-0004 東京都千代田区大手町2丁目6番4号 常盤橋タワー）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

15. 訳あり物件買取相談所（株式会社ティー・エム・プランニング）

目黒区東が丘に本社を置き、1991年に不動産業の免許を取得した会社です。再建築不可や共有持分などの訳あり物件の買取を中心にし、共有持分のみの売却も可能と案内しています。弁護士を含む専門チームがあり、ほかの共有者との交渉も依頼者に代わって調整すると書いています。

• 特徴：自己資本率100%で運営し、契約後最短即日の入金が可能。宅建免許は東京都知事免許（8）第61604号
• 該当エリアの拠点：本社（〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16-7）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

16. 株式会社SA

紀尾井町に本社を置く、訳あり不動産の買取に特化した会社です。共有持分・共有名義のほか、再建築不可や底地・借地も買取対象に挙げています。直接買取のため査定料や手数料はかからず、最短3日で買い取ると案内しています。持分だけの買取の明記は無いので、電話で確かめましょう。

• 特徴：不動産鑑定業の登録があり、顧問弁護士・相続専門の士業と連携。宅建免許は東京都知事（2）第102425号
• 該当エリアの拠点：本社（〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル17F）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

共有者全員が売るなら家全体を、話がつかないなら持分だけを売る

区市の地価で全体の値段の桁が変わり、持分だけの売却額は割合どおりの額より下がりやすい（出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」を基に当社計算）

共有者全員が売ると決めているなら家全体で売り、話がまとまらないなら持分だけを売ります。どちらにするにも、まず物件のある区市の住宅地の平均価格から、家全体の値段の見当をつけましょう。

持分の査定額が、全体の値段を割合で分けた額より低く出ると、そこで手が止まってしまいますよね。低く出るのは、持分を買った人も、家全体を売るには共有者全員の同意が要るからなんです。

23区と多摩では、同じ2分の1の持分でも金額の桁が変わる

東京都の住宅地の平均価格は、1㎡あたり50万6,700円です。ただ、区市によって大きく違います。地価×面積で見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」【表】2 都道府県別・用途別平均価格・同 第6表 東京圏の住宅地の平均価格

港区と青梅市では、1㎡あたりの値段の桁が2つ違います。表の額は土地だけ・基準地の平均で計算したもので、建物の価値や土地の形、道路の条件は入っていません。

たとえば葛飾区の土地100㎡で2分の1の持分なら、割合どおりの額は約1,925万円です。ただし持分だけを売る額は、この割合どおりの額より下がりやすくなります。どのくらい下がるかの目安は、共有持分の売却相場の記事で説明しています。

全員で売ると決めているなら、全体を売って持分割合で分ける

共有者全員が売ると決めているなら、家全体を売って、代金を持分割合で分けましょう。家を売ったお金を相続分で分ける方法を、換価分割（かんかぶんかつ）といいます。家全体を売るには、共有者全員の同意が要ります（民法251条）。

相続した家なら、先に相続登記で名義をそろえます。相続登記の義務化は、相続で取得した不動産の名義変更を法律で義務にした制度です。相続を知った日から3年以内に登記する義務があり、令和6年4月1日に始まりました。正当な理由なく放っておくと、10万円以下の過料が科される可能性があります（法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」）。

全体を仲介と買取の両方で査定してもらう頼み先は、東京都の空き家買取業者の比較記事で比べられます。

話がまとまらないなら、共有者への売却を持ちかけてから持分だけを業者へ

返事が来ない、反対されたまま。そんなときは、まず共有者に自分の持分を買い取ってもらう話を出してみましょう。ひとりが家を取得し、ほかの共有者にお金を払って分ける方法を、代償分割（だいしょうぶんかつ）といいます。

共有者に買い取りを持ちかけるときは、地価から出した全体の値段に持分割合をかけた額を、話し合いの最初の目安として示せます。

たとえば町田市の実家の2分の1の持分で、兄が住み続けていて全体を売る話が進まない場合です。

⇒ 兄に買い取りを持ちかけ、断られたら持分を買い取る会社2〜3社に査定を頼みます。

全体で売れるなら仲介も候補になりますが、持分だけでは一般の買い手が付きにくく、買取が中心です。持分を売る前に相続登記が要るときの窓口は、次の章の法務局の表で確かめられます。

