兵庫の共有持分買取業者13社｜業者に売るか共有者に持ちかけるかの目安

「兄弟と共有の兵庫の実家、自分の持分だけでも売れる？」 「兵庫で持分を買ってくれる会社って、どこにあるの？」

1つ目の答えは法律で決まり、2つ目は物件のある市で変わります。不動産会社で「全員の同意がないと売れない」と言われた方もいるでしょう。全員の同意が要るのは家全体を売るときで（民法251条）、自分の持分だけなら1人で売れます。兵庫で持分を買う13社と当社、値段の見当、裁判所の申立先を答えます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

兵庫県で共有持分を買い取る13社と買取くん

兵庫県の共有持分は、持分だけを買い取ると公式サイトに書いている会社のなかから、物件の場所と事情に合う2〜3社を選んで頼みます。ただし全員で家ごと売るより、値段は下がりやすくなります。県内に事務所があるのは、神戸市中央区のトラブル物件買取センター神戸支店（西宮市・姫路市にも支店）・AlbaLink 神戸三宮支店・神興ホームと、尼崎市のお住い買取隊（ランドメイト）の4社です。

ほかは大阪から兵庫に対応する7社と、東京から全国に対応する2社、それに東京都品川区の本社から対応する当社（買取くん）です。14社とも共有持分を買取の対象に挙げていますが、持分だけの買取まで公式サイトに書くのは当社を含む12社です。神興ホームは直接買い取る物件に共有持分を挙げるだけ、Go不動産は持分のみの買取に「対応できる場合がございます」と書いています。この2社には、電話で「持分だけでも買い取りますか」と聞きましょう。なお、自分の持分だけなら共有者の同意なしに売れるのは民法のルールです。サイトに「同意不要」と書いてあるかどうかで、会社を選び分ける必要はありません。

事情がはっきりしているなら、次の候補から2〜3社に絞ってみてください。

• 共有者に知られずに売りたい：スグウル（東京都新宿区。共有持分の売却は他の共有者に知られることなく進むと記載）・ワケガイ（大阪府大阪市中央区の大阪支店。売主が伝えなければ共有者に売買は知られないと記載）
• 売ったあとの共有者とのやり取りを会社に任せたい：トラブル物件買取センター（神戸市中央区・西宮市・姫路市。共有者との間に入って調整・交渉）・共有持分売却窓口（大阪府大阪市北区。ほかの共有者との接触は同社が行うと記載）・はればれ商店（大阪府大阪市中央区。兄弟との調整を引き継ぐと記載）・クランピーリアルエステート（東京都中央区。事例でほかの共有者との交渉を同社が進めたと記載）
• 売ったあとも今の家に住み続けたい：共有持分売却窓口（大阪府大阪市北区。持分だけのリースバック＝売ったあとも家賃を払って住み続ける形、を扱う）
• 行方不明の共有者がいる：はればれ商店（連携する専門家が調べると記載）・共有持分売却窓口（登記から共有者の今の住所を調べて連絡すると記載）・AlbaLink（神戸市中央区。共有者が行方不明の場合の質問に答えている）・ラクウル（大阪府大阪市北区の大阪支店。5人中1人が行方不明の相続物件で、応じた3名分の持分を買い取った実績を掲載）
• 弁護士・司法書士と組んで進めたい：はればれ商店（連携する事務所名を公開）・共有持分売却窓口（士業への相談費用も0円と記載）・トラブル物件買取センター（専門家の紹介料は無料と記載）・お住い買取隊（尼崎市。顧問司法書士が相続登記をし、諸費用は同社負担と記載）

田畑・山林・更地など、建物のない土地だけの持分は、その種類の土地の買取を名指しする記載が掲載各社の公式サイトに見つかりませんでした。表の会社に「この土地の持分を買い取りますか」と電話で聞いてください。ワケガイは山林や田畑など宅地として使えない土地を、Go不動産は農地などを、買い取れない場合があると書いています。担保（抵当権）が付いた持分や、細かく分かれた持分も、扱いを公式サイトで確かめられた会社が無いので、2〜3社に聞きましょう。

共有者全員が売ると決めているなら、話は別です。相続登記で名義をそろえ、家全体として仲介と買取の両方の査定を取ってください。持分だけを売るより値段が下がりにくいからです。手順は共有名義の不動産を全員で売る方法にまとめています。

県内の窓口は、神戸市中央区・尼崎市・西宮市・姫路市にあります。但馬・丹波・淡路や、明石市・加古川市に事務所を置き、共有持分の買取を公式に挙げる会社は見つかりませんでした。豊岡市や洲本市の家でも、表の会社に「現地を見に来るまで何日かかるか」を聞き比べてください。近いほど査定が早いとは限りません。AlbaLink 神戸三宮支店は豊岡市・洲本市・加古川市なども、Go不動産は淡路島の3市も対応地域に挙げています。

この比較は、共有持分の買取も行う当社（買取くん）が書いています。各社の公式サイトで確かめた事実だけを並べました。表に出てくる言葉は、次の意味です。

• 共有持分：1つの家や土地を何人かで持つときの、1人ぶんの権利のことです
• 持分割合：登記簿に「2分の1」などと書かれた、その権利の割合のことです

共有の仕組みの全体は、共有持分とはの記事で解説しています。兵庫以外の会社も含めて比べるなら、共有持分の買取業者12選が全国版です。

※ 表は横にスクロールできます。

並び順は評価の順位ではなく、県内に事務所がある会社を先に置きました。査定や支払いの早さは、何の早さかが会社ごとに違うので表には載せず、各社の紹介で書き添えています。

1. 買取くん（株式会社リアテクス）

兵庫県で共有持分の売り先をお探しなら、当社（買取くん）もぜひご検討ください。

再建築不可・共有持分・底地・相続した空き家など、ほかの不動産会社で断られやすい物件を買い取っています。買主は、当社か当社が紹介する投資家です。

おすすめポイント

• 共有持分の買取専用ページがある：持分を扱う会社かどうか分からない → 共有持分は当社が得意とする物件の1つで、持分の買取だけを案内するページを設けています
• 権利関係が込み入ったままでいい：相続が重なって、誰と共有しているかも分からない → 複雑なまま引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます
• 値段の見当が早く分かる：いくらになるかを先に知りたい → 無料査定は最短6時間（水曜・日曜は翌営業日）で、売主様からの仲介手数料はいただきません

売却成立は最短3日です。

• 該当エリアの拠点：東京都品川区の本社（上大崎2-15-19 MG目黒駅前ビル2階）から兵庫県にも対応（全国対応／オンライン査定）。兵庫県内の案件は本社の対応チームが対応
• 公式サイト：公式HP

2. トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）

大阪市浪速区に本社、神戸・西宮・姫路に支店を置く三条工務店の、訳あり物件の買取サイトです。共有持分のページで「共有持分のみを売却することができます」と説明しています。トップには、兄弟3人で相続した実家で1人が反対し、2年ほど止まっていたお客様の声が載っています（地域の記載はありません）。

• 特徴：共有者との間に入って調整し、共有者どうしの売買が難しければ自社で持分を買い取ります。弁護士・司法書士・税理士の紹介料は無料です。入金は最短3日（指定地域や役所調査の完了などの条件つき）で、相続登記の前でも査定と並行して相談に乗ると書いています
• 該当エリアの拠点：神戸支店（〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 フラワーロードビル805号室）・西宮支店（西宮市戸田町5-16）・姫路支店（姫路市東駅前町24番地）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

3. AlbaLink 神戸三宮支店（株式会社AlbaLink）

東京都江東区に本社を置く、東証グロース上場の訳あり物件の買取会社です。神戸三宮支店のページでは、弁護士と提携しているので、共有不動産のように権利関係が複雑な物件にも対応できると案内しています。

• 特徴：持分だけなら共有者の同意なく売れると説明し、土地と建物で分かれた持分の売却も扱います（共有持分買取事業のページ）。査定結果は12時間以内に知らせると支店ページに書き、契約から着金までは平均で約1か月半です
• 該当エリアの拠点：神戸三宮支店（〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-13 フラワーロード青山ビル 7階西）。支店ページに神戸市9区から豊岡市・洲本市までの対応地域を記載
• 公式サイト：公式HP

4. お住い買取隊（株式会社ランドメイト）

尼崎市に本社を置く、大阪・兵庫の不動産買取の会社です。トップで「共有持分のみでも買取り可能です」と案内し、買取実績には芦屋市の中古マンションの持分買取が載っています。

• 特徴：顧問の弁護士・税理士・司法書士と連携します。登記がまだの相続不動産は顧問司法書士が手続きし、諸費用は同社が持つと書いています。正式な買取価格の提示は、査定の申込みから最短翌日、遅くても約1週間です。同社が買主なので、売主は瑕疵担保責任を負わないとしています
• 該当エリアの拠点：本社（〒661-0031 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-2-1）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