話がまとまらないときの手続きは、共有になった経緯で家庭裁判所と東京地裁に分かれる

共有になった経緯で手続きと裁判所が分かれる。持分だけを売るなら自分と会社の契約で済む（出典: 民法258条・258条の2／家事事件手続法245条／最高裁判所「令和7年 司法統計年報 家事編」／裁判所「東京地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」を基に当社作成）

相続で共有になり遺産分割が済んでいない家は、相手の住所地の家庭裁判所で遺産分割の調停をします。遺産分割を済ませた家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件が23区なら東京地方裁判所の本庁、多摩の市町村なら立川支部に共有物分割の訴えを起こせます。

弁護士に頼んで裁判で分けるのと業者に売るのと、どちらがいいのか迷いますよね。共有者と話さずに自分だけで手放したいなら、持分を売ります。自分と会社の契約だけで済み、共有者の同意は要りません。

ただ、前の章のとおり、持分だけの額は割合どおりの額より下がりやすくなります。家全体の値段をもとに分けたいなら、弁護士に相談して裁判所の手続きを考えましょう。裁判所の手続きは、調停や訴えを起こし、話し合いか裁判所の判断で分けます。

共有物分割では、家をそのまま分ける・ひとりが取得してほかの共有者にお金を払う・競売にかける、のいずれかで分けます（民法258条）。どの手続きを使えるかは、共有になった経緯で変わります。

相続で遺産分割が済んでいない家は、家庭裁判所の遺産分割調停で分ける

遺産分割調停は、相続人どうしの分け方を、家庭裁判所の調停委員を交えて話し合う手続きです。まとまらないときは、調停に代わる審判（裁判所が分け方を決めること）に進むこともあります。

申し立てる先は、相手の住所を受け持つ家庭裁判所です（家事事件手続法245条）。物件が東京にあっても、兄弟が千葉に住んでいれば千葉家庭裁判所に申し立てます。当事者が合意すれば、別の家庭裁判所を選ぶこともできます。

遺産分割が済んでいない家は、地裁の共有物分割の訴えを使えません（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても分ける手続きは遺産分割です。10年を過ぎて共有物分割の訴えで一緒に分けられるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる場合です。もともと親と自分の共有だった家の親の持分が、その例です。ただし、相続人が異議を申し出ればできません。

東京家庭裁判所で終わった遺産分割事件は2,012件でした。そのうち調停成立が905件（約45%）、調停に代わる審判が447件、取下げが389件です（最高裁判所「令和7年 司法統計年報 家事編」第44表）。これは相手の住所が東京都にあるなどの理由で東京家庭裁判所が扱った事件の数で、物件が東京にある事件の数ではありません。申立ての書類や進め方のチャートは、東京家庭裁判所の遺産分割調停のページに載っています。

たとえば親が亡くなって2年、葛飾区の実家を兄と共有したまま、遺産分割の話し合いをしていない場合です。

⇒ 地裁の共有物分割ではなく、兄の住所地の家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てます。

遺産分割済み・離婚・共同購入の家は、地裁の本庁か立川支部に共有物分割の訴えを起こせる

共有物分割請求とは、共有をやめて分けるよう求めることです。話し合いで決まらなければ裁判所に訴えを起こし、これを共有物分割訴訟と呼びます。不動産に関する訴えは、不動産の所在地の裁判所にも起こせます（民事訴訟法5条12号）。

• 本庁（千代田区霞が関1-1-4）：23区と島しょ
• 立川支部（立川市緑町10-4）：八王子市・立川市・府中市・調布市・町田市・多摩市・青梅市・東久留米市など、多摩の30市町村

出典: 裁判所「東京地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

たとえば、離婚した元夫と共有の町田市のマンションなら立川支部です。遺産分割で兄弟の共有に決めた葛飾区の家なら、本庁に訴えを起こせます。

売る前の相続登記は、物件の区市を受け持つ法務局へ

持分を売るときは、相続登記で名義を自分にしてから引き渡すのが基本です。不動産登記の窓口は、物件のある区市で決まります。

出典: 法務局「東京法務局 管轄区域一覧」

なお、相続登記が終わっていない持分でも、司法書士の本人確認で売れると案内する会社もあります（ライズのFAQ）。これは同社の案内で、どの会社でも同じとは限りません。

共有名義の家が空き家なら、都の空き家ワンストップ相談窓口で整理する

共有名義の家が空き家なら、東京都の空き家ワンストップ相談窓口に相談できます。相続・売却・賃貸・管理・住み替えなどの相談を受け、相談員や専門家が現地を調べることもあります。電話は0120-776-735（平日9時〜18時）です（東京都住宅政策本部「東京都空き家ワンストップ相談窓口」）。