5. 神興ホーム株式会社

神戸市中央区楠町の不動産会社で、西宮・芦屋から明石までを扱い、兵庫区・中央区・灘区を地元としています（兵庫県知事免許（9）第9087号）。トップで、底地や共有持分などの土地の「売希望があれば是非お声を掛けて下さい。直接買い取らせて頂きます」と案内しています。

• 特徴：持分だけを買い取るかは書かれていないので、電話で聞きましょう。買取のメリットに、仲介手数料が要らないこと・近所に知られずに現金化できること・瑕疵担保責任を問わないことを挙げています。仲介も扱います
• 該当エリアの拠点：本社（〒650-0017 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3番21号）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

6. 共有持分売却窓口（日本不動産投資パートナーズ）

大阪・京都・兵庫・沖縄の4府県に絞った、共有持分の専門サイトです。トップで「あなたの持分は、他の共有者の同意がなくても売却可能です」と案内し、「1万件以上の実績」と書いています。

• 特徴：ほかの共有者との接触は同社が行い、売主は直接やり取りせずに取引できるそうです。仲介手数料・相続登記費用・士業への相談費用などは0円で、売主の負担は税金だけと書いています。持分のリースバックも扱い、支払いは契約から最短48時間です
• 該当エリアの拠点：大阪オフィス（〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階）から兵庫県に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

7. 株式会社はればれ商店

相続不動産の買取を扱う、大阪市中央区の会社です。共有持分のページで、お客様の共有持分だけを同社が直接買い取ると案内しています。

• 特徴：兄弟との調整は同社が引き継ぎ、行方の分からない親戚は連携する専門家が調べると書いています。連携する弁護士・司法書士・税理士の事務所名も公開しています。査定結果の回答は最短1営業日で、遠方の物件にも対応します。売却の仲介も扱います
• 該当エリアの拠点：大阪市中央区の本社（〒541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15）から兵庫県に対応（公式の会社紹介）
• 公式サイト：公式HP

8. 伊勢ハウジング株式会社

大阪府池田市に本社を置き、川西市・宝塚市・伊丹市・三田市・神戸市北区などを重点地域とする買取の会社です。2023年6月のお知らせで、持分のみ売却したいという依頼を受けて「共有持分の不動産も買取可能です」と案内しています。

• 特徴：責任者が即日査定・即日回答するとし、査定から現金化までは最速2日と書いています。売主の契約不適合責任（売ったあとに見つかった不具合の責任を売主が負うこと）は免責で、仲介手数料も無料と書いています。顧問弁護士がいて、急がない場合は買取保証付きの売却を先に提案するそうです
• 該当エリアの拠点：本社（〒563-0027 大阪府池田市上池田2丁目2-41）から兵庫県下に対応（公式の会社案内）
• 公式サイト：公式HP

9. 株式会社プラス・プレミアム

大阪市中央区に本社を置き、「関西一円すべて対応」とする売却・買取の会社です。2015年ごろのお知らせで、「共有持分」のみでも買い取りが可能だと案内しています。

• 特徴：まず共有者どうしの売買を提案し、難しければ自社で持分を買い取ります。士業の専門家と提携していますが、種類の記載はありません。買取なら仲介手数料は無料です。トップの「50分査定」は何の50分かが書かれていないので、電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：大阪市中央区の本社（〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町1丁目6-18）から関西一円に対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

10. スグウル（株式会社ウルトチ）

東京都新宿区の会社が運営する、訳あり物件の買取サイトです。共有持分のページで、兄弟の同意を得ずに自分の持分だけを売れると説明し、共有持分の不動産を買い取ると案内しています。

• 特徴：共有者に知られずに売れるとよくある質問で答え、提携の弁護士・司法書士・税理士の紹介もできるそうです。トップの比較表には「売却スピード 最短２日」とあり、何から数えるかは書かれていません。フッターは「全国対応」ですが、対応エリアのページは関東の都県だけなので、兵庫の物件も扱うか電話で確かめましょう
• 該当エリアの拠点：本社（〒160-0004 東京都新宿区四谷3-1-19 ミカドビル3階）から全国に対応（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

11. ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取サイトで、全国47都道府県に対応しています。「他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分だけ売却のご相談承ります」と案内しています。

• 特徴：持分だけの売買なら、売主が伝えなければ共有者に知られないと答えています。査定額は相談から3営業日以内に出し、納得すれば最短で翌営業日に買取が終わるそうです。弁護士や司法書士とも連携します
• 該当エリアの拠点：大阪支店（〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28）・東京都港区の本社から兵庫県にも対応（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

12. ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

東京都港区に本社、大阪市北区に大阪支店を置く、共有持分の買取専門サイトです。トップで持分だけでも高く買い取ると案内し、対応地域に兵庫県を挙げています。

• 特徴：自社で買い取るので、仲介手数料などの諸費用はかからないと書いています。奈良県で5人が相続し1人が行方不明だった物件で、応じた3名分の持分を買い取った実績も載せています。士業との連携や日数は公式サイトで確かめられなかったので、電話で聞きましょう
• 該当エリアの拠点：大阪支店（大阪府大阪市北区西天満3-2-4）から兵庫県にも対応（全国）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

13. 株式会社クランピーリアルエステート

東京都中央区築地に本社、名古屋に支店を置く、共有名義の不動産を扱う会社です。共有持分のページで「全国どの地域にある物件でも対応が可能」とし、大阪市東住吉区や吹田市で土地の持分1/2を買い取った事例を載せています。

• 特徴：最短12時間で金額を査定し、最短48時間で現金化できると書いています。ほかの共有者との交渉を進めたうえで持分を買い取った事例もあります。弁護士・税理士・司法書士とのネットワークがあり、仲介も扱います
• 該当エリアの拠点：東京本社（〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6）・名古屋支店から兵庫県にも対応（全国どこでも）（公式サイト）
• 公式サイト：公式HP

14. 株式会社Go不動産

大阪府摂津市の、空き家・相続物件・訳あり物件の買取の会社です。共有名義の不動産でも、持分のみの買取や、共有者双方と調整しながらの買取に「対応できる場合がございます」と書いています。

• 特徴：条件つきの書き方なので、持分だけでも買い取るかを電話で確かめましょう。最短即日で査定し、2日で現金化もできるそうです。仲介手数料は要らず、相続登記では司法書士と連携します
• 該当エリアの拠点：本社（大阪府摂津市千里丘一丁目14番5号）から兵庫県にも対応（関西全域。淡路市・洲本市・南あわじ市も記載）（公式の会社概要）
• 公式サイト：公式HP

地価が高い阪神間の家ほど、持分は業者より先に共有者へ持ちかける

同じ土地150㎡でも全体の額は市区で桁が変わり、持分だけを売る額はそこから下がります（出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査を基に当社計算）

土地150㎡の家なら、土地全体の値段は神戸市中央区で約6,503万円、三田市で約597万円と桁が変わり、持分だけを売る額はそこから下がります。額が大きい阪神間の家ほど、業者に売る前に、共有者への売却や全員での売却を持ちかけて比べましょう。

兄弟の1人が反対したまま、税金だけを払い続けるのはしんどいですよね。動く前に、まず値段の桁をつかんでおきましょう。兵庫県の住宅地は、平均で1㎡あたり121,600円です（国土交通省 令和8年都道府県地価調査【表】2。前年は117,800円）。ところが市区ごとに見ると、この平均から大きく外れます。

神戸市中央区は1㎡43万円台、三田市は4万円を切る——市区ごとの住宅地の地価

地価に面積をかけて見当がつくのは、戸建てや土地の「土地の部分」です。マンションの部屋の持分は、業者の査定で金額を確かめましょう。

データ出典: 国土交通省 令和8年都道府県地価調査 第8表・同 第12表・同【表】2。150㎡の額は、平均価格に150㎡をかけて当社が計算（土地全体・建物は含まない）

中央区の433,500円は、三田市の39,800円の約11倍です。同じ神戸市でも、中央区と北区では約7.7倍違います。西宮市は神戸市全体の平均より高く、姫路市は県平均の約半分なんです。但馬・丹波・淡路や西播磨の多くの市町は人口10万人未満で、国交省の表に平均がありません。

持分だけを売ると、割合どおりの額より下がる

神戸市中央区の150㎡の1/2なら、割合どおりに分けても約3,251万円、三田市なら約299万円で、持分だけを売る額はそこまで届きません。持分だけを買った会社は、その家を1人では自由に使えず、ほかの共有者との話し合いも引き受けるからです。当社は、持分の買取額は割合どおりの額より下がると見ています。下がり方の考え方は、共有持分の売却相場で説明しています。