窓口を通じた家財整理や解体は、都の補助金の対象になる場合があります。共有の解消方法の全体像は、共有持分の解消方法をまとめた記事で確かめられます。

絞り込んだ都内の2〜3社に、査定の前に電話で聞く5つのこと

事情に合う質問から聞き、同じ5つの答えを2〜3社で並べて比べる（各社の公式サイトの記載を基に当社作成）

査定を頼む前に、次の5つを2〜3社に電話で聞き、答えを並べて比べましょう。同じ5つを聞けば、答えの違いがそのまま比べる材料になります。

1. 持分だけでも買い取るか
2. 買い取った後、ほかの共有者にどう連絡するか
3. 弁護士・司法書士と組んでいるか
4. 売った後に不具合が見つかったときの責任をどうするか
5. 査定の金額が出るまでの時間と、買取・入金までの日数・売主が払う費用

持分買取の広告や業者を、どこまで信用していいのか不安になりますよね。トラブルの例は、共有持分の買取業者とのトラブルの記事にまとめています。

5つすべてを聞かなくても大丈夫です。売った後の共有者への連絡が気になる人は2、弁護士や司法書士と組んで進めたい人は3、古い家なら4、急ぐ人は5から聞きましょう。行方の分からない共有者がいる・担保が付いている・細かく分かれている持分なら、1で自分の持分の事情を最初に伝えます。

1. 持分だけでも買い取るか

表の16社は、どこも共有持分を買取対象に挙げています。ただ、持分だけの買取（共有者の同意が要らないこと）まで公式サイトに書いているかは、会社で違います。

• 明記がある会社：当社・蔵正地所・ジェイトラスト・縁リアルエステート・ディールゲート・ジェイ・ワン・プランニング・東京住建・マーキュリー・フィリアコーポレーション・ライズ・不動産買取本舗・日本住宅開発・ティー・エム・プランニング
• 明記が無い会社：BLD Real Estate・東京みらい不動産・SA ⇒ 最初に「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう

電話では、今の持分割合と、物件に誰が住んでいるかも最初に伝えると話が早く進みます。

2. 買い取った後、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、新しい共有者になります。そのため、売った後は、ほかの共有者に連絡が生じます。方針を公式サイトに書いているのは、縁リアルエステート（強引な進め方はしない）・マーキュリー（丁寧な交渉）・フィリアコーポレーション（交渉を代行）などです。業者に売ると兄弟に迷惑がかかるのでは、と気になる方ほど、連絡の時期と方法を先に聞いておきましょう。

3. 弁護士・司法書士と組んでいるか

共有者との話し合いや登記で、専門家が要る場面があります。連携を公式に書いているのは、当社（提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士）と蔵正地所（法律事務所）です。ジェイトラスト（弁護士・税理士）・ディールゲート（弁護士・税理士等のパートナー企業）も書いています。マーキュリー（顧問弁護士）・日本住宅開発（士業事務所）・SA（相続専門の士業）・ティー・エム・プランニング（弁護士を含む専門チーム）も書いています。電話では、専門家の費用を誰が払うのかもあわせて聞きましょう。

4. 売った後に不具合が見つかったときの責任

契約不適合責任とは、売った後に、契約で伝えていない不具合が見つかったとき売主が負う責任のことです。たとえば持分を売った後に雨漏りが見つかったら、修理費を誰が持つのか。これを契約の前に決めておきます。

扱いを公式サイトに書いているのは、当社（免除する契約も可能）と東京住建（瑕疵担保責任〔今の契約不適合責任〕は負わないと記載）だけです。ほかの会社には、免除の範囲を契約書に書いてもらえるかを電話で聞きましょう。家が古いほど、先に確かめておきたい点です。

5. 査定の金額が出るまでの時間と、買取・入金までの日数・費用

査定までの時間と、買取・入金までの日数は、別のものとして聞きましょう。公式サイトの書き方は会社ごとに違うため、横に並べては比べられません。

• 蔵正地所：審査から買取まで最短3日〜6日
• 不動産買取本舗：最短で翌日の買取
• ジェイトラスト：問い合わせから最短即日で訪問
• フィリアコーポレーション：物件調査が最短即日

費用は、仲介手数料・査定料・登記費用のうち、売主が払うものを聞きます。片付けや修理をせずに今の状態で買い取ることを、現況買取と呼びます。家財が残る家なら、これに応じるかも確かめましょう。当社の日数と費用は、次の章で同じ単位で書いています。