阪神間の家は共有者への売却と全員での売却を先に、三田・北区・町部は費用との釣り合いも見る

東灘区や西宮市のように全体の値段が大きい家ほど、持分だけを売ったときに手元から減る額も大きくなります。業者に売る前に、共有者に買ってもらう案と、全員で売る案を一度持ちかけてみましょう。

三田市や神戸市北区、表に平均の無い但馬・丹波・淡路の家は、全体の値段そのものが小さめです。裁判所で分けるなら、弁護士費用や登記・測量の費用と釣り合うかも見ておきましょう。費用の見通しは、県が案内する兵庫県弁護士会の総合法律センター（次の章で紹介）の法律相談で聞いてみましょう。持分だけを先に売ると、あとで相手と気まずくなる場合もあります。話がまとまらないときに裁判所で分ける道は、共有になった経緯で手続きが変わります。

話がまとまらないとき、遺産分割前は家裁、分割済みは神戸地裁の本庁か支部

共有になった経緯で使う手続きが変わり、申立先は相手の住所地か物件の市町で決まります（出典: 裁判所「神戸地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」、民法258条の2、家事事件手続法245条、民事訴訟法5条12号を基に当社作成）

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で、遺産分割の調停をします。遺産分割を済ませた家や離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町を受け持つ神戸地裁の本庁か9つの支部に共有物分割の訴えを起こせます（民事訴訟法5条12号）。早く手を離したいなら持分を業者に売り、時間をかけても分け方を決めたいなら弁護士に頼みます。

裁判になったら弁護士費用はどれくらいかかるのか、気になりますよね。先に言葉を確かめておきます。遺産分割は、相続人どうしで誰が何を取るかを決めることです。遺産分割協議書を作ったか、調停で決まっていれば済んでいます。共有をやめて分けるよう求めることを共有物分割請求、話し合いで決まらずに裁判所へ分けるよう求める訴えを共有物分割訴訟と呼びます。

遺産分割が済んでいない相続の家は、相手の住む地域の家庭裁判所で調停

遺産分割が済んでいない相続の家は、原則として地裁の共有物分割の訴えではなく、遺産分割の手続きで分けます（民法258条の2）。兄弟で相続した家のように家全体が遺産なら、相続から10年を過ぎても遺産分割で分けます。10年を過ぎて共有物分割の訴えを選べるのは、相続した持分とそれ以外の持分がまじる家だけです。夫婦で買った家の一方が亡くなった場合がその例で、遺産分割の請求が出ていて相続人が異議を出せば使えません。

家庭裁判所で調停委員を交えて話し合う手続きを、遺産分割調停と呼びます。調停で決まらないときは、裁判所が分け方を決めます。調停の手続きのまま裁判所が分け方を示すのを調停に代わる審判と呼び、審判の手続きに移って決めることもあります。調停は、相手の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所に申し立てます（家事事件手続法245条）。

たとえば、姫路市の実家を兄弟2人で相続し、遺産分割がまだのまま、大阪市に住む兄が売却に反対しているとします。この場合の申立先は姫路ではなく、兄の住所地を受け持つ大阪の家庭裁判所です（合意すれば別の家庭裁判所も選べます）。

神戸家庭裁判所で令和7年に終わった遺産分割事件は693件で、調停成立が324件、調停に代わる審判が197件でした（最高裁判所 司法統計年報 家事編 第44表）。主に兵庫県に住む相続人どうしの事件の数で、物件の所在地で数えたものではありません。相続人の1人が家を取り、ほかの相続人にお金を払う分け方もあり、これを代償分割と呼びます。

共有物分割の訴えを起こせる裁判所——神戸地裁の本庁と9つの支部

遺産分割が済んだ家や、離婚・共同購入で共有になった家は、物件の市町を受け持つ地裁に共有物分割の訴えを起こせます。県内の受け持ちは、次のとおりです。

データ出典: 裁判所「神戸地方裁判所及び管内の支部 申立書提出先一覧」

西宮市・芦屋市は尼崎支部、加古川市・高砂市は姫路支部、三木市・三田市は本庁です。神戸市西区は明石支部で、民事の通常の訴えは本庁にも出せます。遺産分割を済ませ、兄弟が2分の1ずつで登記した西宮市の実家で、弟が売却に反対しているとしましょう。この家の共有物分割の訴えは、尼崎支部に起こせます。

持分を売るか、裁判所で分けるかの手間の違い

裁判所で分けるとき、分け方を決めるのは2通りです。遺産分割前の家なら家庭裁判所の調停・審判、遺産分割済みや離婚・共同購入の家なら地裁の判決です。

共有物分割の訴えでは、裁判所は家を現物で分けるか、1人がほかの人の持分を取ってお金を払う方法を命じます。どちらもできないときや、分けると値打ちが大きく下がるおそれがあるときは、競売を命じることもあります（民法258条）。競売などでお金に換えて分けることを、換価分割と呼びます。

• 業者に持分を売る：自分の持分だけの契約で終わります。ただ、額は割合どおりより下がります
• 裁判所の手続きで分ける：弁護士への依頼と時間がかかり、結果は裁判所が決めます。競売になれば、値段を自分で決められません

⇒ 三田市や但馬の家のように全体の額が小さめなら、弁護士費用と受け取る額の釣り合いが分かれ目です。費用の見通しは、この章の最後の窓口で相談してから決めましょう。

売る前の相続登記は、物件の市区町を受け持つ神戸地方法務局の窓口へ

相続で家を受け継いだら、知った日から3年以内に名義を書き換える義務があります。この決まりを相続登記の義務化と呼び、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。令和6年4月1日より前の相続でも、令和9年3月31日までに登記が要ります（法務省 相続登記の申請義務化に関するQ&A）。

持分を売るにも相続登記が要るので、物件の市区町を受け持つ窓口に申請します。神戸市中央区・兵庫区・灘区は本局、東灘区と芦屋市は東神戸出張所、西宮市は西宮支局です。姫路市は姫路支局、加古川市・高砂市は加古川支局、明石市・神戸市西区・三木市は明石支局が受け持ちます。全体は神戸地方法務局の管轄区域一覧で確かめられます。

裁判所と法務局は、受け持ちがずれる市町があります。芦屋市は地裁が尼崎支部で登記が東神戸出張所、加古川市は地裁が姫路支部で登記が加古川支局、三木市は地裁が本庁で登記が明石支局です。片方からもう片方を推し量らないでくださいね。書類や手続きの流れは、共有持分の売却の手続きにまとめています。

県が案内する、空き家と相続登記の相談先

話がまとまらないときや、登記の進め方が分からないときは、県が案内する窓口に相談できます。

• ひょうご空き家対策フォーラム：兵庫県の空き家対策の推進のページが、空き家の総合相談窓口として案内しています。相談は無料で、面談は月2回の電話予約制です。その先の専門相談は有料の場合があります
• 兵庫県司法書士会の電話相談会（078-341-9052）：兵庫県の相談窓口等（法律・人権）のページが、相続登記や不動産の名義変更の相談先として載せています。司法書士会の案内では、相談無料で毎週火・金曜の13:00〜16:00（最終受付15:45）、通話料は相談者の負担です
• 兵庫県弁護士会の総合法律センター：同じ県のページが、弁護士の紹介や法律相談の窓口として案内しています。県内各地域に相談所があります。裁判所で分けると決める前に、弁護士に頼んだときの費用もここで聞いてみましょう

受付は変わることがあるので、電話の前に県のページで確かめてください。

候補を2〜3社に絞ったら、同じ5つを電話で聞いて比べる

候補を絞ったら同じ5つを聞き、日付や費用を持つ人まで答えた会社に頼みます（各社公式サイトの記載を基に当社作成）

まず比較表で「持分だけ」と書く会社から2〜3社を選び、同じ5つを順に聞きます。そのうえで、持分の査定額から費用を引いて手元に残る額を並べ、日付や費用を持つ人まで答えた会社に頼みます。5つは、全員で売れる場合の仲介と買取の価格、現地と査定と入金の日、売ったあとの共有者への連絡、士業の負担、費用と引き渡し後の責任です。

持分を業者に売ったら、そこに住んでいる親や兄弟はどうなるのか。いちばん気になるところですよね。表の13社と当社は、どれも共有持分を買取の対象に挙げています。違いがはっきり出るのは、電話の答えなんです。

1. 全員で売れるなら、仲介の価格と買取の価格の両方を聞く

共有者全員が売ると決めているなら、「家全体として仲介で売り出す価格と、買い取る価格の両方を出せますか」と聞きます。表の会社では、トラブル物件買取センター・はればれ商店・プラス・プレミアム・神興ホーム・クランピーリアルエステートが仲介と買取の両方を扱います。全体の額を持分割合で分けた手取りと、持分だけを売った額を並べてみてください。差が大きければ、全員で売る方へ話を戻す価値があります。