確認ポイントのまとめ

都内の共有持分の売り先に、品川区に本社を置く買取くんという選択肢

当社は品川区上大崎に本社を置き、共有持分を得意な領域の1つとして、持分だけでも査定しています。前の章の5つに、当社は次のように答えます。

• 1. 持分だけの買取：全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。共有持分は、当社が得意とする領域の1つです
• 2. 買い取った後の連絡：連絡の時期と方法は、査定を申し込むときに電話で確かめられます
• 3. 士業との連携：共有持分を含む訳あり物件を買い取ってきた中で、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします
• 4. 売った後の責任：契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）
• 5. 日数と費用：無料査定は最短6時間（水・日曜は翌営業日）、現金化は最短3日です。仲介手数料は0円です

共有者と連絡がつかない、または話し合いが止まったままで、共有名義の家の自分の持分を、家財を片付けずに査定してほしい方に向いています。共有者全員が売ると決めているなら、家全体として仲介と買取の両方で査定を取るほうが手取りは増えやすいので、そちらを先に比べてください。

品川区上大崎の本社から都内の物件に対応

本社はMG目黒駅前ビル2階にあり、目黒駅から徒歩2分です。申し込みはフォームか電話（0120-985-623・10:00〜19:00・水日定休）で受け付けます。持分の割合・物件の区市・今の状態を伝えてください。

担当者が登記・図面・現地の状況を確認し、買い取れるかどうかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

持分だけの査定でも、投資家300名以上へつなぐ仕組みで仲介手数料0円

仲介手数料が0円なのは、当社が300名以上の投資家から紹介手数料を受け取る仕組みで運営しているからです。物件によって、当社が買主になる形と、投資家へ紹介する形の両方で引き受けます。

持分の金額は、持分として売るときの相場をもとに、査定で個別に出します。家全体の相場と同じ額にはならないため、査定額と理由をあわせてお伝えします。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

東京で共有持分を売るときのよくある質問

共有者に知られずに持分だけを売れますか？

売ること自体に共有者の同意は要りませんが、売った後も知られずに済むとは限りません。持分を買った会社が新しい共有者になり、ほかの共有者への連絡が生じるからです。縁リアルエステートも、公式サイトでこの点を説明しています。連絡の時期と方法は、査定の前に買い手の会社へ確かめましょう。

兄弟が固定資産税を払ってくれません。兄弟の持分を取得できますか？

取得できる場合があります。共有者が1年以内に自分の分の負担を払わないとき、ほかの共有者は相当の償金を払って、その持分を取得できると民法253条2項に定められています。償金の額や手続きは事情で変わるため、進めるときは弁護士に相談してください。

共有者の行方が分からなくても持分を売れますか？

自分の持分は売れます。蔵正地所もFAQで、行方不明の共有者がいても自分の持分は売却できると案内しています。行方の分からない共有者の持分を取得したり、家全体を売ったりするには、民法262条の2・262条の3の裁判の手続きを使う方法があります。

借地や再建築不可の家の持分も買い取ってもらえますか？

買い取ってもらえる場合があります。比較表では、当社・SA・ディールゲート・BLD Real Estate・東京みらい不動産が、借地か再建築不可も買取対象に挙げています。事情ごとの業者の比較は、借地権の買取業者の記事と再建築不可物件の買取業者の記事で確かめられます。

買取くんでは東京都内の共有持分の査定を頼めますか？

頼めます。共有持分は当社が得意とする領域の1つで、品川区上大崎の本社から都内の物件に対応しています。必要に応じて、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートします。まずはフォームか電話で、持分の割合・物件の区市・今の状態をお知らせください。

まとめ

東京で自分の共有持分だけを売るなら、持分だけの買取を公式に書いている都内の会社2〜3社と当社に査定を頼みましょう。共有者全員が売ると決めているなら、持分だけの額は全体の値段の割合より下がりやすいので、家全体で売りましょう。裁判所で分けるなら、遺産分割前の相続の家は家庭裁判所の調停、それ以外は23区なら東京地裁本庁、多摩なら立川支部です。頼む前に5つを電話で聞いて比べ、事情ごとの頼み先は東京都で家の事情ごとに頼み先を比べる記事も使えます。当社の買取くんは物件情報をポータルサイトなどに載せず、現金化は最短3日なので、近所に知られずに早く手放したい方にも向いています。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）