2. 現地を見に来る日、査定額が出る日、お金が入る日

事務所の近さは、現地を見に来るまでの日数を聞くときの目安にとどめましょう。大阪・東京の会社と当社にも、同じ聞き方をします。

査定額が出るまでの最短を時間で書いているのは、当社の6時間（水曜・日曜は翌営業日）とクランピーリアルエステートの12時間です。ほかの会社の早さは、何から数えた日数か、最短か上限か平均かが会社ごとに違うので、各社の紹介に書き添えました。「査定額が出る日」と「お金が振り込まれる日」を、2社以上に同じ聞き方で聞きましょう。

3. 持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するか

持分を買った会社は、そのあとほかの共有者と話し合う立場になります。「持分を買ったあと、ほかの共有者にいつ、どう連絡しますか」と聞き、誰が、どの方法で連絡するかまで話せるかを比べましょう。当社の場合も、査定を申し込むときに電話で確かめられます。業者ともめた例は、共有持分の買取業者のトラブルと安全な業者で紹介しています。

4. 弁護士・司法書士が、誰の負担で何をするか

士業と組むと書いていても、組む相手や費用の持ち方は会社ごとに違います。相続登記の費用を誰が持つか、共有者との交渉に弁護士が入るか、連携先の事務所の名前を聞けるかを確かめましょう。費用を持つ人まで答えられる会社なら、あとから請求が増える心配が減ります。

5. かかる費用と、引き渡したあとの責任

売ったあとに見つかった不具合の責任を売主が負うことを、契約不適合責任と呼びます。仲介手数料と登記費用を誰が持つかに加えて、この責任を免除できるかを聞きましょう。公式サイトで免責に触れているのは、伊勢ハウジング・トラブル物件買取センター・お住い買取隊・神興ホームと当社です。当社は免除する契約も可能で、範囲は物件の状況と契約条件で、契約時に個別に決めます。

共有者と話がまとまらない持分の売り先に、買取くんという選択肢

共有者と話がまとまらず、共有名義の空き家や訳あり物件の持分だけを手放したい人は、当社（買取くん）に査定を頼めます。値段が付くか分からない小さな持分や、他社で断られた持分も査定の対象です。前の章の聞きどころに、当社の場合の答えを並べます。

共有者と話し合えないままでも、持分のまま買い取った事例

共有持分LP掲載の、相手と話が進まないまま当社が持分を買い取った事例を2つ紹介しますね。どちらも兵庫県外の物件です。

• 神奈川県横浜市港北区：離婚調停中で相手方と話し合えない状態の、夫婦で半分ずつ持つ区分マンションの持分（売却価格1,100万円）
• 東京都大田区：兄弟と疎遠なまま母から相続した自宅の持分で、他社の提示より500万円高い査定（売却価格2,200万円）

全体を売るには共有者全員の同意が要りますが、ご自身の持分だけなら単独で処分できます。これは民法のルールで、どの会社に頼んでも変わりません。共有持分は当社が得意とする物件の1つです。権利関係が複雑なままで引き受け、必要に応じて提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理を進めます。

値段が付くか分からない小さな持分や、他社で断られた持分も査定の対象

三田市や神戸市北区、国交省の表に平均の無い但馬・淡路の家だと、持分に値段が付くのか不安になりますよね。当社は、他社で断られた物件や少額の物件も買い取っています。

京都府京都市では、相続が続いて18名の共有名義になり、何十年も放っておかれていた持分を45万円で買い取りました（共有持分LP掲載・兵庫県外の事例）。買い取れない場合も、その理由をお伝えします。しつこい営業もしません。

兵庫県内の相談は、品川区の本社のチームが受ける

当社は東京都品川区上大崎の本社から、兵庫県にも対応しています（全国対応）。県内の持分も本社の対応チームが担当し、査定はオンラインで受け付けています。

県外に住んでいて現地に通えなくても、物件の所在地といまの状況を伝えれば相談を始められます。担当者が登記・図面・現地の状況を確かめ、買い取れるかと金額の目安を判断します。何日後に現地を見るか、書類のやり取りや契約・決済の場所、立ち会いが要るかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

大阪府堺市では、関東にお住まいの方が相続した実家の空き家を、1,200万円で買い取りました（公式サイト掲載）。共有持分の事例ではありませんが、離れて住んだまま実家を手放した例です。

査定は最短6時間、仲介手数料は0円

無料査定は最短6時間です（水曜・日曜は翌営業日）。買い手は当社か、当社の投資家ネットワークに常時300名以上いる投資家です。収入は投資家からの紹介手数料が基本なので、売主様から仲介手数料はいただきません。

持分の値段は割合どおりにならないため、持分として売るときの相場で買い取り、金額は査定で個別にお出しします。契約不適合責任を免除する契約も可能です（免除の範囲は物件の状況・契約条件により、契約時に個別に定めます）。物件情報をポータルサイトに載せないので、ご近所に知られずに進められます。

当社が合う人と、電話で確かめてほしいこと

田畑・山林・更地など建物のない土地だけの持分は、最初の章のとおり、表の会社に土地の種類を伝えて聞いてください。共有者全員が売ると決めているなら、家全体で仲介と買取の両方の査定を取るほうが手元に残りやすくなります。

共有名義の空き家や訳あり物件の持分で、次のどれかに当てはまる方は、当社に査定を頼んでみてください。

• 共有者に売却を持ちかけても返事がない、または反対されたままで、自分の持分だけでも手放したい
• 持分に値段が付くか分からない、またはほかの会社で断られた
• 兵庫県の外に住んでいて、現地や裁判所に何度も通えない

持分を買ったあと、ほかの共有者にどう連絡するかは、査定を申し込むときに電話で確かめられます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）

兵庫の共有持分を売るときによくある質問

持分を売ったあとも、兵庫の今の家に住み続けられますか？

売った相手と賃貸の契約を結べば、住み続けられる仕組みがあります。これをリースバックと呼びます。表の会社で持分だけのリースバックを公式サイトに書いているのは、共有持分売却窓口（大阪市北区）です。ほかの会社には、住み続けたいことを電話で伝えて聞きましょう。当社は持分のリースバックを公式サイトで案内していないため、住み続けたい方は同社に先に相談するのが早道です。

相続登記がまだでも、兵庫の家の持分を売る相談はできますか？

相談は先にできます。売買には相続登記が要るので、物件の市区町を受け持つ神戸地方法務局の本局・支局・出張所へ申請します。トラブル物件買取センターは、相続登記の前でも買取査定と並行して相談に乗ると書いています。お住い買取隊は、顧問司法書士が手続きをし、諸費用は同社が持つと書いています。

兵庫の家の共有者の1人と連絡が取れないときは、どうなりますか？

共有者が誰か分からないときや、居場所が分からないときに使える仕組みがあります。裁判所の決定で、その人の持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます（民法262条の2・262条の3）。こうした人を所在等不明共有者と呼びます。遺産分割がまだの相続の家では、相続から10年を過ぎるまで使えません。使えるかは事情で変わるので、弁護士に相談しましょう。表の会社では、はればれ商店・共有持分売却窓口・ラクウルが、行方不明の共有者がいる持分の扱いを公式サイトに載せています。

借地や再建築不可でもある兵庫の共有の家は、どこに相談しますか？

事情ごとの会社の比較は、借地権の買取業者と再建築不可物件の買取業者で扱っています。事故や古い家など、いくつも事情が重なる家なら訳あり物件の買取業者20選も参考になります。表の会社では、トラブル物件買取センターが再建築不可と借地も公式サイトで挙げています。

買取くんでは、兵庫の共有持分を少額でも査定してもらえますか？

共有名義の空き家や訳あり物件の持分なら、少額でも査定できます。当社は少額の物件も買い取っており、査定は無料です。買い取れない場合も理由をお伝えし、しつこい営業はしません。物件の所在地と持分割合をお知らせいただければ、フォームか電話（0120-985-623）で相談を始められます。

まとめ

兵庫県の共有持分は、持分だけの買取を公式サイトに書く会社から2〜3社を選び、同じ5つを電話で聞いて頼みます。全員で売れるなら、家全体で仲介と買取の両方の査定を取りましょう。阪神間の家ほど、業者に売る前に共有者への売却を比べましょう。

まず物件の市区町と持分割合、共有者の状況を書き出し、表の2社に電話しましょう。

買取くんは、権利関係が込み入った持分も、提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士と整理しながら買い取り、売主様の仲介手数料は0円です。相続が重なり共有者が増えた家の持分に向いています。

頼み先は公式サイトの書き方と事情で、値段の見当は市区の地価で、話が止まれば共有の経緯で手続きを決めます。

受付時間 10:00〜19:00（水・日曜定休）